Как оформить второй этаж частного дома: Как Узаконить Второй Этаж Частного Дома 2020

Содержание

Как Узаконить Второй Этаж Частного Дома 2020

Важные изменения в процедуре оформления дачных построек с августа 2020 года

Под объектом индивидуального жилого строительства понимается теперь любая разновидность частного жилого дома, в том числе строения временного проживания, возведенные на даче. Дополнительно введены параметры для всех объектов, которые существуют на частных наделах:

Закон, вступивший в силу 04.08.2020 г. принес немало изменений для владельцев дач, индивидуальных домов. Изменились правила строительства, регистрации, причем как для хозяев дачных наделов, так и для собственников земли под ИЖС. Рассмотрим основные нововведения.

07 Фев 2020 juristsib 1983

Поделитесь записью

Будут ли единовременные выплаты с материнского капитала в 2020 году
Транспортный налог для пенсионеров в белгородской области в 2020 году
Какие выплаты в москве при рождении третьего ребенка 2020 в москве
Льготы инвалидам 3 группы в 2020 году в нижегородской области

Применение

Выполненный в виде мансарды второй этаж, используют в качестве гостиной комнаты. Такой выбор часто объясняется просторностью, хорошим освещением помещения.

Также можно сделать спальную комнату. В этом случае должны быть светлые оттенки, чтобы визуально освежить комнату. Поэтому часто отделка второго этажа частного дома выполняется с использованием дерева, или же вагонки.

Еще одним интересным вариантом является обустройство домашнего кинотеатра. Для соответственной атмосферы используют натуральные материалы. Дерево подчеркивает красоту помещения. Яркие по своей цветовой гамме кресла, или подушки, мешки добавят теплоту и домашний уют в общую атмосферу.

Для дополнительного визуального расширения пространства, ощущения свободы используют зеркала. Обращайте внимание при оформлении также на теплые, светлые оттенки.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления. Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме.

Рекомендуем прочесть: Можно Ли Сдать 3 Ндфл За 2020 Год В 2020 Году Физическими Лицами

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2020 году

Есть индивидуальный жилой дом, часть помещения в котором – жилые, часть — нежилые
Одно или несколько нежилых помещения переоборудованы (точнее, если выразиться юридически точно: реконструированы), преобразовавшись в жилые.
Разрешение от администрации на такую реконструкцию, в силу ряда причин, получено не было

Следовательно, необходимо будет согласовывать реконструкцию с газовиками (газовой службой Вашего населенного пункта). В частности, в г. Уфе они, если не возражают, пишут согласительную надпись на техническом паспорте – на плане реконструированного здания, заверяя ее печатью. Суды обычно принимают соглашения, выраженные в подобной форме. Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции (или согласие на нее) от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Ибо, с одной стороны, нарушено Ваше право на реконструированное помещение. С другой стороны, у Вас есть доказательства попыток восстановления нарушенного права в досудебном порядке.

Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.

Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Рекомендуем прочесть: Росстат Размер Средней Заработной Платы В Рф 2020 Для Расчета Алиментов

Усилительные работы

Ваша конструкция должна быть максимально надежной, прочной, прослужить долгое время. Для этого не стоит забывать об усилении стен и основы – фундамента. Выделяют несколько способов того, как это можно сделать.

Для деревянного дома стоит заменить одну стену опоры, или даже две. Если вы работаете один, следует пригласить напарника. Стоит освободить от лишней мебели, других элементов все помещение. Двери следует снять, при этом пол демонтируют. С помощью дополнительных приспособлений здание приподнимают, в основу закладывают фундамент.

Следующий вариант заключается в использовании армированного пояса. Он представляет собой замкнутую железобетонную ленту. На нижнюю часть укладывают специальный слой, или другими словами «подушку» из смеси песка, гравия и щебня. Их фанеры и щебеня, возводят обрешетку. После применения данного метода стоит подождать хотя бы год. Иначе, основа конструкции просто всадится.

Помимо этого, усилить можно также углы. Их обкапывают на глубину около 0,5 м, диаметр составляет – 1 м. Затем к области металлической решетки варят решетку. Свободное пространство следует залить бетоном.

Для того, чтобы разгрузить стены, основу дома можно возвести внутренний, а также внешний каркас.

Технология внешнего каркаса выглядит таким образом: использование балок, колон позволяет сделать перегородки. При этом важно учитывать контуры самого дома. Первый и второй этаж связывают единые коммуникации.

Внутри дома возводят для укрепления конструкции внутренний каркас.

Какую лучше лестницу для себя подобрать

Есть несколько популярных малогабаритных конструкций на второй этаж, которые специально предназначаются для маленького проема. Виды и особенности выбора лестниц зависят от жильцов и их потребностей. Модели существуют такие:

модульная;
поворотная;
прямая;
с «гусиным шагом»;
спиральная.

Каждый из этих видов размещается очень компактно и хорошо выполняет свою функцию. Но у каждого из них имеются как достоинства, так и недостатки.

Модульная лестница

Модели лестниц из модульных деталей позволяют менять их конструкцию таким образом, чтобы они хорошо поместились в маленьком доме. Вот несколько полезных советов по работе с ними:

модульные детали часто располагают под углом, чтобы было похоже на зигзаг;
можно расширить каркас, чтобы он максимально удобно уместился в проем;
часто задействуют не все модули, а оставшиеся раздвигают, тем самым делая получившуюся лестницу круче.

Поворотная

Пространства для двухмаршевой поворотной конструкции потребуется относительно немного – 160х180 сантиметров. У поворотных и прямых лестниц одинаковые по высоте ступеньки, но в случае с поворотной конструкцией они занимают существенно меньше места.

Кроме того, эта конструкция станет отличным вариантом для дома, где есть маленький ребенок. А для экономии пространства вместо площадок допустимо использовать забежные ступеньки.

Единственный недостаток поворотных лестниц – по ним неудобно носить крупные предметы.

Прямая

Есть ли возможность сделать покатую лестницу, если места немного? Стоит признать, что именно такая конструкция удобнее всего. Однако для экономии пространства их действительно делают в большинстве довольно крутыми. А по ступеням, которые наклонены под большим углом, перемещаться не так уж удобно. Потому рекомендуется делать угол наклона для такой конструкции не больше 45 °.

С «гусиным шагом»

Такое нестандартное наименование эта конструкция получила благодаря тому, что перемещаться по ней можно только вперевалочку. А все потому, что у ступенек разная ширина и твердо опираться на них можно исключительно одной ногой. Но такой вариант будет комфортно использовать на маленькой площади.

Сама по себе лестница с «гусиным шагом» малогабаритная. И удобна тем, что максимальный угол ее наклона – 65 градусов.

Спиральная

Спиральная (она же винтовая) лестница – пользуется особой популярностью в помещениях с небольшой площадью. Ее несложно уместить в проем с диаметром от 130 сантиметров. Однако стоит прежде обратить внимание на некоторые неудобства варианта:

нельзя перемещать крупные предметы;
она нежелательна в доме, где есть старики или маленькие дети;
подняться или разойтись на ней двум людям одновременно будет сложно.

Хороша же эта модель, например, тем, что перепланировка комнаты не потребуется – ее можно разместить как в углу помещения, так и в центре.

Идеальный выбор для небольшого проема – винтовая лестница на больцах. Это значит, что к опорной балке узким краем прикрепляются ступеньки трапециевидной формы. А на более широкой стороне закрепляются перила.

Отлично, если и сама стена, и лестница возле нее будут выполнены в похожей светлой гамме. Тогда дополнительно добавится эффект расширенного пространства.

Винтовые лестницы также привлекают внимание тем, что делаются из различного материала: древесины, металла и даже стекла. Вот почему они так легко вписываются в совершенно любой дизайн.

DOM.RIA – Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

Эффективный прием расширения жилплощади частного дома – достраивание второго этажа. В этом случае вам не придется заниматься земельными вопросами, так как для сооружения такой пристройки не задействуются дополнительные территории. Согласно пункту 4 ст.34 Закона №3038-17 реконструкция дома без изменения геометрических размеров фундамента проводится без документов, подтверждающих право собственности на землю. Этаж пристраивается на объекте, земля под которым и так принадлежит владельцу недвижимости.

Чем привлекательна загородная недвижимость

Правительство упростило процедуру оформления строительства, капремонта и реконструкции индивидуальных жилых домов, дач. Теперь построить второй этаж в частном доме площадью до 300 кв.м можно на основании строительного паспорта (Постановление КМУ №466), не прибегая к разработке проектной документации. При превышении установленных лимитов придется оформлять реконструкцию по общепринятым нормам. Рассмотрим все по порядку.

Надстроить второй этаж: что нужно оформить

Для достраивания второго этажа необходимо получить документ, подтверждающий возможность проведения таких работ без ущерба для безопасности здания.

Анализ технического состояния дома

Для начала нужно заказать экспертизу. Ее проводят специализированные частные компании с лицензией, государственные или коммунальные БТИ. В ходе экспертизы сотрудники компании проведут инженерное обследование дома, установив, можно ли на нем достроить второй этаж. Они измерят, выдержит ли дополнительный вес фундамент, останется ли нужный запас прочности, и определят способы укрепления сооружения. После проведения работ заказчик получит такие бумаги:

акт осмотра сооружения;
паспорт технического состояния здания;

экспертное заключение о состоянии объекта;
расчеты конструкций;
рекомендации по сооружению надстройки.

Если окажется, что достроить второй этаж нельзя по причине технического состояния дома, специалисты определят, что необходимо сделать для усиления конструкции. В этом случае вам будет выдан перечень рекомендаций для ликвидации дефектов. После проведения работ по укреплению здания и повторной проверки, оно станет подходящим для пристройки.

Оформление строительного паспорта

Получив документы, подтверждающие возможность строительства второго этажа, обратитесь с вопросом оформления паспорта к уполномоченному органу градостроительства и архитектуры. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Сюда нужно подать такие документы:

заявление об оформлении строительного паспорта;

документацию, разработанную в ходе экспертизы здания;
согласие совладельцев недвижимости (если они есть).

По правилам оформления строительного паспорта на рассмотрение документов и вынесение решения у уполномоченного органа есть 10 дней.

Разработка проектной документации на строительство второго этажа

Согласно ст.27 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» при реконструкции дома площадью до 300 кв.м и высотой 1-2 этажа без учета мансарды, заказчик сам решает, нужно ему разрабатывать проект, или нет. Возможно, для проведения работ достаточно уже той документации, которая создана в ходе оформления строительного паспорта. Согласно закону по упрощенной процедуре наличие этого документа разрешает проводить реконструкцию и строительство без разработки проекта.

Украина вводит современные методы проектирования строительства

В той же 27 статье Закона №3038-17 указано, что при создании проекта для данного типа объектов не нужно получать градостроительные условия и ограничения. Если вы все же решите заказать проект, то его разработка будет проводиться на основании строительного паспорта.

В ходе реконструкции частного дома, параметры которого выходят за установленные ограничения, без разработки проектной документации не обойтись. Она создается с учетом градостроительных условий и ограничений, выдаваемых органами градостроительства и архитектуры (Закон №0912-11). Для предыдущего случая они не нужны.

Когда можно приступать к строительству второго этажа

Если вам нужно провести подготовку (оградить территорию, разместить на ней специальное оборудование, технику и т.п.), первоначально нужно уведомить об этом Государственную архитектурно-строительную инспекцию (Госархстройинспекция или ГАСИ), подав декларацию о подготовительных мерах.

На следующий день вы уже имеете право обустраивать строительную площадку, но еще не можете выполнять строительные работы.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Чтобы получить возможность официально приступить непосредственно к реконструкции, об этом необходимо уведомить Госархстройинспекцию отдельно. Сделать это нужно не позже, чем за день до старта строительных работ (п.13 Постановления КМУ №466). Уведомить Госархстройинспекцию о начале реконструкции и о подготовке можно одним из трех способов:

подав декларацию лично или через представителя;
отправив уведомление рекомендованным письмом;
переслав документ по электронной почте.

Приступать к реконструкции можно на следующий день, не дожидаясь ответа госоргана.

Бланки заявлений и оповещений можно скачать на правительственном сайте.

Определяемся с типом конструкции

В зависимости от пожеланий к функциональности и просторности второго этажа, а также средств, выделенных на строительство, можно остановиться одном из двух типов конструкций: мансарде или капитальном этаже.

Мансарда – оригинальный эконом-вариант

Мансардный этаж хорошо подходит для уютной спальни или детской комнаты. Здесь можно разместить домашний кинотеатр, обустроить зону отдыха или кабинет. Такая надстройка отличается следующими достоинствами:

доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;
оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;
небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;

экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.

Но при ряде таких достоинств мансарда не столь практична, так как часть пространства скрадывают скошенные стены. Если вы планируете обустроить наверху просторные жилые комнаты, санузел, кухню или презентабельный кабинет, лучше возвести полноценный этаж.

Особенности полноценного второго этажа

Надстройка в виде капитального этажа подойдет для комнат любого типа: гостиной, спальни, гостевой и детской. Но кроме универсальности, такая конструкция отличается следующими особенностями:

рациональное использование пространства – полезная площадь второго этажа будет задействована по максимуму;
комфорт – стандартная высота потолков и вертикальность стен обеспечат комфортные условия при эксплуатации и обустройстве жилого пространства;

функциональность – здесь есть возможность достроить вместительный чердак или возвести мансарду в качестве третьего этажа;
представительность – двухэтажный дом не только имеет солидный внешний вид, но и открывает перед владельцами возможность создания по-особенному стильного и дорогого интерьера.

При строительстве полноценного этажа чаще требуется усиление фундамента. Его возведение трудоемкое и дорогое. Кроме большого объема работ здесь уйдет много материала.

Оценив свои возможности, потребности и состояние дома, вы сможете правильно определиться с типом конструкции.

Из какого материала строить второй этаж

В зависимости от допустимой нагрузки, желаемого результата и бюджета можно остановиться на одном из следующих четырех популярных вариантов.

Каменная кладка

Каменная кладка – это конструкция из камней, кирпичей, уложенных на строительном растворе в определенном порядке. Кладка воспринимает нагрузки от собственного веса и других конструктивных элементов, опирающихся на кладку, и приложенных к ним нагрузок, а также выполняет тепло-, звукоизоляционные и другие функции.

Кирпич – тяжелый, но надежный, долговечный материал с хорошими эксплуатационными качествами. В основном из него сооружают надстройки на кирпичных домах. В преимущественном количестве случаев требуется укрепление здания.

Газобетонные блоки

Газобетонные блоки или газобетон – бетон автоклавного твердения – это надежный, проверенный временем строительный материал. Отличаются достаточной прочностью, сравнительно небольшим весом, хорошей теплоизоляцией, но не столь хорошими звукоизоляционными качествами и практичностью. Строить здание из них быстрее, чем из кирпича, но по выносливости, долговечности и удобству отделки газобетон уступает кирпичной кладке.

Брус (пиломатериал)

Брус – это пиломатериал толщиной и шириной 100 мм и более. Брусья изготовляются из бревен или клееных досок. Возводить конструкции из пиломатериала достаточно просто и быстро. Брус активно применяется при сооружении второго этажа на деревянных и кирпичных домах. Он имеет сравнительно небольшой вес, создает в доме приятный микроклимат, но требует периодического ухода и качественного утепления.

Каркасные панели

Каркасные панели (сэндвич-панели) – строительный материал, имеющий трехслойную структуру, состоящую из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними.

Практичный материал, который завоевал популярность при строительстве второго этажа за счет небольшого веса, выгодной цены и быстрого монтажа. Но по надежности и звукоизоляционным качествам он уступает проверенному временем кирпичу. Панели практически не дышат – требуется качественная вентиляция.

В зависимости от выбранного материала предстоит строить второй этаж по определенной технологии. Чтобы обойти процесс усиления дома чаще всего используют легкие каркасные конструкции, закрыв глаза на их недостатки. Поэтому для примера рассмотрим, как построить пристройку из этого материала.

Процесс строительства второго этажа

Объем и порядок работ в большой степени зависит от прочности дома, материала и технологии строительства. Но основная последовательность работ для разных конструкций приблизительно одинаковая. Сориентируемся на примере каркасной технологии.

Подготовка дома

Обустроив строительную площадку, демонтируйте кровлю. После разберите стропильную систему, снимите балки и уберите тепло- и гидроизоляцию с перекрытия. В рамках подготовки также проведите усиление конструкций стен, если это предусмотрено строительной документацией.

Возможно, возведение надстройки требует предварительного монтажа дополнительных несущих конструкций. От расположения несущих элементов зависит планировка этажа.

Возведение конструкции

Если второй этаж представляет собой мансарду, начинать строительство нужно с торцевых стен. При использовании каркасных панелей для их подъема придется применить кран-манипулятор.

Далее торцевые стены соединяют продольными балками, на которых крепят стропила. По периметру устанавливают вертикальные балки. Готовый каркас из дерева обшивают сэндвич-панелями.

Как построить коттедж своими руками

Полноценный второй этаж строят в традиционном порядке: возводят стены, используя выбранный тип материала, монтируют крышу на стропильной системе, прокладывают коммуникации, утепляют и штукатурят поверхности.

Завершающий этап

Соорудив второй этаж (мансарду), переходите к финальным этапам. Установите обрешетку под выбранный тип кровли, проложив под ней гидро-, тепло- и пароизоляционные материалы. Монтируйте кровлю. После этого переходите к внешней, внутренней отделке, установке дверей, окон, сантехники, радиаторов отопления и др.

Пол на втором этаже можно сделать из дерева. Он отличается небольшим весом, поэтому не сильно утяжелит конструкцию. Здесь необходимо использовать тепло- и звукоизоляцию. Если на втором этаже планируется разместить санузел, ванную комнату, в качестве напольного покрытия используется плитка. Под нее придется делать бетонную стяжку.

При создании межкомнатных перегородок актуально использовать гипсокартон. Конструкции из этого материала быстро возводятся и не сильно утяжеляют здание. Но у таких стен слабая звукоизоляция. С этой задачей лучше справятся гипсоблоки.

Ввод в эксплуатацию

По окончанию работ дом обретет новые параметры (размеры, площадь и др. ). В связи с этим проводится техническая инвентаризация объекта и создается новый технический паспорт. Заказать его можно как у частной компании, так и в государственном БТИ. Создание техпаспорта можно считать промежуточным этапом ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.

Основной шаг на пути к завершению работ – уведомление ГАСИ об окончании реконструкции путем подачи декларации. Согласно Постановлению №461 декларация является основанием для ввода в эксплуатацию частного дома.

Можно ли достроить второй этаж самовольно

Статья 96 Административного кодекса регламентирует ответственность за неправомерное проведение строительных работ. Реконструкция частного дома без уведомления ГАСИ обойдется заказчику в 4 300-10 000 грн штрафа. Учитывая, что за регистрацию декларации вам не придется платить, игнорирование порядка можно считать абсолютно неоправданным. Такие же штрафы ожидают нарушителей, которые начали эксплуатировать реконструированный дом, не сообщив ГАСИ о завершении работ.

За незаконное строительство ввели новые штрафы

Согласно обновленному законодательству, первоначальное нарушение норм, правил, проектных решений и стандартов в ходе реконструкции дома будет стоить 850-1700 грн. За повторное правонарушение в течение года придется заплатить 1700-3400 грн.

Если же надстройка произведена самовольно, помимо штрафов в десятки тысяч гривен владельца ждет демонтаж конструкции и возвращение дома в первоначальный вид. В случае, когда незаконно возведенный второй этаж неблагоприятно скажется на состоянии дома, повлечет его разрушение и прочие негативные последствия, владельца может ждать криминальная ответственность.

В большинстве случаев владельцы частных домов могут оформить надстройку второго этажа по упрощенной схеме. Для этого нужно оформить документы через ЦПАУ и дождаться ответов от уполномоченных государственных органов. Если же оформление реконструкции придется проводить на общих условиях – задача потребует немного больше затрат времени, усилий и денег.

Второй этаж частного дома. Ремонт и дизайн.

Двухэтажный дом – это больше полезной площади при таком же пятне застройки. И хотя у владельцев загородной недвижимости появляются дополнительные хлопоты по оформлению и обустройству второго этажа или мансарды, они полностью оправдываются, если ремонт сделан грамотно.

Как обустроить второй этаж частного дома, чтобы он приносил пользу, а не разочарование, рассказывает студия «Интерьерком».

Типы второго этажа:

В частном доме или коттедже может быть полноценный второй этаж, который по своим параметрам ничем не будет отличаться от первого. Или мансардный – это жилое пространство непосредственно под самой крышей. Оно имеет такую же площадь по полу, но меньший объем, так как потолок повторяет очертания кровли, из-за этого нарушается правильная геометрия помещения. Именно мансардные этажи всегда вызывают больше всего вопросов с обустройством, потому что появляется необходимо обыграть разную высоту потолка и стен.

Как лучше решить этот вопросы, мы уже писали здесь.

Современные коттеджи почти всегда имеют всесезонный второй этаж – полностью утепленный, оснащенный необходимыми инженерными коммуникациями, в том числе отоплением. В частных домах, особенно дачных, даже если они предназначены для всесезонного использования, второй этаж может быть не утеплен, кроме того он часто не имеет источников отопления, а также подводов воды, канализации и электричества. В этом случае его используют исключительно как временную летнюю спальню.

Читайте также: Дизайн жилого и дачного дома. Различия.

Особенности ремонта второго этажа:

Обустраивая второй жилой этаж, в первую очередь стоит задуматься о создании комфорта. Для этого необходимо решить вопрос с тепло- и шумоизоляцией. Чаще всего жителей верхних этажей беспокоят шум осадков и ветра. Наверху эти звуки ощущаются совсем иначе, чем на первом этаже или в квартире. Лучшие шумоизоляционные материалы обладают высоким уровнем звукопоглощения.

Все о звукоизоляции и ценах на нее смотрите в данной статье.

Второй аспект – это отопление. В двухэтажном доме при неправильном проектировании очень часто возникает ситуация, когда на первом этаже бывает холодно, а на втором – жарко. Это происходит из-за ошибок в системе вентиляции, межэтажного сообщения, а также самих систем отопления. Теплый воздух всегда поднимается вверх, а холодный – опускается вниз, поэтому и возникает неравномерный нагрев помещений на этажах. Избежать данной ошибки поможет правильное проектирование инженерных систем.

Межэтажная лестница в частном доме:

В двух и более этажном доме появляется такой необходимый интерьерный элемент как лестница. Она может выполнять исключительно утилитарную функцию, а может одновременно решать целый ряд задач – быть главным центром интерьера, выполнять зонирование, помогать решать вопрос с размещением мест хранения. Все зависит от того, какой тип лестницы вы выберете и как ее расположите.

На втором этаже лестница обязательно должна быть огорожена, чтобы обеспечить должную безопасность. Если в доме есть маленькие дети, то спуск и подъем лестницы дополнительно оборудуются закрывающимися калитками. Не стоит пренебрегать и удобством ступеней.

Вам также будет интересна статья о дизайне лестницы на второй этаж в частном доме.

Помещения на втором этаже:

Затевая ремонт второго этажа и превращая его в полноценное жилое пространство, необходимо определить ему конкретную роль: какие комнаты или помещения будут располагаться под крышей.

Самое простое зонирование – это вынос на второй этаж личных комнат – детских, спален и гардероба. Такое решение позволяет принимать гостей внизу, там же собираться всей семьей, а наверху отдыхать. В этом случае обязательно стоит обустроить наверху основной санузел, хотя бы один.
Есть проекты, где второй этаж полностью оборудуют под детские комнаты. Это удобно в том случае, если в семье несколько детей уже школьного возраста. Тогда пространство второго этажа делится между ними и приспосабливается под их нужды, а родительская спальня размещается на первом этаже.
Еще одно интересное решение – это превращение второго этажа в зону отдыха. Там устраивают семейную комнату, мягкую зону, библиотеку и кинотеатр. В последнем случае качественная шумоизоляция обязательна.

Очень редко на второй этаж выносят гостиную и столовую. Причины банальны – неудобное сообщение между этажами. Зато часто второй этаж может отводиться под хозяйственные нужды. Там обустраивают комнату для гостей, гардеробную, кладовку и бытовые помещения – для хранения белья, стирки и глажки.

Если на втором этаже нет отопления и используется он исключительно летом в качестве спальной комнаты, то все остальное время он выполняет функцию кладовой, где хранятся сезонные вещи.

Читайте также: Ремонт коттеджа: этапы.

Заказать дизайн-проект второго этажа частного дома, либо отдельно первого этажа, включая террасу, баню или веранду, а также всего дома в целом – вы можете в студии дизайна «Интерьерком». При этом не важно требуется ли разработать интерьер для строящегося дома или для ремонтируемого. Не имеет значение и площадь помещений. Не важен для нас и регион. Мы разрабатываем проекты для жителей разных городов со всей России. Беремся за дачные и жилые дома, за банные комплексы и террасы. В некоторых случаях даже переделываем неудачные проекты других дизайнеров. И всегда предоставляем заказчикам достойный результат! Звоните!

Перестройка частного дома без последствий: как ее сделать

На фоне пандемии часть россиян пересмотрела отношение к проживанию в пригороде, в результате чего возникла потребность в тех или иных доработках домов. Например, в их расширении за счет пристройки дополнительных метров. В этой статье мы расскажем о тонкостях проведения соответствующих мероприятий.

Если документы отсутствуют

Прежде всего уточним, что понятие «пристройка» в законе нигде официально не закреплено, здесь используется термин «реконструкция объекта капитального строительства». Безболезненность процесса реконструкции определяется тем, был ли участок с домом оформлен, и есть ли на руках нужные документы.

Бывает так, что документы утеряны, либо земля перешла по наследству с уже возведенным домом, который не был оформлен. В этом случае пригодится «дачная амнистия», она действует до 2026 года. Обратите внимание, что одним из ключевых условий здесь является наличие документов на землю, а сам участок должен иметь четко определенные границы, то есть он должен быть отмежеван.

Часто бывает так, что нужно восстановить правоустанавливающие документы на землю и дом, ранее не зарегистрированные в Росреестре или БТИ. В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности, обращаться надо в различные инстанции.

Наследство. Если утеряно свидетельство о праве на наследство, то обратиться нужно к выписавшему данный документ нотариусу.

Приватизация. Для оформления в 90-х годах договоров приватизации с местной администрацией регистрировать право собственности в Росреестре не требовалось, можно было обойтись штампом регистрации в БТИ. Если данный документ был утерян, то нужно обратиться в департамент муниципальной собственности или в БТИ. Часто необходимые сведения оказываются переданы в городские архивы, скорее всего, именно туда и отправят собственника.

Безвозмездное пользование. Соответствующие свидетельства выдавали администрации сельских поселений. За восстановлением документа надо обратиться в сельскую администрацию, у которой есть второй экземпляр. Скорее всего, там собственника перенаправят в районный архив.

Покупка. Заключенный до 1998 года и прошедший процедуру нотариального удостоверения договор купли-продажи восстанавливается на основании запроса в нотариальную контору.

Для того, чтобы оформить права, может быть достаточно и садовой книжки — сейчас много собственников и их наследников пользуются участком и домом на основании данного документа. Если при регистрации прав в административном порядке возникают сложности, то решать проблему возможно придется через суд. Решение суда будет являться правоустанавливающим документом, который будет использоваться для оформления прав собственности.

После завершения регистрации прав можно начинать реконструировать объект. А если владелец уверен, что с «дачной амнистией» у него проблем не будет, то узаконить реконструкцию можно и постфактум. Но здесь надо понимать, что можно столкнуться с отказом в регистрации объекта со стороны администрации — в этом случае будет предстоять судебное разбирательство.

Имея на руках документы, собственник получает возможность прописаться в доме и перевести само строение в жилье. Если объект не был зарегистрирован, то с ним нельзя проводить юридические действия — продажу, передачу по наследству, дарение и пр. Также не получится подвести некоторые коммуникации. Например, подключение газа требует предоставления копии права собственности на дом.

Если документы есть в наличии

Когда с документами проблем нет, нужно подать заявление в администрацию вашего района или СНТ о том, что вы планируете (или уже осуществили) строительство. Это можно сделать через МФЦ, к такому заявлению надо приложить техплан здания и проект его реконструкции. Этот документ выдает проектная организация. Можно реконструировать дом и без проекта, но в будущем придется повторно оформлять техпаспорт, кадастровый паспорт и новое свидетельство.

Если дом планируется к использованию в долях, то к заявлению также надо приложить составленное в письменном виде и нотариально заверенное соглашение о долях, иначе дом будет оформлен на одно лицо. Аналогично и в случае регистрации в рамках «дачной амнистии». Дополнительно при наличии некоторых обстоятельств владельца дома могут из администрации перенаправить в некоторые другие органы — например, в Росавиацию в случае близости участка к аэропорту или газовую службу.

Далее администрация проверяет, отвечает ли реконструируемый объект различным требованиям (СНИПы, градостроительные нормы и пр.). Если здесь вопросов нет, то она передает сведения в Росреестр, в ЕГРН вносятся изменения. В среднем весь процесс занимает до трех месяцев и зависит от текущей загрузки ведомств.

Возможные последствия

При проведении работ и неуведомлении об этом в будущем можно столкнуться с лишними хлопотами и штрафами.

Государство заинтересовано в вовлечении участков земли в налоговый оборот, поэтому в регионах практикуются проверки с воздуха, для этого используются дроны или аэрофотосъемка. Далее полученные данные сопоставляются с информацией из баз Росреестра, и таким образом неузаконенные объекты выявляются.

Если пристройка не была легализована и при этом границы участка окажутся нарушенными, то собственника могут обязать устранить причину, может дойти даже до полного сноса пристройки. Также возможны сложности с продажей дома, который не был узаконен. Не стоит забывать и про чрезмерно «бдительных» соседей, для которых ваша пристройка, мешающая выращиванию овощей на их грядках, может послужить поводом для обращения в налоговую или сразу в суд с иском о сносе.

Если говорить о надстройке второго этажа, то причиной для иска о сносе часто служит нарушение норм инсоляции. Еще одно распространенное явление — «натравливание» газовой службы соседями из-за подведения газопровода/врезки, а также жалобы в пожарную службу с просьбой проверить соблюдение правил проведения проводки.

фото сделать своими руками, 2 размера и оформление конструкций, ширина

Существует широкое разнообразие лестниц на второй этаж, отличающихся по форме, цвету, материалу и цене

Будучи достаточно большой по габаритам, лестница нередко играет роль ключевого декоративного элемента, вокруг которого выстраивается оформление апартаментов. Но это не значит, что подобрать конструкцию в законченные интерьеры невозможно: современные строительные фирмы готовы предложить любую конструкции (от простой, до лестницы со сложным декором и непривычным расположением элементов), а дизайнеры каждый год разрабатывают массу новых проектов. Как выбрать удобную, безопасную и привлекательную лестницу в дом – читайте в статье.

Содержание материала:

Зачем нужны лестницы в частных домах

Сегодня невозможно представить ни одну постройку без подъемной конструкции. Лестницы играют важную роль как для одноэтажных, так и для многоэтажных построек: из-за разницы уровней дома и земли (из-за высоты фундамента) подниматься на крыльцо без подъемной конструкции во дворе бывает крайне неудобно.

В одноэтажных домах могут быть внутридомовые лестницы, ведущие на чердак или в подвальное помещение.

Лестница является не только практичным изделием, но и отличным элементом декора

Наружные лестницы в многоэтажных постройках могут вести не только на крыльцо или непосредственно в дом, но и на мансардное помещение, балкон, в личную комнату одного из жильцов. Кроме того, снаружи дома нередко размещают пожарные лестницы. Ну и, конечно же, основными внутридомовыми подъемными конструкциями являются лестницы, ведущие на другой этаж.

Какими бывают лестницы на второй этаж в частном доме

Сегодня, производство лестниц предлагает клиентам широкий ассортимент подъемных установок: от красивых, декоративных конструкций, до простых и стильных лестниц в стиле минимализм.

Тем не менее, независимо от стиля оформления все лестницы делятся на следующие типы:

Прямолинейные. Прямые лестницы – это одномаршевые конструкции без поворотов и изменения направления движения.
Угловые. Сюда относят повторные на 90 (Г-образные) и 180 градусов (П-образные) конструкции.
Криволинейные – это винтовые лестницы, ступени которых располагаются вокруг опоры по спирали.

Лестницы на второй этаж могут быть изготовлены из дерева, бетона, стекла или металла

Отдельно выделяют выдвижные конструкции для потолочных люков подсобных помещений.

Конструкция лестницы в частном доме

Помимо отличий по кривизне лестничного марша, лестницы различаются и по способу монтажа.

На сегодня, существуют такие виды конструкций:

На косоурах и тетивах. Косоуров может быть, как два, так и один. Кроме того, существуют и шарнирные косоуры, которые позволяют легко менять направление конструкции.
На больцах. Устройство такой лестницы предполагает установку стальных болтов в смежные с конструкцией стены и размещение на них проступей.
С применением центральной стойки. На центральных опорах зачастую располагают криволинейные лестницы. Стойка, в это случае, является единственным элементом крепления для ступеней.
Комбинированные. К этим конструкциям можно отнести двухмаршевые лестницы, устройство которых предполагает наличие одного или двух косоуров и опорной стойки.

Косоуры, тетивы и центральная стойка могут быть выполнены как из металла, так и дерева.

Угол наклона лестницы стоит делать таким, чтобы по ней легко смогли подниматься дети и люди пожилого возраста

Кроме того, отдельно выделяют модульные лестницы, которые не требуют расчетов и резки материала, прочные, выглядят стильно, устанавливаются самостоятельно (без привлечения посторонних лиц) за 3-4 часа.

Размеры лестницы в частном доме

Размеры лестницы, как в жилом помещении, так и подсобном определяют «Строительные нормы и правила». Конструкция, построенная с учетом этих размеров, получается надежной, безопасной и привлекательной. А пользоваться такой лестницей удобно как взрослым, так и маленьким детям, и людям в возрасте.

Так, лестница для жилого помещения должна обладать следующими размерами:

Ширина конструкции должна быть не менее 1,25 метра для частных домов и не менее 800 см для дачных и садовых домиков.
Угол наклона удобной лестницы должен составлять 35-45 градусов (приставные конструкции в подсобных помещениях могут превышать угол в 50 градусов).
Ширина ступеней в самом узком месте (для криволинейных конструкций) не должна быть менее 110 мм.
Максимальная высота ступеней не должна превышать 190 мм, минимальная – 140 мм.
Глубина проступи должна быть в пределах 250-350 мм.
Если в доме есть маленькие дети, то высота ограждения должна быть не менее одного метра, а расстояние между его элементами составлять не менее 150 мм.

Ширину лестницы стоит делать такую, чтобы на ней могли разминуться 2 человека

Кроме того, лестница должна обладать высокой грузоподъемностью (оптимальная нагрузка на опорную конструкцию должна быть не менее 180 кг, а на перила и ограждения – не менее 100).

Если особенности планировки не позволяют использовать точные значения, то допускается отклонение от нормы на 1-2 см.

Как спроектировать лестницу для частного дома

Проектирование лестницы выполняется на основе рекомендованных СНиП размеров. Для того, чтобы спроектировать конструкцию необходимо измерить высоту потолка, ширину и длину потолочного проема (если лестница проектируется для узкого коридора, то его ширину). После измерений вычисляются основные значения лестницы: ее длина, высота, количество ступеней.

Создать проект можно несколькими способами:

При помощи чертежа на бумаге. В этом случае, следует проявить всю внимательность и вспомнить школьный курс геометрии и черчения.
Благодаря онлайн-калькулятору с конструктором. Расчеты производятся быстро, но недостатком является то, что полученные примеры лестниц выходят достаточно типовыми.
С помощью компьютерных программ для проектирования и двух, трехмерной визуализации. Тут можно создать действительно уникальный проект, полностью отвечающий пожеланиям жильцов и параметрам апартаментов.

Спроектировать лестницу можно на компьютере с помощью специальных программ, которые можно скачать в интернете

Если разбираться в достаточно непростых программах и вычислениях нет времени или желания, то проектирование лестницы можно доверить профессионалам: опытный мастер разработает как классические, так и нестандартные варианты, предоставит образцы материалов для будущей конструкции, а бригада специалистов произведет сборку и установку лестницы.

Можно ли сделать лестницу в частном доме своими руками

Собрать конструкцию в частном доме можно и своими руками. Для этого по готовому проекту следует рассчитать количество необходимого материала, запастись соответствующим строительным инструментом. Проще всего делается стандартная деревянная прямая лестница на тетивах или косоурах. Пиломатериал можно нарезать собственноручно, а можно обратиться за помощью в строительную фирму (найти объявления проверенных компаний сегодня очень легко).

Установка прямой конструкции включает такие этапы:

Монтаж тетив или косоуров (для большей надежности элементы фиксируются на кронштейны к смежным стенам).
Установка опалубки для конструкции на тетивах.
Монтаж ступеней (ступени крепятся с помощью саморезов или врезаются в косоуры).
Шлифовка конструкции.
Покрытие лестницы краской (при необходимости) и лаком в несколько слоев.

Перед тем как приступить к изготовлению лестницы на второй этаж, стоит посмотреть обучающее видео с мастер-классом и ознакомиться с рекомендациями специалистов

Монтировать лестницу можно пока идет строительство дома. В этом случае исключается возможность повредить отделку стен, пола и потолка, но толщину отделочных материалов следует брать во внимание при расчетах. Можно проводить монтаж и когда ремонт окончен.

Разобравшись с процессом установки одномаршевой прямой лестницы, можно попробовать сделать и поворотную конструкцию с переходной площадкой.

Оформление лестницы в частном доме: фото

Дизайн конструкции на второй этаж должен совпадать с оформлением апартаментов. Конструкция должна естественно гармонировать с комнатой, в которой она находится, дополнять ее, подчеркивать достоинства и скрывая недостатки.

При оформлении конструкции следует придерживаться таких советов:

Принимать во внимание не только стили, но и подстили. Так, для классического интерьера в стиле барокко подойдут парадные, лестницы с плавными линиями и коваными ограждениями, которые лучше всего реализует технология декоративного литья. Для ампир стиля будут идеальны конструкции со строгими линиями, выполненные из темного дерева.
Для жилищ, оформленных в современных стилях лучше выбирать простые конструкции без излишней декоративности. Следует обратить внимание лестницы со ступенями из стекла (для хай-тек интерьера) и металлической сетки (стиль лофт).
Геометрия конструкции должна совпадать с геометрией мебели (например, напротив криволинейных лестниц будут хорошо смотреться круглые столики).

Оформлять лестницу следует в зависимости от стиля интерьера

Не стоит забывать и об оформлении смежных с лестницей стен: для простых конструкций стены могут быть оформлены геометрическими рисунками, мотивационными надписями, фотографиями и картинами.

Лестницы в частных домах: фото и дизайн

Какую лестницу следует выбрать, определяет место расположения конструкции: дизайн и исполнение должны соответствовать стилистике, особенностям и предназначению комнаты.

Подобрать наиболее удачную лестницу помогут следующие рекомендации:

Гостиная – это лицо квартиры. Лестница в зале должна соответствовать оформлению комнаты. Кроме того, конструкция в небольшую гостиную должны быть еще и практичной. Так, закрытые лестницы могут быть оборудованы системой хранения в виде ниш и полок, встроенной техникой или скрывать под собой гардероб.
На кухне лучше размещать лестницу из натуральных материалов. При этом, для опорных элементов конструкции следует выбирать твердые массивы дерева (бук, ясень, дуб), а для перил подойдут и мягкие (например, сосна). Интересным вариантом станет лестница с перилами из бамбука.
Для небольшого коридора подойдет угловая лестница на косоурах, конструкция типа «гусиный шаг». Главное, чтобы цвет лестницы совпадал с цветовой гаммой коридора, а материалы для отделки – с материалом дверных, зеркальных рам, мебели и т.д.
Лестница в просторный холл должна подчеркивать габариты помещения. Следует обратить внимание на широкие прямые лестницы из дорогих материалов (для классических интерьеров) или легкие современные конструкции на больцах (для апартаментов в современном стиле).
Прихожая должна быть удобной, а потому и лестница в ней обязана отличаться функциональностью: под лестничным пространством можно разместить кладовую, а само пространство оформить полками или встроенными нишами из гипсокартона.

Полукруглая лестница отлично смотрится в интерьере, выполненном в классическом стиле

Не желательно ставить основные лестницы в спальнях и детских: эксплуатация конструкции, в таком случае, может мешать отдыху и сну.

Оформляем окно на лестнице в частном доме: фото

Нередко угловые или криволинейные конструкции размещают в холлах или коридорах с окном.

В таких случаях, при оформлении конструкции следует обращать внимание и на дизайн окна:

Лучше, если оконная рама и лестница будут выполнены из одинаковых материалов (дерева или металла).
Не советуют делать окна на лестнице с широкими подоконниками. Если вы хотите разместить у окна цветы, то и можно посадить их в подвесные горшки.
Окно может быть как панорамным, так и небольшим. Смежные с большим окном у лестницы стены лучше отделывать в нейтральных тонах: окно и так будет брать на себя достаточно внимания, являясь центровым декоративным объектом. Для отделки стен подойдут обои, интерьерная краска, декоративная штукатурка.

Шторы и гардины на окно лучше использовать только в классических или кантри интерьерах.

Лестница в частном доме (видео)

Лестница – это важный архитектурный элемент, который должен быть не только удобным и безопасным, но и обладать привлекательным внешним видом. Изготовление лестницы возможно как на заказ, так и своими руками. Вдохновляйтесь фотографиями конструкций, и создавайте свои уникальные проекты!

Дизайн лестницы в частном доме (фото интерьера)

что это и как признать право собственности

Разбираемся, что грозит собственникам самовольных построек и как их легализовать

Фото: Gearstd\shutterstock

В России довольно много самовольных построек, многие из них нельзя легализовать, другие же получится успешно узаконить. Раньше с такими строениями поступали просто — сносили. Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввел конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.

Теперь в законе есть четкое определение самовольных построек. Рассказываем, в каком случае здание на земельном участке могут признать самостроем и снести, а в каких случаях разрешат узаконить и что ждет владельцев незарегистрированных дач.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем.

Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя. Если на момент момент начала строительства никаких не было ограничений для постройки, то ее нельзя признать самовольной. Также если собственник не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке своего участка, но они были, то постройку не признают незаконной.

В каких случаях не снесут

Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией. Главное — чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственникам и окружающих.

Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу (Фото: Christian Delbert\shutterstock)

Что не признают самостроем

Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.

Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.

Кто принимает решение о сносе

Суд выносит решение о сносе таких построек или приведении их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. В некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд выносит решение о сносе таких простроек или приведение их в соответствие с законом или другими нормами и правилами (Фото: MR.Yanukit\shutterstock)

За чей счет будут сносить

Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.

Сколько времени дадут на снос

Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трех месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, — от шести месяцев до трех лет.

За что изымут участок

Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.

Какую самовольную постройку можно легализовать

Дмитрий Уваров, член Ассоциации юристов России:

— Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в определенных законом случаях и в ином порядке, если лицо владеет земельным участком на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования. Дом или постройка на участке одновременно должна отвечать следующим условиям: если в отношении земли собственник самостроя имеет права, которые допускают строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.

Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд по общим правилам гражданского или арбитражного судопроизводства. Заинтересованное лицо подает иск о признании права, подготавливает доказательную базу, свидетельствующую о соблюдении требований, установленных гражданским законодательством, а также земельным и градостроительным. Затем в состязательном процессе обосновывает свои требования, а суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.

Какие документы потребуются для суда

Потребуются документы, подтверждающие права на земельный участок, а также с высокой долей вероятности будет проведена судебная экспертиза, которая установит, что постройка соответствует необходимым требованиям, а также безопасна для неограниченного круга лиц.

Какой самострой невозможно легализовать

Не подлежит легализации самовольная постройка, которая в силу своих параметров, технических характеристик и состояния создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Такая постройка в любом случае подлежит сносу. Кроме того, нельзя признать право на самовольную постройку, если она расположена на участке, находящемся в собственности иного лица. Иными словами, нужно обладать вещными правами, прямо предусмотренными законом, для легализации самостроя.

Автор

Сергей Велесевич

Как сделать второй этаж над существующим домом. Какие документы оформить перед началом и по окончании строительства, что учесть во время работ

Второй этаж в квартире — эта отличная возможность увеличить полезную площадь практически вдвое, но сделать его можно далеко не в каждой квартире. Частный дом хорош тем, что вы можете спокойно разобрать крышу и достроить ещё один этаж, в квартире такой вариант развития событий просто невозможен. Весьма повезло владельцам таунхаусов с многоуровневыми квартирами, например как на этом сайте, они уж точно смогут воплотить мечту о полноценном втором этаже в квартире.

Если вы мечтаете о втором этаже, то вам нужно внимательно подойти к этому вопросу, ведь ремонт (каким бы он ни был: капитальным или косметическим) — дело затратное и длительное.

Возведение второго этажа или мансарды

Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.

Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.

При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.

Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.

Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.

Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.

В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.

С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.

Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.

Особенности планировки

Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнера

Риски

В том случае, если вы все-таки решились на постройку, и задаетесь вопросом, как сделать второй этаж в частном доме, тогда следует оценить риски. В первую очередь это касается технического обследования здания.

Выделяют ряд организаций, которые могут предоставить данные услуги. Обращайте внимание на лицензию и соответственного сертификата, что позволяет компании проводить данный вид деятельности.

С помощью этой процедуры вы будете осведомлены:

о техническом состоянии не только фундамента, но и стен, чердака;
о способе, как можно дополнительным образом укрепить конструкцию;
будете знать о необходимости использования запаса жесткости. Возможно, вам необходимо упрочнить конструкцию.

После этого, вы получите акт осмотра, заключение касательно технических характеристик, паспорт. Вам предоставят поверочные расчеты, и рекомендации по использованию, реконструкции. При наличии определенных дефектов, вам дадут рекомендации, позволяющие их устранить.

Важно! При выборе хорошей компании, эксперт рассчитает стоимость надстройки. Его рекомендации помогут сделать качественно пристройку.

Типы квартиры

Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

Двухуровневая квартира на Петроградской

Усилительные работы

Помимо этого, усилить можно также углы. Их обкапывают на глубину около 0,5 м, диаметр составляет – 1 м. Затем к области металлической решетки варят решетку. Свободное пространство следует залить бетоном.

Для того, чтобы разгрузить стены, основу дома можно возвести внутренний, а также внешний каркас.

Внутри дома возводят для укрепления конструкции внутренний каркас.

Материалы для строительства дома

Дерево имеет среднюю стоимость между кирпичом и блоками из газо- и пенобетона

Сразу отметим, что экономить на капитальном строительстве не стоит. Однако каждому свое, поэтому рассмотрим наиболее часто используемые материалы для строительства коттеджа на участке.

Дерево. Имеет среднюю стоимость между кирпичом и блоками из газо- и пенобетона. В качестве материала можно использовать как брус, так и бревно. Первый (особенно клееный) даёт меньшую усадку после строительства и обладает той же теплопроводностью, что и бревно. Собирать дом из бруса легко и быстро. Бревно в свою очередь даёт колорит, собирается более трудоемко, но при этом обеспечивает тепло и эколгичность в доме. После монтажа коттедж даёт усадку, что требует дополнительных трат. Любой деревянный дом может стоять 50-80 лет при должном уходе. Под деревянный коттедж можно монтировать облегченный ленточный базис мелкозаглубленного типа. Если привлекать профессионалов для монтажа стен, то придётся выложить около $110/м2.
Блоки. Используются для монтажа дома в один и два этажа. Имеют пористую структуру, что позволяет создавать качественное тепло в доме при минимальном расходе ресурсов на его обогрев. Легкий вес блоков облегчает трудоёмкость процесса строительства. Однако пено- и газоматериал боится воды, поэтому требует качественной наружной отделки дома (облицовка, штукатурка, обшивка сайдингом и пр.). Здесь для одноэтажного дома можно использовать либо свайный фундамент, либо ленточный мелкозаглубленный. Цена работ по укладке блоков дороже, чем монтаж кирпичной стены.
Кирпич. Самый знакомый, но от того не менее востребованный материал для монтажа стен. Кирпичные дома служат от 120 лет и более, не требуя при этом сложной наружной отделки. Внутри для устройства стен дома масса возможностей от покраски стен по штукатурке до оклейки обоями по гипсокартону. Теплопроводность кирпича оптимальна для кладки стен дома в средней полосе России в полтора кирпича. Однако строительство кирпичного дома отнимет часть финансов из бюджета на монтаж мощного фундамента. Поскольку кирпич плюс раствор создают большую массу и давление на базис.

Важно: каркасное строительство в качестве использования его как капитального мы не рассматриваем. Хотя такие дома по стоимости обойдутся примерно $180-200/м2 при условии, что сборку будут проводить профессионалы. И все же под капитальным строительством чаще всего подразумевают кирпичный дом.

Применение

Для дополнительного визуального расширения пространства, ощущения свободы используют зеркала. Обращайте внимание при оформлении также на теплые, светлые оттенки.

Фундамент дома — статья расходов

В зависимости от того, какой тип строительного материала будет выбран для монтажа дома на участке, будет подбираться и тип фундамента

В зависимости от того, какой тип строительного материала будет выбран для монтажа дома на участке, будет подбираться и тип фундамента. На сегодняшний день часто используют такие виды базисов:

Столбчатый. В качестве опор используются монолитные железобетонные столбы. Стоимость такого основания под дом будет составлять в среднем около 15% от общей предполагаемой суммы стройки.
Ленточный. Этот тип фундамента отнимет уже примерно 35-40% от стоимости готового дома без отделки. При этом ленточный базис является самым надёжным.
Монолитный плитный. Самый долговечный тип фундамента, пригодный под тяжелые постройки на подвижных грунтах с высоким уровнем грунтовых вод. При толщине основания в 25 см такой фундамент будет стоить примерно $30-40/м2.
Свайный. Используется на сложных пучнистых грунтах с высоким УГВ. Здесь требуется привлечение специальной техники для монтажа свай, поэтому цена работ будет непомерно высока.

Выводы

Частный дом имеет множество достоинств. Среди них большое жилое пространство, которое можно расширять, воплощать самые неимоверные идеи в жизнь.

Для того, чтобы сделать пристройку в виде второго этажа, следует рассмотреть все варианты, выбрать цель использования. Подготовительный этап имеет огромное значение. С его использованием вы не только сэкономите денежные средства, но и обезопасите долгосрочность конструкции.

Отделка

Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрики

Кровать на втором ярусе своими руками. Особенности и преимущества конструкции

Компактная двухъярусная кровать, изготовленная своими руками, — находка для маленькой по площади комнаты. Эту мебель ставят около стенки или посредине детской, разделив помещение на две зоны. Функционал изделия может расширяться, если дополнить кровать, которая находится на верхнем ярусе, шкафчиком для одежды или небольшим письменным столом внизу. Распространены и классические конструкции, состоящие из двух спальных мест, расположенных одно над другим. Дети очень любят играть на втором ярусе, «превращая» его в королевские замки, пиратские корабли, неизведанные острова, — это еще один плюс в пользу такой мебели. Без минусов тоже не обошлось: ночью сонному ребенку не так-то просто спуститься с верхнего этажа. Кроме того, не исключается вероятность нечаянно упасть со второго яруса и получить травму.

Детям до 5 лет не рекомендовано спать на верхнем ярусе кровати.

Казалось бы, огромный ассортимент всевозможных моделей двухъярусных кроватей позволяет быстро и легко сделать выбор. Вот только готовые конструкции не всегда учитывают площадь конкретной комнаты, возраст детей, пожелания членов семьи. Стремление сделать детскую двухъярусную кровать своими руками обусловлено очевидными преимуществами. Во-первых, такая мебель обойдется гораздо дешевле, чем покупная. Во-вторых, можно придумать свой собственный уникальный дизайн, дополнить конструкцию нужным количеством боковых полок, ящиков или других полезных элементов. Как вариант — для работы всегда можно использовать готовый проект мебели, подобрать подходящие схемы и чертежи получится на бесплатных тематических ресурсах.

Лестница на второй уровень

Для устройства лестницы нужно немало свободной площади. Комфортной считается лестница с высотой ступени 170 мм и глубиной проступи 280 мм. Чтобы подняться на второй уровень нам нужно 14 ступеней, а это 3,64 м длины лестницы в плане. К тому же для комфортного передвижения по лестнице нужно маршевая площадка.

Что делать, если свободного места очень мало? В таком случаи можно использовать вариант с лестницей чердачного типа, который будет менее удобным. Подъем по такой лестнице более-менее удобный, а вот спуск нет, так как приходится спускаться лицом к ступеням.

Не рекомендуется устраивать очень крутых лестниц, это чревато падением с нее и получение телесных травм. Лучше применить лестницу с утиным шагом, у которой ступени расширены через одну.

Неочевидные моменты

Перепланировка

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Крыша

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Добавление второго этажа к дому

Добавление второго этажа к дому — один из лучших способов увеличить жилое пространство в вашем доме без необходимости в дополнительном пространстве в комплексе.

Если вы планируете расширить свой дом в Хьюстоне, возможно, вам придется подумать о надстройке на втором этаже. Независимо от того, предпочитаете ли вы частичную надстройку или полную надстройку на втором этаже, это отличный способ максимально увеличить площадь жилой площади и добавить функциональности жилой зоне.

Однако это не значит, что все будет легко. Добавление второго этажа к существующей собственности может быть довольно сложным, особенно если вы попадаете в руки полуквалифицированных подрядчиков. Вот почему вы должны найти профессионалов с нужными знаниями и опытом, чтобы позаботиться о вашем проекте.

Получите вторую историю в своем доме от ведущих экспертов отрасли!

Smart Remodeling LLC, одна из ведущих компаний Хьюстона по ремонту домов, поможет вам избежать дорогостоящих ошибок и восстановить дом, который вам нужен.Мы — подрядчик по ремонту дома с полным спектром услуг в Хьюстоне, специализирующийся на пристройке второго этажа, частичном и полном ремонте дома, пристройке комнат, переоборудовании чердаков и многом другом.

Мы уделяем первоочередное внимание удовлетворению запросов клиентов и всегда стремимся к безупречной работе, имея более чем 10-летний опыт работы в сфере ремоделирования. Самое главное, наши знающие дизайнеры помогут спланировать и создать безопасный дизайн, соответствующий вашему начальному бюджету.

Почему добавление второго этажа в дом может навсегда преобразить ваш дом

Пристройка второго этажа к вашему дому может потребоваться, особенно если ваша семья растет.Кроме того, повышение дает несколько преимуществ, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. Вот некоторые из преимуществ добавления второго этажа.

Это избавляет от необходимости переезжать и позволяет вам оставаться в вашем текущем доме или районе, сохраняя вас близко к вашим часто посещаемым местам, таким как школа, работа и тренажерный зал.
Позволяет создать более индивидуальную и привлекательную жилую зону в соответствии с вашими требованиями и потребностями семьи. Это также дает вам возможность изменить дизайн первого этажа по своему вкусу.
добавление второго этажа к дому экономит ваше время и деньги, которые в противном случае вы бы потратили на грузчиков и даже на закрытие расходов.
Пристройка второго этажа поможет вам исправить ограниченное пространство в вашем доме.
Не забывайте о прекрасных видах, дополнительных окнах и естественном освещении в вашем доме.

Варианты добавления второго этажа к дому

Если в вашей жилой зоне не хватает места, вы можете рассчитывать на профессионалов Smart Remodeling, которые спроектируют и построят дом своей мечты.Мы используем продукты и материалы ведущих брендов, чтобы превзойти ваши ожидания и гарантировать неизменное качество. Более того, вы не ограничены типом или количеством комнат, которые вы можете включить на 2-й этаж. Некоторые из этих дополнений могут включать;

Домашний офис — Добавление офиса в ваш дом добавляет функции и преобразует его индивидуальность. Наши специалисты помогут построить домашний офис, который обеспечит вам конфиденциальность, необходимую для работы.

Дополнительная спальня — Вы хотите добавить главную спальню или планируете создать дополнительные спальни для детей и родственников? В любом случае, вы попали в нужное место.Специалисты по умному ремоделированию построят второй этаж, на котором разместятся желаемые спальни.

Тренажерный зал — Пока фундамент и целостность дома прочны, вы можете прибавить несколько фунтов в спортзале 2-го уровня. Наша компетентная команда тщательно подбирает баланс между функциональностью и формой, чтобы создать тренажерный зал, который вам понравится.

Игровая комната — Хотите ли вы добавить новую игровую комнату или обновить существующую, добавление второго этажа в дом позволит вам это сделать.Верхний этаж — идеальное место для игровых комнат, так как расстояние может помочь уменьшить громкий шум, сохраняя в остальной части дома тишину и комфорт.

Развлекательный зал — Развлекательный зал на втором этаже отлично подходит для нового пространства. Кроме того, гораздо проще настроить и интегрировать домашнюю медиа-комнату, чем преобразовать существующую комнату в театр или кинозал. Наши опытные специалисты помогут вам должным образом утеплить вашу новую комнату, чтобы предложить вам самые лучшие развлечения.

Decking — Ищете прохладное место, чтобы насладиться бокалом вина и наблюдать за медленно садящимся солнцем? Создание террасы второго этажа — отличное решение. Наши опытные специалисты по настилу создадут полностью функциональный второй этаж, чтобы предоставить вам место для семейных встреч и вечеринок. Установка террасы — также отличный способ увеличить площадь в квадратных футах и добавить эстетической привлекательности вашей собственности.

Детская комната — Есть ли у вас дети помоложе, и вам кажется, что с ними практически невозможно справиться с шумом, который они производят? Что ж, хорошо оформленная детская наверху может быть всем, что вам нужно, чтобы уменьшить шум.Мы создадим удобное для детей пространство с учетом всех требований безопасности и комфорта.

Сколько стоит добавление второго этажа к стоимости дома?

Добавление нового уровня в ваш дом может стоить намного дешевле, чем строительство первого этажа, потому что вам не придется выполнять какие-либо фундаментные работы. Однако каждый дом индивидуален, и стоимость каждого проекта пристройки 2-го этажа может значительно различаться в зависимости от рынка и штата. Стоимость добавления второго этажа к дому также может варьироваться в зависимости от типа и объема надстройки, которую вы собираетесь сделать.В зависимости от ваших потребностей и бюджета вы можете выбрать:

Полное пристройка второго этажа — Если ваш дом тесен и вам нужно много места, полноценный 2-й этаж станет решением ваших проблем с пространством. Чаще всего он построен размером с первый этаж.

Частичное добавление второго этажа к дому — Хорошо работает, если вам требуется лишь значительное количество дополнительного пространства, может быть, одна или две комнаты, и вы работаете в условиях ограниченного бюджета.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства второго этажа по стране составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут.Недорогие проекты обойдутся вам в сумму от 100 000 до 300 000 долларов за дополнительные 1 000 кв. Футов. Сложные проекты относительно дороги и могут стоить до 500 000 долларов, в зависимости от деталей проекта и материалов, которые вы выберете.

Хьюстон, пристройка на втором этаже: Частичное пристройка второго этажа будет стоить от 90 500 до 120 000 долларов за дом площадью около 700 квадратных футов. С другой стороны, вы бы заплатили от 150 000 до 200 000 долларов за полную надстройку второго этажа площадью примерно 2 000 квадратных футов.

Добавление второго этажа к подрядчику по дому рядом со мной

Интеграция нового этажа, который должным образом вписывается в верхнюю часть существующего дома, является серьезным мероприятием. Помимо изменения внешних стен, вам, возможно, также придется расширить или добавить другие элементы, такие как фундамент и водопровод.

Добавление второго этажа к дому также требует тщательного планирования и проектирования до начала фактического строительства. Вот почему так важно найти надежного подрядчика по надстройке дома, который знает, как без особых усилий спланировать и построить второй этаж вашего дома.

Если вы выберете специалистов по интеллектуальному ремоделированию для добавления второго этажа в дом, вы можете быть уверены, что ваш проект будет работать, как и ожидалось, от начала до конца. Большинство наших клиентов в Хьюстоне признают нас лидерами отрасли. Мы гордимся нашим высококачественным комплексным обслуживанием, добавляющим второй этаж к услугам дома в большом районе Хьюстона. Мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы:

Разберитесь с вашими потребностями и ожиданиями, чтобы мы могли построить дом, соответствующий вашему образу жизни и потребностям семьи, не растягивая ваш бюджет.
Зарегистрируйте проект пристройки дома в соответствии с местными законами округа.
Оцените целостность существующей структуры и эффективно используйте свой текущий план, а также систему поддержки.
Мы позаботимся о безопасности вашего пристройки второго этажа и его бесперебойной работе на всех этапах.
Наша команда, в которую входят дизайнеры интерьеров, архитекторы и конструкторы, посетит ваш дом, чтобы оценить, узнать о ваших потребностях и провести необходимые измерения, прежде чем они составят план строительства.Что наиболее важно, мы используем виртуальную 3D-систему, чтобы дать вам лучший опыт.

Наши специалисты по дизайну интерьера помогут вам выбрать лучший пол, фурнитуру, фурнитуру и другие материалы для вашего проекта.

Начните свой проект сегодня!

Хотите начать строительство второго этажа дома уже сегодня? Наши специалисты более чем готовы превратить вашу мечту в реальный архитектурный объект.

Свяжитесь с нами сегодня, и давайте начнем работать над вашим проектом

Нажмите, чтобы получить бесплатную консультацию

Просмотры

Что потребуется, чтобы переместить Байденов в Белый дом

Примечание редактора: эта история была первоначально опубликована в январе 2017 года и была обновлена с учетом предстоящей смены администрации.

Самый безумный американский ритуал, который вы никогда не видели, называется «перевод семей», пятичасовое цунами активности, которое превратит дом президента Трампа в дом президента Байдена.

«Я называю это организованным хаосом», — сказал Гэри Уолтерс, который организовал несколько перемещений семей за 21 год в качестве главного пристава Белого дома.

«Это заряжает энергией, — сказала Энн Сток, которая, будучи секретарем Клинтонов по социальным вопросам, внимательно наблюдала за переводом, — но абсолютно утомляет.

Бурный процесс организован по традиционному графику Дня инаугурации, но перенос в этом году будет крайне нетрадиционным.

Во-первых, пандемия привела к сокращению или отмене многих обычных инаугурационных мероприятий, что делает очистку и дезинфекцию более важными.

Недавно протоколы безопасности были ужесточены из-за угроз насилия в Капитолии и вокруг него, месте смертоносных бунтов сторонников Трампа 6 января.

Пока Барак Обама приводился к присяге в качестве 44-го президента 4 января.20 августа 2009 года в Белом доме разгружали вещи его семьи. (Дэвид Хьюм Кеннерли / Getty Images)

И Трамп, который никогда не признавал, что он проиграл выборы, не сделал ни одной из обычных попыток Байдена, что меняет обычный график инаугурации утром. Официальный представитель Трампа заявил, что президент покинет Вашингтон рано утром в среду, что сделает Трампа первым президентом, бойкотирующим приведение к присяге своего преемника с тех пор, как Эндрю Джонсон пропустил прием Улисса С. Гранта в 1869 году.

[Законы и таможня регулируют смену президента, но некоторые все равно сойдет с рельсов]

Независимо от обстоятельств, персоналу Белого дома все равно придется проделать огромный объем работы за несколько коротких часов.Вот как обычно бывает .

Готово: (относительное) спокойствие перед хаосом

Более 90 постоянных сотрудников Белого дома и несколько доверенных подрядчиков появляются около 4 часов утра — некоторые спят на раскладушках на своих рабочих станциях — готовые выполнить подробный план дня, разработанный шефом Ашер.

Хотя это будет первый переход шефа Ашера Тимоти Харлета, текучесть кадров в резиденции редка, поэтому большинство других сотрудников Белого дома уже успели исполнить этот танец хотя бы однажды.

Президент Дуайт Д. Эйзенхауэр и первая леди Мейми Эйзенхауэр прощаются с персоналом резиденции в день инаугурации президента Джона Ф. Кеннеди. (Эдвард Кларк / Историческая ассоциация Белого дома)

Для ясности, мы говорим о Белом доме , резиденция сотрудников, а не о политическом и административном персонале. Сотрудники резиденции заботятся о повседневных нуждах первой семьи. Они часто остаются на десятилетия через администрации обеих сторон, и они очень сдержанны.Они не обсуждают политику. Они также не обсуждают внутренние дела в резиденции, поэтому мы можем годами не знать, как именно происходит этот очень необычный перенос семей.

Политические сотрудники меняются вместе с президентом, и в их обязанности не входит заправка его постели или подготовка ящика для носков. Им придется доставить свои ящики в свои новые офисы в Восточном и Западном крыльях.

Кухонники обычно входят в число очень немногих постоянных сотрудников, которых не привлекают к переезду, потому что они уже изо всех сил стараются приготовить завтрак, традиционный кофе для конгресса, полдник, ужин для неизвестного количества и подготовку к светские мероприятия на следующий день.Эти вакансии могут быть немного менее востребованными в этом году, с меньшим количеством мероприятий в повестке дня.

В рамках подготовки ко Дню инаугурации некоторые вещи для новой семьи иногда хранят в труднодоступных местах на первом этаже, например, в Китайской комнате. Небольшая работа по переезду может начаться рано и незаметно, но никто из персонала резиденции не хочет казаться, будто прогоняет первую семью за дверь.

«Мы всегда помним, что дом по-прежнему принадлежит нынешнему президенту до тех пор, пока новый человек не поднимет руку и не принесет присягу», — сказал бывший старший помощник Стивен Рошон, контр-адмирал береговой охраны, который стал старшим помощником после Уолтерса. 2007 г.

Оглядываясь назад на всеобщее обозрение На этой картине изображена шумная толпа в Восточном зале Белого дома в день инаугурации президента Эндрю Джексона в 1829 году. (Луи С. Гланцман / Историческая ассоциация Белого дома

До инаугурации президента Джона Ф. Кеннеди не существовало формального процесса для переселения нового президента в резиденцию, сказал давний историк Белого дома Уильям Сил, умерший в 2019 году.

Джон Адамс и Джон Куинси Адамс просто уехали рано.Томас Джефферсон оставался в Белом доме с Мэдисонами в течение месяца после того, как его срок закончился. После инаугурации Эндрю Джексона в Белый дом хлынуло столько доброжелателей, что новый президент выскользнул наружу, чтобы избежать толкотни людей.

Набор: Приближаемся

Обычно около 8:30 персонал собирается в государственной столовой, чтобы попрощаться с первой семьей.

Момент всегда сладко-горький.

«Президент Буш почти плакал, когда обращался к персоналу», — сказал Рочон о Буше-младшем.«Как отставной военный, я не должен плакать, но я это сделал — и персонал тоже».

Анджелла Рид, главный помощник во время перехода Обамы к Трампу, сказала в электронном письме, что перенесла прощальный сбор на несколько дней, чтобы Обамы могли проводить с персоналом больше времени, чем они могли бы во время нехватки времени на инаугурации. День.

«Первая семья была удивительной, чтобы служить и учиться у нее, она была щедрой и заботливой по отношению ко всем нам», — сказала она. «И в тот день, когда происходила бурная деятельность, у нас действительно нет возможности осознать это, прежде чем тепло приветствовать только что приведшего к присяге президента и его семью.

К тому времени, когда президент Джордж Буш послал воздушный поцелуй, покидая Белый дом в последний раз в качестве президента, персонал резиденции уже начал действовать. (Пабло Мартинес Монсиваис / AP)

Каждый раз, когда происходит собрание, персонал делает уходящему президенту особый подарок. Во время ухода президента Рональда Рейгана в 1989 году Уолтерс, тогдашний главный пристав, подарил президенту сувенир, который стал традицией: ящик из исторического дерева Белого дома, в котором были флаги, которые развевались над Белым домом в день его инаугурации, и в его последнее утро в офисе.С тех пор главные приставы копируют подарок каждому президенту. (Мы не знаем, продолжит ли Харлет традицию в среду.)

Примерно через час наступает последнее официальное мероприятие, которое уходящий президент обычно посещает в Белом доме, — кофе в Голубой комнате, на котором присутствуют входящие и исходящие. президенты и вице-президенты, их супруги и сопровождающие в Конгресс. (В этом году этого не произойдет, если Трамп не передумает.)

В какой-то момент утром уходящий президент обычно посещает Овальный кабинет в последний раз и оставляет записку своему преемнику.

Около 10:30 в обычный день инаугурации уходящий и новый президенты вместе выезжают через Северный портик, и лимузины доставят их к Капитолию.

Трудное прощание Дейл Хейни, садовник Белого дома, на Южной лужайке с собаками семейства Бушей Барни (слева) и Спот в 2002 г. (Президентская библиотека и музей Джорджа Буша / NARA)

Во время прощания сотрудников Джорджу Бушу-младшему в 2009 году Анита МакБрайд, глава администрации Лоры Буш, выглянула наружу.«Я видел Дейла Хейни, смотрителя, и он был там с собаками Барни и Бизли, прогуливал их в последний раз. Он сказал, что не стал прощаться, потому что каждый раз ему действительно тяжело. Итак, он был с собаками, в этот мирный момент на Южной лужайке. Это было напоминанием о том, что персонал действительно приближается к каждой отдельной семье, и тогда они могут щелкнуть выключателем с новой первой семьей. Вот насколько они профессиональны ».

Вперед! В 10:31 — безумный

: «Как только президентский лимузин выезжает из Северного портика около 10:30.м., все команды готовы », — сказал Рид, работавший в сфере гостиничного менеджмента до того, как в 2011 году стал главным управляющим. время может быть другим, так как Трамп может покинуть Вашингтон раньше, но Байдены также могут прибыть в Белый дом ранее днем.

Наиболее интенсивное действие происходит в жилых помещениях семьи на втором и третьем этажах — и в одном ключевая комната в Западном крыле.

По словам Уолтерса, большинство уходящих семей заранее упаковывают вещи. Мелания Трамп собирала вещи в течение нескольких недель и отправила некоторые вещи во Флориду, а некоторые — на хранение. Однако некоторые семьи ждут до последней минуты. Тем не менее, сотрудники складывают все, что осталось.

Truck ballet

Движущиеся грузовики уходящей семьи в сопровождении Секретной службы и офицеров полиции парка США обычно въезжают на западную сторону проезжей части Южного портика. Грузовики прибывающего президента въезжают на восточную сторону.

Помимо перевозки фургонов, другие грузовики доставляют мебель и произведения искусства на склад Белого дома в Мэриленде и обратно, а третьи привозят временные произведения искусства из внешних коллекций и любые новые покупки в мебельных магазинах — все это обеспечивается Секретной службой.

Коммерческие грузчики могут выгружать свои грузовики на улице, но это все, что им нужно. По соображениям безопасности только персоналу резиденций разрешено перемещать предметы в Белый дом и из него, поэтому электрики, плотники и большинство других сотрудников становятся временными перевозчиками.

«Вы не хотите, чтобы личные вещи появлялись на eBay», — сказал Рочон.

Отсутствующие удары в сердце дома Спальня Линкольна, как она выглядела в 1957 году (AP Photo)

«Во время пятичасового затишья между семьями в резиденции возникает неземное — даже жуткое — ощущение, что сердце ушло. … Дом больше не имеет значения, потому что президента больше нет. Думаю, часы — лучшая аналогия: маятник просто останавливается. Когда возвращается президент, все снова оживает.- Бывший историк Белого дома Уильям Сил

Тщательная уборка

После того, как имущество уходящей семьи было вывезено, домработницы начинают усиленно чистить и заменять коврики и оконные рамы, а также тщательно мыть дом и Овальный кабинет. Все, от ковров и мебели до вентиляционных отверстий и каналов, моется или очищается иным образом и дезинфицируется, чтобы удалить любые оставшиеся аллергены или патогены.

Уолтерс сказал, что не разговаривал с нынешним персоналом о мерах предосторожности от вирусов, но сказал, что обычный процесс очистки настолько сложен и тщателен, что, по его мнению, дополнительная дезинфекция в доме не потребуется.

Белый дом, как он сказал в электронном письме, поддерживает «необходимые процедуры для обеспечения высочайшего уровня чистоты, качества воздуха, продуктов питания и напитков. Работа с большинством этих предметов осуществляется с использованием самых современных процедур, методов и оборудования ».

Это мнение было в значительной степени поддержано официальным представителем Белого дома Джаддом Диром, который сказал, что все семейные помещения «постоянно очищаются и дезинфицируются, в том числе 20 января», но отказался от дальнейших комментариев, сославшись на соображения конфиденциальности и безопасности.Команда Байдена не ответила на вопросы о процедурах очистки.

Пока персонал работает в резиденции и Овальном кабинете, Управление общего обслуживания будет проводить уборку и дезинфекцию остальной части Западного и Восточного крыла, сообщил пресс-секретарь. «Очистка будет включать в себя, помимо прочего, всю мебель, пол, отделку окон, поручни, дверные ручки, выключатели света, столешницы, кнопки лифта, сантехнику и дозаторы, дверные ручки и нажимные пластины, а также осветительные приборы.”

Ремонт и небольшая доработка

В дополнение к глубокой очистке всегда необходимы мелкий ремонт и регулировка.

Комнатная температура и уровни влажности устанавливаются в соответствии с предпочтениями новой семьи, которые были получены за несколько недель до этого старшим помощником в рамках подробной анкеты, заполненной семьей.

Сантехники, плотники и инженеры производят мелкий ремонт. Электрики могут установить новые светильники и проложить все необходимые новые кабели для Интернета или телевидения.Плотники и кураторы Белого дома вешают новые произведения искусства. Художники выполнят ретуши.

Комнаты могут быть перепрофилированы под нужды новой семьи. Например, Рид сказал, что во время передачи в 2017 году комната, которая традиционно использовалась как салон, была преобразована в кабинет для сына Трампа, Бэррона.

Но в День инаугурации не происходит никаких крупных строительных работ, покраски или оклейки обоев — просто не хватает времени.

Обустройство спален

В резиденции до 16 спален, и плотники могут преобразовать апартаменты в отдельные спальни или наоборот, открыв или закрыв существующие двери и стеновые панели.Уолтерс сказал, что примерно половина из них была изменена во время смены Рейгана на Буша, чтобы превратить апартаменты в отдельные комнаты для размещения многих детей и внуков Буша.

Декоратор интерьера нового президента и несколько других членов его окружения помогают распаковать и расставить мебель.

Большинство первых семей привозят свою повседневную мебель, но они также могут использовать предметы из обширной коллекции Белого дома, включая исторические предметы и произведения искусства. Президент Джордж У.Буш привез в Белый дом только две личные вещи: сундук и картину, чтобы повесить в Овальном кабинете.

Все ящики опустошены, а одежда помещена в шкафы и ящики. В отличие от почти всех, кто когда-либо переезжал, у президента не останется трех неоткрытых картонных коробок в задней части шкафа.

Любимые семейные принадлежности для постели и ванны, все, от матрасов и постельного белья до лейки для душа и крема для бритья, приобретаются заранее и будут готовы к использованию.

Персонал резиденции постоянно пополняет запасы. В первой семье никогда не заканчивается туалетная бумага.

Незаметно обмениваются фотографиями Вид из Army One, когда Ford прощаются после ухода президента Ричарда Никсона в отставку 9 августа 1974 года. (Национальное управление архивов и документации)
За годы до того, как она стала первой леди, Барбара Буш была впечатлена эффективность персонала в день ухода Никсона.
«После того, как мы помахали Никсонам на прощание, все фотографии на стене принадлежали семье Джерри Форда», — цитирует ее слова «Резиденция: внутри частного мира Белого дома».«Мы стояли у вертолета и махали рукой на прощание, пока они меняли фотографии».
Хранение остальной части дома
В семье есть собственная кухня и кладовая на втором этаже, плюс барная стойка с раковиной и еще одна кухня на третьем этаже. Президент Дуайт Д. Эйзенхауэр, проводивший много времени в солярии, добавил кухню на третьем этаже, чтобы он мог варить суп, не таща его наверх.
Президент Эйзенхауэр так любил готовить — и, очевидно, жарить на гриле, — что построил кухню рядом с солярием.(Президентская библиотека и музей Дуайта Д. Эйзенхауэра / NARA)
Все кухни и кладовые заполнены едой, закусками, напитками и любыми другими предметами, которые просила семья. (Забавный факт: президент оплачивает свой счет за бакалею.)
Флорист раскладывает свежие композиции по всему дому. В боулинг появляются новые туфли первых размеров семьи. Иногда делается косметический ремонт террасы на крыше.
Уважение семейных традиций (даже в пижаме) Персонал Белого дома приспосабливается к семье, а не наоборот.(Белый дом через библиотеку Джеральда Р. Форда)
Бывший главный помощник Уолтерс сказал, что давняя традиция президента Форда заключалась в том, чтобы вставать перед Бетти и приносить ей кофе и утренние газеты, чтобы они могли сидеть в постели и читать. Так что дворецкие каждое утро готовили для него на кухне кофе и газеты.
«Резиденция для руководителей меняется в зависимости от желаний приезжающей семьи и того, как они хотят жить в Белом доме», — сказал Уолтерс. «Есть« обычаи Белого дома », но методы Белого дома — это обычаи семьи, которая там живет.
Овальный кабинет: история создания
Большая часть восточного и западного крыльев в День инаугурации находится в постоянном движении, поскольку GSA готовит сотрудников новой администрации. Но одна комната должна быть в безупречной форме: Овальный кабинет.
«Это первое, что хочет видеть президент, — сказал Уолтерс. «Это первое впечатление — сигнал американскому народу о том, что важно для этого президента».
Это означает, что каждый выбор может быть исследован на предмет скрытого смысла.
Незначительный шум поднялся, когда президент Обама заменил бюст Уинстона Черчилля в Овальном кабинете бюстом преподобного Мартина Лютера Кинга-младшего, а второй шум возник позже, когда репортер неправильно сказал, что Трамп заменил Кинга на Черчилля. . (Трамп освободил место для обоих бюстов.)
Бывший главный помощник президента Стивен Рочон курировал смену резиденции и Овального кабинета, когда президент Обама вступил в должность. (J. Scott Applewhite / AP)
В то время как GSA обрабатывает остальную часть Западного крыла, персонал резиденции выполняет большую часть замены Овального кабинета совместно с секретной службой, сказал Рид.
Некоторым потребовалось больше работы, чем другим. Во время инаугурации Ричарда Никсона электрикам пришлось снять ряд телевизоров, установленных одержимым СМИ Линдоном Б. Джонсоном. Когда Джеральд Форд вступил в должность, у него из стен были вырваны записывающая аппаратура Никсона и провода.
Вся мебель, драпировки и предметы искусства будут заменены, если новый президент решит их заменить. Коврик с президентской печатью, вероятно, останется, по крайней мере, на время, потому что на изготовление новых уходит много времени.
Где-то до полудня команда Национального управления архивов и документации прочесывает все офисы Белого дома, чтобы забрать любые оставшиеся документы от старой администрации, в том числе на жестких дисках компьютеров. Они также забирают подарки от иностранных лидеров, которые могут быть выставлены в резиденции.
А как насчет стола Resolute? Овальный кабинет президента Обамы включал в себя стол Resolute, который был сделан из древесины с корабля британского Королевского флота HMS Resolute.(Брюс Уайт / Историческая ассоциация Белого дома)
Большой вопрос для любителей истории заключается в том, будет ли президент Байден использовать стол Решительный, который использовался большинством президентов в той или иной комнате с тех пор, как королева Виктория передала его Резерфорду Б. Хейзу. в 1880 году. Его название происходит от британского корабля, из древесины которого он сделан, HMS Resolute. Кеннеди первым поставил стол в Овальном кабинете; это тот стол, из которого выглядывает маленький Джон-Джон на культовой фотографии Life. С тех пор большинство президентов сохранили его там, включая Обаму и Трампа.
Горящие сюрпризы
Примерно к 14:30. в обычный день инаугурации начался инаугурационный парад, и главный пристав следит за тем, чтобы резиденция почти готова.
«Уровень сложности был для меня 10 по шкале от 1 до 10», — сказал Рид, который в какой-то момент во время перевода в 2017 году стал временным лифтером, чтобы помочь устранить отставание. «Нет никаких дискуссий по поводу того, что, если мы не готовы? Мы должны были быть готовы».
Часть готовности готовится к неожиданному.
Во время Джорджа Х.В. Парад Буша, его внучки-близнецы Барбара и Дженна, которые впоследствии сами стали жителями Белого дома, заскучали и захотели войти в резиденцию, сказал Уолтерс. Цветочница отвела их в свой магазин и провела импровизированный урок по оформлению цветов.
Сток сказал, что во время инаугурационного парада Клинтона президент почувствовал себя плохо из-за исполнителей, у которых вышли из строя платформы, поэтому он пригласил их снова посмотреть свой новый дом. Они пришли на следующий день вместе с тысячами других людей, которых общительный президент пригласил по дороге, и список гостей увеличился до 4500 — втрое больше, чем ожидалось изначально.Клеркам из кладовых пришлось рыскать по городу в поисках еще горячего шоколада.
Президент Билл Клинтон пригласил исполнителей на инаугурационном параде 1993 года посетить Белый дом. (Doug Mills / AP)
15:30: крайний срок
В любое время с 15:30 до 17:00. в обычный день инаугурации новая первая семья вернется в преобразованное жилище. В этом году инаугурационный парад будет виртуальным, но Байден присоединится к бывшим президентам Обаме, Бушу и Клинтону на церемонии возложения венков на Арлингтонском кладбище через некоторое время после своей присяги.
Каждый раз, когда Байдены прибывают в Белый дом, они входят, обычно через Южный портик, и главный пристав встречает их и впервые говорит: «Добро пожаловать в ваш новый дом, господин президент».
Исправление: подпись к фотографии в более ранней версии этой истории ошибочно идентифицировала вертолет, перед которым стояли «Форды» и «Никсон» в 1974 году, как «Морской вертолет». Вертолет получил название Army One.
Об этой истории
Графика Джулии Ледур, Аарона Штекельберга, Дениз Лу и Кристины Риверо.
Дополнительные источники: Историческая ассоциация Белого дома; «Перед присягой: как Джордж Буш и Барак Обама осуществили передачу власти», Марта Джойнт Кумар; «Белый дом: иллюстрированная история архитектуры» Патрика Филлипса-Шрока; «Резиденция: внутри частного мира Белого дома» Кейт Андерсен Брауэр; Шарон Фосетт, бывший помощник архивариуса Президентских библиотек в Национальном архиве; Администрирование общих служб
Действуйте с умом, добавляя вторую историю
Если ваш дом слишком мал для ваших нужд, у вас есть два варианта: переехать в дом побольше или добавить второй этаж.
Ни один из вариантов не лишен стресса. Учитывая сегодняшнюю обесценившуюся стоимость домов, многие владельцы могут предпочесть добавить второй этаж вместо переезда.
По словам Гэри Хенли, президента Henley Homes, компании по ремонту домов в Либерти-Хилл, штат Техас, добавление второго этажа не сильно отличается от строительства нового дома, по крайней мере, с точки зрения строителя. Он объясняет, что новую конструкцию просто кладут поверх существующей.
Инженерная экспертиза
Добавление второго этажа поднимает вопросы структурной прочности, строительных норм, доступа к лестнице и занятости во время строительства.
Первым шагом должна быть консультация инженера-строителя, чтобы убедиться, что фундамент выдержит дополнительный вес новых стен и жилых помещений между ними, — говорит Роберт Крайнер, президент Criner Remodeling, компании по ремонту домов в Ньюпорт-Ньюсе, штат Вирджиния.
«Многие люди думают, что, поскольку у них есть чердак, они могут просто перекрыть его и двигаться дальше. Они не могут. Чердаки рассчитаны на меньший вес, чем спальня », — говорит Крайнер.
Необходимо учитывать требования строительных норм, такие как минимальные размеры помещения, минимальная высота потолков и размеры лестницы.Некоторые штаты вводят одни и те же правила в каждом сообществе. Другие позволяют местам принимать свои собственные правила.
«Вы можете проехать пять миль, и есть другой код, а еще через пять миль — другой код», — говорит Крайнер.
Домовладельцы должны нанять подрядчика, который знаком с правилами, в которых расположен дом. Подрядчик должен иметь лицензию в этой юрисдикции.
Подняться по лестнице
Второй этаж почти всегда требует новой лестницы, потому что либо ее нет, либо существующие лестницы не соответствуют нормам и не являются достаточно прочными.
«Вы хотите иметь хорошую постоянную лестницу, — говорит Крайнер, — то, что у вас есть лестница, ведущая на чердак, не означает, что она квалифицируется как лестница, ведущая на второй этаж».
Лестница может располагаться внутри или снаружи существующего первого этажа. Помещение его внутри означает, что нужно пожертвовать другим пространством, например спальней, коридором или зоной для завтрака. Добавление его снаружи требует места на участке и удаления всего, что в настоящее время занимает это пространство, будь то дорожка, ландшафтный дизайн или другое сооружение.В любом случае, по словам Хенли, выделить место для лестницы может быть непросто.
Также необходимо найти место для новых воздуховодов для систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Некоторым домовладельцам нужна отдельная система для второго этажа; другие предпочитают одну систему для всего дома. Любой из вариантов требует планирования до начала строительства.
Съехать?
Некоторые домовладельцы хотят остаться в своем доме, пока идет строительство второго этажа. Хенли говорит, что это непростой образ жизни, возможно, почти невозможный.
«Честно говоря, я не знаю, как они приблизились к этому, потому что к тому времени, когда вы отключите электричество, воду и газ, как они смогут жить комфортно?»
Есть опасения по поводу воздействия дождя, снега или ветра после того, как дом был открыт для непогоды, говорит Джим Бейтман, владелец Bateman Custom Construction, компании по ремонту домов в Фэрфаксе, штат Вирджиния.
Опустошение первого этажа может снизить риск повреждения дождем или ветром. Если домовладелец еще не переехал в дом, это может быть несложно.Если дом занят, мебель можно упаковать в секции дома, которые не будут подвергаться воздействию, переместить в другое место жительства или хранить за пределами объекта или во временных контейнерах на территории, предлагает Бейтман.
Продолжительность работ зависит от размера и конфигурации дома и второго этажа, а также от того, построены ли части нового помещения заранее.
«Если домовладелец предпочитает модульное строительство, мы можем сделать второй этаж модульным, и это будет намного быстрее», — говорит Бейтман.«К нему уже можно прикрепить крышу, и ее просто нужно поднять на место».
Добавить вторую историю стоит недешево. Строители говорят, что стоимость проекта зависит от объема и масштаба, качества материалов и отделки, выбранных домовладельцем, затрат на рабочую силу и множества других факторов.
Пристройка и реконструкция дома — SDCI
См. Также: Гаражи, Свекрови, Блок
Что это?
Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома.Это может быть пристройка второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурация интерьера или лифт дома.
Какие разрешения вам нужны?
Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.
Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или предоставление новых услуг в сфере электроснабжения в Seattle City Light.
Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.
Изучите код
Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле требованиям к жилым помещениям, зданиям, зонированию, электричеству, землепользованию, охране окружающей среды, береговой линии и механическим нормам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены при подаче проекта и разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.
Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех построек (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).
Стоит ли нанять профессионала?
Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.
Особняк · Маунт-Вернон Джорджа Вашингтона
Плантация Little Hunting Creek
Отец Джорджа Вашингтона, Августин Вашингтон, переезжает с семьей на плантацию Литл-Хантинг-Крик на три года. Джорджу Вашингтону в то время было около двух лет.Дендрохронология, или использование анализа годичных колец для определения относительной датировки, показывает, что деревья, использованные для обрамления этой части дома, были срублены в 1734 году. Первоначальный дом, вероятно, состоял из четырех комнат и центрального прохода на первом этаже и мансарды. Семья жила в Литтл-Хантинг-Крик в течение нескольких лет, прежде чем переехать на Ферри-Ферму, расположенную через реку Раппаханнок из Фредериксбурга, штат Вирджиния.
Смерть Августина Вашингтона
Августин Вашингтон умирает, оставив плантацию Литл-Хантинг-Крик старшему сводному брату Джорджа Вашингтона Лоуренсу Вашингтону.Вскоре после того, как унаследовал поместье, Лоуренс переименовал его в Маунт-Вернон в честь адмирала Эдварда Вернона, его командира, который служил в пехотных полках Вирджинии.
Умер Лоуренс Вашингтон
Лоуренс Вашингтон умер от туберкулеза в июле 1752 года и оставил Маунт-Вернон Саре, его единственному живому ребенку. В его завещании также говорилось, что, если Сара умрет, не оставив потомства, собственность перейдет к жене Лоуренса, Энн Фэйрфакс Вашингтон. Сара умерла всего два года спустя, не оставив детей, поэтому Энн унаследовала гору Вернон.К этому времени Анна снова вышла замуж и больше не жила в Маунт-Вернон. Поэтому, взяв поместье в собственность, в конце 1754 года она начала сдавать его в аренду Джорджу Вашингтону. Еще одно положение завещания Лоуренса гласило, что после смерти Анны гора Вернон перейдет к Джорджу Вашингтону. Таким образом, когда Анна умерла в 1761 году, Джордж Вашингтон стал владельцем горы Вернон.
Джордж Вашингтон расширяет Маунт-Вернон
Джордж Вашингтон начал расширять Маунт-Вернон, сдавая недвижимость в аренду.Его первое крупное расширение первоначального одноэтажного дома с мансардой началось в конце 1750-х годов. Крыша была поднята, чтобы создать полноценный второй этаж и чердак третьего этажа. Хотя Вашингтон, вероятно, оставил след первого этажа в значительной степени нетронутым, он изменил конфигурацию лестницы и комнат второго этажа. Кроме того, на северном и южном концах дома были добавлены «туалеты» или одноэтажные пристройки. Кроме того, в дневнике Вашингтона сообщается, что у дома было четыре основных пристройки, прикрепленных к главному дому «Паллисадом» на низких кирпичных стенах.
Вашингтон женится на Марте Дендридж Кастис
6 января 1759 года Джордж Вашингтон женился на Марте Дендридж Кастис. В апреле она, ее дети и многие порабощенные люди переехали в Маунт-Вернон. Всего за несколько дней до их прибытия Вашингтон пишет своему управляющему плантацией: «Вы должны иметь дом в очень хорошем состоянии … Лестницу нужно отполировать, чтобы она выглядела хорошо».
Джордж Вашингтон наследует Маунт-Вернон
После смерти вдовы Лоуренса Вашингтона, Анны, Джордж Вашингтон становится владельцем горы Вернон.
Начало второго расширения
Второе расширение началось в 1774 году. Во-первых, к южному концу дома пристроили двухэтажную пристройку. В нем находился кабинет Вашингтона на первом этаже, небольшие служебные помещения по обе стороны от кабинета, а также спальня и гардеробные для него и миссис Вашингтон на втором этаже. Это дополнение было завершено в 1775 году.
Северное крыло
Северный конец был также расширен за счет большого двухэтажного развлекательного пространства под названием «Новая комната».Новый зал с двухэтажным потолком, детальным архитектурным орнаментом и стильной мебелью был призван передать неприхотливую красоту и высокое мастерство — качества, которые, по мнению Вашингтона, отражают ценности новой нации. Генерал резюмировал свои амбициозные цели относительно комнаты в письме, написанном, когда он был в отъезде в Войне за независимость: «Я хотел бы, чтобы все было выполнено мастерски». Хотя северное крыло было начато в 1776 году, его интерьер был завершен только примерно в 1787 году.
Улучшения экстерьера
Кроме того, дом получил несколько впечатляющих черт: большой фронтон с овальным окном-окном, купол и двухэтажную площадь вдоль восточного фасада. В то время как фронтон в классическом стиле не был необычной особенностью больших домов того времени, купола обычно не встречались в домашней архитектуре, а больше ассоциировались с общественными зданиями. И хотя небольшие веранды украшали дома по всей колонии, двухэтажная форма особняка во всю ширину была уникальной.
Голубь мира Флюгер
В 1787 году Вашингтон спроектировал и заказал флюгер у мастера из Филадельфии Джозефа Ракестроу. Вашингтон объяснил, что он «хотел бы иметь птицу … с оливковой ветвью во рту. Птица не обязательно должна быть большой (поскольку я не ожидаю, что она будет перемещаться по ветру и, следовательно, может принять реальную форму птицы. птица, с расправленными крыльями) ». Поддержкой этого голубя мира, флюгера, а также деревянного наконечника и медного шара, которые были установлены вместе с ним, является большой кованый осветительный стержень, который защищал Особняк более двух столетий.Вся сборка завершила купол, который «так долго оставался незавершенным».
Запросить просмотр для 117 Hudson Street, Second Floor, 2–2 Standard Middle
ЭТО ОБЪЕДИНЕННАЯ КОМНАТА В ОБЩЕЙ КВАРТИРЕ С ДРУГИМИ СМЕНЫМИ в просторном, комфортабельном и удобном меблированном доме на три семьи.
Capstone Элитные апартаменты и жилые дома, подходящие по комнате, в Ньюарке, штат Нью-Джерси, предлагают уединение от суеты городской жизни в комфортабельных жилых помещениях с отдельными спальнями в элитных резиденциях в Юниверсити-Хайтс.Независимо от того, находитесь ли вы в частных апартаментах или в совместном жилом доме, обратите внимание на просторную планировку этажей с деревянными полами во всех помещениях общего пользования.
Удобство ждет вас с легкой ежемесячной уборкой, бытовой техникой для стирки и посудомоечной машины, меблировкой в представительском стиле, подключением к Wi-Fi, кабельным телевидением премиум-класса и телевизором с плоским экраном, включенным в арендную плату.
Независимо от того, какой план этажа вы выберете, вы получите доступ к фантастическому пакету услуг, который позволит жильцам жить так, как они хотят, в комфортабельном и удобном пространстве.Дополнительные элементы интерьера, такие как гардеробные, собственная ванная комната, парковка в гараже, балконы и отдельные рабочие / учебные помещения, создают доступный первоклассный жизненный опыт, не похожий на любой другой в Ньюарке, штат Нью-Джерси.
Живите рядом с энергетикой города с местными ресторанами, оживленными ночными клубами, доставкой Whole Foods & Shop Rite и будьте всего в нескольких шагах от всемирно известных медицинских и образовательных учреждений. В нескольких минутах ходьбы от Университетской больницы, Рутгерса, NJIT и станции легкорельсового транспорта, откуда можно за ~ 5 минут добраться до Ньюарк-Пенн.Или вы можете добраться до Нью-Йорка за ~ 30 минут! В Capstone Elite вы найдете лучшее из удобной городской жизни, отбора и подбора соседей по комнате, а также преимущества социально активной жизни в квартире. Наши лучшие места быстро заполняются. Свяжитесь с нами сегодня!
В Capstone Elite в Ньюарке, штат Нью-Джерси, вы найдете лучшее из удобной городской жизни, отбора и подбора соседей по комнате, а также преимущества социально активной жизни в квартире. Наши лучшие места быстро заполняются. Свяжитесь с нами сегодня!
Двухкомнатная меблированная спальня в ОБЩЕЙ КВАРТИРЕ.
Живите в красивом просторном элитном доме Newark Capstone, расположенном в нескольких шагах от UMDNJ, NJMS, Rutgers GSBS, стоматологической школы Rutgers, RU Newark, NJIT и колледжа округа Эссекс. Если у вас нет машины — не беда! Транспорт не проблема! Остановка легкорельсового транспорта Newark находится в 1 квартале, автобусная остановка NJ Transit также находится в нескольких минутах ходьбы от станции Newark Penn. А в районе много уличных парковок.
Мы ищем обычных соседей по комнате, с которыми мы можем разделить наш таунхаус, пока мы живем здесь, в Ньюарке, и ходим в школу.Никаких тусовщиков, пожалуйста. Без драмы. Вот почему мы не живем в общежитиях.
прачечных на втором этаже: плюсы, минусы и советы по предотвращению наводнений!
В этом посте: Пытаетесь ли вы решить, есть ли прачечная на втором этаже и хотите знать ее плюсы и минусы, или ищете советы по предотвращению затопления в прачечной на втором этаже, вы уже есть, этот пост для вас!
Как и открытые стеллажи на кухне, прачечные на втором этаже, кажется, прямо разделяют людей на два лагеря — тех, кто любит это, и тех, кто категорически против.Когда мы несколько лет назад пристроили наш дом, несколько человек посоветовали мне переосмыслить мой план перенести прачечную наверх, но в конце концов я решил продолжить. Я так рада, что сделала — мне это нравится! Прошло около четырех лет с тех пор, как мы переехали в прачечную наверху, поэтому я подумал, что поделюсь своим опытом, включая плюсы и минусы, а также несколько важных советов по предотвращению самого большого страха каждого перед прачечной на втором этаже — наводнения! Надеюсь, этот пост будет полезен тем из вас, кто рассматривает прачечную наверху как часть нового строительства или ремонта дома.(Сообщение содержит партнерские ссылки — см. Мое полное заявление о раскрытии информации {здесь} )
Перенос стиральной и сушильной машины в прачечную наверху — Профи
1. Больше не нужно таскать белье вверх и вниз по лестнице!
Грязная одежда, простыни и полотенца, которые составляют 95% нашего белья, образуются на втором этаже, поэтому наличие прачечной наверху исключает необходимость таскать корзины для белья вверх и вниз по лестнице.
2. Вы можете исключить использование корзин в спальнях / туалете.
В старых домах, таких как наш, есть маленькие туалеты, что делает их бесценным товаром. Поскольку наша прачечная находится в середине второго этажа, я держу две большие корзины в прачечной, и мы кладем нашу грязную одежду прямо в эти корзины, а не оставляем корзины в своих комнатах. Помимо освобождения места в шкафах спальни, он сокращает время, необходимое для сбора белья из разных комнат перед началом стирки.
3. На стирку уходит меньше времени
По обеим вышеуказанным причинам стирка занимает меньше времени.И давайте посмотрим правде в глаза, может ли быть профи побольше?

Перенос стиральной и сушильной машины в прачечную наверху — The Cons
1. В прачечных наверху летом может быть жарче
Использование сушилки в летние месяцы может повысить температуру наверху и увеличить ваш счет за кондиционер. Однако я обнаружил, что если я стараюсь держать дверь из прачечной в холл закрытой, это не проблема.
2. Шум от стиральной и сушильной машины может разбудить ворсинки
Мне повезло, что у меня есть девушки, которые отлично спят, поэтому в нашем доме это никогда не было проблемой, но если у вас чутко спите и вы любите стирать белье во время сна и в ночное время, шум от стиральной и сушильной машин является проблемой, это то, что нужно подумать о.
3. Возможный ущерб от наводнения
Стиральная машина, которая переполняется, или шланг омывателя лопается, может нанести гораздо больший ущерб дому, если стиральная машина находится на втором этаже. К счастью, если вы последуете нескольким простым советам (см. Ниже), это значительно снизит вероятность того, что это станет проблемой.
4. Вибрация шайбы
Стиральные машины с фронтальной загрузкой могут вызывать значительную вибрацию во время отжима и потенциально приводить к «ходьбе» машины, хотя с сегодняшними стиральными и сушильными машинами с фронтальной загрузкой это гораздо меньше проблем, чем когда они впервые были выпущены.По этой причине некоторые предпочитают использовать старые модели с верхней загрузкой в прачечных наверху. Если вы покупаете новую стиральную машину и сушилку для прачечной наверху, обязательно проверьте отзывы о том, какую вибрацию создают наборы, на которые вы смотрите, и используйте эту информацию при принятии решения о покупке. Если у вас есть проблемы с вибрацией и «ходьбой» стиральной и сушильной машины, антивибрационные прокладки, такие как {эти}, определенно могут помочь (я пробовал их сам, и они работают хорошо!).
Как предотвратить наводнение в прачечной на верхнем этаже
1.Иметь легкодоступный запорный клапан для воды
Когда ваша стиральная машина не используется, используйте запорный водяной кран, чтобы перекрыть подачу воды в стиральную машину, чтобы исключить возможность затопления из-за лопнувшего шланга. Другой вариант — установить комплект для отключения электронного клапана, такой как Floodstop (доступен {здесь}), у которого есть датчик воды, который вы размещаете под стиральной машиной — когда вода обнаруживается из-за утечки или затопления, он автоматически перекрывает подачу воды.
2.Используйте шланги со стальной оплеткой
Шланги омывателя со стальной оплеткой, такие как {эти}, намного реже лопаются, чем стандартные шланги омывателя, поэтому платить всего несколько долларов больше за более качественный шланг омывателя определенно стоит. Переход на шланги со стальной оплеткой — это действительно хорошая идея, независимо от того, на каком этаже находится ваша стиральная машина.
3. Поместите стиральную машину в сливной поддон
При использовании дренажного поддона, если ваша стиральная машина переполнится, она потечет вниз по бокам машины в дренажный поддон, который прикреплен к трубе, отводящей воду и предотвращающей наводнение наверху.
4.Рассмотрите возможность добавления детектора утечки
В худшем случае, когда пол действительно возникнет, течеискатель может предупредить вас о проблеме до того, как ущерб станет значительным. Более новые устройства, такие как {это устройство оповещения об утечке}, могут отправлять вам оповещения по электронной почте, чтобы вы получали оповещения, даже если вас нет дома и не слышат. У меня действительно есть один из них возле водонагревателя, и, к счастью, он нам не понадобился, но я его протестировал, и он отлично работает!
Поскольку у меня были дома с прачечными на всех уровнях (включая подвал — я ненавижу это !!), я определенно предпочитаю прачечную на втором этаже.Я хотел бы услышать ваш опыт — если вы стирали и первый, и второй этажи, что вы предпочитаете?
.

8 (863) 31-111-61

Как оформить второй этаж частного дома: Как Узаконить Второй Этаж Частного Дома 2020

Как Узаконить Второй Этаж Частного Дома 2020

Важные изменения в процедуре оформления дачных построек с августа 2020 года

Применение

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Рекомендации по осуществлению надстройки второго этажа

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2020 году

Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

Усилительные работы

Какую лучше лестницу для себя подобрать

Модульная лестница

Поворотная

Прямая

С «гусиным шагом»

Спиральная

DOM.RIA – Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

Надстроить второй этаж: что нужно оформить

Анализ технического состояния дома

Оформление строительного паспорта

Разработка проектной документации на строительство второго этажа

Когда можно приступать к строительству второго этажа

Определяемся с типом конструкции

Мансарда – оригинальный эконом-вариант

Особенности полноценного второго этажа

Из какого материала строить второй этаж

Каменная кладка

Газобетонные блоки

Брус (пиломатериал)

Каркасные панели

Процесс строительства второго этажа

Подготовка дома

Возведение конструкции

Завершающий этап

Ввод в эксплуатацию

Можно ли достроить второй этаж самовольно

Второй этаж частного дома. Ремонт и дизайн.

Типы второго этажа:

Особенности ремонта второго этажа:

Межэтажная лестница в частном доме:

Помещения на втором этаже:

Перестройка частного дома без последствий: как ее сделать

Если документы отсутствуют

Если документы есть в наличии

Возможные последствия

фото сделать своими руками, 2 размера и оформление конструкций, ширина

Зачем нужны лестницы в частных домах

Какими бывают лестницы на второй этаж в частном доме

Конструкция лестницы в частном доме

Размеры лестницы в частном доме

Как спроектировать лестницу для частного дома

Можно ли сделать лестницу в частном доме своими руками

Оформление лестницы в частном доме: фото

Лестницы в частных домах: фото и дизайн

Оформляем окно на лестнице в частном доме: фото

Лестница в частном доме (видео)

Дизайн лестницы в частном доме (фото интерьера)

что это и как признать право собственности

Что такое самовольная постройка

В каких случаях не снесут

Что не признают самостроем

Кто принимает решение о сносе

За чей счет будут сносить

Сколько времени дадут на снос

За что изымут участок

Какую самовольную постройку можно легализовать

Какие документы потребуются для суда

Какой самострой невозможно легализовать

Как сделать второй этаж над существующим домом. Какие документы оформить перед началом и по окончании строительства, что учесть во время работ

Возведение второго этажа или мансарды

Особенности планировки

Риски

Типы квартиры

Усилительные работы

Материалы для строительства дома

Применение

Фундамент дома — статья расходов

Выводы

Отделка

Кровать на втором ярусе своими руками. Особенности и преимущества конструкции