Как называется двухуровневая квартира: Многоуровневые квартиры и апартаменты

Содержание

На два этажа — Квадрум.Медиа

Двухуровневые квартиры — товар на рынке довольно редкий. В элитном сегменте, как свидетельствует статистика, двухуровневых квартир (здесь мы говорим именно о квартирах — дуплексы, особняки и таунхаусы не учитываются) проектируется не более 10%. В более низких сегментах и того меньше. «Искусственный дефицит» связан с несколькими факторами — ценой, довольно ограниченной аудиторией, особенностями эксплуатации.

Как рассказывает управляющий партнер компании «КМ Девелопмент» Екатерина Валуева, двухуровневые квартиры в Москве отнюдь не новелла последних лет: «Современную историю этого формата в элитном сегменте я бы начала с 1978 года, когда специально для Леонида Брежнева и его ближайшего окружения был построен дом в Гранатном переулке. В нём расположены несколько двухуровневых квартир, которые и сегодня интересны покупателям, они не теряют своей актуальности и уникальности во всём многообразии предложений современного рынка элитного жилья».

Сейчас двухуровневые квартиры появились в сегменте недвижимости комфорт-класса. «Я знаю, что они пользуются спросом, — продолжает Екатерина Валуева. — Связываю это с тем, что люди стремятся осуществить свои детские мечты об идеальном доме, ведь многие видели такие квартиры только в кино. Ведь здорово, когда в квартире два этажа! Это же фантастика, учитывая, что наш покупатель, скорее всего, родился и жил некоторое время в СССР».

Первый и последний в приоритете

Сегодня, напоминает руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина, двухуровневые квартиры предлагаются практически во всех ЖК, выходящих на рынок.

Двухуровневые квартиры могут располагаться как на последних этажах здания, так и на первых.

На верхних этажах располагаются двухуровневые пентхаусы с террасами или эксплуатируемой кровлей, а на первых — двухуровневые квартиры с отдельным входом и небольшим палисадником, некое подобие таунхауса, встроенного в жилой комплекс. «Девелоперы выбирают этот формат, потому что реагируют на запросы рынка, — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Если какая-то доля покупателей предпочитает такое жильё, интересуется им, то почему бы не ответить предложением? А покупатели действительно проявляют интерес: двухуровневая квартира оригинальна и современна».

Если говорить о конкретных предложениях, то сегодня двухуровневые квартиры представлены практически во всех проектах реконструкции, которые сейчас выходят на рынок в элитном статусе. Например, клубный дом «Рахманинов» в Малом Кисловском переулке и клубный дом «Советник» на Большой Дмитровке последние этажи отдали под такие планировки.

1 из 8

«Рахманинов»

2 из 8

«Рахманинов»

3 из 8

«Рахманинов»

4 из 8

«Рахманинов»

5 из 8

«Рахманинов»

6 из 8

«Рахманинов»

7 из 8

«Рахманинов»

8 из 8

«Рахманинов»

Каждый проект элитного жилого комплекса индивидуален, поэтому процент двухуровневых квартир сильно отличается в зависимости от концепции, местоположения, целевой аудитории и ряда других факторов. В комплексе де люкс апартаментов «Театральный дом» эта цифра — 11%, в квартирах нового строительства ЖК Wine House — 14%, в его лофт-апартаментах — 75%.

«Такой высокий процент двухуровневых лофтов в этом проекте обусловлен особенностями исторического здания завода с высокими потолками, — рассказывает директор департамента продаж недвижимости компании «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок. — В нашем элитном жилом квартале Wine House представлены двухуровневые лофт-апартаменты в отреставрированном историческом здании 1888 – 1889 годов, а также двухуровневые квартиры в новых корпусах комплекса».

Проект комплекса апартаментов «Театральный дом» от «Галс-Девелопмент» предусматривает двухуровневые квартиры с открытыми и закрытыми террасами площадью 124 – 240 м

2. «Подобный формат квартир в этих комплексах объяснить очень просто, — считает Екатерина Валуева. — Ради увеличения реализуемой площади объекта достраиваются мансардные этажи, квартиры в которых отдельными лотами продать очень сложно, поэтому их объединяют по вертикали с помещениями последнего этажа. Так появляются значительные по площади двухуровневые видовые квартиры».

Самое редкое предложение на рынке — это двухуровневые квартиры, расположенные не на последних этажах, а вписанные в тело здания

Примером такого концепта является арх-проект «Лица» на Ходынском поле, где двухуровневые квартиры расположены с 14 по 24 этаж. Они имеют повышающий коэффициент в размере 15%, обусловленный уникальностью архитектурных и планировочных решений и прямых затрат на строительство.

Девелопера к созданию такого продукта подтолкнуло появление на вторичном рынке частных «изысков», когда собственник приобретал расположенные друг над другом квартиры и путём прорезания перекрытий получал двухуровневую квартиру.

Многоуровневые квартиры от девелопера отличаются от таких «самоделок». Объединение уровней идёт не только с помощью «дырки» в потолке, но и поддержано внешними архитектурными решениями в виде панорамного остекления фасада. Кроме того, объединение этажей происходит с помощью большого проёма, дающего возможность в дальнейшем при разработке дизайн-проекта, создавать большие воздушные пространства со вторым светом.

«При проектировании арх-проекта „Лица“, в силу того, что двухуровневые квартиры расположены в теле здания, мы столкнулись с проблемой структурирования их расположения внутри конструктива. Поскольку площадь первого этажа не равна площади второго, это напоминает некий пазл и сродни математической задаче, — комментирует проект коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. — Для предоставления максимального комфорта в „Лицах“ квартиры спроектированы таким образом, что оба уровня имеют свой отдельный вход, а на втором „спальном“ этаже предусмотрена установка мини-кухни дополнительно к основной, расположенной на первом уровне вместе с гостиной».

В элитных проектах двухуровневые квартиры с отдельным входом обычно позиционируются в качестве городской семейной резиденции, альтернативы загородному особняку. Самый яркий (и самый дорогой) пример этого формата в высшем ценовом сегменте — две двухуровневые квартиры с отдельным входом в жилом комплексе «Гранатный Палас» (Гранатный переулок, д. 8). Чуть ниже классом генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева называет ЖК «Виноградный» и ЖК «Скай Форт». В «Виноградном» реализуются двухуровневые квартиры с зимним садом. В ЖК «Скай Форт» двухуровневые квартиры, как и в «Лицах», представлены на разных этажах.

Ставят застройщики эксперименты с двухуровневыми квартирами и в Подмосковье. Пока их доля не слишком высока, но если формат будет принят рынком, то постепенно начнет развиваться. Кстати, если ещё несколько лет назад двухуровневые квартиры были приметой ценовых классов бизнес и выше, то сейчас такие лоты появляются в проектах комфорт- и даже эконом-класса. «В некоторых ЖК комфорт-класса покупателю предлагаются квартиры очень небольшого метража, 40 – 45 м

2, при этом высота потолков в 6,5 метров позволяет оборудовать приватную зону на верхнем уровне.

Но окна в таком случае будут располагаться только на нижнем уровне, то есть эти жилые антресоли должны быть либо темными, либо открытыми, — рассказывает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

В качестве примера Дмитрий Котровский приводит ЖК «Олимпийская деревня Новогорск», где доля пентхаусов составляет чуть более 5% от всего объёма жилой недвижимости. Именно пентхаусы с высотой потолков в 6 метров позволяют собственнику квартиры сформировать пространство для жизни в двух уровнях, либо в одном — но с высокими потолками. «В нашем случае, стоимость одного квадратного метра пентхауса выше на 15 – 18%, поэтому, можно сказать, что потенциально возможный второй уровень мы в большей мере дарим, нежели продаем», — говорит Дмитрий Котровский. Еще один загородный пример — ЖК «Сказка» на Новорижском шоссе. Здесь двухэтажные квартиры расположены на последнем, третьем уровне. Высота потолков до 7,5 метров и «второй свет» дают возможность сделать как квартиру с антресолями, так и полноценную двухуровневую квартиру, где на обоих этажах предусмотрены санузлы, а в части квартир на втором уровне есть балкон. По словам управляющего партнёра проекта ГК «Содружество» Виктории Колосовой, некоторые клиенты приобретают блоки квартир на первом и втором этажах, объединяют их в одну и получают полноценную двухуровневую квартиру, еще и с дополнительным независимым входом на второй этаж».

Кто купит два этажа?

Если двухуровневые квартиры так хороши, то почему их так мало?

Как говорят эксперты, таких квартир даже больше, чем желающих их приобрести. «Предложение имеет свою определённую аудиторию, численность которой несопоставима со спросом на стандартные квартиры премиум-класса. Лишь 10% покупателей, планирующих купить квартиру площадью более 200 м², в итоге выбирают двухуровневый вариант», — отмечает Кристина Томилина.

Генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова и вовсе считает, что двухуровневые квартиры были в тренде лет десять назад. «Но сейчас девелоперы всё равно считают, что это хороший товар, и продолжают их строить. Например, доля такого жилья в элитном доме может составить 10-15%, что много, поскольку двухуровневые квартиры часто продаются в последнюю очередь», — предупреждает риэлтор. Проблема в том, что чаще всего двухуровневые квартиры выставляются дороже, чем одноуровневые.

«Так как это оригинальный продукт, за счёт своеобразия они будут стоить дороже. В составе одного комплекса, где есть квартиры, полностью расположенные на одном этаже, и квартиры на двух уровнях, цена на двухуровневые всегда будет на 10 — 20% выше», — говорит Екатерина Румянцева. Екатерина Валуева утверждает, что даже больше: «Стоимость квадратного метра двухуровневых квартир практически не будет отличаться от одноуровневых на том же этаже в жилом комплексе, но за счёт большей площади первых общая цена лота будет выше примерно на 30%». А для элитного рынка это немало.

«Цена „квадрата“ сегодня в премиальном сегменте начинается от 11 500 долларов без отделки в новостройках и от 15 000 долларов до „запредельных“ 30 000 — 40 000 долларов на вторичном рынке (в зависимости от качества отделочных материалов и амбиций продавца). Экспонируются такие пентхаусы изначально дороже за счёт хороших видовых характеристик и высоких потолков. Но, как правило, в итоге продаются по той же стоимости за квадратный метр, что и средняя цена по дому», — говорит Кристина Томилина.

При этом в большинстве двухуровневых квартир существенно теряется полезная площадь. «Лестница — это потеря метража, она „съедает“ существенную часть полезной площади. Так, в двухсотметровой квартире нужно заложить метров двадцать пять на пространство под ней. Отсюда и ограничения по планировке. Сейчас не те времена — люди лишнего не покупают», — комментирует ситуацию Ирина Могилатова.

1 из 7

«Советник»

2 из 7

«Советник»

3 из 7

«Советник»

4 из 7

«Советник»

5 из 7

«Советник»

6 из 7

«Советник»

7 из 7

«Советник»

Но данный формат интересует не всех. «Двухуровневые квартиры с антресолями (их ещё называют квартиры „со вторым светом“) чаще выбирают молодые пары или одинокие мужчины до 35 лет, которые используют предусмотренную проектом надстройку как кабинет или библиотеку, — рассказывает Игорь Быченок. — А вот полноценные двухуровневые квартиры чаще берут семьи от четырёх человек, чтобы функционально разделить жилое пространство, оборудовав спальную зону на верхнем этаже, а нижний этаж сделать жилым».

«Одно из решающих значений имеет комфортная и функциональная планировка. Двухуровневое жильё предполагает наличие лестниц и необходимость весьма часто спускаться-подниматься, что бесспорно довольно неудобно для семей с детьми», — отмечает Кристина Томилина.

«Я бы посоветовала всем, у кого в семье есть дети и пожилые люди, отказаться от приобретения такого жилья, — согласна с коллегой Екатерина Валуева. — Лестница — это всегда потенциальная опасность, а столь эффектные винтовые лестницы, которые часто используют для экономии полезной площади, опаснее в разы. Если вы решились на такую покупку, нужно помнить, что по этой лестнице вы будете подниматься и спускаться бессчётное количество раз, если она не будет удобной, то лучшие впечатления от самой роскошной двухуровневой квартиры быстро перерастут в раздражение».

Есть и определённые сложности в проектировании двух- и более уровневых объектов. «При планировании таких квартир нужно обдуманно подходить к распределению комнат», — напоминает Екатерина Валуева. Типичной ошибкой, по мнению эксперта, является отведение места под гостиную и кухню на втором уровне, а под спальни — на первом. Или расположение кухни на первом уровне, а гостиной — на втором. Для того, чтобы квартира в будущем была ликвидна и её можно было бы продать без проблем, общие и гостевые зоны рекомендуется делать на нижнем уровне, а приватные — на верхнем. «В связи с таким количеством нюансов срок экспозиции двухэтажных квартир в несколько раз больше, чем для стандартных объектов, и может достигать нескольких лет», — завершает портрет двухуровневых проблем Кристина Томилина.

Дизайн по конкурсу

Дизайнеры, занимающиеся проектированием внутреннего пространства, такие квартиры любят — для них это интересная работа, но тоже говорят о сложностях жизни в них. «Планировка двухэтажной квартиры завязана на те же параметры, что и планировка любой другой: общий метраж помещения, расположение коммуникаций и несущих стен, количество окон и, конечно, потребности жильцов. Но организовать пространство в ней сложнее, чем в обычной одноуровневой», — рассказывает совладелец студии интерьеров Jazzberry Лилия Лобанова. Есть общие правила: кухня, гостиная, санузел (если он один) — на первом уровне, кулуарные помещения — спальня, кабинет, детская — на втором.

ЖК «Николин Парк», квартира на завершающей стадии ремонта

Двухуровневая квартира площадью 80 м² и больше выигрывает по сравнению с обычной, считает она. В такой квартире будет комфортно не только молодой семье с ребёнком, но даже и трём поколениям. К примеру, внизу кухня, гостиная и спальня для бабушки и дедушки, а наверху детская и спальня мамы и папы. Есть ощущение автономности, при этом все встречаются внизу за обедом. В одноуровневой квартире аналогичной площади невозможно сделать тот же набор помещений и также зонировать пространство.

Чтобы понять, как обустроить внутреннее пространство двухуровневого помещения, девелоперы идут даже на такие «акции», как конкурсы.

Так недавно агентство «Центр» по заказу проектного бюро НЛТР «Практика», занимающегося разработкой территории завода «Кристалл», провело архитектурный конкурс на дизайн-проекты для жилых помещений, расположенных в главном корпусе завода, изменившем свою промышленную функцию на творческую и жилую. И хотя это проект не премиального, а скорее комфорт-уровня, задача была поставлена интересная и нашедшая отклик у архитектурного сообщества. Каждый из лофтов, по задумке организаторов, должен иметь свой собственный стиль и передавать историю и обновлённую концепцию развития территории. Всего к проектированию предлагалось три типа лофтов, но только два из них были неодноуровневыми — Лофт с мансардой и Лофт с патио.

Лофт с мансардой расположен на третьем этаже под крышей. Высота этажа — от 6,7 до 10,6 м, что позволяет устройство многоуровневого пространства. Необходимо было сохранить конструкцию крыши и предусмотреть её утепление. Площадь — 59 м² и лоджия 10 м². Архитекторы предложили сделать главной изюминкой лофта подкровельное пространство, сохранение красоты конструкций и наполнение светом. На первом уровне расположено главное помещение — гостиная, а также кухня, прихожая и санузел. На втором — детская, на третьем — спальня с большой открытой ванной. Три уровня соединены винтовой лестницей. Получившееся жилое пространство лофта составило 75 м², включая 13-метровую лоджию.

Лофт с патио имеет отдельный вход с улицы первого или нулевого этажа и имеет патио до 20 м². Пространство состоит из двух уровней. Высота потолка первого уровня — 2,62 м, второго — 4,3 м. Общая площадь двух уровней — 148 м². Необходимо было предусмотреть внутреннюю лестницу между этажами. Победитель расположил на нижнем уровне спальню с приватным санузлом. Вся зона обращена лицом во двор. На втором уровне расположилась гостиная с кухней. В самой тёмной зоне находится лестница. Для организации пространства было применено минимальное количество перегородок, и только для изоляции приватных зон. Это позволило завести свет максимально глубоко в интерьер.

«На конкурс откликнулось несколько десятков команд со всей страны, из них было выбрано 11 финалистов, и в итоге победителями стали две компании — „АИ студия“ и „Архпоинт“, — рассказывает об итогах конкурса управляющий партнер проектного бюро НЛТР «Практика» Ольга Слинько. — Победителем конкурса на оба проекта, которые предусматривали многоуровневое пространство, стала компания „АИ студия“, предложившая, на взгляд жюри, наиболее интересный подход к решению этой сложной задачи».

Ещё об одной возможности функциональной планировки напоминает Ирина Могилатова: «Двухэтажную квартиру можно рассматривать в модном сегодня контексте „домашний офис“, где зоны работы и отдыха должны быть чётко разграничены. Например, на первом этаже можно обустроить офис практикующего адвоката или психолога, а на втором этаже — приватную зону, пространство для жизни».

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

Двухуровневая квартира на Петроградской

Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы:

Комфортная площадь — в среднем от 70 м².

Изолированное личное пространство.

Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.

Минусы:

Плохая шумоизоляция.

Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).

Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнера

Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрики

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Двухуровневая квартира с анфиладой в историческом центре Петербурга

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

Красивые двухэтажные квартиры. Что являют собой двухуровневые квартиры: фото

Дизайн двухуровневой квартиры, фото которой очень ярко иллюстрируют ее преимущества, имеет очень длинную историю. Еще в средневековые времена, когда земля стоила невероятно дорого, а семьи были достаточно большими, появилась необходимость в том, чтобы использовать жилую площадь с максимальной функциональностью. Таким образом, дома начали расти ввысь. Но, если сейчас квартиры в двух уровнях стоят весьма дорого и являются символом роскоши, то в далеком средневековье позволить себе их могли даже ремесленники. Никакой эстетической функции такое жилье не выполняло. На первом этаже размещалась кухня с мастерской, а верхние этажи занимали комнаты и спальни .

Для двухуровневых квартир предлагаются эксклюзивные дизайны

Время шло, и все старые постройки либо разрушались, либо нуждались в реставрации. А с целью получить как можно больше денег, домовладельцы решили поделить такие двухуровневые квартиры на несколько семей. В итоге данные дома получили широкое распространение в Америке, получив название «дуплекс». Это экономный вариант проживания, который при этом является многофункциональным. Но даже такое жилье не каждому по душе, потому люди желают покупать два этажа сразу, подстраивая их под себя.

Планировка всей квартиры не принципиальна, но требует единства стилевого решения

Еще одним родственником двухуровневой квартиры является таунхаус . Такое жилье представляет малоэтажную постройку, которая включает в себя несколько квартир в уровнях. Впервые они появились еще в Англии во времена правления Виктории. Заселяли их в основном знатные люди, которые на некоторое время были вынуждены сменить свое постоянное место пребывания. Так что, уже такие дома, в отличие от своих предков, должны были иметь эстетичный внешний вид, потому стоили достаточно дорого.

Оформление интерьера всех комнат остается традиционным

Имея такую длинную историю, двухуровневые квартиры просто не могли бесследно исчезнуть в веках. Потому дизайнеры очень быстро подхватили многослойную структуру, превратив ее в яркий элемент дизайна. Очень удобно и легко распределив квартиру на функциональные зоны , можно оформить их в определенном стиле. А о том, какие плюсы и минусы имеет такое жилье можно ознакомиться ниже.

Дизайн двухуровневой квартиры с мансардой. Ремонт квартиры в мансарде (чердак) — 5 проектов

Жить на чердаке – что может быть романтичнее? Квартиры на мансардах популярны в основном среди молодежи и представителей творческих профессий. Однокомнатные студии, многокомнатные и даже двухуровневые квартиры с эксклюзивным дизайном каждый год становятся популярными среди тех, кто хочет выйти за рамки привычных квартир.

Жилье на чердаке вовсе не стоит дешево: далеко не во всех странах разрешено оборудовать чердачные помещения под жилые. А там, где это возможно, создаются настоящие шедевры. В России до недавнего времени кватиры-мансарды были под запретом, но сейчас их легализовали. Теперь многие застройщики предлагают подобные варианты в новых домах.

Основные черты представленных ниже проектов – обилие света, минималистичный дизайн, в оформлении интерьера преобладают, металл и стекло.

Двухуровневая квартира на мансарде в Москве

Этот проект был разработан студией « Curly Studio » из Кишинёва. Изначально имелось высокое помещение под ломаной крышей многоквартирного дома.

Планировка. Высота позволила планировать пространство не только в горизонтальной плоскости, но и по вертикали. Таким образом, получилась полноценная двухъярусная квартира. На первом ярусе перегородки отделяют санузел и вспомогательные помещения, образуя своеобразный короб, вокруг которого спланировано свободное студийное пространство. Прихожая, гостиная и кухня не отделены друг от друга перегородками.

На первом ярусе расположено две гостевых зоны. Первая предназначена исключительно для просмотра телевизора, а вторая для отдыха и чтения.

На втором ярусе была размещена спальня. Как раз там, где скат крыши преломляется и имеет наименьший угол.

а точнее имеет признаки нескольких современных стилей. Сразу бросаются в глаза черты минимализма (скромное оформление деталями) и лофта (кирпичная стена и выделенные балки крыши без специальной отделки).

Интересной особенностью проекта является необычное освещение . В квартире нигде не используется центрального потолочного освещения, а есть только точечные и направленные светильники.

Проблемы двухуровневых квартир. Что такое двухуровневая квартира и в чем ее удобства

Понравилась статья ? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене . Подписаться.

Двухуровневая квартира, это квартира, комнаты которой расположены на двух этажах в многоквартирном доме. Когда в начале 21 века появилась возможность строить жилье не по жестко утвержденным проектам, двухуровневые квартиры стали чрезвычайно популярны.

Иметь такую квартиру считалось крайне престижно, а уж если у человека была трехуровневая квартира, то его авторитет просто «зашкаливал». Постепенно, количество такого жилья стало снижаться и в какой-то момент, сошло практически на «нет». Однако, в последнее время, двухуровневые квартиры вновь обретают популярность.

Сегодня процент такого жилья достиг 1-2% от общего объема. Важно: основная причина того, что застройщики не хотят строить дома с двухуровневыми квартирами, заключается в том, что в них большое количество полезной площади съедет лестница.

Достоинства двухуровневых квартир

Главным достоинством двухуровневых квартир является их площадь, которая достаточно велика. Понятно, что двухэтажную квартиру на маленькой площади не построишь, поэтому количество квадратных метров в таком жилье достигает минимум ста метров. Люди, живущие в таких квартирах, ощущают себя практически в загородном доме, и это придает им особое значение.
Многоуровневая квартира позволяет эффективно разграничить пространство. В таком жилье можно отвести свое место практически для каждой мелочи, и это очень привлекает потенциальных покупателей. Они могут расположить на одном этаже кухню, туалет и ванную, кабинет, гостиную, гостевую спальню. Второй этаж обычно отдается под спальни для проживающих в квартире людей. Важно: многоуровневая квартира позволяет сделать на первом этаже одно большое помещение, убрав перегородки и стенки. Это зрительно расширяет квартиру и она становиться еще больше.
Использование панорамных окон в многоуровневом жилье дает возможность сделать их светлее. Часто в таких квартирах отсутствует потолочное перекрытие между этажами и солнечный свет, проникая через панорамные окна, создает естественное освещение.
Лестница, хоть и отнимает у жилья полезные квадратные метры, является положительным элементом, поскольку придает квартире определенный декоративный момент.
Статус владельца многоуровневой квартиры весьма высок. Недаром, основными владельцами такого жилья являются совсем не бедные люди, владеющие своим бизнесом.

Недостатки многоуровневых квартир

Лестница, придающая такому жилью особый стиль, одновременно является и его главным недостатком. Во-первых, она «забирает» приличный кусок жилой площади, во-вторых, для маленьких детей и пожилых людей она просто опасна, с нее достаточно легко упасть. Стоимость двухуровневых квартир выше обычного жилья на очень приличный процент.

Как правило, при одной и той же площади, они стоят на 15-20% больше. Также выше оплата и коммунальных услуг в такой квартире. Все это говорит о том, что обычная средняя семья приобрести двухуровневую квартиру сможет с большим трудом.

Готовые проекты двухуровневых квартир. Специфика организации пространства в квартире на 2 этажа

Городская застройка советского периода не предполагала большой жилплощади для каждой семьи. Новостройки с двухуровневыми предложениями пока тоже редкость, но есть предложения по преобразованию в жилой фонд технических сооружений, как на фото.

В основе дизайна двухуровневой квартиры лежит разделение пространства на общественные и приватные зоны

Некоторые двухуровневые квартиры по дизайну внутри больше напоминают обычные двухэтажные дома. В них больше заимствовано из урбанизма «каменных джунглей», от хай тек и стиля техно.

Другие двухэтажные предложения по планировке больше похожи на фойе, рекреации и залы ожидания с большими лестничными проемами или даже клеткой лифта внутри. Ничего удивительного, лестница – основной атрибут такого жилья.

Оформление интерьера зависит от личных предпочтений хозяев квартиры

Роскошно также смотрятся столичные лофт-апартаменты, которые чаще всего сдают в аренду иностранцами, работающим в крупных корпорациях. Высокие потолки и шикарная меблировка приближают хорошо обустроенные просторные помещения к подобию современного дворца.

1.	Типичный лофт	Помещение большого метража с высокими потолками в промзоне, приспособленное под жилье, второй этаж полноценный или в виде балконов и навесных карнизов за перегородкой
2.	Пентхаус	Элитный жилфонд на верхнем уровне с террасой и новым походом по планировке – изолированная квартира на 2-3 уровня
3.	Дуплекс	Просторные двухэтажные квартиры с полноценным функционалом всех помещений
4.	Объединенные квартиры	Результат слияния 2 обычных городских квартир одна над другой со своей лестницей

Просторная квартира-студия в двух уровнях потребует больших финансовых вложений

Листая страницы каталогов и иллюстрации, замечаешь, что в дизайне двухуровневой квартиры в современном стиле нет ничего нового. Добавляется только лестница, которая должна конструктивно вписываться в интерьер. На верхнем этаже такое жилье нередко напоминает мансарду, особенно если часть наклонных.

Лестница интересной конструкции может стать главным элементом дизайна

Функциональное зонирование интерьера двухуровневой квартиры подчинено тем же правилам, что и любое другое жилье. На рынке первичной недвижимости все чаще появляется двухэтажное жилье небольшого метража, включая предложения класса «эконом».

Для небольших квартир актуально рациональное использование пространства под лестницей

Это отличная возможность отделить личное пространство для любителей уединения, обособленных индивидуалистов и творческих личностей. Благодаря большому размаху, просторные квартиры выглядят презентабельно, независимо от выбранной стилистики. Основное пожелание – светлая палитра, чтобы воздуха и света казалось еще больше.

Маленькие двухуровневые квартиры. Двухуровневая квартира

Еще во время Средневековья в Европе цены на землю просто зашкаливали за безумные пределы, именно поэтому, в целях экономии, дома стали расти не в длину или ширину, а в высь. Это вполне логично, ведь только таким образом на маленьком клочке земли можно было разместить жилище подходящей площади. Вот и в наше время такая тенденция привела к тому, что строительство пятиэтажных или даже девятиэтажных домов стало непопулярным и неактуальным, ведь совершенно нелогично ставить такие низкие дома на месте, где могли бы вырасти небоскребы огромной площади.

Двухуровневые квартиры – один из современных способов решения проблемы расширения пространства.

Когда мы говорим о двухэтажной квартире, то всегда в первую очередь представляем себе, что она очень просторная и большая. Более того, вполне логично предположить, что она в два раза больше обычно квартиры, ведь имеет ровно в два раза больше этажей. Однако это не всегда так.

Давайте представим себе, что площадь каждого из этажей равняется 70 квадратным метрам. То есть, следуя логике, которую мы только что вывели, общая площадь такого жилища будет равняться 140 квадратным метрам, согласитесь, это шикарно!

Но если учесть, что, для того, чтобы подниматься с этажа на этаж, вам будет необходима лестница, то станет ясно, что она сокращает площадь, как правило, на целых 18 квадратных метров! Мы не будем полностью расписывать в рамках нашей статьи все расчеты касательно возведению лестницы, отметим лишь, что эта цифра на самом деле является реальной и, более того, может быть даже больше в зависимости от вашего вкуса и предпочтений в отношении дизайна.

Таким образом, можно прийти к логичному выводу, что в двухуровневой квартире теряется около 10% рабочей площади. Так что подумайте несколько раз, прежде чем решитесь покупать такую роскошь.

Когда вы покупаете себе желанную квартиру, что, конечно, хотите обустроить ее по собственному вкусу. Тем не менее, вы должны помнить, что в двухуровневой квартире далеко не все дизайнерские фантазии и задумки могут быть осуществлены. Существует ряд ограничений.

Во-первых, это конфигурации в расположении комнат и других помещений. Они никаким образом не могут быть изменены, так что как бы вам не хотелось, вы не сможете сделать себе еще одну комнату, или же, наоборот, расширить уже имеющиеся.

Во-вторых, во многих двухуровневых квартирах расположение входной двери также является неизменным. Именно поэтому вы не сможете выбрать, где именно вам стоит расположить прихожую и должны будете подстраиваться под существующую обстановку.

Другой момент – окна. Вы должны будете спланировать расположение комнат так, чтобы в каждой из них имелось хотя бы одно окно. А, значит, ваши возможности, скорее всего, будут крайне ограничены.

Наконец, расположение туалета, ванной комнаты и кухни вам вряд ли удастся изменить, ведь это связано с трубами и другими необходимыми конфигурациями. То же самое можно сказать в случае, если вы захотите создать для себя дополнительную ванну комнату, скорее всего, эту идею вы не сможете воплотить в жизнь.

Таким образом, учитывая перечисленные выше параметры, вы должны понимать, что в отношении планировки в двухэтажной квартире вы ограничены. Однако есть тысячи примеров, когда дизайнерам удалось создать действительно гармоничный и стильный интерьер, продумав все до мелочей. Как говорится, дело мастера боится!

Двухэтажная квартира, как называется. Дизайнерское оформление

Оформление дизайна двухуровневой квартиры должно осуществляться согласно главному принципу: выбранная стилистика должна присутствовать во всем жилище, создавая единую дизайнерскую концепцию.

Выбирая стилевое направление для своего дома, стоит обращать внимание на то, что в конечном варианте должно получиться уютное жилище, в котором приятно и отдыхать, и работать, и просто проживать.

Дизайнеры выделяют несколько самых популярных стилистик, которые подходят для оформления двухэтажных квартир:

Минимализм – сдержанный стиль, при оформлении которым используется минимальное количество декора и мебельных элементов. Чтобы не перегрузить дом различными деталями, стоит обратиться за помощью к профессионалам, которые разработают грамотный проект в минималистическом стиле.

Хай-тек – торжество высоких технологий. Формы четкие, линии простые и понятные. Главная роль отводится высокотехнологичным новинкам техники.

Лофт — направление максимально сдержанно в декорировании. Здесь основу убранства составляют открытые коммуникационные сети, балки, трубы и кирпичная кладка на стенах.

Авангард, как и арт-деко очень смелые и провокационные стили, что понятно при просмотре фото двухуровневых квартир, выполненных в данных стилистиках . Никакого классицизма и традиционных приемов. Каждый элемент это экспериментальный вызов реальности.

У каждого направления интерьерного стиля есть масса мелких нюансов и особенностей. Так как двухуровневые квартиры имеют немалую площадь, на которой очень важно органично и комфортабельно разместить множество предметов, то оформление и разработку дизайн-проекта таких апартаментов лучше доверить профессионалам.

Двухэтажные апартаменты обязательно должны быть хорошо освещены. В противном исходе получится темное скучное убранство, в котором будет не комфортно находиться.

Центральным элементом освещения может стать большое панорамное оконное полотно. Помимо своей главной функциональной роли освещать и наполнять дом светом, оно будет важным дизайнерским элементом.

Квартиры в два этажа бесспорно очень оригинальны и привлекательны из-за своих размеров и планировки. Однако есть у них недостатки, с которыми нельзя не считаться.

Во-первых, это расходы на коммунальные платежи, ведь такие площади потянут за собой немалую статью расходов в семейном бюджете.

Во-вторых, при частых перепланировочных манипуляциях такое жилье быстро придет в аварийное состояние, поэтому любой ремонт здесь это довольно серьезное и ответственное дело.

Видео дизайн и Ремонт ДВУХЭТАЖНОЙ Квартиры | Обзор квартиры | Room tour

Особенности планировки квартиры со вторым этажом, их преимущества (100+ фото)

Что собой представляют квартиры со вторым этажом

В средневековье земля стоила очень дорого, а семьи было большими. Вот тогда и появилась необходимость функционально использовать каждый квадратный метр жилой площади. Дома начали возводить вверх. Сегодня двухэтажные квартиры – показатель достатка, а в те времена в таких домах жили даже простые ремесленники. Столовую с кухней размещали на первом этаже, а верхние выделяли под комнаты и спальни.

Один из вариантов жилья с двумя уровнями называется таунхаус. Сегодня двухэтажная квартира пользуется не меньшей популярностью, особенно в мегаполисах, где большая плотность населения. С помощью этого дизайнерского решения помещение легко можно зонировать. Квартира студия в двух уровнях позволяет увеличить полезную площадь в помещении маленькой квадратуры.

Преимущества и особенности интерьера квартиры со вторым ярусом

Двухэтажное жилье – это отличный вариант рационального использования квадратных метров. Такой дизайн позволяет создать ощущение собственного дома в огромном мегаполисе.

Второй уровень в квартире – преимущества интерьера:

в большинстве своем современное жилье уже имеет планировки с двумя этажами, которые позволяют обустроить на маленькой площади апартаментов несколько функциональных зон;
благодаря этому решению бывшие здания промышленного назначения, с большими окнами и высокими потолками можно реконструировать в квартиры студии;
организовать второй уровень легко в помещениях, более трех метров в высоту;
возможность функционального зонирования;
каждый уровень можно выполнить в разной цветовой гамме или стиле;
установка незаменимого атрибута – лестницы, которая также несет декоративную функцию в интерьере.

Дизайнеры помогут разработать эксклюзивные проекты квартиры, планировка которой подразумевает расширение пространства за счет обустройства дополнительного уровня. Стоит учитывать особенности строения, расположения электрики, систем водоснабжения, вентиляции чтобы все соответствовало нормам и стандартам.

Важно! В квартире с двумя уровнями все перекрытия должны быть прочными, чтобы выдержать предполагаемую нагрузку. Точные расчеты сможет провести только специалист.

Лучший вариант оформления квартиры со вторым ярусом – минимализм. При этом на мебель затрачивается меньше средств.

Двухэтажная квартира – недостатки интерьера

Жилье со вторым уровнем имеет массу неоспоримых преимуществ, но, несмотря на это, у такой планировки есть определенные недостатки:

Также рекомендуем:

высокая оплата коммунальных услуг. Оба этажа должны отапливаться, так как являются жилыми. Платежки за тепло и электроэнергию вырастают вдвое;
лестничные пролеты в уже построенном здании могут неудобно располагаться, что усложнит ее эксплуатацию;
частые перепланировки могут привести помещение в аварийное состояние, поэтому делать ремонт в двухуровневой квартире нужно особенно тщательно и ответственно.

Двухуровневая квартира – основные стили дизайна

Такая конструкция интерьера дает возможность реализовать даже самые нестандартные фантазии дизайнера. Основные стили квартиры со вторым ярусом:

Минимализм. Сдержанный и лаконичный стиль, в оформлении которого используют минимум меблировки и деталей.

Хай-тек. Высокотехнологичный стиль. Отличается четкими формами и однотонным оформлением стен. В интерьере преобладают элементы дизайна из металла и стекла.

Лофт. Сдержан в использовании декора. Основа – деревянные балки, бетон, кирпич. Как правило, интерьер в этом стиле оформляют в контрастных цветах.

Также рекомендуем:

Арт-деко и авангард. Стиль позволяет реализовать самые нестандартные идеи в интерьере. Это полная противоположность классическому варианту. Главное, не боятся экспериментировать.

Скандинавский или конструктивизм. Интерьер в этом стиле не только эстетичный, но и практичный. Конструктивный дизайн выполняют в холодных тонах.

Двухуровневый этаж можно оформить в любом стиле. Спроектировать все можно самостоятельно, но при этом нужно быть точно уверенным, что не возникнет трудностей. В другом случае воспользоваться услугами профессионала.

Внимание! Оформляя комнату в стиле минимализм или хай-тек, нужно ответственно подойти к выбору цветов. В таком дизайне используют чистые оттенки, не смешивая с другими.

Также рекомендуем:

Квартира с верхним уровнем – варианты обустройства функциональной зоны

Спальня. Современное жилье – это зачастую студии, в которой нужно зонировать пространство. На верхнем уровне можно организовать зону отдыха, если позволяет высота помещения. Квартиры со спальней на втором этаже – вариант рационального использования пространства.

2. Гостиная или комната отдыха. Двухуровневый этаж в большой квартире позволяет скомпоновать угловую и П-образную функциональные зоны, и получить пространство для обустройства гостиной.

3. Библиотека или кабинет. Если основные зоны удалось разместить на первом уровне, мастерскую или другую комнату будет логично расположить на втором. Монтаж стеллажей для книг, компьютерного или письменного стола, не потребует много места. Дополнить обстановку можно удобным диваном или креслами, если позволяет квадратура.

Как сделать второй этаж в доме или квартире

Главное условие – высота помещения не менее четырех метров. Только в этом случае получится реализовать задуманное. Двухуровневый этаж сделает пространство квартиры визуально больше, сделает ее просторнее и добавит света. При создании антресоли необходимо позаботиться об источнике света и воздуха.

Как сделать двухуровневую квартиру самостоятельно? Возведение второго этажа начинается с точного расчета высоты потолка и ширины яруса. Выполняют его по формуле: рост жильца + ширина яруса*2+20.

При оборудовании спальни, в высоту должно оставаться свободного пространства не меньше 1,5 м, с учетом ширины кровати. Место под антресолью – не менее 2 м. Высота помещения для создания спальной зоны на втором уровне, как минимум три с половиной метра.

Важное значение для второго уровня имеет свет. Для спальни достаточно будет установить пару светильников, а вот для кабинета нужно провести монтаж полноценного освещения.

Также важно позаботиться о вентиляции. На втором этаже скапливается теплый воздух, поэтому располагать уровень лучше поблизости с каналом вентиляции. Построить второй этаж самостоятельно будет достаточно сложно. Лучше воспользоваться услугами специалистов.

Лестница – функциональный элемент интерьера

Основные виды конструкций:

Маршевые. Экономичны, просто монтируется. Системы состоят из маршей. Конструкция делает лестницу очень удобной. К несущей стене часто монтируют закрытые марши лестницы. Для изготовления используют дерево или металл.

Винтовые. Лучший вариант для украшения интерьера. Удобны в эксплуатации, красивы, экономичны. Винтовые лестницы могут иметь квадратную, восьмиугольную или круглую конструкции. При проектировании очень важно сделать правильные расчеты.

Внимание! Лестницу можно построить без перил. Главное условие – она должна монтироваться возле стены.

Кованная. Лестница, выполненная с помощью художественной ковки, будет изящно смотреться в интерьере, оформленном в любом стиле.

На больцах. Отличительная особенность – отсутствие каркаса. Крепятся к перилам болтами. Характеризуется прочностью, устойчивостью и эргономичностью. Конструкция занимает немного места и смотрится легко.

Независимо от выбранного дизайна, сделать интерьер двухуровневой квартиры красивым достаточно просто. Главное, не бояться воплощать самые нестандартные дизайнерские решения. Двухэтажная квартира – идеальный вариант создать собственное пространство на небольшой площади.

Квартира со вторым этажом 100 фото

Чем привлекательны дуплексы в Турции

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции – роскошный вариант элитного жилья. Турецкие застройщики предлагают лучшее сочетание цены и качества на Средиземноморском побережье. Так, дуплекс в Турции обойдется значительно дешевле аналогичной квартиры в Италии или Израиле. Благоприятный климат, развитая инфраструктура и выгодные условия покупки привлекают в Турцию все больше россиян и жителей СНГ.

Содержание

1. Что такое дуплекс?

2. Преимущества дуплекса

3. От чего зависит цена на дуплексы

4. Квартиры дуплексы на рынке недвижимости Турции

5. Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

На турецком рынке представлено большое разнообразие типов жилья и планировок. Турецкие дуплексы занимают особое место в секторе престижного жилья. Ниже рассмотрим, что из себя представляет дуплекс, и в чем его преимущество для русских покупателей.

Что такое дуплекс?

Дуплекс, или дублекс – это двухуровневая квартира, которая состоит из двух этажей, соединенных лестницей. Иногда дуплекс-квартиру путают с дуплекс-домовладением. Важно различать, что в Турции и Великобритании дуплекс – это двухэтажная квартира, а в Америке – дом на две семьи с одной общей стеной и отдельными входами (в России это называют таунхаус).

Турецкие дуплексы представлены в двух вариациях. Верхний – это когда владелец входит в квартиру и поднимается на второй уровень вверх, нижний – когда на второй уровень нужно спуститься вниз от входной двери. Дуплексы располагаются на нижних и средних этажах. Двухуровневые квартиры на последнем этаже называются пентхаусами и являются другим типом жилья. Пентхаусы имеют большую террасу на крыше под барбекю, бассейн или другое место для отдыха; цена на них более высокая.

Отдельный вид двухуровневых квартир в Турции – бахче-дуплексы (от турецкого bahçe – «сад»). Это квартиры, расположенные на нижних этажах, имеющие небольшой придомовой участок и выход в сад.

В объявлениях о продаже квартир в Турции можно увидеть обозначения 1+1, 2+1, и т.д. Здесь первая цифра означает количество спален, а вторая – количество гостиных. В турецких объявлениях не пишут «трехкомнатная квартира», а пишут «квартира 2+1». Что касается двухуровневых квартир, то они могут иметь и планировку 3+1, 4+2, 5+2.

Преимущества дуплекса

Большая площадь. Места хватит и для большой семьи, и для гостей.
Возможность четко разделить пространство на приватную и гостевую зону. Обычно на первом этаже располагается гостевая или парадная зона: гостиная, кабинет, столовая. На втором этаже – спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные. Такое вертикальное зонирование личного и гостевого пространства очень удобно.
Новые возможности для дизайна интерьеров. Большие площади позволяют применять разные стили отделки в рамках одной квартиры. Лестницу, соединяющую этажи, тоже можно выигрышно обыграть в интерьере.

При покупке любой квартиры вы получаете вид на жительство в Турции, а приобретая недвижимость на сумму от 250 тысяч долларов, можете претендовать на гражданство. Для того, чтобы стать обладателем турецкого паспорта, важно купить жилье у турецкого гражданина или юридического лица. Покупка квартиры у иностранца не дает права на гражданство.

У каждого типа жилья есть как преимущества, так и недостатки. Необходимо упомянуть некоторые особенности дуплекс-квартир, которые нужно учесть при выборе жилья:

Большая площадь – большие расходы на коммунальные услуги.
В некоторых дуплексах нет центрального отопления. Зимой квартиры обогреваются теплыми полами и кондиционерами. Впрочем, сейчас все чаще дома строятся с центральным отоплением.
Высокая цена. Дуплекс стоит минимум как две обычные квартиры, плюс продавец может сделать наценку за элитность жилья.

От чего зависит цена на дуплексы

Факторы, влияющие на стоимость двухуровневой квартиры:

Расположение. Большой дуплекс на турецком курорте стоит дороже аналогичного объекта, удаленного от моря. Цена квартиры на первой линии или в популярном районе выше, чем у жилья с менее престижным расположением.
Отделка и ремонт. Люксовая отделка с использованием дорогих материалов отражается на цене квартиры.
Наличие и объем инфраструктуры. Современные жилые комплексы Турции включают в себя спа-салоны, тренажерные залы, бассейны, кинозалы, магазины и т.д.
Стадия строительства. Купить дуплекс в жилом комплексе на этапе строительства в Турции намного дешевле, чем приобрести квартиру в готовом отстроенном доме.

Цены на недвижимость в Турции растут, однако она все еще дешевле, чем в большинстве европейских стран. Поэтому, с одной стороны, покупая жилье в Турции, вы экономите, а с другой стороны – выгодно вкладываете деньги.

Квартиры-дуплексы на рынке недвижимости Турции

В Турции любят просторное жилье. Несколько лет назад в стране было запрещено строительство студий. А те однокомнатные квартиры, что уже имеются, считаются жильем для иностранцев. Дуплексы с площадью 100-200 кв.м. большая редкость для России, в Турции же это распространенный тип жилья. Кроме того, в местных квартирах очень большие балконы. В дуплексе их может быть до трех штук.

Турецкие квартиры сдаются с чистовой отделкой. Если речь идет о вторичном рынке, то владельцы как минимум делают косметический ремонт перед продажей. В Турции не принято клеить обои, обычно стены окрашивают. Типичное напольное покрытие – ламинат, в ванной и на кухне – керамическая плитка. В люксовых апартаментах используются дорогие материалы – гранит или мрамор.

Квартиры в Турции продаются со встроенной мебелью и бытовой техникой: кондиционером, плитой, вытяжкой. Также в квартирах установлены входные и межкомнатные двери и сантехника.

Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

Квартира-дуплекс в Турции – это новый уровень качества жизни. Строительная компания Yekta Homes предлагает купить дуплекс в Турции от застройщика. У нас вы можете выбрать квартиру в строящемся или уже готовом доме. Мы предлагаем большой выбор оригинальных планировок и разнообразную инфраструктуру. Благодаря рассрочке на два года и скидкам от 5% вы сможете выгодно приобрести элитное жилье. Компания Yekta Homes обеспечивает полное сопровождение сделки и комфортные условия покупки. Обращайтесь к нам, чтобы стать обладателем роскошного дуплекса в Турции!

Стоит ли покупать дуплексы в Турции?

Дуплекс, или двухуровневая квартира, в Турции есть почти во всех новостройках, ведь такие апартаменты вошли в моду несколько лет назад. Однако и сейчас перед многими людьми, которые выбирают для покупки жилье и сталкиваются с этим понятием, встает вопрос «Что же такое дуплекс?»

Давайте разберемся, что такое дуплекс, каковы преимущества дуплекса перед другими типами жилья, сколько стоят двухуровневые апартаменты и как приобрести дуплекс в Турции.

Содержание

Чем отличаются дуплексы от квартиры

Что такое дуплекс?

Дуплексом называют двухуровневые апартаменты, то есть два этажа одной квартиры, которые соединены лестницей. Такие апартаменты расположены в обычном жилом комплексе, где наряду с дуплексами, имеются одноэтажные квартиры.

Каковы преимущества дуплекса?

Их несколько:

Во-первых, в дуплексе можно четко разделить зоны на приватную и парадную. Зачастую на первом этаже располагаются гостиная, кухня, рабочий кабинет, кладовая и, возможно, другие хозяйственные комнаты. Второй этаж скрыт от глаз гостей, пока их не позовут наверх, поэтому эту территорию дуплекса можно назвать приватной. Обычно на втором этаже дуплекса находятся спальни, душевые, ванные комнаты.
Зачастую дуплексы имеют большую площадь, и это также можно считать преимуществом, если семья, которая проживает в нем, немаленькая. Кроме того, большие квартиры часто приносят своим хозяевам хороший пассивный доход, ведь собственники могут сдавать их в аренду.
Всем комнатам в дуплексе не обязательно придавать один образ, как, например, помещениям в небольшой одноэтажной квартире, ведь площадь двухуровневых апартаментов обычно немаленькая и, кроме того, у дуплекса два уровня и каждый — как будто отдельное жилье, поэтому разные помещения дуплекса можно оформить в разнообразных стилях.
По той причине, что этажи дуплекса часто воспринимаются, как две отдельные квартиры, здесь могут жить две семьи, или на разных этажах одной квартиры могут поселиться разные поколения одного семейства. Сделать это еще более удобно, когда в дуплексе два входа с улицы, один из которых находится на первом этаже, а другой ведет сразу наверх, на второй этаж

Дуплекс в Турции что это? Как правило, строительные компании в Турции размещают дуплексы на верхних этажах жилых комплексов, но есть двухуровневые квартиры, которые размещены на первом этаже, поэтому двухэтажные апартаменты в Турции можно приобрести либо в самом низу постройки, либо на самом верху.

Квартиры-дуплексы на рынке недвижимости в Турции

Квартира-дуплекс в Турции – это выгодное вложение денег, ведь двухуровневые апартаменты ликвидны, так как, если владелец такого жилья решит сдавать его, он легко сможет найти арендаторов, потому что дуплексы пользуются спросом у отдыхающих в Турции и иностранцев, которые приехали в страну по работе. Популярны дуплексы и среди покупателей жилой недвижимости, поэтому двухэтажные апартаменты в Турции без труда можно перепродать, к примеру, чтобы заработать деньги.

Большой дуплекс на турецком курорте можно приобрести за 123 тысячи евро. Двухуровневая квартира 3+1 общей площадью 200 м2 в Алании, в Махмутларе, выставлена на продажу обставленная мебелью. В апартаментах три спальни, гардеробная, три ванные комнаты, два балкона, отдельная кухня, гостиная и большая терраса.

Дуплекс расположен в жилом комплексе, который находится в 300 метрах от моря. Территория ЖК включает в себя несколько бассейнов, в том числе крытый и открытый, а также детский бассейн, сауну, фитнес-центр, энергогенератор и сад.

Чтобы приобрести эту двухуровневую квартиру, нужно обратиться в компанию Kinacigroup. Вам ответят на все вопросы по поводу данного дуплекса.

Кроме того, в Турции есть дуплексы с садом. К примеру, выставлены на продажу двухуровневые апартаменты 2+1 жилой площадью 105 м2 в районе Алании Каргыджак. Квартира располагается в жилом комплексе, который включает в себя пять жилых пятиэтажных зданий.

На территории ЖК расположились бассейны, в том числе один детский бассейн и два бассейна для взрослых – крытый и открытый. Кроме того, здесь есть водная горка, сауна, турецкая баня (хамам), паровая комната, фитнес-зал, кафетерий, автостоянка, гараж, сад и охрана, которая работает 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Поблизости от ЖК, в 350 метрах, есть магазин.

Жилой комплекс расположен в 400 метрах от моря, в семи километрах от центра Махмутлара и в 19 километрах от центра Алании.

Приобрести данный дуплекс можно за 67 тысяч евро.

Как купить дуплексы в Турции

Начните уже сегодня выбирать недвижимость в Турции на портале Turk.Estate. Мы рады помочь вам купить виллу, пентхаус и апартаменты, в том числе двухуровневую квартиру, то есть дуплекс.

Описание: Стоит ли покупать дуплексы в Турции? Чем отличаются дуплексы от квартиры? Что такое дуплекс? Каковы преимущества квартиры-дуплекса на рынке недвижимости в Турции?

Двухуровневая квартира — это прекрасно, но как ее обустроить? Проект «Большая квартира»

Двухуровневая квартира — мечта многих горожан. О нюансах планировки и оформления двухуровневых квартир рассказал минский дизайнер интерьеров.

Фото сайта design-homes.ruВиталий Ладисов

— До недавних пор двухуровневые квартиры считались уделом состоятельных людей, которые могут позволить себе обустроить и обслуживать достаточно большую площадь. Но теперь это не так, — считает Виталий Ладисов, художник-дизайнер студии дизайна интерьера «ДиКинг». — Многие застройщики проектируют дома с мансардным этажом. Площадь таких апартаментов может варьироваться от 60 до 100 и более квадратных метров. Квартира в два этажа открывает большое поле для творчества: хорошо спланированный дизайн позволяет создать стильное и удобное пространство для жизни.

Если вы решили построить или купить двухуровневую квартиру, необходимо учитывать определенные нюансы, связанные с ее архитектурными и техническими особенностями.

Первое, на что стоит обратить свое внимание, — это расположение входной двери и коммуникаций. Зачастую их перенос не представляется возможным, что, в свою очередь, подразумевает строгое зонирование помещений.

Фото сайта happymodern.ru

Как правило, двухуровневые квартиры состоят из приватной и общественной зон. Тут нет определенных правил, хотя чаще всего первый этаж проектируют как общественную зону, а второй — как приватную. Нижний этаж может состоять из прихожей, гостиной, кухни со столовой, гостевого санузла и, если позволяет площадь, комнаты для гостей. На втором этаже располагаются спальня хозяев, детская, гардеробная и санузел.

Двухуровневая квартира с расположенной снизу общественной и сверху приватной зонами. Фото сайта happymodern.ru

На втором этаже может находиться и рабочий кабинет.

Офис на втором этаже. Фото сайта happymodern.ru

Вторым, очень важным, элементом двухуровневых квартир является лестница. Ее расположение и форма определяют не только зонирование пространства, но и стиль интерьера будущей квартиры. Если по каким-то причинам было принято решение о переносе либо изменении конструкции лестницы, стоит помнить: это затратно. А порой вообще невозможно из-за архитектоники квартиры.

Стоит также упомянуть о типах лестниц, так как это значительно влияет на внешний облик квартиры.

Лестницы консольного типа не имеют перил. Кажется, что они буквально парят в воздухе. Такие лестницы, безусловно, смотрятся стильно и красиво. Однако их дороговизна и возможность крепления только к несущим стенам зачастую является решающим фактором при ее потенциальном выборе.

Консольная лестница в двухуровневой квартире. Фото сайта happymodern.ru

Маршевые лестницы — наиболее распространенный тип. Их изготавливают из дерева, камня, бетона или металла. Недостаток маршевых лестниц — занимают большую площадь.

Маршевая лестница на второй уровень. Фото сайта design-homes.ruМаршевая лестница на металлическом каркасе. Фото сайта happymodern.ru

Винтовые лестницы не менее популярны. Они не столь удобны в использовании, как маршевые, зато позволяют значительно сэкономить полезное пространство квартиры.

Компактная винтовая лестница. Фото сайта remoo.ruСварная цельнометаллическая винтовая лестница. Фото сайта remoo.ru

У лестниц на больцах (болтах) нет каркаса, от чего они смотрятся очень выигрышно. Их достаточно простая, но прочная и устойчивая конструкция позволяет оптимально вписать лестницу в пространство квартиры, не жертвуя большими площадями под монтаж.

Лестница на больцах. Фото сайта happymodern.ru

Сформировав проект двухуровневой квартиры, приступают к разработке ее стилистического направления. Здесь все зависит от вкуса и предпочтений хозяев, и все же основными трендами последних лет являются хай-тек и эклектика.

Двухуровневая квартира в эклектическом стиле. Фото сайта happymodern.ruОформление двухуровневой квартиры в стиле лофт. Фото сайта happymodern.ru

Единство выбранного стиля — главная особенность дизайна двухуровневых квартир. Все помещения должны быть концептуально едины, а цветовое решение, элементы мебели и текстиля — создавать гармоничный интерьер.

Атмосфера уюта и тепла в интерьере двухуровневой квартиры. Фото сайта happymodern.ru

Если говорить о современных стилях (лофт, хай-тек, гранж, минимализм), то лестница должна быть выполнена из металла, стекла или из комбинации этих материалов. Классические интерьеры украсит лестница из дерева с декоративными панелями либо из искусственного камня.

В остальном правила и принципы, которые существуют в дизайне интерьеров одноуровневых квартир, направленные на создание современного, комфортного и функционального для проживания жилья, применимы и к двухуровневым квартирам.

Партнер проекта:

Студия дизайна интерьера «ДиКинг». Разработка индивидуальных дизайн-проектов квартир, частных домов, а также помещений общественного назначения. Разработка полной документации, реализация проектов «под ключ».

Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

Термины

, связанные с недвижимостью, сложно расшифровать — например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом непонятном термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже. Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.

Верхний Вест-Сайд

464 Columbus Avenue

595 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

177 Восточная 77-я улица

679 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

310 Восточная 70-я улица

749 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

311 Восточная 3-я улица

425 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midtown South

244 Мэдисон-авеню

600 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

357 Восточная 57-я улица

579 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

200 West 109th Street

639 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

25 Sutton Place South

675 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Ист-Виллидж

234 Восточная 14-я улица

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hudson Heights

100 Overlook Terrace

669 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

315 Ист 72-я улица

749 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

300 Восточная 71-я улица

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое дуплекс?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки. Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:

Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом.Иногда нижний уровень — подвал.

Во-вторых, минимальная высота потолка на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

При описании дуплекса можно встретить термин «мезонет». Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но у него также есть отдельный вход снаружи, а в дуплексах его нет. А как насчет двухуровневых? Апартаменты этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой и короткой лестницей.

Восточный Гарлем

1955 Первая авеню

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

1955 Первая авеню

2150 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

1955 Первая авеню

2 100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

1955 Первая авеню

1 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

212 West 91st Street

3 600 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бикман

429 East 52nd Street

2 850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

400 Central Park West

3 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

310 West 95th Street

2 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

1604 Первая авеню

1 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Утюг

124 Восточная 24-я улица

2163 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

217 Восточная 22-я улица

1 900 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

551 Западная 161-я улица

1833 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Легко ли найти дуплекс?

Хотя дуплексы доступны для сдачи в аренду, кооперативов и кондоминиумов, как правило, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Дуплекс не является популярной тенденцией, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty.«Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасностей (например, падения)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей. Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с более довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест. В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их.По словам Костива, если они будут приобретены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.

Flatbush

645 Восточная 26-я улица

458 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Сансет Парк

549 41-я улица

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

61 Оливер-стрит

430 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кони-Айленд

2928 West Fifth Street

445 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кенсингтон

179 Ocean Parkway

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

77 Кларксон-авеню

800 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

185 Клинтон-авеню

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кони-Айленд

2940 West 5th Street

429 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

277 Nostrand Avenue

625 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

149 Морской проспект

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект высот

436 Sterling Place

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

355 Клинтон-авеню

715 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Плюсы и минусы дуплекс

Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:

Больше комнат: Одноэтажные квартиры, конечно, могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта.И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.

Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и жилые зоны отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.

Доступнее, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7 долларов.99M.

Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.

Вот минусы:

Управляющая лестница: Винтовые лестницы не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни ».

Elmhurst

40-37 77-я улица

489 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

105-25 64-я авеню

499 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Clearview

163-43 22nd Avenue

749 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Auburndale

32-20 204-я улица

778 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Woodhaven

90-19 77-я улица

800 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Laurelton

135-40 223-я улица

559 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Солнечная сторона

45-08 40-я улица

620 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

66-40 108-я улица

449 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Терраса залива (Квинс)

Бульвар Белла, 23-20

428 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Вудсайд

41-52 63-я улица

625 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Elmhurst

94-30 59-я авеню

415 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Forest Hills

67-50 Торнтон Плейс

359 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

–

Что такое дуплекс (или триплекс)?

Что такое дуплекс (или триплекс)? | Городской край
Двухуровневые апартаменты бывают разных размеров.Их всех объединяет пространство на двух отдельных, но смежных этажах, соединенных частной внутренней лестницей. Тем не менее, большинство дуплексов, как правило, представляют собой большие дома и чаще всего находятся в роскошных зданиях, как элегантных довоенных, так и, скажем, на Пятой авеню и Парк-авеню, и в Центральном парке Вест, а также в потрясающих современные башни, которые выросли по всему городу за последние два десятилетия или около того, особенно в центре города в Трайбеке, Нохо, Челси, а также в районе Дальнего Запада и района Митпэкинг.Наиболее желанными видами двухуровневых квартир являются те, в которых площадь верхнего этажа почти совпадает с площадью нижнего этажа или совпадает с ней. Такие двухуровневые апартаменты особенно нравятся семьям как из-за огромного пространства, которое они предоставляют, так и из-за их уникальной двухэтажной планировки, которая позволяет максимально отделить спальни и другие частные помещения от жилой и развлекательной зон. дома. Два этажа в двухуровневых квартирах Нью-Йорка должны быть соединены друг с другом изнутри дома, а не быть двумя отдельными квартирами на разных этажах, с доступом к одному из другого только через общественную лестницу или лифт.Тем не менее, некоторые двухуровневые апартаменты в кондоминиумах или кооперативных зданиях создаются, когда владельцы покупают квартиру выше или ниже своего дома, и соответствующим образом перепроектируются и ремонтируются. Лестница в двухуровневую квартиру, которая соединяет два этажа, различается по стилю и ширине, но если дом действительно не массивный, в большинстве из них в дизайне используется какая-то техника экономии места. Винтовые лестницы, например, часто можно увидеть в небольших двухуровневых квартирах по этой причине, но даже в более крупных квартирах чаще всего стараются использовать как можно меньшую площадь в своей лестничной клетке, при этом распространенными решениями являются лестницы с переключателем назад или поразительные плавающие конструкции.Хотя дуплексные апартаменты для аренды или продажи в Нью-Йорке часто являются одними из самых больших на рынке (квартиры в стиле лофт, классические шесть или классические семь квартир, а также трех- и четырехкомнатные квартиры также имеют тенденцию к огромным размерам), архитектурные особенности в более старых здания могут иногда превращаться в уютные дуплексы с одной спальней. Верхний этаж в таких двухуровневых квартирах, как эти, часто представляет собой одну комнату с ванной, если вам повезет. По понятным причинам верхняя комната обычно используется как спальня, а гостиная и кухня занимают первый этаж дома.Хороший архитектор или дизайнер интерьеров может превратить такие небольшие двухуровневые апартаменты в Нью-Йорке в красивые, уникальные дома, в которых в полной мере используются как отдельные, но взаимосвязанные природу пространства. Конечно, качество этих квартир может сильно варьироваться, и у всех опытных охотников за квартирами есть истории о предложениях заманчиво недорогих «двухуровневых апартаментов», которые оказались не более чем клаустрофобными студиями с кроватью-чердаком.

Триплекс Апартаменты

Триплекс, как следует из названия, — это апартаменты, занимающие 3 этажа.Хотя это, как правило, очень большие апартаменты, часто состоящие из нескольких этажей, мы видели одну спальню, объединенную в триплекс. В последнем случае планировка обычно охватывает только 2 этажа здания. Однако средний этаж, который охватывает эти два этажа, существует. План этажа таков, что каждый «этаж» расположен в шахматном порядке, а между уровнями поднимается и спускается половинная лестница. Такая планировка встречается крайне редко, но обычно используется в зданиях, где каждый этаж выше обычного.Самая распространенная планировка квартир триплекс, как уже упоминалось ранее, разделена на три этажа. Хотя они иногда являются частью первоначального дизайна здания (обычно в пентхаусе), наиболее распространенные триплексы возникают, когда арендатор покупает квартиры друг над другом, реконструирует их и добавляет лестницы для соединения разных этажей. Помимо высоких затрат на строительство, вы должны получить разрешение кондоминиума или кооперативного совета, что само по себе нелегко. Вернуться к руководству

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?

СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ

В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Когда приходит время выбирать, где вы хотите жить, у вас действительно есть несколько вариантов.Видите ли, существует много разных типов домов, но немногие из них несут в себе столько путаницы, как дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы. Хотя они могут показаться практически идентичными во многих аспектах, на самом деле они могут сильно отличаться. Несмотря на то, что они небольшие, эти различия могут иметь серьезные последствия. Итак, если вы думаете о переезде в одну из этих многосемейных квартир, вам, вероятно, следует знать все, что вы можете о различных вариантах, прежде чем принимать решение.

Дуплекс

Начнем с дуплекса. Дуплекс — это дом, который спроектирован не для одного жилого помещения, а для размещения двух отдельных жилых помещений, которые обычно разделяют одну или несколько стен.

Обычно дуплекс выглядит как большой дом, но имеет два входа в два отдельных жилых помещения. Внутри будут все комнаты, которые можно ожидать от дома на одну семью, включая ванные комнаты, кухню, спальни и т. Д.В некоторых случаях также будет две гаражные ворота.

Есть также триплексы и квадплексы, которые имеют ту же концепцию, но имеют 3 и 4 жилых помещения, соответственно, вместо двух в дуплексе.

Чем дуплекс отличается от других многоквартирных домов?

Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом — это право собственности. В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду.Это не означает, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто. Вместо того, чтобы сдавать в аренду обе половины дуплекса, владелец займет одну из них, а другую половину сдаст в аренду.

Арендаторы дуплексов ничего не владеют, как и в съемном доме. Обычно им дают дворовое пространство, но оно тоже сдается. Им также необходимо будет запросить разрешение у домовладельца на внесение каких-либо изменений.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

В большинстве случаев аренда дуплекса дает арендатору больше свободы, чем квартира за меньшие деньги, чем аренда дома.Это идеальный средний шаг для людей, которые устали от квартирного образа жизни, но не могут позволить себе ежемесячные платежи за аренду целого дома. (Однако это не гарантия, некоторые дуплексные апартаменты могут на самом деле стоить дороже — все зависит от объекта, его владельцев и его местоположения.) Важно помнить, что они по-прежнему являются арендаторами. Со временем они не увеличивают справедливость. Они также не имеют права красить, менять ковер и т. Д. Без разрешения владельца.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на концепцию дуплекса (либо триплекса, либо квадплекса). Это отдельные жилые помещения, разделенные стеной друг с другом. У них тоже есть свои дворы, свои ванные комнаты, свои кухни и так далее и тому подобное. Часто вы видите таунхаус с двумя жилыми помещениями, но также часто можно увидеть больше двух вместе.

Чем таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов?

Основное различие между таунхаусами и остальными многоквартирными домами в этом списке, опять же, заключается в праве собственности.Таунхаус — это не аренда, жилплощадь принадлежит жильцу. Однако это еще не все, им также принадлежит часть двора, как передняя, так и задняя, которая предназначена для их дома — если таковая имеется. Ипотека для таунхауса действует так же, как и ипотека для дома, права на изменение практически одинаковы, если только это не мешает соседу или соседям, или если существует соглашение или регулирование.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Есть много плюсов в переезде в таунхаус.Как мы уже говорили ранее, вы имеете тот же вид контроля над изменениями, внесенными в таунхаус, как и в случае с обычным односемейным домом (за исключением каких-либо правил или соглашений с соседним соседом или соседями). Это означает, что вы можете покрасить дом изнутри, а в некоторых случаях и снаружи, без получения разрешения. Если вы хотите поменять ковер, можете. Возможности безграничны.

Два самых больших минуса — это разделение стены и небольшие ограничения на изменения, которые происходят с таунхаусом, как мы упоминали ранее.Тем не менее, такого рода проблемы на самом деле зависят от конкретного места, поэтому это действительно зависит от таунхауса, ТСЖ для района и так далее и так далее. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все правила и нормы, которым вы будете следовать, прежде чем покупать его.

Квартира

Квартиры, пожалуй, самые простые записи в этом списке. Обычно апартаменты состоят из 5 или более отдельных жилых помещений, встроенных в одно здание. У них есть общие зоны и удобства для всех в комплексе.Частных дворов для жителей квартир нет. Квартиры обычно включают от 1 до 3 спален с 1 или 2 ванными комнатами. У них также обычно есть смежные стены, пол и потолок с другими арендаторами.

Чем квартиры отличаются от других многоквартирных домов?

Квартиры отличаются от всех других многоквартирных жилых домов тем, что вы никогда не владеете своей квартирой. Вы платите за него арендную плату каждый месяц, но никогда не владеете им. В квартире у вас мало контроля над изменениями, сделанными в вашей квартире.Вы не можете красить стены, менять пол, ставить новую посудомоечную машину или что-то еще без разрешения домовладельца. Однако они не разделяют ответственность с домовладельцем. В таунхаусе (и дуплексе, если он принадлежит арендатору) арендатор несет ответственность за любые проблемы и должен будет заплатить за их устранение.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Самый большой плюс проживания в квартире — это ответственность. Как мы уже говорили несколько минут назад, вы не несете ответственности с владельцем, когда живете в квартире.Если что-то сломается, и это не ваша вина, домовладелец должен заплатить за ремонт. Еще одна замечательная вещь в квартирах — это то, что вы не привязаны к ним. Если вы хотите переехать, это намного проще, потому что вам не нужно его продавать.

Однако есть и минусы. Как мы упоминали ранее, у вас практически нет контроля над изменениями. Если вы хотите улучшить свою квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя. Не говоря уже о том, что, как и в случае проживания в арендованном дуплексе, вы не ежемесячно увеличиваете капитал за счет своих платежей.

Кондо

Кондо — это просто квартира в дуплексе, таунхаусе или квартире, но с особыми правами собственности.

Чем квартира отличается от других многоквартирных домов?

Кондо — это что-то особенное, когда речь идет о многоквартирных домах. Кондо выглядят в точности как апартаменты или таунхаусы, то есть они являются частью более крупного объекта, но вы можете купить их точно так же, как дом. Вы владеете и можете менять все, что находится между стенами вашего дома, что делает вас домовладельцем.Пока это не мешает вашим соседям и безопасно, вы можете это делать. Вам придется заплатить за такие вещи, как ремонт и тому подобное, но просто о чем-то, что нужно помнить.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Контроллер, о котором мы упоминали ранее, является самым большим преимуществом для людей, которые там живут. Тем не менее, есть немало людей, которым также нравится тот факт, что им не нужно беспокоиться об уходе за двором или внешнем обслуживании здания.

Многоквартирные помещения отличные. Если вы ищете такой, то обязательно поговорите с нами здесь, в Hughes Group. Вы можете написать нам по электронной почте или позвонить нам сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о недвижимости, будь то традиционные дома или многоквартирные дома.

Что такое двухуровневая квартира? Они мне подходят?

Когда вы планируете переехать в новую квартиру, терминология, связанная с недвижимостью, может запутаться. Вы услышите об одноместных квартирах, многоквартирных комплексах, эффективных квартирах и обо всем, что между ними.

Возможно, вы просматриваете варианты квартир и задаете себе такие вопросы, как: Что такое дуплекс? И чем он отличается от традиционной квартиры? Не волнуйтесь, мы вас прикрыли.

Двухуровневые квартиры становятся все более популярными для близких или расширенных семей, а также для опытных арендодателей, стремящихся заработать. Однако понимание дуплексов может сбивать с толку. Мы расскажем, что такое дуплексы, а также расскажем о плюсах и минусах их аренды.

Что такое дуплекс?

Часто путают с домом-близнецом, дуплекс — это дом на две семьи.По сути, эта планировка квартиры — это две квартиры в одном доме. Конфигурация таких может быть бок о бок или поверх другого, каждый по-прежнему считается дуплексом.

Характеристики дуплекса

Обе квартиры в дуплексе имеют отдельные входы. Эти два отдельных блока обычно имеют одинаковую площадь в квадратных футах.
Дуплексы классифицируются как таковые, если на одном участке есть два блока, которые разделяют общую стену. Таким образом, те, кто владеет дуплексом, владеют двумя домами, так сказать
Сдавая их по отдельности, вы сэкономите на ипотечных расходах, которые нравятся начинающим домовладельцам.

Дуплексы, триплексы и квадроплексы … о, боже.

Иногда вы также слышите о трех- и четырехуровневых / четырехуровневых квартирах. Думайте об этом как о вариантах двухуровневых квартир с тремя и четырьмя квартирами соответственно. Чем больше юнитов, тем больше соседей и больше общих стен.

Чем отличается дуплекс в Нью-Йорке?

В Нью-Йорке определение дуплекса немного отличается. Как мы уже упоминали, дуплекс — это квартира, прикрепленная к общей стене, в Нью-Йорке это считается двухуровневой квартирой.Часто они соединены лифтом или лестницей, либо обоими.

Это означает, что ваш дуплексный партнер потенциально может легко получить доступ к вашему жилому пространству, что является отключением для некоторых арендаторов.

Снимая двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, важно понимать, что вы можете делиться своими удобствами с другим человеком. Это может включать совместное использование кухни или мини-кухни, а также жилого пространства.

Изучите план интересующего вас места.Кроме того, убедитесь, что вам комфортно жить с вашим соарендатором, и задавайте множество вопросов перед въездом.

Плюсы проживания в дуплексе

Проживание в дуплексе дает множество преимуществ, поэтому они становится все более популярным. Особенно это актуально для арендаторов Нью-Йорка. Ниже приведены преимущества аренды дуплекса.

1. Жить в желаемом месте

Аренда дуплекса обычно обходится дешевле, чем традиционные апартаменты. Дополнительная экономия может быть как раз тем, что вам нужно, чтобы позволить себе более желанное место.Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания, как правило, ниже. Это означает, что вы можете найти более привлекательный район для жизни по более низкой цене.

2. Общие расходы на техническое обслуживание

Основываясь на доступном жилье, дуплексы позволяют разделить расходы между вами и вашим соседом. Эти расходы могут включать такие вещи, как работа во дворе, обслуживание жилых помещений, уборка гаража или любой ремонт в общих помещениях. Разделение затрат на эти расходы может сэкономить вам кучу денег.

3. Живите рядом с соседом

Если вы ищете место, чтобы поделиться с близким другом или членом семьи, аренда дуплекса может быть идеальным вариантом. Поскольку стены отделяют каждое жилое пространство, у вас по-прежнему будет свой дом и уединение. Кроме того, поскольку вы будете прямо по соседству, над или под другим, оба соседа будут находиться в непосредственной близости друг от друга. Однако это будет профи только для избранных. Многие сочтут такую жизненную ситуацию отрицательной.

4. Популярность растет

По сравнению с другими формами квартир, такими как студии и экономичные апартаменты, популярность двухуровневых квартир растет. Это особенно актуально в больших городах с обширными рынками аренды.

Минусы проживания в дуплексе

Хотя проживание в дуплексе может быть положительным и полезным, для некоторых людей такой образ жизни может создавать трудности. Вот некоторые из негативных аспектов проживания в дуплексе, которые следует учитывать.

1.Границы конфиденциальности

В зависимости от того, кто ваш сосед, вам, возможно, придется иметь дело с установкой границ конфиденциальности в дуплексе. Это особенно актуально при аренде в Нью-Йорке. Как упоминалось выше, дуплекс, который вы найдете на Манхэттене, представляет собой две сложенные друг с другом жилые зоны с общими удобствами, к которым можно подняться по лестнице или на лифте. Это означает, что вы должны доверять своему соседу или устанавливать границы, чтобы избежать каких-либо негативных ситуаций.

Если вы арендуете традиционный дуплекс, это все равно может быть проблемой, поскольку могут быть очевидны шумы и запахи, исходящие от общей стены.Этот тип аренды недвижимости с плохим соседом может привести к множеству негативных впечатлений.

2. Общие пространства

Продолжая описанное выше, у вас могут быть общие пространства, которые вы и ваш сосед будете использовать совместно. Они могут включать, но не ограничиваются задним или передним двором, гаражом. В дуплексах Нью-Йорка это может быть общая жилая площадь. Всегда спрашивайте вашего потенциального арендодателя, кто будет вашим соседом, заранее. Ваш домовладелец может быть вашим соседом по дуплексу, что может быть неудобной ситуацией.

3. Повышение ответственности

По сравнению с многоквартирными домами, дуплексы, как правило, находятся в частной собственности. Поэтому ваш домовладелец традиционно не нанимает кого-либо для выполнения домашних дел, как в многоквартирном доме. Это означает, что вам, возможно, придется заняться такими вещами, как уборка снега, работа в саду и подметание крыльца или подъезда. Это обязанности, которых арендатор в многоквартирном доме обычно не выполняет.

Хотите начать поиск квартиры?

Что такое дуплекс? | риэлтор.com®

Что такое дуплекс? Дома бывают разных форм и конфигураций, и один из типов, который нравится большим семьям или начинающим арендодателям, — это дуплекс. Это не один дом, а два. Блоки или апартаменты могут быть поставлены друг на друга на разных этажах или могут стоять рядом с общей стеной. Дуплекс также можно назвать «многоквартирным домом», потому что в этом типе здания могут проживать более одной семьи.

Что такое дуплекс?

Дуплекс иногда путают с «домом-близнецом», но это не тот же тип недвижимости.Дом-близнец может выглядеть как дуплекс: два отдельных дома, разделенных стеной. Но в случае дома-близнеца линия участка фактически проходит через общую стену, поэтому с каждой стороны у вас есть отдельный дом на отдельном участке, даже если они соединены между собой.

Дуплекс — это нечто другое: вместо того, чтобы владеть одним домом, вы являетесь счастливым владельцем двух. Таким образом, дуплекс вначале будет стоить больше, чем дом на одну семью. Однако, если вы сдадите в аренду вторую квартиру, этот доход может значительно компенсировать вашу ипотеку и расходы и потенциально сделать двухуровневую жизнь дешевле, чем то, что вы заплатили бы как владелец отдельно стоящего дома.

Дуплекс — популярный вариант для людей, которые хотят держать членов семьи рядом или хотят стабильный доход от сдачи в аренду собственности, которой можно управлять недалеко. Это также может быть отличным вложением в недвижимость или творческим вариантом для новичка в доме при определенных обстоятельствах.

Достоинства дуплекса

Более низкая стоимость: В среднем, проживание в одной стороне дуплекса на две семьи (при сдаче в аренду другой квартиры в здании) более доступно, чем проживание в одной семье Дом с аналогичным количеством спален, ванных комнат и квадратных метров, по данным Duplex.сеть.
Помощь с выплатами по ипотеке: Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке на двухуровневый дом составляет 1700 долларов, а вы сдаете в аренду другой двухуровневый дом за 900 долларов. Вам нужно будет вносить всего 800 долларов в месяц для совершения платежа. Или вы можете погасить ипотечный кредит еще быстрее, внося дополнительные платежи в счет основной суммы, что приблизит вас к конечной цели: доходу от аренды.
Налоговые вычеты: В отличие от односемейной собственности, с дуплексом вы можете вычесть определенные домашние расходы на содержание собственности и работу во дворе, потому что это доходная собственность.Это может сделать содержание вашего дуплекса более доступным. Просто не забудьте проконсультироваться с профессионалом по налогам на недвижимость, прежде чем делать предложение о конкретной многоквартирной собственности, потому что особенности всегда различаются.
Вы можете сохранить семью: Если в вашей семье есть пожилой человек, человек с особыми потребностями или только начинает новую карьеру, он или она может остаться или арендовать вторую половину квартиры. Член семьи может сохранять определенную степень независимости, не отходя слишком далеко от гнезда.
Безопасность: Всегда есть кто-нибудь поблизости на случай, если вам понадобится помощь, или чтобы присмотреть за дуплексом, пока вас нет.
Вы устанавливаете все правила: Преимущества арендодателя включают возможность установить все правила, касающиеся домашних животных, курения и озеленения в двухуровневой квартире и вокруг нее. Однако обратите внимание, что у домовладельца и управляющего зданием есть и свои недостатки.

Недостатки дуплекса

Ваши арендаторы живут рядом с вами: Это может быть потенциально неудобно, если они постоянно стучатся в вашу дверь с просьбами или жалобами.
Вы несете ответственность за все техническое обслуживание: Все, что ломается внутри или снаружи устройства, внешний вид двора, проблемы с коммунальными услугами — вы должны обо всем позаботиться. Быть домовладельцем может быть непросто.
Арендаторам не гарантируется: Если рынок аренды слабый, поиск идеальных арендаторов может занять время. Если у вас нет арендаторов для второй квартиры, вам придется полностью оплатить ипотечный кредит за дуплекс.
Конфиденциальность может быть проблемой: Вы можете делить пол, потолок или стену с другим человеком.Вам придется иметь дело со всеми проблемами шума, запаха, эстетики и парковки, которые возникают из-за того, что вы живете так близко к кому-то еще в дуплексе.
Вам придется разобраться с повреждениями: Независимо от того, насколько тщательно вы выбирали арендаторов, никто никогда не заботится о чужом имуществе так же, как они заботятся о своем собственном. Что-то случается, и тебе придется с этим разобраться.

Дуплекс: что это?

Дуплекс, или для краткости, дуплекс — это отдельная резиденция, состоящая из двух жилых единиц.

Узнайте о том, как обычно используется дуплекс, а также о его плюсах и минусах в качестве инвестиций в недвижимость.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это тип многоквартирного дома, состоящего из двух жилых единиц, расположенных в одной структуре и на одном участке. Хотя блоки могут быть отделены друг от друга, большинство из них прикреплено либо горизонтально, так что блоки располагаются бок о бок и разделяют общую стену, либо вертикально, так что они находятся на разных этажах и имеют общий потолок.

Как работает дуплекс

Традиционно дуплекс принадлежит и обслуживается одним владельцем, но в нем проживают два домохозяйства — по одному в каждой жилой единице. Есть три возможных варианта дуплексного жилья:

Живите в одной и сдает в аренду другую : В этом распространенном сценарии владелец дуплексной недвижимости живет в одной из квартир, а другую сдает в аренду кому-то из своей семьи или за ее пределами. Например, молодой специалист может занимать одну квартиру и сдавать другую в аренду другу или коллеге, или старший может сдавать ее в аренду взрослому ребенку, который выполняет функции опекуна.Второй блок действует как инвестиционная недвижимость, принося владельцу деньги, которые они могут использовать для компенсации потенциальных затрат на ипотеку и обслуживание.
Живите в другом месте и сдавайте в аренду обе квартиры : Владелец, у которого уже есть основное место жительства, может приобрести дуплекс и сдать в аренду обе квартиры, продолжая жить в своем отдельном доме. Это хороший вариант для состоятельного домовладельца, который в первую очередь заинтересован в дуплексе как в инвестиционной собственности.
Живут в обеих квартирах : Хотя это встречается реже, владелец дуплекса с большой семьей или семьей, состоящей из нескольких поколений, может не сдавать в аренду ни одну квартиру, а вместо этого купить квартиру, чтобы занять обе.Например, если домовладелец переходит на проживание нескольких поколений, он может жить со своим супругом и детьми в одной квартире, в то время как их старшие родители живут в другой квартире.

Плюсы и минусы дуплекса

К достоинствам и недостаткам покупки дуплекса можно отнести:

Минусы

Текущие расходы на техническое обслуживание
Свободный второй блок
Безответственные или несовместимые арендаторы
Труднодоступная дорогостоящая вторая ипотека

Объяснение плюсов

Есть несколько преимуществ покупки дуплекса:

Дешевле, чем дома на одну семью : Вы часто будете платить меньше за дуплекс, чем за дом на одну семью.Это может сделать двухуровневую недвижимость хорошим вариантом для нуждающегося в средствах или впервые покупателя жилья.
Доход от аренды : Значительным преимуществом покупки дуплекса и сдачи в аренду одной или обеих квартир является возможность заработать деньги — потенциально большие, если дуплекс расположен в удобном для туристов или иным образом желаемом районе. Вы можете использовать ежемесячный чек арендной платы от вашего соседа, чтобы компенсировать расходы на выплату ипотечного кредита и содержание дома или, возможно, жить без ипотечного кредита. Доход от аренды может позволить пенсионерам оплачивать существенные расходы в свои золотые годы.
Легкий доступ к инвестиционной собственности : Если вы планируете жить в одной из квартир вашего дуплекса и сдавать в аренду другую, вы будете в непосредственной близости от второй квартиры, если вам придется решать проблемы, возникающие с недвижимость или арендатор. Чтобы решить эту проблему, не нужно ехать через город.
Налоговые льготы : Вы можете иметь право на налоговые вычеты на проценты по ипотеке и другие расходы на аренду вашего дуплекса. Но если вы используете дуплекс как для аренды, так и для личных целей, вам, как правило, необходимо разделить расходы в зависимости от количества дней, в течение которых вы их использовали для каждой цели, что может ограничить вычет ваших расходов на аренду.

Дуплекс, как и другие жилые дома, считается жилым, если вы используете его в личных целях более 14 дней в году или 10% от общего количества дней, на которое вы сдаете его в аренду другим лицам по справедливой цене. цена. Если вы используете дуплекс в качестве места жительства и сдаете его в аренду менее чем на 15 дней в году, вы не можете вычесть какие-либо расходы как расходы на аренду.

Объяснение минусов

К недостаткам владения дуплексом можно отнести:

Текущие расходы на техническое обслуживание : Как и в любом собственном доме, вам необходимо покрыть расходы на ремонт и обслуживание дуплекса.Но когда дело доходит до дуплекса, эти расходы могут стать неуправляемыми, если арендатор особенно требователен.
Свободная вторая квартира : Даже если вы тщательно поддерживаете свой дуплекс, остается риск того, что вы не сможете заполнить вторую квартиру арендатором. Если он остается пустым в течение длительного периода времени, вы упускаете помощь с выплатой и обслуживанием ипотечного кредита и теряете цель покупки дуплекса в качестве инвестиционной собственности.
Безответственные или несовместимые арендаторы : Если вы и ваш арендатор не ладите или ведете одинаковый образ жизни, или ваш арендатор небрежно и часто наносит ущерб собственности, это может сделать двухуровневое проживание трудным.
Трудно получить, дорогостоящая вторая ипотека : Если у вас уже есть ипотека на ваше основное место жительства, может быть труднее получить вторую для дуплекса. Вы можете получить более консервативную ссуду от кредитора или оказаться на крючке по поводу более высокого первоначального взноса из-за более высокого риска, связанного с одновременным хранением двух ипотечных кредитов. Вы также можете рассчитывать на более высокую процентную ставку по второй ипотечной ссуде.

Процентные ставки по второй ипотеке обычно на четверть-полпункта выше, чем процентные ставки по первой ипотеке.

Как получить дуплекс

Если вам подходит дуплекс и вы планируете получить финансирование для покупки недвижимости, подыщите ссуду. Подумайте о предварительном одобрении ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе занять дуплекс. Кроме того, приготовьте предоплату.

Подумайте о желаемом месте и особенностях дуплекса, таких как архитектура, количество спален и ванных комнат. Затем проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы подобрать дуплекс, отвечающий вашим потребностям.Агент проведет вас в процессе предложения и закрытия дуплекса.

Если вы собираетесь сдавать в аренду одну или обе квартиры, ознакомьтесь с местными правилами, касающимися обязанностей домовладельца. Точно так же исследуйте арендную плату в вашем районе и установите справедливую стоимость аренды, чтобы гарантировать, что квартира остается занятой, и вы максимизируете возврат своих инвестиций.

Дуплекс — это резиденция с двумя жилыми помещениями.
Дуплексы обычно принадлежат одному владельцу, но могут быть заняты двумя домохозяйствами.
Владельцы могут жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, сдавать в аренду обе квартиры или занимать обе квартиры.
Дуплекс предлагает доход от аренды и налоговые льготы, но требует постоянного обслуживания и может быть трудным и дорогостоящим для получения второй ипотеки.
Инвесторы могут купить дуплекс с помощью агента по недвижимости.

Что это такое и как найти

Главная | Блог | Поиск квартиры дуплекс

Время чтения: (Количество слов:)

Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс».Итак, что же такое квартира-дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Как правило, двухуровневую квартиру можно охарактеризовать следующими характеристиками:

Каждый блок в дуплексе имеет свой собственный отдельный вход .
Оба блока в дуплексе имеют размер и обычно одинаковы по размеру .
Устройства в дуплексном режиме могут быть установлены в стопку вертикально или бок о бок .

Чем отличается квартира или таунхаус от дуплекса?

Самая большая разница между дуплексом, таунхаусом и квартирой, помимо количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения недвижимостью.

Обычно дуплекс принадлежит одному человеку, и апартаменты обычно сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет немного подзаработать, чтобы помочь с выплатами по ипотеке.
Таунхаусов относятся к категории односемейных жилых домов. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другим домом для одной семьи. Необязательно, чтобы все жители таунхауса были родственниками, но обычно они есть. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Обычно в дуплексе обе квартиры состоят из не связанных семей.
Квартиры — это обычно здания, в которых несколько семей проживают в одном здании. Как правило, более двух квартир в доме считается многоквартирным домом.
Таунхаусы обычно не считаются инвестиционной собственностью, в отличие от дуплексов и многоквартирных домов.

Какие преимущества проживания в дуплексе?

Некоторые из причин, по которым людям нравится жить в двухуровневых апартаментах, включают —

Доступность по сравнению с односемейным — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и задние дворы, но часто они стоят более разумно, чем жилой дом на одну семью.
Частные входы — Доступ к вашему дому прямо через отдельный вход
Только один сосед — вам, скорее всего, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только одно другое устройство.
Меньше проблем с совместным использованием пространств — так как вам придется иметь дело только с другим соседом.

Каковы возможные недостатки проживания в дуплексе?

Теперь, когда вы убедились в преимуществах проживания в дуплексе, считаете ли вы, что это правильный выбор? Рассмотрим следующее —

Часто находится в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальном владении, вы часто имеете дело напрямую с владельцем собственности, а не с профессиональной компанией по управлению имуществом.Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отследить подходящего поставщика, поскольку обычно это не его основная работа
Жизнь рядом с арендодателем — Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства, а также ограниченные возможности, это может оказаться довольно неудобным жилищным соглашением.
Вовлечено дополнительное обслуживание — В зависимости от условий вашей аренды вы можете нести ответственность или участвовать в уходе за ландшафтом (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, где обо всем позаботятся)
Возможный шум — Хотя у вас только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него будет сложно убежать.

Как сделать ваш дуплексный образ жизни проще?

Несмотря на то, что проживание в дуплексе означает, что вам нужно иметь дело только с одним другим подразделением, важно с самого начала четко понимать все, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем.

8 (863) 31-111-61

Как называется двухуровневая квартира: Многоуровневые квартиры и апартаменты

На два этажа — Квадрум.Медиа

Первый и последний в приоритете

Кто купит два этажа?

Дизайн по конкурсу

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

Красивые двухэтажные квартиры. Что являют собой двухуровневые квартиры: фото

Красивые двухэтажные квартиры. Что являют собой двухуровневые квартиры: фото

Дизайн двухуровневой квартиры с мансардой. Ремонт квартиры в мансарде (чердак) — 5 проектов

Двухуровневая квартира на мансарде в Москве

Проблемы двухуровневых квартир. Что такое двухуровневая квартира и в чем ее удобства

Понравилась статья ? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене . Подписаться.

Достоинства двухуровневых квартир

Недостатки многоуровневых квартир

Готовые проекты двухуровневых квартир. Специфика организации пространства в квартире на 2 этажа

Маленькие двухуровневые квартиры. Двухуровневая квартира

Двухэтажная квартира, как называется. Дизайнерское оформление

Видео дизайн и Ремонт ДВУХЭТАЖНОЙ Квартиры | Обзор квартиры | Room tour

Особенности планировки квартиры со вторым этажом, их преимущества (100+ фото)

Что собой представляют квартиры со вторым этажом

Преимущества и особенности интерьера квартиры со вторым ярусом

Второй уровень в квартире – преимущества интерьера:

Двухэтажная квартира – недостатки интерьера

Также рекомендуем:

Двухуровневая квартира – основные стили дизайна

Также рекомендуем:

Также рекомендуем:

Квартира с верхним уровнем – варианты обустройства функциональной зоны

Как сделать второй этаж в доме или квартире

Лестница – функциональный элемент интерьера

Основные виды конструкций:

Квартира со вторым этажом 100 фото

Чем привлекательны дуплексы в Турции

Содержание

Что такое дуплекс?

Преимущества дуплекса

От чего зависит цена на дуплексы

Квартиры-дуплексы на рынке недвижимости Турции

Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

Стоит ли покупать дуплексы в Турции?

Содержание

Чем отличаются дуплексы от квартиры

Что такое дуплекс?

Каковы преимущества дуплекса?

Квартиры-дуплексы на рынке недвижимости в Турции

Как купить дуплексы в Турции

Двухуровневая квартира — это прекрасно, но как ее обустроить? Проект «Большая квартира»

Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

Что такое дуплекс?

Легко ли найти дуплекс?

Плюсы и минусы дуплекс

Что такое дуплекс (или триплекс)?

Триплекс Апартаменты

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?

СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ

В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Что такое двухуровневая квартира? Они мне подходят?

Что такое дуплекс?

Чем отличается дуплекс в Нью-Йорке?

Плюсы проживания в дуплексе

Минусы проживания в дуплексе

Что такое дуплекс? | риэлтор.com®

Что такое дуплекс?

Достоинства дуплекса

Недостатки дуплекса

Дуплекс: что это?

Что такое дуплекс?

Как работает дуплекс

Плюсы и минусы дуплекса

Объяснение плюсов

Объяснение минусов

Как получить дуплекс

Что это такое и как найти

Чем отличается квартира или таунхаус от дуплекса?

Какие преимущества проживания в дуплексе?

Каковы возможные недостатки проживания в дуплексе?

Как сделать ваш дуплексный образ жизни проще?

Добавить комментарий Отменить ответ