Как выглядит частный дом: ТОП-150 фото готовых проектов. Уютный дизайн и функциональная планировка

Актуальные концепции создания современного дизайна

При проектировании и разработке плана дизайнерского интерьера большого дома профессионалы рекомендуют придерживаться некоторых концепций, которые помогут создать современный проект.

Объединение нескольких функциональных участков в границах одного помещения остается популярным уже не один сезон. Такой прием сохраняет в пространстве свободу перемещения. К тому же за объединенной территорией намного проще ухаживать.

Чаще всего совмещаются гостевая, соловая и кухонная зоны. Единое пространство получается очень функциональным и удобным, наполненное светом, такое помещение выглядит очень эстетично. Мощные бытовые предметы техники, размещенные, как правило, в кухне, не помешают спокойному тихому отдыху в зоне гостиной.

Довольно часто встречаются проекты, где также объединяются сегменты рабочего назначения или библиотека с гостевым участком.

Отделка стеновых полотен одним цветом. Такой прием популярен из-за визуального расширения границ комнат. К тому же светлая отделка станет прекрасным фоном для выделения более ярких акцентных деталей. К тому же к светлым фоновым оттенкам не придется подбирать гармоничные сочетания.

В оформлении стен может использоваться акцентная стена, поверхность которой имитирует кирпичную или каменную кладку, древесные панели или плиточный орнамент, как показано на фото большого частного дома. Создаются такие панели, используя декоративную штукатурку, жидкие обои, ламинатные элементы.

Используемое в отделке сырье должно отвечать следующим характеристикам:

• экологичность и безопасность;
• способность пропускать воздух;
• простота монтажных работ;
• неприхотливость в процессе эксплуатации.

Акцентирование внимания на ярких, оригинальных мебельных предметах. Главным элементом любой спальни является кровать. Именно на ее конструкции и текстильном оформлении и будет делаться акцент.

Для гостиных, столовый, библиотек и кабинетом главным акцентным элементом станет мебельная обивка.

Использование свободного пространства рационально благодаря современным многофункциональным системам хранения. Актуально в больших залах в доме организовывать системы хранения высотой от потолка до пола.

Размещенные таким образом открытые стеллажные конструкции в гостиных позволят хранить там книги и дорогие сердцу мелочи, а системы с выдвижными ящиками помогут спрятать от глаз все остальные вещи.

Особое внимание уделяется освещению в дизайне большого дома. Одной люстры в гостиной или спальне будет явно недостаточно, к тому же различные системы подсветки на разных уровнях позволяют выгодно выделить ту или иную часть интерьера или разграничить зоны. Разбавить и дополнить обстановку помогут настольные и напольные светильники, размещенные в зонах отдыха, чтения книг, работы.

В текстильном оформлении приветствуется лаконичность и простота форм. Оконные рамы, оформленными простыми прямоугольными занавесками, легко струящимися от карниза до пола, выполненными из полупрозрачной вуали, в любом помещении будут выглядеть изящно.

Для современных интерьерных композиций смело можно использовать рулонные тканевые полотна, закрывающие оконную гладь.

Цветовая палитра загородного дома

Цветовое оформление одноэтажного частного дома в светлых нейтральных тонах позволить немного зрительно увеличить его размеры. К тому же светлые тона в отделке позволяют скрыть разного рода архитектурные недостатки постройки.

Использование белоснежного цвета в отделке характерно для скандинавской стилистики. В комбинации с древесными поверхностями теплых тонов, эти два оттенка превращают дом в очаг тепла и уюта.

Не сдает своих позиций и серый оттенок. С его благородством и универсальностью возможно оформлять любые помещения, комбинируя с другими тонами.

Монохромность черно-белоснежного интерьера нельзя недооценить. Используя лишь эти два оттенка, можно создать удивительный стильный, динамичный образ жилища. Если площадь территории не достаточно большая, то лучше использовать светлый цвет в виде отделки поверхностей, а темным расставлять акценты и выделять геометрию предметов.

Современные стилистические направления наряду с традиционными цветовыми палитрами допускают использовать самые неожиданные сочетания цветов в отделке: шоколад с бирюзой, пастельно-голубые тона и т.д.

Стилистические решения для частных домов

В независимости от того, подбирается ли стилевое направление для двухэтажного частного дома или для небольшого дачного владения, выбирать его следует, исходя из собственных вкусовых предпочтений и гармонизации с внешним ландшафтом.

Большая частная резиденция делится на приватную (частную) зону и общественную. Первый этаж дома представлен, как правило, гостевым, кухонным и столовым пространством с санузлом. Второй уровень включает спальни жильцов и личный санузел. Территория мансарды или чердака отводится под комнаты отдыха и развлечений.

Совсем не обязательно, чтобы каждое помещение было одинаковым с соседним, однако целостность стилевой композиции все же сохранить придется. При разработке проекта следует учитывать все пожелания его жильцов, особенности архитектуры, а также подумать о том, как обставить большой дом так, чтобы в нем было комфортно всем.

Кантри

Кантри направление или деревенский стиль подойдет для людей, желающих проживать в теплой атмосфере, обустроенной изделиями из натуральных материалов, и украшенной элементами ручного производства.

Оригинальности этому направлению придают его характерные декор-элементы в виде вышитых подушечек, настенных панно, самодельных дорожек и вазонов с цветочными композициями.

Цвета в отделке преимущественно природно-натуральные, оттенки камня и древесины.

Классика

Классицизм подойдет для ценителей традиций, которые хотя жить в окружении колонн и античных скульптур, лепнины и массивных дорогих мебельных предметах. Для отделки характерны светлые тона, на которых выделяются темные мебельные группы.

В качестве материалов используют штукатурку и текстильные обои для стеновых полотен, паркетные, ламинатные элементы, каменную кладь для полов, древесные панели для потолка.

Современный интерьер

Современные направления представлены хай-теком, модерном или минимализмом. Здесь приветствуются синтетические материалы, стеклянные и глянцевые поверхности. Все пространство наполнено новейшими технологичными приборами и бытовой техникой.

Интерьерная организация пространства

Одним из самых главных помещений в любом жилище является кухня. Оформлять большую кухню в доме это дело очень ответственное и непростое. Ведь чтобы помещение стало действительно удобным и функциональным, очень важно правильно распланировать пространство.

Особое внимание следует уделять обстановке кухонной площадки, с учетом расположения коммуникационных систем, формы и площади помещения. Есть несколько вариантов организации рабочего процесса:

• угловое расположение гарнитура – это универсальный вариант, позволяющий по минимуму задействовать пространство. При данной планировке разместить рабочий треугольник из холодильника, мойки и плиты довольно просто. Благодаря большому количеству свободной площади на кухне с угловым гарнитуром можно смело поставить удобную Г-образную столовую группу;
• линейное расположение подразумевает размещение всех систем хранения и техники в один ряд. При данной планировки можно организовать довольно большой по площади столовый сегмент с удобным столом.;
• П-образная планировка станет прекрасным вариантом, если на кухонной территории необходимо разместить большое количество систем хранения и встроенных бытовых приборов.

Не менее важным и значимым помещением является большая гостиная в частном доме. Для этой комнаты важным фактором является удобная комфортабельная меблировка, позволяющая наслаждаться отдыхом. Для больших помещений подойдут габаритные мягкие угловые или полукруглые диваны в дуэте с журнальным столиком.

Здесь же размещаются системы хранения, которые могут быть представлены высокими открытыми стеллажами, конструкциями с многочисленными выдвижными ящиками, навесными шкафчиками или комодами.

Цветовое оформление и конструкции мебельных предметов подбираются, исходя из выбранной стилистике.

Фото большого частного дома

Вам понравилась статья?

Планировка частного дома

Как создать уют в доме из оцилиндрованного бревна? Ведь картинки, постеры и обои вряд ли подойдут для бревенчатых стен. Автор проекта решил эту проблему очень изобретально, перенеся все свое внимание на потолок.

На фото:

Сведения о доме: двухэтажный деревянный дом из архангельской сосны площадью 350 кв. м.

Владельцы дома: семья из трех человек, родители и ребенок.

Пожелания клиентов: создание комфортного жилища для постоянного проживания.

Планировка частного дома: первый и второй этаж.

Бревенчатый дом сохраняет тепло, создает уют и выглядит эффектно во все времена. Единственная проблема, которая возникает при планировке и строительстве такого дома, – естественная усадка бревна. Поэтому пришлось использовать скользящие крепления – они компенсируют усадку стен и гарантируют длительную эксплуатацию дома.

Планировка частного дома очень функциональна и рассчитана на комфортное проживание небольшой семьи круглый год. Все общественные помещения расположились на первом этаже, личные покои заняли второй.

Планировка второго этажа предусматривает разделение на родительскую и детскую половину. На случай пополнения семейства выделено место для дополнительной детской комнаты.

Контрастное сочетание светлых стен и темного дерева для отделки лестницы задает динамику этому помещению.

Стены из оцилиндрованного бревна декорировать достаточно сложно, поэтому все свое внимание архитектор перенес на потолки. Потолки во всех помещениях обшиты гипсокартонным листом и оклеены обоями с рисунком.

Кабинет во время приема гостей может выполнять роль гостевой спальни.

Каминный зал является посредником между столовой и гостиной. Перед камином обустроена специальная каменная площадка, чтобы искры не повредили деревянный пол.

Выход на балкон обозначен красочным витражом, вписанном в дверное обрамление.

В детской светлая мебель и светлые стены, единственный яркий акцент – красочные обои на потолке.

Родительская половина включает в себя комнату для отдыха, гардеробную и спальню. Диван в комнате отдыха расположен напротив окна, откуда открывается прекрасный вид на окрестности.

Чтобы разбить монотонность бревенчатого интерьера, по стенам и потолку был пущен полог из легкой ткани.

Подсветка в спальне спрятана за пологом – возникает иллюзия, что свет струится из ткани.

Ванная комната на родительской половине может поспорить размерами с любым другим помещением. Здесь нашлось место и для внушительных размеров гидромассажной ванны, и для душевой кабины.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

• Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr.com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

• цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
• отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
• два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
• в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
• много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

• мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
• наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
• инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
• низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
• удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr.com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

фото частных загородных коттеджей внутри и снаружи

90-е «дарили» архитектурные «произведения» в виде коробок, больше напоминавшие крепости с маленькими окнами-бойницами за высокими заборами в окружении непритязательных хибар. Нулевые добавили разнообразие частным сооружениям в стилистических и архитектурных решениях без особого учета места расположения, ландшафта, общей стилистики окружающей массовой застройки. В последнее время коттеджные, элитные поселки ситуацию поправили, предоставив возможности выбора места и соответствующего ему стилистического, архитектурно-дизайнерского решения загородного дома в гармонии с окружением.

Интерьеры красивых загородных домов, особенности разных стилей, фото внутри и снаружи

Частный дом должен быть красивым внутри и снаружи – это уже аксиома. Не менее важно соблюсти правило гармоничного, стилистически выверенного сочетания внешнего вида и убранства загородного дома: современность диктует все же придерживаться единого стилистического направления в архитектуре и дизайне. Также важна планировка участка. В большинстве случаев выбирается выровненная поверхность под постройку коттеджа или дома, разбивку приусадебного участка. Для красивых домов в тренде открывшихся возможностей высокопоставленных чиновников важны этажность и метраж во всем: сооружение от 2-х полноценных этажей – это современно, модно, стильно, «круто», наконец, чтобы продемонстрировать уровень достатка и социального статуса.

Классический стиль дома снаружи предполагает колоннады, открытые террасы с цветочным оформлением в крупных изысканных вазонах, сдержанность отделки фронтонов, объемную двустворчатую входную дверь, кованые ворота и забор, большие окна в гармоничной пропорции ко всему сооружению… Внутри такого дома предусматривают использование мрамора в отделке, камин с белым порталом, дорогой натуральный паркет, лучше дубовый, шикарные люстры, изысканную объемную мебель из массива ценных пород древесины, крупные зеркала и картины в массивных рамах, элегантную цветовую гамму с золотыми нотами, декор из бронзы в виде бра, подсвечников, каминных часов, статуэток, художественных миниатюр…

На фото: классический стиль снаружи

На фото: классический стиль в интерьере

Стиль барокко предпочитает во внешнем виде колонны с дорого оформленными капителями, арочные окна, лепнину на наличниках, каменные структуры, сложные барельефы, широкие лестницы, балкон над входной зоной, мраморную отделку частей фасада, круглый фонтан с большими чашами, широкую озелененную аллею к дому со статуями. Обустройство такого дома тяготеет к оформлению в классическом стиле с белыми и голубыми оттенками в отделке, мраморными полами со вставками из резного камня, лепниной, фресками, бархатом и атласом.

На фото: стиль барокко

Стиль модерн не отказывается от элементов классики, симметрично расположенных колонн, парадной лестницы, балкона без острых углов, изысканного декора входной зоны, кованых ограждений. Постмодернизм предлагает «включить» фантазию в разработку архитектурных решений, предусмотреть высокие стеклянные веранды, открытость внутреннего убранства дома. Он «любит» контраст, чаще белого и черного, прямые линии в планировке, серебристые нотки в декоре, зеркальные и художественные панно, двери, оформленные сатинированным стеклом, современные световые решения.

Современный стиль «дружит» с рациональностью и гармонией с окружающей средой, со стеклом и бетоном в строительной технологии, панорамными окнами, элементами отделки из натурального дерева. Внутри такой дом тяготеет к уюту и гармонии, естественной, природной цветовой гамме, современным моделям световых конструкций, каминам в отделочном минимализме, отказу от «фундаментальных» штор.

На фото: современный стиль

Стиль шале (горный коттедж) хорош для участков с неровным ландшафтом, где гармонично вписывается частный загородный дом из природного камня с двускатной крышей, открытой верандой и деревянным ограждением. Помещения такого дома отделывают натуральным деревом, мебель, цвет и декор подбираются в стиле кантри или прованс с их изящной «простотой» и «натуральностью».

На фото: стиль шале

Итальянский стиль не предполагает вычурность и помпезность, хотя использует колонны и эркеры во входной зоне. Присутствуют классические нотки и элементы стиля прованс с натуральным камнем в отделке, черепичной крышей, коваными фонарями вдоль дорожек. Комнаты оформляют в светлых, бежевых оттенках, с патинированной мебелью, обильным применением текстиля в декоре.

Стиль лофт считают индустриальным, поэтому присутствуют бетон, стекло, кирпичная кладка, иногда фрагментарная, фасадные панели, имитирующие дерево, вместительная открытая стоянка для автомобилей. Дом принимает внешний вид: а-ля небольшое/большое производственное здание. Внутри также присутствует «индустриализация»: открытые зонированные студийные пространства, отделка под кирпич и дизайнерски «необработанная» поверхность, брутальная мебель и декор, «хай-тековская» техника.

На фото: стиль лофт

Кантри и прованс удачно подходят для бывших садово-дачных участков в случае модернизации дома по европейскому пути. Добротность, деревянные конструкции, предпочтение в пользу экологичности материалов в оформлении светлого пространства в совокупности присутствия состаренной мебели, старинных предметов обихода, «выдержанности» цветовой палитры – непреложное правило стиля, созвучного русскому стилю в архитектуре и дизайне.

На фото: стиль кантри

Русский стиль легко представить, если вспомнить по многочисленным иллюстрациям и визуальным наблюдениям избы и дворцы, сохранившиеся с дореволюционного периода. Деревянный сруб – лучший способ добиться внешнего соответствия стилю. Наши предки могли добиваться гармонии в не соединимом: этому искусству в дизайне было дано иностранное название – перформанс. Ар-нуво и арт-деко в полатях бревенчатого дома – это вам еще та изюминка! Индивидуальность и оригинальность всегда на Руси были в почете.

На фото: русский стиль

Восточный стиль, как и европейский, любит роскошь с функциональностью во всем: шикарная фундаментальность и легкость восприятия архитектурного творения, воздушность и обилие света, натуральные материалы, стильные украшения, отсутствие в оформлении по мусульманским традициям изображений человека и животных, символический минарет, оформленный по оригинальному архитектурному проекту. По традиции отделки домов в жарких странах используется натуральный камень. Мебель выполняется с помощью ручной резьбы ценных долговечных пород дерева.

На фото: восточный стиль

Английский стиль ярко представлен в части оформления викторианского коттеджа. По сути его можно назвать однооктавным вариантом русского стиля с элегантными заимствованиями из других стилей: в основном в старину от барокко, позже – от арт-деко. Обязательные атрибуты во внутреннем антураже – объемный камин (русская печь), мягкое, облегающее тело кресло, большие шкафы с богатыми фолиантами.

Для достаточно бюджетных, эконом-класса вариантов оформления коттеджа из прошлого века популярен стиль шебби шик, появившейся в Британии в конце 80-х прошлого столетия с целью придания второй жизни традиционным викторианским коттеджам. В вольном переводе – шик не первой свежести. Небольшой частный дом с мансардой предусматривает обилие хенд мейд находок внутри и снаружи.

Фото красивых домов снаружи, дизайн фасадов и особенности отделки

Оформление фасадов в популярном современном стиле:

• конструктивно применяются четкие линии;

• фасад украшается объемными застекленными сегментами;

• двери подбираются «строгими» и лаконичными;

• цвета выбираются с плавными переходами, контраст возможен в цвете наличников и дверей.

Оформление классических фасадов:

• использование башен или их прекрасно выполненных муляжей;

• треугольная крыша в обустройстве верхней части дома;

• большие окна с арочным верхом.

Оформление каркасных строений:

• популярный немецкий фахверковый домик определят каркас из массивных балок, выступающих наружу, зашитый щитами с утеплителем внутри. Балки покрываются лаком или морилкой, перекрытия окрашиваются в светлые тона;

• каркасный дом обкладывают декоративным кирпичом или штукатурят под покраску;

• внешние поверхности традиционно ровные, хотя в отделке возможны молдинги, барельефы, фигурные окна на втором этаже.

Оформление домов в русском, английском стиле и кантри-направлении:

• прямые линии;

• отказ от сводов и арок;

• небольшие окна, близкие к квадратной форме;

• перекладины под оконные рамы;

• обильное присутствие дерева и камня в отделке.

Оформление в стиле прованс:

• допускаются арочные входы;

• возможны полукруглые окна и оригинальные, «ломаные» крыши;

• предусматриваются ставни и оригинальные двери;

• фактурная штукатурка окрашивается в пастельные тона. В общий тон «идут» двери и ставни.

Варианты крыши для частных домов

Помимо выполнения практичной и защитной функции, крыша дома может иметь эстетическое значение. Красивые дома на фото обычно имеют многоуровневые крыши с помещением под чердак. Подбирать модель нужно не только в общей стилистике с домом, но и с учетом климата региона. Основные разновидности:

• односкатная крыша часто применяется в постройках в стиле минимализм, лофт, хай-тек и подобных, считается экономичным типом;

• вальмовая применяется в домах, расположенных в климатических зонах с обильными осадками и сильными ветрами;

• полувальмовая — это разновидность, позволяющая открывать часть фронтона и обустраивать под ней мансарду или чердак;

• шатровые крыши в основном используются для конструкции домов, имеющих квадратную форму, возводятся в виде пирамиды;

• многощипцовая является сложной постройкой, так как состоит из множества щипцов и скатов. Хорошо будет смотреться в домах нестандартных форм с крыльцом, балконами.

Есть кровли купольной или конической формы, которые используются в восточных и средневековых стилях соответственно.

Красивое крыльцо в загородном доме: фото интересных конструкций

Каждому владельцу коттеджа хочется подобрать дизайн эксклюзивной и неординарной веранды. Правила оформления крыльца:

• подбирать крыльцо важно обязательно под стиль фасада;

• использовать можно материалы: дерево, камень, кирпич, бетон, ковку из металла;

• обеспечить прочный и надежный козырек, защиту от осадков;

• создать тематический декор — номер, цветы и качественное автоматическое освещение.

Многие дизайнерские частные дома на фото часто не обделены роскошным крыльцом. Оно может быть открытого, закрытого типа, выполняя функцию прихожей, или же являться крыльцом-террасой для отдыха на свежем воздухе.

Обустройство придомовой территории

Востребованные элементы дизайна снаружи частного дома или коттеджа:

• Кованые ворота с мраморными опорными элементами выигрышно смотрятся не только в антураже классического стиля загородного дома. Красоту входа в частные владения видят все мимо проходящие. Поэтому нередко ворота украшают красиво выполненными монограммами и гербами.
  
• Фонтан устанавливают на центральной дорожке, имея возможность его обхода с двух сторон, напротив балкона. Такой красотой надо наслаждаться по дороге в дом и в комфортной, удобной для обозрения зоне.
  
• За домом предусматривается искусственный водоем с мостиком. По ландшафтному дизайну вокруг можно предусмотреть природные валуны и камни, японский сад, английский сад, детскую площадку, зону отдыха с шезлонгами, креслами…
  
• Лаунж-зона с кухонно-обеденными возможностями располагается на открытой веранде или отдельно стоящей беседке. Ее обустройство настолько вариативно в загородном имении, что дизайнеры уделяют этому вопросу отдельное внимание.
  
• Очень стильно и богато воспринимается зона отдыха с бассейном под открытым небом. Она располагается за домом и требует тщательной проработки ландшафтным дизайном и инженерной составляющей.
  

Фото красивого интерьера загородных домов, современные идеи

Актуальные элементы дизайна внутри частного дома:

• Обеденная зона необычайно выгодно смотрится под освещенным эркером с вытянутыми по вертикали объемными окнами, при присутствии круглого или овального стола, стульев и кресел с яркой обивкой и плавно изогнутыми спинками.
  
• Ванная на подиуме у окна под хрустальной люстрой, колонны, мраморные полы с подогревом сделают гигиеническую комнату поистине царской.
  
• Комнатные растения в роскошных горшках, кашпо, вазах и вазонах помогут не только в украшении и придании экологичного микроклимата, но и в зонировании пространства.
  
• Кухонный остров, как и камин по центру, поможет в большом пространстве разбить комнату на тематические сектора без перегородок, зонировать общую площадь.
  
• Объединение зон кухни, гостиной, столовой считается актуальным эргономичным планировочным решением.
  
• Монохромный интерьер красивого дома в совокупности возможен с помощью использования черного и светло-серого мрамора с вариациями оттенков. Это позволит использовать аксессуары ярких цветов, лучше раскрыться всем световым возможностям. Такой дизайнерский подход считается актуальным трендом.
  
• Полосчатая структура древесины, – зебрано, — популярна и добавляет притягательный изыск и современность помещению в отделке, гармонично сочетаясь с зеркальными и металлическими элементами.
  
• Модны стеновые панели «под кожу» рептилий. Они хороши для кабинетов, простенков холлов в виде панно.
  
• Все большую популярность получает декоративный кирпич во внутренней отделке. Он непревзойден для стиля лофт и отделки подвальных, хозяйственных помещений, гаража.
  
• Панно с 3D-эффектом и светодиодной подсветкой украсят и кухню, и спальню.
  
• Хрустальные шторы в сочетании со светодиодами, меняющими яркость и цвет света, будут востребованы в каминной или кальянной комнате. Они также с успехом зонируют холлы и гостиные.
  
• LED-ленты зрительно увеличивают высоту потолка, служат дополнительным источником света. Могут оформляться резными элементами из дерева или лепниной. Подходят для обрамления зеркал, картин, барельефов и камина.
  
• Светодиодная подсветка ступеней лестницы в различных цветах придаст дополнительный приятный колорит и красоту оформления элемента интерьера.
  

Распространенные ошибки при планировке дома

Архитектор и дизайнер не допустят тех ошибок, которые возникают при самостоятельной планировке загородного дома, без учета накопленного опыта, подхода к строительству загородного жилого здания. Вот некоторые недочеты, которые усложнят комфортную жизнь за городом.

1. Отсутствие прихожей: климат нашей страны отличается от европейского или южного. Зимой холодный воздух без прихожей будет поступать сразу в дом при открывании входной двери. Установка теплового обдува потребует затрат на планировку, установку дополнительных приборов и расход электроэнергии.

2. Отсутствие дополнительного входа в дом: выход в гараж, подсобные помещения, во двор должен быть отдельным от парадной. Это не только удобно, но и соответствует критериям безопасности.

3. Применение проходных комнат: спальня, рабочий кабинет, гостевая комната не предполагают нарушение спокойствия и уединения в красивом загородном доме.

4. Вход в санузел из гостиной: такое расположение противоречит санитарным нормам и наверняка не понравится гостям.

5. Отсутствие окон в жилых помещениях и на кухне: такой вариант возможен для туалетных комнат и гардеробных. Для красивого семейного загородного дома отсутствие естественного света полностью исключается. Его должно быть много и везде в изобилии в жилом пространстве.

6. Большое расстояние от узлов коммуникаций до ванной и кухни: длина труб, их уклон напрямую связаны с затратами и последующими возможными ремонтами от засоров.

Деревянные дома: фото внутри и снаружи

 На весях страны получили заслуженное распространение деревянные дома: из бруса и срубы из оцилиндрованного бревна. Они привлекательно смотрятся на лоне природы. Внутренняя экологичная отделка на основе древесины вместе с комфортом предоставляет семье атмосферу свежести и природной красоты. Большой плюс таких домов – возможность использования любого интерьерного стиля.

Фото интерьера шикарных домов

Загородный дом имеет в наличии ряд обязательных помещений: прихожая, кухня, гостиная, спальни, гигиенические комнаты. В больших домах предусматриваются гардеробные, рабочие зоны, курительные комнаты, отдельная комната для раздевания, бассейн, спортзал, подземный гараж, зимний сад…

Красивые одно- и двухэтажные дома: фото снаружи

В градостроительном кодексе есть определение индивидуального жилого дома. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Поэтому популярны одно- и двухэтажные сооружения. Выбор зависит от финансовых возможностей, архитектурного проекта, привязанного к требованиям застройки в коттеджном поселке, особенностей ландшафта.

Дача Сталина в Абхазии

Дизайн небольшого дома

Одноэтажные дома снаружи могут выглядеть красиво и компактно, но внутри быть просторными, с достойной для коттеджа площадью – не менее 120 кв.м, что с успехом заменяет среднестатистическую элитную городскую квартиру. В больших городах есть тенденция отказываться от квартир в пользу собственного дома с приусадебным участком.

Фото реальных проектов

Красивый дом мечты каждый выбирает из собственного видения своего комфортного присутствия за городом. Какой стиль выбрать? — помогут реализованные проекты, отраженные в фото и видео отчетах.

Архитектурный проект позволяет предусмотреть варианты одно-, двух- и трехэтажного дома, материалы для строительства, систему теплоизоляции, водоснабжения и отведения, обогрева. Мы же попытались наглядно дать общие направления для того, чтобы определиться со своим выбором. Который далеко не прост: дом всегда строился на века, как семейное гнездо

Фотоподборка красивых частных загородных домов и коттеджей с оформленными приусадебными участками. 

Видео

«Сделать дом» – этапы строительства частного дома с нуля

Построить дом самостоятельно под силу не каждому. Для этого необходимы время, деньги и, конечно же, набор определенных знаний. И если первое и второе – индивидуально для каждого человека, то вот с третьим мы готовы вам помочь.

Наш проект «Сделать дом» создан именно для среднестатистического человека без специального строительного и инженерного образования, чтобы помочь ему правильно разобраться во всех тонкостях строительства дома своими руками. Для этого мы систематизировали все этапы строительных работ по разделам и подразделам и связали между собой все материалы, чтобы вы имели представление о всех процессах создания дома мечты с нуля. Итак, начнем строить.

Этапы строительства

1. Выбор участка
2. Фундамент
3. Коммуникации
4. Стены
5. Кровля
6. Фасад
7. Ремонт и отделка
8. Обустройство территории

На фото представлены интерактивные ссылки по каждому шагу

Шаг 1. Выбор и планирование участка

Первым этапом в любом частном строительстве является определения места будущей постройки. Данный этап можно назвать подготовительным. Определитесь, в каком климате, ландшафте и инфраструктуре вы хотели бы проводить ваш отдых. Во многом, конечно, играет и финансовая составляющая. Но всегда есть компромисс между вашими желаниями и финансовыми возможностями. Также вы должны сразу представлять себе, какой дом вы хотите и как хотите использовать участок в дальнейшем.

Подробнее об аспектах выбора участка и нюансах читайте в нашем материале:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Далее на подготовительном этапе строительства обязательно делается планировка участка. Вы должны спланировать все ваши строения, учесть нюансы ландшафта участка, а также требования и нормы строительства.

Подробнее о том, как проводить планировку читайте в нашем подробном материале:

Планировка земельного участка под строительство дома

Прежде чем переходить уже к «практическим» шагам строительства остается спроектировать ваш дом. Есть несколько вариантов. Если вы не стеснены финансово, то можете заказать проект у профессионалов – архитекторов. Более экономные варианты – это купить готовый проект или сделать его самому, а затем согласовать с архитекторами.

Подробнее о проектировании дома своими руками:

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Также советуем ознакомиться с нашими другими материалами по этой теме:

Шаг 2. Закладка фундамента

Переходим к практическим этапам. Основа частного дома – фундамент. Мы должны связать дом и участок. На основе предыдущих этапов мы уже знаем где его рыть, а также из каких материалов будет наш будущий коттедж. В зависимости от этих условий, а также геодезических данных почвы нам остается только выбрать тип фундамента и начать его строительство.

Подробнее о процессе и нюансах выбора вида основания читайте в наших материалах:

Виды фундаментов применяемые в строительстве

Какой лучше выбрать фундамент под грунт и тип дома

Читайте также про различные виды фундаментов:

Шаг 3. Проведение коммуникаций

Для удобства дальнейшего проживания проблему с коммуникациями лучше решить еще до закладки загородного дома. К основным видам коммуникаций относятся: водоснабжение, канализация, газификация и электричество. Перед тем как сделать ваш дом внимательно ознакомьтесь и определитесь с видами водоснабжения в доме:

• Центральное;
• Колодец;
• Скважина;

и канализации:

• Выгребная яма;
• Септик;
• Био-септик.

Подробнее о нюансах возведения коммуникаций для домов читайте в наших материалах:

Водоснабжение для частного дома

Как правильно и какую канализацию сделать в частном доме

Читайте также про различные виды канализационных систем:

И систем водоснабжения:

Шаг 4. Возведение стен

На данном этапе для строительства дома должно быть уже все подготовлено. Участок правильно распланирован, основные коммуникации проведены, проект согласован, фундамент построен. Начинаем возводить «каркас» частного дома. В зависимости от ваших эстетических предпочтений, финансового плана работ и материалов, а также практических свойств вы выбираете из чего будет построен дом.

Если же вы все таки еще не определились со стенами, предлагаем ознакомиться с нашими материалами:

Какой материал лучше выбрать для стен дома?

Чем утеплить стены дома снаружи: лучший утеплитель

Подробнее о материалах для возведения стен:

Шаг 5. Укладка кровли

Конечно же выбор формы, конструкции и материала крыши должно быть спланировано еще на этапе проектирования. Тем не менее, в наших материалах мы объясним вам что самое важное для кровли и как не заказывать переделку крыши через каждые 5 лет.

Подробнее читайте в наших материалах:

Виды крыш для частного дома

Виды кровли для частных домов

Подробнее ознакомьтесь с основными материалами для крыши:

Шаг 6. Отделка фасада

Вне зависимости от материала стен вы всегда можете поменять или дополнить внешний вид любого частного дома. Дом из пеноблоков может выглядеть как из дерева, а каркасный дом выглядеть как кирпичный.

О вариантах фасадов и их свойствах подробнее читайте в наших материалах:

Материалы для отделки фасадов частных домов

Популярные материалы:

Шаг 7. Ремонт и внутренние работы

Если у вас еще не закончились деньги, рассмотрим заключительные этапы строительства частного дома – ремонт и отделку. Это отдельный и самый обширный раздел, о котором стоит говорить отдельно, так как вариантов отделки бесконечное множество.

Начнём с проведения коммуникаций:

Системы отопления:

Далее рассмотрим вопросы вентиляции и климата:

Системы отопления:

А затем перейдем к электрике:

Электропроводка:

Вместе с проводкой электрики будем монтировать канализацию и водопровод:

Водопровод и канализация:

После проведения всех внутренних коммуникаций постепенно переходим к отделке. Первым шагом разберемся в выборе и нюансах отделки оконных и дверных проемов.

Окна и двери:

Полы необходимо предварительно подготовить. Для этого чаще всего применяют стяжку. В следующих статьях мы рассмотрим нюансы этого процесса.

Стяжка:

После этого на полы можно стелить напольные покрытия. Например, ламинат:

Ламинат:

Под холодное напольное покрытие будет не лишним сделать теплый пол:

Изучаем различные виды теплых полов:

А на теплые полы можно укладывать плитку:

Классика пола — паркет и половая доска:

Шаг 8. Облагораживание территории

Вот мы подошли к завершающему этапу не совсем даже не строительства, а облагораживания. Разумеется, после строительства загородного дома вашему участку потребуется уделить не меньшее внимание. Работы по его обустройству называют ландшафтным дизайном. Но помимо посадки деревьев и планирования сада, в данном разделе мы обговорим обо всех дополнительных строениях и объектах, которые могут быть на участке.

Шаг 9. Дизайн

Отдельным этапом в строительстве является дизайн. Этот этап может проводится как до начала строительства, так и во время или после. Предлагаем вам вдохновиться нашими подборками интерьеров:

Мы постоянно расширяем и добавляем материалы про строительство в целом и всему что связано касается дома. Надеемся, что будем полезны строительству частного дома. Если у вас есть пожелания к дополнению для какого-либо этапа или предложения как построить долговечный дом на загородном участке, обращайтесь по контактам на соответствующей странице.

4.7 / 5 ( 27 голосов )

Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы. На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта.

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то.

Подробнее о расположения дома читайте в статье: Как правильно расположить дом на участке?

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом.

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология.

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас.

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров.

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал.

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д. Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям.

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант.

Подробнее о выборе размера дома читайте в статье:Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе.

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

• Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
• Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
• На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома.

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности.

выставок частных домов: лучше открытых домов? — Недвижимость 101

Вам может понравиться энергия и азарт открытого дома, но если вы действительно приступаете к делу покупки, является ли день открытых дверей лучшим способом оценить потенциальные дома? Или просмотр дома на частном показе даст вам преимущество, необходимое для того, чтобы правильно составить предложение?

Давай узнаем.

День открытых дверей профи: Вечеринка!

Если вы посмотрите реалити-шоу « миллионов долларов, листинг », вы можете подумать, что сложные дни открытых дверей, напоминающие вечеринки на стероидах, являются нормой.Что ж, иногда они есть.

«Мне нравятся публичные выступления из-за непринужденной атмосферы коктейльных вечеринок», — говорит Арвин Саакян, калифорнийский брокер по недвижимости и вице-президент BeSmartee, онлайн-ипотечного брокера.

Плюс, если есть толпа, «покупатели слышат вопросы и комментарии друг друга», — говорит он.

Но с каких это пор подслушивание стало важным или желательным? «Может быть, вы не заметили это подозрительное пятно на потолке под ванной наверху», — говорит Росс Энтони, агент по недвижимости из Сан-Диего.Когда вы слышите, как кто-то указывает на это, вас предупреждают.

Обман открытых дверей: ложное ощущение срочности

Вы знаете феномен, который заставляет вас не хотеть чего-то, пока этого не захочет кто-то другой: пара обуви, десерт, парень, который пригласил вас на свидание? То же самое и с днями открытых дверей. Когда вы видите, что другие смотрят на дом, который вам нужен, вам может казаться, что вам нужно сделать хорошее предложение, иначе вы потеряете дом.

Но, возможно, вы неправильно читаете ситуацию.

«Вы не знаете, имеете ли вы дело с серьезными покупателями или человек рядом с вами на самом деле является ближайшим соседом, который проверяет дом после того, как его никогда не приглашали. Или, может быть, другие посетители дня открытых дверей — HGTV наркоманов, которые только притворяются серьезными покупателями », — говорит Майк Минихан, агент по недвижимости в Атланте.

Это ложное чувство срочности может заставить вас поспешить с предложением о покупке дома, не проверяя другие дома, или предложить больше, чем вы планировали, что нежелательно.

День открытых дверей для профессионалов: это похоже на витрину

Еще не готовы к покупке и все равно не уверены, в каком районе вы хотите? Тогда открытые дома — это здорово.

«Вы можете выбирать город каждые выходные, ездить по центру города, видеть несколько дней открытых дверей и узнавать, сколько денег вам принесет ваш бюджет», — говорит Рэйчел Хиллман, агент по недвижимости из Массачусетса.

Проведение открытых дверей: рекламная кампания

Когда вы войдете в открытый дом, агент по листингу «будет роиться вокруг вас, как акула, которая чувствует кровь в воде», — говорит Минихан.Он объясняет, что этот агент открытых дверей попытается либо продать вам дом, либо зарегистрировать вас в качестве клиента.

Мошенничество в день открытых дверей: вы теряете свое покерное лицо

Когда вы приходите на день открытых дверей, агент продавца наблюдает за вами.

Если вы говорите о том, как сильно вы любите дом, «вы даете продавцу возможность вести переговоры», — говорит Роб Уильямс, агент по недвижимости из Вашингтона, округ Колумбия. То же самое происходит, даже если вы ничего не говорите, но приводите своих родителей или друзей, чтобы посмотреть, или если вы проводите много времени в доме.

День открытых дверей для профессионалов: Получите Intel с помощью скрытности

Если вы правильно проводите день открытых дверей, вы можете собирать информацию, а не разглашать ее.

«Я говорю своим покупателям поговорить с агентом по листингу, чтобы узнать, смогут ли они выяснить, почему продавцы уходят», — говорит Уильямс. Например, развод или переезд на другую работу могут подсказать мотивированного продавца, готового к переговорам.

Росс Энтони говорит, что вы также можете узнать подробности во время дня открытых дверей у агента по продаже недвижимости, например, возраст кондиционера и водонагревателя.

Профи с приват-шоу: Непринужденная атмосфера

Когда вы устраиваете показ частного дома со своим агентом по недвижимости, у вас будет кто-то, кто может посоветовать вам, кто-то на вашей стороне.

«Приватные показы — это то, что нужно», — говорит Уильямс. Покупатели и их агенты могут «откровенно говорить о том, что им нравится и не нравится в доме».

Приват-шоу: посмотрите дом, когда захотите

Воскресенье с полудня до 2 пп.м. (типичное окно открытых дверей) неудобно? Это не проблема, если вы планируете частные домашние показы со своим агентом в удобное для вас время.

Профессиональные приват-шоу: переходите к мелочам

Неловко забраться на чердак, включить душ или выйти из подполья в доме, полном людей, и агентом по продаже недвижимости поблизости.

«Частные показы дают вам время по-настоящему рассмотреть каждый аспект дома», — говорит Уильямс.

Жульничество в приватном показе: приватный показ запрещен

Единственным недостатком частного показа является то, что некоторые продавцы не разрешают его, особенно на рынке продавца.

«Некоторые владельцы разрешают показ только в течение одного или двух дней открытых дверей, и тогда предложения принимаются сразу же», — говорит Хиллман. В таком случае возьмите с собой агента.

Хотя есть причины посетить эти дни открытых дверей, большинство профессионалов в сфере недвижимости согласны с тем, что если вы серьезно относитесь к покупке дома, частный показ — это лучший вариант.

Что (а что нельзя) искать во время экскурсии по дому

Учитывая, что покупка дома — это серьезное финансовое решение, лучше не входить в него вслепую. Вот почему туризм — одна из самых важных частей процесса покупки жилья. Так как же добиться максимальной отдачи от этих посещений?

Первый шаг — это знать, что искать. При первом посещении дома есть на что обратить внимание. Итак, иметь стратегию, которая поможет вам правильно определить, подходит ли вам дом или нет, — хороший вариант.Если вы уже путешествуете по объектам, можно с уверенностью предположить, что вас устраивает расположение, цена и количество спальных мест / ванн в доме.

Итак, какие еще факторы вы должны (или не должны) учитывать при принятии решения о доме? Помимо личных предпочтений, есть некоторые факторы, на которые не следует обращать слишком много внимания, а на некоторые обязательно стоит обратить внимание, путешествуя по дому. Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Обзор

О чем не нужно думать

1.Мебель и декор

При входе в дом обычно первое, что вы замечаете, — это декор. Иногда то, что вы видите, будет сильно отличаться от вашего личного стиля, выражаясь вежливо. Если вы поклонник современной эстетики середины века, гостиная с чрезмерно цветочным диваном или развлекательная комната в стиле охотничьего домика могут не только раздражать, но и отталкивать.

Постарайтесь не заострять внимание на этих элементах. В доме нет постоянных частей, и это не должно определять, решите ли вы сделать предложение на недвижимость.Помните: вы покупаете дом, а не вещи внутри. Итак, как только вы закрыли условное депонирование, откажитесь от старого и оставайтесь с вами.

2. Обработка стен и пола

Лампы, коврики, диваны и произведения искусства покидают собственность вместе с продавцом; краски, обои и ковровое покрытие останутся. Без паники. Хотя эти вещи могут быть не особенно приятными для глаз, они также не являются постоянными. Покраска интерьера дома на самом деле является одним из самых простых и доступных обновлений, которые вы можете сделать.

Для удаления или замены рваных обоев или окрашенных ковров может потребоваться немного больше смазки (или даже профессиональная помощь), но и то, и другое — довольно простые и недорогие проекты, которые действительно могут преобразить ваш новый дом.

Так что пусть эта ярко-красная акцентная стена в вашей будущей детской не отпугивает вас. В конце концов, добавление нового цвета краски даст вам возможность действительно сделать дом своим, и кто знает, вы можете даже найти давно забытые паркетные полы, прячущиеся под не очень аккуратно использованным ковровым покрытием.

3. Мелкие приспособления и метизы

Внешне древние или явно изношенные приспособления, такие как дверцы шкафов, потолочные вентиляторы и даже небольшие приборы, такие как микроволновые печи, могут вызывать раздражение, но важно помнить, что эти элементы носят чисто косметический характер. Они не оказывают существенного влияния на общую безопасность или пригодность для проживания в доме.

Их замена дает вам еще одну возможность привнести немного вашего личного стиля в ваш новый дом. Кроме того, продавцы обычно знают, что эти функции устарели, и часто принимают это во внимание при установлении цены на свои дома.Таким образом, эти ультра-крутые на самом деле могут означать, что вы платите меньше

4. Дизайн ванной или кухни

Покупатели часто мечтают о покупке дома, в котором уже есть элегантная кухня для гурманов высшего качества или главная ванна, напоминающая 5-звездочный спа-салон. Таким образом, определенно может быть немного разочаровывающим обнаружить, что кухня или главная ванная в доме, который вам действительно нравится, оставляет желать лучшего.

Прежде чем принимать поспешное решение, подумайте на минуту.Если вам нравится все остальное в доме, готовы ли вы отказаться от этого просто потому, что на кухне нет стильного фартука из плитки метро или в главной ванне нет насадки для душа с водопадом?

Вместо этого убедитесь, что вас устраивает площадь в квадратных футах и ​​общая планировка этих областей, и подумайте о том, чтобы оставить их как есть. Помните, что вы всегда можете улучшить эти комнаты после того, как поселитесь в них. У вас будет не только любимая ванная комната или кухня, спроектированная в соответствии с вашими требованиями, но вы также сможете увеличить стоимость перепродажи своего дома, включив стоимость этих обновлений в цена листинга, если вы решите продать в будущем.

5. Без забора вокруг двора

Если вы покупатель с домашними животными или маленькими детьми, огороженный двор может оказаться в вашем списке обязательных вещей. Прежде чем выбросить объявление без закрытого двора; Тем не менее, проверьте, есть ли возможность ограждать задний двор позже.

Хотя это не то, что вы, возможно, захотите делать своими руками, установка забора — это относительно недорогое улучшение вашего ландшафтного дизайна. Во многих областях вам даже не нужно разрешение на установку забора; Тем не менее, все же рекомендуется уточнить у своего ТСЖ или города требования к разрешениям, а также ограничения по высоте и отступлению.

На что следует обратить внимание:

1. Запахи

Иногда, путешествуя по дому, нужно полагаться на другие органы чувств. Ваш нос действительно может помочь вам обнаружить определенные проблемы, которые могут возникнуть в доме. Плесень и грибок — две проблемы, которые вы можете обнаружить по запаху. Запах плесени похож на запах мокрых носков, в то время как плесень имеет менее интенсивный «затхлый» запах. В зависимости от серьезности проблемы ее продолжение может быть опасным для вашего здоровья, а ее решение может быть опасным для вашего кошелька.

Запах сигарет и домашних животных может показаться банальным; однако эти запахи могут прилипать к стенам и потолку дома, особенно если источники присутствовали в доме в течение длительного периода времени. В этих случаях запахи могут не исчезнуть без значительных затрат времени и усилий (или даже без профессиональной помощи). Ароматы часто используются для маскировки этих запахов, поэтому чрезмерное использование свечей, диффузоров и спреев может быть не столько для создания настроения, сколько для сокрытия неприятных запахов в доме.

2. Состояние стен и пола

Такие дефекты, как деформированные полы, трещины на стенах и водяные знаки, не только не эстетичны, но также могут указывать на более серьезные проблемы. Волосные трещины шириной не более дюйма и расположенные вертикально, как правило, довольно безвредны.

Обычно они возникают, когда фундамент дома впервые оседает, и чаще всего встречаются вокруг дверных и оконных рам. Более широкие или горизонтальные или диагональные трещины могут быть поводом для беспокойства.Они могут указывать на более серьезные фундаментальные проблемы или даже повреждение водой и могут появляться в любом месте на стене.

Деформированный или «упругий» пол может быть сигналом для множества проблем — от гниения древесины (которая могла быть вызвана наводнением) до термитов и некачественной конструкции. Так что будьте осторожны с любыми участками пола, которые добавляют вашей походке излишней упругости.

Повреждение водой может нанести серьезный ущерб дому. Признаки повреждения водой дома включают пятна или «пузыри» на стенах и потолке, коробление плинтусов и полов, а также резкий запах.К сожалению, признаки не всегда очевидны, пока проблема не станет серьезной. Кроме того, поиск источника повреждений (обычно утечки или наводнения) может быть трудным, а ремонт повреждений может оказаться очень дорогостоящим, если их не устранить.

3. Интегрированные приспособления и системы

Проблемы со встроенными приспособлениями и системами вызывают большее беспокойство, чем те, которые в основном являются косметическими. Вместо того, чтобы сосредотачиваться на шатких потолочных вентиляторах и незакрепленных петлях шкафа, обратите внимание на признаки проблем с электропроводкой, охлаждающими и нагревательными элементами.Открытые или эродированные провода, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха без надлежащей вентиляции и протекающие водонагреватели — это проблемы, решение которых может не только стоить больших денег, но и представлять серьезную угрозу безопасности.

Теплые, вибрирующие настенные розетки и / или мерцающий свет могут указывать на проблемы с электропроводкой. Если вы открываете кран и видите воду с оранжевым / коричневым оттенком, это может быть признаком того, что водопроводные трубы заржавели и их необходимо заменить. Центральный блок переменного тока, издающий визг или скрежет, может нуждаться в ремонте или полной замене.Слабый запах газа в комнате, отличной от кухни, может свидетельствовать о неисправности водонагревателя с газовым клапаном.

4. Неразрешенные дополнения

Иногда вы можете прийти к дому, который был указан как 2 спальни / 1 ванная комната, только чтобы обнаружить, что — сюрприз — там есть дополнительная ванная комната. Прежде чем вы будете слишком увлечены дополнительным пространством, убедитесь, что добавление разрешено. Почему? Неразрешенное строительство может быть проблемой по-разному.

В дополнение к потенциальной проблеме безопасности, если она не построена должным образом, это также может стать проблемой при покупке дома. Если вы приобретете дом с запрещенной работой, на вас могут наложить штрафы от города, а также расходы, связанные с разрешением или полным прекращением работы.

Хотя пристройки к дому не всегда очевидны, но некоторые характерные признаки — это переоборудованные гаражи, комнаты с более низкими линиями крыши снаружи или отдельно стоящие дополнительные жилые единицы (гостевые дома).Вообще говоря, даже если проект реконструкции не предусматривает добавление квадратных футов в дом, разрешение все равно требуется, если реконструкция включает добавление или удаление стен, внесение изменений в водопроводную и / или электрическую систему или даже добавление окна.

5. Состояние газона

Желтые и коричневые пятна на лужайке дома — не редкость. Обычно они возникают из-за жаркого и сухого климата, отложенного технического обслуживания или того, что соседская собака помогает себе во дворе. Однако иногда эти пятна вызваны грибковыми заболеваниями.Хотя это и не обязательно опасно, чем дольше грибковая проблема во дворе остается без лечения, тем больше внимания, внимания и денег потребуется для ее устранения. Пренебрежение этим вопросом также может сделать лужайку уязвимой для заражения различными вредителями.

Сухая обесцвеченная трава — не единственный признак потенциальных проблем с домом. Мокрые или сырые места во дворе, сопровождающиеся неприятным запахом, могут указывать на повреждение или разрыв канализационной линии. Учитывая, насколько это антисанитарно, его ремонт будет обязательным и очень дорогостоящим.

Контрольный список вопросов, которые нужно задать во время домашнего тура

Некоторые важные факторы, влияющие на принятие решений, невозможно удовлетворить, просто взглянув на недвижимость. К счастью для вас, экскурсия или день открытых дверей — прекрасная возможность получить важную информацию о доме прямо из источника. Главное — знать, какие вопросы задавать.

Вот полезный список вопросов, на которые вы хотите получить ответы, осматривая дом:

1. Когда следует подавать предложения?

Скорее всего, вы совершите поездку по нескольким домам за один и тот же период времени.Хорошая идея — спросить о сроках действия предложения. Отличный способ пропустить дом, который вам нравится, — это пропустить крайний срок подачи предложений, и это может произойти, если вы окажетесь в затруднительном положении. В некоторых случаях продавцы могут не принимать предложения до определенного дня. Это также полезно знать, поскольку слишком ранняя отправка предложения может показаться немного напористой и снизить шансы на то, что ваше предложение будет принято.

2. Сколько было сделано предложений?

Это довольно просто.Вы всегда должны спрашивать агента по недвижимости, были ли уже сделаны какие-либо предложения. Если продавец уже получил большое количество предложений, это может указывать на то, что недвижимость может быть быстро продана. Наличие этой информации полезно для того, чтобы быть в курсе, однако, что не каждый продавец разрешит своему агенту по листингу раскрывать эту информацию, поскольку это может отпугнуть потенциальных покупателей.

3. Почему продавцы двигаются?

Продавцы могут двигаться по ряду причин.Выяснить, почему важно. Меньше всего вам захочется переехать в дом, который владельцы продали из-за плохих соседей, роста преступности или плохой школы.

4. Вносили ли продавцы какие-либо изменения в первоначальный дизайн дома?

Помните, что мы говорили о неразрешенных работах? Это отличный способ узнать, есть ли в доме какие-либо запрещенные работы, которые трудно обнаружить, просто взглянув. Это особенно важно знать, продает ли продавец дом «как есть».Если дом продается «как есть», вполне понятно, что продавцы не желают делать какой-либо ремонт или кредит на ремонт (например, доведение строительства до норм).

5. Есть ли проблемы с недвижимостью?

Агенты по листингу должны открыто сообщать обо всех известных проблемах с домом. Хотя к этой информации можно получить доступ через раскрывающие информацию документы, предоставленные продавцом, не помешает спросить, пока вы там. Это дает вам возможность проверить проблемы лично.

Заключительные мысли

Если вы не проектируете его самостоятельно, шансы найти дом, который соответствует всем вашим личным предпочтениям, невелики. Сохранение здорового взгляда на тривиальные вещи, которые необходимо иметь, по сравнению с основными при просмотре дома, будет иметь большое значение для принятия правильных решений относительно этого важного финансового вложения.

Эта статья не заменяет совет лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации.Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Плюсы и минусы покупки кондо или таунхауса
→ Как написать письмо с предложением на дом
→ Больше руководств и сообщений в блоге о покупке дома

Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список для проверки вашего дома

Домашний осмотр — это последняя возможность покупателя обнаружить проблемы с домом перед покупкой.И это шанс для продавца решить эти проблемы и обсудить ценообразование с покупателем.

Вот чего ожидать от день домашнего осмотра в качестве домашнего продавца или покупателя. Узнайте, что инспектор будет искать и как решать любые проблемы, возникающие в процесс.

Подтвердите право на покупку дома (27 июля 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель жилья, осмотр дома — ваш последний шанс выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них — до заключения сделки.

Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко насколько возможно.

Вот чего ожидать во время домашний осмотр:

• Домашний инспектор изучит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
• Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома.После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
• Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса. Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефекты, перечисленные в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить их.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашние проблемы.Некоторые проблемы могут оказаться решающими.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

1. Система отопления
2. Система центрального кондиционирования (температура при наличии разрешений)
3. Внутренняя сантехника и электрические системы
4. Крыша
5. Чердак, включая видимую изоляцию
6. Стены
7. Потолки
8. Полы
9. Окна и двери
10. Фундамент
11. Подвал
12. Конструктивные элементы
не собирается разбирать ваш дом на части для проверки трубопроводов и проводки.Но чем больше у инспектора доступа, тем более полным будет окончательный отчет.

Чего ожидать от осмотра дома? продавец дома

Это в ваших интересах как дома продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:

1. Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и отметьте, где инспектор может их найти
2. Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
3. Приведите в порядок свой подвал.Должен быть беспрепятственный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
4. Уберите чердак так же, как и подвал
5. Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к дренажу или септику
6. Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их заново

Быть полезным не обязательно купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.

Нет дома идеально

Контрольный список домашнего осмотра может быть ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.

Конечно, никто не ждет совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. И это может будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и они отразились на цене.

Однако вишня мелкая проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без придирки.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. И как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами. которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда если проверка начинается с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили Ваш дом для демонстрации, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла стекло треснуло, почините их заранее.

Аналогично, если ваша печь или HVAC темпераментен или требует технического обслуживания, обратитесь в сервисный центр.

Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель, скорее всего, попытается использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.

Кто платит за домашний осмотр?

Покупатель обычно оплачивает домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так это предмет переговоров.

Иногда продавцы получают свой собственный дом осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до маркетинг собственности.

Однако не все покупатели готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, не связанного ни с продавец или риэлтор продавца.

Сколько стоит домашний осмотр?

HomeAdvisor регулярно публикует средние общенациональные затраты на домашний осмотр.

Считается, что в 2020 году средний осмотр дома может варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера дом.

Как и большинство вещей в жизни, самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать убедитесь, что у вас достаточно опыта и квалификации, чтобы хорошо выполнять свою работу.

Выбор члена ASHI может добавить некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических стандарты.

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели — или те, кто предупрежден к потенциальным проблемам со стороны инспектора — может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома от специалистов относительно возможного наличия:

• Радон
• Заражение термитами
• Асбест
• Свинцовые трубы или краска
• Плесень
• Повреждение водой
• Другие проблемы безопасности

Говоря о проблемах безопасности, свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но запрещено находиться в недавно построенных домах.

Некоторым покупателям также требуется чек на водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием сервис камеры.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Продолжительность проверки варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:

1. Размер дома
2. Количество дефектов
3. Внимательность инспектора
4. Готовность хозяина к осмотру готовиться к осмотру

Сказав это, где-то ожидать от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.

Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?

Почему нет? Спросите своего инспектора, не возражайте против вашего прихода. Мало кто из инспекторов возражает.

У вас будет возможность исследовать ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу.

Наблюдение за процессом домашнего осмотра может быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому что идеального дома не бывает, особенно если это несколько десятилетий назад.

Не беспокойтесь о длине списка инспекторов проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.

Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки. или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться исправить их сразу, даже если вы знаете, что они там.

Но некоторые проблемы могут быть нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или нагреватель воды.

Поговорите со своим домашним инспектором и агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.

Следующие шаги после домашнего осмотра

Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после переезд.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке исправлено.

Решение серьезных проблем

Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции, вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?

Если вы хотите двигаться вперед, вам понадобится:

• Дополнительные проверки — Домашние инспекторы не обязательно специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что для устранения проблем потребуются работы и затраты.
• Ведение переговоров — Вам нужно будет запросить ремонт как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться устраните проблемы перед закрытием
• Последующие действия — Если дому потребовались значительные ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта

Использование домашнего осмотра в качестве ориентира

Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой дом.Но они могут помочь вам принять решение после закрытия дома , слишком. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирование будущего ремонта.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать замена системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать. Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.

Инспекция дома и оценка дома

Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка — это часть процесса заимствования так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его расположение, размер и общее состояние.

В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползет в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.

Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?

Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.

Если вам нужен совет, расценки, или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для ваши цели покупки дома.

Подтвердите новую ставку (27 июля 2021 г.)


25 самых дорогих домов в мире на продажу — Robb Report

Неудивительно, что 2020 год был не лучшим годом для продажи особняка за миллион долларов. Рынки элитной недвижимости во всем мире уже переживали спад еще до того, как пандемия Covid-19 сказалась на мировой экономике. Так что в этом году наш список самых дорогих домов более насыщен предложениями с девятью цифрами и повторными записями с 2019 года, чем когда-либо.Конечно, это не остановит рост рынка элитной недвижимости, даже если он будет медленнее. А если вы собираетесь куда-то помещаться на карантин, вы можете поступить хуже, чем одно из впечатляющих объектов, представленных ниже. Здесь представлены 25 самых дорогих домов в настоящее время на рынке по всему миру.

25.

Стоунволл Фарм, округ Вестчестер, Нью-Йорк — 100 миллионов долларов

Christie’s International Real Estate

Этот участок площадью 740 акров предназначен для конного спорта.Владелец, соучредитель Calvin Klein Барри Шварц, построил на участке три огромных амбара (всего вмещает 88 коней), а также ипподром и огороженные загоны. Ваши номера такие же просторные: главное здание — это массивное здание площадью 24 000 квадратных футов, спроектированное в колониальном стиле, в котором находится одна из самых впечатляющих библиотек, которые мы когда-либо видели, с двухэтажными книгами и винтовой лестницей. Также на территории есть 60-футовый бассейн, сады и домик бабочек. Но если вы любитель лошадей, вам, скорее всего, придется оседлать седло и кататься по одной из многочисленных природных троп, расположенных на территории.

24. Orchid House, Малибу, Калифорния — 100 миллионов долларов

Майк Хелфрич для Криса Кортаццо из Compass

Владельцы знают эту красоту площадью 12500 квадратных футов как Orchid House, но для остального мира это «Тот дом, который продает Пирс Броснан». Бывший агент 007 называл собственность домом в течение 18 лет, так что это мрачное прощание — хотя, конечно, не слишком слезливое, поскольку он сбегает на Гавайи со своей женой, кинорежиссером Кили Шей Смит, согласно The Wall Street Journal — one это очевидно стоит девятизначного ценника.Нельзя отрицать, что с архитектурной точки зрения дом великолепен. Сообщается, что Броснан был вдохновлен тайской архитектурой после того, как снял фильм « Die Another Day » в Таиланде, и нанял архитекторов Ральфа и Росс Андерсон на создание здания, ориентированного на тик. Так что, хотя источник вдохновения может быть связан с Джеймсом Бондом, он выглядит более роскошным курортом, чем секретный шпионский штаб.

23.

Вилла Теоле-сюр-Мер, Франция — 105 миллионов долларов

Лазурный берег Sotheby’s International Realty

Это поместье в Каннах не похоже на другие.Во всяком случае, это скорее пейзажный бассейн высотой 164 фута с несколькими прикрепленными к нему кроватями и ваннами. Его окружают четыре дома площадью около 3000 квадратных футов, а также две квартиры площадью 800 квадратных футов. Он расположен на почти трех акрах земли с 240-градусным видом на побережье и включает в себя отдельную спа-зону и домик у бассейна. У каждого дома есть своя собственная тематика, которая отражена в их дизайне, включая лакированное дерево, воду и свет и другие. Конечно, поскольку на территории нет ни одного большого особняка, он может быть не для всех, но если вы ищете идеальный бассейн, лучше его не найти (или, честно говоря, дороже).

22.

South Ocean Boulevard, Палм-Бич, Флорида — 110 миллионов долларов

Карты Гугл

Что касается недвижимости в Палм-Бич, то здесь нет ничего более роскошного, чем Billionaire’s Row. Магнаты в сфере недвижимости, такие как Кен Гриффин, заявили о своих правах на живописную полосу земли, и клуб Трампа Мар-а-Лаго совсем скоро. Но даже для этого района цена в 110 миллионов долларов на бульваре Южный Океан, 1341 — это непросто.Только один дом в этом районе когда-либо стоил столько — поместье под названием La Follia, которое в прошлом году было продано за 110 миллионов долларов. Южный океан появляется и исчезает на рынке уже несколько лет, несмотря на его впечатляющие характеристики: 28 400 квадратных футов на двух акрах земли и 170 футов береговой линии. Но кто знает, особняк в итальянском стиле еще может найти покупателя.

21.

Эль-Ранчо Тадигуас, Санта-Барбара, Калифорния — 110 миллионов долларов

Предоставлено Compass Realty

Роскошные ранчо в первую очередь принадлежат американскому Западу, а не Западному побережью.Эль-Ранчо Таджигуас — редкое исключение. Это поместье площадью 3500 акров на побережье Гавиота в Санта-Барбаре с рощами авокадо, садами хурмы, тысячами акров пастбищ для крупного рогатого скота, которых достаточно для содержания около 200 животных, и другими объектами, такими как сараи, площадки для хранения урожая и резервуары для хранения воды. На участке есть не один, а два дома — Вилла Делла Коста и Вилла дель Маре — и оба имеют площадь более 10 000 квадратных футов. И действительно, кто не любит хороших двоих за одного?

20.Близнецы, Маналапан, Флорида – 115 миллионов долларов

Сотбис Интернэшнл

Gemini снова попадает в список самых дорогих домов в мире в этом году, хотя на этот раз немного ниже. И хотя уже несколько лет он не может найти покупателя, это не делает его менее впечатляющим, особенно в том, что касается недвижимости в Палм-Бич. Он расположен на 15 акрах земли с океаном с одной стороны и озером Уорт с другой, так что у вас вдвое больше места на набережной, чем у большинства особняков Флориды.(Имейте в виду, что эта территория разделена, однако, бульваром Южный океан.) Сам дом занимает площадь более 62 000 квадратных футов, и в другом месте на территории есть два прибрежных коттеджа с четырьмя спальнями, а также дом «Манго Хаус» с семью спальнями. и дом для персонала. На территории отеля есть бассейн, а также площадка для гольфа, теннисный корт и половина баскетбольной площадки. И, как и в любой другой хорошей собственности во Флориде, которая находится на воде, здесь есть причал для стоянки лодки.

19. Поместье Соввуд, Холмби-Хиллз, Калифорния – 115 миллионов долларов

Майк Келли для Салли Форстер Джонс, Томера Фридмана и Тайрона МакКиллена из Compass / Viewpoint Collection

The Owlwood Estate имеет знаменитую родословную.Сонни и Шер когда-то владели этим местом, Мэрилин Монро якобы была частым гостем, а в 2017 году Джей-Зи и Рианна посетили бранч на церемонии вручения Грэмми. Легко понять, почему его так любят: дом площадью 12 000 квадратных футов — настоящий оазис в Холмби-Хиллз с королевскими интерьерами, теннисным кортом и бассейном олимпийских размеров. Было непросто найти покупателя — изначально он был выставлен на продажу за 180 миллионов долларов еще в 2017 году, — но если история показывает, то вполне возможно, что другая знаменитость упадет на это место и сделает предложение.

18. Мар-де-Амор, Малибу, Калифорния — 115 миллионов долларов

Альфред Исон для Sotheby’s International Realty

Имя Мар де Амор может быть немного банальным — с испанского оно переводится как «Море любви», но почти все остальное в нем тщательно продумано. Расположенный на 2,6 акра у океана, он имеет впечатляющий двухэтажный вход, а также тренажерный зал, театр на 20 мест и многое другое. На территории есть пейзажный бассейн, помимо, разумеется, выхода к океану, теннисного корта и подземного гаража на восемь машин.Один из самых потрясающих современных домов в Малибу, он выделяется как своей просторной планировкой площадью 10 600 квадратных футов, так и своеобразной архитектурой.

17. Pacific Coast Highway, Малибу, Калифорния — 120 миллионов долларов

Майк Хелфрич для Криса Кортаццо из Compass

Немногие пляжные дома в Малибу могут соперничать с этим домом на шоссе Тихоокеанского побережья, который сочетает в себе квадратные метры, площадь и выход к океану с шикарным райским эффектом.Это невероятно частное поместье — закрытое с собственным сторожевым домом — с трехэтажным гостевым домом на участке площадью 2,9 акра. Основные удобства резиденции включают в себя спа-салон с морской водой, винную комнату и главную спальню с двумя ванными комнатами и гардеробными. Конечно, хотя сам дом, безусловно, великолепен, недвижимость ценится своим расположением, а не собственной сауной. Стоит прогуляться по пляжу длиной 256 футов и осмотреть достопримечательности.

16.

Palazzate, St.Питер, Барбадос — 125 миллионов долларов

Предоставлено Palazzate


Стоит иметь островной дом (или, черт возьми, целый остров) в вашем портфеле недвижимости на тот случай, когда вам нужно провести немного времени на пляже. По крайней мере, в этом отношении Palazzate — идеальный дом. В конце концов, это место огромно — 75000 квадратных футов, есть такие удобства, как фитнес-центр площадью 2500 квадратных футов, а также парная и прямой доступ к церкви Св.Питер-Бич, почувствуйте себя частным курортом, ключ от которого есть только у вас. Построенный в 2015 году, он еще не нашел покупателя, который заинтересовался бы таким пляжным отдыхом в OTT. Возможно, возобновление интереса к большим частным владениям в более отдаленных районах поможет его продажам.


15. Беверли-Хаус, Беверли-Хиллз, Калифорния — 125 миллионов долларов

Агенство

Скорее всего, вы уже видели Беверли-Хаус раньше. Он не только появлялся на рынке и не появлялся на рынке на протяжении многих лет, но и стал чем-то вроде кинозвезды.Здесь были сняты кадры из фильма « Телохранитель » 1992 года, а также сцена, когда кинопродюсер Джек Вольц просыпается рядом с отрубленной лошадиной головой в фильме « Крестный отец », хотя владелец, Леонард Росс, оспаривает последнее. Совсем недавно это был один из множества великолепных фонов, представленных в музыкальном фильме Бейонсе « Black Is King». Легко понять, почему этот дом так много раз попадал на киноэкраны — во-первых, он огромный, площадью более 50 000 квадратных футов, а во-вторых, его испанский колониальный фасад, невероятный бассейн и сады делают его довольно ярким .Особняк даже имеет отношение к легендарному фильму Citizen Kane. Изначально это был дом Уильяма Рэндольфа Херста и его жены Мэрион Дэвис, дуэт, который, как принято считать, послужил источником вдохновения для главного героя и его любовного интереса.

14. Палаццо ди Аморе, Беверли-Хиллз, Калифорния — 129 миллионов долларов

Предоставлено Jade Mills

Один из самых дорогих домов в США за 195 миллионов долларов, Palazzo di Amore, похоже, не заслуживает никакой любви на рынке недвижимости.Сертифицированный мега-особняк площадью 50 000 квадратных футов, это одно из самых сумасшедших имений в этом районе, с длинным списком удобств, который включает винный погреб на 10 000 бутылок, домашний развлекательный комплекс площадью 12500 квадратных футов с боулинг, театр и бальный зал с собственным вращающимся танцполом. Снаружи есть совершенно отдельный гостевой дом, бассейн, , еще один бассейн (длина которого составляет 128 футов, и это строго отражающий бассейн), теннисный корт и сады. Даже для Беверли-Хиллз это довольно безумное предложение, требующее особого покупателя — вероятно, поэтому оно появляется и исчезает с рынка с 2014 года.

13. Грин-Гейблс, Вудсайд, Калифорния — 130 миллионов долларов

Christie’s International

Ценник Зеленых Мезонинов, который до этого года держался в секрете, является настоящим дураком. Он превышает даже наши оценки в 117 миллионов долларов по сравнению с прошлым годом, вместо этого мы использовали свою историю и площадь, чтобы попытаться найти покупателя за 130 миллионов долларов. И того и другого, безусловно, много: дом расположен на 74 акрах земли в Вудсайде, и первоначальный дом сохранился с тех пор, как он был построен еще в 1911 году.В то время он принадлежал банкиру Мортимеру Флейшхакеру, и с тех пор он передается по наследству в семье. Легко понять, почему они хотели оставить его при себе. На территории пролегают тропы через секвойи, дубы и эвкалипты. Здесь даже есть паб, отмеченный звездой Мишлен.

12. Le Palais Venitien, Франция — 140 миллионов долларов

Лазурный берег Sotheby’s International Realty

Венеция, возможно, тонет, но этот особняк, построенный на основе исторической архитектуры города, обещает стать гораздо более надежным вложением средств.Каннский дворец площадью 32 000 квадратных футов, расположенный на территории почти шести акров, выходит на Средиземное море с величественными колоннами и арками, напоминающими те, что были найдены вдоль Гранд-канала. Снаружи есть дорожка, окруженная мелководьем и фонтанами со всех сторон, а также бассейн с большим пространством для отдыха поблизости. И, как и любое хорошее итальянское поместье, здесь есть довольно внушительный винный погреб.

11. 90 Джул Понд Драйв, Саутгемптон, Нью-Йорк — 145 миллионов долларов

Сотбис Интернэшнл

Список не был бы самым дорогим домом без чего-нибудь от Хэмптона, а Джул-Понд, пожалуй, самый дорогой в районе Тони — 145 миллионов долларов.Этим титулом особняк уже некоторое время владеет, так как находится на рынке уже три года. Это поместье площадью 42 акра с одним из лучших в округе видом на океан, а также здесь есть бассейн, спа, теннисный корт и сад для медитаций. Первоначально построенный по заказу семьи Ford, известной автомобильной компании, когда-то он был основным поместьем 235-акрового участка, получившего название Fordune. Что касается самого дома площадью 20 000 квадратных футов, то с тех пор он был отремонтирован, особенно в 2008 году, в результате чего были восстановлены все оригинальные детали особняка.

10. Частные острова Ватувара, Фиджи — 155 миллионов долларов

Частные острова Ватувара

Не стройте собственный курорт. Купите у кого-нибудь. В этом главная привлекательность островов Ватувара, поскольку вы, по сути, купите не только участок земли площадью 5 187 акров, но и набор роскошных вилл при отелях. Все они расположены на берегу острова Кайбу — всего при покупке вы получите четыре острова, поэтому есть еще три, которые по большей части гораздо менее развиты.Вы можете продолжать управлять этими тремя виллами в качестве их нового управляющего или просто сделать их своими собственными побегами на море. Вы также позаботитесь о путешествии, так как частный самолет курорта Twin Otter — все, что вы можете использовать для перелетов на острова и обратно.

9. Villa Firenze, Беверли-Парк, Калифорния — 160 миллионов долларов

Вилла Фиренце Фото: любезно предоставлено Hilton & Hyland

Маленькая Италия в самом сердце Беверли-Хиллз? Считайте нас.Вилла Firenze — это невероятное поместье, вызывающее в воображении ощущение старого итальянского палаццо в районе, который иначе изобиловал домами в современном стиле. Дом площадью 20 000 квадратных футов, бывший топот миллиардера Стивена Удвара-Хейзи, расположен на завидном участке земли площадью девять акров, вместе с впечатляющей подъездной дорожкой и открытым бассейном со статуями и зонами отдыха вокруг. Здесь также есть два гостевых дома и автодром на 30 автомобилей, так что вы можете разместить семью и друзей, оставив всем достаточно места.Тем не менее, несмотря на все свое очарование, Villa Firenze существует на рынке уже три года, и лишь недавно ее цена снизилась со 165 миллионов долларов.

8. Ранчо Меса Виста, Пампа, Техас – 220 миллионов долларов

Предоставлено Hall and Hall

Финансист

Т. Бун Пикенс, возможно, скончался в сентябре 2019 года, но его наследие продолжает жить через Mesa Vista Ranch, поместье, которое магнат развивал 50 лет.Но несмотря на то, что цена на него снизилась — по сравнению с 250 миллионами долларов в прошлом году, — она ​​все еще не сдвинулась с места с тех пор, как впервые была зарегистрирована в 2017 году. Тем не менее, нельзя отрицать, что Mesa Vista Ranch — обширное и невероятное поместье. Он расположен на 65 000 акров земли в Восточном Техасе Панхандл, а главная резиденция занимает колоссальные 33 000 квадратных футов. Пикенс также уделил этому много внимания, представив искусственные ручьи и новые методы сохранения для сохранения дикой природы, а также удобства, которые охватывают диапазон от двухэтажного паба до собачьей будки площадью 11000 квадратных футов.Все, что остается, конечно же, — это выяснить, что следующий хозяин будет делать с этим местом.

7. Ранчо Аспен Вэлли, Аспен, Колорадо — 220 миллионов долларов

Дэвид О. Марлоу

Модель пока еще непроданных роскошных ранчо продолжается в Aspen Valley Ranch, участке площадью 800 акров, который поступил на рынок в мае за астрономическую сумму в 220 миллионов долларов. Он принадлежит Шарифу Соуки, соучредителю и бывшему генеральному директору Cheniere Energy, который в свое время был самым высокооплачиваемым руководителем в США.Понятно, что часть этого изменения была внесена в ранчо, которое включает в себя более 34 000 квадратных футов жилой недвижимости — всего восемь домов по индивидуальному заказу — и 10 000 квадратных футов производственных помещений, включая конюшню, гараж с местом для четырех человек. колесные и снегоходы и многое другое. И это всего в 10 милях от Аспена — отличные новости для лыжников.

6. Casa Encantada, Bel Air, California — 225 миллионов долларов

Предоставлено Hilton & Hyland

Casa Encantada — редкая историческая собственность на глянцевом рынке новостроек Бель-Эйр, но даже в этом случае ее нельзя продать.Особняк в георгианском стиле был построен в 1937 году по проекту архитектора Джеймса Долена, известного в то время таланта в Лос-Анджелесе. Он спроектирован в форме буквы «H», чтобы открывать максимальные виды, и расположен на восьми акрах земли менее чем в десяти минутах от Родео-драйв. Когда-то принадлежавшая Конраду Хилтону — да, магнату, стоящему за гостиничным брендом Hilton, — теперь он выгружается финансистом Гэри Винником, но не раньше, чем известный дизайнер Питер Марино модернизировал это место. Прогуляйтесь по многочисленным садам дома площадью 40 000 квадратных футов, сыграйте партию на теннисном корте или просто немного прогуляйтесь у пруда с карпами кои — в отличие от большинства предложений в этом районе, здесь достаточно места, чтобы делать практически все, что вы хотите. .

5. Gateways Canyons Ranch, Gateway, Colorado — 279 миллионов долларов

Фото: любезно предоставлено Jade Mills Estates

На ранчо Gateway Canyons вы можете купить собственный автомобильный музей, особняк и ангар для самолетов, но это будет недешево. Участок земли площадью 8700 акров в живописной стране красных скал Колорадо был первоначально разработан основателем Discovery Channel Джоном Хендриксом. И видно, что магнат не пожалел денег на это место.Основная резиденция площадью 22 000 квадратных футов включает в себя обсерваторию (поскольку этот район находится в 45 милях от ближайшего города, он отлично подходит для наблюдения за звездами), а также театр, спа, библиотеку и художественную студию. Будущий покупатель может оставить себе всю мебель в доме, если захочет; они даже получат все 50 старинных автомобилей из личной коллекции Хендрика. И есть место, чтобы построить дом еще немного, если вам всего этого недостаточно, поскольку Хендрикс получил все необходимые разрешения на строительство 371 дома на одну семью и кондоминиум на этом участке.

4. Brewster Ranches, Марафон, Техас – 329 миллионов долларов

Лоуренс Родитель

Это часто используемая пословица, но в данном случае это правда, что да, в Техасе все больше. Brewster Ranches — это земельный участок площадью в квадратных футах, который составляет в общей сложности 420 000 акров, что более чем вдвое меньше Род-Айленда. Брюстер, расположенный в районе Биг-Бенд в Техасе, представляет собой объединение 22 объектов недвижимости — соедините их все вместе, и будет справедливо сказать, что вам придется потрудиться, чтобы развить это место.Это не значит, что нет существующих построек — на территории есть несколько домов и домиков, а также взлетно-посадочная полоса и ангар для самолетов, которые можно отремонтировать, чтобы снова заработать. Но главное — земля: возможности для охоты включают оленей, лосей и перепелов, а на территории есть горы, каньоны и реки, так что это долгожданное возвращение к природе.

3. Дворец мыльных пузырей Пьера Кардена, Франция — 390 миллионов долларов

Предоставлено Christie’s International

Уникальная архитектура Bubble Palace делает его действительно выдающимся предложением, но также делает его трудным для продажи.Не всем понравится мультяшный вид этого места, хотя это определенно имело смысл для владельца и модельера Пьера Кардена с его более эксцентричными вкусами. Карден поручил венгерскому архитектору Антти Ловагу спроектировать «дворец» на побережье Канн в 1975 году; Ловаг черпал вдохновение в доисторических пещерах, в которых обитали первые люди, для Дворца пузырей, создав сеть круглых комнат площадью 12 900 квадратных футов. Это нагло, нелепо, и ничего подобного нет в мире. Однако все это связано с Ловагом, который однажды сказал, что прямая линия была «агрессией против природы».”

2. 24 Middle Gap Road, Гонконг — 447 миллионов долларов

Фото: любезно предоставлено Executive Homes HK

Если честно, здесь особо не на что смотреть. 24 Мидл-Гэп-Роуд уже была в этом списке, и с тех пор мало что изменилось. Сам дом имеет площадь 6200 квадратных футов, но вы платите не за его масштаб и не за архитектурные достоинства. Вместо этого цена полностью связана с расположением отеля 24 Middle Gap Road в эксклюзивном районе Пик Гонконга.Действительно, дом в том же районе был продан в 2015 году за потрясающие 657 миллионов долларов, что стало рекордом для того времени. Конечно, это было пять лет назад — как будет жить эта треть акра, еще неизвестно.

1. The One, Бель-Эйр, Калифорния — 500 миллионов долларов

Пол МакКлин

Сюрприз, сюрприз — Единый снова занимает первое место. Это еще не все? Нет. Но оно приближается, и возникает вопрос: найдет ли Тот покупателя? Честно говоря, кто знает.Тем не менее, спецификации, безусловно, есть. Его площадь составляет 100 000 квадратных футов, это совершенно огромно, с 20 спальнями и 30 ванными комнатами — один только главный люкс больше, чем большинство квартир в Нью-Йорке, площадью 5 500 квадратных футов. Удобства такие же щедрые, есть не один, а пять бассейнов, собственный ночной клуб, боулинг с шестью дорожками и многое другое. (Они даже пытались превратить это место в комнату с медузами и аквариумами, окружающими вас со всех сторон — оказалось, что некоторым вещам просто не суждено быть.) Это большая ставка для кинопродюсера, превратившегося в застройщика мега-особняков Нила Ниами, который заказал Знаменитый лос-анджелесский архитектор Пол МакКлин спроектировал это место семь лет назад.

Как купить дом, который продается владельцем

Продажа от собственника — четыре маленьких слова, которые могут означать большую экономию для продавца, но не обязательно для покупателя. Дома, продаваемые их владельцами, также называемые домами FSBO, перечислены без помощи агента по недвижимости, поэтому продавец может избежать уплаты комиссии.

Но что для вас, покупателя, означает продажа ФСБО? Вы все равно захотите делать то же самое, что если бы дом продавался через агента по недвижимости:

• Определите справедливость запрашиваемой цены с помощью чековых сборов.
• Осмотрите имущество самостоятельно и сделайте профессиональный осмотр.
• Сделайте предложение и обсудите контракт.

Продавцы FSBO часто устанавливают цену, глядя на листинговые цены в этом районе, а не на сопоставимые фактические цены продажи. Хорошие компы помогут вам, если сделаете предложение. Также полезно спросить владельца / продавца:

• Как долго дом выставлен на продажу?
• Был ли он указан у агента или агентов до того, как продавец вступил во владение, и если да, то как долго?
• Почему продавец считает, что дом не продан (особенно если он находился в ведении ФСБО в течение года или дольше)?

Если владелец обвиняет ленивых агентов по недвижимости, вы можете взглянуть на дом орлиным глазом, прежде чем делать предложение, и будьте готовы к долгим переговорам.Некоторые продавцы нереалистично оценивают свою собственность, которую они передавали от одного агента к другому, до тех пор, пока ни один из агентов не перейдет в листинг.

С учетом всего этого, некоторые ответы на другие вероятные вопросы о покупке домов FSBO:

Могу ли я использовать агента покупателя для транзакции FSBO?

Тот факт, что продавец не пользуется услугами агента по недвижимости, не означает, что вы не можете этого сделать. Многие агенты по недвижимости просматривают списки FSBO, а также списки с участием агентов, чтобы найти идеальный дом для клиентов.Но агенты покупателя тоже должны ставить еду на стол. Прежде чем они покажут вам листинг FSBO или представят предложение, они обычно настаивают на том, чтобы продавец «сотрудничал», напрямую выплачивая ему комиссию — обычно 3 процента — или применяя 3-процентный «кредит» при закрытии, который покупатель затем возвращает. агенту.

Конечно, продавцы могут отказаться от сотрудничества с каким-либо агентом, что сэкономит им деньги, но сократит круг покупателей.

Если я сам найду ФСБО домой, получит ли мой агент комиссию?

Простой ответ: что сказано в вашем контракте? Но главный вопрос: зачем вы вообще наняли агента по недвижимости?

Большинство домовладельцев совершат лишь несколько сделок с недвижимостью за всю жизнь, в то время как агент закроет столько сделок за неделю или месяц.Вы платите за опыт не только в поиске дома, но и за переговоры и заключение этой сделки. Если продавец FSBO не отказывается работать с каким-либо агентом по какой-либо причине, агент вашего покупателя может помочь вам получить лучшую цену на дом, нанять адвокатов, титульные компании, оценщиков, ипотечных брокеров — в основном все движущиеся части, необходимые для покупки дома.

Нужен ли мне юрист для покупки ФСБО?

Может быть. В каждом штате — а иногда и в разных регионах штата — есть свои требования в отношении сделок с недвижимостью и адвокатов.В некоторых местах требуется, чтобы обе стороны были представлены адвокатом, а это означает, что он вам понадобится, даже если вы используете агента покупателя в транзакции FSBO. В некоторых штатах не требуется присутствие поверенного при закрытии сделки с недвижимостью, которая может проводиться титульной компанией или кредитором.

Вне зависимости от того, покупаете ли вы недвижимость для короткой продажи или как часть недвижимости, вам следует нанять адвоката, который поможет вам разобраться в сложных вопросах.

Нужно ли мне предварительное одобрение ипотеки для продажи FSBO?

Это не повредит.Многие продавцы FSBO сами по себе неопытны, и, возможно, им придется действовать быстро, рассматривая несколько предложений. Если вы прошли предварительную квалификацию или предварительное одобрение для получения ипотеки, вы уменьшите препятствия между вами и продажей.

Кто держит деньги условного депонирования при покупке дома FSBO?

Не продавец. Обычно агент по листингу хранит задаток на своем счете условного депонирования до закрытия. Но если агента по недвижимости нет, попросите адвоката или титульную компанию выступить в качестве агента условного депонирования.

Что такое C.L.U.E. отчет и нужен ли он мне?

Отчет о всеобъемлющем страховании убытков (C.L.U.E.) выявляет любые страховые претензии, которые продавцы подали на недвижимость в течение пяти лет. Только продавец может запросить отчет, но если нечего скрывать, это не должно быть проблемой. В отчете будут указаны даты предъявления претензий, выплаченная сумма и причина убытков, а также была ли проблема связана с катастрофой, такой как торнадо. Вы будете искать такие вещи, как повреждение водой, которое может вызвать проблемы в будущем (плесень или повреждение конструкции).Вы можете предложить оплатить отчет (примерно 20 долларов).

Нужен ли мне домашний инспектор?

Да, да и да! Допустим, продавец FSBO честный. Даже он или она может не знать всего, что не так с домом. Чтобы в дальнейшем избежать сюрпризов, наймите инспектора, который проверит каждую проволоку, трубу и лужу. Убедитесь, что проверка также проверяет наличие асбеста, электромагнитных полей и радона.

Что такое обследование собственности и почему оно важно?

Есть много исследований, которые вам нужно провести, когда вы думаете о покупке вложения размером с дом.Это исследование также называется завершением комплексной проверки, что относится к сфере недвижимости. По сути, это означает, что вы точно знаете, в каком состоянии находится дом, который хотите купить, и что вы будете готовы ко всему, что произойдет. (Конечно, если некоторые вещи находятся вне вашего контроля, вы можете покрыть их гарантией или страховкой дома.) Если вы хотите увидеть список того, как выглядит ваша должная осмотрительность при покупке дома, мы опубликовали Полное руководство к Due Diligence здесь.

Одна из вещей, которую вы должны заполнить (но иногда и не обязательно, в зависимости от вашей ипотечной компании), — это обследование собственности.Это может показаться не таким уж большим делом, но незавершенное обследование собственности и отсутствие последующих действий с геодезистом могут привести к плачевным результатам. Не верите нам? Просто подожди. Но сначала давайте посмотрим, что на самом деле влечет за собой обследование собственности:

Что такое обследование собственности?

Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или строите что-нибудь. Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду.Однако исследование собственности не всегда требуется по закону. Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.

Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они изучат историю дела и могут включить поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений в том, кому принадлежит земля. Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории.Затем геодезист выйдет на участок и наметит участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность. Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающих участков, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.

Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты.Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.

Ваша комплексная проверка при обследовании имущества

Звучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости содержится информация о недвижимости, которую вы потенциально собираетесь приобрести, и любых связанных с ней условиях. Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную проверку. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас.Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности. Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.

Почему так важно обследование собственности

Для некоторых это может показаться не таким уж большим делом, но завершение должной осмотрительности при обследовании собственности может уберечь вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.

Бонни и Ким Боуман именно это и сделали. Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.

Гет Гепхардт из KUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю.Когда окончательный документ был завершен, единственной вещью, которая идентифицировала землю, был идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой участок земли находится на карте участка в офисе регистратора округа. Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые, как они думали, они покупали.

Тогда начинаются настоящие неприятности. Боумен нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен.По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.

К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка. Скорее всего, это закончится в зале суда.

Вы можете подумать, что это случается раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году.Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на территории общественного парка. Верховный суд РИ ​​приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.

К счастью, потенциальные покупатели наняли оценщика недвижимости и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!). Эта должная осмотрительность спасла их от очень дорогостоящей ошибки при покупке.

Другая пара из Флориды наняла строительную компанию, чтобы построить дом своей мечты за 680 000 долларов на приобретенной ими собственности.Строительная компания Keystone Homes обвинила в том, что обследование было проведено не на том участке; участок, который с 2003 года принадлежал супружеской паре из Северной Каролины.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты. Недвижимость — это форма недвижимости.Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
• Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
• Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

• Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду.
• Недвижимость — это земля плюс любые постоянные искусственные пристройки, такие как дома и другие постройки.
• Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно к ней прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Недвижимость не следует путать с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимого имущества.Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

1. Неподвижность . Хотя некоторые участки земли можно снимать, а топографию можно изменять, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отличительные экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

• Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общее количество фиксировано.
• Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (такие как дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
• Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) с экономической точки зрения.
• Предпочтительное местоположение или область . Под местоположением понимаются предпочтения и вкусы людей в отношении данной области, основанные на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Есть пять основных типов недвижимости:

1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
4. Земля : Включает незастроенные земли, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

• Частные дома
• Дома на 2-4 единицы
• Многоквартирные дома с пятью и более квартирами, например, жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством нового жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: создание жилищного фонда

Например, если открытие жилья указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающийся дефицит предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 года по 1 февраля 2020 года.

20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую в аренду недвижимость, сдавайте ее в аренду), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество, могут повышать или понижать цены на недвижимость.

Минусы

• Обычно неликвидный

• Под влиянием местных факторов

• Требуются большие начальные капитальные затраты

• Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из наиболее популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

• Публичные REIT
• Публичные неторгуемые REIT
• Частные РЭЙЦ

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится

• Ликвидность

• Диверсификация

• Стабильные дивиденды

• Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много плохой прессы из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать холдинги, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые предоставляют обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

• ETF с ипотечными ценными бумагами Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
• iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF ориентирован на ипотечные ценные бумаги с фиксированной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.
.