Меню Закрыть

Крыша на доме: Виды крыш для частного дома Классификация по конструкции: покрытие, материалы, названия, фото

Содержание

Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали о том, как жильцы и застройщики многоэтажных домов пытаются обустроить эксплуатируемые кровли и что из этого получается

Фото: Рамиль Галеев/ТАСС

Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто открывают бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти обещают высадить деревья и кусты.

Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.

Как легализовать крышу: инструкция

Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».

«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)

Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.

На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья.

Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

Все затраты на обустройство и переоборудование легализованной крыши несут владельцы квартир. Кто сколько должен платить, решается на собрании собственников. «Есть нюанс: деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно», — уточнила Виктория Аптекина.

«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом.

Только после этого можно приступать к реконструкции».

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.

Реальный опыт

Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.

Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».

Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».

Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.

Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.

преимущества и недостатки плоской крыши в частном доме

 

Современные частные дома с плоской крышей — отличное и востребованное решение в загородном строительстве. Выбор такой кровли помогает сэкономить средства за счет меньшего расхода материала, ускорить процесс строительства коттеджа и при желании владельца получить дополнительное полезное пространство. Но перед возведением дома с плоской крышей важно учесть особенности конструкции и возможные минусы.

Традиционно дома с плоскими крышами строили только в регионах с более мягким климатом, где нет снежных зим и больших снеговых нагрузок, но есть проблема сильных ветров. Ведь конструкционные особенности такой кровли требовали усиленной гидроизоляции и решений для очистки от снеговых масс. Однако с появлением современных строительных материалов и технологий стало возможным возводить коттеджи с такой кровлей, независимо от климатических условий.

Сегодня такие проекты — одни из самых востребованных на рынке. Дома с плоской крышей отличаются лаконичным, стильным дизайном, эстетичным видом, а также другими преимуществами:

  • Экономия на дорогих материалах при возведении — более доступная цена не только строительства, но и ремонта, обслуживания.
  • Получение дополнительной полезной площади (при желании владельца). Особенно актуально для владельцев небольших участков. На крыше можно обустроить зону отдыха, теплицу, оранжерею, использовать пространство для установки солнечных батарей, антенн и т.д.
  • Сокращение сроков строительства горизонтальной кровли.
  • Устойчивость к сильным ветрам за счет минимальной парусности конструкции.
  • Возможность экспериментировать с дизайном — можно создать видовую крышу, установив прозрачные элементы для созерцания звездного неба.

Есть и минусы плоской крыши в частном доме, и самый главный недостаток горизонтальной конструкции — накопление излишков снега в зимний период и проблема удаления лишней воды. Крайне важно обеспечить качественную гидроизоляцию и хороший водоотвод, ведь при постоянном скоплении жидкости возможна биокоррозия и появление протечек.

Специалисты компании Render House учтут все особенности конструкции, спроектируют плоскую крышу с учетом климатических условий, снеговой нагрузки и т.д.


Виды конструкций прямой горизонтальной кровли

Различают несколько разновидностей прямых горизонтальных крыш в зависимости от:

  • предназначения поверхности — эксплуатируемая, неэксплуатируемая;
  • способа укладки кровельного пирога — традиционная, инверсионная;
  • типа конструкции – чердачная, бесчердачная.

Также отдельно стоит выделить невентилируемую и вентилируемую конструкцию.

Далее рассмотрим подробнее отличия и преимущества эксплуатируемых, неэксплуатируемых, а также чердачных и бесчердачных, вентилируемых, невентилируемых крыш.

Эксплуатируемые

Эксплуатируемая крыша — оптимальное решение, если участок небольшой, а владелец хочет получить дополнительную полезную площадь. Такая кровля обойдется дороже обычной — потребуется усиление несущего основания.

Согласно СНиП, конструкция эксплуатируемой крыши должна быть рассчитана на большие неравномерные нагрузки. В отличие от обычной, эксплуатируемая кровля должна быть усилена за счет жесткого основания в кровельном пироге или специальной стяжки сверху гидроизоляционного слоя. Также на крыше обязательно должны быть установлены ограждения, чтобы исключить опасность для жизни и здоровья.

Все вложения окупятся за счет дополнительного пространства, где может быть расположена терраса, оранжерея, релакс-зона для семейного отдыха на свежем воздухе, спортивная площадка и многое другое.

Неэксплуатируемые

Если в дополнительном полезном пространстве на крыше нет необходимости, тогда подойдет вариант неэксплуатируемой кровли — более экономичное решение. Такая крыша не предназначена для использования, не рассчитана на какие-либо серьезные нагрузки, кроме снеговых.

За счет того, что не понадобится усиления конструкции, укладки более прочного, износостойкого покрытия, возведение обойдется дешевле.

Без чердачного пространства

Часто одним из преимуществ плоских крыш без чердака указывается более доступная цена, нежели с чердаком. Однако стоимость качественно выполненной кровли без чердачного пространства никак не меньше.

Если в проекте дома предусмотрена крыша без чердака, то крайне важно выбрать материалы высокого качества и соблюсти технологии строительства такой конструкции. Кровля должна иметь хорошую теплоизоляцию, гидроизоляцию, быть абсолютно герметичной. Кроме того, в этом случае потребуется обустройство более сложной системы вентиляции с дополнительными вентиляционными выходами для протяжки воздуха.

С чердачным пространством

Крыша с чердаком отличается от бесчердачной наличием свободного пространства между перекрытием последнего этажа и кровлей. По технологии обустройства выделяют 2 разновидности:

  • с чердачным перекрытием как основной несущей конструкцией и надчердачной крышей — легкой надстройкой, опирающейся на перекрытие.
  • надчердачная надстройка и чердачное перекрытие не зависят друг от друга.

Наличие чердака позволит:

  • контролировать, не нарушена ли герметичность водоизоляционного ковра;
  • вовремя заметить течь и понять, где появилась проблема;
  • контролировать состояние теплоизоляции потолка (влажность), при необходимости обеспечить просушку.

Вентилируемые и невентилируемые

В вентилируемых крышах обустраивается вентиляция при помощи кровельных аэраторов — труб диаметром 6-11 сантиметров из нержавеющей стали или полипропилена, накрытых специальным колпаком для защиты от осадков. Аэраторы создают постоянный воздухообмен и необходимы для того, чтобы:

  • утеплитель всегда оставался сухим зимой и не перегревался летом;
  • испарялся конденсат;
  • происходил отвод влажного воздуха;
  • можно было предотвратить процессы, сокращающие срок службы крыши, — из-за постоянной влажности со временем могут появиться трещины, пузыри, плесень и т. д.

Так же есть невентилируемые крыши, однако без вентиляции значительно сокращается срок службы утеплителя, а также самой кровли, поэтому мы не рекомендуем рассматривать и выбирать такой вариант. Обустройство качественной эксплуатируемой крыши без аэраторов невозможно.

Материалы для плоской кровли

Плоская кровля должна быть максимально герметична, влагоустойчива, с минимальным количеством швов, поэтому такие кровельные материалы, как ондулин, гибкая черепица и т.д., применяемые для скатных конструкций, не подойдут. В качестве покрытия могут быть использованы:

  • битумные рулонные материалы — рубероид, стеклоизол, рубемаст, еврорубероид;
  • полимерные мембраны — ЭПДМ, ТПО и ПВХ;
  • специальная наливная мастика.

Для утепления плоской крыши может быть использована минеральная или базальтовая вата, пеноплекс, пенобетон.

Обратите внимание: в отличие от двухскатных, теплоизоляция горизонтальной крыши обязательна.

Для обустройства системы водоотвода используются пластиковые или металлические трубы. Материал ПВХ — более бюджетный вариант, а металл — более дорогой, но и более долговечный. Сами трубы могут располагаться как снаружи, так и внутри дома (что более предпочтительно для водосточной системы).

При выборе материалов стоит ориентироваться не только на стоимость, но и на эксплуатационный срок. Например, самым распространенным и доступным по цене является рубероид, но такое покрытие прослужит до 10 лет. В то же время срок службы полимерных мембран — до полувека. Наши специалисты помогут выбрать оптимальный вариант долговечного и надежного покрытия по оптимальной цене.

Преимущества плоской крыши по сравнению со скатной

Среди достоинств стоит отметить следующее:

  • Оптимизация расходов — площадь плоской кровли меньше, чем скатной, что позволяет сэкономить деньги на покупке материалов и ускорить монтаж.
  • Горизонтальную конструкцию легче и дешевле ремонтировать, обслуживать.
  • Плоскую кровлю можно сделать эксплуатируемой — обустроить на крыше зону релакса, зеленую зону.
  • На горизонтальной поверхности удобнее монтировать и обслуживать современное оборудование — систему кондиционирования, солнечные батареи, антенны.
  • В отличие от скатной конструкции, плоская легче и не создает дополнительной нагрузки на фундамент и стены дома (за счет отсутствия стропильной системы).
  • Горизонтальная конструкция максимально устойчива к порывам ветра, в то время как скатная от сильных ветров может пострадать.
  • Скатную крышу сложнее загерметизировать — много соединительных стыков, углов, через которые на чердак попадает холодный воздух и влага.

Каждая из видов крыш имеет свои плюсы и минусы, особенности конструкции, поэтому выбирать подходящий вариант лучше индивидуально.

Недостатки плоской крыши: что нужно учесть

Что необходимо учесть перед проектированием плоской крыши дома, чтобы избежать возможных минусов в процессе эксплуатации? Перед разработкой проекта стоит обратить внимание на климатические особенности. Если строительство планируется в регионе, для которого характерна снежная зима, нужно продумать систему очистки от снега или рассчитать возможную максимальную нагрузку снежной массы на кровлю. Также важно предусмотреть прочие возможные проблемы:

  • Задержка осадков. Чтобы не было проблем с отводом дождевой воды, крыша должна быть спроектирована с небольшим уклоном — 3- 5 градусов.
  • Скопление воды и постепенное разрушение материала, как следствие — протечки. Проблему поможет решить эффективная, правильно спроектированная система водоотвода — ее обустройство сложнее, чем в случае со скатной крышей. Каналы устанавливаются под максимально возможным углом, проводится разуклонка поверхностей — это позволяет эффективно удалять влагу.
  • Нарушение отвода жидкости в холоднее время года. Чтобы внешний водоотвод не замерзал, используется термический кабель.

При строительстве горизонтальной кровли важно уделить особое внимание системе водоотвода и качественной гидроизоляции.

Выводы

Дома с плоской крышей имеют свои плюсы и минусы. Но при правильном проектировании, подборе подходящих и качественных материалов с учетом природных и климатических особенностей и строгом соблюдении правил монтажа можно легко избежать возможных недостатков при эксплуатации, построив коттедж дешевле и быстрее. Очень важно доверять выполнение монтажных работ профессионалам с опытом.

Render House работает над проектами разной сложности с 2001 года, гарантирует высокое качество используемых материалов и выполненных работ.

Доверьте возведение дома с плоской крышей профессионалам, и мы предусмотрим возможные недостатки, построим надежный комфортный дом для вашей семьи. Оценить готовые проекты наших архитекторов можно здесь. При желании клиента внесем изменения в выбранное предложение или создадим полностью индивидуальный проект.

Как и из чего сделана крыша для частного дома: виды и типы крыш; названия основных, декоративных и конструктивных элементов конструкции крыши, детали

Крыша — важнейший элемент дома, защищающий ваше жилье от всех наружных воздействий. С хорошей крышей не страшен ни дождь, ни снег, ни ветер. И чтобы так было всегда, нужно точно знать все детали своей крыши.

Скатные крыши представляют собой крыши с углом наклона кровли больше 2,5 градусов. Чем больше осадков (снег, дождь) в течение года выпадает в регионе, где стоит дом, тем больше должен быть угол наклона скатов крыши.

Основные типы крыш

Перед тем как рассмотреть конструктивные элементы, необходимо вспомнить об основных типах крыш. Наиболее часто встречаются односкатные, двускатные, шатровые, вальмовые, и многощипцовые крыши. Существуют еще сводчатые, купольные и конические крыши, однако, в жилых домах они практически не используются.

  • Односкатная крыша (самая простая) представляет собой один наклоненный скат, который закреплен на стенах разной высоты. Такая крыша чаще всего применяется в нежилых подсобных помещениях или как один из элементов сложной многоуровневой конструкции.
  • Двускатную (щипцовую) крышу образуют две наклонные плоскости, в стыке вверху соединенные коньком. Такая «классическая» крыша надежна в эксплуатации и проста при возведении.
  • Мансардная крыша предназначена для того, чтобы увеличить объем чердачного пространства и оборудовать там еще одну комнату или хозяйственное помещение. Эта крыша представляет собой один из вариантов двускатной крыши. Основные элементы (сверху вниз): конек, два пологих ската, два нижних крутых ската.
  • Шатровая крыша имеет пирамидальную форму. Наиболее распространена крыша с 4 одинаковыми скатами (равнобедренные треугольники), которые сходятся наверху в одну точку. Стоит заметить, что граней у шатровой крыши может быть и больше, например 8.
  • Вальмовые крыши хорошо подходят для прямоугольных зданий и для защиты фронтона от внешних воздействий. Вальма — это скат крыши полностью или частично заменяющий собой щипец (фронтон). Таким образом, поверхность крыши образуют четыре ската: два основных больших по бокам и два поменьше (вальмы), на верху расположен конек.
  • Многощипцовая крыша сложна при монтаже и уходе, но имеет оригинальный привлекательный внешний вид. Состоит из нескольких «составных блоков» двускатной крыши.

Дополнительную информацию о типах крыш вы можете почерпнуть здесь.

Внешние элементы крыши

Для начала мы расскажем о внешних элементах скатных крыш.

  • Конек — верхнее горизонтальное ребро, образующееся на стыке скатов крыши.
  • Ребро — пересечение скатов кровли, образующие выступающие углы.
  • Щипец (фронтон) — треугольные торцевые части стены, которые получаются при устройстве двускатных и многощипцовых крыш.
  • Ендовы — пересечения скатов, образующие внутренние углы. Уклоны ендов значительно меньше, чем уклоны скатов, но по ендовам стекает наибольшее количество осадков (важно следить за герметичностью этих элементов).
  • Свесы — выступающие элементы крыши; кровля свешивается вниз для того, чтобы осадки попадали не на стены, а стекали сразу на землю.

Коньки, ребра, ендовы и свесы выполняют и защитные, и декоративные функции. Различные сочетания этих элементов позволяют создавать интересные архитектурные решения. Потому что, если угол ската во многом определяется климатическими и эксплуатационными требованиями, то внешний вид, форма и количество скатов зависят исключительно от вкуса хозяев.

Конструктивные элементы крыши

Внутреннее устройство крыши также отличается большим количеством необходимых конструктивных элементов. Рассмотрим каждый из них.

  • Стропила — несущие элементы крыши, представляют собой наклонные брусья, опирающиеся на мауэрлат.
  • Стропильная нога -одна составных из частей стропил, одна «стропилина».
  • Обрешетка — дощатый настил, который крепится к стропилам и является основой для настила кровли. Необходимо, чтобы все элементы настила были плотно закреплены на несущих конструкциях, а стыки над стропилами располагались вразбежку.
  • Мауэрлат — горизонтальный брус, служащий опорой для стропил, нужен для равномерного распределения нагрузки от крыши на наружные стены. В небольших бревенчатых домах функцию мауэрлата может выполнять верхнее бревно стены.
  • Затяжка — горизонтальная балка (брус), служит для придания устойчивости конструкции крыши, скрепляет стропильные ноги между собой.
  • Стойка (бабка) — вертикальный опорный элемент, который необходим для придания устойчивости всей конструкции. Применяется для укрепления стропил. Нижней частью опирается на затяжку, верхней — поддерживает стропила
  • Подкос — дополнительный наклонный элемент (брус), применяется при перекрытии больших пролетов (от 5 метров). Укрепляет стойки и стропила.

Стропила по своей конструкции бывают наклонными и висячими. Наклонные стропила устанавливаются в односкатных крышах (со стенами разной высоты). При этом пролет между этими двумя опорами может достигать 4,5 м. При пролете от 5 до 6 м под стропила дополнительно устанавливают подкосы (наклонный брус, опирающийся на одну стену и поддерживающий стропила).

При еще большем пролете между стенами и стропилами устанавливается шпренгель. Шпренгель — механизм придания устойчивости наслонным стропилам односкатной крыши. Состоит из горизонтальной балки, закрепленной между стен, на которой сверху находится стойка (держит стропила). Устойчивость стойке дают подкосы.

Висячие стропила хорошо устанавливать в больших пролетах. При этом нижние их концы опираются на стены (мауэрлат), а верхние сходятся друг с другом (например, в коньке).

Правильная крыша для дома

Крепкая прочная крыша над головой имеет для нас большее значение, чем фундамент. Если дом плохо держится, проваливается, и всё дело в фундаменте, то это можно пережить. Но нет ничего хуже, чем дом с ветхой крышей, а то и совсем без нее. Многие, иногда, ошибаются в определение слов крыша и кровля. Сейчас разберемся. Кровля – это элемент крыши, главной функцией которого является отвод дождевой и талой воды. Крыша – это неотъемлемая часть здания, состоящая из деревянных балок, стропил, утеплителя, включая, как вы уже догадались, кровлю. Автор проекта здания определяет форму, дизайн крыши, а кровлю он выбирает, опираясь на конструкцию крыши. Надо чтобы решение соответствовало определенным условиям. Например, крышу с нечастой обрешеткой и плохо покатую запрещается покрывать мягкими рулонными кровельными изделиями.

Правильная крыша для дома

Крыши бывают двух типов: холодные и утепленные. Первый тип относится к чердачным комнатам, где нет никакого смысла утеплять крышу. Там делают слабо проветриваемую зону для того, чтобы пары жидкости могли свободно улетучиваться из утеплителя. Собственно, такие крыши очень просты в своем составе. Это, чаще всего стропила, на которые набивают обрешетку и сама кровля. На таком основании держатся сельские дома. А вот если мансарда является жилым помещением, то нужно утеплять крышу. Причем даже если в доме живут только летом. Потому, что в жаркое время года пространство будет изолировано от горячей кровли. А зимой, наоборот, сохранять тепло в доме. Плюс ко всему – дополнительная звукоизоляция, тем более в случае с металлической кровлей. Но здесь присутствует много нюансов. Разберем каждый.

Правильная крыша для дома

Итак, обычно хозяева дома сильно беспокоятся по поводу утепления стен. При этом они совершенно забывают про крышу. А ведь это, как мы уже говорили, самое важное. В общем, таких людей немало и ситуация самая обыкновенная. Стропила принято делать из доски размером 150 х 50 мм. И все эти 150 мм забивают утепляющим материалом. А этого оказывается очень мало, совершенно недостаточно. Давайте разберем подробнее. Стены должны иметь тепловое противодействие на третьем, четвертом уровнях. То есть теплопроводность составляет примерно 0,25 Вт/м*t. Получается 100-150 мм минеральной плиты дает 0,5-0,7 Вт/м*t. Это означает, что крыша почти не держит тепло. Даже стена в таком случае сохраняет теплоту в 2-3 раза лучше! Приведем еще пример. Допустим, здание с площадью 15 х 12 метров и двумя этажами. Следовательно, периметр стен равен пятьдесят четыре метра, ну а площадь, соответственно, около 300 квадратных метров. Пусть в нашем воображении крыша имеет площадь проекции 180 квадратных метров. И ко всему этому она имеет скаты. Предположим 30 градусов. Площадь преобразуется до двухсот квадратных метров. Результат на лицо. Цифры очень даже сопоставимые. Вывод: крыша несет огромную ответственность за поддержание тепла, уюта и комфорта в вашем доме. Вследствие этого утепление крыши надлежит быть не слабее, чем какое-либо другое утепление стенок жилища. Как известно, по законам физики, теплый воздух гораздо легче холодного, поэтому он подымается вверх. В доме этот верх является крышей.

Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

можно ли получить ключи для выхода на крышу дома

Уже полгода воюю с управляющей компанией. Когда покупал квартиру в новостройке, застройщик обещал ключи от крыши. С нее открывается один из лучших видов в городе, а я увлекаюсь фотографией. Но когда дом сдался, УК дать ключи отказалась.

Обратился в жилинспекцию — указал, что УК нарушает законодательство, а именно пункт 3 части 1 статьи 36 жилищного кодекса и статью 290 гражданского кодекса. Мне ответили, что у них есть какой-то приказ, в соответствии с которым на крышу нельзя. Тогда я им сказал, что положения кодекса считаются первостепенными, если какой-то приказ ему противоречит, но они это проигнорировали.

Как все-таки получить ключи? Очень нужно!

Ключи от крыши вы вряд ли получите, и это будет законно. Вот почему.

Какое имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир

Кроме квартир собственникам в многоквартирном доме действительно принадлежат общие помещения, конструкции и оборудование дома, которые обслуживают более одной квартиры: лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок и др. Этим общим имуществом собственники распоряжаются по решению большинства, которое оформляется на общем собрании собственников.

Но собственники могут пользоваться общим имуществом многоквартирного дома только так, чтобы не нарушать права других собственников, и при условии, что их действия не противоречат закону. Прогулка по крыше не соответствует этим требованиям: вы можете нарушить права других лиц. Кроме того, запрет собственникам квартир выходить на крышу прямо установлен нормативными актами.

Почему собственникам квартир нельзя выходить на крышу

Обслуживающая дом организация, например УК или ТСЖ, должна обеспечить безопасные условия проживания граждан и содержать в порядке общее имущество многоквартирного дома. Находиться на крыше небезопасно, поэтому туда и не пускают всех желающих.

Запрет гражданам пользоваться крышей содержится в правилах эксплуатации жилищного фонда. Крыша должна быть закрыта на замок. Один ключ хранится у дежурного диспетчера или техника-мастера обслуживающей организации. Второй — в одной из ближайших квартир на верхнем этаже. Но даже те, кому домоуправление передало ключ на хранение, не могут им пользоваться и тем более давать соседям.

пп. 3.3.5, 4.6.1.5, 4.6.1.22 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

О месте нахождения ключей должна быть надпись на люке. Выходить на крышу могут только работники обслуживающих организаций, чтобы отремонтировать оборудование, проверить, все ли в порядке, или почистить крышу от снега.

Этот запрет возник не на пустом месте. Человек, который залез на крышу, может поскользнуться и упасть вниз. У управляющей компании будут проблемы: придется объясняться с контролирующими органами и полицией, компенсировать ущерб. Если сделать доступ на крышу слишком простым, туда смогут пробраться дети. Кто-то из руферов — любителей крыш — может оставить там незатушенную сигарету.

Если все собственники квартир пойдут гулять по крыше, они могут повредить находящееся там оборудование. Некоторые виды кровли портятся от ходьбы в обуви. Образуются трещины, из-за которых крыша постепенно разрушается и не может выполнять свои функции. После каждого дождя и от талых вод квартиры верхнего этажа или инженерное оборудование на техническом этаже будет заливать. Эти убытки тоже лягут на управляющую компанию. Даже обслуживающие работники могут выходить на стальные крыши только в валяной или резиновой обуви, а на асбестоцементные вообще выходить не должны.

Поэтому хотя часть крыши и принадлежит вам, находиться на ней запрещено. Посторонних людей с крыши могут выгнать представители УК или полиция, которую кто-то вызовет. Скорее всего, история закончится нотацией. Но прогулки по крыше могут счесть мелким хулиганством и оштрафовать на 500—1000 Р или даже арестовать на 15 суток.

ст. 20.1 КоАП РФ

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Что о прогулках по крышам думают суды

Несмотря на запрет, некоторые граждане пытались получить ключи от крыши через суд. Среди решений по таким делам есть несколько в пользу собственников. Однако, как правило, суды считают, что гражданам на крышах делать нечего. Приведу несколько примеров.

Зимой 2020 года в Новосибирске женщина хотела получить доступ на крышу, чтобы очистить снег с козырька над своим балконом, и оплатила услуги специалиста по высотным работам. Но представители товарищества собственников недвижимости не пустили его на крышу, потому что снег падал бы возле входа в подъезд с высоты 50 метров. Место для падения снега не было огорожено. Суд решил, что крыша здания — опасный объект, поэтому чистить ее должны сотрудники обслуживающей организации, а не посторонние люди. Жалоба в областной суд не помогла.

Житель Кисловодска тоже хотел попасть на крышу — настроить спутниковую антенну, которая развернулась от ветра. Но ключ от крыши он просил насовсем, а не на 5 минут. На крышу его не пустили: индивидуальные антенны там размещать нельзя. Суд поддержал домоуправление и не пустил мужчину на крышу. Главный аргумент суда: запрещено злоупотреблять своими правами исключительно во вред чужим интересам. Настойчивый гражданин тоже обжаловал решение, но безуспешно.

В обоих случаях у истцов была уважительная причина, а суд им отказал. В третьем деле мужчина решил пойти другим путем.

Житель Самары потребовал, чтобы обслуживающая организация демонтировала металлическую перегородку, перекрывающую выход на крышу. Он мотивировал требование нарушением пожарной безопасности: при пожаре выбраться из задымленного подъезда будет сложно. К иску мужчина приложил письменный ответ из МЧС, который подтвердил, что решетка действительно нарушает требования пожарной безопасности и затруднит эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации. Суд велел перегородку убрать.

Поскольку у вас новостройка, наверняка в вашем доме есть изолированные друг от друга лестницы и лифты. То есть если пожар начнется в одной из квартир и будет задымление в подъезде, вы сможете спуститься по лестнице. Так что вряд ли МЧС и суд согласятся, что в случае пожара в подъезде вам некуда бежать, потому что крыша закрыта.

В другом деле собственникам удалось получить ключи от крыши.

Житель Пскова изначально требовал в суде обязать управляющую организацию отремонтировать подъезд и подготовить дом к холодному периоду. Суд установил, что управляющая организация на самом деле работает плохо, и для контроля обязал организацию выдать ключи от крыши собственникам с девятого этажа, а ключи от подвала — собственникам с первого этажа. Коммунальщики жаловались в апелляцию и кассацию, но решение осталось в силе.

Получается, что жильцы верхнего этажа смогут выходить на крышу, когда захотят. Это будет незаконно, но доказать, что они гуляли по крыше с фотоаппаратом не для того, чтобы запечатлеть плохую работу коммунальщиков, будет сложно.

Что в итоге

Хотя положительная практика есть, я не рекомендую судиться за доступ на крышу: находиться там все же небезопасно. Вы можете забыть закрыть люк, а туда поднимется ребенок или человек в депрессии. Или можете нечаянно повредить крышу, и при первом дожде будет потоп во все квартиры, включая вашу.

Что делать? 10.05.17

Кому пожаловаться на потоп с крыши?

Чтобы фотографировать, советую поискать специально оборудованные крыши гостиниц, ресторанов или музеев. А еще надеюсь, что вид с вашего балкона тоже хороший.

Как легко улучшить крышу вашего дома

Крыша вашего дома — это ваша первая линия защиты от стихий и любых других угроз сверху. Невозможно недооценить важность крыши для безопасности и здоровья вашей семьи.

Следовательно, вам нужно как можно тщательнее ухаживать за своей крышей. Иногда требуется только ремонт крыши, но в других случаях потребуется замена.

Лучший способ улучшить крышу вашего дома — это постоянно быть в курсе всех проблем, которые у нее есть.Следующие советы также помогут вам в значительной степени улучшить крышу:

1. Регулярные проверки

Прежде всего, если вы хотите легко улучшить крышу своего дома, вам необходимо регулярно ее проверять. Если вы знаете, в каком состоянии находится ваша кровля, значит, вы знаете, что нужно улучшить.

Если у вас есть лестница или точка доступа на крыше, используйте их, чтобы проверить крышу на наличие проблем. Делать это хотя бы раз в месяц должно быть достаточно, чтобы крыша была в фантастической форме.

Поэтому найдите день, когда вы тщательно проверите крышу на предмет проблем как изнутри, так и снаружи, отмеченных в вашем календаре. Если вы недоступны, попросите друга или родственника проверить это.

2. Спрей

Из всех мест, которые мы убираем в наших домах, крыша, вероятно, последнее место, о котором вы думаете при уборке. Однако крыша — это та часть дома, которая подвергается наибольшему воздействию грязи и мусора из любой части дома.

Не реже одного раза в шесть месяцев следует забираться на крышу по лестнице и опрыскивать ее из шланга.Убедитесь, что вы делаете это со всех четырех стен, чтобы ничего не пропустить.

Регулярный распылитель гарантирует, что большая часть мусора, такого как камни, ветки и другие материалы, будет удалена с крыши. Особенно важно не забывать делать это летом, так как зимой это может быть очень опасно.

3. Очистите желоба

Каждый специалист по кровле скажет вам, что если вы хотите продлить срок службы крыши, вам необходимо очистить желоба.Они являются частью кровли, которая особенно подвержена повреждениям.

По данным этого веб-сайта, наиболее частым источником протечек кровли являются забитые желоба. Причина в том, что неочищенные водостоки приводят к скоплению воды во время дождя.

Вам следует проверять желоба на предмет упавших веток, засохших листьев и даже мертвых животных. Очистка желобов также поможет вам собрать чистую дождевую воду, что может быть очень полезно.

4. Обледенение

Так же, как мусор и грязь накапливаются в желобах в ветреную погоду, лед имеет тенденцию накапливаться на крыше зимой, когда идет снег.Образование льда очень опасно для крыши.

Лед будет накапливаться в мембране, черепице и желобах крыши. Если лед достигнет облицовки между крышей и домом, это приведет к потеканию изнутри.

Следовательно, если вы хотите улучшить крышу своего дома, вы должны обеспечить надлежащую вентиляцию и отсутствие образования льда на крыше. Вы можете сделать это, установив ледяной щит или отстойник.

5. Правильная вентиляция и изоляция

Если вы хотите улучшить свою крышу, вам необходимо улучшить вентиляцию и изоляцию крыши.В этом также есть много преимуществ.

Правильная вентиляция крыши позволяет холодному воздуху попадать на чердак, а также выпускает теплый воздух, когда он скапливается в доме. С другой стороны, изоляция помогает удерживать тепло внутри, когда на улице холодно.

Сочетание надлежащей вентиляции и изоляции предотвращает накопление воды, которая может повредить вашу крышу и привести к гниению, плесени или другим структурным проблемам.

6. Улучшение материалов

У большинства домовладельцев все еще та же крыша, которую они нашли, когда переехали в дом.Хотя, возможно, он в хорошей форме, но если вы хотите его улучшить, вам нужны более качественные материалы.

Есть некоторые кровельные материалы, которые больше подходят для определенных условий, чем другие. Например, металлическая черепица может быть лучше для регионов с умеренным климатом, чем глиняная черепица.

Более того, используемые кровельные материалы могли быть некачественными и вызывать проблемы с кровлей. Используя высококачественные материалы, вы можете значительно улучшить состояние своей крыши.

В заключение, обеспечение наилучшего возможного состояния вашей кровли жизненно важно для вас и вашей семьи, безопасности и здоровья.Приведенные выше советы должны помочь вам улучшить вашу крышу, чтобы вам больше не о чем беспокоиться. Залог отличной крыши — постоянная бдительность.

Вы бы повесили зеркало на крыше своего дома?

Прямо в эту самую секунду крохотная кабина в форме буквы А — мы занимаем всего 107 квадратных футов — расположена на голом обнажении на острове Валлисаари, части архипелага Хельсинки. Кабина, получившая название Nolla, примечательна не только необычным расположением и размерами. Веретенообразная конструкция, полностью сделанная из финского дерева, за исключением треугольного стеклянного фасада, привлекает внимание.Кроме того, он скреплен только винтами, что позволяет легко разбирать и собирать в другом месте, не оставляя никаких следов вашего времени, проведенного на каменистой местности острова. (Домик был построен для кампании Neste, занимающейся возобновляемыми источниками энергии, «Путешествие к нулю».) Но какой элемент действительно важнее всего? Зеркальная крыша кабины, которая дает эффектное отражение окружающего леса и запыленного облаками неба. Это заставило нас задуматься: должны ли мы все поменять свою черепицу на более красивую зеркальную крышу? Возможно ли вообще ?

Мы связались с дизайнером Робином Флэком, вдохновителем хижины Ноллы, чтобы узнать его мнение.Поразительно, но ответ — да. Вот основные сведения о крыше: она покрыта обычным старым зеркалом, но не стеклянным — это на самом деле листы поликарбоната. И, как и вся остальная конструкция, он прикреплен винтами, процесс, который, по словам Робин, «очень прост — это может сделать каждый!» (Мы бы порекомендовали подрядчика, если вы планируете попробовать что-то подобное, если только вы не супер-мастерски.) Если вам пришла в голову мысль о птицах, путающих крышу с широко открытым голубым небом, добро пожаловать в клуб. Но Робин уверяет нас: «До сих пор ни одна птица не пострадала! Угол крыши захватывает все вокруг и, таким образом, не сбивает их с толку.»Уф.

Кабина Ноллы не имеет плохих углов.

Фото: любезно предоставлено Neste

. Хотя зеркальная поверхность, безусловно, является великолепным дополнением внешнего вида кабины, дизайнер выбрал материал не поэтому. Робин пошел на это главным образом потому, что зеркало отражало лишний свет от здания, делая его маленькое внутреннее пространство менее душным летом. В 2014 году журнал The Guardian сообщил о схожих результатах: «При сравнении [созданного учеными зеркала] на крыше в Стэнфорде, штат Калифорния, ученые обнаружили, что, хотя поверхность, окрашенная в черный цвет, достигала на 60 ° C [108 ° F] больше, чем температура окружающей среды при солнечном свете, и чистый алюминий нагревается на 40ºC [72ºF] больше, зеркало на 5ºC [9ºF] холоднее, чем температура окружающего воздуха », — говорится в статье.Итак, в этом тесте участвовало специально изготовленное зеркало с тремя разными слоями, но все же интересно знать, что зеркало типа или типа имеет реальный потенциал для охлаждения дома, не говоря уже о том, чтобы он выглядел красиво. Только время покажет, выдержит ли идея эту идею.

16 примеров современных домов с наклонной крышей

1. Этот современный дом у озера имеет несколько скатных крыш, позволяющих стекать дождю и снегу.


DeForest Architects спроектировали этот дом у озера в Вашингтоне.Фотография Бенджамина Беншнайдера.

2. Покатая крыша этого современного стеклянного фермерского дома имитирует вид половины сарая за ним.


Архитекторы Olson Kundig Architects спроектировали этот дом в Северо-Восточном Орегоне. Фотография Тима Биса.

3. Покатая крыша этого современного дома в сочетании с деревянными панелями придает дому очень современный вид.


Amit Apel Design Inc спроектировала этот семейный дом в Лос-Анджелесе, Калифорния.

4. Покатая крыша этого современного дома сохраняет яркость передней части дома и обеспечивает немного больше уединения в задней части.


Lake | Flato спроектировал этот современный дом в Остине, штат Техас. Фотография Кейси Данна.

5. Покатая крыша этого современного дома была спроектирована так, чтобы использовать лучи солнца, чтобы увеличить яркость и сделать интерьер больше и ярче.


Компания Reader & Swartz Architects спроектировала реконструкцию этого фермерского дома 1970-х годов.Фотография Hoachlander Davis Photograph.

6. Покатая крыша этого современного дома открывает задний дворик и придает ему просторное ощущение, идеально подходящее для размещения семьи и друзей.


CAST Architecture спроектировал этот семейный дом в Мазаме, штат Вашингтон.

7. Чтобы избежать чрезмерно классической горной хижины, для создания этого современного горного убежища были использованы наклонные крыши.


Carney Logan Burke Architects спроектировали этот современный горный дом в Уилсоне, штат Вайоминг.Фотография Одри Холл.

8. Покатая крыша этого современного дома наклонена назад, чтобы максимально увеличить естественное освещение внутри, а снег и дождь стекали сзади.


ParkCity Design + Build спроектировал этот деревянный дом в штате Юта. Фотография Джорджа Окли.

9. Легкая стальная наклонная крыша этого дома наклонена, чтобы максимально использовать зимнее солнце, которое помогает пассивно обогревать этот семейный дом.


Strachan Group Architects спроектировали этот современный дом в Покено, Новая Зеландия.Фотография Патрика Рейнольдса.

10. Наклон крыши этого современного дома у пруда позволяет солнечным батареям поглощать как можно больше энергии и позволяет дождевой воде падать обратно в пруд, чтобы способствовать отводу воды по всему дому.


Holly & Smith Architects спроектировали этот дом в Луизиане. Фотография Марка Ламкина.

11. Эта наклонная крыша этого современного дома помогает собирать дождевую воду и защищает интерьер дома от суровой австралийской жары.


Архитекторы Archterra Architects спроектировали этот современный дом. Фотография Дугласа Марка Блэка.

12. Большая покатая крыша этого современного горного дома создает ощущение открытости и уединения.


Архитекторы Battersby Howat Architects спроектировали этот дом в Уистлере, Канада. Фотография Sama J. Canzian.

13. Покатая крыша этого современного дома обеспечивает тень в течение дня и помогает направлять дождевую воду в емкости в задней части дома.


Архитекторы Robinson Architects спроектировали этот австралийский дом. Фотография Ник Гранлис.

14. Наклонные крыши этого современного дома, облицованного деревом, способствуют отличному дренажу и открывают дом, позволяя использовать окружающую зелень.


Lucid Architecture спроектировала этот дом в Западном Мичигане.

15. Покатая крыша этого современного дома соответствует остальным линиям экстерьера, создавая дом футуристического вида.


Архитекторы Атриум спроектировали этот русский дом. Фотография Антона Надточого.

16. Скатная крыша этого современного дома открывает переднюю часть, открывая вид на пейзаж и позволяя проникать как можно большему количеству естественного света.


Архитектура Джона Манискалько спроектировала этот современный дом в Нордене, Калифорния. Фотография Мэтью Миллмана.

Вам нужно больше места в вашем доме? Поднять крышу

tombothetominator / Flickr Если вы думаете, что вам нужно больше места в вашем доме, вы можете подумать о том, чтобы добавить его сзади, сбоку или, возможно, даже спереди, если у вас есть место.

Как насчет поднятия крыши и надстройки второго этажа?

Или, может быть, у вас есть старый дом с неудобно низким потолком, который вы хотите сделать выше.

А как насчет того, чтобы поднять крышу и сделать стены немного выше, или создать «сводчатый» потолок?

В самом деле? Могу ли я сделать это?

Да, можно, но нужно все делать правильно. Вот некоторые из вещей, которые вам нужно учитывать, если вы хотите идти «вверх», а не «уходить».”

Некоторые дома подходят лучше, чем другие

Первое, что вам нужно выяснить, это какая у вас конструкция крыши, «палка» или «ферма». Как правило, если у вас есть место на чердаке, вероятно, у вас есть каркас из палок. В противном случае у вас, вероятно, есть ферменный каркас.

Крыша с решетчатым каркасом и мансардой имеет место для расширения — например, слуховое окно может создать дополнительное пространство, которое вам нужно.С другой стороны, крыша с ферменным каркасом не имеет чердачного пространства, которое можно было бы расширить — вам, вероятно, придется поднять крышу с ферменным каркасом, чтобы получить больше места.

И хотя можно поднять почти любую крышу, стоимость подъема очень большой или сложной крыши может перевесить выгоды. С точки зрения осуществимости, лучшими кандидатами для поднятия являются двускатные крыши в небольших и более простых домах.

Если это похоже на ваш дом, читайте дальше.

Увеличение высоты потолка

Допустим, вам нужен более высокий потолок. Не могли бы вы просто подключить кран, поднять существующую конструкцию крыши, затем сделать стены немного выше и снова опустить крышу?

Вы можете, и когда вы это сделаете, вы станете настоящей сенсацией в округе!

Но есть важная структурная проблема, которую необходимо решить в первую очередь: вы не можете просто добавить новую стену (перегородку) поверх существующих стен.Это создает «петлю» между новыми и существующими стенами — а это очень нестабильная конструкция.

Вместо этого стены нужно делать выше снизу вверх. Один из способов сделать это — установить новые, более высокие настенные стойки рядом с существующими стойками. Другой метод — покрыть существующую стену и новую перегородку фанерой во всю высоту, чтобы устранить петли.

В любом случае вам понадобится помощь инженера-строителя, чтобы сделать его безопасным.

Добавление второго этажа

Пока у нас есть кран на месте, давайте еще немного приподнимем крышу — достаточно, чтобы добавить второй этаж.

Теперь нас меньше беспокоит «петля», потому что мы сохраняем одинаковую высоту стен первого этажа. Мы собираемся добавить новую структуру пола поверх стен, а затем добавить на нее новые стены второго этажа.

Наконец, мы построим новые стены второго этажа и снова опустим эту крышу.

Это не слишком сложно, но мы создали дополнительные структурные проблемы, которые необходимо решить — во-первых, дополнительная нагрузка нового второго этажа на существующие стены первого этажа. Могут ли они с этим справиться?

Вторая — это дополнительная нагрузка на фундамент.Скорее всего, он легко выдержит лишний вес, но вам нужно это профессионально проверить.

Изготовление сводчатого потолка

В ситуациях, подобных описанным выше, имеет смысл поднять крышу целиком и заменить ее без значительных структурных изменений, особенно с ферменной крышей.

Но, хотя стропильную крышу можно поднять, ее нельзя модифицировать для создания сводчатого потолка. Для этого вам нужно начать с односкатной крыши.

Открытие нижней стороны наклонных стропил — это то, что создает внутри «сводчатую» форму, которую вы ищете, и это означает, что сначала нужно удалить потолочные балки.

Это разрушает структурный «треугольник», удерживающий крышу вместе, и требует дополнительных работ по обрамлению для восстановления структурной целостности.

Распространенным решением является добавление «хомутов», которые похожи на потолочные балки, но расположены немного выше. Сводчатый потолок с воротниковыми перемычками обычно имеет большую плоскую поверхность над наклонными сторонами.

Если вы хотите, чтобы сводчатый потолок был полностью доведен до самого верха, он становится немного сложнее, и вам понадобится структурная балка для конька.

Коньковая балка находится в самой верхней заостренной части крыши.

(Остановите меня, если я слишком разбираюсь в технических вопросах, хорошо?)

Прочие сведения, которые вам нужно знать

Подъем крыши, добавление второго этажа и создание сводчатого потолка — все это большие проекты. Достаточно большой, чтобы местные строительные власти, вероятно, попросили вас привести остальную часть дома «в соответствие с правилами». Это может увеличить стоимость.

Дополнительное пространство также необходимо отапливать и охлаждать — для этого может потребоваться более крупная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или даже дополнительная система.

Более высокие наружные стены почти нуждаются в дополнительной теплоизоляции, гипсокартоне, внутренней и внешней отделке и отделке… что напоминает мне, не забудьте также поднять существующие внутренние стены!

Делай правильно

Не каждый дом является хорошим кандидатом для поднятия крыши, но для тех, которые есть, это часто очень рентабельный способ расширить жилое пространство.

Это также экологичный шаг, поскольку он повторно использует большую часть существующих стен и крыши и не допускает попадания материала на свалку.

Подъем не увеличивает площадь вашего дома на земле и обычно делает конструкцию более компактной и энергоэффективной.

Экономьте деньги, место для свалки и энергию — все под одной крышей.

Ричард Тейлор — жилой архитектор из Дублина, штат Огайо, и автор блога Zillow.Свяжитесь с ним на http://www.rtastudio.com/index.htm.

Zillow — это рынок недвижимости, где домовладельцы, покупатели, продавцы, арендаторы, агенты по недвижимости и специалисты по ипотеке находят и обмениваются важной информацией о домах и ипотеке.Запущенный в начале 2006 года с помощью Zestimate® и данных о миллионах домов в США, Zillow с тех пор добавил дома для продажи и дома в аренду, Rent Zestimates, каталог профессионалов в области недвижимости и кредитования, Zillow Advice, мобильные приложения Zillow и Zillow Mortgage. Торговая площадка. Zillow — один из самых посещаемых веб-сайтов по недвижимости в США, цель которого — помочь людям лучше понять дома и недвижимость на всех этапах их жизни — при покупке, продаже, аренде, ремонте и финансировании дома. Подробнее Читать меньше

Как выглядит плохая крыша?

Дом — это крупная инвестиция. Чтобы защитить свои инвестиции, очень важно понимать любые потенциальные скрытые расходы, связанные с покупкой дома.Среди наиболее значительных из них — плохая крыша. Если вы понимаете, как оценить качество крыши, вы можете либо уйти от плохой крыши, либо договориться о замене до закрытия. В этом выпуске нашей серии статей о покупке дома мы обсудим, как выглядит плохая крыша, как оценить общее качество крыши и как оценить оставшийся срок ее службы.

Признаки плохой крыши

Обходя каждый дом, помните о следующих знаках. Если срок службы крыши подходит к концу, рассмотрите возможность пересмотра условий продажи, чтобы учесть стоимость замены крыши.

Поврежденные долины

Долины — это области крыши, где две разные плоскости встречаются на нисходящем склоне. Роль долины — направлять дождь и снег с крыши в водостоки. Долина с отсутствующей черепицей, скопившейся влагой или явными протечками — признак того, что крыша плохая.

Опоясывающий лишай

Битумная черепица — это броня вашей крыши. Когда их состояние находится под угрозой, ваша крыша тоже. Обратите внимание на черепицу на каждом доме, который вы просматриваете.Вот несколько предупреждающих признаков того, что опоясывающий лишай портится.

Керлинг

Битумная черепица должна лежать совершенно ровно и накладываться друг на друга, чтобы защитить ваш дом от влаги. Битумная черепица со скрученными краями нарушает целостность кровли и делает ее более уязвимой для дальнейшего повреждения.

Отсутствует

Если черепица для завивки плохая, то ее отсутствие еще хуже! Кровля с отсутствующей черепицей скоро потребует ремонта или замены.

Лысый

Это может быть трудно обнаружить издалека, но опоясывающий лишай, потерявший свои гранулы, может быть ближе к концу своего жизненного цикла. Быстрый способ проверить это — заглянуть в желоба. Если черепица теряет свои гранулы, они будут скапливаться на дне карниза.

Треснувший

Это тоже может быть сложно обнаружить с земли, но треснувшая черепица — еще один важный признак плохой крыши. Скорее всего, если черепица треснет, вы увидите и другие признаки ее ухудшения.

Старость

Уточните у риэлтора возраст крыши дома. Крышу, которой более 20 лет, скорее всего, потребуется заменить в течение следующих нескольких лет.

Штормовой урон

Если вы ищете дом в районе с суровыми погодными условиями, обратите внимание на любые признаки повреждения ураганом, такие как упавшие деревья или повреждения от града на обшивке дома.

Оценка срока службы и качества крыши

Обращая внимание на перечисленные выше признаки, вы можете сделать обоснованное предположение о состоянии крыши дома.Продвигаясь вперед в процессе покупки дома, помните, что вы также можете положиться на заслуживающее доверия мнение профессионалов, таких как

.
  • Ваш риэлтор
  • Домашний инспектор
  • Мастер кровли

Перед покупкой убедитесь, что крыша была тщательно осмотрена. Получите подробную информацию о масштабах проведенной проверки. Если вас беспокоит, что может возникнуть проблема, вы можете проконсультироваться с инспектором по кровельным работам.

Если вам требуется новая крыша или ремонт кровли в районе Эймса или Де-Мойна, обратитесь в Hedrick Construction.Наша команда экспертов может помочь вам выбрать крышу, которая лучше всего подходит для вашего дома. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы выполнить кровельные работы правильно, в рамках бюджета и в срок.

Half Roof House / AD + studio

Half Roof House / AD + studio

© Quang Dam

+ 56

Поделиться
  • Facebook

  • Twitter

  • 59

  • Почта

Или

https: // www.archdaily.com/800911/half-roof-house-ad-plus-studio © Quang Dam

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Впервые приехав сюда, мы чувствуем глубину «старого» дома, наполненного привычками и воспоминаниями его хозяев с самых первых лет после Освобождения.

© Quang Dam

Владельцы — пара пенсионеров, которая хочет переоборудовать этот дом в более просторное место, чтобы проводить время со своими детьми и внуками, особенно в некоторых особых случаях, таких как TET.Старый дом построен на слабом грунте и находится в резиденции местных офицеров.

Диаграмма

С течением времени город заменяет города; новые дома заменяют старые. Тем не менее, этот двухквартирный дом сумел сохранить свою первоначальную форму после нескольких реставраций, не идеально, но адекватно сохранив дух традиционных южных домов. Комбинация в этом двухквартирном доме безмолвно отметила тенденцию к преобразованию района.

© Quang Dam

Метод проектирования — сохранить половину существующей крыши и желоба, чтобы сохранить гармонию всей сцены и дух южного дома.Исходя из этого, язык «ПОЛОВИНА» применяется к заднему блоку, чтобы сделать здание единообразным. Формирующий язык, начинающийся с существующего дома, сделает его современным, но знакомым. Старая структура обрабатывается по-новому; колонны под желобом отступают, стальная конструкция образует 5-метровый пролет, который создает полностью открывающееся пространство, внутренняя и внешняя части дома, разделенные раздвижными дверями, соединяются через это пространство. Деревья разбиты на группы, которые покрывают домик.Они помогают владельцу дома сохранять привычный образ жизни под крыльцом, вокруг сада, но в просторном и современном здании.

© Quang Dam

Материалы, jardinières и мебель, взятые из старого дома, отобраны, отремонтированы, повторно использованы и грамотно организованы, чтобы вернуть их в новый дом в сочетании с несколькими новыми деталями. В результате сохраняются воспоминания об этом доме, об этой улице и о тех, кто здесь жил.

© Quang Dam

Это сооружение расположено в сельской местности Вьетнама, где стиль жизни и привычки жителей менялись из-за влияния городского стиля жизни.Новое строительство в настоящее время создает более замкнутое пространство, которое должно быть чистым, светлым и наполненным удобствами, но разрушает отношения между людьми. Соответственно, образ жизни местных жителей следует тенденции к закрытой среде.

© Quang Dam

В этом доме мы хотим сохранить большую ценность, гостеприимство, «открытый» образ жизни жителей, живущих в районе реки: то, как они делятся чувствами друг к другу и к окружающей среде; как они заботятся друг о друге; как они открывают дверь, чтобы приветствовать посетителей, или как открывают свое сердце.

День открытых дверей, открытые сердца.

© Quang Dam

Описание продукта. При ограниченном бюджете большая часть перерабатываемых материалов старого дома используется повторно: узорчатая плитка очищается и используется для облицовки пола в гостиной, старая черепица второстепенного помещения используется для украшения кулинарного потолка, каркаса антресоли и досок. повторно использованы для нового верхнего этажа, старые рейки, рейки крыши стали жалюзи крыльца.

© Quang Dam

Для других частей здания используются местные материалы, что позволяет сэкономить на стоимости доставки и создать в доме местную атмосферу: глиняная плитка, строительный раствор в сочетании с деревьями, терракотовая плитка для освещения, дрова становятся осветительным экраном каркаса конструкции.Новое здание по-прежнему сохраняет большую часть стиля жизни, а также воспоминания о своем владельце благодаря выбору и повторному использованию старых материалов.

Топ-6 кровельных материалов | HGTV

Обновление существующей крыши позволяет повысить ценность вашего дома и передать внешний вид вашего дома. Хотя конструкция крыши, подготовка и правильная установка всегда важны, материал, который вы выбираете для своей крыши, может вывести внешний вид вашего дома на новый уровень.

«Это действительно возможность обновить ваш дом с точки зрения внешнего вида, стиля и цвета», — говорит Том Болноу, старший директор по техническим услугам Национальной ассоциации кровельных подрядчиков (NRCA).

При выборе кровельных материалов учитывайте следующие вопросы.

  • Насколько тяжел этот материал и потребуется ли для него специальное обрамление?
  • Доступен ли материал в различных цветах и ​​стилях, подходящих для вашего дома?
  • Соответствует ли материал правилам пожарной безопасности в вашем регионе?
  • Следует ли учитывать особые вопросы при установке и техническом обслуживании?
  • Предлагает ли этот материал хорошие характеристики в экстремальных погодных условиях, типичных для вашего региона?
  • Какова стоимость, срок службы и гарантия на этот продукт?

Ответы на эти вопросы помогут вам определиться с лучшим выбором для вашего дома.Доступно множество вариантов кровельных материалов, и вот краткое изложение некоторых из самых популярных.

Битумная черепица

Асфальтовая черепица — самый распространенный кровельный материал для жилых домов, используемый в США, потому что он экономичен и прост в установке. Эта черепица может быть усилена стекловолокном или органическими материалами (целлюлозой) без изменения внешнего вида черепицы.

Плюсы: Асфальт бывает разных цветов, широко доступен и является одним из наименее дорогих материалов.

Минусы: У асфальта более короткий срок службы, чем у других кровельных материалов, он не обеспечивает изоляцию, предлагаемую другими материалами, и его качество варьируется.

Стили домов: Битумная черепица сочетается со многими архитектурными стилями, особенно с традиционными загородными стилями.

Стоимость и срок службы: Цены варьируются от 70 до 120 долларов за квадрат, и при правильном уходе черепица прослужит от 20 до 25 лет.

Глина и бетонная плитка

Глиняная и бетонная черепица придают крыше текстуру и элегантность. Настоящая плоская, рифленая или зубчатая глиняная плитка чрезвычайно прочна, но при этом очень тяжелая, и ее должен устанавливать профессионал.Бетонная плитка универсальна и дешевле, чем натуральная глина, но при этом имеет большой вес.

Плюсы: Глиняная и бетонная плитка долговечны и негорючие, а бетонная плитка энергоэффективна.

Минусы: Глиняная и бетонная плитка дороги, тяжелы и обычно требуют дополнительного обрамления.

Стили домов: Глиняная и бетонная плитка хорошо сочетаются с домами в средиземноморском, миссионерском, юго-западном и испанском стилях.

Стоимость и срок службы: Цены начинаются от 300 до 500 долларов за квадрат, и при правильном уходе плитки прослужат от 40 до 50 лет.

Металлическая кровля

Металлические кровли устойчивы к экстремальным погодным условиям. Металлические крыши доступны в двух вариантах: панели и черепица. Металлические крыши бывают из алюминия, меди, нержавеющей стали и цинка.

«Они гладкие, легкие, долговечные и пригодные для вторичной переработки, и это то, что нужно учитывать, если вы заинтересованы в сборе дождевой воды», — говорит архитектор Эми А. Альпер.

Плюсы: Металлическая кровля долговечна, служит дольше, чем асфальт или дерево, и обладает высокой отражательной способностью.

Минусы: Металлочерепица относительно дорога.

Стили домов: Металл отлично смотрится в бунгало, коттеджах, современных домах и коттеджах.

Стоимость и срок службы: Обычно цены начинаются от 100 до 300 долларов за квадрат, но некоторые стили могут стоить от 600 до 800 долларов за квадрат. Металлическая кровля может прослужить от 40 до 75 лет.

шифер

Обладая красотой и неповторимым элегантным внешним видом, шиферные цвета включают в себя оттенки черного, зеленого, серого, красного и пурпурного.

Плюсы: Сланец — очень прочная, огнестойкая и устойчивая крыша, которую можно перерабатывать.

Минусы: Сланец дорогой, тяжелый, требует дополнительного обрамления и профессиональной установки. Качество может варьироваться в зависимости от импортного шифера.

Стили домов: Сланец хорошо сочетается с замковыми домами в колониальном, европейском и французском стиле.

Стоимость и срок службы: Цены начинаются от 600 долларов за квадрат и выше. Сланец может прослужить более 50 лет, а иногда и 100 лет и более.

Фото любезно предоставлено DaVinci Roofscapes

Деревянная черепица и шейк

Являясь популярным кровельным материалом на протяжении сотен лет, многим домовладельцам нравится внешний вид деревянной черепицы и тряски, а также то, как она выдерживает приятный оттенок серого.Древесная черепица изготавливается вручную и выглядит более грубо, чем деревянная черепица, которую обычно режут на станке.

Если вы живете в пожароопасном районе, ищите огнестойкие деревянные кровельные изделия класса А, которые включают черепицу, обработанную огнестойким покрытием.

Плюсы: Деревянная черепица имеет деревенский вид и представляет собой натуральный продукт, обычно изготавливаемый из кедра, красного дерева и южной сосны.

Минусы: Пожарные нормы в некоторых областях запрещают использование.Деревянная черепица может быть проблемой во влажном климате, она может плесневеть, раскалываться или гнить.

Стили домов: Эстетика деревенского стиля Shake хорошо сочетается с бунгало, Кейп-Код, коттеджем, домами в стиле мастеров и тюдоровскими домами.

Стоимость и срок службы: Цены начинаются от 100 до 150 долларов за квадрат и продлятся от 25 до 30 лет.

Синтетические кровельные материалы

В настоящее время существуют синтетические кровельные материалы, в том числе резина, пластик и полимерные покрытия, разработанные, чтобы придать цвет, внешний вид и текстуру натуральных материалов, таких как сланец и дерево.Эти продукты отличаются прочностью и простотой в обслуживании. Некоторые из этих материалов огнестойкие.

Обязательно обратитесь к производителю и узнайте информацию о гарантии. Национальная ассоциация кровельных подрядчиков (NRCA) предлагает вам взглянуть на полноразмерные образцы синтетического продукта и брошюры производителей.

«Найдите установки, которые использовались не менее 10 лет, чтобы узнать, каковы характеристики износа этого материала в вашем регионе», — говорит Болноу.

Плюсы: Синтетическая кровля зачастую не такая хрупкая, тяжелая или дорогая, как натуральная продукция.

Минусы: Некоторые из этих продуктов могут впитывать воду, и их качество варьируется. Новые продукты не так проверены временем, как традиционные материалы.

Стили домов: Синтетические кровельные материалы подходят для различных архитектурных стилей.

Стоимость и срок службы: Цены начинаются от 300 долларов за квадрат и имеют гарантию до 50 лет.

Синтетическая черепица 02:29

Узнайте, почему синтетический сланец — отличная альтернатива натуральному сланцу.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.