Как сделать красивый современный ремонт и не разориться. 10 приёмов, которые работают
26 июня 2021 Советы
Фотографии глянцевых интерьеров в Instagram* часто кажутся чем-то недостижимым. Но на самом деле подобный ремонт можно повторить при помощи вполне бюджетных материалов и приёмов. Вместе с производителем керамогранита Estima рассказываем, как это сделать.
1. Освободите пространство
Изображение: lilasgh / ShutterstockВ современных интерьерах, на которые ориентируются дизайнеры, центральное место занимает само пространство, не захламлённое ненужными деталями. В таких композициях каждый предмет имеет свой смысл и функциональность, поэтому нет визуальных нагромождений и вещей‑пылесборников.
Чтобы добиться подобного эффекта, тщательно спланируйте ремонт. К примеру, разгрузить пространство помогают продуманные системы хранения. Постельное бельё и одеяла не по сезону можно убрать в ящик под кроватью. Для крупной кухонной утвари и посуды сделать дополнительный ярус навесных шкафов или пеналы от пола до потолка.
В небольшой спальне можно сделать уголок для чтения на подоконнике и разместить под ним секции для хранения одежды и игрушек. На балконе установите аккуратные полки, под лестницей — шкаф для пылесоса, швабры и домашнего электроинструмента.
Чтобы забыть о проблеме хранения одежды, по возможности стоит заложить в проект ремонта квартиры или дома гардеробную. Так вам не придётся покупать шкаф в каждую комнату.
2. Используйте качественную имитацию дорогих материалов
Современные технологии позволяют без вреда для качества создать искусственные аналоги дерева, мрамора и натурального камня. В лабораториях специалисты разрабатывают особые композитные составы с нужными характеристиками, а затем методом высокоточной печати наносят на керамогранит рисунок и фактуру дорогих материалов.
Такие имитации удобнее в быту. Например, керамогранит, в отличие от деревянного паркета или мрамора, не боится воды. А ещё его не придётся регулярно шлифовать, покрывать пропиткой или лаком.
Мрамор или дерево делают интерьер роскошнее, но за такими материалами нужен особый уход. Керамогранит Estima — практичная замена массивной доски или мраморной плитки. Его рисунок и фактуру нельзя отличить от натуральной древесины или камня. Есть и другие варианты: имитация классической испанской или итальянской плитки, бетона различных оттенков, фактурного кирпича или металла.
Посмотреть каталог керамогранита Estima
3. Установите натяжные потолки
Изображение: Dariusz Jarzabek / ShutterstockЕщё недавно они считались роскошью, но сегодня это доступный и практичный отделочный материал. Для их монтажа не нужно идеально выравнивать поверхность основного потолка. Ткань или плёнка, которую закрепляют на установленном по периметру комнаты багете, будет идеально ровной за счёт натяжения.
В натяжной потолок монтируют освещение и системы безопасности. Ничего дополнительно штробить не придётся — это существенная экономия времени и средств. Также между черновым и натяжным потолком можно проложить тепло- или шумоизоляцию.
Наконец, если вас зальют соседи сверху, переделывать ремонт, скорее всего, не придётся. Правильно установленный натяжной потолок не пропускает влагу, поэтому достаточно будет снять один из светильников и подставить большую ёмкость или аккуратно убрать воду моющим пылесосом.
При выборе конкретного потолка обратите внимание на матовые белые варианты. Глянцевая фактура и яркий цвет вышли из моды. Но если вы всё же хотите сделать акцентный потолок, то, чтобы избежать роковых ошибок, проконсультируйтесь с дизайнером.
4. Поделите пространство на зоны
Зонировать помещение можно с помощью света, цветов, отделочных материалов, прозрачных или решётчатых перегородок, крупной мебели. Это поможет обособить места для отдыха или домашний офис в гостиной или подчеркнуть предпочтения каждого ребёнка в его части детской.
Не забудьте и о полах. Так, если кухню хочется разделить на зоны готовки и приёма пищи, можно использовать керамогранит разных цветов или фактур.
Если понимаете, что через пару лет в квартире придётся делать перестановку, или вы в целом любите частые перемены, обратите внимание на обои под покраску.
С ними просто зонировать помещения и их при необходимости можно будет быстро и недорого перекрасить в новый цвет.
5. Выбирайте сложные оттенки
Изображение: Photographee.eu / ShutterstockЯркие кукольные цвета, как правило, дешевят ремонт. Сейчас их не используют даже в оформлении детской. А глубокие, приглушённые, пудровые оттенки смотрятся эффектно и вживую, и на фото. Используйте такие тона не только для стен и полов, но и в мебели, аксессуарах, текстиле.
В 2021 году в моде пастельные и природные тона. Например, создатель палитры оттенков Pantone назвал цветами года Illuminating («Освещающий») и Ultimate Gray («Безупречный серый»): по заявлению организации, эта пара «передаёт послание силы и надежды, одновременно стойкое и воодушевляющее». В тренде также оттенки красной и голубой глины, морской волны, песка, глубокие фиолетовые и синие тона.
Если хотите больше красок в интерьере, обратите внимание на цветные бетоны Estima из коллекции Spectrum. Интересная палитра актуальных оттенков поможет подчеркнуть оригинальность композиции.
Материал не боится влаги и заморозков, поэтому подходит даже для отделки общественных пространств, бассейнов и террас. Он поможет воплотить самые разные дизайнерские решения и сделать красивый современный ремонт по доступной цене.
Выбрать цветной керамогранит Estima
6. Отреставрируйте мебель
Изображение: Halfpoint / ShutterstockСоветскую мебель часто можно восстановить и вписать в современный интерьер. В плане надёжности шкафы и комоды родом из бывших стран социалистического блока точно дадут фору современным изделиям из МДФ. Кресла, комоды, столики и торшеры простых геометрических форм из 1960–1970‑х годов эффектно смотрятся в минималистичных интерьерах.
Если такая мебель не досталась вам в наследство, её можно недорого купить на сайтах объявлений — иногда отдают даже бесплатно. А чтобы шкафы, комоды и столы стали удобнее, их достаточно оснастить новой фурнитурой: выдвижными штангами, роликами, современными механизмами открывания. Но если вы не хотите сами заниматься реставрацией, то поищите компании, которые продают уже обновлённые предметы.
Если речь не о редких вариантах, то такую мебель можно найти по цене, сопоставимой со стоимостью современных экземпляров.
7. Установите двери, которые не придётся реставрировать
Изображение: ImageFlow / ShutterstockСовременные материалы вроде экошпона успешно имитируют натуральное дерево. А фанатам скандинавского стиля и классики понравятся модели в эмали. Такие межкомнатные двери стоят недорого. За ними легко ухаживать: достаточно протирать сухой или влажной салфеткой из микрофибры. Многие модели не боятся воды и поэтому подходят для ванных комнат и кухонь.
А классические деревянные двери со временем усыхают и хуже переносят повышенную влажность. Если повредить лак, древесина начнёт поглощать воду и деформируется. Реставрировать деревянные двери недёшево, и чаще всего для этого нужно обращаться к специалистам.
8. Добавьте света
Изображение: Pixel‑Shot / ShutterstockОдной люстры на комнату будет мало. Для различных зон в помещении нужны разные источники света.
Например, торшер у кресла — идеальный выбор для чтения или вязания, однотонные гирлянды — для создания романтической атмосферы, направленный свет у стола — для работы.
Удобно, если весь свет в комнате можно выключить одной кнопкой — на стене или в смартфоне. Это экономит время и делает квартиру технологичнее.
9. Подберите окна под интерьер и оформите подоконники
Изображение: Photographee.eu / ShutterstockОкна из белого пластика не добавляют интерьеру красоты и часто выбиваются из общего стиля. К тому же за 5–10 лет они желтеют, а фурнитура выходит из строя.
К счастью, сейчас в магазинах можно найти цветные варианты и подобрать оттенок, который точно подойдёт вашему интерьеру. Выбирайте окна с узким профилем — это увеличит количество света в помещении. И не забудьте про подоконники. Белый пластик может испортить даже самый изысканный дизайнерский ремонт, поэтому выбирайте подоконники из дерева или керамогранита.
10. Купите минималистичную керамику в ванную и уберите неактуальный декор
Глянцевую керамику с ярким орнаментом, дельфинами и цветами оставьте для оформления детского сада.
Вместо этого выбирайте крупноформатную плитку природных фактур и оттенков. Такой интерьер успокаивает, помогает расслабиться и смотрится очень опрятно и дорого.
Но подумайте не только об отделке, но и об оснащении. К примеру, громоздкие душевые боксы уже не в моде, да и шторки с забавными принтами никто не вешает. Если позволяет площадь, выбирайте ванну на изящных ножках или кабину с прозрачными стенками.
Нужно также подобрать правильный декор. Купите качественные однотонные полотенца, мыльницу из камня (а не пластика), плетёную корзину для грязного белья. Визуальный беспорядок из разномастных вещей может легко испортить красивый и дорогой ремонт.
Керамогранит Cosmos в стиле терраццо поможет сделать дизайнерский интерьер в самых разных стилях — от неоклассики до хай‑тека, от ар‑деко до скандинавского хюгге. Он универсален: подойдёт для оформления ванных комнат, кухонь и гостиных, офисных помещений, кафе или ресторанов. Рисунки этой коллекции точно имитируют камень, цемент или бетон.
А ещё керамогранит долго сохраняет первоначальный вид, поэтому ваша квартира будет смотреться «инстаграм*но» даже через 10 лет.
Выбрать керамогранит
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
Как сделать недорогой и стильный ремонт: советы дизайнера — INMYROOM
Советы
Нашли несколько основных правил и эффективных лайфхаков для быстрого и бюджетного ремонта. Читаем и запоминаем
Хотите оформить квартиру под сдачу или сделать быстрый ремонт? Диана Пономарева поделилась своими рецептами стильного ремонта за небольшие деньги.
Диана Пономарева
эксперт
Дизайнер и декоратор, разрабатывает интерьеры квартир, таунхаусов и загородных домов,
Стиль
Немаловажно осознавать, что не все стилистические направления подойдут для бюджетного ремонта.
Классические идеи и их вариации – не наш вариант. Нам необходимо двигаться в сторону простого, современного интерьера в стиле минимализм, лофт или сканди.
Планировка
В первую очередь, нам необходимо отказаться от круглых / изогнутых перегородок и отдать предпочтения стандартным, классическим формам: квадрату или прямоугольнику. Круглые стены не только «крадут» полезную площадь, но и лишают помещение эргономичности. Благодаря простым решениям, вы избежите проблем с функциональностью планировочного решения.
Потолки
Самый простой и бюджетный вариант – оставить потолки бетонными, нетронутыми, со следами опалубки. Если этот вариант слишком брутален для вас и не подходит по стилистическим предпочтениям, можно обработать поверхности белой краской или использовать натяжное покрытие. Последнее решение полностью исключает появление трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить или шпаклевать, а еще большим плюсом является тот факт, что оно выдерживает серьезные протечки.
Стены
Если речь идет о новостройке со свободной планировкой, то рекомендуется возводить внутренние перегородки из гипсокартона, – это один из самых бюджетных вариантов. Самое главное – не забыть о звукоизоляции, чтобы не пришлось чихающему соседу говорить «будь здоров». В качестве отделки таких поверхностей советую использовать обои – обычные или стеклообои под покраску – это избавит от трещин на швах.
Самое практичное решение для санузла – плитка. Чтобы сэкономить на дизайне, плитку можно использовать только в местах, контактирующих с водой. На другие поверхности смело наносите краску для влажных помещений или оставьте их необработанными, предварительно покрыв лаком.
Также в интерьере санузлов сейчас модно использовать обои. Если это решение вам по душе, не забудьте поверх использовать специальное покрытие, которое поможет избежать в будущем различных проблем.
1.$idqjk0y7_1.0.0.$child.$0.1.$1.$5.$0.0.w»>При варианте с брутальными стенами (бетон, кирпич), делайте ставку на однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег – важна. Поэтому смело отказывайтесь от керамогранита в пользу обычной керамической плитки.Пол
Керамическая плитка и керамогранит – одно из самых долговечных и практичных покрытий: не боится ни попадания воды, ни падения тяжелых предметов. Плитка практически вечная, идеальный вариант для прихожей, кухни, ванных.
Сегодня очень популярен ламинат. Но он также легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому смысла его использовать нет.
Лучшее напольное покрытие – деревянное. Дерево обладает своим неповторимым запахом, теплотой и естественной текстурой.
Хороший вариант при недорогом ремонте – половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт – с сучками и неравномерным цветом (по цене обойдется примерно как ламинат).
В случае чрезвычайных ситуаций, например, протечки воды, можно безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево.
А вот если дом старый и паркет уже есть на полу, отшлифуйте его и покройте лаком. При грамотном подходе вы получите очень презентабельный пол.
Двери
Они могут быть самыми дешевыми. Кстати, двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное, тонировать их и отделать гармонично остальному интерьеру.
К бюджетным или старым дверям берите красивую и качественную ручку и замок: ручка испытывает большие нагрузки – дешевые быстро выходят из строя. Кроме этого, красивая фурнитура делает всю дверь более презентабельной, дорогой и стильной. Еще один вариант обновления – перекрасить дверь в яркий цвет и сделать ее акцентом в интерьере.
10 Ремонт и обслуживание квартир, которые вы можете сделать сами
Если в договоре аренды не указано иное, арендодатели несут ответственность за ремонт сдаваемых в аренду квартир. Тем не менее, некоторые небольшие работы арендаторы могут легко выполнить своими руками.
Наши редакторы и эксперты тщательно отбирают каждый продукт, который мы представляем. Мы можем получать комиссию от ваших покупок.
HALFPOINT/GETTY IMAGES
Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание вашего проката?
Побывав по обе стороны отношений между арендодателем и арендатором, я могу сказать, что предпочитаю быть арендатором.
Конечно, арендаторы не имеют финансовых интересов в собственности. И их ежемесячная арендная плата исчезает без всякой надежды на возмещение в виде капитала, прироста стоимости или налоговых вычетов. Но когда что-то серьезное идет не так, арендатор связывается с арендодателем или управляющим недвижимостью и решает проблему.
Не каждая ситуация с арендой решена, и арендодатели иногда выдают мелкие обязанности по техническому обслуживанию и ремонту в договоре аренды. Поэтому арендаторам важно прочитать условия договора аренды перед отправкой SOS.
Даже без письменного соглашения арендаторы несут ответственность за содержание помещений в чистоте и безопасности, а также за надлежащее использование удобств. Когда что-то незначительное идет не так, часто в интересах обеих сторон, если арендатор идет вперед и ремонтирует его, если вы сначала уведомите арендодателя или управляющего недвижимостью.
Ниже приведены некоторые мелкие работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые арендаторы обычно могут выполнять самостоятельно.
Матс Сильван / Getty Images
Удаление засоров в канализации
Девять из десяти засоров в кухонных и ванных раковинах можно очистить без особых усилий. Обычно это делают несколько насосов плунжером.
Засоры, которые вы не можете очистить таким образом, находятся глубже в трубах и могут потребовать более инвазивных методов, включая разборку P-ловушки. Это работа, которую компетентный арендатор может сделать своими руками, но вам нужно разрешение арендодателя на случай, если что-то пойдет не так.
Категорически запрещается использовать химические очистители канализации без разрешения арендодателя. Неправильные могут повредить септические системы и трубы.
urfinguss/Getty Images
Починить скрипучие деревянные полы
Если вы снимаете квартиру с деревянными полами и доски скрипят, часто можно облегчить ситуацию, посыпав щели тальком. Этот ненавязчивый ремонт смазывает половицы и обычно устраняет скрип.
Вы также можете использовать порошкообразный графит, измельченный мыльный камень или заменитель талька, если вас беспокоит потенциальное воздействие на здоровье вдыхания талька.
Если пол по-прежнему скрипит после того, как вы попытаетесь это сделать, доверьте ремонт домовладельцу. Обычно это включает в себя забивание шурупов или гвоздей для крепления половиц и чернового пола к лагам. Одна ошибка с вашей стороны может испортить пол.
Елена Васильева/Getty Images
Замена лампочек
Это достаточно простая процедура. Снятие крышки с приспособления иногда может быть затруднено, особенно при работе на лестнице. Если вы чувствуете себя готовым к работе, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас.
При замене ламп накаливания или галогенных ламп не превышайте номинальную мощность светильника. Чтобы быть в безопасности, установите лампочку той же мощности, что и та, которую вы снимаете.
Если вам нужно заменить лампочки в встроенном светильнике в высоком потолке, не переусердствуйте и не подвергайте себя опасности. Воспользуйтесь чейнджером для лампочек.
Фира Фонрювиангпхинг/Getty Images
Замена фильтров переменного тока и мини-сплит-фильтров
Если оконный кондиционер или настенный блок мини-сплит-системы с тепловым насосом не обеспечивают комфорт в помещении, проблема может заключаться в грязном фильтре.
Новые фильтры недороги и просты в установке, поэтому нет причин обращаться к арендодателю с этим фильтром.
Просто снимите переднюю решетку с кондиционера или настенного блока, вытащите старый фильтр, купите такой же и вставьте его на место. Возможно, вам даже не придется его заменять. В зависимости от типа фильтра, вы можете просто очистить его водой с мылом.
Ана-О/Getty Images
Лопата для снега
Если вы снимаете квартиру на первом этаже, кто-то должен расчистить подъездную дорожку и дорожку. Во многих населенных пунктах действуют строгие требования по уборке снега с общественных дорожек перед жилыми домами в течение определенного периода времени — часто 24 часов.
Это не проблема. Если у арендодателя нет обслуживающего персонала для уборки снега, сделайте это сами. Это может быть даже оговорено в договоре аренды, особенно если вы живете в местах с сильным снегопадом. Очистка тротуаров и проезжей части – это вопрос безопасности и удобства.
Квангмузаа/GETTY IMAGES
Заделка отверстий в стене
Небольшие отверстия, оставшиеся после того, как вы сняли картину или выкрутили винт, легко исправить. Все, что вам нужно, это немного шпаклевки и шпателя. Если отверстие достаточно маленькое, можно даже использовать зубную пасту.
Вы также можете отремонтировать большие отверстия (до дюйма в диаметре), заполнив их шпаклевкой и замазав шпаклевкой или шпаклевкой.
Подкрашивание краски — более щекотливая тема. Если у вас нет под рукой точного цвета краски, лучше поручить это вашему арендодателю или обслуживающему персоналу. Если вы ошибетесь с цветом, вам придется перекрасить всю стену.
Сюй Ву / Getty Images
Регулировка фурнитуры шкафа
Двери шкафа, которые наклоняются и не закрываются, раздражают. Как и шаткие ручки и застрявшие ящики. Все, что нужно, чтобы исправить эти неприятности, — это отвертка и, возможно, немного WD-40.
Ни один разумный арендодатель не будет настаивать на том, чтобы сделать это за вас.
Конечно, если в вашем здании есть надежные ремонтники, вы можете оставить работу им. Но если вы арендуете дом или отдельно стоящую квартиру и живете самостоятельно, вы можете сделать эти небольшие улучшения самостоятельно.
Такие вещи, как сломанные петли и треснувшие или расслоившиеся двери, лучше оставить домовладельцу. Но если вам нужны новые вкладыши для полок, сделайте это.
mphillips007/Getty Images
Замена батарей дымовых извещателей
Ничто так не мешает хорошему сну, как пищание пожарной сигнализации, которой нужны новые батарейки. Если у вас есть новые батареи и лестница, замените их. Просто откройте дверцу батарейного отсека, вытащите старые, вставьте новые и готово.
Если вы не видите дверцу аккумуляторного отсека, возможно, вам придется повернуть корпус против часовой стрелки и снять его, чтобы найти нужный отсек.
-Оксфорд-/Getty Images
Разблокировать мусоропровод
О-о… кто-то бросил куриные кости в мусоропровод, и теперь он застрял.
Большинство устройств, в том числе все Insinkerators, имеют слот на нижней стороне канистры для специального ключа, который позволяет проворачивать ротор и освобождать блокировку. Если у вас нет ключа, попробуйте шестигранный ключ на 1/4 дюйма. Перед этим обязательно отключите утилизацию.
И после того, как вы снова запустите его, измельчите немного льда, чтобы избавиться от любых других мелких костей, которые все еще могут скрываться. Вместо того, чтобы доставлять вам неприятности, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас за проявленную инициативу.
МырКу/Getty Images
Замазка сантехники
Помимо того, что это неприглядно и антисанитарно, это позволяет воде просачиваться в места, где этого быть не должно.Хотя это работа, которая требует некоторого времени, вы можете снять старый герметик с помощью острого ножа, а затем самостоятельно нанести новый герметик с помощью тюбика или пистолета для герметика.
Чтобы сделать это правильно, нужно немного умения. Но если вы чувствуете себя компетентным, вам не стоит привлекать к этому ремонту арендодателя. У вас будет более чистая и здоровая ванная комната, а домовладелец окажет солидную помощь, сделав гидроизоляцию сантехники.
Первоначально опубликовано: 10 марта 2023 г.
Крис Дезиэль
Крис Дезиэль работает в сфере строительства более 30 лет. Он помог построить небольшой город в пустыне Орегона с нуля и помог основать две компании по ландшафтному дизайну. Работал плотником, сантехником, мебельщиком. Дезиэль пишет статьи о «сделай сам» с 2010 года и работал онлайн-консультантом, в последнее время — в службе Pro Referral компании Home Depot.
Как заставить арендодателя сделать ремонт в вашей квартире или здании в Нью-Йорке
Будь то протекающий кран или сломанная бытовая техника, неизбежно, особенно если вы арендуете в Нью-Йорке на длительный срок, вы обнаружите, что спрашиваете арендодатель сделать ремонт. К счастью, существуют законы и правила, которые требуют, чтобы владельцы зданий и квартир производили ремонт, когда вы сообщаете, что что-то сломано, но это не обязательно означает, что это будет сделано немедленно
Обычно отзывчивость арендодателя зависит от нескольких переменных, например, от того, насколько эффективно управляющая или управляющая компания управляет зданием, независимо от того, живете ли вы в квартире с регулируемой арендной платой или от того, насколько стремится ваш арендодатель удержать вас в качестве арендатора.
Тем не менее, есть способы ускорить ремонт. Помещение запроса в письменной форме является хорошей отправной точкой. Если вы живете в большом сдаваемом в аренду здании, чаевые могут помочь, как и объединение с другими жителями, которые сталкиваются с аналогичными проблемами. Если это не поможет, вы можете подать жалобу, которая может привести к нарушению.
[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в сентябре 2021 года. Мы представляем ее с обновленной информацией на октябрь 2022 года.]
Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вот семь попыток -и истинная тактика, помогающая продвинуть процесс вперед.
1) Направьте запрос на ремонт своему арендодателю в письменной форме
Правило номер один при общении с арендодателем заключается в том, что вы всегда должны излагать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно в отношении крупного ремонта. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что потерял ваше письмо или что оно попало в папку со спамом.
) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге обратитесь в суд. У него также есть способ быстро привлечь их внимание.
Если в здании есть книга жалоб, запишите туда свою проблему, говорит нью-йоркский юрист по недвижимости Стивен Вагнер, партнер Adam Leitman Bailey, P.C. (спонсор Brick Underground). Тем не менее, он отмечает, что написание письма супервайзеру или управляющему агенту и копирование в другом делает его официальным и получит лучший ответ.
В некоторых договорах об аренде также есть положения о том, как арендодатель предпочитает, чтобы с вами связывались, поэтому перед тем, как обращаться к нему, проверьте свой вариант и действуйте соответствующим образом. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это сыграет вам на руку в любом судебном споре в будущем.
2) Дайте чаевые прорабу, чтобы он быстрее выполнил ремонт
Может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто за то, что он выполняет свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание прораба, чем немного денег, даже если это просто означает, что вас переместят в начало очереди над 20 другими арендаторами, требующими внимания.
Чаевые также могут помочь сделать ваш ремонт лучше — побудить, например, вашего супервайзера заменить сломанный холодильник на новый вместо того, что лежит в подвале.
Чаевые сотрудникам здания в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, поэтому не удивляйтесь, если ваш супервайзер станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.
3) Позвоните 311 об опасных нарушениях техники безопасности в вашем здании
Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, что может быть опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, с паразитами, опасными электрическими проводами, чрезмерным шумом, утечками, поврежденные потолки или плесень), звоните 311.
«Одна из вещей, которую люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.
Вот что произойдет, если вы это сделаете: Город направит инспектора либо из Департамента жилищного строительства и развития, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.
«Выдача нарушения в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер. «В любом случае ваш арендодатель должен будет удостоверяю, что нарушение устранено».
Недостаток: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии у вашего арендодателя, что может стать проблемой, когда придет время пересмотреть условия аренды квартиры по рыночной цене. (Жильцы квартир со стабильной арендной платой имеют дополнительную защиту и могут увеличить свою арендную плату только на процент, установленный Советом по нормированию арендной платы, а также имеют право на продление аренды на один или два года).
Небольшая вариация на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и общественного обновления, говорит Сэм Химмельштейн, юрист Химмельштейна, McConnell, Gribben & Joseph (также спонсор Brick Underground).
Вы можете использовать это для таких услуг, как снятие с производства удобств, а также для таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет отопления — арендная плата может быть снижена до 1 доллара. Но обычно она возвращается к тому, что было до последнего повышения, и замораживается на этом уровне до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги. ,» он говорит.
4) Возможно, вам придется подать в суд на своего арендодателя и городские власти
Если вы выберете этот маршрут, это потому, что ваша квартира нарушает гарантию пригодности для проживания, соглашение о том, что арендодатели должны предоставить вам безопасную и пригодную для жизни квартиру— и вы исчерпали все другие варианты
В городе нарушения делятся на три группы. Класс А — неопасное состояние, например, незначительная протечка или небольшой участок отслаивающейся краски при отсутствии детей в возрасте до 6 лет.
Класс В — опасное нарушение, например отсутствие самозакрывающейся защитной двери в здание или наличие тараканов или постельных клопов; и C — непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.
Если город уже вынес решение о нарушении, вы можете посмотреть его классификацию на веб-сайте соответствующего ведомства. Если нет, ознакомьтесь с Жилищно-эксплуатационным кодексом, чтобы узнать, как ваша проблема может быть классифицирована.
Если ваша проблема относится к одной из этих категорий, вы можете подать иск HP, который обязательно привлечет внимание арендодателя. («HP» расшифровывается как «Housing Part», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)
«Процесс HP — это судебный иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона», — говорит Вагнер.
Секретари жилищного суда помогают подготовить необходимые документы для начала разбирательства в HP. Так как вам не понадобится адвокат, это практически ничего не стоит. Этот путь также имеет то преимущество, что ваше имя не будет указано в документах суда по жилищным вопросам, хотя арендодатели не могут отказать вам в аренде, поскольку они увидят ваше имя в документах суда по жилищным вопросам. «Это одна из причин, по которой мы советуем людям подавать иски HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.
«Просто обязательно составьте полный список всего, что не так», — говорит Вагнер по поводу разбирательства в HP. Суд пришлет инспектора, но он проверит только то, что указано в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.
вас и заставить арендодателя сделать ремонт, который, как подтверждает инспектор, является нарушением.
«Эти дела обычно разрешаются либо домовладельцем, либо откладывающим рассмотрение дела, чтобы получить больше времени для ремонта до того, как судья слушает дело, — говорит Вагнер, — либо сторонами, подписывающими соглашение об урегулировании, которое требует, чтобы домовладелец внес ремонт либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B, либо в течение 9 дней.
0 дней за нарушения класса А».
Штрафы могут быть значительными, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса А, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса С.
«Суд налагает штрафы не только на арендодателя, но если арендодатель упорно не делает ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение», — говорит Вагнер.
5) Когда удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт
Хотя вы рискуете попасть в суд по жилищным вопросам, удержание арендной платы иногда является лучшим и, возможно, самым быстрым способом действительно привлечь внимание арендодателя.
Если вы отправили арендодателю письмо с просьбой о ремонте, город вынес арендодателю нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в иске о гарантии пригодности для проживания, который является защитой неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер.
— Несколько хороших, четких фотографий условий также всегда будут хорошей идеей в суде».
Нарушения класса C имеют наилучшие шансы убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы. Вам не нужен адвокат, чтобы справиться с этим, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы усилить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и заведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и регистрируйте доказательства вашего общения или усилий по общению с арендодателем.
Даже с нарушением класса C ваше дело не является беспроигрышным.
«Арендодатель может победить, показав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и помешали арендодателю сделать ремонт», — говорит Вагнер. Обычно происходит так, что адвокат пытается оказать давление на домовладельца, чтобы он сделал ремонт и заставил стороны согласовать дату доступа в мировом соглашении.
Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы в случае выигрыша.
Если вы выиграете, вы получите возмещение судебных издержек.
«Вы должны быть уверены, что выиграете по гарантии пригодности для жилья, иначе вы можете пожалеть, что выбрали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, приберегите эту опцию для самых крайних случаев.
6) Организуйте соседей, чтобы они выполняли работу
Если проблема, с которой вы столкнулись, касается всего дома, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в количестве. Попытайтесь заставить своих соседей работать в группе, чтобы решить проблему.
«Всегда лучше решать проблемы с ремонтом в группе. Я не могу не подчеркнуть этого», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».
Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обратиться к арендодателю как к единой группе.
Если все здание предъявляет требования и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец, скорее всего, сядет и обратит внимание.
7) Выполните ремонт самостоятельно и получите компенсацию от арендодателя
Этот вариант может показаться достаточно простым: получите смету на ремонт, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос будет проигнорирован, заплатите за него самостоятельно и вычтите его из следующего чека за аренду.
Это рискованный вариант, говорит Вагнер. «Ни один арендодатель никогда не захочет, чтобы вы делали это сами, потому что они думают, что могут сделать это за меньшие деньги», — говорит он. Если арендодатель отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из чека об аренде, вы также можете оказаться в суде по жилищным вопросам.
Есть некоторые исключения, говорит Химмельштейн. «С обычным ремонтом, таким как покраска, штукатурка или починка туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма с требованием ремонта, получите сделано, а арендодатель отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы», — говорит он.
Знайте свои пределы самоделки и не пытайтесь делать что-то явно небезопасное или незаконное.
Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией о состоянии, уведомите арендодателя о том, что условие существовало (сделайте копии любых писем и отправьте их заказным письмом). , сохранив подтверждение отправки по почте) — и что арендодатель не смог или отказался исправить это условие.
Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения, — электрические работы, работы, требующие вскрытия стен, какие-либо структурные работы или работы, связанные с газопроводом. «Все это запрещено. Арендатор никогда не должен делать эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными юридическими последствиями и, вероятно, быть выселенным», — говорит он.
— Ранние версии этой статьи содержали сообщения и записи Вирджинии К.