Облагораживание дачного участка: Облагораживание дачного участка своими руками

Дачный участок: с чего начать освоение?

 

Первая мысль, приходящая в голову человеку, который приобрел дачный участок: с чего начать освоение территории? С возведения забора или, может быть, с очищения имеющейся площади от сорняков? Что нужно для того, чтобы грамотно составить план предстоящих работ и вообще – с чего начать облагораживать дачный участок?

Отдельную роль здесь будет играть и то, эксплуатировалась ли эта территория раньше, имеются ли на ней насаждения и постройки, оставшиеся от прежних хозяев, или Вам посчастливилось заполучить в свое распоряжение никем нетронутый дачный участок с нуля? Попробуем более внимательно познакомиться с тем, как должен выглядеть процесс освоения дачного участка и какие основные этапы он должен в себя включать.

Дача с нуля: с чего начать ее освоение?

Наверняка, еще задолго до приобретения земельного участка Вам довелось изучить немало тематического материала, познакомиться с тем, как осуществляется озеленение дачного участка и какие элементы и части составляют приусадебную территорию.

Напомним, что к основным частям относятся:

• — хозяйственная зона; 
• — садово-огородная зона;
• — зона отдыха.

В зоне отдыха располагают дачный домик, беседки, барбекю, игровые площадки, бассейн и прочие объекты, способствующие приятному и удобному времяпровождению. Садово-огородная зона используется для высадки плодовых деревьев, кустарников и выращивания овощных культур. В свою очередь, в хозяйственной зоне размещают парники, возводят теплицы, располагают компостные кучи.

Помимо данных зон в проект благоустройства территории включают также постоянные ее элементы – то есть те, которые продолжительно будут находиться на одном и том же месте. К числу таких элементов относят дорожки и подъездную дорогу. Таким образом, прежде чем начинать освоение дачного участка, необходимо, в первую очередь, продумать размеры и будущее расположение всех указанных элементов и частей территории. Попробуем представить обобщенный алгоритм действий, с которых рекомендуется начинать освоение дачи с нуля.

 

В самом начале владельцу пока еще не освоенной приусадебной территории потребуется определить, к какому типу будет относиться его участок: будут ли в нем преобладать плодово-фруктовые деревья или всю площадь планируется разделить поровну между обустройством сада и огорода (за исключением небольших уголков, отведенных под выращивание декоративных растений и цветов)? Следует помнить, что садово-огородные и огородно-садовые участки обустраивают по-разному, однако независимо от типа их организации плодово-фруктовые культуры всегда размещают в удалении от овощей. Подобное разделение требуется, в первую очередь, для того, чтобы в дальнейшем в ходе защитного или профилактического опрыскивания деревьев, используемые химические препараты не смогли попасть на овощные культуры и иные огородные насаждения.

Итак, предположим, что Вы определились с тем, какие культуры будете выращивать на своей приусадебной территории. Следующий важный этап здесь – это максимально точный расчет количества фруктово-плодовых деревьев и определение их видов и формы (полуштамбовая или карликовая). Примерное соотношение ягодных и плодовых культур, способных удовлетворить потребности одной семьи, приведено в нашей статье «Планировка сада и огорода».

Также потребуется установить, какие ягодные культуры и в каком количестве будут высажены на территории, и вместе с тем рассчитать ориентировочную площадь, которая будет отведена под возделывание овощей.

 

Определившись с видами, количеством и формой плодово-фруктовых и овощных культур, переходят к следующему этапу, входящему в процесс освоения дачного участка – а именно к разработке проекта садового домика, расчету его габаритов с учетом крыльца, террасы, перголы или пристенной теплицы, примыкающих к стене дома. Отдельную роль играет и наличие в проекте дома погреба или подвала, так как выкопанная при их обустройстве земля может быть с успехом использована в выравнивании участка, возведении откосов и подпорных стенок (если, конечно, в этом есть необходимость).

В вопросе, с чего начать освоение дачного участка, наш сайт для дачников рекомендует заострить внимание и на таких важных моментах, как:

• — внедрение различных элементов садовой архитектуры в ландшафт приусадебной территории;
• — определение мест посадки декоративных растений;
• — разметка трассы водопровода и определение мест размещения емкостей с водой;
• — выбор типа ограждения (сетка, сплошной профлист, штакетник, каменная, металлическая или живая изгородь).

С чего начать осваивать дачный участок: составление плана

К составлению плана переходят уже после того, как все вышеперечисленные нюансы будут тщательно продуманы и проанализированы. Составляют план на простой бумаге в стандартную клетку, где при масштабе 1:100 (в см) один метр территории будет занимать всего 2 клетки.

Вначале на листе очерчивают границы дачного участка с обозначением трассы общего проезда. Затем намечают место расположения дома и обозначают зону отдыха, отмечая при необходимости точки, где в дальнейшем будут находиться соответствующие конструкции и сооружения – беседки, бассейн и пр.

Наиболее кропотливый этап составления плана освоения дачного участка предполагает схематическое обозначение крон деревьев и кустарников с учетом их удаленности друг от друга и принадлежности к тому или иному виду. Так, при составлении плана необходимо принимать во внимание, что:

• — диаметр кроны карликовых фруктовых деревьев составляет около 3 м;
• — диаметр кроны смородины – около 1,75 м; 
• — диаметр кроны крыжовника – примерно 1,50 м;
• — диаметр кроны малины – приблизительно 1,25 м.

Место под обустройство огорода, как уже говорилось, размещают в удалении от фруктового сада.

При этом рядом с овощными культурами допускается высадить клубнику, землянику либо их необычный гибрид – земклунику, набирающий в последнее время популярность у современных садоводов.

Компостную кучу на плане намечают в самом отдаленном месте, наименее бросающемся в глаза. Это может быть свободное пространство рядом с сараем или иной надворной постройкой.

После составления ориентировочного проекта сада и огорода приступают к определению мест для высадки декоративных растений. Их можно разместить:

• — возле садового домика;
• — в зоне отдыха;
• — вдоль главной дорожки;
• — вдоль границы, примыкающей к проезду общего пользования.

Последовательность этапов освоения дачного участка с нуля

Итак, примерный план составлен, каким же образом следует подходить к его реализации? С чего должно начинаться освоение необжитого дачного участка? Попробуем вкратце описать последовательность действий по освоению приусадебной территории.

В самом общем плане она будет выглядеть следующим образом:

1. Возведение забора и строительство дома – если данные мероприятия в силу финансовых причин пока приходится отложить, то можно ограничиться одним лишь обустройством изгороди и обозначением места под постройку жилого сооружения. Здесь же следует учесть наличие места под выкопку траншеи для фундамента и наличие свободного пространства, где будут размещаться строительные материалы.
2. Обозначение трассы главной дорожки.
3. Обозначение площади под обустройство огорода (на этом этапе уже можно приступать к посадке многолетних овощных культур, а также ягод – клубники, земляники и пр.)
4. Обозначение площади под обустройство сада и его заделка.
5. Высадка декоративных растений – их всегда высаживают в последнюю очередь.

 

Что делать, если приобретенный участок уже освоен ранее?

Если Вам довелось стать счастливым обладателем дачи, уже освоенной предыдущими владельцами, то постарайтесь в преобразовании ее на «свой лад» действовать рассудительно и планомерно.

Для начала проведите тщательную инвентаризацию имеющихся насаждений, оцените состояние и расположение уже возведенных построек, после чего – переходите к разработке проекта реконструкции приусадебной территории. Не спешите опрометчиво подвергать ликвидации оставшиеся от прежних хозяев плодово-фруктовые деревья: решение о вырубке лучше принять после оценки качества их плодов и степени урожайности в целом (однако не забывайте, что даже у самых высокоурожайных деревьев есть своя фаза «отдыха», когда они не приносят плодов).

Вместо вырубленных старых, больных и неплодоносящих деревьев высаживают молодые саженцы – с тем расчетом, чтобы их не затеняли кроны уже взрослых экземпляров, которые было решено оставить. Если в планы нового владельца дачи входит строительство дома, то размещать постройку и подходить к ее возведению необходимо так, чтобы в процессе земляных и строительных работ риск повреждения оставленных садовых культур был минимален.

Ягодные кусты, растущие не в самом удобном месте (по мнению новоиспеченных владельцев дачи), лучше не вырубать или менять их на новые, молодые саженцы, а пересадить в более подходящие уголки сада.

Так, Вам не придется ждать несколько лет, пока молодые растения вступят в фазу плодоношения.

Помните, что к преобразованию уже освоенного дачного участка следует подходить с разумной точки зрения. Уничтожать и вырубать все, что осталось от прежних владельцев дачи – нецелесообразно и неразумно, ведь на то, чтобы освоить имеющуюся площадь заново, потребуются не только деньги, но и уйма времени. Помимо этого, новым владельцам придется немало прождать до получения первого урожая от молодых саженцев — обычно период ожидания исчисляется, как минимум, несколькими годами.

Благоустройство участка: комплексный уход за садом

Благоустройство земельных участков

Благоустройство территории вокруг дома это целый комплекс работ, которые позволяют придать придомовому пространству законченный и радующий глаз вид. Но не только участки около частных домов требуют тщательной проработки и благоустройства. Не менее важно, например, благоустройство участка детского сада, ведь дети летом проводят половину своего времени, гуляя по его территории.

И он должен быть максимально удобным для их прогулок. Благоустройство парков – тоже ответственная и непростая задача. Ведь проект благоустройства парка очень сложен, должен учитывать интересы всех возрастных групп населения – от малышей в колясках, до пожилых людей. Именно поэтому такие сложные проекты и работы доверяют только профессионалам.

А благоустройство дачи в целом – при желании можно выполнить и своими силами.

Состав работ по благоустройству территории

План благоустройства территории лучше наметить заранее, еще на этапе строительства дома или, в крайнем случае – на этапе его отделочных работ. Благоустройство территории частного дома в целом не сложная, но очень емкая работа, которая займет не один день. Стандартное облагораживание территории включает в себя следующие работы:

• Уборка и выброс всего мусора на участке рядом с домом, после завершения его строительства;
• Посадка и перенос кустарников и деревьев;
• Обработка имеющейся на территории почвы, ее замена, обработка от сорняков;
• Проектирование и установка беседок, арок, формирование живой изгороди;
• Посадка газона;
• Формирование цветочных клумб, альпийских горок и аллей цветов;
• Возведение искусственных водоемов либо облагораживание естественных;
• Установка детских площадок, оформление мест для отдыха, шашлыка и т. д.

Благоустройство участка прямой показатель статуса владельца дома. И кроме этого красивый и ухоженный сад на участке послужит прекрасным местом отдыха, встреч с друзьями и подчеркнет дизайн самого дома.

Дачному участку с летним домиком так же не помешает иметь маленький облагороженный островок, для отдыха и комфорта. Благоустройство дачного участка – это своеобразный ритуал, в который свою лепту вносит каждый член семьи. Ведь это хоть и сложное и объемное дело, но очень интересное. Благоустройство садового участка ограничивается лишь фантазией своих владельцев. Кто-то использует дачный участок в качестве огорода, кто-то – только для отдыха. Но и те и другие очень много внимания уделяют именно работам по обустройству участка, придумывают различные схемы высаживания цветов, кустарников, деревьев.

Комплексный уход за благоустроенной территорией

Благоустройство сада необходимо поддерживать. Мало один раз навести там порядок, все распланировать и посадить. Без умелых рук и периодического ухода участок мгновенно зарастет, станет захламленным и перестанет быть предметом гордости своего владельца.

Комплексный уход за садом включает в себя следующие работы, выполняемые по графику в зависимости от времени года: формирование газона, обрезка веток деревьев и кустарников, обработка их стволов от вредителей, прополка клумб, посадка и уборка на хранение цветочных семян и клубней, своевременный полив и укрытие растений на зиму, уборка мусора, упавших веток и листьев и т.д.

Такой огромный перечень работ своими силами выполнить довольно трудно. Поэтому обслуживание садовых участков часто доверяют компаниям, которые занимаются дизайном, благоустройством и обслуживанием садов, парков и т.д. Ведь обслуживание сада профессиональными специалистами предпочтительнее. Они знают все тонкости работы с грунтом, растениями и оборудованными местами отдыха. Как правило, владельцы коттеджей, частных домов и дач не могут точно знать и успевать выполнять все нужные работы, чтобы продлить цветущий вид своего участка.

Обслуживание участка специалистами – это залог того, что он будет радовать своего владельца долгое время, не зависимо от смен времен года.

Благоустройство дачного участка, цены на благоустройство территорий частного дома в Подмосковье и Московской области

.

Благоустройство участка

Компания «Гранд-Сервис» предлагает услуги по благоустройству территории частных домов для жителей Подмосковье и Московской области. Мы выполняем все виды необходимых работ, устанавливая разумные цены.

Озеленение и благоустройство приусадебного участка позволят превратить его в превосходное место отдыха. Часто на это уходит значительно больше времени, чем на строительство дома. Поэтому начинать разработку дизайна участка, которая требует тщательной подготовки и изучения территории, а также наличия определенных навыков, рекомендуется одновременно со строительными работами. Специалисты нашей компании профессионально выполняют проектирование и оперативно воплощают в жизнь предложенные идеи, делая окружающий ландшафт красивым и удобным для ежедневного использования.

Однообразность и статичность — главный недостаток рядовых посадок. Декоративные композиции, размещенные отдельно от других насаждений на открытом месте и составленные из различных пород деревьев, кустарников и цветов, создаются по законам живописи, поэтому способны стать оригинальным украшением участка.

Грамотно подобранные элементы игровых площадок позволяют организовать досуг детей любых возрастов, делая детские игры полезными и интересными и украшая двор. Большой выбор вариантов позволит подобрать оптимальную комплектацию и цветовую гамму комплекса.

Детские игровые комплексы

Грамотно подобранные элементы игровых площадок позволяют организовать досуг детей любых возрастов, делая детские игры полезными и интересными и украшая двор. Большой выбор вариантов позволит подобрать оптимальную комплектацию и цветовую гамму комплекса.

Мощение дорожек и площадок

​​

Дорожки — важные элементы любого участка, выполняющие как декоративную, так и практическую функцию. Этот этап благоустройства территории необходимо проводить в точном соответствии с проектом, уделяя особое внимание выбору материала.

Подпорные стенки на участке

​​

Профессионально спроектированные и выполненные из качественных материалов, подпорные стенки становятся настоящим украшением участка. Они также помогают решить вопросы вертикальной планировки и зонирования, если участок расположен на склоне.

Газон

​​

Яркий, аккуратный газон является лучшим фоном для цветов и садовых скульптур. Однако его устройство — сложная задача для благоустройства дачного участка, успешного решения которой требуются профессиональные навыки, которыми в полной мере обладают специалисты компании «Гранд-Сервис».

Ландшафтный дизайн в эскизах

​​

Эскизный проект — отправная точка в создании благоустроенной территории, обеспечивающей необходимый уровень комфорта и обладающей прекрасными эстетическими свойствами. Эскизы позволяют еще до начала работ точно представить, как будет выглядеть тот или иной уголок участка.

Пруды, ручьи

​​

Свежая вода, чистый воздух и пышная растительность — три составляющих комфортного отдыха. Создать такие условия помогают искусственные водоемы, которые являются неотъемлемой частью современного ландшафтного дизайна.

Безусловно, использование всех элементов не является обязательным, однако даже по отдельности каждый из них способен сделать участок красивым и оригинальным.

Компания «Гранд-Сервис» быстро, профессионально и по лучшей цене выполняет все виды работ по благоустройству территорий земельного участка. Мы беремся за решение задач любой сложности, создавая комфортную и уютную атмосферу даже на очень неухоженных участках. Больше узнать об условиях предоставления услуг, сроках выполнения работ и ценах на благоустройство территории частного дома, придомовой территории Вы можете, связавшись с менеджерами компании «Гранд-Сервис» одним из предложенных способов.

осмотр территории, построек, уборка участка, сада, огорода, обустройство жилья, ландшафтный дизайн

Старая дача или заросший деревенский двор – это далеко не трагедия, тем более, если у вас имеется желание привести все в порядок. Главное здесь – корректная последовательность.

На электронную почту DachaDecor.ru пришел достаточно интересный вопрос: “Здравствуйте! Я, городской житель, впервые в жизни приобрела домик в деревне. Он был заброшен (ветхий), как и участок (0,25 га): трава по пояс, деревья не ухожены и пр. Есть подвод газа, света, для воды нужно делать скважину. Для меня он типа дачи. Место замечательное, но никак не могу определиться, что делать (дом, участок, дизайн?). Прошу совет: с чего начать?”. Данный вопрос пришел к нам от читательницы Ольги, которой мы с удовольствием постараемся помочь с его решением.

Итак, как стоит поступить и что предпринять? Конечно, имеется множество решений, которые напрямую зависят от бюджета. Тут можно было бы и загнать бригаду рабочих, и вычистить участок за неделю, привезти стройматериалы и специалистов и еще за месяц навести полный порядок, а то и вообще, начать строительство нового дома. Но, как мы понимаем, подобный вариант немного не тот, который представляется, а потому расскажем, как привести заброшенный участок и постройки на его территории в порядок своими руками.

Уборка территории дачного участка

Купив новую дачу и увидев перед собой картину, которая описана выше, многие приходят в ужас. Но здесь важно не опускать руки, а быть последовательными, ведь ничто так не облагораживает человека, как труд.

В первую очередь, мы предлагаем произвести минимальную чистку участка, чтобы вы могли нормально осмотреться, добраться до дома, сада, душа и туалета. Ходить по высокой траве неудобно, боязно, да и опасно, ведь в зарослях может быть строительный мусор, битое стекло, ямы, торчащая арматура, а может и живность какая, типа змей, пауков, хорьков и так далее. Поэтому рекомендуем максимально убрать поросль даже самой обыкновенной косой, чтобы сделать максимальный обзор.

Осмотр дачной территории

Теперь, когда на даче есть пути следования, и территория чуть лучше просматривается, можно прогуляться и осмотреться. Желательно взять с собой лист бумаги и ручку, чтобы сразу записывать свои идеи по обустройству. А поверьте, их сразу будет очень много.

Прогуливаясь по территории, где это реально, осматривайте все вокруг, старайтесь найти полезные вещи, которые помогут в дальнейшей работе. Это может быть стопка кирпича, несколько металлических труб за домом, сетка, которая ранее огораживала птичник или голубятню, доски или брус около сарая. Все это обязательно пригодится, ведь на нашем сайте мы практически каждый день делаем что-то интересное из подручных средств своими руками. Подобный же материал поможет и в стройке, и в ремонте, и в обустройстве ландшафта.

Осмотр построек на участке

Очень сложно в подобной ситуации, и мы это прекрасно понимаем. Ведь перед вами целое море забот, и понять, за что первым делом браться, бывает невозможно. Но мы не станем драматизировать, а перейдем к практическим действиям.

Необходимо осмотреть все постройки на участке, возможно, даже с участием специалиста по ремонту, который подскажет по будущим процессам, возможности их реализации, строительным материалам, а также суммах в отдельности, или же в общем.

Будьте готовы к тому, что некоторые постройки придется снести (вполне вероятно, ведь домик ветхий, а участок старый), а в ремонт других нужно будет вложить немалые деньги.

Обустройство жилого пространства

По завершению предварительных расчетов, можете сделать выводы, что и когда будете делать, в течении данного года или же перенесете часть работ на следующий. Мы понимаем, что бюджет у каждого разный, а потому часто бывает так, что привести все в порядок быстро просто не получается.

Очень важно оборудовать жилую территорию, привести в порядок хотя бы часть дома, ведь вам придется где-то отдыхать, а возможно, и ночевать. Для этого рекомендуем выбрать одну комнату и сделать в ней косметический ремонт, а также осмотреть весь дом на наличие стекол в окнах, способности дверей закрываться и так далее. Дом должен быть удобным и безопасным, но удобство со временем, а вот защита – в первую очередь. Поэтому устанавливаем новые замки, и только после этого переходим к обустройству комнаты для отдыха. В это же время необходимо проверить электричество и подачу воды, ведь здесь тоже все должно быть в порядке. Если имеются проблемы с коммуникациями, сразу обратитесь в соответствующие органы!

Необязательно делать ремонт самостоятельно, для этого можно и нанять людей. А пока они будут приводить в порядок комнату или, быть может, весь дом сразу, вы можете заниматься и другими делами. Сразу хотим сказать, что нет единого алгоритма по наведению порядка на дачном участке и его обустройству, а потому бывает так, что одновременно работы идут везде – копается огород, обрезаются деревья, ремонтируется понемногу дом.

Самые важные дачные постройки

Все мы прекрасно понимаем, что основными постройками, кроме дачного дома, на территории являются кухня, летний душ и туалет. Туда должен быть прямой доступ, который мы ранее уже обеспечили, а также данные места должны быть чистыми и безопасными. В какой последовательности будет происходить ремонт и обустройство, тут уже выбирать вам, но хотим сказать, что лучше привести кухню, душ и туалет в порядок одновременно.

Когда вам есть, где приготовить обед и ужин, освежиться после рабочего дня и отдохнуть, можно переходить и к дальнейшим работам, направленным на ремонт и даже дизайн участка.

Окончательная расчистка участка: порядки в саду и огороде

Когда вы привели участок в более-менее удобный вид для жизни, можно заняться и его облагораживанием. Начнем мы, пожалуй, с уборки территории, ведь без нее дальнейший ремонт дома и построек, а уж тем более ландшафтный дизайн, просто невозможен.

Необходимо скосить и вырубить под самый корень всю поросль – сорняки и молодые кустики, деревья (использовать в данном случае, кстати, можно удобный инструмент – плоскорез Фокина, или же хитрый инструмент для дачи, который мы изучили не так давно). Это даст вам возможность оценить реальные размеры и возможности участка, рассмотреть рельеф.

Если ситуация действительно такая, как вы описали в вопросе, то будет достаточно сложно убрать все корни, но это реально, и даже самостоятельно на 6-9 сотках (пройдено на практике).

Вам понадобится перекопка участка, освобождение почвы от корней и сухой травы, различного мусора, которого может быть очень много, а также вывоза и утилизации всего лишнего. Если есть возможность воспользоваться помощью в данном деле, обязательно сделайте это.

Когда участок убран, можно возвращаться к планированию, доставать старый лист бумаги и ручку, и теперь уже наносить на план расположение огорода, сада, клумб, конструкций вертикального озеленения и арок под виноград, места установки скважины, септика под стоки и так далее.

Планировка участка – это очень хорошо, но мы говорили, что для начала необходимо провести качественную уборку. Поэтому, после очистки почвы, перекопки грядок и уборки основного мусора, идем в сад с секатором и занимаемся деревьями. Естественно, обрезка деревьев и формирование крон должно происходит строго в сезон и по правилам, а потому дожидаемся нужного времени. Пока же можно убрать сухие ветви, покалеченные и мешающие развитию молодых, убрать с почвы ненужную поросль и листья, сделать вокруг деревьев углубления для полива и внесения удобрений.

Говорить о последовательности работ на подобном участке очень сложно, так как здесь имеет значение не только хронология событий, но также и возможность проведения многих работ. Мы просто выстраиваем алгоритм, а читатель, который нас обязательно поймет, уже сам должен ориентироваться на то, когда удобрять почву, обрезать деревья, устраивать перекопку огорода и так далее.

Ландшафтный дизайн

Чистая и более-менее ухоженная территория дает нам возможность задуматься о ее украшении. Однолетние и многолетние цветы, теневыносливые в саду и предпочитающие тепло на травяном газоне. Молодые деревья и кустарники, небольшой овощной огород на окраине участка и посадки винограда около дома. Тут вам придется самостоятельно хорошо потрудиться, и не только определить растения для украшения участка и обеспечения собственных нужд, но также и изучить их агротехнику.

Но это общая часть, в ландшафтном обустройстве же все намного интереснее. На нашем сайте имеется множество статей на данные темы, с которыми мы и рекомендуем ознакомиться. Вы легко найдете информацию не только о том, что и где посадить, как изменить рельеф территории или как построить декоративные заборчики около клумб, но и какие малые архитектурные формы выбрать для дачи, где расположить зону отдыха, а где установить оригинальные садовые фигуры.

В это же время, пока идет разработка участка, конечно, если позволяет бюджет, можно приводить в порядок и дачный дом – ремонтировать кровлю, менять полы на даче, устанавливать новые окна и так далее.

На данный момент, мы рассказали вам о начальной последовательности ваших возможных действий, но согласиться с нами или же выбрать свой вариант, решать только вам. Мы же предлагаем обратить внимание еще на один раздел статьи, в котором мы укажем на обязательные обновления участка.

Что следует сделать на новом дачном участке

Не особенно важно, это вообще новый участок или он новый для вас, так как вы только его приобрели. Необходимо в данном случае следующее:

• Обязательная проверка коммуникаций, их наладка и запуск в работу;
• Ограждение территории для ограничения доступа;
• Наведение порядка на территории дачи и рядом с ней;
• Ремонт дома (наружная отделка и внутренние работы), и максимальное приближение его к нормам удобной и безопасной жизни;
• Обустройство участка и подготовка его под дачный сезон.

Быть может, еще несколько основных пунктов, и только потом уже работы, которые максимально приблизят вас к комфорту и радостям. Именно по их завершению, создав зону отдыха, устроив подсветку в саду и установив мангал около беседки, вы уже сможете отдохнуть и, как говорят, войти в колею.

С чего начать обустройство участка? (видео)

Очень надеемся, что помогли вам установить некоторую последовательность по обустройству нового дачного участка. Желаем удачи в работе, а также хорошего урожая на огороде и ярких, ароматных растений в ландшафтном дизайне.

Услуги по благоустройству и озеленению загородных и дачных участков в спб

Далеко не у всех владельцев участка земли находится время, да и желание скрупулезно вникать в тонкие детали ландшафтного дизайна, благоустройства и озеленения. Но, безусловно, каждому из них хочется жить в гармонии с природой и окружающим миром. Видеть свой сад красивым, уютным и неповторимым…

Благоустройство и озеленение территории — это два направления ландшафтного дизайна, от правильного сочетания которых зависит будущий вид загородного участка. Их цель: скрыть недостатки и подчеркнуть достоинства землевладения.

Благоустройство и озеленение требуют особых знаний, большого опыта и являются достаточно сложной задачей, которая не всегда под силу неспециалистам. Избавьте себя от ненужных хлопот — доверьте их нам!

Наша компания работает в данном направлений более 10 лет и достигло определенного профессионального уровня в этой деятельности. Мы качественно и быстро выполняем работы в сфере ландшафтного дизайна, благоустройства и озеленения территории.

Проведение работ по благоустройству и озеленению имеют свою последовательность, которая зависит от величины земельного участка и его общего состояния:

•ландшафтное проектирование участка

•очистка территории от нежелательной растительности

•планировка территории с выемкой строительного мусора

•устройство дорожно-тропиночной сети(укладка тротуарной плитки,природного камня и т.д.

•устройство дренажной системы(поверхностный дренаж, открытый дренаж, глубинный дренаж)

•устройство подпорных стенок

•устройство альпинариев и рокариев

•устройство системы освещения

•устройство водоема, каскада, ручья

•устройство системы полива

•установка малых архитектурных форм, заборов и беседок

•устройство детских и спортивных площадок

•устройство газона(посевной, рулонный)

•подготовка посадочных ям и посадка древесно-кустарниковой растительности

•посадка цветников и др. 

Благоустройство дачного участка

Многие люди любят летом повозиться на грядках дачных участков, выращивая различные сорта фруктов, ягод и овощей. Для них это является своеобразным хобби, которое помогает отвлечься от навязчивых мыслей и поможет сосредоточиться. Но некоторым этого недостаточно просто собирать урожай и они стремятся украсить свои загородные владения, создавая неповторимый дизайн и экстерьер принадлежащих им участков. Но что же делать тем, кто хочет красиво и необычно благоустроить свой дачный участок, не знают как быть и с чего начать?

В этом им могут помочь различные сайты, специализирующиеся на облагораживании дачных и садовых участков, одним из которых является сайт благоустройство дачного участка, в котором собрано большое количество советов и простых для понимания инструкций, необходимых для начинающих дачников и садоводов, стремящихся украсить и облагородить свой загородный участок.

Но помимо теоретических знаний, работники данного сайта могут оказать и большое количество других разнообразных услуг. Так например, они могут провести демонтажные работы на участке, после которых вам будет намного легче и быстрее организовать дизайн своего загородного участка.

Вполне рациональным решением будет проведение уборки и расчистки участка, а так же выравнивание земли перед его облагораживанием.

Если вы не хотите забрасывать или уничтожать посадки на своем участке, то о них так же может позаботиться команда данного предприятия, так как в услуги данной организации входит уход за растительностью, что позволит избавиться от чрезмерно растущих трав и улучшить условия для роста молодых деревьев.

Если ваша дача перестала радовать глаз, то можно провести озеленение территорий участка, что позволит вам в дальнейшем интересно и креативно подойти к оформлению.

Если вы печалитесь о том, что на вашей даче нет подачи воды, то можно обратиться к специалистам, и они проведут вам воду в дом и выроют колодец на прилегающей к дому территории. Так же можно договориться о строительстве погреба, если он вам необходим.

Таким образом благоустройство дачного участка не является таким уж сложным делом, нужно просто знать к кому можно обратиться за помощью. И тогда ваша дача может совершенно кардинально преобразиться, заиграв новыми красками, и иметь уже совершенно другой вид, вид который будет радовать вас и вызывать зависть ваших друзей и соседей по даче.

Благоустройство территории в Москве — цена за м2. Озеленение газонов и территории.

Для придания участку надлежащего вида необходимо осуществить благоустройство территории. Это целый комплекс работ по облагораживанию двора около частного дома, дачного участка или определенной территории. С помощью подобного мероприятия меняется облик приусадебного участка в лучшую сторону, а экология территории становиться благоприятней. Первая дачная компания предлагает услуги ландшафтного дизайна в Москве и Московской области по адекватным и выгодным ценам. 

Что включает в себя понятие «благоустройство территории» 

Начальный этапа комплексных строительно-ландшафтных работ по облагораживанию участка включает инженерные подготовительные мероприятия. Чаще всего это: 

• Работы гидромелиоративного плана; 
• Прокладывание подземных коммуникаций; 
• Расчистка территории от камней, валунов, различного хлама; 
• Корчевание пней; 
• Водопонижение строительного направления; 

• Разграничение участка и геодезические работы; установка системы автополива; 
• Прокладывание электросетей; 
• Противооплзневые меры, закрепление откосов; 
• Формирование рельефа; 
• Планирование участка вертикального характера. 

По желанию заказчика при благоустройстве территории возможна установка дренажных систем и систем ливневой канализации для осуществления поверхностного водоотведения. Мы можем провести устройство таких дренажных систем:

• Установка водоотводных систем и дождепреемников для поверхностного водоотвода с площадок и крыш зданий; 
• Дренаж противооползневого типа;
• Осушительные дренажи закрытого или открытого типа для сбора ливневых и паводковых вод — дренажи горизонтального типа; 
• Пристенный дренаж, предотвращающий разрушение основания и затопление подвалов.

Наименование работ	Ед. изм.	Цена, руб
Вспашка земли	м2	30
Выравнивание участка	м2	35
Подготовка основания под газон	м2	70
Отсыпка участка грунтом вручную	м3	1 000
Отсыпка участка грунтом механизированная	м3	500
Посев газона	м2	от 30
Укладка рулонного газона	м2	от 70
Прокладка дренажа и ливневой канализации	пог.м.	от 900
Заливка отмостки вокруг дома	м2	от 800
Мощение дорожек и площадок	м2	от 800
Устройство стоянки для машины	м2	от 1690
Установка всех видов заборов	пог.м	от 575

Зачем необходимо заниматься благоустройством территории 

После проведения работ по благоустройству территории улучшаются ее экологические показатели и состояние санитарно-гигиенического характера. К тому же, территория получает завершенность и привлекательный внешний вид. Также благоустройство территории в Москве позволяет рационально использовать земельный участок, что в условиях мегаполиса является немаловажным аспектом. Все работы по облагораживанию участка должны проводиться в рамках установленных требований для обеспечения целостности природной и исторической среды. Стоит заметить, что благоустройство территории не носит единоразовый характер – после проведения всех ландшафтных работ необходимо проводить периодическое обслуживание и ухаживать за участком, проводя по необходимости ремонтные работы. 

Превращение участка в благоустроенную территорию – основные моменты: 

1. Проектирование ландшафта – составление проекта по озеленению и ландшафтных работ. 
2. Озеленение – высаживание кустов, деревьев, установка газона. 
3. Мощение дорожек и устройство тротуаров (тротуарная плитка, камень, брусчатка). 
4. Полное благоустройство территорий. 

 Как проходит благоустройство участка в первой дачной компании 

На начальном этапе проводится исследование: специалисты анализируют состав почвы, определяют уровень залегания грунтовых вод, устанавливают тип рельефа, ориентацию и форму участка. Определяют, в какую сторону преимущественно дует ветер. При помощи этих данных можно создать оптимальный проект благоустройства, в котором будут учтены все особенности. 

После наступает этап профилирования. В этом случае формируется водоотведение, устанавливаются подпорные стенки, выравнивается территория, размечается терраса. Параллельно проводится устройство дренажа, монтаж трубопровода для систем автополива, прокладываются кабеля для освещения, формируются будущие водоемы. 

После следует устройство мощеных дорожек и площадок, на которых монтируется оборудования для детских игр и спорта. 

Следующий этап – это озеленение, во время которого проводится оптимизация грунта. Специалисты высаживают взрослые деревья, молодые кустарники, сеется газон или проводится устройство рулонного газона, высаживаются цветы и обустраиваются альпийские горки. 

Завершающий этап – это монтаж малых архитектурных форм – вазоны, скульптуры, мостики, беседки, садовые скамейки, альтанки и т. д. 

Мы оказываем также услуги по устройству системы ландшафтного освещения. Наши дизайнеры по свету и инженеры-электрики смонтируют оптимальные коммуникации. Устройство водоемов также требует грамотного профессионального подхода. 

Качественная реализация ландшафтного дизайна от Первой дачной компании 

Если вам необходима качественная реализация ландшафтного проекта и обустройство территории под ключ — обращайтесь в Первую дачную компанию. Мы проведем все работы с задействованием лучших специалистов и всей необходимой техники. На стартовом этапе мы проводим тщательный топографический анализ участка, учитывая находящиеся на нем строения, определяем границы и высоту. Почва оценивается с учетом глубины залегающих вод, уровня освещения участка. Разрабатываем проект по ландшафтному дизайну и составляем смету. 

 Наши преимущества и гарантии: 

• Профессиональный и индивидуальный подход к благоустройству каждой отдельно взятой территории с четом все ее особенностей; 
• Использование в процессе работы только безопасных и качественных материалов; 
• Быстрые сроки выполнения проекта; 
• Долговечность и высокое качество проведенных работ. 

Заказывайте благоустройство территории в Москве или Московской области от Первой дачной компании и убеждайтесь на собственном опыте в высоком уровне нашего профессионализма!

15 способов исправить пригород

Большинство из нас на самом деле знает, чего мы хотим от района, — мы просто не знаем, как этого добиться, потому что застройщики 50 лет строили не то, что нужно. Вот как вернуть наши сообщества в нужное русло.

На протяжении десятилетий Антон Нелессон из Университета Рутгерса использовал научные инструменты для достижения этого самого неуловимого и субъективного качества — счастья. Когда в сообщество входит разработчик, смиренно ищущий разрешения воссоздать древние Помпеи на месте старого трека Го Карла, городские планировщики поручают Нелессону обследовать население и определить, действительно ли им там нравится.Используя фотографии, модели и анкеты, Нелессон опросил людей по всей стране, и вот некоторые из вещей, которые он нашел:

«Все будут призывать к зеленому открытому пространству посередине — это автоматически. здания вокруг площади, затем группируются дома на относительно узких улицах. Девяносто девять процентов не хотят, чтобы улицы были шириной более двух полос. На окраинах деревни они оставляют открытое пространство ».

«С двумя работающими супругами [небольшие участки] имеют гораздо больший смысл.Вы же не хотите косить этот большой газон ».

« Люди обладают фундаментальной психологической и духовной реакцией на природу. Если вы покажете им недавно построенные многоквартирные дома или офисные парки, они станут отрицательными. Небольшой традиционный район — это то, что люди хотят, они не знают, как этого добиться ».

Ну, конечно, не знают: большинство из них даже не видели« маленький традиционный квартал »годами, если вообще когда-либо. Но они все равно инстинктивно выбирают это. Предпосылка нового урбанизма состоит в том, что люди могут иметь такие районы, которые, по их словам, им нравятся.Архитекторы знают, как их проектировать, девелоперы могут их строить, банки могут на них зарабатывать. Все, что нужно, — это проявить политическую волю, чтобы преодолеть инерцию 50-летней инерции неправильного поведения. . . и применение нескольких простых правил.

1 Один из полезных способов определить пригород — это «место, где растут лужайки». Великое послевоенное разочарование у многих американцев началось, когда они покинули город в поисках более простой жизни и обнаружили, что полив, удобрение, прополка и кошение самого жалкого двора занимает больше года, чем средний житель Нью-Йорка тратит на поиск парковки.И сами просторы лужайки перед домом не служат никакой цели, кроме тщеславия их владельцев, за исключением того, что большинство пригородных сообществ требуют их, исходя из теории, что большие неудачи помогают сохранить сельский характер сообщества.

Это могло быть правдой в 1920-х годах, когда пригороды заселяли 80 домов одновременно. Но когда после войны шоссе открыли огромные территории в сельской местности, зонирование больших участков имело противоположный эффект: рассредоточение населения по большей территории ускорило разрастание.Если бы советы по зонированию не так боялись «плотности», они могли бы потребовать от разработчиков сгруппировать дома и выделить землю поблизости для открытого пространства и отдыха. Это также более эффективный способ построения сообщества. Между домами, расположенными на расстоянии 100 футов, очевидно, есть 100 футов неиспользуемых дорог и коммуникаций. Школьным автобусам нужно ехать намного дальше.

И цель создания сообщества, пригодного для прогулок, не достигается, когда дома разбросаны на огромных участках. Оказывается, даже глубина переднего двора имеет решающее психологическое значение.Когда дома расположены позади 30 футов лужайки, городской пейзаж становится невыносимо пустынным; ваша точка зрения меняется так медленно, что вы не чувствуете, что приближаетесь к цели. Вероятно, ни одно изменение не улучшило бы качество жизни в пригороде так, как сокращение участков, и фактически сделало бы дома дешевле.

2 Состояние пригорода, по словам архитектора Питера Калторпа, «представляет собой ландшафт абсолютной сегрегации … не только с точки зрения дохода, возраста или этнической принадлежности …, но и простого функционального использования.»Это настолько очевидно, что большинство людей больше не видят абсурда совершать пятимильную поездку туда и обратно за буханкой хлеба. То есть, пока у них есть машина; для тех, кто не является столь благословенными детьми, пожилыми людьми или инвалидами, люди, которые не могут позволить себе машину для каждого члена семьи — это чокнутые.

Опять же, это результат благих намерений, разрушенных взрывом пригородов. То, что сработало в компактном районе в городе — химчистка , аптека, бакалейная лавка на углу — стала гротескной, когда ее взорвали стократно и применили к целым округам.Торговые полосы тянулись на десятки миль вдоль шоссе, а извилистые улочки пригорода уходили все глубже в сельскую местность.

Очевидно, торговые центры и супермаркеты с их огромным выбором и экономией на масштабе. никогда не будет вытеснен районными торговыми улицами и бакалейными лавками. Но все же должна быть возможность обеспечить некоторые предметы первой необходимости в пределах пешей досягаемости многих людей. Тогда вы могли бы послать своего ребенка за хлебом и газетой, пока он там.

3. Современные подразделения спроектированы так, чтобы их можно было водить, а не ходить. Даже мало используемые улицы имеют ширину 36 или 40 футов с большими широкими поворотами на углах. Это отлично подходит для автомобилей: движение едва ли нужно сбавлять обороты. Но для тех, кто идет пешком, расстояние пугает. Узкие улицы — шириной всего 26 футов — и узкие прямоугольные углы намного проще для пешеходов и, вероятно, также безопаснее, потому что они заставляют водителей замедляться. Одно возражение: пожарные беспокоятся о пропуске грузовиков.Но это не было большой проблемой для старых набережных в таких городах, как Нью-Йорк и Бостон.

4 Тупик, причудливый термин для обозначения «тупика». превратился в предпочтительный план улиц для современных пригородов. Его большим преимуществом является устранение сквозного движения, а также его слабость, поскольку он заставляет всех в данном подразделении использовать одни и те же несколько дорог, часто в одно и то же время. Любой, кто пытается передвигаться пешком или на велосипеде, рано или поздно окажется на обочине оживленного шоссе и, вероятно, сдастся.Но улицы не обязательно должны быть такими: они могут двигаться по предсказуемым маршрутам и пересекаться между собой. Это дает автомобилистам возможность выбора маршрута, поэтому они не собираются каждое утро в ожидании поворота налево на одном и том же перекрестке.

5 В абсолютном смысле, в Соединенных Штатах нет реального дефицита земли; если бы все население проживало на акре земли на одно домохозяйство, оно занимало бы менее 5 процентов от смежных 48 штатов (плюс всю Канаду и Мексику для парковки). Но в тех регионах, где американцы действительно хотят жить.они роятся в сельской местности, покрывая целые округа «краевыми городами», выброшенными наружу с кольцевых дорог, как будто под действием центробежной силы. Пригороды Нью-Йорка простираются через весь штат от Нью-Джерси до восточной Пенсильвании, почти в 100 милях от Таймс-сквер. Для теоретиков нового урбанизма это катастрофический результат недальновидной государственной политики, такой как предвзятость федеральной программы гарантирования ипотечных кредитов в пользу особняков на больших участках земли. Для экономистов, занимающихся беглым рынком, он представляет собой сумму миллионов вариантов выбора, сделанных информированными людьми, которые решили, что в конечном итоге вставание до рассвета в округе Бакс лучше полноценного ночного сна в Бруклине.

Но разрастание — не необходимый компонент изобилия. В Европе и Японии правительства провозгласили «границы роста городов», за пределами которых развитие более или менее запрещено. Даже в такой демократической стране, как Голландия, бизнесмен, желающий пожить на ферме и приехать в город на работу, должен будет запросить разрешение у правительства, а он может его не получить. Попробуйте сказать это Ли Якокке. Вопреки популярной американской политической теории, эти правила не повлияли заметно ни на процветание Западной Европы, ни на один крупный американский город, который установил собственную границу роста городов: Портленд, штат Орегон.

В Орегоне, естественно, никто не помешал бы гипотетическому бизнесмену жить на ферме; он просто не мог продать его в подразделение, когда ушел на пенсию в Палм-Спрингс. Более 20 лет назад планировщики столичного региона Портленда нарисовали линию площадью около 325 квадратных миль, охватывающую 24 муниципалитета и части трех округов, и обозначили ее так, чтобы она принимала практически весь прирост населения. Попутно они уменьшили средний размер участков для частных домов с 13000 квадратных футов до 8.500 квадратных футов — примерно разница между размещением трех и пяти единиц на акре. Предлагаемая цель на будущее — еще более 6 600 квадратных футов. С настоящего момента и до 2040 года планировщики Портленда ожидают, что население вырастет примерно на 77 процентов, но они намерены увеличить использование земли под жилую застройку только на 6 процентов. Вместо того, чтобы насаждать больше «периферийных городов» в произвольных точках пересечения автомагистралей, Портленд сосредоточил рост рабочих мест в центре города. Граница роста городов оказалась настолько успешной, что даже консервативная группа по защите прав собственности «Орегонцы в действии» одобрила эту концепцию (хотя и оспаривала некоторые детали).Представьте, как выглядел бы Лос-Анджелес сегодня, если бы он сделал это 20 лет назад.

6 Большинство загородных домов создают впечатление, что это прежде всего места для парковки, обращая на мир пустой и пустынный лик гаражных ворот. Окрестности выглядят приятнее, когда за домами ставят гаражи, к которым можно пройти через дворы или переулки.

7 Из всех способов улучшить социальную и физическую организацию пригорода. Ни один из них не был бы столь подрывным, как нарушение монополии на отдельные дома на одну семью: это бесконечное чередование «Крествудс» и «Авроры» было призвано создать иллюзию предпочтения покупателей при выборе между четырьмя спальнями и тремя спальнями плюс логово.Однородность — это самая суть окраин. Прилегающие дома, съемные квартиры, магазины или предприятия — все, что может привлечь трафик и сопутствующее ему зло, снижение стоимости собственности — запрещены.

Это довольно новое явление в истории человечества. На протяжении большей части последних 9000 лет большинство людей населяло деревни, где по определению ничто не было очень далеко от всего остального. Даже в 1940-х годах в Мемфисе. Теннеси, застройщик Генри, Терли вырос в Конец беспорядочного городского квартала, который вызывает отчаяние здравомыслящих планировщиков: беспорядок магазинов, лачуг, квартир, пешеходных переходов и ветхих особняков.все они пропитаны яркой уличной жизнью, которую соседи создали для себя еще до того, как кондиционеры заманили их в дома. Вернуть те дни, конечно, не в силах зонирования. даже если бы мы хотели их вернуть. Но, возможно, удастся вернуть часть энергии и духа, которые характеризовали американскую гражданскую жизнь до того, как телевидение ограничило свою монополию на публичные выступления и развлечения. Так в 1987 году, когда Терли купил пустой участок площадью 135 акров на острове в Миссисипи, в пяти минутах от центра Мемфиса.он приступил к радикально иному развитию, начавшемуся не с вопроса: «Что округ позволит мне построить?» или «Что будут финансировать банки?» но «В каком месте люди хотят жить?»

В результате появился город Харбор, задуманный как «кусочек мира — чем полнее и разнообразнее, тем лучше». Существуют дома стоимостью от 114 000 до 425 000 долларов, что контрастирует с типичным районом, например, в Фениксе, штат Аризона, где семь базовых моделей имеют диапазон от 271 990 до 316 990 долларов.Планируются таунхаусы и квартиры, магазины. Застройщики пытались смешивать типы жилья в «запланированных сообществах» 1970-х годов, но в них каждое использование было изолировано в своем собственном квадранте площадью в тысячу акров; в Харбор-Тауне все они находятся в нескольких кварталах друг от друга. Похоже, Терли постановил, что вместо гольфа основным развлечением будет болтать с соседями, наблюдая за закатом над рекой, поэтому он расположил дома близко друг к другу и построил уютные деревенские площади.Сами дома представляют собой сногсшибательную коллекцию стилей, включая провинциальный Чарльстаун, Кейп-Код и модерн Баухаус, но в их основе лежит единство, основанное на материалах (в основном вагонке или деревянной обшивке) и вездесущих ново-урбанистических удобствах, подъездах. Терли рассчитывает заработать на этом проекте, когда он будет завершен в 1997 году, но у него также есть более высокая цель. «Демократия предполагает — требует — чтобы мы знали, понимали и уважали наших сограждан», — говорит он. «Как мы можем ценить их, если никогда их не видим?»

8 Ничто так не очеловечивает улицу, как ряд деревьев, затеняющих тротуар.Но это должны быть тенистые широколиственные деревья, такие как платаны или каштаны, а не такие изящные шаровидные штучки, как цветущие груши, которые застройщики предпочитают на парковках. И их следует высаживать у обочины, где они вырастут, образуя навес над проезжей частью. Почему в других местах уже нет таких очевидных удобств? Потому что дорожные инженеры опасаются, что люди могут в них въехать.

9 У них есть фонтаны, висячие папоротники и ледовые катки, и если вы задержитесь на одном из них достаточно долго, то в конечном итоге вы можете услышать «Wichita Lineman», перестроенный для 140 скрипок, но большинство торговых центров, по сути, просто огромные навесы, по которым тащатся потребители. до тех пор, пока им нечего тратить, и они выплевываются на парковку.Неудивительно, что люди так быстро бросают их, когда на дороге открывается более крупный. Торговые центры-призраки больше не редкость в Америке. В Фениксе их как минимум два, в том числе один прямо через улицу от нескольких крупнейших офисных зданий. Но земля, которую они занимают, может при некоторой изобретательности и больших деньгах стать ядром настоящего квартала, архитектурным украшением, а не огромным упадком.

В первую очередь этот процесс происходит с торговыми центрами. которые обычно старше закрытых торговых центров и менее сложны в архитектурном плане.Первый шаг — выйти за рамки определения «торгового центра» как группы не связанных между собой магазинов посреди парковки. Это в значительной степени описывает торговый центр New Seabury, унылый торговый центр эпохи 1960-х годов на оживленном шоссе в Кейп-Коде, штат Массачусетс, примерно в 70 милях от Бостона. Десять лет назад владельцы решили перестроить его по принципиально иной схеме, по образцу городка Новой Англии. Новые улицы были скрыты на месте бывшей стоянки: новые магазины были построены на заброшенной территории позади существующих.Был составлен 25-летний план развития, предусматривающий создание значительного сообщества; Уже построены офисы, библиотека, церковь и дом для пожилых людей.

Парковка перераспределена по бордюрам новых внутренних улиц. Это создает некоторую загруженность и неэффективность, но уменьшает разочарование от тащения по длинным проходам припаркованных ушей к дальнему входу в торговый центр. Разработчик Дуглас Сторрс говорит, что покупатели находят в себе силы пройти полмили по тротуарам того места, которое сейчас называется Машпи Коммонс, мимо витрин, скамеек и цветочных горшков.Те же люди достигают порога раздражения, когда им приходится припарковаться на расстоянии более 400 футов от двери обычного торгового центра.

Есть и другие примеры, в том числе Mizner Park в Бока-Ратон, Флорида, где обанкротившийся торговый центр был заменен многофункциональным комплексом площадью 28 акров, организованным вокруг нового общественного парка. Разумеется, не все разработчики будут так амбициозны со своими объектами недвижимости. Но в качестве первого шага, спрятав уродливую коллекцию мусорных контейнеров и погрузочные доки на задних стенах торговых центров, можно избавиться от многих пригородных болезней.

10 Есть ли способ вытащить американцев из машин и сесть в автобусы и поезда? В Лос-Анджелесе не хватило даже землетрясения; только около 2 процентов водителей перешли на общественный транспорт после того, как их автострады обрушились в прошлом году, и большинство из них сразу же вернулись к вождению, как только дороги были заделаны.

Проблема в том, что для работы транзита, похоже, нужна критическая масса, а многие мегаполисы (в том числе и Лос-Анджелес) слишком разбросаны. Многие пассажиры думают, что если вам все равно нужно ехать на вокзал, вы можете просто продолжать идти в офис.

Отсюда идея Калторпа о «пешеходном кармане»: относительно плотное поселение в пределах четверти мили пешком от остановки общественного транспорта. В Портленде, штат Орегон, они строят транзитную линию, ставя остановки буквально посреди пустых полей — в ожидании, что развитие последует.

11 Пригороды больше не просто спальные районы; рассредоточение рабочих мест из центральных городов продолжается уже целое поколение. (Как два десятилетия назад продемонстрировал писатель Уильям Х. Уайт, крупные корпорации, покидающие город, имеют тенденцию перемещаться в пределах нескольких миль от дома исполнительного директора.) Но результат — оксюморонические «офисные парки», состоящие из неразличимых стеклянных кубов среди символического пуха травы и гигантской парковки, — это просто более высокий класс разрастания, чем заправочные станции и места для жареной курицы, которые были бы построены там. вместо.

Если компании не хотят находиться в центре города, они должны хотя бы попытаться интегрировать свои офисы или фабрики в сообщества. Естественно, никто не хочет жить рядом с сталелитейным заводом. Но в Лагуна-Уэст, недалеко от Сакраменто, люди счастливы жить в пределах четверти мили от завода Apple Computer, который обеспечивает 1200 рабочих и сборочных конвейеров.Apple согласилась разместиться там после того, как сообщество было уже запланировано: разработчик Фил Ангелидес говорит, что компании понравилась идея, что руководители и работники могут позволить себе жить в одном сообществе. Плайя Виста, новое урбанистическое сообщество, которое планируется построить в Лос-Анджелесе, упоминается как возможный дом для мультимедийной компании DreamWorks SKG. Это могло быть обновленное — и очень. высококлассная версия фирменного городка, который в данном случае будет включать 13 000 домов и квартир, магазины, парк, прогулочные и беговые дорожки вдоль последнего приливного болота в городе.

Калторп считает, что все больше предприятий будут переходить к новым урбанистическим проектам, поскольку они разочаровываются в загруженности и изолированности своих офисных парков. «Идея не обязательно состоит в том, чтобы жить в том же районе, где вы работаете», — говорит он; «Есть много критериев, по которым вы выбираете свой дом. Но если люди могут ходить в парк, в полдень по магазинам, в рестораны и детский сад, это лучше для людей, которые там работают».

12 Каждому городу нужен центр: площадь, площадь или зелень, являющиеся географической точкой отсчета и средоточием гражданской жизни — даже если это означает просто место, где можно катать коляску или бросать фрисби.Торговые центры — плохая замена; сфера, которую они обслуживают, слишком расплывчата, и в любом случае их гражданская функция второстепенна для их реальной цели зарабатывания денег. Девелоперы часто предоставляют парковые зоны в своих подразделениях, но обычно это на оставшихся участках, которые все равно не будут застраиваться, на краю шоссе или в примыкании к другому району.

13 Парковка — одно из высших достижений Suburbia. Только в Соединенных Штатах в самой скромной копировальной мастерской или пиццерии столько места для автомобилей, сколько в средней мэрии.Но это еще и проклятие; огромные площади, отведенные под асфальт, бесполезны для каких-либо других целей и в любом случае не используются более половины времени. Большинство проектировщиков рассматривают парковку как необходимое условие экономического роста, как воду. Но центр Портленда, штат Орегон, который строго регулирует парковку, процветает, имея практически такое же пространство для автомобилей, как и 20 лет назад. Застройщики часто строят больше парковок, чем им действительно нужно; Предполагается, что полупустой участок убеждает потенциальных арендаторов в том, что им никогда не хватит места для своих автомобилей.Но банк, кинотеатр и церковь переполнены в разное время. Одно из простых улучшений, которые могут сделать города, — это поиск способов разделения и объединения парковочных мест среди разных пользователей.

Идеальное, хотя и дорогое, решение проблемы парковки состоит в том, чтобы машины исчезали под землей, когда они добираются туда, куда направляются. Торговый центр, окруженный акрами полосатого асфальта, пустого он или полного, с таким же успехом мог бы устроить ров против пешеходов. По возможности большие автостоянки должны располагаться за зданиями — что в настоящее время не допускается большинством кодексов зонирования пригородов — и разделяться улицами, тротуарами или строениями на более мелкие сегменты площадью около трех акров или меньше.Парковка на улице в жилых кварталах вызывает споры. Некоторые проектировщики отдают предпочтение этому, потому что он создает «буфер» между пешеходами и движением транспорта, но другие считают, что это опасно для детей, выбегающих между машинами.

14 Это, вероятно, правда, что освещение пригородной улицы до уровня приусадебного участка в Comiskey Park снижает количество аварий, особенно для людей, которые оставляют свои обычные очки дома и вынуждены ездить в солнцезащитных очках. Для всех остальных, однако, высокие яркие уличные фонари с натриевыми парами вторгаются в тишину ночи с настойчивостью застрявшего рожка.Там, где безопасность не является большой проблемой, почему бы не использовать несколько небольших ламп, которые излучают более мягкое свечение и позволяют видеть звезды?

15 За кольцевой автодорогой, где дороги узкие и покрытые асфальтом, за точкой, в которой сокращающееся движение транспорта становится слишком редким, чтобы оправдать выщипывание даже самым скучным автомобильным двором, есть прекрасная земля. Бледно-зеленые растения кукурузы выглядывают из-под коричневой мягкости, озера видны сквозь деревья, кактус чолла среди обвалившихся красных скал. Это не дикая местность, а сельская местность, незаконченное полотно Америки.Он сообщает нам, где мы находимся — в Иллинойсе, Мэне или Техасе — и определяет местонахождение нас во времени: лето, осень, зима, весна. Там нечего покупать, негде припарковаться; он не манит нас золотыми арками или бесплатными кофейными кружками с начинкой. Это просто есть.

К тому же это еще никого не делает богатым. Существует градиент стоимости, который идет от города к деревне и продолжает двигаться наружу; выберите любое место, и это лишь вопрос времени, когда он совершит волшебный переход от «сельской местности» к «недвижимости».«Этот процесс кажется неизбежным, но на самом деле это не так. Это результат конкретных решений, принятых в эпоху, когда дороги все еще считались предвестниками цивилизации, а не скидками на выпуски глушителей. И так же несомненно, как наше общество приняло эти решения, он может изменить их до того, как газон встретится с газоном, а асфальт встретится с асфальтом, покрывая землю бесшовным ковром.

ВЕДУЩИЙ НОВЫЙ УРБАНИСТ p> Ничто не раздражает Питера Калторпа больше, чем «скептики, которые говорят, что американцы не хотят этого делать». живут в густонаселенных городах — они хотят пригороды, как будто есть только два варианта! »По словам архитектора из Сан-Франциско:« Ответ состоит в том, чтобы понять, что существует огромное количество людей с разным образом жизни.В новом урбанизме есть разные плотности, некоторые низкие, некоторые высокие. Разнообразные районы — кафе, места для отдыха, случайные социальные встречи — будут приобретать все большее значение. Пригороды — это уже не только спальни ».

Другой подход

Смешение уровней дохода в районе — новое урбанистическое кредо, и никто не делает это лучше, чем планировщик Оскар Ньюман. Его разбросанное по территории малообеспеченное жилье для Йонкерс , NY, в своем роде модель, но Ньюман не поклонник новых урбанистов.«Вместо того чтобы говорить:« Это то, что не так [с пригородами] », они должны спросить:« Почему люди считают, что стоит там жить? »»

Рост пригородов | Журнал Wildlife Junior

Изменения в земле

По мере роста пригородов все больше и больше земель осваивалось, строились дороги, осушались заболоченные земли, заасфальтировались поля и строились дома. Все эти изменения ландшафта привели к сокращению численности некоторых видов диких животных. Но развитие сельскохозяйственных угодий и лесов для пригородов также привело к появлению садов, кормушек для птиц, газонов, кустов, деревьев, мусорных баков и ресторанов быстрого питания с мусорными баками, полными старой еды! Некоторые виды смогли лучше адаптироваться к этим изменениям в своих привычках, и их численность оставалась постоянной, а в некоторых случаях увеличивалась.

Олень в Бурбах

Количество белохвостых оленей в Нью-Гэмпшире резко возросло с XIX века. По оценкам, было К середине 1800-х годов в Нью-Гэмпшире насчитывалось менее 5000 белохвостых оленей. Сегодня поголовье оленей в штате составляет более 75 тысяч человек. Этот рост популяции оленей частично объясняется переходом сельскохозяйственных земель обратно в лесные угодья и развитием сельскохозяйственных угодий для застройки пригородов.

Белохвостый олень просматривает растительные остатки на лесной подстилке или рядом с ней. Здоровые популяции оленей нуждаются в новых растениях с хорошей питательной ценностью. В нетронутом лесу только определенное количество оленей может найти достаточно травы, чтобы выжить, и популяции оленей естественным образом приспосабливаются к тому, что может поддерживать среда обитания.

Когда земля расчищается или прореживается для застройки и вырубаются деревья, появляется полог. Это пропускает больше солнечного света и дает возможность расти новым растениям, давая оленям возможность выращивать свежие растения.Дома в пригородах часто имеют сады, кусты и деревья, которые дают оленям еще больше еды. При наличии всей этой пищи и отсутствии каких-либо естественных хищников или охоты популяции оленей в пригородах могут расти слишком быстро и создавать проблемы как для людей, так и для оленей.

Олени в пригородах могут страдать от недоедания, потому что растения, которые они едят, не обеспечивают нужных питательных веществ. Болезнь также может быстрее распространяться среди больших групп населения. Увеличение популяции оленей в пригородных районах также приводит к увеличению количества аварий с участием оленей и автомобилей, повреждению садов и лужаек и увеличению подверженности людей болезни Лайма.

Преимущества проживания в загородной местности

При покупке нового дома переход от городской жизни к пригороду может быть не вашим первым выбором. Тем не менее, тенденция очевидна: все больше покупателей жилья выбирают пригороды, пытаясь получить больше места по более низкой цене и, во многих случаях, улучшить качество своей жизни. Не уверены, что жизнь в пригороде для вас? Это некоторые из главных преимуществ жизни в пригороде.

Доступность

Деньги — один из самых больших вкладов в переход к жизни в пригородах, который произошел в последние годы.В то время как молодое поколение по-прежнему ищет возможности карьерного роста в крупных городах, все больше и больше миллениалов переезжают в пригороды, пригороды и небольшие мегаполисы. Переход обычно является выбором для снижения стоимости жизни, особенно когда цены на городское жилье продолжают расти.

Цены на жилье выросли в 95% городов США. Покупка дома в центре города — не всегда вариант, поэтому покупатели домов тяготеют к тем районам, где дома более доступны по цене, предлагая им средства не только для покупки дома, но и для его размещения. деньги и на другие вещи.

Согласно опросу, проведенному Credit Karma, у жителей пригородов на сберегательных счетах почти в 4 раза больше средств, чем у их городских жителей. У респондентов из пригородов также больше шансов иметь 401 (k), больше (в среднем) на своем банковском счете, чем у городских респондентов, и меньше расходов на предметы первой необходимости.

Снижение трафика / перегрузки

Для тех, кто предпочитает переехать в пригородные районы, которые все еще растут (или окраины, районы за пределами основных пригородов метро), вы можете попрощаться с постоянным движением и общей загруженностью.Пригородные районы с отличным общественным транспортом означают, что вы можете оставить машину дома и по-прежнему наслаждаться легкостью в общественном транспорте — или полностью сократить поездку на работу, работая в пригороде. По выходным забудьте о движении по городу и вместо этого наслаждайтесь тишиной пригородных или сельских дорог, меньшим количеством светофоров и гораздо более коротким ожиданием в новом любимом месте для позднего завтрака.

Лучшие школы

В то время как некоторые городские школы начинают процветать — обязательно спросите своего агента по недвижимости о школьных округах в желаемом районе — общая тенденция в Соединенных Штатах показывает, что пригородные и сельские государственные школы обычно получают больше средств, чем городские государственные школы.Это увеличение финансирования позволяет значительно модернизировать помещения, оборудование, учебную программу и получить доступ к дополнительным возможностям образования, таким как спорт, искусство и музыка. Если вы подумываете о переезде в пригород и в ближайшем будущем у вас будет семья, то изучение школьных округов, безусловно, будет первой в вашем списке.

Большой дом и размер участка

Неудивительно, что покупка дома в пригороде позволяет получить больше прибыли за вложенные деньги.Всего несколько лет назад средняя арендная плата в городе США составляла 1848 долларов в месяц по сравнению с 1269 долларами в месяц в пригороде. Эта тенденция сохраняется и в отношении цен на жилье, поскольку отчет Zillow показал, что городские дома по всей стране оцениваются на 25% за квадратный фут, чем загородные дома. Поскольку цены на городское жилье продолжают расти быстрыми темпами, этот разрыв в ценах сохраняется. В то время как некоторые могут по-прежнему оставаться в тесных городских жилищах, чтобы избежать поездок на работу, многие покупатели нового дома ищут большие пригородные пространства: дворы, дополнительные спальни для будущих детей и пространство, которое действительно можно назвать своим.

Более медленный темп жизни

Города веселые, оживленные, шумные и быстрые. Вещи всегда в движении. Загрязнение распространяется не только на воздух, но и на другие категории, поскольку мы оказываемся в окружении шума и света. В Подмосковье вроде все притормаживает. Спокойный, более спокойный ритм жизни связан с большим количеством зеленых насаждений, меньшим количеством зданий (кроме жилых домов) и меньшим количеством людей. Покупки обычно разделены на несколько основных районов, а отдаленные жилые районы состоят из тихих кварталов, открытых пространств и возможности выйти на улицу и насладиться ночными звездами благодаря ограниченному световому загрязнению.

Доступ к объектам

Одна из самых сложных вещей, которую трудно оставить позади, когда вы прощаетесь с городской жизнью, — это обилие ресторанов под рукой. Но пока не теряйте надежды. Не только покупатели жилья покидают город. Рестораторы и владельцы бизнеса также ищут в пригородах новые возможности для бизнеса, более низкую арендную плату и пригородную аудиторию, которая в восторге от новых мест, где можно поесть и сделать покупки.

Пригород хорошо известен как рай для коробочных магазинов и доступности, а теперь он становится местом для местных закусочных, бутиков и всех удобств в одном месте.Фактически, многие горожане в конце концов уезжают на выходные в пригород, чтобы делать покупки и выполнять поручения в магазинах, которых нет в городе. Вместо того, чтобы ездить с места на место в город и из города (и заниматься городской парковкой), пригороды являются домом для торговых центров, где вы можете легко получить все необходимое в одном месте.

Чувство общности

Города, безусловно, имеют свое подобие сообщества, нередко можно провести несколько лет в одном жилом комплексе и никогда не узнать своих соседей.Однако в пригороде создание сообщества с соседями, коллегами и другими родителями с детьми школьного возраста является неотъемлемой частью образа жизни. Пригородная жизнь приводит к уменьшению размеров общественных центров, и шансы столкнуться с соседями в библиотеке, продуктовом магазине или кафе намного выше. Общественные мероприятия изобилуют праздничными ярмарками, школьными представлениями, фермерскими рынками и фильмами в парке — все они проводятся и посещаются вашими соседями и членами местного сообщества.Этот сплоченный образ жизни также находит отражение в таких мероприятиях, как вечеринки, сбор средств на благотворительность и соседские ассоциации. Пригородная жизнь богата возможностями участвовать, общаться и подружиться с другими членами сообщества.

Найдите идеальный загородный дом

Готовы ли вы найти свой следующий дом в пригороде? Найдите своего агента LemonBrew, местного эксперта в вашем районе, который идеально подходит для воплощения ваших целей в области покупки дома. Как только вы найдете свой дом, получите скидку на LemonBrew и сэкономьте деньги на закрытии вашего нового загородного дома.

Проблемы в пригороде — Центр американского прогресса

Многие когда-то считали пригороды убежищем от плохих экономических и социальных условий в городах. Однако сейчас в них проживает почти треть бедняков нашей страны, и их число продолжает расти. Последнее десятилетие привело к этому сдвигу на карте бедности, но рецессия обострила ключевые экономические тенденции, которые быстро увеличили темпы роста бедности в пригородах более чем вдвое по сравнению с центральными городами.

Федеральному правительству и правительству штатов следует принять к сведению: эта новая тенденция требует соответствующего сдвига в политике борьбы с бедностью, которая включает более региональный, всеобъемлющий подход.

Новые данные свидетельствуют о значительном росте бедности в пригородах с 2000 г.

Цифры поражают. Анализ, проведенный Институтом Брукингса, показал, что с 2000 года количество бедных людей в пригородах подскочило более чем на 37 процентов до 13,7 миллиона, что также опережает темпы роста в стране, составляющие 26,5 процента. По сравнению с началом десятилетия в прошлом году в пригородах крупнейших городских агломераций страны проживало на 1,6 миллиона больше бедняков, чем в центральных районах городов. Что еще хуже, поставщики социальных услуг часто разбросаны по пригородам, и многие были вынуждены отказываться от большего количества бедных людей по мере роста потребности.

Некоторым регионам приходится тяжелее, чем другим. В городах Среднего Запада и прилегающих к ним пригородах наблюдается самый большой рост уровня бедности с 2000 года. В регионе Чикаго уровень бедности все еще выше в городе Чикаго, чем в его пригородах. Но пригородные округа являются движущей силой роста бедности в районе с шестью округами Чикаго. В пригородах Чикаго рост составил более 50 процентов, в то время как уровень бедности в городе фактически снизился на 0.9 процентов. Исследования выявили аналогичные тенденции более чем в половине крупнейших городских агломераций страны.

Бедность, как правило, менее заметна в пригородах и проявляется иначе, чем бедность в городских районах. В пригородных зонах внешнего кольца часто меньше опорных пунктов, таких как университеты, больницы и крупные предприятия, которые стабилизируют их, что приводит к островам бедности, более изолированным, чем бедное население во многих городских кварталах. Кроме того, в пригородных сообществах наблюдается усиление расового расслоения и расслоения по доходам, поскольку работники с низкими доходами — особенно недавние иммигранты и выходцы из Латинской Америки — следовали за миграцией низкоквалифицированных и низкооплачиваемых рабочих мест из центральных городов.

Концентрированная бедность по-прежнему является серьезной проблемой, хотя она не так широко распространена, как раньше. Число районов с высоким уровнем бедности — по переписи населения отслеживаются районы с уровнем бедности не менее 40 процентов — сократилось почти на 25 процентов в период с 1990 по 2000 год. Помогли определенные действия: например, изменения в жилищной политике для малообеспеченных, включая более широкое использование ваучеров на выбор жилья облегчили мобильность многих бедных семей. В то же время джентрификация многих городских кварталов вытеснила семьи с низким доходом и рабочий класс, которые больше не могли позволить себе быстро растущие цены на жилье.

Но за последнее десятилетие многие семьи с низким доходом, покинувшие ухудшающиеся районы с высоким уровнем бедности в центральных городах в поисках лучших возможностей для работы, районов и школ, оказались в новых очагах бедности в пригородах. Снижение концентрированной бедности варьировалось в разных мегаполисах, поскольку многие бедные домохозяйства переместились из городских кварталов в пригородные районы за пределами города. А уровень бедности в некоторых пригородах резко вырос, поскольку малообеспеченные семьи переселились за пределы городов.

Нисходящая мобильность, наблюдаемая значительным числом жителей пригородов с 2000 года, в значительной степени игнорировалась. Сильная экономика в 1990-х годах привела к развитию крупных подразделений, «McMansions» и блестящих стеклянных офисных башен за пределами города в крупных мегаполисах по всей стране. Это могло создать впечатление, что в Подмосковье все хорошо. Но социальные и экономические проблемы, создаваемые высокой бедностью в городах, в 2000-е годы все больше распространялись на окружающие их округа.А поскольку в последние годы доходы упали, борьба за то, чтобы сводить концы с концами, усилилась для всех, особенно среди домохозяйств со средним и средним доходом.

Пригородные сообщества пострадали от растущего числа финансовых проблем, связанных с рецессией, включая потерю работы, безработицу и неполную занятость, а также кризис отчуждения. Но некоторые проблемы усугубляют пригородную бедность и создают дополнительные препятствия для экономического благополучия людей, живущих в этих сообществах.

Факторы, усугубляющие бедность

Доступное жилье. Задолго до нынешней нестабильности на рынке жилья домохозяйства с низкими доходами столкнулись с многочисленными жилищными проблемами, включая абсолютную нехватку доступного жилья. Кризис потери права выкупа усугубил эти существующие проблемы, особенно для арендаторов с низким доходом: сорок процентов случаев потери права выкупа привели к перемещению арендаторов.

Но нехватка доступного жилья теперь является проблемой и для среднего класса, особенно в пригородах. Одно исследование, проведенное Центром общественного капитала Университета Северной Каролины, объясняет, что кризис доступного жилья больше не ощущается «в первую очередь в нижней части шкалы доходов … он продвигается с удивительной быстротой и достигает среднего класса.”

Не заблуждайтесь: очень бедные люди больше всего нуждаются в жилье из-за острой нехватки жилья для малоимущих и субсидируемого жилья в большинстве сообществ. Но при уделении особого внимания семьям с самым низким доходом игнорируются миллионы семей с умеренным доходом, чьи жизненно важные жилищные потребности отправляют их домохозяйства в ряды бедных. И многие из этих семей все больше полагаются на напряженные программы социальной защиты, чтобы свести концы с концами.

Пористая сеть социальной защиты. Анализ, проведенный Brookings, показывает, что количество обращений бедняков к некоммерческим группам о помощи в оплате жилья, оплате счетов и покупке продуктов питания только за период с 2008 по 2009 год подскочило на 30 процентов. Почти три из четырех социальных служб сообщили о просьбах людей, которые никогда раньше не обращались за помощью. В их число вошли жители пригородов. Более того, сеть социальной защиты в пригородах часто растягивается на большую территорию оказания услуг, чем ее городские аналоги.

Большинство пригородных некоммерческих организаций также испытывают более серьезные финансовые ограничения, чем когда-либо прежде, из-за сокращения государственных и частных расходов.Частные благотворительные пожертвования также часто не направлены на борьбу с бедностью в пригородах, отчасти из-за того, что городам требуется дополнительная помощь.

Отсутствие эффективного общественного транспорта и пешеходных районов. Во многих отдаленных пригородных районах нет системы общественного транспорта, и чтобы добраться куда-нибудь, часто требуется машина. Отсутствие личного автомобиля и ограниченный доступ к общественному транспорту является серьезным препятствием для трудоустройства бедных людей во многих пригородах.Семьи с низким доходом также нуждаются в транспорте для доступа к вспомогательным услугам, которые обычно разбросаны по обширной территории.

Спад, несомненно, играет большую роль в обострении бедности в пригородах. Работа, очевидно, является приоритетом номер один. Но борьба с растущей бедностью в пригородах требует политических вмешательств, которые также решают проблему нехватки доступного жилья, нехватки вспомогательных услуг и несовершенных систем общественного транспорта. Уделяя больше внимания каждому из вышеперечисленных вопросов, можно немного облегчить жизнь жителей пригородов, которые пережили тяжелые времена.

Изменение наших представлений о бедности

Замечательно высокий рост бедности в пригородах противоречит нашему общепринятому представлению о пригородах как о зеленых пригородах, закрытых поселениях и, в целом, убежищах от бедности в городах. Но эта перерисовка американской карты бедности должна заставить нас отказаться от давних близоруких взглядов на людей и сообщества, которые обычно видят последствия бедности. Правительствам следует работать над устранением разрозненности между городом и пригородом и разрабатывать новаторские региональные подходы к борьбе с бедностью, которые охватывают как город, так и пригород.

Александра Коуторн — научный сотрудник программ «Бедность и процветание» и «Здоровье и права женщин».

См. Также:

Как заставить пригороды работать как города

Успешные стратегии творческого использования и адаптации инфраструктуры для поддержки более плотной застройки пригородов Америки освещены в новом отчете ULI Shifting Suburbs: Reinventing Infrastructure for Compact Development . (Загрузите Shifting Suburbs здесь.)

Представители поколения Y стремятся к городским удобствам, таким как доступ к общественному транспорту,
, даже если они живут в пригородах мегаполисов.
Отчет фокусируется на растущей тенденции перепроектирования и реконструкции пригородов, чтобы они были больше ориентированы на людей, чем на автомобили, предлагая больше возможностей для пеших прогулок, езды на велосипеде или использования общественного транспорта, чтобы добраться из одного места в другое. Поскольку ожидается, что население США вырастет на 95 миллионов в течение следующих 30 лет, и поскольку подавляющая часть этого роста, как ожидается, будет происходить в пригородах мегаполисов, задача обеспечения соответствующей инфраструктуры для поощрения компактного роста никогда не была более важной. , отмечает Shifting Suburbs .В частности, пригородные магистрали и пригороды первого кольца выиграют от разработки новых подходов к решению проблем инфраструктуры и землепользования, говорится в сообщении.

Неуклонное движение к более компактному росту пригородов частично обусловлено поколением Y, 80-миллионной демографической группой, которая выходит на рынки жилья и рабочих мест. Эти молодые специалисты, как правило, предпочитают удобство и выбор, предоставляемые городской средой, но часто живут за пределами городских центров по работе или по финансовым причинам.В отчете говорится, что приспособление их жизненных предпочтений к пригородной обстановке на многих рынках вызвало движение к переосмыслению традиционного дизайна инфраструктуры.

«Пригороды Америки переживают резкий отход от моделей развития предыдущих десятилетий, которые были почти полностью ориентированы на автомобили», — говорит Патрик Л. Филлипс, генеральный директор ULI. «Растет спрос, особенно среди поколения Y, на жилую среду с высокой плотностью населения, которая обеспечивает доступ к большему количеству транспортных средств.Через Shifting Suburbs, ULI извлекает из некоторых из самых инновационных перестроек пригородов Америки, чтобы поделиться уроками, извлеченными из адаптации и повторного использования инфраструктуры для удовлетворения меняющихся потребностей жителей. Мы стремимся помочь организациям как частного, так и государственного сектора определить, как планировать, финансировать и финансировать зачастую сложную инфраструктуру, необходимую для успешного компактного развития ».

Shifting Suburbs подробно исследует восемь проектов инфраструктуры пригородов: коридор на Бридж-стрит в Дублине, штат Огайо; Коридор Авроры в Береговой линии, Вашингтон; Белмар в Лейквуде, Колорадо; State Route 7 в округах Бровард и Майами-Дейд, Флорида; White Flint / Rockville Pike в округе Монтгомери, штат Мэриленд; Ричардсон, Техас; CityCentre в Хьюстоне, штат Техас; и Вест-Энд в Санкт-Петербурге.Луи-Парк, Миннесота. В отчете оцениваются значительные проблемы, с которыми сталкиваются эти места в попытках утвердиться в качестве более компактных пригородных районов, включая преодоление сопротивления сообщества, получение необходимого финансирования, обсуждение вопросов межведомственного планирования и установление необходимых навыков среди государственных и частных организаций. сдача проектов редевелопмента.

Согласно отчету, следующие стратегии являются ключевыми для создания более компактных и удобных для пешеходов мест:

• Стройте партнерские отношения.Очень важно эффективное партнерство, особенно между организациями государственного и частного секторов. В отчете говорится, что Вест-Энд является особенно ярким примером долгосрочной ценности такого сотрудничества. Кроме того, в нем отмечается, что сотрудничество между компаниями частного сектора также становится мощной организующей силой. В отчете упоминается, что объединение ресурсов компаний по недвижимости White Flint Partnership является ключевым фактором в решении инфраструктурных проблем.

• Используйте комплексный подход.Пригороды должны творчески и всесторонне рассмотреть подходы к инфраструктуре и транспорту, которые будут наилучшим образом соответствовать меняющимся потребностям их сообществ. Например, в Белмаре сетка городских улиц была предпочтительной схемой транспортировки, тогда как проектировщики проекта Вест-Энда тщательно организовали переработку коммунальной инфраструктуры. В случае с коридором Аврора руководители проекта стремились максимизировать улучшения автобусной системы с помощью комплексных обновлений коридора и общественной области.

• Используйте управление местом. Содействие устойчивому взаимодействию с клиентами и жителями имеет важное значение для создания процветающих направлений. В отчете освещаются фестивали, концерты, фермерские рынки и другие специальные мероприятия, которые привлекают посетителей в CityCentre. Стратегии «мягкой» инфраструктуры, такие как районы улучшения бизнеса и районы благоустройства сообществ, применяют координацию и продвижение к пригородным местам.

• Подчеркните общественное пространство. Общественная территория является неотъемлемой частью инфраструктуры пригорода, с тротуарами и тропами, обеспечивающими связь и открытое пространство, и площадями, обеспечивающими место сбора сообщества.В отчете рассказывается о нескольких успехах, в том числе о центральной площади CityCentre, на которой ежегодно проводятся сотни мероприятий. Также упоминаются модернизированные широкие тротуары и благоустроенные срединные участки, обеспечивающие пешеходный доступ вдоль коридора Авроры.

• Реализуйте упреждающее планирование. Эффективное планирование путем проведения рыночных исследований, инфраструктурных стратегий и изменений зонирования может помочь облегчить компактную застройку, минимизируя неопределенность и поощряя перепланировку, которая соответствует более широкому видению сообщества.В частности, отчет высоко оценивает Дублин за то, что он заложил основу для более компактного будущего развития.

• Содействовать взаимодействию с заинтересованными сторонами. Активное взаимодействие с сообществом помогает снизить сопротивление и заручиться поддержкой проектов. В отчете упоминаются как Richardson, которая способствовала широкому вовлечению общественности в свою стратегию развития, ориентированную на транзит, так и White Flint Partnership, которое использовало возможности социальных сетей для создания общественной поддержки трансформации коридора.

• Получить несколько источников финансирования. Чтобы построить преобразующую инфраструктуру, необходимую для проектов развития пригородов, часто необходимы несколько источников финансирования и различные финансовые инструменты. Например, федеральный грант в размере 2 миллионов долларов, наряду с помощью ряда фондов, помог заинтересованным сторонам State Route 7 во Флориде создать план дороги. В Белмаре застройщик заранее оплатил транспортные расходы на строительство, и город медленно возмещает их.

• Оседлайте демографическую волну. Поколение Y — это ключевая демографическая группа, определяющая спрос на компактные места для прогулок. В докладе указывается на успешные усилия Дублина по преобразованию себя в привлекательную среду для жизни молодых талантливых работников и по привлечению компаний, стремящихся нанять этих работников.

Выводы из этого отчета будут обсуждаться на конференции ULI Terwilliger Center’s Housing Opportunity 2013 в Сиэтле, штат Вашингтон, 20-22 марта.

Чтобы узнать больше о мероприятии и зарегистрироваться, нажмите здесь.

Умный рост в малых городах и сельских общинах | Умный рост

На этой странице:

---

Фон

Малые города и сельские общины по всей территории Соединенных Штатов ищут способы укрепить свою экономику, повысить качество жизни и использовать местные активы. Многие сельские общины и небольшие города сталкиваются с проблемами, включая быстрый рост на окраинах мегаполисов, сокращение численности сельского населения и потерю ферм и рабочих земель.

Медленнорастущие и сокращающиеся сельские районы могут обнаружить, что их политика не приносит желаемого процветания, в то время как быстрорастущие сельские районы на окраине столичных регионов сталкиваются с давлением развития в столичном стиле.

Стратегии разумного роста могут помочь сельским общинам достичь своих целей роста и развития, сохраняя при этом свой особый сельский характер.

• Планирование того, где развитие должно или не должно идти, может помочь сельскому сообществу стимулировать рост в городе, где предприятия могут процветать на пешеходной главной улице, а семьи могут жить недалеко от своих повседневных пунктов назначения.
• Политика защиты сельского ландшафта помогает сохранить открытое пространство, защитить качество воздуха и воды, предоставить места для отдыха и создать туристические достопримечательности, которые приносят инвестиции в местную экономику.
• Политики, поддерживающие ходьбу, езду на велосипеде и общественный транспорт, помогают снизить загрязнение воздуха от транспортных средств, экономя при этом деньги людей.

Начало страницы

---

Ресурсы EPA

Общие ресурсы

• Cool & Connected: девять действий для успеха (2020 г.): конкретные действия, которые небольшие города могут предпринять для использования широкополосной связи для оживления спадов, создания экономических возможностей и защиты окружающей среды.
• Основы для создания стратегии разумного роста Экономического развития: Инструмент для малых городов и поселков (2016): Пошаговое руководство по созданию стратегии экономического развития с привязкой к местности. Он предназначен для малых и средних городов, особенно тех, которые имеют ограниченный рост населения, районы, в которых не инвестируются средства, и / или испытывающая трудности экономика.
• Самооценка умного роста для сельских сообществ (2015): может помочь сообществу оценить свои политики, программы и кодексы, чтобы определить, поддерживают ли они тот тип развития, которого хочет сообщество.
• Как малые города и города могут использовать местные активы для восстановления своей экономики: уроки успешных мест (2015): включает тематические исследования малых городов, в которых подчеркивается их существующие активы и особые ресурсы для построения своей экономики.
• «Внедрение интеллектуального роста на работу в сельских общинах», EPA и Международная ассоциация управления городами / округами (2010 г.): фокусируется на стратегиях интеллектуального роста для достижения трех основных целей: поддержка сельского ландшафта путем сохранения жизнеспособности рабочих земель и сохранения природных земель; помочь существующим местам процветать, заботясь об инвестициях и активах; и создавать новые прекрасные места, строя оживленные и устойчивые районы, в которых люди хотят жить.
Кодексы
• «Основные исправления интеллектуального роста для сельского планирования, зонирования и развития» (2009 г.): Предлагаются варианты политики, которые могут помочь сельским общинам укрепить свою экономику, сохраняя при этом сельский характер. Темы включают анализ финансовых последствий, коммерческое развитие, инфраструктуру сточных вод, сельские дороги и эффективные модели развития.
• Управление по охране окружающей среды американских индейцев возглавляет усилия Агентства по охране окружающей среды по охране здоровья человека и окружающей среды в племенах, признанных на федеральном уровне.
• Green Building Tools for Tribes предлагает ресурсы, чтобы помочь племенам разрабатывать, внедрять и обеспечивать соблюдение культурных норм, правил и программ зеленого строительства.
• Поддержка устойчивых сельских сообществ (2011): Разработано Партнерством HUD-DOT-EPA для устойчивых сообществ для изучения того, как Партнерство может способствовать повышению устойчивости экономики, здоровой окружающей среды и качества жизни в сельских районах Америки. Включает тематические исследования того, как федеральная помощь помогла сельским общинам.Он доступен в архиве EPA. Щелкните Поиск в архиве EPA и введите или скопируйте и вставьте заголовок в поле поиска.

Начало страницы

---

Программы технической помощи

• Рекреационная экономика для сельских сообществ: эта инициатива Лесной службы США, Региональной комиссии Северной границы и Агентства по охране окружающей среды предлагает помощь в планировании, чтобы помочь общинам разработать стратегии и план действий по оживлению своих главных улиц за счет отдыха на природе.
• Cool & Connected: В рамках этой программы USDA и EPA финансируют группы экспертов, чтобы помочь членам избранных сообществ разработать стратегии и план действий по использованию запланированных или существующих услуг широкополосной связи для содействия разумному и устойчивому развитию сообществ.
• Здоровые места для здоровых людей: эта программа помогает сообществам создавать удобные для пешеходов, здоровые, экономически активные места, взаимодействуя со своими партнерами в медицинских учреждениях, такими как общинные медицинские центры (включая федеральные медицинские центры), некоммерческие больницы и другие медицинские учреждения.
• Local Foods, Local Places: это партнерство между EPA, USDA, DOT, Центрами по контролю и профилактике заболеваний, Аппалачской региональной комиссией и региональным управлением Дельты помогает создавать более удобные места, продвигая местные пищевые предприятия, такие как фермерские рынки, центры питания и т. Д. общественные сады и общественные кухни на главных улицах в центре города и в существующих кварталах. Local Foods, Local Places основана на инициативе Livable Communities in Appalachia, которая предлагала техническую помощь, чтобы помочь небольшим городам и сельским общинам в Аппалачах возродить свои традиционные районы, чтобы стимулировать местную экономику и улучшить качество жизни.

Начало страницы

---

Отчеты о технической помощи

EPA работало с несколькими небольшими городками и сельскими районами, чтобы помочь им в их развитии. Эти отчеты могут быть полезны другим сообществам, сталкивающимся с аналогичными проблемами.

Приведенные ниже публикации доступны в архиве EPA. Щелкните ПОИСК В АРХИВЕ EPA и введите название сообщества и «умный рост» в поле поиска.

• Waverly, Iowa (2011): Разработаны варианты политики для стратегий зеленой инфраструктуры и политики в области жилья и заполнения, которые могут быть включены в комплексный план города и правила развития.Усилия Уэверли также описаны в тематическом исследовании в документе Партнерства HUD-DOT-EPA для устойчивых сообществ в поддержку устойчивых сельских сообществ .
• Сидар-Рапидс, Айова (2010 г.): Проведена оценка того, как можно изменить политику землепользования, чтобы создать стимулы для развития засыпки и устойчивого роста.
• Графство Сассекс, Делавэр (2009 г.): Представлены варианты дизайна зеленой улицы для управления ливневым стоком и повышения безопасности и эстетики.
• Маркетт, Мичиган (2008 г.): Разработал код на основе форм, чтобы помочь городу в принятии решений о развитии района Даунтаун-Уотерфронт.
• Округ Памлико, Северная Каролина (2008 г.): Рассмотрены подходы разумного роста для улучшения коридора сельских автомагистралей.
• Дриггс и Виктор, Айдахо (2007 г.): Выявленные препятствия на пути развития засыпки.
• Лакония, Нью-Гэмпшир (2007): Привлечение общественности к принятию нового генерального плана, разработанного для защиты водных ресурсов, создания пешеходных районов и укрепления районных центров.
• Округ Портер, Индиана (2007 г.): Разработаны традиционные руководящие принципы застройки микрорайона в дополнение к Постановлению округа о едином развитии земель.
• Wells, Maine (2007): Изучены различные стратегии управления ливневыми водами, транспортировки и парковки, а также проекты строительства и землепользования для коридора Route 109 и центральной зоны Wells Corner.
• Aquidneck Island, Rhode Island (2006): Разработаны подходы к стандартам смешанного зонирования, руководящим принципам проектирования и процессам обзора в трех общинах.
• Таос, Нью-Мексико (2006): Изучены варианты, которые помогут сделать застройку вдоль шоссе 68, торгового коридора Пасео-дель-Пуэбло-Сур, более привлекательным и экономически более сильным.
• Макколл, Айдахо (2005 г.): Создал концепцию развития двух участков вдоль кольцевой дороги Восток-Запад.

Начало страницы

---

Национальная премия за достижения в области умного роста

• Парк Чарльз-Сити на набережной — Чарльз-Сити, штат Айова (2013 г.): После десятилетий борьбы с часто разливаемой Седар-Ривер, Чарльз-Сити превратил землю рядом с рекой в ​​парк, который стал центром отдыха в городе.Видео выход
• The Cooperative Building — Браттлборо, Вермонт (2012 г.): Новое энергоэффективное многоэтажное здание с продовольственным кооперативом, недорогими квартирами и инновационными, экономичными экологическими элементами внесло свой вклад в оживление главной улицы Браттлборо. при продвижении здорового образа жизни. Видео выход
• Maroney Commons — Ховард, Южная Дакота (2011 г.): с населением чуть более 850 жителей Ховард переосмысливает, что значит жить в сельской местности с Maroney Commons, многофункциональным зеленым комплексом с отелем, конференц-центром, рестораном и офисы, которые помогут сельским жителям узнать о «зеленых» рабочих местах и ​​технологиях.Видео выход
• План действий по коридору Gateway 1 — Мэн (2010 г.): План действий по коридору Gateway 1 охватывает 100-мильный участок вдоль американского маршрута 1 в штате Мэн. Двадцать городов работали вместе, чтобы сохранить экономику, окружающую среду и качество жизни вдоль этого важного для региона коридора. Видео выход
• Комиссия по планированию округа Ланкастер — округ Ланкастер, штат Пенсильвания (2009 г.): Комиссия по планированию округа Ланкастер разработала региональный комплексный план управления ростом, который защищает сельхозугодья и исторические ландшафты, направляя развитие в уже существующие города в округе.Видео выход
• Совет по жилищному строительству и охране штата Вермонт — штат Вермонт (2007 г.): Совет по жилищному хозяйству и охране окружающей среды штата Вермонт использовал более 150 миллионов долларов в виде прямых инвестиций, привлеченных за счет налоговых льгот на жилищное строительство для малообеспеченных и исторической реабилитации, для создания смешанных жилых комплексов со смешанным доходом. рядом с существующими транспортными системами.
• Сбалансированный рост за счет возрождения центра города — город Барнстейбл, штат Массачусетс (2007 г.): Улучшение общественных пространств и городского пейзажа помогло оживить Хианнис, деревню в городе Барнстейбл.План перепланировки воссоединил жителей с набережной и центром города, создав пешеходные дорожки. Велосипедные маршруты и маршруты общественного транспорта снова соединены с главными улицами и жилыми кварталами, а новые жилые комплексы связаны с природными зонами и водно-болотными угодьями.
• Winooski Downtown Redevelopment Project — Winooski, Vermont (2006): Проект Winooski Downtown Redevelopment Project оживил этот небольшой город, сохранив или восстановив почти 100 акров естественной среды обитания, вернув пустующие участки в производственное использование, создав несколько окрестных парков и построив пешеходную зону. дружелюбный RiverWalk.
• Gilbert & Bennett Wire Mill Redevelopment — Redding, Connecticut (2005): Более 1000 человек приняли участие в семинарах, которые помогли разработать план очистки, принципы сохранения исторических памятников и генеральный план реконструкции города.
• Городской департамент планирования Дэвидсона — Дэвидсон, Северная Каролина (2004 г.): Небольшая община Дэвидсона создала здоровые и яркие кварталы в исторической обстановке. Город обновил свои существующие здания, и его новые районы включали в себя различные размеры участков и типов жилья, а также соседние парки в пределах пяти минут ходьбы.
• Городской отдел планирования Брекенриджа — Брекенридж, Колорадо (2002 г.): Район Веллингтона в Брекенридже предоставляет доступное жилье по рыночным ценам на участке, который когда-то был заминирован земснарядами. В рамках проекта была переработана земля, созданы дома для работающих семей, был организован бесплатный проезд до ближайшего центра города, а региону удалось избежать «разрастания гор».

Начало страницы

---

Вебинары и видео

Посетите наши веб-семинары, видеоролики и подкасты, чтобы получить информацию о веб-семинарах и видеороликах, посвященных интеллектуальному росту, о малых городах и сельских общинах.

Начало страницы

---

Другие ресурсы

• USDA — Rural Development предлагает техническую помощь и информацию, чтобы помочь сельскохозяйственным производителям и кооперативам начать работу и работать более эффективно.
• Национальная ассоциация организаций развития Exit и ее члены продвигают региональные стратегии, партнерства и решения для повышения экономической конкурентоспособности и качества жизни в американских сообществах.
• Аппалачская региональная комиссия — региональное агентство экономического развития, которое является партнерством федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления.В его состав входят губернаторы 13 штатов Аппалачи и федеральный сопредседатель, назначаемый президентом.
• Институт исследований сельской политики Exit предоставляет информацию о проблемах и возможностях, с которыми сталкиваются сельские районы Америки.

Начало страницы

Важность связи социального капитала и развития сообщества в возрождении пригородных районов — пример из практики — JCES

Джоанна Митчелл-Браун

Аннотация

В этой статье исследуется связь между социальным капиталом и развитием сообщества.Цель состоит в том, чтобы улучшить понимание социального капитала, его роли и функции в процессе восстановления микрорайона в первых пригородах (также известных как пригороды внутреннего кольца). При этом в нем кратко описаны проблемы первых пригородов в свете упадка пригородов. В нем также рассматривается роль и функция социального капитала как инструмента развития сообщества в первых пригородах. Наконец, в этом материале представлены примеры из практики, описывающие контекст, в котором первые пригородные сообщества мобилизуют и используют свой социальный капитал для реализации инициатив по развитию сообществ, с акцентом на регион Большого Цинциннати.

Введение — Проблемы первых пригородов

За последние несколько десятилетий пригороды внутреннего кольца столкнулись с упадком пригородов. Эти первые пригороды, обычно называемые спальными районами, возникли недалеко от центральных городов после Второй мировой войны (Orfield, 2002; Hudnut, 2003; Lucy & Phillips, 2006; Puentes & Warren, 2006; Peiser & Schmitz, 2007; Puentes И Орфилд, 2007; Хэнлон и Вичино, 2008). Люси и Филлипс (2000, 2006) описывают упадок пригородов как пригороды, в которых наблюдается сокращение деловых районов, сокращение жилых кварталов, убыль населения, уменьшение размеров и функций экономических и политических структур, а также появление преступности и ухудшение состояния (см. Таблицу 1).

Проблемы упадка, связанные с центральной частью города, теперь заметны в первых пригородах. Однако, в отличие от своих городских коллег, которые часто получают поддержку на федеральном уровне, уровне штата и округа (как политическая, так и финансовая), первые пригороды часто не имеют механизмов поддержки, необходимых для смягчения упадка и поощрения реинвестирования общин (Puentes & Orfield, 2006). По данным Института прогрессивной политики (2004 г.), ухудшение жилищных условий, инфраструктуры и деловых районов создает нисходящую спираль для пригородных кварталов внутреннего кольца.Пуэнтес и Орфилд (2007) утверждают, что эти проблемы носят неотложный характер и к ним следует отнестись серьезно. Многим из первых пригородов не хватает экономических ресурсов для решения этих проблем. Таким образом, они не могут противостоять растущим бедствиям и эмиграции (семей и рабочих мест), которые создают нисходящую спираль нестабильности и упадка (Orfield, 2002; Puentes & Orfield, 2007). Кроме того, проблемы, с которыми сталкиваются первые пригороды, усугубились недавним кризисом потери права выкупа и экономической рецессией.Помимо проблем с бюджетом, возникших в результате экономического и жилищного кризиса, многие поселения, расположенные в первых пригородах, сталкиваются с проблемами, связанными с большими объемами незанятой и испорченной собственности (Schiller, 2007).

В условиях, когда выборные должностные лица и администраторы общин первого пригорода сталкиваются с бюджетными ограничениями и растущими угрозами стабильности района, важно пересмотреть идею социального капитала как инструмента развития сообщества. Социальный капитал как механизм развития сообщества исследовался в течение последних двух десятилетий.Однако большая часть исследований по этой теме была сосредоточена на ее роли и функции в возрождении сообществ с низкими доходами в Соединенных Штатах и ​​за их пределами, и в меньшей степени на общинах с низким и средним уровнем дохода, живущими в пригороде.

Целью данной статьи является изучение связи социального капитала и развития сообщества в связи с упадком пригородов. При этом я анализирую социальный капитал и процесс развития сообщества. Затем я исследую оживление и стабильность соседства в свете этой связи, указывая на критику социального капитала.Далее в документе дается обзор проблем первых пригородов, проиллюстрированных примерами пригородов первого кольца и того, как их конкретные условия влияют на мобилизацию и реализацию социального капитала в инициативах по развитию сообществ, опираясь на местные примеры Большого Цинциннати регион.

Таблица 1. Проблемы первых пригородов — социальный капитал и потенциал развития сообщества

Методология исследования

Это исследование было продиктовано моим опытом работы в качестве специалиста по планированию жилищного строительства в HOME и Комиссии по региональному планированию округа Гамильтон (HCRPC), начиная с января 2007 года.И HOME, и HCRPC увидели необходимость вмешательства в пригородах для решения проблем доступного жилья для рабочей силы, особенно в общинах первых пригородов. В 2006 году агентства стали партнерами и подали совместную заявку на грант в United Way of Greater Cincinnati, чтобы нанять специалиста по планированию жилья для работы с первыми пригородами при разработке планов и программ жилищного строительства, которые будут способствовать доступному жилью для рабочей силы. Когда в 2007 году они получили финансирование, меня взяли на эту должность.

За короткое время, проведенное мной в этой должности, стало очевидно, что, несмотря на очевидную потребность в достойном и доступном жилье в первых пригородах, немногие группы за пределами местных муниципалитетов были готовы или могли помочь в этом усилии.Сопротивление доступному жилью в пригородах существует уже давно. Во многих пригородных сообществах противодействие возникает из-за убеждений, что доступное жилье приведет к появлению несовместимых типов жилья в сообществе (например, многосемейное жилье в жилом районе для одной семьи) или что там, где будет введено доступное жилье, вскоре возникнет разрушительный район. .

Помимо жилья, я заметил и другие проблемы упадка микрорайонов в первых пригородах, которые повлияли на способность сообщества улучшать свои жилые кварталы.Это были проблемы, в основном связанные с экономическими вопросами, такими как вакансии в деловом районе и другие социальные проблемы, связанные с ростом бедности. Я заметил, что в сообществах есть небольшие неформальные и формальные организации, пытающиеся решить некоторые из этих проблем упадка.

В своем стремлении разработать реалистичные стратегии для общин первого пригорода в округе Гамильтон я начал исследовать и опрашивать сотрудников нескольких корпораций по развитию сообществ (CDC) в районе Большого Цинциннати.Я провел обзор литературы по CDC, включая их историю и роль в продвижении доступного жилья для рабочей силы в пригородах.

В данном исследовании используется, прежде всего, качественный и описательный дизайн множественного тематического исследования для изучения и сравнения типов общественного социального капитала, мобилизованного в ответ на экономический спад и упадок в трех пригородах внутреннего кольца в районе Большого Цинциннати. Сосредоточившись на некоммерческих корпорациях по развитию жилищных сообществ, работающих в выбранных пригородах, исследование 1) этнографически характеризует или описывает социальные сети и усилия по улучшению сообщества в каждом пригороде и 2) сравнивает и противопоставляет типы социального капитала в пригородах.Данные были получены из трех основных источников: 1) интервью с ключевыми информаторами и в социальных сетях с руководящим составом некоммерческих жилищных центров CDC и представителями местных органов власти в первых пригородах Элмвуд-Плейс и Маунт-Хелд; 2) участие в наблюдениях за некоммерческими жилищными CDC в выбранных пригородах, включая мой личный опыт и наблюдения в качестве планировщика жилищного строительства; и 3) архивные данные. Кодирование интервью, описательная статистика и контент-анализ были основными используемыми методами. В основе этого исследования лежит концепция триангуляции, при которой выводы делаются после обнаружения одинаковых закономерностей, разыгрываемых с использованием нескольких источников данных и методов (Yin, 2004).

Социальный капитал и процесс развития сообщества

Процесс развития сообщества направлен на стабилизацию экономических условий, увеличение количества и качества жилья для поддержки развития и улучшения качества жизни, улучшение коммерческих функций, физических аспектов и привлекательности сообщества, а также предоставление различных государственных услуг для поддержки качественных результатов развития. (Филлипс, 2002). Для достижения этих целей сообществам необходим социальный капитал.Социальный капитал включает в себя социальные связи и сети в процессе развития сообщества. В литературе по развитию сообществ социальный капитал обычно рассматривается как катализатор, который ведет или способствует процессу развития сообщества. Это степень, в которой члены сообщества могут эффективно работать вместе, чтобы развивать и поддерживать прочные отношения, решать проблемы и сотрудничать для достижения коллективных целей (Putnam, 1993; Woolcock, 2001; Phillips & Pittman, 2009). Дейл и Оникс (2005) утверждают, что существует общее интуитивное ощущение, что социальный капитал укрепляет сообщества и является необходимым ингредиентом для развития сообщества.

Один только социальный капитал не может оживить сообщества; также необходимы другие формы общественного капитала. Другие формы общественного капитала, которые также являются частью процесса развития сообщества, включают человеческий капитал (например, рабочая сила и волонтерство), физический капитал (например, государственная инфраструктура), финансовый капитал (например, ссуды, гранты, пожертвования) и экологический капитал. (например, природные ресурсы, зеленые насаждения). Тем не менее, хотя эти другие формы общественного капитала важны, социальный капитал является связующим звеном для удержания вместе других видов капитала.Например, создание социального капитала приводит к созданию социального капитала, который, в свою очередь, приводит к развитию сообщества. Следовательно, когда граждане видят положительные результаты (итоги), они обычно испытывают больший энтузиазм и вкладывают больше энергии в процесс развития сообщества, потому что видят отдачу (Phillips & Pittman, 2009). Инвестируя ресурсы в сообщества, социальные предприниматели увеличивают социальный капитал и способствуют социальным действиям (Portes & Landolt, 2000; Dhesi, 2010).Следовательно, можно предположить, что коллективный социальный капитал может привести к лучшему управлению, а его существование — к лучшим результатам сообщества (см. Рисунок 1).

Рис. 1. Цепочка развития сообщества

Восстановление и стабильность района — Социальный капитал и связь развития сообщества

В последние десятилетия концепция социального капитала широко использовалась для объяснения динамики соседства, особенно его глубокой связи с проблемами возрождения микрорайона. Эта связь между социальным капиталом и социальными и экономическими условиями на уровне района не осталась незамеченной аналитиками и практиками развития сообществ.Комитет экономического развития (1995), например, утверждает, что развитие социального капитала должно быть одним из основных направлений развития общества.

Кроме того, многие исследования связывают наличие социального капитала с оживлением района и повышением стабильности. Например, в исследовании, проведенном Марвеллом (2000), изучались различные типы социального капитала, создаваемые некоммерческими организациями, занимающимися социальной и физической активизацией в Вильямсбурге и Бушвике, двух городских кварталах с низким доходом в Бруклине, Нью-Йорк.Она приходит к выводу, что социальный капитал приводит к улучшениям в окрестностях. Например, она обнаружила, что Вильямсбург обладает сильным социальным капиталом для участия в общинных демократических практиках, которые привели к улучшению социальной инфраструктуры района, в то время как Бушвик обладает сильным социальным капиталом для доступа к финансовым ресурсам, которые улучшают физическую инфраструктуру района. Кроме того, эмпирическое исследование Темкина и Роэ (1998) изучило районы Питтсбурга и обнаружило, что социальный капитал более важен для сильных кварталов, чем другие более традиционные показатели, такие как физический капитал и уровень вакантных площадей.Они приходят к выводу, что социальный капитал «должен быть включен в любые усилия по восстановлению или стабилизации района» (стр. 86).

Также появляется все больше свидетельств того, что социальный капитал оказывает значительное положительное влияние на качество жизни и экономический рост в микрорайонах (например, Putnam, 1993; Knack & Keefer, 1997; Beugelsdijk & Smulders, 2003; Ogorzalek, 2004). Патнэм (1993) показал, что плотность и размах местных гражданских ассоциаций закладывают основы для широкого распространения информации и социального доверия, тем самым создавая условия, лежащие в основе эффективного управления и экономического развития.По мнению Патнэма, социальный капитал состоит из ресурсов внутри сообществ. Эти ресурсы создаются благодаря наличию высокого уровня доверия, взаимности и взаимности, общих норм поведения, общей приверженности и принадлежности, как формальных, так и неформальных социальных сетей, а также эффективных информационных каналов. Патнэм утверждает, что ресурсы социального капитала, когда они продуктивно используются отдельными лицами и группами для облегчения действий, приносят пользу отдельным лицам, группам и сообществу. Он приходит к выводу, что снижение уровня социального капитала оказывает негативное влияние на общее качество жизни в сообществах (например,g., этническая напряженность, более низкая политическая эффективность, меньшее количество коллективных действий, меньшее доверие и доверие к правительству, восприятие более низкого качества жизни жителей) (Putnam, 1993, 2000, 2003; New Economist Foundation, 2000). Теория социального капитала Патнэма, похоже, подтверждает потенциал развития сообщества для улучшения проблемных районов и поощрения социальных сетей и норм, характеризующихся доверием и взаимной ответственностью. Социальный капитал, который должны создавать эти отношения, поддерживает достижение коллективных и индивидуальных целей и ведет как к экономическому развитию, так и к гражданскому участию.

Соединение, связывание и связывание социального капитала
Согласно Saegert и Winkel (1998), те, кто использует стратегии социального капитала для борьбы с бедствием в районе, должны учитывать все три уровня социального капитала: соединение, связывание и связывание. Связующий социальный капитал обычно определяется как ассоциация и доверие между соседями или прочные социальные связи и эффективные организации внутри сообщества (Putnam, 1993, 2000; Saegert & Winkel, 1998; Larsen, Harlan, Bolin, Hackett, Hope, Kirby, Nelson). , Rex, & Wolf, 2004).Эти связи более близки в социальном плане (с участием нескольких людей, обычно семьи, друзей и, возможно, сообщества) и не всегда ближе географически (с участием людей, которые живут рядом друг с другом). Патнэм предполагает, что объединение социального капитала помогает «выжить». Связующий (исключительный) социальный капитал относится к отношениям между относительно однородными группами, такими как члены семьи и близкие друзья, и аналогичен понятию сильных связей. Патнэм (2000) приводит примеры объединения социального капитала, например, этнические братские организации и церковные женские читательские группы (см. Таблицу 2).

Для сравнения, объединяющий (инклюзивный) социальный капитал относится к отношениям с далекими друзьями, коллегами и коллегами. Он описывается как набор сквозных и кооперативных связей и возникает, когда члены группы связываются с членами других групп, чтобы получить доступ или поддержку или получить информацию (Larsen et al., 2004). Саегарт и Винкель (1998) утверждают, что объединение социального капитала устанавливает горизонтальные связи между ассоциативными организациями и поддерживает формирование союзов и коалиций в сообществах (т.д., через местные учреждения, между различными сообществами, между бедными и богатыми сообществами). Патнэм (Putnam, 2000) проводит различие между объединением и объединением, предполагая, что «… объединение социального капитала представляет собой своего рода социологический суперклей, тогда как объединение социального капитала обеспечивает социологический WD 40…». (стр.19). Патнэм приводит примеры таких как движения за гражданские права и экуменические религиозные организации. Эти связи, как правило, слабее и разнообразнее, но имеют большее значение для «продвижения вперед» (Putnam, 1993, 2000).

С другой стороны, объединение социального капитала относится к отношениям между отдельными людьми и группами в разных социальных слоях в иерархии, посредством которой к власти, социальному статусу и богатству имеют доступ разные группы (Cote & Healy, 2001). Woolcock (2001) расширяет это, чтобы включить способность использовать ресурсы, идеи и информацию из официальных институтов за пределами сообщества. Этот тип социального капитала способствует кооперативным отношениям, в которых власть и контроль одной стороны выше, чем другой, создавая синергию с финансовыми и государственными учреждениями или конструктивные связи с основными экономическими и политическими институтами, чтобы получить доступ к общественным и внешним ресурсам (Saegart & Winkel , 1998).

Таблица 2. Типы социального капитала

Критика социального капитала
Хотя теория и исследования предполагают положительное влияние социального капитала на жителей неблагополучных районов, ученые также отметили его возможные отрицательные эффекты (Briggs, 1998; DeFillipis, 2001). Эта критика связана с обратной стороной социального капитала. Противники социального капитала определили четыре негативных последствия: исключение посторонних, чрезмерные притязания на членов, ограничения личной свободы и нисходящие нормы.(Портес и Ландольт, 2000; Портес, 1998, 2000). В более поздних работах признается, что не все формы социального капитала обязательно продуктивны, могут быть ограничительными и лишать посторонних возможности пользоваться преимуществами социального капитала (Putnam, 2000; Putnam & Feldstein, 2003). Например, социальный капитал присущ городским бандам; тем не менее, эти типы социальных сетей контрпродуктивны. В этом контексте более сильные типы социального капитала, такие как привязанность, приносят пользу тем, кто находится в группе. Есть также сомнения в том, могут ли сети, такие как добровольные организации, возродить гражданское и политическое участие (Boggs, 2001).Боггс утверждает, что традиционные добровольные организации (например, социальные клубы, братства и спортивные лиги) пришли в упадок, потому что они «утратили смысл существования [причину существования], поскольку их цели устарели» (стр. 284). Несмотря на эту критику, данные исследований ясно указывают на то, что социальный капитал является неотъемлемым инструментом развития сообществ в неблагополучных районах, в том числе в первых пригородах.

Акции социального капитала в пригороде первого кольца

Существует обширная документация о проблемах, с которыми сталкиваются первые пригороды.Проблемы, которые изначально были обычным явлением в городах, теперь заметны в первых пригородах. Эти общины часто сталкиваются с комплексом сложных проблем: старение населения со стареющей инфраструктурой, сокращение деловых районов наряду с нехваткой места для новой застройки, сокращение домовладения, а также уменьшение налоговой базы. Однако в первых пригородах часто отсутствуют механизмы поддержки (со стороны правительства штата и федерального правительства), необходимые для смягчения упадка и поощрения реинвестирования общин.Следовательно, первые пригороды должны найти альтернативные средства для содействия стабильности и возрождению района.

Исследования, конкретно связанные с возрождением первых пригородов и окрестностей, состоят из тематических исследований, проведенных Орфилдом (2000), Хаднутом (2003), Огжалеком (2004), Пуэнтесом и Уорреном (2006) и Пайзером и Шмитцем (2007). Каждое исследование показало, что некоторая форма социального капитала была необходима для возрождения микрорайона в первых пригородах. Например, Огоржалек (2004) провел тематические исследования первых пригородов Ричфилда, Миннесота и Санта-Ана, Калифорния, в которых строительство социального капитала использовалось как механизм мобилизации человеческого, физического и финансового капитала для оживления районов.Оба сообщества использовали организацию сообщества, включая развитие государственно-частного партнерства (между жителями сообщества, местным бизнесом, некоммерческими и частными застройщиками, а также государственными учреждениями) для увеличения капитала сообщества. Их усилия привели к созданию новой общественной инфраструктуры, восстановлению разрушенного жилья и снижению преступности. Кроме того, Орфилд (2000) и Пуэнтес и Уоррен (2006) определили региональное сотрудничество и сплоченность как критерий оживления района в пригородах, в то время как Пайзер и Шмитц (2007) утверждали, что стабильность и восстановление пригородов должны включать компоненты хорошего лидерства, участия сообщества , а также гражданское и культурное участие.

Основываясь на данных из литературы, можно утверждать, что социальный капитал является жизнеспособным инструментом для развития сообществ в неблагополучных сообществах, в том числе в первых пригородах. Однако степень, в которой социальный капитал способен решать все проблемы первых пригородов, зависит от конкретного контекста, в котором общины первых пригородов мобилизуют свой социальный капитал для реализации инициатив по развитию сообществ. Интуитивно основная идея социального капитала состоит в том, что социальные сети (например,g., семья, друзья и коллеги) представляют собой важный актив, который можно использовать в кризисной ситуации и / или использовать для получения материальной выгоды. Следовательно, можно предположить, что те сообщества, наделенные богатым набором социальных сетей и гражданских ассоциаций, будут в более сильной позиции, чтобы противостоять упадку соседства и / или использовать новые возможности (Woolcock, 1998). Более того, можно ожидать, что районы с высоким уровнем социального капитала будут эффективно реагировать на силы перемен и тем самым поддерживать или даже повышать стабильность.Например, исследование социального капитала Onyx and Leonard (2010) показало, что сообщества с высокими показателями (высокий экономический рост) демонстрируют значительно более высокий уровень социального капитала с сильными внутренними и внешними сетями, чем сообщества с плохими показателями. Кроме того, Флора и Флора (1997) проанализировали национальную выборку неметропольных сообществ. Они пришли к выводу, что сообщества с большим количеством формальных организационных связей с внешним миром с большей вероятностью разработали успешные проекты экономического развития по сравнению с сообществами с меньшим количеством таких связей.Таким образом, можно ожидать, что области с относительно низким уровнем социального капитала поддадутся силе изменений и испытают упадок.

И наоборот, отсутствие или неиспользование социальных связей может иметь не менее важное влияние. Анализ социального капитала Остромом (1999) показал, что, если он не используется, социальный капитал быстро ухудшается. Если в группе, районе или сообществе отсутствует социальный капитал, эти люди не смогут работать вместе для общего блага. Причины низкого социального капитала проистекают из нескольких факторов.Одним из факторов является отсутствие человеческого капитала, необходимого для основных строительных блоков социального капитала (например, самооценки, доверия, коммуникативных навыков). Во-вторых, существует недостаточный уровень материального благополучия (т.е. люди борются за выживание) внутри сообщества. В-третьих, неадекватная физическая инфраструктура, такая как места для встреч, общественные места, телефоны и газеты. Наконец, необходимые предпосылки для человеческой, экономической и физической инфраструктуры присутствуют, но не было возможности для развития сетей и взаимосвязей между людьми.

Хотя несколько первых пригородных сообществ могут иметь схожий общий контекст, каждое из них будет уникальным. Следовательно, первые пригородные сообщества, характеризующиеся отсутствием социальных сетей, жителями с низкими доходами, меньшим количеством образованных жителей и нехваткой государственных ресурсов (например, финансирования, политической поддержки и персонала), могут иметь более низкий уровень социальной жизни. основной капитал. Для сравнения: первые пригородные сообщества с большим количеством соседних сетей, жителями с более высоким доходом, более образованными жителями и доступом к государственным ресурсам (например,g., финансирование, политическая поддержка и персонал) могут иметь более высокий уровень социального капитала. Однако в любом случае способность мобилизовать и использовать социальный капитал может привести к положительным результатам развития сообщества. Об этом свидетельствуют данные о деятельности по развитию сообществ, инициированной социальными сетями в двух первых пригородах в районе Большого Цинциннати.

иллюстраций с низким уровнем социального капитала в пригороде первого кольца: Элмвуд-Плейс, Огайо — Контекст

Элмвуд-Плейс — это деревня, в которой проживает 79% белых и 15% афроамериканцев.Это сообщество низшего среднего класса с населением 2188 человек (перепись населения США, 2010 г.). Имея площадь всего лишь треть квадратной мили, это вторая по величине юрисдикция в округе, но занимает первое место по плотности населения (Комиссия по региональному планированию округа Гамильтон, 1990). Деревня была основана в середине 1790-х годов, когда первые белые поселенцы переселились в эту местность. После Второй мировой войны все больше семей стали отдавать предпочтение новым пригородам по сравнению с Элмвуд-Плейс, который был построен без земли, пригодной для строительства современного жилья.Розничные магазины закрыты. Деревня пыталась привлечь больше промышленности для наращивания налоговой базы, но в нее въехало мало новых. Проекты обновления городов застопорились, а коммунальные услуги были сильно урезаны. К началу 80-х годов прошлого века компания Elmwood Place столкнулась с финансовым кризисом, который разрешился только после реализации финансового плана, разработанного государственными чиновниками (Giglierno & Overmyer, 1988; Ellison, личное сообщение, январь 2007 г.).

Со временем Элмвуд Плэйс продолжил движение по нисходящей спирали. Это видно по упадку жилых кварталов и делового коридора.Сегодня его тихие, причудливые жилые районы изобилуют очагами ветхих и заброшенных домов из-за многих лет пренебрежения или недавних потерь права выкупа. В его окрестностях есть районы со стареющим, приходящим в упадок и / или устаревшим жилищным фондом. Большинству домов в Elmwood Place более 90 лет, и они нуждаются в ремонте. Это отражается на стоимости жилья в деревне. Средняя цена продажи в 2010 году составила 21 000 долларов. Это на 74 450 долларов меньше, чем средняя цена продажи для округа Гамильтон (95 453 доллара) в целом (Cincinnati MLS, 2011).

Что еще хуже, насущная проблема потери права выкупа права выкупа затронула сообщество. В 2000 году примерно 120 из 1111 домов на Элмвуд-Плейс были пустыми или лишенными права выкупа, и эта тенденция сохраняется. В 2010 году деревня заняла 25-е место из 49 сообществ по отчуждению права выкупа в округе Гамильтон (Working in Neighborhoods (WIN), 2010). Его деловой район также страдает от элементов упадка. Когда-то он был процветающим и шумным торговым районом, а теперь его деловой район напоминает город-призрак.Пустые витрины и пустующие ветхие здания выстроились вдоль его главной улицы, как пустые гробы. На пике своего развития в 1950-х годах в деревне было более 100 процветающих предприятий, расположенных вдоль ее главного коридора (Эллисон, личное сообщение, январь 2007 г.). Сегодня их меньше 10.

С 1980 года деревня неуклонно снижалась на 23% как по населению, так и по доходам домохозяйств. Кроме того, в Elmwood Place больше людей с низким и средним доходом, чем в других юрисдикциях округа Гамильтон.Например, средний доход домохозяйства в 2009 году составлял 31 806 долларов, что на 20 223 доллара меньше, чем в среднем по стране, и на 11 557 долларов меньше, чем в округе Гамильтон, в то время как доход на душу населения в деревне в 2000 году составлял 13 466 долларов, что является одним из самых низких показателей в округе Гамильтон. Из 774 домохозяйств Элмвуд Плейс примерно 20 процентов населения и 23 процента семей находятся за чертой бедности. В 49 юрисдикциях округа Гамильтон Элмвуд-Плейс занимает второе место среди процентов семей, живущих за чертой бедности (20%), и 47-е место по среднему доходу семьи (см. Таблицу 3).С 1980 года уровень бедности увеличился на 10%.

Таблица 3. Контекст сообщества: деревня Элмвуд Плейс

Запас социального капитала: мобилизация и использование

Трансграничные альянсы с внешними ресурсными сетями (связывание) и развитие партнерских отношений с внешними организациями

Учитывая проблемы Elmwood Place, мэр Elmwood Place решил предпринять шаги, чтобы попытаться остановить или замедлить спад. В 2007 году мэр обратился за помощью в Комиссию по региональному планированию округа Гамильтон (HCRPC), агентство округа, которое по запросу предоставляет консультационные услуги по планированию муниципалитетам округа.Ближе к концу 2007 года HCRPC завершил план действий сообщества под названием «План воздействия на проект« Деревня Элмвуд Плейс »» по просьбе деревни. Рекомендация плана призывала к тому, чтобы деревня обратилась в некоммерческую жилищную организацию для оказания помощи в реконструкции жилых кварталов. Мэр и совет были открыты для этой рекомендации и согласились, чтобы персонал HCRPC связался с некоммерческой жилищной организацией (Эллисон, личное сообщение, январь 2007 г.). Персонал HCRPC и мэр встретились с исполнительным директором WIN и смогли побудить ее помочь Элмвуду реинвестировать в его жилищный фонд путем приобретения, восстановления и перепродажи, а также в строительство нового заполняемого жилья.

WIN — это некоммерческая жилищная организация CDC, расположенная в городском районе Южный Камминсвилль в Цинциннати, и была создана в 1978 году, чтобы дать жителям с низким и средним доходом право голоса в вопросах, которые их затрагивают. WIN обязалась завершить строительство 10 единиц жилья в Elmwood Place в течение пяти лет, начиная с 2008 г. (Б. Буш, личное сообщение, 15 февраля 2008 г.). На данный момент WIN приобрела два дома. Чтобы оказать дальнейшую помощь в реализации этого начинания, WIN подала заявку и получила от США $ 360 000.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) Программа жилищного инвестиционного партнерства предоставляет средства на строительство восьми домов в Elmwood Place в 2008 г. (Х. Уилсон, личное сообщение, февраль 2008 г., 24 июня 2011 г.; С. Уолш, личное сообщение, январь 21, 2011). С тех пор WIN получила дополнительное финансирование, но продвигалась медленно. В эти фонды входят деньги для льготной второй ипотеки для новых покупателей недвижимости. Помимо жилищного строительства, WIN согласилась провести в деревне учебные семинары по домовладению.Цель состоит в том, чтобы побудить потенциальных покупателей жилья рассматривать деревню как место проживания, а также побудить существующих арендаторов стать собственниками жилья (Х. Уилсон, личное сообщение, февраль, 24 июня 2011 г.).

В то же время Elmwood Place также запросил дополнительную помощь от HCRPC для использования планировщика жилья в рамках новой программы, учрежденной партнерством между HOME и HCRPC. Планировщик жилищного строительства должен был разработать план улучшения жилищных условий.В рамках процесса планирования два целевых жилых района были определены как районы, находящиеся в состоянии серьезной убыли. В обоих этих районах дома находились в плохом состоянии и требовали ремонта (Mitchell-Brown, 2007). Специалист по планированию жилищного строительства помог деревне подать заявку на дополнительное финансирование Блока развития сообщества для создания программы улучшения внешнего жилья, в рамках которой деревне было выделено 25 000 долларов. Под руководством планировщика жилищного строительства деревня сотрудничала с Департаментом общественного развития округа Гамильтон, чтобы контролировать программу и отбирать подходящих претендентов.В рамках этой программы владельцам недвижимости было предоставлено 10 грантов на сумму в среднем от 3 000 до 5 000 долларов США на внешний ремонт жилья.

Через два года после завершения жилищного исследования деревня получила федеральный грант в размере 225 000 долларов в рамках первого раунда Программы стабилизации соседства (NSP) HUD из-за большого числа случаев отчуждения права выкупа. Впервые программа NSP была профинансирована в начале 2009 года. Это ограниченные программы, специально предназначенные для решения проблем с пустующей, отчужденной и заброшенной недвижимостью. Эти средства используются для приобретения и восстановления или, в некоторых случаях, сноса пустующих, разрушенных и заброшенных домов с целью их перевода в активное жилое использование (U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, 2008 г .; Департамент общественного развития округа Гамильтон, 2011 г.). Мэр знал, что деревне не хватало опыта, навыков и рабочей силы для приобретения и ремонта домов. Он обратился к некоммерческой застройщику жилья, Homestead and Urban Redevelopment Corporation (HURC), которую рекомендовал специалист по планированию жилья, для оживления кварталов в двух целевых районах, определенных в жилищном исследовании.

HURC была первоначально организована и учреждена в 1976 г. городом Цинциннати для получения права собственности на инвентарь HUD в рамках программы HUD 810 Urban Homestead Program, которая является программой городской лотереи города Цинциннати за 1 доллар.В результате сокращения городского бюджета в 1999 году HURC стала независимой организацией. Сегодня HURC специализируется на приобретении, ремонте и продаже существующего жилищного фонда и домов за 1 доллар HUD (Б. Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г .; Э. Руст, личное сообщение, 27 января 2011 г.). К лету 2009 года между деревней и HURC было налажено официальное партнерство. В настоящее время HURC находится в процессе восстановления двух разрушенных домов, лишенных права выкупа, которые будут проданы домовладельцам.

Запас социального капитала в районе Элмвуд Плейс очень низкий или почти отсутствует.Нет официальных или неформальных организаций, которые стремятся способствовать развитию сообщества. Что касается усилий по развитию сообщества, мэр работает в основном как одиночка, без какой-либо реальной поддержки со стороны сельского совета. В селе также не хватает местных финансовых ресурсов для поддержки усилий по развитию сообщества. Хотя объединяющий и связывающий социальный капитал практически не существует, деревня обладает характеристиками связывания социального капитала. Сотрудничая с внешними организациями, Elmwood Place смог улучшить свой жилищный фонд и домовладение в двух целевых районах, используя свою сеть ресурсов (человеческих, физических, финансовых) из внешних учреждений, которых не хватало самой деревне.

Иллюстрация высокого уровня социального капитала в пригороде Первого кольца: город Маунт-Хелд, штат Огайо — Контекст

Гора Здоровая, сначала поселившаяся как деревня в 1817 году, первоначально называлась Гора Плезант. В последующие десятилетия город экономически процветал благодаря созданию небольшого количества предприятий легкой промышленности, а также ряда таверн, мебельной фабрики, нескольких швейных фабрик, повозок и гончарных мастерских. В двадцатом веке, когда использование автомобилей стало более распространенным, Mount Healthy стала пригородом Цинциннати.Mount Healthy официально стала городом в 1951 году. Расположенная всего в 15 милях к северу от центра Цинциннати, Mount Healthy состоит из нескольких жилых кварталов на одну семью (Mitchell-Brown, 2008).

Mount Healthy демонстрирует признаки упадка в жилых кварталах и деловом районе. Две из наиболее распространенных проблем — это стареющий жилищный фонд и плохое обслуживание собственности. Большинству домов старше 60 лет, а средняя цена продажи в 2010 году составила 85000 долларов США (США).Census 2000; Цинциннати MLS, 2011). Дома в Mount Healthy из-за своего возраста нуждаются в ремонте. Выкупа также является насущной проблемой. В 2010 году деревня заняла 15-е место из 49 сообществ по завершенным потерям права выкупа в округе Гамильтон (WIN, 2010). Помимо проблем с жилым домом, его деловой район сталкивается с проблемами увеличения количества вакантных площадей и ухудшения содержания недвижимости. Знаки аренды становятся обычным явлением на его главной улице, а неухоженная недвижимость становится все более серьезной проблемой среди владельцев бизнеса (Giglierno & Overmyer, 1988; B.Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г.). В настоящее время население Mount Healthy составляет 74% белых и 24% афроамериканцев со средним уровнем дохода (перепись населения США, 2010 г.). Как и в Elmwood Place, в Mount Healthy продолжает сокращаться население, деловой район и жилые кварталы. Однако это снижение не такое серьезное, как в Elmwood Place. За последние три десятилетия население Mount Healthy уменьшилось на 19%, а доходы домохозяйств — на 21%. Средний доход семьи Mount Healthy составляет 43 225 долларов, что на 8 804 доллара меньше среднего национального дохода и на 5 138 долларов меньше, чем в округе Гамильтон в целом (U.С. Перепись, 2010). Доход на душу населения в Mount Healthy в 2000 году составлял 18 662 доллара. Кроме того, Mount Healthy стала свидетелем огромного увеличения числа проблем, связанных с бедностью. Из 3 252 домохозяйств Mount Healthy примерно 12% населения и 12% семей находятся за чертой бедности. С 1980 года уровень бедности в нем увеличился более чем на 100 процентов (см. Таблицу 4).

Таблица 4. Контекст здорового сообщества города Горы

Запас социального капитала: мобилизация и использование

Сильные социальные связи и доверие (связь) и организации, основанные на соседстве

В городе Маунт-Хелд есть две ключевые сети на уровне сообществ, которые организуют и мобилизуют для улучшения жилых районов города и деловых коридоров.Первая сеть — это местная бизнес-ассоциация Mount Healthy Business Association (MHBA). Первоначально организация была создана более 50 лет назад как форум для деловых контактов и маркетинга. За последние два десятилетия он превратился не только в сетевой форум, но и в механизм и ресурс для инициатив по улучшению сообщества в городе. Члены бизнес-ассоциации вступили в партнерские отношения с городской администрацией и советом, чтобы улучшить отношения между предприятиями и сообществом посредством общественных мероприятий, таких как Ежегодная выставка Mount Healthy / Car Show, Mount Healthy Business Expo и Ежегодная зимняя социальная программа.Эта организация использует эти мероприятия для сбора средств на улучшение инфраструктуры в бизнес-коридоре, например, улучшение парковок (М. Фей, 8 марта 2011 г., личное сообщение; Б. Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г.; Т. Ломбардо) , личное сообщение, 8 марта 2011г.

В настоящее время бизнес-ассоциация сотрудничает с городом в целях улучшения содержания собственности в деловом районе с целью реализации добровольной программы обслуживания кодекса собственности.Члены бизнес-ассоциации начали замечать рост количества объектов недвижимости, находящихся в плохом состоянии, и захотели занять активную позицию для решения этой проблемы. Инициатива по техническому обслуживанию коммерческой недвижимости позволяет владельцам бизнеса сотрудничать с городским инспектором по соблюдению правил эксплуатации собственности, чтобы документировать и сообщать о проблемах, связанных с обслуживанием собственности, а также следить за владельцами собственности для внесения необходимых улучшений. В дополнение к программе обслуживания собственности, MHBA также объединил усилия с городской администрацией и советом в создании Комитета экономического развития (EDC).На этот комитет возложены вопросы о вакансиях в бизнесе. Для этого EDC разработал план действий по набору и удержанию сотрудников в бизнесе с надеждой заполнить пробелы в вакансиях в деловом районе. Они также спонсируют семинары по бизнес-образованию для новых и существующих предприятий в городе (К. Грэм, личное сообщение, 29 мая 2011 г .; Б. Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г.).

Вторая сеть — это городской комитет по благоустройству населения, группа местных волонтеров.Эта группа была основана в начале 2000-х жителем, который хотел сделать город более привлекательным, привлекательным и удобным для прогулок. В своих поисках она обратилась к нескольким из своих соседей и учредила Комитет по благоустройству Горы. Группа собирает пожертвования от жителей и предприятий для реализации проектов благоустройства населения по всему городу. Проекты включают в себя плантаторы в центре города, озеленение общественного центра и карманных парков, а также уборку общественных зеленых насаждений (C.Грэм, личное сообщение, 29 мая 2011 г .; Б. Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г.).

Межорганизационные партнерства (мосты)

Развитие партнерских отношений с внутренними организациями

Mount Healthy Alliance, Inc. — это добровольная организация церквей в этом районе, занимающаяся проблемами бедности и голода в городе. Они верят, что они могут больше служить своему сообществу, объединившись вместе, чем действуя индивидуально (К.Лоренц, личное сообщение, 8 марта 2011 г.). Организация возникла в 2007 году в результате собрания пасторов общины, во время которого многие пасторы подняли вопрос о том, что они видят, что все больше и больше людей просят о помощи. Они думали, что лучший способ справиться с проблемой — это создать организацию всех церквей для решения этой проблемы, которая в конечном итоге получила название Mount Healthy Alliance (MHA). В рамках альянса каждое собрание предоставляет еду и другие предметы, необходимые для кладовой.Общины также оказывают финансовую поддержку и добровольно работают в кладовой. Все сотрудники работают на волонтерской основе. MHA также запрашивает волонтерскую помощь от местных средних школ и других общественных организаций. Они также получают помощь в виде пожертвований продуктов питания от таких агентств, как Freestore Foodbank.

За последние два года программа MHA расширилась с учетом потребностей сообщества. Основное направление деятельности MHA — кладовая с продуктами, которая работает во многом как продуктовый магазин.Посетители приходят в кладовую и заполняют документы, подтверждающие, что они имеют право на получение еды в соответствии с рекомендациями Министерства сельского хозяйства США. В 2007 году MHA обслуживало примерно 45-50 семей в месяц. В 2010 г. они обслуживали в среднем 245 домашних хозяйств в месяц (К. Лоренц, личное сообщение, 8 марта 2011 г.).

Партнерство с внешними альянсами (связывание)

Развитие партнерских отношений с внешними организациями

CIC Mount Healthy состоит из жителей, владельцев бизнеса и муниципалитета. Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена ​​на экономическое развитие города.CIC Mount Healthy началась более 20 лет назад. Потребность в CIC в то время была в перепланировке. Созданный как частный 501 (c) 3, прикрепленный к городу, CIC служит его органом экономического развития. Ключевой элемент — это возможность приобретать недвижимость более эффективно, чем публичный объект, такой как город. CIC активируется только по мере необходимости и имеет две основные инициативы: (1) земельный банк в пределах центральной части города и (2) жилищный проект на Мартин-стрит / CMHA (Б. Кохер, личное сообщение, 27 января, г. 2011; С.Вольф, личное сообщение, 24 февраля 2011 г.).

В 2009 году городская администрация и CIC в сотрудничестве с местным государственным жилищным агентством, Cincinnati Metropolitan Housing Authority (CMHA), приобрели пустующие и заброшенные многоквартирные дома в наиболее неблагополучном жилом районе города вдоль Мартин-стрит. Целью партнерства было оживить район и создать жилье для престарелых в этом сообществе. Миссия CMHA состоит в том, чтобы «предоставлять качественные и доступные жилищные решения в общинах округа Гамильтон путем укрепления и расширения жилищных возможностей, позволяющих семьям выбирать самообеспечение» (Cincinnati Metropolitan Housing Authority, 2011, p.4). Бывший мэр города и нынешний прокурор сначала обратились в CMHA и начали обсуждение возможностей для них помочь городу в восстановлении района. Он знал, что CMHA потенциально работает в другом первом пригородном сообществе, и задавался вопросом, будут ли они заинтересованы в работе в районе, где были аналогичные обстоятельства. Однако до того, как соглашение было закреплено, городские сотрудники и совет исследовали CMHA и посетили некоторые из их проектов жилищного строительства. Кроме того, было проведено несколько встреч между городским персоналом, членами CIC и персоналом CMHA, на которых обсуждались границы и ожидания всех сторон.Постепенно все группы смогли построить и установить доверительные отношения, что привело к развитию партнерства.

В 2009 году город и CIC получили 225 000 долларов в виде фондов NSP для покупки 15 объектов на Мартин-стрит. Когда у города и CIC закончились эти средства, город выделил дополнительные доллары в виде облигаций, чтобы продолжить покупку недвижимости для проекта возрождения. Тем временем CMHA получила дополнительные средства от NSP2 для помощи в реконструкции сайта. Весной 2012 года был завершен снос, а тем летом состоялась церемония закладки фундамента с предполагаемой датой завершения в 2013 году.В завершенный проект будет вложено 1,5 миллиона долларов (Р. Руберг, личное сообщение, 24 февраля 2011 г .; Б. Кочер, личное сообщение, 27 января 2011 г.).

По сравнению с Elmwood Place, Mount Healthy имеет относительно высокий уровень социального капитала. Существует как минимум две сети социального капитала, которые способствуют развитию сообщества. Есть свидетельства объединения, соединения и связывания социального капитала, иллюстрирующие ассоциации и доверие между членами, сильные социальные связи и эффективные организации внутри сообщества, а также сквозные организационные связи и кооперативные союзы с внешними ресурсами.Мэр, совет и городская администрация Mount Healthy также активно участвуют в усилиях по развитию сообщества со своими общественными организациями, а также с другими организациями за пределами сообщества.

Заключение

Низкий уровень акционерного капитала в Элмвуд-Плейс во многом является результатом его контекста. Например, Elmwood Place характеризуется отсутствием соседних сетей, жителями с низкими доходами, менее образованным населением и нехваткой государственных ресурсов.Из-за контекста многие жители в сообществе изо всех сил пытаются выжить и могут не иметь времени, чтобы посвятить усилия по развитию сообщества. В отличие от Mount Healthy, в Elmwood Place отсутствуют социальные сети сообщества, которые помогли бы решить большинство проблем, с которыми оно сталкивается. Нет никаких корпораций по благоустройству местных сообществ или бизнес-ассоциаций, которые бы занимались ухудшающимся деловым районом. Несмотря на отсутствие связующего и связующего звена социального капитала, Elmwood Place удалось улучшить свои жилые кварталы, используя ресурсы и навыки организаций за пределами сообщества.Такое использование объединяющего социального капитала помогло стимулировать позитивные инициативы по развитию сообщества в деревне. Например, программа улучшения внешнего жилья, проводимая округом, помогла улучшить более 10 домов в неблагополучных районах. Подразумевается, что, хотя и слабый в некоторых случаях, социальный капитал является возможным инструментом возрождения микрорайона.

Концепция социального капитала широко использовалась для объяснения динамики соседства в течение последних нескольких десятилетий, будучи тесно связана с проблемами возрождения микрорайона.Роль и функция социального капитала в процессе возрождения сообществ и районов в первых пригородах — это катализатор действий и механизм получения и совместного использования ресурсов (например, человеческого, финансового и физического капитала) и знаний (например, идей, лучшие практики и возможности). В тематических исследованиях первых пригородов в Цинциннати мобилизация и использование социального капитала происходили для удовлетворения реальных или предполагаемых потребностей / проблем, выявленных жителями и владельцами бизнеса в окрестностях.Например, предприятия в Mount Healthy почувствовали, что их сфера деятельности находится в упадке, и организовались, чтобы предпринять шаги для решения своих проблем.

Судя по литературным данным и примерам из практики, социальный капитал является жизнеспособным и необходимым инструментом развития сообщества для решительного решения проблем пригородов, находящихся в первом кольце. Связь между развитием сообщества и социальным капиталом является важным фактором в улучшении условий жизни в первых пригородах, особенно в тех вопросах, которые касаются микроуровня (например,(g., упадок и вакантность в районе, преступность, приходящий в упадок деловой район, старый, а иногда и устаревший жилищный фонд, убыль населения). Социальный капитал отражает способность членов сообщества участвовать, сотрудничать, организовываться и взаимодействовать. В этих рамках успех социального капитала зависит от конкретного контекста, в котором он возникает. При определенных условиях социальный капитал можно рассматривать как стимулирующий ресурс, повышающий эффективность других вложений капитала сообщества в развитие.Проще говоря, те сообщества, наделенные богатым набором социальных сетей и гражданских ассоциаций, будут в более сильной позиции, чтобы противостоять упадку пригородов. Для сравнения: первые пригородные сообщества с низким уровнем социального капитала будут иметь более слабые позиции для содействия развитию сообщества. Однако не обязательно уровень, а наличие социального капитала имеет решающее значение для возрождения микрорайона.

Иллюстрации демонстрируют роль и функцию социального капитала в первых пригородах как агента изменений и катализатора действий и распределения ресурсов между членами сообщества, местными должностными лицами, а также государственными и некоммерческими организациями.В каждом случае социальный капитал мобилизуется для решения проблем соседства. Таким образом, такие проблемы, как имидж сообщества, преступность в районе или плохое обслуживание собственности, казалось, решались общественными организациями и местными органами власти (например, комитетом по благоустройству) либо через индивидуальные программы или проекты, либо через межорганизационные альянсы. Для сравнения, проблемы жилья и отчуждения права выкупа, как правило, решаются посредством трансграничных партнерств и соглашений о сотрудничестве между государственными структурами и внешними организациями (например,g., местное самоуправление и государственное жилищное агентство или некоммерческий поставщик жилья).

Примеры демонстрируют, что местные органы власти являются ключевыми игроками в развитии социального капитала, управляемого сообществами, и в успехе инициатив по благоустройству микрорайонов. Несмотря на ограниченную финансовую поддержку, местные органы власти оказывают моральную поддержку районным организациям, а также поддержку в натуральной форме с использованием материалов, принадлежностей или персонала. В свою очередь, районные организации помогают местным органам власти создавать характер и имидж сообщества с помощью проектов и программ по благоустройству микрорайона.Кроме того, каждый случай также продемонстрировал, как внешние институты играют влиятельную роль в процессе развития социального капитала и сообщества внутри первых пригородных сообществ. Такие проблемы, как отчуждение от права выкупа закладных и упадок, как правило, требовали знаний, навыков и ресурсов, помимо тех, которые доступны в местных сообществах (например, связывание социального капитала), чтобы произошло оживление в районе. Для решения этих проблем администраторы местных органов власти должны продолжать выступать в качестве инициаторов реконструкции жилых районов в своих общинах, привлекая и вовлекая некоммерческих застройщиков жилья в партнерства по благоустройству микрорайонов в первых пригородах.

Партнерство CDC и местного самоуправления оказалось полезным по нескольким причинам. Во-первых, установление партнерских отношений позволяет выборным должностным лицам и местным органам власти понимать практику CDC и поощряет их участие. Во-вторых, установление партнерства на самых ранних этапах планирования позволяет вести открытый диалог и общаться между CDC, сообществами, выборными должностными лицами и местными органами власти. Таким образом, центры CDC поняли, чего ожидает сообщество, и сообщество было осведомлено о типах жилищных продуктов и программ, которые CDC может предложить.В-третьих, партнерства поощряли совместное использование государственных и частных ресурсов для завершения жилищных проектов. Например, в каждом из случаев первые пригороды были готовы использовать свое финансирование ПОШ для оказания помощи CDC в приобретении или восстановлении собственности, в то время как CDC были готовы использовать свои существующие кредитные линии, а также свой опыт и свои знания. другие источники. В-четвертых, налаживание партнерских отношений стимулировало целевую модель благоустройства микрорайона вместо обычного разрозненного метода CDC, объединяющего дополнительные сильные стороны.Наконец, сотрудничество с некоммерческими жилищными организациями позволяет нескольким жилищным организациям, у которых индивидуально не хватает потенциала, оказывать значительное влияние на те области, которые они нацелены.

Это исследование помогает представителям местных органов власти и специалистам по развитию сообществ руководствоваться политикой, которая поощряет более тесное сотрудничество с некоммерческими центрами жилищного строительства в первых пригородах. Разрабатывая государственную политику, которая стимулирует сотрудничество между некоммерческими поставщиками жилья и местными органами власти, и уделяя особое внимание целевому улучшению районов, местные органы власти могут расширить не только свои возможности, но и возможности CDC, а также общее влияние усилий по перепланировке.Например, усилия по возрождению сообщества выигрывают от укрепления партнерских отношений между общественностью и некоммерческим сектором. Если CDC активно работает с вакантными объектами недвижимости в районе, который был определен местными властями как целевой район для перепланировки, более тесное сотрудничество между двумя секторами может увеличить общий потенциал проекта. Преобразование изъятого индивидуального жилья для одной семьи в новые единицы домовладения может дополнить цели реконструкции общины, стабилизируя и повышая стоимость местной собственности.Более того, местные органы власти должны продвигать политику, которая поощряет некоммерческие жилищные и CDC стремиться к географической концентрации в области перепланировки жилья. При выявлении отчужденных объектов недвижимости для приобретения и восстановления выбор объектов недвижимости, находящихся в непосредственной близости от жилья, уже находящегося в собственности CDC, выгоден как для сообщества, так и для CDC, поскольку объекты, сгруппированные в тесной географической зоне, увеличивают возможность достижения экономии за счет масштаба. финансово и физически.Кроме того, следует изучить возможность более тесного сотрудничества между CDC. Усилия по стабилизации соседства потенциально могут быть улучшены за счет более тесного партнерства между CDC, а также за счет финансовых договоренностей и общего обмена опытом и ноу-хау.

Список литературы

Beugelsdijk, S., & Smulders, S. (2009). Связь и соединение социального капитала и экономического роста. Получено с http://ssrn.com/abstract=1402697.
Боггс, К. (2001). Социальный капитал и политическая фантазия: один только боулинг Роберта Патнэма.Теория и общество, 30 (2), 281.
Жилищное управление города Цинциннати. 2011. Отчет для сообщества: построение сильных сообществ. Цинцинатти: Управление жилищного строительства города Цинцинатти, стр. 1–16.
Комитет экономического развития. (1995). Восстановление городских сообществ: новый подход к городскому кризису нации.
Cote, S., & Healy, T. (2001). Благополучие народов. Роль человеческого и социального капитала. Организация экономического сотрудничества и развития.
Дейл, А., & Оникс Дж. (2005). Динамический баланс: социальный капитал и устойчивое развитие. Ванкувер: UBC Press.
Де Соуза Бриггс, X. (1998). Коричневые дети в белых пригородах: мобильность жилья и многоликость социального капитала. Дебаты о жилищной политике, 9 (1), 177–221.
DeFilippis, J. (2001). Миф о социальном капитале в развитии сообщества. Дебаты по жилищной политике, 12 (4).
Dhesi, A.S. (2010). Диаспора, социальные предприниматели и развитие сообществ. Международный журнал социальной экономики, 37 (9), 703–716.
Флора Дж. Л. и Корнелия Ф. (1997). Предпринимательская социальная инфраструктура и экономическое развитие на местном уровне. Sociological Quarterly, 38 (4), 623–645.
Giglierano, G.J., & Overmyer, D.A. (1988). Двухсотлетний путеводитель по Большому Цинциннати: портрет двести лет. Цинциннати, Огайо: Историческое общество Цинциннати.
Развитие сообщества округа Гамильтон. (2011). Обзор развития сообщества. Получено с http://www.hamilton-co.org/commdev/ v2 / default.asp.
Комиссия по региональному планированию округа Гамильтон.(2007). План воздействия проекта: Деревня Элмвуд Плейс. Цинциннати, Огайо: Комиссия по региональному планированию округа Гамильтон.
Hanlon, B., & Vicino, T.J. (2007). Судьба внутренних окраин: свидетельства митрополита Балтимора. Городская география, 28 (3), 249–275.
Hudnut, III, W.H. (2003). На полпути ко всему: портрет первого эшелона пригородов Америки. Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель.
Knack, S., & Keefer, P. (1997). Имеет ли социальный капитал экономическую отдачу? Межстрановое расследование.Ежеквартальный журнал экономики, 112, 1,251–1,288.
Ларсен, Л., Харлан, С., Болин, Б., Хакетт, Э., Хоуп, Д., Кирби, А., Нельсон, А., Рекс, Т. Р., Вольф, С. (2004). Связь и мосты: понимание взаимосвязи между социальным капиталом и гражданскими действиями. Журнал планирования образования и исследований, 24, 64–77.
Люси, W.H., & Phillips, D.L. (2000). Пригородный упадок: следующий городской кризис. Проблемы науки и техники, 17 (1), 55–62.
Люси, W.H., & Phillips, D.L. (2006). Завтрашние города, Завтрашние пригороды.Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация планирования.
Marwell, N.P. (2000). Социальные сети и социальный капитал как ресурсы для оживления района. Чикагский университет, факультет социологии.
Центр народонаселения Миннесоты. (2009). Национальная историко-географическая информационная система: предварительная версия 0.1. Миннеаполис, Миннесота: Университет Миннесоты. Получено с http://www.nhgis.org.
Митчелл-Браун, Дж. (2007). План застройки Village of Elmwood Place. Цинциннати, Огайо: Обеспечение равных жилищных возможностей и Комиссия по региональному планированию округа Гамильтон.
Митчелл-Браун, Дж. (2009). Город горы План здорового жилья. Цинциннати, Огайо: Обеспечение равных жилищных возможностей и Комиссия по региональному планированию округа Гамильтон.
Фонд Новой экономики. (2000). Докажи !: Измерение влияния обновления квартала на местных жителей, фундамент, NEF. Лондон: Фонд Новой экономики.
Огоржалек, Т. (2004). Владыки внутренних колец. Журнал жилищного строительства и общественного развития, 61 (4), стр. 20–25.
Оникс, Дж., И Леонард, Р. (2010). Превращение социального капитала в развитие сообщества: вмешательство в австралийскую глубинку.Международный журнал городских и региональных исследований, 34 (2), 381–397.
Пайзер Р. и Шмитц А. (2007). Восстановление старых пригородов. Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель.
Петерман, В. (2000). Планирование соседства и развитие на уровне сообществ. Таузенд-Оукс, Калифорния: Sage Publications.
Филлипс Р. (2002). Концептуальный маркетинг для сообществ: использование недостаточно используемых ресурсов для обеспечения роста и развития. Вестпорт: Издательство Praeger.
Филлипс, Р., и Питтман, Р.Х. (2009). Введение в развитие сообщества. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Рутледж.
Портес, А. (1998). Социальный капитал: истоки и приложения в современной социологии. Ежегодный обзор социологии, 24 (1), стр. 1-24.
Портес, А. (2000). Два значения социального капитала. Социологический форум, 15 (1), 1–12.
Портес А. и Ландольт П. Социальный капитал: перспективы и недостатки его роли в развитии. Журнал латиноамериканских исследований, 32 (2), стр. 529–547.
Институт прогрессивной политики. (2004).Восстановление первых пригородов Америки.
Пуэнтес, Р., и Орфилд, М. (2007). Оценка первых пригородов Америки: политическая повестка дня для старых пригородов Среднего Запада. Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса.
Пуэнтес Р. и Уоррен Д. (2006). Пятая часть Америки: подробный путеводитель по первым пригородам Америки. Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса.
Патнэм Р. Д. (1993). Преуспевающее сообщество: социальный капитал и общественная жизнь. Американский проспект, 43, 35–42.
Патнэм, Р. Д. (2000).Только боулинг: крах и возрождение американского сообщества. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Саймон и Шустер.
Putnam, R.D., & Feldstein, L.M. (2003). Вместе лучше: восстановление американского сообщества. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Саймон и Шустер.
Saegart, S., & Winkel, G. (1998). Социальный капитал и возрождение аварийного жилья в центре Нью-Йорка. Дебаты по жилищной политике, 9 (1), 17–60.
Шиллер, З. (2007). Рост потери права выкупа в Огайо. Колумбус, Огайо: Вопросы политики, Огайо. Получено с http: // www.policymattersohio.org/pdf/ ForeclosureGrowth3007PressRelease.pdf
Short, J.R. (2007). Жидкий город: мегаполис и современный северо-восток. Вашингтон, округ Колумбия: RFF Press.
Temkin, K., & Rohe, W. (1998). Социальный капитал и стабильность соседства: эмпирическое исследование. Дебаты о жилищной политике, 9 (1), 61–88.
Бюро переписи населения США. (2010). Население и жилье. Исследование американского сообщества 1990, 2000, 2005–2009 гг. Получено с www.census.gov, январь 2011 г.
Министерство жилищного строительства и городского развития США.(2008). Гранты Программы стабилизации добрососедства. Получено с http: //www.hud. gov / office / cpd / communitydevelopment / programs / neighbourspg /.
Вейл, L.J. (1995). Визуализация города. Коммуникационные исследования, 22 (6), 646–663.
Вулкок, М. (1998). Социальный капитал и экономическое развитие: к теоретическому синтезу и политической основе. Теория и общество, 27 (2), 151–208.
Вулкок, М. (2001). Место социального капитала в понимании социальных и экономических результатов. ISUMA Canadian Journal of Policy Research, 2 (1), 11–17.
Работа по соседству. (2010). Спад закончился? Семьи округа Гамильтон все еще лишены права выкупа. Цинциннати, Огайо: Работа по соседству. Получено с http: //www.wincincy. org / wp-content / uploads / 2011/03 / ForeclosureReport2011. pdf
Работа по соседству. (2011). История WIN. Цинциннати, Огайо: Работа по соседству. Получено с http: www.wincincy.org.
Инь, Р. К. (2004). Примеры и методы исследования исследований (3-е изд.