Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир: Типовые перепланировки квартир в 2020 году [ Каталог ] [ Примеры ] [ МНИИТЭП ] [ Серии домов ]

Типовые перепланировки квартир в 2020 году [ Каталог ] [ Примеры ] [ МНИИТЭП ] [ Серии домов ]

В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по типовым проектам. 

Для собственников, проживающих в типовых домах различных серий, автором которых является АО МНИИТЭП, существует удобный бонус, позволяющий выполнить оформление перепланировки несколько проще. 

В своем постановлении №508-ПП (в редакции от 26 дек. 2012 г. N 840-ПП) правительство Москвы учредило упрощенную процедуру согласования, заключающуюся в выборе готового типового проектного решения для перепланировок квартиры.

Каталог типовых решений перепланировок квартир, разработанный МНИИТЭП, прошел полное согласование в Государственной жилищной инспекции г. Москвы и был допущен к применению на практике. Так как данный институт является автором более 90% столичного типового жилья, применение типовых проектов для перепланировки квартир получило широкое распространение.  

Согласование перепланировки с использованием типового проекта возможно выполнить только для предстоящих ремонтных работ.

Каталог типовых перепланировок МНИИТЭП — что это такое?

Все варианты типовых решений перепланировки квартир доступны на сайте Мосжилинспекции и на портале мэра Москвы.

Они содержатся в каталоге типовых решений перепланировки, где приведены варианты перепланировки квартир в домах различных серий МНИИТЭП и дано описание типов самих домов с планами этажей. В каталоге можно найти проекты для перепланировки квартир в панельных и блочных домах.

Первоначально все типовые проектные решения перепланировки квартир были разделены на две части — А и Б.
Часть «А» состояла преимущественно из простых перепланировок, исключающих работы с несущими конструкциями. Часть «Б» включала большинство проектных решений, связанных с необходимостью сложных работ по изменению несущих конструкций здания.

Действующий в настоящий момент вариант каталога состоит только из части «Б», а часть «А» не является актуальной.

Ниже мы полностью публикуем каталог типовых проектов перепланировки (часть «Б»).

---

Типовые проекты представляют собой планы квартир, где изображены первоначальные планировочные решения и вносимые при ремонте изменения. Выделенное цветом расположение демонтируемых и возводимых строительных конструкций, сантехники и оборудования кухни позволяет наглядно оценить изменения при планировке квартиры. Каталожные проекты выполнены с привязкой к серии дома и конкретному варианту планировочного решения помещений.

---

Квартиры одной типовой серии, имеющие зеркальную планировку, представлены как разные проекты.

Ознакомившись с каталогом типовых проектов перепланировки квартир, вы сможете выбрать для себя подходящий вариант для перепланировки/переустройства жилья.

Для чего нужен каталог типовых проектных решений перепланировки

Типовые проектные решения для перепланировки квартир были созданы с целью облегчения процедуры согласования ремонтных работ.

Все проекты каталога содержат в себе только допустимые ремонтные работы и наиболее востребованные варианты перепланировки квартир.

Готовые решения для перепланировки квартир избавляют собственника от необходимости разработки проектных документов. Подавая документы для согласования ремонтных работ по типовому проекту в заявлении необходимо лишь указать его номер.

Несмотря на то, что типовые проекты уже утверждены Мосжилинспекцией, устройство проема в несущих стенах требует одобрения автора проекта здания (в данном случае МНИИТЭП), для чего необходимо инженерное обследование квартиры.

Применение типовых проектных решений чаще всего сокращает сроки и объем работ по анализу состояния строительных конструкций в рамках инженерного обследования квартиры. Для проектов из каталога разработана конструкция усиления проемов и заново выполнять ее расчет уже нет необходимости.

Однако, рассматривая каталог типовых проектов перепланировки, важно помнить, что применить готовый проект удастся лишь в том случае, если планировка Вашей квартиры полностью совпадает с той, которая в нем есть.

В частности, должны полностью совпадать:

• Серия дома.
• Количество и расположение комнат.
• Конфигурация жилых и нежилых помещений (перегородок, дверных проемов, балкона и т.д.).

В случае обнаружения различий в плане БТИ квартиры и планировки в каталожном проекте, в согласовании будет отказано, и потребуется разработка индивидуального проекта перепланировки.

Каталог перепланировки квартир- где можно посмотреть?

Как мы уже говорили, ознакомиться с действующей редакцией каталога типовых решений перепланировок квартир можно на сайте Мосжилинспекции.
В каталоге приведены типовые перепланировки квартир разный серий и дано краткое описание типов домов – панельных и блочных.

Типовые перепланировки квартир- серии и типы

Каталог перепланировок типовых серий домов содержит далеко не все типовые здания, которые были спроектированы МНИИТЭП. К примеру, в каталоге нет серийных домов, построенных из кирпича.

Причина в том, что на площади квартир в типовых кирпичных зданиях, несущие стены, за редким исключением, отсутствуют и перепланировка в них выполняется заведомо намного проще, чем в панельных или блочных домах.     

Перепланировка типовой панельной квартиры     

В настоящий момент в жилой застройке Москвы преобладают панельные дома. Конструктивной особенностью панельных зданий является наличие большого числа несущих стен на площади квартир, что усложняет перепланировку.

В большинстве случаев типовые перепланировки квартир в панельных домах включают работы по устройству проемов в несущих стенах, что возможно выполнить не во всех случаях, о чем мы расскажем ниже.

В каталоге присутствуют панельные дома следующих серий: II-49, II-57, 1605 АМ/12, 1-515/9Ш, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44 М, П-44 Т, П-46, П-55, П-55 М, П-42, П-43, ПД-4.

Туда же можно отнести серию МГ-601, так как несущая система этих домов выполнена из панелей. 

Типовые варианты перепланировки квартир в блочных домах

Блочные дома представлены в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир следующими массовыми сериями, получившими широкое распространение – II-18, II-68  и И-209а.

Данные серии, разработанные МНИИТЭП, получили широкое распространение. Готовые проекты учитываю особенности планировки квартир и конструкцию этих домов.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир

ДЛЯ СЕРИИ II-18

ДЛЯ СЕРИИ II-68

ДЛЯ СЕРИИ И-209 А

ДЛЯ СЕРИИ МГ-601

ДЛЯ СЕРИИ II-49

ДЛЯ СЕРИИ II-57

ДЛЯ СЕРИИ 1605 АМ/12

ДЛЯ СЕРИИ 1-515/9Ш

ДЛЯ СЕРИИ П-30

ДЛЯ СЕРИИ П-3

ДЛЯ СЕРИИ П-3М

ДЛЯ СЕРИИ П-44

ДЛЯ СЕРИИ П-44 М

ДЛЯ СЕРИИ П-44 Т

ДЛЯ СЕРИИ П-46

ДЛЯ СЕРИИ П-55

ДЛЯ СЕРИИ П-55 М

ДЛЯ СЕРИИ П-42

ДЛЯ СЕРИИ П-43

ДЛЯ СЕРИИ ПД-4

Каталог ГУП МНИИТЭП и типовые проекты перепланировки квартир

Как было сказано выше, для согласования перепланировки с устройством проема в несущей стене квартиры необходимо положительное техническое заключение автора дома – проектного института МНИИТЭП.  

Для квартир, расположенных на нижних этажах, вероятность согласования проема в несущей стене намного ниже – расчетная нагрузка на нее может оказаться слишком высокой. Как показала практика, на этажах ниже третьего, МНИИТЭП крайне редко позволяет выполнять проемы в несущих стенах.

Для того, чтобы перепланировка квартиры, включающая данное мероприятие, стала возможной, на объекте инженером МНИИТЭП проводится обследование строительных конструкций в месте будущего проема. Кроме того, потребуется обеспечить доступ для осмотра квартир соседей, расположенных снизу и сверху. Если у соседей в той же стене выполнен проем, это учитывается при расчете.

При инженерном обследовании определяется взаимное расположение стыков в плитах перекрытий и несущих стен в месте намеченного проема, для чего при подготовке к визиту инженера МНИИТЭП будет необходимо удалить покрытие пола и отделку.

Еще одним серьезным ограничением для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП, позже 2007 года, является запрет автора на устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков.

Причина тут в том, что после 2007 года дома возводились защитой от прогрессирующего обрушения и несущая система в них реализована несколько иначе.

Типовые перепланировки явились результатом анализа запросов собственников и распространенных вариантов, реализованных на практике.

В некоторых случаях типовая перепланировка предусматривает объединение двух квартир (с устройством проема между ними) в единое жилое помещение.

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры

Для однокомнатных квартир в домах типовых серий наиболее распространенным мероприятием является расширение санузла за счет смежной нежилой площади (коридора). 

Для обеспечения доступа в помещение кухни устраивается проем в стене, отделяющие кухню от жилой комнаты.  

Также распространенным мероприятием является демонтаж подоконного блока при выходе на балкон или лоджию с установкой единых дверных блоков с панорамным энергосберегающим остеклением

Перепланировка типовой двухкомнатной квартиры

Естественно, что двухкомнатная квартира предоставляет уже больший простор для перепланировки, в том числе, и по типовому проекту.

 

В двухкомнатных квартирах, помимо вышеперечисленных, чаще встречаются варианты с организацией мест хранения путем устройства гардеробных и монтажа встроенной мебели.

При начальной планировке с проходными комнатами (например, в серии II-18), перепланировка квартиры позволят сделать их изолированными.

Во многих случаях выигрыш в удобстве санузла для двухкомнатной квартиры достигается путем его совмещения. 

Перепланировка типовой трехкомнатной квартиры

Наибольшее количество проектов типовой перепланировки создано для трехкомнатных квартир, так как их площадь позволяет реализовать более разнообразные варианты.

Для перепланировки трехкомнатных квартир, помимо решения проблем с площадью санузлов и хранением, используются возможности для объединения комнаты с коридором.

В некоторых случаях для устройства просторных холлов используется жилая площадь.

Типовые решения перепланировки квартир- плюсы и минусы

Несомненный плюс типового проекта перепланировки в том, что не требуется дополнительных расходов на разработку индивидуальной проектной документации.

К минусам каталога перепланировок в домах массовых серий можно отнести необходимость абсолютно точного следования проекту в ходе выполнения ремонта – даже незначительные отклонения не допускаются.

На этапе приемки выполненных работ комиссией Мосжилинспекции выявленные несоответствия почти наверняка приведут к отзыву разрешения на перепланировку и необходимости повторного согласования уже по индивидуальному проекту.

Напомним, что еще на этапе согласования часто выявляются отличия в планировке квартиры от размещенной в каталоге, что может стать причиной отказа в согласовании перепланировки квартиры по типовому решению.

Но несмотря на то, что «подводных камней» при типовой перепланировке квартир довольно много, вы можете многих из них избежать, проведя ремонт точно так, как этого требует проект.

Как оформить перепланировку по каталогу МНИИТЭП в Мосжилинспекции

Процедура согласования предстоящей перепланировки квартиры по каталогу МНИИТЭП практически ничем не отличается от обычной:

1. Собственник квартиры обращается в центр государственных услуг «Мои документы»
2. Заполняется заявление на перепланировку, где указывается номер типового решения. Вместе с заявлением сдается оригинал выписки из ЕГРН. При необходимости прикладывается технический паспорт БТИ и нотариальная копия правоустанавливающего документа, если квартира в ипотеке, то согласие банка.
3. С собственником по контактному телефону связывается инженер МНИИТЭП для согласования даты обследования его квартиры и квартир соседей выше и ниже (доступ к соседям необходимо обеспечить).
4. По результатам обследования авторская организация сама передает оформленное положительное (или отрицательное) заключение о возможности перепланировки по выбранному типовому проекту.
5. После получения разрешения (распоряжения на перепланировку) собственник проводит ремонт квартиры в соответствии с проектом.
6. После окончания ремонта в МФЦ подается заявление о сдаче комиссии жилищной инспекции готового ремонта.
7. На объект выходит приемочная комиссия МЖИ и проверяет выполненные работы на соответствие проекту (вот почему нельзя отклоняться от типового проекта) и подписывает акт о завершенной перепланировке.
8. Собственник получает документы БТИ с новой планировкой квартиры.

Нужно учитывать, что Мосжилинспекция типовые перепланировки квартир при согласовании может рассматривать дольше, так как требуется дополнительный документооборот с МНИИТЭП. 

Индивидуальные (нестандартные) проекты, где комплект содержит всю проектную документацию, часто рассматриваются быстрее.

Если Вы ознакомились с типовыми проектами перепланировки, но не нашли подходящего варианта для вашей серии дома, то мы для вас можем разработать индивидуальный проект перепланировки, составленный по всем строительным нормативам и учитывающий все ваши пожелания. 

Кроме того, мы занимаемся узакониванием перепланировок, поэтому сможем за Вас согласовать подготовленный проект с Мосжилинспекцией.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Типовые перепланировки

Типовые перепланировки квартир

Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.

Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?

Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.

Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.

Как это делается? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию, заявитель «указывает ссылку» на подходящий типовой проект перепланировки, а также предоставляет заявление и стандартный набор документов.

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку?

Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.

Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:

Преимущества:

• Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
• Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
• Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.

Недостатки:

• Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др. ), и т.д.
• Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
• Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
• Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
• ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
• Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
• Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки.  

Каталог типовых перепланировок квартир 

Первая часть («А») содержит в основном простые варианты типовых перепланировок, которые не предусматривают никаких сложных преобразований, и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек», и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения, т.е в уведомительном порядке. Тем не менее, квартиру все равно посетит комиссия, которая удостоверится, что вы не отклонились от проекта.

Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то  одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.

Примеры типовых перепланировок по каталогу А
(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)

В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто  предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.

Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху. Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.

Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):
в квартирах домов серии II-49

Дополнительно:

Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)

Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:

Часть А (в основном простые перепланировки) включает следующие серии	Часть Б (сложные перепланировки с техзаключением и пр. ) включает следующие серии
Крупноблочные	Крупноблочные
II-18 II-68 И-209А	II-18 II-68 И-209А
Крупнопанельные	Крупнопанельные
МГ-601 (каркасно-панельный), II-49, II-57 1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47) П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г) П-44ТМ/25 (постройки с 2007г)	МГ-601 (каркасно-панельный) II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4

Дополнительно:
Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции

Полезное:

В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения. Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную. Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.

В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную — место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.

А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры. Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.

Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.

Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.

Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.

Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.

Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку — вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.

Проекты перепланировки типовых квартир — каталог 2020 года, согласование, документы, варианты услуг, порядок заключения, изменения, Мосжилинспекция

С недавних пор процедура оформления перепланировок была существенно упрощена, а помимо этого, также сократился список работ, которые требуют согласования, что стало довольно приятным нововведением для собственников недвижимости в типовых домах, собирающихся улучшать свои жилищные условия.

Типовой проект представляет собой «фиксированный» вариант оформления перепланировки для недвижимости в зданиях определенной серии, который заранее разрабатывается и утверждается автором дома конкретной серии.

В частности, речь идет об институте ОАО МНИИТЭП, который является автором преимущественного большинства типовых зданий на территории Москвы. Остальные проектные компании в столице на данный момент еще не выпускали аналогичных каталогов.

Однако не все знают о том, как выглядят стандартные проекты перепланировки и согласования для типовых квартир, и что нужно сделать, чтобы оформить проведение ремонтных работ.

Что и когда можно

На сегодняшний день все работы, которые могут проводиться физическими лицами самостоятельно, распределяются на четыре категории:

• не предусматривающие разрешения;
• требующие оформления в БТИ впоследствии проведения;
• требующие предварительного согласования проекта.

Без необходимости согласования можно проводить следующие операции:

• косметический внутренний ремонт;
• смена квартирного оборудования;
• перестановка электрических плит в пределах кухни;
• перестановку отопительного или газового оборудования;
• смену входных или межкомнатных дверей, которая не нарушает внешние габариты;
• разбирать или устанавливать встроенные шкафы, если это не предусматривает необходимость образования самостоятельного помещения;
• устанавливать кондиционеры или же спутниковые антенны с внешней стороны здания;
• менять оконные рамы на балконах или лоджиях.

Следующий перечень работ можно проводить с последующим уведомлением соответствующих органов:

• капитальный ремонт, если он не относится к конструкции несущих стен;
• заделка существующих дверных проемов;
• остекление балконов или лоджий в соответствии с типовыми проектами;
• обустройство дополнительных перегородок, не создающее дополнительную нагрузку на перекрытия.

Согласование же теперь нужно получать только в том случае, если:

• ремонтные работы затрагивают какие-либо несущие конструкции;
• вносятся корректировки в общедомовые инженерные коммуникации;
• осуществляются изменения в плане размещения санузла и ванной комнаты;
• проводятся внешние отделочные или строительные работы, по причине которых происходит изменение архитектуры фасада здания;
• проводится автономное газовое отопление;
• газовая плита транспортируется за пределы кухни или устанавливается в ее пределах, предусматривая установку дополнительных труб;
• проводятся какие-либо другие работы, которые не относятся к двум вышеуказанным категориям.

Крупноблочные жилые дома

Типовые проекты перепланировки квартир II-18:

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 1)

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 2)

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Типовые проекты перепланировки квартир II-68:

Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры (вариант 1)

Крупнопанельные жилые дома

Типовые проекты перепланировки квартир 1-515/9M:

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Типовые проекты перепланировки квартир 1605 АМ/12:

Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Части плана

Стандартный типовой проект включает в себя две основные части. В первую входят в основном стандартные типовые решения. Предусматривающие демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, обустройство или перемещение проемов, смещение встроенных шкафов и сантехники, а также другие корректировки, которые не затрагивают инженерные системы или же капитальные конструкции.

Для согласования такой перепланировки нужно отправить предварительное уведомление в Мосжилинспекцию, ссылаясь на конкретный типовой проект, а также прикладывая заявление и все остальные необходимые документы. На протяжении 20 дней с момента отправки данного заявления на объект приедет инспектор государственного органа, который проведет проверку внесенных корректировок.

Вторая часть каталога включает в себя типовые решения перепланировок, предусматривающие возможность затрагивания несущих конструкций, коммуникаций или полов. В связи с этим, в первую очередь, в данном случае нужно будет получить техническое заключение, указывающее на возможность проведения перепланировки, оформленное специализированным сотрудником ОАО МНИИТЭП.

Стоит отметить тот факт, что лучше заранее договориться с соседями вверху и внизу для того, чтобы они также пустили к себе уполномоченного инженера для проверки наличия перепланировок, так как в противном случае в возможности использования типового проекта будет отказано сразу.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий

Варианты от Мосжилинспекции

Среди основных нюансов использования типовых проектов перепланировки, предложенных Мосжилинспекцией, можно выделить несколько ключевых особенностей:

• типовые проекты предлагаются только для серийных домов, и сослаться на один из таких актов можно только в том случае, если указанный каталог содержит в перечне соответствующую серию дома;
• типовой проект должен полностью совпадать с теми ремонтными работами, которые планируется проводить в жилом помещении;
• многие типовые проектные решения и так на практике имеют исключительно уведомительный порядок согласования, а еще целый ряд возможных ремонтных работ в принципе не представлен в указанном перечне;
• использование типового проекта перепланировки не предоставляет собственникам гарантии на то, что государственные органы одобрят проведение ремонтных работ;
• согласование перепланировки по типовым проектам осуществляется исключительно в том случае, если ремонтные работы будут проводиться в будущем, а не были уже заранее окончены.

Незаконные проекты перепланировки типовых квартир

К числу незаконных перепланировок относятся следующие виды работ:

• проведение ремонтных работ в зданиях, которые признаны аварийными;
• работы, которые затрагивали внешний вид постройки, являющейся культурным наследием;
• любые корректировки, которые привели к ухудшению условий проживания, нарушениям установленных норм или затруднению доступа к определенным коммуникациям;
• перемещение батарей центрального отопления на лоджии или балконы;
• обустройство теплых полов за счет системы центрального отопления;
• обустройство всевозможных проемов, ниш или сквозных отверстий в колоннах, пилонах или стенах формата диафрагм, а также в местах, в которых объединяются сборные элементы;
• ремонтные работы, затрагивающие подвалы, а также технические этажи или подвал;
• возведение лоджий или террас на уровне выше второго этажа;
• штробление под прокладку электропроводки внутри несущих конструкций, а также местах, где обустроены стыки панелей или горизонтальные швы;
• обустройство запорных вентилей или всевозможного регулирующего оборудования на магистральных коммуникациях;
• объединение помещений, в которых стоит газовое оборудование, с жилыми комнатами посредством устранения перегородок.

Спорные моменты

В перечне вопросов, которые предусматривают обязательного согласования с государственными органами, особое внимание уделяется проемам, которые делаются в несущих панелях. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что сотрудниками МНИИТЭП были приняты поправки, в соответствии с которыми обустройство проемов и смещение подоконного пространства полностью запрещается, и данный запрет распространяется на любую недвижимость, которая была построена не ранее 2007 года.

Далее возможность внесения корректировок в несущие конструкции должна рассматриваться уполномоченным инженером, который прибывает на объект, причем жителям первых и вторых этажей в принципе предоставить разрешение на проведение ремонта, связанного с несущими стенами, могут только в исключительных случаях.

Помимо этого, проблема может заключаться в наличии несимметричных стыков перекрытий, а также общего неудовлетворительного состояния дома, а если соседями с верхнего или нижнего этажа обустраивался проем, получить разрешение на аналогичные работы уже будет практически невозможно.

Также, как говорилось выше, после того, как человек определится с вариантом типового перепланирования, который предусматривает обустройство проема в несущей панели, собственнику помещения нужно будет предоставить беспрепятственное проведение технического осмотра для инженеров в ниже и вышерасположенных квартирах. Подобные моменты также нередко вызывают массу сложностей, и в особенности учитывая то, что многие люди бывают разными.

Помимо этого, к приезду инженера, на месте планируемой перепланировки нужно будет полностью устранить штукатурку, а также вскрыть имеющиеся напольные перекрытия, и жить в подобных условиях будет не очень комфортно. Помимо этого, ситуация усугубится еще и тем, что с момента проведения осмотра специалистом нужно будет еще приблизительно месяц подождать до урегулирования всевозможных вопросов.

Плюсы и минусы

Ключевым преимуществом типового проекта перепланировки является то, что за счет использования уже разработанного общедоступного источника собственник помещения экономит определенную сумму на заказе разработки документации, а помимо этого, он еще и экономит немало своего времени. Также не стоит забывать о том, что указанные проекты заранее утверждаются надзорными органами, в связи с чем можно не бояться всевозможных сюрпризов в процессе согласования.

Недостатком же данного варианта является то, что автором этих проектов является исключительно ОАО МНИИТЭП, в связи с чем каталог содержит исключительно те здания, которые возводились данной организацией.

Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что планировка жилого помещения должна всецело совпадать с чертежами в указанном каталоге, и в противном случае согласование получить будет практически невозможно.

Проектирование перепланировки проводится в БТИ либо сторонней организации, у которой есть соответствующие разрешения.

Правила перепланировки квартиры вагончиком смотрите здесь.

Читайте о том, что делать при покупке квартиры с незаконной перепланировкой.

Перепланировки квартир в типовых домах • Energy-Systems

 

Типовые проекты для перепланировки квартир

У каждого собственника может возникнуть необходимость в перепланировке квартиры. Такие капитальные ремонтные работы пользуются большой популярностью, так как позволяют сделать жилое помещение более функциональным, уютным и комфортным в использовании. Однако выполнение перепланировки считается сложной в реализации задачей, которая требует предварительного проектирования и согласования ремонта.

 

При необходимости изменить конфигурацию жилища, его собственник может заказать у профессионалов индивидуальный проект или воспользоваться уже готовым проектом, разработанным сотрудниками МНИИТЭП. Перепланировка квартир в типовых домах с использованием готовых проектных решений позволяет собственникам экономить свое время и деньги. Именно потому владельцам жилых помещений в Москве до начала ремонтных работ рекомендуется проверить возможность использования для перепланировки готового проекта.

Разделы и содержание типовых проектов

Возможность использования типовых проектов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП, зафиксирована в приложении № 1 ППМ № 508. Чтобы ознакомиться с готовыми проектами достаточно посетить официальный сайт МНИИТЭП, где представлено больше сотни вариантов капитального ремонта в типовых многоквартирных домах.

Каталог типовых проектов разделен на две части. В первой содержатся проекты с простыми в реализации решениями. По простому типовому проекту в квартире можно возводить тонкие перегородки, демонтировать ненесущие стены, переносить перегородки и дверные проемы, вносить незначительные изменения в установленные инженерные системы.

Для согласования простого типового проекта достаточно будет уведомить Мосжилинспекцию о решении выполнить капитальный ремонт и сослаться на конкретный типовой проект из каталога проектного института. Согласование проводится в уведомительном порядке, потому собственник имеет право подавать документы на проверку как до, так и после реализации проектных решений. В любом случае в течение 20 дней после завершения ремонтных работ собственник должен уведомить об этом контролирующие инстанции, чтобы сотрудники государственных органов посетили квартиру и проверили соответствие ремонта положениям выбранного проекта.

Вторая часть каталога типовых проектов содержит в себе документы, позволяющие выполнить сложный капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, конфигурацию пола и инженерные системы. Именно поэтому перед использованием такого проекта в ремонте, собственник должен договориться с сотрудниками МНИИТЭП о выездной проверке квартиры, в результате которой специалисты должны подготовить техническое заключение о состоянии ее конструктивных частей и подтвердить возможность выполнения капитального ремонта в целом.

Даже если в каталоге типовых проектов удастся найти подходящий проект на перепланировку, нет стопроцентной гарантии, что сотрудники МНИИТЭП разрешат выполнять капитальный ремонт. Иногда несущие конструкции старых квартир находятся в плохом состоянии, из-за чего любые работы с ними могут негативно отразиться на технических характеристиках, надежности, долговечности и безопасности жилого объекта.

Если собственник не уверен в хорошем качестве инженерных систем и конструктивных элементов здания, ему следует обратиться в профессиональную организацию по перепланировке квартир. Сотрудники компании самостоятельно изучат объект и объяснят собственнику, какие ремонтные работы в квартире можно безопасно выполнить, а какие — нет.

Преимущества и недостатки типовых проектов

Пожалуй, главным достоинством типовых проектов, обеспечивающим популярность таких решений у собственников, является низкая стоимость проектов. Владелец жилища с помощью такого проекта сможет организовать ремонтные работы у себя дома с минимальными финансовыми вложениями и выполнить их максимально быстро. Кроме того, типовые проекты уже проверены контролирующими службами, то есть, инспекторы подтверждают полное соответствие описанных в них решений действующему законодательству и собственник сможет быть уверен в том, что согласование пройдет без проблем и неприятных сюрпризов.

Вместе с тем, типовые проекты имеют и существенное количество недостатков:

1. По типовому проекту можно провести ремонт только в квартире, расположенной в типовом доме, автором проекта которого выступает МНИИТЭП.
2. При выполнении ремонтных работ собственник должен реализовать все описанные в проекте решения и не сможет внести никаких изменений в проект.
3. В типовых проектах описываются исключительно простые и доступные ремонтные решения, реализация которых вряд ли позволит удовлетворить все нужды и требования пользователей.

Для определения стоимости индивидуальной перепланировки 2-комнатной квартиры в хрущевке и других жилых помещений можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Типовой проект перепланировки — каталог решений, квартир, хрущёвки, домов, мосжилинспекция, 1, 2 и 3 комнатной, нежилого помещения

Большинство жилых помещений на территории Российской Федерации являются сооружениями массовых серий, которые были возведены по различным проектам. Очевидно, что планировка в подобных зданиях стандартна.

В соответствии с данным положением, Проектным институтом типологии совместно с иными соответствующими службами были созданы типовые проекты перепланировки квартир. Основная цель таких разработок заключается в ускорении деятельности по реконструкции помещений и ее согласовании.

Поэтому в случае необходимости перепланировки, не стоит торопиться с обращением за составлением индивидуального проекта, так как вполне возможно, что существует типовая разновидность, которая предполагает внесение желаемых изменений в структуру помещения.

Преимущества каталога

При выборе перепланировки необходимо соблюдать осторожность – ведь большинство проектов составляются иллюстраторами, дизайнерами – это люди, которые не являются профессионалами в сфере согласования реконструкции.

Законодательство в рассматриваемой области достаточно часто претерпевает изменения, поэтому так важно отслеживать актуальные требования. Кроме того, следует обратить внимание на региональные особенности, так как они тоже могут отличаться.

Что касается индивидуальных проектов дизайнера или иллюстратора, то они зачастую не учитывают правовые аспекты согласования перепланировок. Поэтому их разработки не могут в достаточной степени претендовать на статус «рекомендуемые».

Стоит понимать, что типовые проекты можно составить лишь для серийных домов. Все имеющиеся на данный момент варианты перепланировки можно найти на сайте Мосжилинспекции – они выделены в отдельный каталог и доступны для просмотра каждому желающему.

Лишь эти разработки обладают юридической силой. Поэтому важно помнить, что дизайнерские варианты не считаются таковыми, и в случае их использования могут возникнуть проблемы с законом. Выбор определенного проекта во многом зависит от дома и самой квартиры.

В частности, является важной следующая информация:

• серия дома;
• этажность;
• схема стен;
• год возведения;
• дата последнего ремонта.

Полученные сведения определяют основные положения реконструкции в зданиях данной серии, что в дальнейшем значительно облегчит процесс согласования. Основную часть данных о квартире можно почерпнуть из технического паспорта, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации.

Типовой проект перепланировки позволяет избежать проблем при разработке индивидуальной реконструкции, однако стоит понимать, что порядок согласования придется выполнить в любом случае

Что включено в типовой проект перепланировки

1 комната

Очевидно, что варианты перепланировки одного и того же типового проекта могут быть разными. Некоторая часть зависит от количества комнат: 1, 2 или 3 комнаты. Многое определяется требованиями собственника квартиры – в данном случае играют роль его вкусовые предпочтения, привычки, стиль жизни и представления о комфорте.

Выделение спальной комнаты	Осуществляется это путем перераспределения большого количества перегородок. В частности, подобные изменения могут воплощаться в следующих моментах: перенос двери санузла; кладовая переделывается в гардеробную; площадь прихожей обычно увеличивается за счет комнаты; зачастую убирают перегородки между кухней и жилым помещением – таким образом создается своеобразная комната отдыха; иногда изменения касаются и балкона. Мало того, что его стеклят и утепляют, также он может быть попросту присоединен к комнате.
Превращение стандартной однокомнатной квартиры в студию	Основное отличие – выгороженным остается лишь санузел. В некоторых случаях могут присутствовать перегородки, которые лишь частично намечают границы. Они могут быть от потолка и до пола, но никогда не перекрывают весь проход – пространство остается единым.
Выделение детской комнаты	Каких-либо дополнительных особенностей в данном случае не наблюдается. Весь процесс заключается в разделении основной комнаты прозрачной перегородкой, которая пропускает свет.

Реконструкция однокомнатной квартиры достаточно скудна в силу ограниченности жилой площади.

Фото: Проект выделения спальной комнаты

Перепланировка кухни с газовой плитой имеет свои особенности, в частности, запрещены любые манипуляции, связанные с изменением или устранением отверстий для вентиляции.

Какие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке можно реализовать на законных основаниях, читайте в этой статье.

2 комнаты

Что касается двухкомнатных квартир, то вариантов перепланировки обычно больше – все же простор для воображения явно шире:

Из двушки сформировать трешку	Простое разделение комнаты перегородкой. Причем она может быть нелинейной, что может дать места для шкафа или гардеробной. Площадь санузла может быть увеличена за счет коридора. Также можно сделать две дополнительные зоны – гостевая и столовая. По сути, в данном случае остаются две комнаты, но каждая из зон может быть использована обособленно. Последний вариант – сносят перегородку с прихожей, а освободившееся пространство делят поровну с граничащей комнатой.
Реконструкция санузла и прихожей	Здесь нет каких-либо существенных особенностей – площадь каждого рассматриваемого элемента увеличивается за счет друг друга.
Изменение размера комнат	Происходит это либо за уменьшение величины прихожей, санузла или снос встроенных шкафов.

3 комнаты

Основная идея перепланировки трехкомнатных квартир не слишком отличается от жилья с другим количеством комнат – увеличение площади или объединение санузла, использование квадратных метров более рационально и эффективно.

Реконструкция во многом зависит от требований и условий владельцев:

• Оптимизация использования жилой площади достигается за счет коридора. Очевидно, что уменьшаются размеры рассматриваемого элемента помещений – это дает простор для дизайнерской фантазии. В большинстве случаев ванную комнату и туалет совмещают – одну из дверей при этом закладывают. Такие действия способствуют увеличению площади одной из комнат.
• В ином варианте уменьшение коридора позволяет создать гостиную со статусом проходной.
• Еще одна реконструкция – это снос несущей части подоконника. Вместо него устанавливаются раздвижные стеклянные двери.
• Создание дополнительного санузла. Основная сложность заключается в технических возможностях по организации водопровода и канализации. Обычно в таких проектах второй санузел располагается на месте стенного шкафа.
• Разделение смежных помещений. Не все собственники отдают предпочтения проходным комнатам, поэтому они согласны потерять некоторую часть площади за счет разделения жилья. Происходит это с помощью перегородки. Образовавшийся аппендикс прихожей может быть использован как стенной шкаф.

Хрущевка

В начале своего развития массовый домострой характеризовался использованием специальных технологий по созданию новых жилых домов за краткие сроки – это позволило обеспечить квартирами множество людей за довольно малый период времени. В то время мало кто обращал внимания на неудобство планировки и тесноту помещений, так как большинство из вселяющихся раньше проживали в бараках или коммунальных комнатах.

Но в настоящий момент обитатели тех же самых «хрущевок» предъявляют иные требование к своей квартире – они желают соответствия современным стандартам.

Но стоит понимать, что перепланировка таких помещений обладает определенными особенностями. К примеру, реконструкция кухни осложнена наличием газовой плиты. Электрические же в таких жилых домах большая редкость.

В соответствии с этим законодательством запрещено объединять кухню и комнату без плотной закрывающейся двери или установки раздвижной перегородки. Объектом требования является не только «хрущевка», но и любые другие квартиры с газовыми плитами.

Реконструкция ванной осуществляется посредством объединения ее с санузлом – освободившаяся площадь относится к коридору.

Такие действия затрагивают и напольную конструкцию, так как мероприятие сопровождается и дополнительной укладкой гидроизоляции. Также необходимо учитывать, что увеличение размеров ванной или туалета может происходить лишь за счет площади нежилых помещений.

Поэтому рекомендуется уточнять положения БТИ по тому или иному участку помещения.

Нежилое помещение

Согласование реконструкции нежилых помещений во многом определяется тем, в каком здании находится комната. Если в жилом, то в качестве службы для согласования будет выступать Жилищная инспекция округа, где расположено помещение.

Если же оно находится в отдельном нежилом сооружении, то контролирующим органом будет Межведомственная комиссия при Префектуре округа.

Рассматриваемый процесс проходит следующим образом:

1. Оформляется запрос в БТИ на техническую документацию соответствующего помещения. Также стоит учитывать, что если будет обнаружена неузаконенная перепланировка, то дополнительно нужно будет заказать план помещения до реконструкции.
2. Обследование интересуемого помещения и запрос технического заключения о состоянии конструкций сооружения. Без этого мероприятия можно обойтись лишь в очень редких случаях – когда в качестве реконструкции предполагается возведение несущей перегородки. Необходимость такой деятельности основывается на том, что в случае с жилыми квартирами на каждое помещение имеется план несущих конструкций, а нежилые сооружения больше обладают индивидуальными параметрами.
3. В соответствии с полученными сведениями составляет проект реконструкции помещения. Состав работ и их стоимость определяется площадь комнаты и объемом. Обычно процедура согласования перепланировки состоит из трех шагов:
   • Роспотребнадзор;
   • ГУ ЧС;
   • Архитектурное-планировочное управление.

   В каждой из служб нужно получить разрешение на дальнейшую деятельность. Кроме того, если нежилое помещение находится в аренде, то также необходимо получить согласование в Департаменте имущества.

4. После оформления всей документации и исправления замечаний необходимо отправляться в «одно окно» Жилинспекции.
5. Если был получен положительный ответ от служб, а также выполнены ремонтные работы, то организуется прием помещения, после чего подписывается соответствующий акт.
6. Суть последнего этапа заключается в запросе обновленного комплекта технической документации.

Стоит также учитывать, что если во время перепланировочных работ была изменена площадь помещения, то данный факт необходимо внести в свидетельство о праве собственности

Востребованные схемы от мосжилинспекции

Типовые проекты перепланировки квартиры находятся в ведении Мосжилинспекции – именно данная служба устанавливает технические регламенты, противоречие которым недопустимо в силу соображений безопасности. Также такие разработки допускают некоторые творческие изменения, которые, опять же, соответствуют условиями типового проекта.

Основные схемы перепланировки, которые не требуют дополнительной разработки, можно рассмотреть в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий на официальном сайте Мосжилинспекции.

Плюсы и минусы

Среди плюсов типовых проектов реконструкции можно выделить такой момент: при заимствовании готовой разработки из каталога экономится не только время, но и значительный объем финансов. Кроме того, процедура согласования проходит без каких-либо проблем, так как все проекты уже утверждены контролирующими службами.

Что касается недостатков, то они следующие:

• Безальтернативность, которая заключается в очень ограниченном выборе.
• Перепланировка должна полностью совпадать чертежам типового проекта. В случае несоответствий необходимо оформление дополнительной индивидуальной документации.
• Дизайнерские решения достаточно скромные и однообразные. На тот же самый кирпичный дом можно найти не больше 2 схем.

Типовой проект перепланировки обладает неоспоримыми преимуществами в сфере нормативного регулирования, так как разработки утверждаются согласно законодательству. Но стоит понимать, что он не обладает творческими идеями, а также сильно ограничивает дизайнерское вмешательство, что значительно снижает его популярность.

Типовые перепланировки квартир мосжилинспекции — Строительство в Москве

Здравствуйте уважаемые мастера этого форума! У меня к вам просьба. Подскажите, пожалуйста, типовые перепланировки квартир мосжилинспекция. Где можно взять планы таких перепланировок? Говорят, что типовые варианты значительно проще оформить и получить на них разрешение. У меня ко всем большая просьба оказать посильную помощь в сборе информации по данному вопросу.
Green Day

Типовые варианты перепланировок мосгоринспекция можно легко найти на сайте этой инспекции. Там выложен каталог типовых проектных решений перепланировок квартир массовых серий. В них собраны типичные варианты реконструкции большинства московских квартир старых проектов. Это действительно неоднократно проверенные специалистами инспекции проекты, соответствующие всем требованиям российского законодательства.
Jazz-Mix

А кто вам сказал, что подобные проекты быстрее согласовываются? Это такие же варианты перепланировок, как и все другие. Единственное преимущество таких проектов, это то, что они неоднократно были проверенны специалистами мосгоринспекции и соответствуют всем требованиям законодательства, поэтому в отличие от иных проектов избавленных от большинства недостатков в сфере соответствия требованиям СЭС, пожарных и т. д.
Грамотей

В интернете полно таких проектов, но их основной недостаток в том, что они все стандартизированы и не оригинальны. Плюс же применения таких проектов состоит в том, что они давным-давно проверенны и не содержат грубых ошибок, осложняющих их согласование в дальнейшем. Поэтому, если вам необходим оригинальный и необычный проект, вам придётся обратиться к частному архитектору, а если вам нужен стандартный массовый проект, вам вполне подойдут стандартные проекты мосгориспекции.
Иван Бездомный

Задумываемся над тем чтобы сделать ремонт в своей квартире (да не просто ремонт-а с частичной перепланировкой, скажите что потребуется для того чтобы сделать самостоятельно перепланировку-куда необходимо обратиться в первую очередь)?
Katerina

Для начала вам стоит посетить сайты и ознакомиться с пунктами в которых указано, какую перепланировку разрешено делать в квартире, какая может быть под вопросом и какую категорически нельзя делать. Если ваша задумка входит в тот пункт, что это категорически запрещено, лучше такую перепланировку и не начинать. Все, что разрешено, не требует разрешения, вы можете спокойно заниматься ремонтом.
Зарина

Как согласовать и узаконить перепланировку? Какие документы потребуются? И что узаконить не удастся?

Как согласовать и узаконить перепланировку? Какие документы потребуются? И что узаконить не удастся?

Как согласовать и узаконить перепланировку? Какие документы потребуются? И что узаконить не удастся?

С февраля вступили в силу изменения в порядке перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений. Разберемся, как получить согласование, когда перепланировка уже завершена. Рассмотрим, как работает система согласования с использованием типовых проектов перепланировки, утвержденных автором существующего проекта и одобренных Мосжилинспекцией. Узнаем, как получить разрешение до перепланировки, и какие для этого потребуются документы.

Начнем с выяснения вопроса, как действовать, если перепланировка уже есть, а разрешения нет, т.е. согласование не было проведено.

Во-первых, необходимо оплатить штраф, сумма которого составляет до 2,5 тыс.

Затем нужно подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru (для москвичей), приложив к нему паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы – техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения.

Заключение оформляется в проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

Если нарушения не были обнаружены, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.

По другому сценарию проходит согласование, если перепланировка соответствует одному из типовых проектов, которые утверждены самим автором проекта дома и согласованы с государственными инстанциями.

Например, сегодня получают распространение открытые планировки в новостройках. Это те самые, где нет внутренних стен, иногда их возможное положение «намечается» посредством временных перегородок. Такую квартиру можно распланировать по своему усмотрению или же согласно одному из предложенных типовых проектов от застройщика. С последним вариантом меньше проблем при согласовании.

Однако типовые проекты перепланировки существуют не только для новостроек. На сайте Мосжилинспекции можно найти возможные варианты перепланировки для разных типов домов в открытом доступе. Можно скачать полный иллюстрированный перечень в формате pdf. Называется документ «Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий».

А теперь о том, как же все это «работает» по факту. В данной случае осуществляется формально уведомительный порядок согласования перепланировки. То есть, вместо проекта перепланировки, при обращении вы ссылаетесь на конкретный типовой проект, также необходимо приложить необходимые для согласования переустройства документы.

При рассмотрении заявления заявителя, проектная организация обследует помещение и определяет, возможно ли проведение типовой перепланировки по техническим характеристикам. Контроль за проведением этих работ на основании типовых проектов осуществляется Мосжилинспекцией или организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

Если вы только собираетесь осуществить перепланировку, вам необходимо подать заявление для получение согласования, к нему необходимо приложить:

Для вторичного жилья:

• Документ, удостоверяющий личность,
• Правоустанавливающие документы или удостоверенные нотариально согласия всех членов семьи
• Проект, подготовленный организацией, являющейся членом СРО.
  

Для новостройки:

• Договор долевого участия/договор уступки
• Акт приема-передачи
• Документ от застройщика, подтверждающий исполнение финансовых обязательств
• Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  

Полученное решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения действительно в течение одного года с даты его подписания. Его продление возможно единоразово по заявлению.

Заявление о завершенной перепланировке должно быть подано до окончания срока действия решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме и жилом доме путем обращения заявителя в МФЦ. Далее собирается комиссия, которая принимает ремонт и выписывает акт о завершенном переустройстве. На всех этапах данная услуга предоставляется бесплатно.

Однако, есть виды перепланировок, осуществление которых не получится согласовать. Но, нужно отметить, в каждом конкретном случае есть свои нюансы.

 

Наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки, которая вне закона:

• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов. Сегодня законодатель подстроился под реалии современных дизайн-проектов и частичное смещение вентиляционного короба также согласовать не удастся.
• Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы, также их нельзя утеплять из общедомовой системы.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
• Перепланировка в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
• Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (в некоторых случаях).

Для владельцев апартаментов действуют дополнительные нормы в планировочных решениях.  Так, введено понятие антресоли – на сегодняшний день норма — это не более 40% от площади помещения, в котором она находится. Например, при площади небольшого лофта 35 кв. м, размер антресоли не может превышать 14 кв. м.

10 правил успешного проектирования земельного участка

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов застройки земли — односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему легко сделать ошибку, начав с уличного дизайна? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или вам нужна помощь в вашем проекте по развитию земли? Давайте подключимся!

1.Утверждайте планы с помощью мастера-инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда заявка на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалась выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, Директор по развитию земельных ресурсов SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при застройке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал водно-болотных угодий.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но на них много свободного места. Вот три распространенных примера:

• Перекрестки — ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  
• Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождя увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  
• Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха. Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок — даже самые лучшие таланты не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, которые могут повлиять на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов сначала начните с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Приберегите улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют планировку улиц, а затем обустраивают дома вокруг нее. Но «счастливые пользователи» зависят от проектирования домов и участков в первую очередь и от сохранения улиц напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные окрестности. Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения — и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив их отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и достопримечательностям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров обзора было больше.Расположение дома также имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и детские площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные места вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих промежуточных жилых домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10.

Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров.Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и девелоперов, состоящих из нескольких семей, затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом.Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом. Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут затраты на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат.Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в их оценке (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они дают разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами. К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное.Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на постоянное строительство, 24% — на мягкие затраты, а 19% можно отнести на счет затрат на приобретение земли (и, при необходимости, затрат на снос). Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Гонорары разработчиков могут значительно различаться, но они часто устанавливаются в размере 5% от затрат на мягкую и жесткую разработку. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру.В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. Смета также рассчитана на оплату каменщика, экскаватора и плотника из расчета 70 долларов в час, маляров — от 20 до 35 долларов в час, сантехников — от 45 до 65 долларов в час и электриков — от 65 до 85 долларов в час. Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном строительстве

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки.Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

• Создание первоначального плана и бюджета для проекта

• Создание списка работ и наброска плана

• Черновые схемы и планы этажей

• Помощь разработчику по проверке подрядчика предложения и выбор подрядчика

• Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

• Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

• Отслеживайте прогресс подрядчика и запросы на оплату

Роль подрядчиков в многосемейном развитии

Выбор правильного подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой. Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

• Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

• Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

• Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или повышении качества)

• Выбор, наем и контроль субподрядчиков

• Очистка всего объекта недвижимости после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций. В эти обязанности обычно входят:

• Сантехника, сантехника, грубая установка и подключение сантехники

• Шкафы, столешницы и встроенная техника

• ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных единиц

• Ковры и пол

• Внешняя отделка и отделка

• Страхование и уборка территории / собственности

• Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений

• Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

• Двери, окна, кровля и электропроводка

• Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

• Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение. Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

Энергоэффективный дизайн дома | Министерство энергетики

Прежде чем спроектировать новый дом или реконструировать существующий, подумайте об инвестициях в энергоэффективность.Вы сэкономите энергию и деньги, а ваш дом станет более комфортным и прочным. Процесс планирования также является подходящим временем для изучения системы возобновляемых источников энергии, которая может обеспечить электричество, нагрев воды или обогрев и охлаждение помещений. Вы также можете изучить варианты финансирования энергоэффективного дома.

В существующем доме первым шагом является проведение оценки энергопотребления дома (иногда называемой энергоаудитом), чтобы выяснить, как ваш дом использует энергию, и определить наилучшие способы сокращения энергопотребления и затрат. Чтобы узнать больше об энергетическом аудите дома и найти бесплатные инструменты и калькуляторы, перейдите в раздел «Советы: использование энергии в вашем доме», «Сеть жилищных услуг» и «Институт эффективности зданий».

Подход к системам для всего дома

Если вы планируете спроектировать и построить новый дом или провести масштабную реконструкцию существующего дома, оптимизация энергоэффективности дома требует системного подхода всего дома, чтобы гарантировать, что вы и ваша команда специалистов по строительству учитываете все переменные, детали и взаимодействия, которые влияют на использование энергии в вашем доме.Помимо поведения жильцов, условий на площадке и климата, к ним относятся:

Перед выполнением обновлений вы также можете поработать с энергоаудитором, чтобы использовать Home Energy Score. Home Energy Score — это национальная рейтинговая система, разработанная Министерством энергетики США, которая дает оценку текущей эффективности вашего дома, а также список улучшений и потенциальных сбережений. Оценка отражает энергоэффективность дома на основе структуры дома и систем отопления, охлаждения и горячего водоснабжения.Home Facts предоставляет подробную информацию о текущей структуре и системах. Рекомендации показывают, как повысить энергоэффективность дома, чтобы получить более высокий балл и сэкономить деньги.

Сверхэффективные дома

Сверхэффективные дома сочетают в себе современное энергоэффективное строительство, бытовую технику и освещение с коммерчески доступными системами возобновляемой энергии, такими как солнечное нагревание воды и солнечное электричество. Используя преимущества местного климата и условий местности, дизайнеры часто могут также использовать пассивное солнечное отопление и охлаждение, а также стратегии энергоэффективного озеленения.Намерение состоит в том, чтобы снизить потребление энергии в домашних условиях настолько экономически эффективно, насколько это возможно, а затем удовлетворить пониженную нагрузку с помощью локальных систем возобновляемой энергии.

Расширенный каркас дома

Если вы строите новый дом или добавляете к уже существующему, подумайте об использовании передового каркаса дома (также известного как оптимальная экономическая инженерия), который сокращает использование пиломатериалов и отходов и повышает энергоэффективность дома с деревянным каркасом.

Cool Roofs

Для прохладных крыш используются материалы с высокой отражающей способностью, которые отражают больше света и поглощают меньше тепла от солнечного света, что позволяет сохранять дома более прохладными в жаркую погоду.

Дизайн дома с пассивной солнечной батареей

В конструкции дома с пассивной солнечной батареей используются преимущества климатических и местных условий для обеспечения отопления зимой и охлаждения летом.

Земляные, соломенные тюки, бревна и промышленные дома

Если вы живете или планируете купить защищенный от земли, соломенный тюк, бревно или промышленный дом, ниже вы найдете дополнительную информацию и ссылки с предложениями по повышению энергоэффективности вашего дома:

Эффективные дома с защитой от земли

Защищенные от земли дома могут быть построены под землей или с ограждением, и, если они хорошо спроектированы и построены, могут быть удобными, прочными и энергоэффективными.

Дизайн дома из соломенных тюков

Здания из соломенных тюков были довольно распространены в Соединенных Штатах между 1895 и 1940 годами, но только в середине и конце 1990-х строительные нормы и правила начали признавать их как жизнеспособный подход. Два современных метода строительства тюков соломы включают ненесущие или стойки-балки, в которых используется структурный каркас с заполнением тюков соломы, и несущие, или «стиль Небраски», который использует несущую способность сложенных тюков. выдерживать нагрузки на крышу.

Предлагаемые конструкции тюков соломы сталкиваются со значительными препятствиями, в том числе:

• Местные строительные нормы и правила
• Ссуды на строительство
• Ипотека
• Страхование домовладельца
• Принятие сообщества.

Чтобы узнать о стандартах строительных норм и правил вашего штата, свяжитесь с официальными представителями строительных норм вашего города или округа. Энергетическое управление вашего штата может предоставить информацию об энергетических кодексах, рекомендуемых или применяемых в вашем штате.

Энергоэффективность бревенчатых домов

Бревенчатые дома используют бревна из цельного дерева для конструкции стен и изоляции, и требуют осторожности при проектировании, строительстве и обслуживании для достижения и поддержания энергоэффективности.

Эффективные промышленные дома

Промышленные дома (ранее известные как мобильные дома) построены в соответствии с Кодексом Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и построены на постоянном шасси, поэтому их можно перемещать. Владельцы могут повысить энергоэффективность этих домов за счет герметизации и герметизации, герметизации воздуха и выбора энергоэффективного освещения и приборов.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации.Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство

: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США от до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет.
• Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов.
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада.
• Работайте с инженерами-строителями и встречайте планирование. агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в конструкции
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выполнять консультативные функции при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

• Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Внешняя отделка
• Внешняя отделка
• Окончательная очистка
• Отделка столярных изделий
• Фурнитура для отделки
• Фурнитура для отделки полов
• Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Осветительная арматура
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехника Черновая и Подключение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

30 самых впечатляющих проектов социального жилья в мире — лучшие программы ТБО

Источник изображения

По мере того, как население растет, а города становятся более густонаселенными, чем когда-либо, государственное жилье становится все более важной проблемой для правительств во всем мире. Однако социальное жилье больше не ограничивается бесхарактерными бетонными блоками. В наши дни цель часто состоит в том, чтобы предоставить дешевое жилье отдельным лицам и семьям, которые в нем нуждаются, при этом сохраняя при этом достоинство хорошо спроектированных и самобытных домов.

Эти современные проекты государственного жилья часто включают экологически безопасные конструкции и элементы, поскольку эффективное использование энергии имеет тенденцию быть приоритетом. В этой статье мы рассмотрим 30 мировых проектов социального жилья, которые ломают стереотипы, развенчивают негативные стереотипы и сами по себе являются выдающимися произведениями архитектуры.

30. Жилищный проект Mirador — Мадрид, Испания

Источник изображения

Жилой комплекс Mirador в мадридском квартале Санчинарро — это больше, чем просто многоквартирный дом.Это ближе к вертикальной коллекции мини-кварталов. Голландское архитектурное бюро MVRDV создало щели между блоками в конструкции, представленной вертикальными переулками, а большое открытое пространство наверху было названо «небесной площадью». Этот «полуобщественный» район предоставляет жителям общее место для встреч и имеет сад с прекрасным видом на близлежащие горы Гуадаррама. Этот проект получил приз муниципалитета Мадрида за лучший дизайн в жилищном строительстве в 2005 году, хотя он был завершен только в 2012 году.Он содержит 165 квартир.

29. Torre Plaça Europa — Барселона, Испания

Источник изображения

Эта потрясающая экологичная башня в относительно новой зоне Барселоны Plaça Europa (Площадь Европы) полностью разрушает представление о скучном сером жилом доме. Он был спроектирован местными архитекторами Рольданом + Беренге и является частью проекта, который включает еще 25 многоэтажных домов, большинство из которых представляют собой социальное жилье. Здание с естественной вентиляцией представляет собой интересное сочетание поверхностей различных оттенков серого и черного, что придает ему явно футуристический вид.При строительстве здания, которое началось в 2005 году и было завершено в 2010 году, были использованы как переработанные, так и полностью перерабатываемые материалы. В 20-этажной башне находится 75 единиц.

28. Общественное жилье Поляне — Марибор, Словения

Источник изображения

В связи с тем, что жилой комплекс Poljane Community Housing в Мариборе расположен рядом с оживленным перекрестком, отмеченная наградами словенская студия Bevk Perović architects столкнулась с пространственными ограничениями при проектировании комплекса.Ограниченное внешнее пространство побудило компанию создать большие общественные пространства либо внутри зданий, либо над ними в виде садов на крыше. Дизайнеры также смогли включить характерные оранжевые балконы, добавив цвета и характера к несколько незамысловатым стенам. Завершенный в 2007 году комплекс из четырех домов на окраине города состоит из 130 отдельных квартир.

27. Жилищный проект Гарольда — Париж, Франция

Источник изображения

Местная архитектурная студия Jakob + Macfarlane столкнулась с довольно сложной обстановкой при проектировании жилищного проекта Гарольда в Париже, Франция.Столкнувшись со строгими земельными правилами, ограничениями на строительство и приказами по сохранению деревьев, проект был разделен на три отдельных многоквартирных дома, которые соединены сетью дорожек. В экологичных домах, построенных в 2008 году, расположено 100 отдельных квартир. В комплексе также есть торговые зоны на первом этаже и апартаменты на втором этаже, подходящие для гостей с ограниченными физическими возможностями. И все три блока имеют зеленые элементы крыши, а также системы отопления на солнечной энергии, которые обеспечивают здания более чем половиной их горячей воды.

26. Les Nids — Курбевуа, Франция

Источник изображения

Суть этого проекта социального жилья в относительно новой зоне городского развития, Les Fauvelles в Курбевуа, Франция, заключалась в том, что он должен «представить новые подходы к социальному жилью в густонаселенных городских условиях». Парижская компания KOZ Architects ответила на это предложением Les Nids, двухблочного комплекса, который включает в себя инновационные функции, такие как квартиры разной формы, большие площадки и множество внешних пространств, предлагая жителям воздушные виды на близлежащий западный Париж.Завершенный в 2010 году проект был заказан городским советом Курбевуа, который в сотрудничестве с организацией социального жилья Groupe 3F инициировал конкурс дизайна и, таким образом, занял последнее место в этом районе. В состав комплекса входят 28 четырехкомнатных объектов социального жилья.

25. Социальное жилье Sa Pobla — Майорка, Испания

Источник изображения

Местная архитектурная студия Ripoll Tizon разработала проект социального жилья Sa Pobla на Майорке, Испания, чтобы он был одновременно унифицирован в своей простоте и адаптирован к потребностям отдельных жителей.Результат? Этот комплекс с белым фасадом больше похож на курорт, чем на общественное жилье, к которому мы привыкли. Проект был завершен в 2012 году и получил первую премию в категории «Лучший проект жилой архитектуры» на церемонии вручения наград «Архитектура Плюс» в 2013 году. Кроме того, проект из 19 объектов стал финалистом конкурса FAD Architecture Awards 2013 и XII Испанской биеннале архитектуры и урбанизма 2013 года.

24. Социальное жилье Карабанчель — Мадрид, Испания

Источник изображения

Этот интригующий проект государственного жилья в мадридском районе Карабанчель был спроектирован ныне несуществующей лондонской компанией Foreign Office Architects с использованием того, что студия дизайна назвала «передовыми экологическими технологиями».«Снаружи здание облицовано бамбуковыми жалюзи, которые обеспечивают экологически безопасный климат-контроль, сохраняя тепло в зимние месяцы и предлагая передышку от палящего испанского солнца летом. Проект также включает в себя пустотелое «Воздушное дерево», построенное из переработанных материалов и оснащенное солнечными батареями, растениями плюща, вентиляторами и водяными струями, обеспечивающими жителям тень и чистый воздух, как в настоящем дереве. Этот пятиэтажный комплекс, который был завершен в 2007 году, состоит из 100 квартир, что делает его одним из крупнейших в Европе проектов социального жилья.

23. L’Astrolarbre — Париж, Франция

Источник изображения

Когда архитекторы из местной дизайн-студии KOZ Architects впервые увидели это место в Париже, Франция, их внимание привлек старый клен, растущий на этом месте. Архитекторы решили включить раскидистое дерево в дизайн 12-квартирного проекта социального жилья L’Astrolarbre, придавая городской застройке природу. «Мы просто не могли себе представить, чтобы его спилить», — пояснил архитектор из студии.KOZ Architects также добавили палисадники к цокольному этажу и некоторым квартирам на втором этаже, а также установили экологически чистую систему сбора дождевой воды для всего комплекса. Строительство завершено в 2007 году.

22. Tetris Apartments — Любляна, Словения

Источник изображения

Наблюдая за своим необычным дизайном, легко увидеть, как этот квартал с социальным жильем в Любляне, Словения, получил название «Тетрис». Местная фирма OFIS Architects построила здание Tetris Apartments с использованием экономичных, но качественных материалов, таких как гранитная плитка и дубовые полы.Построенное в 2007 году четырехэтажное здание расположено в направлении оживленного шоссе. Чтобы компенсировать это, балконы и окна были повернуты под углом 30 градусов от шоссе, и, что весьма впечатляюще, ни одно из окон и балконов не выходит прямо на другую квартиру. Более того, чтобы обеспечить индивидуальную настройку, структурными являются только основные стены блоков; остальные можно переставить по желанию.

21. Социальное жилье в Парла — Парла, Испания

Источник изображения

Мадридское архитектурное бюро Arquitecnica столкнулось с общими проблемами, связанными с разработкой проектов такого рода, при проектировании этой схемы социального жилья в Парла, Испания.Архитекторам пришлось учитывать размер и стоимость отдельных квартир, а также доступную им землю, и в результате получили эти красиво окрашенные блоки. Дизайн соответствует указанному назначению и — благодаря фасаду с зеленым рисунком — плавно вписывается в окружающий природный ландшафт. Строительство началось в 2006 году, а проект был завершен в 2010 году. Всего для молодых арендаторов было построено 120 недорогих квартир со стильным современным интерьером.

20.Hayrack Apartments — Церкле, Словения

Источник изображения

Чтобы максимально использовать живописное месторасположение в словенском городке Церкле, OFIS Architects разработали проект социального жилья Hayrack Apartments таким образом, чтобы большинство квартир выходило окнами на соседние горы и поля. Мотив крест-накрест на фасаде здания был вдохновлен традиционными сенокосами в этом районе — отсюда и название. Между тем, L-образная конструкция здания была построена таким образом, чтобы сохранить 300-летнюю липу на территории, так что здание и дерево прекрасно сочетаются друг с другом.Проект был завершен в 2007 году и включает 56 недорогих квартир.

19. Социальное жилье в Анже — Мэн и Луара, Франция

Источник изображения

Французская архитектурная фирма Studio Bellecour разработала проект социального жилья в Анже во французском департаменте Мэн-и-Луар, стремясь сломать стереотипно негативные стереотипы о «бетонных блоках», синонимичных схемам подобного рода. Таким образом, студия разработала динамичный дизайн, который является одновременно унифицированным и интимным, но все же четко разделенным и определенным для различных единиц и структур, каждая из которых имеет асимметричную крышу над чердаком.Идея заключалась в том, чтобы создать сплоченную и позитивную среду, которая сохранит конфиденциальность жителей, и разработка была завершена в 2010 году.

18. Vivazz, Mieres Social Housing — Астурия, Испания

Источник изображения

Для своего проекта Vivazz, Mieres в Астурии, Испания, французско-бельгийская дизайн-студия Zigzag Architects стремилась создать жилой комплекс, сохраняющий связь с природой. В то время как обращенные наружу секции конструкции изготовлены из гофрированной стали, их обращенные внутрь части имеют «двойную обшивку», состоящую из больших окон и подвижных деревянных ставен.Открытые пространства в дизайне позволяют проникать естественному свету и циркулировать воздуху. Кроме того, в комплексе используются захватывающие виды на окружающие горы, а также солнечная энергия и пассивная солнечная энергия. Завершенный в 2010 году, в 2011 году он был отмечен как высоко оцененный проект на премии AR + D Awards for Emerging Architecture.

17. Monterrey Housing — Нуэво-Леон, Мексика

Проект Monterrey Housing получил чилийскую архитектурную студию Elemental премию INDEX за дизайн 2011 года.Расположенные в Монтеррее в мексиканском штате Нуэво-Леон, железобетонные блоки были созданы с идеей, что жители могут сами изменять свое конкретное пространство в зависимости от своих личных финансов. Например, пустые пространства между блоками предоставляют пространство для будущего расширения. Только основные части дома, такие как кухни и ванные комнаты, готовы. Индивидуальная адаптируемость, кажется, является важным аспектом многих современных проектов социального жилья, давая жильцам ощущение, что они действительно владеют своим жилым пространством и контролируют его.

16. Социальное жилье для горняков — Астурия, Испания

Источник изображения

До того, как этот субсидируемый государством проект жилищного строительства был построен в испанском шахтерском городке Серредо, Астурия, прошло четверть века с тех пор, как в этом районе строились новые дома. Два перпендикулярных блока, спроектированные испанской архитектурной студией Zon-e и завершенные в 2009 году, должны были дополнять цвета окружающей сельской местности. Каждая квартира имеет разную планировку, и во всех имеется перекрестная вентиляция.Из окон также открывается потрясающий вид на окружающие Кантабрийские горы.

15. Honeycomb Apartments — Изола, Словения

Источник изображения

Этот яркий, эклектичный и необычный проект социального жилья расположен в Изоле в юго-западной части Словении. Благодаря уникальному дизайну люблянские архитекторы OFIS выиграли приз Словенского жилищного фонда в конкурсе на разработку недорогого жилья для молодых семей. Эти два блока, получившие название Honeycomb Apartments, с одной стороны выходят на залив Изола, а с другой — на соседние холмы.В этой части мира важны тень и доступ к открытому воздуху, поэтому у каждой квартиры есть собственный хорошо вентилируемый балкон. Жильцы также могут настроить интерьер своих квартир, а цветные тканевые шторы над открытыми пространствами обеспечивают конфиденциальность. Завершенный в 2006 году, проект состоит из 30 квартир в каждом блоке.

14. Парад Пирседейла — Мельбурн, Австралия

Источник изображения

Яркие, веселые цвета и причудливая архитектура Pearcedale Parade в пригороде Мельбурна Бродмидоуз делают его весьма привлекательным.Он был спроектирован базирующимся в Виктории филиалом компании CH Architects и финансировался правительством Брамби-лейбористской партии и некоммерческой организацией Yarra Community Housing, занимающейся предоставлением доступного жилья для викторианцев, которые в этом нуждаются. Завершенный в 2010 году комплекс Pearcedale Parade состоит из 88 блоков с перекрестной вентиляцией, кроме того, он может похвастаться солнечными батареями для горячего водоснабжения и отопления. Достоинство жителей было важным фактором в процессе проектирования, и была надежда, что завершенный проект изменит отношение людей к общественному жилью.

13. Bondy Social Housing — Париж, Франция

Источник изображения

Тридцать четыре семьи были переселены в это стильное и энергоэффективное социальное жилое здание в пригороде Бонди на северо-востоке Парижа. Апартаменты были спроектированы парижской архитектурной студией Atelier du Pont. Построенный в форме буквы U вокруг централизованного внутреннего двора, эта застройка имеет крышу с высокими потолками, а блоки имеют достаточное естественное освещение, балконы и пассивную солнечную конструкцию — в то время как дождевая вода также используется для обеспечения экологически безопасного охлаждения.Финансируемое организацией социального жилья Immobilière3F для малообеспеченных семей, здание было готово к заселению в 2010 году.

12. Социальное жилье Salburúa — Алава, Испания

Источник изображения

Этот жилой комплекс, спроектированный международной архитектурной фирмой ACXT, доказывает, что блоки социального жилья не должны ограничиваться тускло-коричневыми и серыми оттенками, которые часто ассоциируются с ними. Ярко-красный цвет здания выделяется из его гораздо менее яркого окружения, и на объекте есть 21-этажная башня и нижний блок разных уровней.Апартаменты расположены в районе Салбуруа города Витория, в провинции Алав в Стране Басков на севере Испании. При построении апартаментов учитывались как энергоэффективность, так и комфорт жителей. В Салбуруа социальное обеспечение является предметом гордости городского совета, который рассматривает достойное жилище как право всех граждан, независимо от их экономического статуса.

11. Социальное жилье Олланда — Па-де-Кале, Франция

Источник изображения

Влияние архитектуры 1970-х годов, окружающее это здание, очевидно.Что касается самой конструкции, хотя ее форма может быть несколько стандартной, на самом деле в этом жилом проекте в Бетюне, во французском департаменте Па-де-Кале, нет ничего скучного. Непрозрачные черные кирпичи фасада контрастируют со светлым деревом, используемым для оконных рам и ограждений, в то время как асимметричное расположение окон придает некую причудливость слегка однотонным стенам. Дизайнеры из Парижа и Женевы FRES Architectes разработали проект для специалистов по социальному жилью Па-де-Кале-Хабитат, и строительство было завершено в 2012 году.

10. Savonnerie Heymans — Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Проект социального жилья Savonnerie Heymans — это попытка создать полностью экологически чистый район, состоящий из государственного жилья. Этот комплекс, спроектированный местной фирмой MDW Architecture, предлагает различные типы квартир, в том числе лофты, мезонеты и дуплексы, все из которых обладают энергоэффективными качествами. Солнечная энергия и сбор дождевой воды — это лишь две экологически чистые особенности комплекса, который построен на месте старого мыловаренного завода и по возможности использует оригинальные структурные элементы.Вы можете сами увидеть старый дымоход. Комплекс из 42 квартир, строительство которого было завершено в 2011 году, получил премию Prix Bruxelles Horta в 2012 году и заслужил особую награду на церемонии вручения наград в Бельгии в 2012 году.

9. Les Loggias — Париж, Франция

Источник изображения

Деревянный фасад и ярко-зеленая краска жилого проекта Les Loggias в округе Парижа де Рейи отличает его от заметно менее оживленных соседей. Парижское агентство KOZ Architects спроектировало здание, учитывая как окружающую среду, так и потребности его жителей.Построенный в 2011 году блок облицован аккуратно выглядящей древесиной ясеня, которая одновременно долговечна и экономична. Интерьеры были спроектированы так, чтобы получать как можно больше естественного света, а также здание имеет внешнюю изоляцию и экологичные солнечные батареи.

8. Elmas Social Housing — Сардиния, Италия

Источник изображения

Цвета Средиземноморья были воплощены в солнечном бело-желтом дизайне этого проекта социального жилья в Эльмасе, Сардиния.По словам итальянских архитекторов 2 + 1 Officina Architettura, окна с разным расстоянием и разным размером «создают яркую и биномиальную игру открытого и закрытого». В застройке есть балкон с проходом с решеткой из соломы, используемой как форма климат-контроля, а ставни на северной стороне конструкции защищают от холодных ветров. Материалы были выбраны так, чтобы они были недорогими и долговечными, а застройка, которая была завершена в 2010 году, включает в себя внутренний двор, а также дуплексы на первом этаже.

7. Социальное жилье Pormetxeta — Баракальдо, Испания

Источник изображения

Завершенный в 2007 году субсидируемый государством жилищный комплекс испанских архитекторов ACXT в Порметксете, Баракальдо, на севере Испании, возглавило местное баскское правительство. Несмотря на то, что комплекс построен из сборного бетона, его острые углы и современная двухцветная цветовая гамма не позволяют ему напоминать традиционные жилые дома. 46 квартир размещены в двух отдельных зданиях, также есть место для парковки.План получил первый приз в конкурсе на разработку схем.

6. Parc Central Social Housing — Валенсия, Испания

Источник изображения

Центр социального жилого дома Parc в Валенсии, Испания, состоит из большого количества квартир, разделенных между тремя неидентичными башнями, построенными вокруг центрального двора. Два испанских агентства, Office of Architecture in Barcelona и Peñín Architects, участвовали в проектировании современных, эстетичных белых зданий, которые расположены в ландшафтном парке.Проект завершен в 2010 году.

5. Hatert Housing — Неймеген, Нидерланды

Источник изображения

Tower Hatert в голландском городе Неймеген является частью плана местного правительства по обновлению жилья. Волнистое 13-этажное здание в форме скульптуры было спроектировано роттердамской студией 24H Architecture. В нем 72 квартиры, а также медицинский центр на первом этаже. Древесина, используемая при строительстве, сертифицирована FSC.А несоосные балконы — с перилами, очевидно, вдохновленными узором из листьев — обеспечивают достаточное естественное освещение каждой квартиры, а также предлагают жителям беспрепятственный вид на окрестности. Строительство этой футуристической башни было завершено в 2011 году.

4. Социальное жилье Забалгана — Алава, Испания

Источник изображения

В Забалгане, Витория, в баскской провинции Алава на севере Испании, испанские архитекторы ACXT разработали этот поразительный проект социального жилья, который включает 65 жилых единиц.В здании, построенном в 2006 году, использованы деревянные балконы и фойе, что создает эстетическое тепло и дополняет более холодную и стильную металлическую облицовку здания. Несмотря на строгие правила в отношении доступного жилья, ACXT не отступила от своей цели и достигла того, что компания описывает как «глубокую заботу об окружающей среде и ландшафтном дизайне». Проект был продвинут группой VISESA, которая финансируется баскским правительством.

3. Tête en l’air Social Housing — Париж, Франция

Источник изображения

Это деревянное строение может больше походить на старинный форт, чем на современный комплекс в оживленном мегаполисе, но парижский проект социального жилья Tête en l’air (что означает «голова в облаках») определенно является последним.Спроектированный парижским агентством KOZ Architects, комплекс, который включает тридцать единиц — 15 новых и еще 15 восстановленных из ранее существовавшей конструкции — был завершен в 2012 году. Проект был реализован для организации социального жилья SIEMP, группы, приверженной устойчивая архитектура, включая ремонт старых зданий.

2. Жилищный проект Синт-Агата-Берхем — Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Этот проект в брюссельском муниципалитете Синт-Агата-Берхем может быть новым, но район, в котором он расположен, был предназначен для социального жилья с начала 1920-х годов.Архитектор Виктор Буржуа создал оригинальный район, а бельгийская архитектурная фирма Buro II & Archi + I спроектировала эти новые здания, которые были завершены в 2012 году, чтобы дополнить кубистический стиль Буржуа. Они также представляют собой энергосберегающие блоки, которые включают солнечные панели, системы сбора дождевой воды и экологически чистые материалы — это далеко от серых многоэтажных домов, которые представляют многие, когда думают о социальном жилье.

1. Ле Лоррен — Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Разработанный бельгийским агентством MDW Architecture, проект социального жилья Le Lorrain на самом деле представляет собой перепрофилированный старый завод по продаже железа, расположенный в столице Бельгии Брюсселе.Завершенный в 2011 году, новый комплекс состоит из многоквартирного жилого дома и трех таунхаусов, каждый из которых имеет свой собственный сад. Первоначально восточная сторона участка была окружена высокой стеной, но она была понижена, чтобы пропускать больше света, и в комплексе есть большое открытое общественное пространство, которое могут использовать жители. Отель Le Lorrain выполнен в современном стиле, но все же сохраняет рудименты промышленного наследия этого места.

Глоссарий CoStar

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по договору, передаются арендатору (-ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания.Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.

См. Общую или общую ставку капитализации

Включает долговечные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.

Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт.Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства

Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).

Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.

Центральный деловой район — центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных применений, таких как розничная торговля, офис и / или жильё.

Есть два типа областей CBSA: муниципальные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% территории США.С. население. Микрополитические статистические районы имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов). Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)

См. Высоту в свету.

Промышленный вторичный.Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.

Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.

Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, праводатель (и) и получатель (и) (также известные как вовлеченные стороны) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы — нет.)

Промышленный вторичный. Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.

В целом, здание класса А является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, обилием удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью — исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.

В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.

В целом, здание класса C — это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.У собственности ниже среднего техническое обслуживание и управление, смешанный или низкий престиж арендаторов, и плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.

Функционально или экономически устаревшее здание — это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно будут иметь видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».

В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования. AKA Высота потолка или высота фермы

См. Расстояние между столбцами

В контексте функции «Мои опросы» Property Professional, пространство, где пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.

Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает право собственности, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.

(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.

Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании — может применяться и к другим типам зданий. В здании «без колонн», также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.

Нечто, заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которое подлежит конфискации в случае неисполнения обязательств.

Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.

Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Он не включает крупные вертикальные проходы, такие как лифтовые шахты, лестницы, участки подъёма оборудования и т. Д.

Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей — супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат ориентированных на стоимость крупных розничных продавцов, которые продают такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L- или U-образную форму, в зависимости от участка и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, определенные центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидках. Другие объекты с высокой долей квадратных метров, отведенной розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.

Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.

В контексте пиринга — сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey

CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.

Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания, чтобы помогать арендаторам здания с особыми запросами, такими как покупка билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.

Состояние конкретной площади, доступной для аренды.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространстве есть существующие улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Оболочка: Пространство новое и неулучшенное, поскольку арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.

Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и перешли на другой тип собственности. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, чтобы существующее пространство снова стало «новым».Мелкие или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта». Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств остановилось. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устаревшее или неконкурентоспособное. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Это также может включать здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занять здание без существенного ремонта.

Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.

Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.

Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемое имущество (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковочные места , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами строения, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный сбор (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.

Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.

Преобразование использования или владения недвижимостью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать или не отражать план кондоминиума. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные единицы отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте территориального деления этого штата, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.

Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства

Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкции: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.

Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя

В общем: Пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства. Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа. Contig on Floor: Два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, винный магазин, прокат видеопродукции и т. Д.

Указывает, что в здании есть магазин.

Холодильная камера для хранения скоропортящихся продуктов.

В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (-ами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество долей обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает стоимость всех услуг и продуктов, связанных с владением домом (расходами) на одного члена. Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.

Запись о продаже, в которой занятость больше или равна 90% на момент продажи.

Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие зоны здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах — 1.

Также известная как Общая зона — зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже.Он не включает крупные вертикальные проходы, такие как лестницы лифтовых шахт, участки подъёма оборудования и т. Д. (Определяется как процент арендуемой площади).

Полностью меблированные апартаменты для краткосрочной аренды, которые компании заключили в качестве временного жилья.

Продажа не является добровольной, а является принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее сохранения — примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.

Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или прилегающим зданием.

Площадь плиты первого этажа (Footprint), разделенная на площадь земельного участка

Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана — это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.

Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой — на некоторых объектах есть доки с трех или со всех четырех сторон.

Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA — это правительственная замена CMSA

Сальдо на конец цикла выписки.

Кампус + студенческая жизнь — Ringling College of Art + Design

Sophomore Housing

Ulla Searing Student Center

Студенты в Ulla Searing имеют доступ к целому ряду студенческих ресурсов, включая фитнес-центр, досуг пространства, Outtakes Café, дизайнерские лаборатории и Студенческая жизнь. Каждый номер имеет размеры 11×16 футов и оборудован собственной ванной комнатой с душем. В каждом крыле есть большие студенческие залы, созданные для совместной работы.

The Cove

Расположенный на Whittaker Bayou, The Cove предлагает одноместные, двухместные и трехместные номера и требует от студентов наличия плана питания. В каждом двухместном и трехместном номере есть собственная ванная комната, а для одиноких — половинная ванна и общий душ в холле. Открытые площадки созданы для обедов у воды, отдыха и наблюдения за ламантинами!

Keating Hall

Keating — это полностью отреставрированный отель эпохи 1920-х годов, расположенный недалеко от обеденного зала Hammond Commons, студенческого центра, классных комнат и студий.Эти одноместные спальни размером 10×10 футов предлагают уникальную историческую атмосферу.

Студенческое общежитие старших классов

Студенты третьего и четвертого курсов Ringling College размещаются в Студенческом центре Ulla Searing, The Cove, Roy and Susan Palmer Quadrangle, Bayou Village Apartments, Bridge Hall Apartments, 2409 Bradenton Rd и Жилье «Рядом с кампусом». Помощники резидентов старшеклассников (RA) живут на каждом этаже студенческого общежития и предлагают учащимся развлекательные мероприятия, обеспечивая при этом комфортные и безопасные условия проживания.Специалисты уровня магистра также живут на территории кампуса и оказывают дополнительную поддержку.

Студенческий центр Ulla Searing

Студенты Ulla Searing имеют внутренний доступ к множеству студенческих ресурсов, включая фитнес-центр, места для отдыха, Outtakes Café, лаборатории дизайна и студенческую жизнь. Каждый номер имеет размеры 11×16 футов и оборудован собственной ванной комнатой с душем. В каждом крыле есть большие студенческие залы, созданные для совместной работы.

The Cove

Расположенный на Whittaker Bayou, The Cove предлагает одноместные, двухместные и трехместные номера и требует от студентов наличия плана питания.В каждом двухместном и трехместном номере есть собственная ванная комната, а для одиноких — половинная ванна и общий душ в холле. Открытые площадки созданы для обедов у воды, отдыха и наблюдения за ламантинами!

Roy and Susan Palmer Quadrangle

Эти апартаменты расположены недалеко от нашего Академического центра и устроены как традиционные апартаменты с двумя спальнями, некоторые с двумя ванными комнатами, а некоторые с одной. В комнатах с двумя ванными комнатами могут разместиться три студента, а в комнатах с одной ванной — двое. Во всех этих единицах есть полностью оборудованные кухни.

Bayou Village Apartments

Этот вариант расположен недалеко от главного кампуса и предназначен для студентов, которые хотят большей независимости. Самые популярные комнаты в кампусе, каждый люкс состоит из четырех одноместных номеров, двух ванных комнат, гостиной, полностью оборудованной кухни и патио / балкона.

Bridge Hall Apartments

Расположенный напротив Whitaker Bayou к восточной стороне Bayou Apartments, это наша новейшая резиденция квартирного типа. Большинство квартир состоят из 4 спален с односпальными кроватями, двух ванных комнат, гостиной и полностью оборудованной кухни.Удобства включают пешеходный мост, который соединяется с деревней Байу, внутренний дворик с настольным теннисом и охраняемое помещение для хранения велосипедов.

2409 Bradenton Road (ранее Family Housing)

Мы предлагаем квартиры с одной и двумя спальнями в этом восьмиэтажном здании недалеко от кампуса. Эта структура с прекрасным видом на Уиттакер-Байу расположена недалеко от Академического центра и множества студенческих ресурсов.

«Дома рядом с кампусом»

Ringling College постоянно приобретает дома на одну семью в районе, прилегающем к нашему кампусу, чтобы обеспечить более независимый образ жизни для студентов из высших слоев общества.