Фото этого дома: Attention Required! | Cloudflare

Самка / неполовозрелая

Маленький зяблик с коническим клювом и зазубренным хвостом. Самки / неполовозрелые самцы в целом коричневого цвета с расплывчатыми полосами на животе.

Взрослый самец

Обратите внимание на очень толстый клюв с изогнутым, а не прямым профилем.Красный цвет на голове в основном на бровях и шее, с коричневатыми щеками. По бокам жирные прожилки.

Самки / неполовозрелые и самцы

Часто бывает много у кормушек, особенно там, где предлагается подсолнечник черного масла. Вместо того, чтобы улетать, он садится за кормушку и раскалывает семена своим толстым клювом.

Взрослый самец

Окраска оперения варьируется от желтого до ярко-красного в зависимости от количества потребляемой ими пищи, богатой каротиноидами; чем больше в пище каротиноидов, тем они становятся ярче красного цвета.

Самка / неполовозрелая

Обратите внимание на простой, в основном коричневый рисунок лица без светлых полос; также зазубренный хвост. Встречается небольшими стаями.

Взрослый мужчина

Восприимчив к болезни глаз Хауса Финча, болезни, которая вызывает опухание глаз и вялость.Если вокруг кормушек видны больные птицы, снимите кормушки и промойте их разбавленным раствором отбеливателя, чтобы уменьшить распространение.

Взрослый мужчина

На западе США вы найдете домашних зябликов в их естественной среде обитания в пустынях, лугах, чапаралях и открытых лесах, а также в городских парках, задних дворах и т. Д. городские центры, фермы и опушки леса по всему континенту.

6 способов добиться совершенства «Я только что купил дом» Фотография

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Если вам удалось ориентироваться в прошедшем году и выйти из него новым домовладельцем, поздравляем. Вы выигрываете. А теперь пора сделать снимок, чтобы увековечить этот момент.

Поскольку собрания размером с обычное новоселье отложены, у вас остается один незаменимый вариант для празднования — фотография «Я только что купил дом».

Селфи о покупке жилья было специально создано для этого момента. Теперь нужно выполнить.

Хотя нет неправильного способа поделиться своим волнением с миром с помощью фотографии, есть несколько полей, которые вы можете установить для максимального воздействия. Итак, если вы изо всех сил пытаетесь сделать «правильное» фото, вот несколько стойких приверженцев селфи типа «Я только что купил дом», на которые вы можете положиться, чтобы набрать лайки, подписаться и поделиться.

Pro Tip

Не ограничивайте себя одной идеей. Комбинируйте несколько, чтобы получить максимум удовольствия.Попробуйте сжимать ключи, пока собака держит во рту табличку с надписью «Продается».

6 основных элементов надписи «Я только что купил дом». Фото

1. Давайте посмотрим дом — бонусные баллы, если вы добавите знак «Продается».

Это может быть само собой разумеющимся, но если вы только что купили дом, мы хочу видеть это на фото. Так что устройтесь на хорошей стороне вашего нового жилища или перед необычной дверью и примите позу.

Дестини Бойюм, 26 лет, и ее муж Йенс, 29 лет, в декабре перешли из квартиры в свой первый дом.Как и везде в наши дни, рынок недвижимости, где они искали жилье, в Рочестере, штат Миннесота, является сверхконкурентным. Но Бойумы совершили настоящее чудо в сфере недвижимости, когда их предложение было принято — хотя оно и было дешевле запрашиваемой цены.

«Мы были готовы к работе, мы прошли предварительное одобрение и получили всех наших уток подряд. Я думаю, что [продавцы] вели переговоры с кем-то другим, который не был готов к работе », — говорит Судьба.

И точно так же у нас есть наш первый совет, который применим как к покупателям жилья, так и к его фотографиям: будьте готовы.

2. Включите всех своих младенцев, включая пушистых

Интернет — это здорово. Приятно иметь под рукой все, что вам нужно, но все, что нам действительно нужно, — это более милые вещи. Поэтому любыми способами включите на фото своих щенков, кошек и детей.

Серийные предприниматели Алиша, 29 лет, и Натан Джексон, 30 лет, повернули время вспять, купив дом в Индиане, оформленный в стиле 70-х. Они не собирались активно покупать, но когда они наткнулись на дом в Facebook, они ухватились за возможность и планируют разместить его на Airbnb после завершения ремонта.

Что касается фотографий, то Джексоны позволяют собственнику диктовать свой стиль. Семья оделась в наряды 1970-х, и Натан даже надел усы по этому случаю. «Поскольку дом такой ретро, ​​мы хотели действительно передать его сущность и одеться, чтобы соответствовать дому», — говорит Алиша.

3. Ключи на фотографии

Акт может быть юридическим документом, который передает вам право собственности на собственность, но мы не хотим видеть мелкий шрифт. Нам нужны ключи.

Одри Хамид, 31 год, и ее муж Хай Нгуен, 28 лет, начали свое путешествие по покупке жилья в июле и в итоге остановились в недавно построенном доме.«Для нас это был действительно простой процесс», — говорит Хамид. «Это было удивительно, учитывая, что рынок жилья в Сиэтле сейчас безумен». Они просто внесли задаток застройщику, и им не пришлось беспокоиться о конкуренции с другими покупателями. «Компания работала в порядке очереди, поэтому нам не приходилось делать ставки», — говорит Хамид.

Когда пришло время фотографировать их новый дом, Хамиду и Нгуену нужно было проявить немного творчества. У Хамида были друзья, на фотографиях которых «Я только что купил дом» был изображен реквизит, предоставленный агентом или строителем, например, комично большой ключ.«Но из-за Covid эти люди не могут предоставить вам реквизит, с помощью которого вы сможете сфотографироваться», — говорит Хамид.

4. Домашнее объятие

Возможно, это еще не популярная категория, но давайте сделаем ее. Было бы лучше жить в мире, если бы все начали обнимать здания, которые кажутся особенно дружелюбными или интересными.

Изабелла Вирруэта, 29 лет, и ее муж Кори Хэнсон, 30 лет, только что закрыли свой первый дом после того, как месяцами прочесывали район Милуоки в поисках идеального жилища.И сдерживаемые эмоции проявляются. «Я был так счастлив в тот момент. Я также очень быстро привязываюсь к вещам. Я назвал свою машину и свой дом, — говорит Вирруэта.

Для справки, дом называется Адриан Пальметто, что представляет собой комбинацию улицы, на которой он находится (Пальметто), и эксцентричного персонажа из телешоу «Бруклин девять-девять» Адриана Пименто. «Он такой странный сумасшедший персонаж… просто очень дикий. Не то чтобы наш дом был диким, но у него действительно есть фасад очень симпатичного дома по соседству, но зато есть полноценный 20-футовый подвальный бар », — говорит Вирруэта.

5. Не забывайте коробки

После того, как вы купите дом, волнение в конечном итоге будет отодвинуто на второй план из-за того, что в какой-то момент вам нужно будет переехать в него. Как бы мы ни любили делиться в вашем волнении также приятно осознавать, что у вас бывают стрессовые моменты, как и у всех нас. Так что не бойтесь показать немного хаоса при переезде.

Когда Ковид отложил свадебные планы Энджи Ван, она и ее жених решили сделать все возможное и инвестировать в дом.31-летняя Ван влюбилась в первый же дом, который увидела, и все. «Мы закончили тем, что отказались от всех остальных домов, которые собирались посетить в тот день», — говорит Ван.

Ван рекомендует использовать настройки живого фото на камере или телефоне, если у вас есть такая возможность. «Живые фотографии действительно позволяют запечатлеть необработанные моменты без экспонирования», — говорит Ван. Обязательно сделайте несколько разных снимков, чтобы у вас был выбор. Наконец, не забывайте настройку. «Если вы двигаетесь … сделайте движущиеся блоки и, возможно, сделайте фон немного хаотичным, потому что это именно то, что есть.”

6. Сделайте это воспоминанием

Сделать фотографию, которая понравится всем, — это здорово, но не забудьте сделать ее особенной для себя.

Кара Бенко, 27 лет, и ее жених, Ти Джей Ру, 29 лет, недавно вместе купили свой первый дом. Получить предложение, принятое на сегодняшнем рынке недвижимости, может быть немного кошмаром, а для Бенко и Ру это было еще сложнее. Из-за смены работы у них появилась дополнительная проблема — купить дом в районе Атланты, примерно в четырех часах езды от того места, где они жили.Они начали осматривать дома по выходным, но пришлось изменить курс. К тому времени, как наступила суббота, у большинства объявлений уже было несколько предложений. Итак, они начали просматривать объявления в середине недели. «Обычно все происходит в четверг», — говорит Бенко. Это позволило им быстрее сделать предложение.

Что касается фотографии, они перезвонили к фотографии, которую Ру сделал, когда купил свой первый дом. «В моем самом первом доме, я подумал, что было бы круто держать ключи от камеры… и мы повторили эту идею с этим домом», — говорит Ру.«Так что вы можете поставить их рядом».

Как сделать фотографии недвижимости, достойные разворота в журнале

Вы когда-нибудь видели дом в журнале и задумывались, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь сделать потрясающие фотографии компании. Ваши фотографии будут настолько хорошими, что, когда ваш агент укажет ваш дом, покупатели останутся только с вопросом: «Где ключи от моей машины?»

Потрясающие фотографии с объявлениями о недвижимости действительно сильно повлияют на продажу вашего дома, поэтому не думайте, что размытые фотографии с iPhone их обойдут.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, благодаря высококачественным фотографиям ваш дом может продаваться на 32% быстрее, чем дом с низким качеством или средними фотографиями. И это касается не только особняков за миллион долларов. В исследовании, проведенном VHT Studios, были учтены дома всех ценностей.

В прошлом году 51% покупателей приобрели дом в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут подтолкнуть сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? Мы тебя поймали.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, просмотрели блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которые являются хорошей фотографией. Вместе с этим мы представляем вам лучшее и самое яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям объявления

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел как 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы правильно подготовиться к размещению фотографий, нужно убрать все те лишние вещи, которые у вас есть.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он скрыт в ваших вещах — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас «.

Сначала расчистите и уберите каждую комнату

Начните с кухни и снимите все с прилавков. Это включает в себя тостер, микроволновую печь, блендер — любую кухонную технику, посуду, полотенца, масла и т. Д.нужно найти другой дом. Если у вас есть место, вы можете аккуратно расположить их в кухонных шкафах или кладовой. Затем потрите все возможные поверхности на кухне. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за многие годы, пригоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Закончив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Уберите вешалки для обуви в гостиной или у входа, снимите пуховики и шляпы с вешалок и спрячьте лежаки для домашних животных.Затем очистите каждый сантиметр пространства, не забывая пропылесосить комнату, как только вы нанесете твердый скраб.

Теперь сделайте то же самое для всех остальных комнат. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной нужно найти в другом доме.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете дома и вам нужны такие вещи, как шампунь, блендер и т. Д., У Сисси Картер Хорн, лучшего агента по недвижимости № 4 в Ньюнане, штат Джорджия, есть умное решение для этого.Сначала упакуйте все это и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите коробки в гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет естественному потоку в доме оставаться нетронутым, и посетители по-прежнему могут обходить коробки, чтобы увидеть остальное пространство.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или которые вам больше не нужны, сейчас отличное время, чтобы продать или подарить их. Это упростит вам передвижение, ваши шкафы станут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для демонстрации, а также упростит обустройство дома.

Сделайте сцену для вашего дома крупным планом

Теперь, когда вы прибрались и прибрались в доме, вам нужно либо поставить сцену самостоятельно, либо привлечь профессиональную компанию. Необработанные дома плохо фотографируют, и, согласно нашим исследованиям, поэтапные дома могут получить предложение на 1-5% выше от покупателей.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально оформленным, вы будете использовать предметы и цветные пятна для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки подсказывают, как можно использовать комнату.Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты постановки: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашнему оформлению для получения дополнительной информации.

Профессиональная фотография или любительская: в чем разница?

Если вы решите сами сделать фотографии для объявлений, вам нужно убедиться, что они выглядят профессионально.Между профессиональными фотографиями на листинге и любительскими фотографиями огромная разница, и покупатели это поймут. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и это можно сказать несколькими способами.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок. Ни одна из линий не прямая. Это также не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и скучным.

Освещение: На фотографии недостаточно естественного света, и она выглядит более освещенной искусственными бра, чем солнечным светом.

Деталей: Вы можете видеть отражения в зеркале и отражения на душевой двери. Невозможно увидеть, какой вид из окна ванной; свет задувает это.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

А теперь взгляните на профессиональное фото ниже:

Изображение предоставлено Беном Генрихом

Угол: Фотография снята с помощью широкоугольного объектива, а угол идеальный: вы можете видеть каждую мельчайшую деталь.

Освещение: Здесь много естественного света, а цвета теплые и яркие.

Подробности: Из каждого окна можно увидеть вид, который фотограф ловко запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография лучше отображает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справляетесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, испытанного профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать собственные фотографии объектов недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение в реальной жизни: отличные фотографии из листинга и плохие фотографии из листинга

Мы сели с Картером Хорном, чтобы поговорить о том, что можно и чего нельзя делать с фотографиями недвижимости. Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Паркетные полы выглядели оранжевыми, а шкафы — немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома.”

Чтобы показать нам, как избавиться от фотографий с объявлениями о недвижимости в парке, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями. Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом по недвижимости.

Думаете, у вас должно быть дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите эти профессиональные снимки:

Думаешь, ты справишься? Как усовершенствовать науку о недвижимости в листинге фото

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не можете управлять почти так же, как с помощью высококачественной камеры.Вам также необходимо снимать с широкоугольным объективом, которого нет на iPhone.

Итак, вам необходимо взять напрокат, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Есть тонна цифровых зеркальных фотоаппаратов на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуются Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения правильных фотографий.Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, при котором вы можете видеть все пространство. Для каждого снимка нужно использовать широкоугольный объектив! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f / 4 — 5.6.

Изображение через Content Creators Lounge

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий лучше снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — в основном это негативы, которые еще не были обработаны.У вас больше контроля над экспозицией изображения, балансом белого, светлыми и темными участками, контрастностью и т. Д.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при пост-обработке и знаете, что можете делать правильные снимки с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и выдержку камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету.Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки фотографии недвижимости:

• Диафрагма: между F / 8 — F / 11
• ISO: 400 или ниже
• Выдержка: 1/60

Освещение 101: когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — это яркое и яркое солнце. Снимать на открытом воздухе лучше всего в сумерках. Избегайте пасмурных, дождливых и пасмурных дней, так как они могут стать причиной плохого освещения и неравномерного баланса белого.

Если вы хотите получить более подробную информацию, лучшее время для съемки зависит от того, как смотрит каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце находилось за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при фотографировании фасада вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10 до 16 часов и Дом на южной стороне в начале утра или незадолго до заката.

При съемке интерьера продумайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца.Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, идеальный ли свет. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но кадры не должны быть настолько яркими, что цвета и окна будут размытыми.

Никогда не следует полагаться на искусственное освещение в комнате, кроме случаев, когда в самом доме темно и все лампочки в комнате одинаковы.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии со списком, где каждая стена в доме окрашена в яркий неоновый оттенок, это может ошеломить.Это также означает, что как только покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, пора достать кисть или нанять бригаду, чтобы покрасить дом. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например, салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из этих более ярких цветов: розовый и фиолетовый, которые они используют в некоторых детских спальнях.Они просто не получаются. Таким образом, кажется, что более светлые оттенки работают лучше и заставляют комнату чувствовать себя больше ».

Если вам нужен светлый нейтральный оттенок, выберите всегда популярный кремовый оттенок, такой как «Silky White» от Behr.

Если вам важны цвета, сделайте акцент на желтом. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать чувство дома. Попробуйте на диване желтые декоративные подушки, вазу с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежить их в любое время, когда идет представление).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных точек зрения на то, как создать наилучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в снимки с головы до ног, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи советуют смешать их и найти наиболее творческий ракурс.

Поскольку все помещения разные, попробуйте снимать под каждым из этих углов: сделайте снимок в лоб, сделайте один из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится хорошо.

Если вы хотите уточнить детали, сделайте снимок с точки зрения 1 точки, а снимок — с точки зрения 2 точек. Как правило, снимок с одноточечной перспективой будет иметь центральную точку фокусировки, такую ​​как угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении идеально вертикальны. Здесь вам пригодится штатив!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена ​​в диапазоне от 36 до 48 дюймов.Причина такого большого зазора в том, что мебель может быть разной по высоте. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и способа его настройки. Вы должны руководствоваться здравым смыслом, чтобы максимально использовать пространство. Не уделяйте столько внимания своей мебели: вы продаете дом, и такие детали, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет над личными вещами.

В спальнях камера должна быть на 15-20 дюймов выше кровати, а на кухне камера должна быть на 15-20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошее практическое правило, которого следует придерживаться, заключается в том, что вы хотите снимать больше пола, чем потолка. Полы часто имеют узор и интересны, особенно если у вас декоративная плитка или древесина твердых пород.

Расскажите историю своими фотографиями недвижимости

Если покупатель находит ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вы должны привлечь его внимание. Итак, фотографии должны создать захватывающую историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) И порядок, в котором вы представляете фотографии вместе с объявлением.Экспертный агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть таким: внешний вид, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, главная, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен чувствовать себя так, как будто он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или если бы он там жил.

Краткое руководство по постпродакшну

Adobe Lightroom и Box Brownie скоро станут вашими лучшими друзьями.Во-первых, если вы хотите выполнять все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы выберете путь Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контраст, HSL, светлые участки и тени. Вам также необходимо будет выровнять изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услуги по совершенствованию своих фотографий, Box Brownie доступен по цене, и вы удивитесь, насколько великолепно выглядят снимки до и после.Box Brownie стоит 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимое, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом интересов покупателя.

Вы также можете отправить внешние фотографии в Box Brownie и попросить их заменить дневные фотографии на сумерки. Это потрясающе, потому что сделать идеальный закат самостоятельно может быть сложно.

Если вы можете собрать работоспособную коллекцию фотографий самостоятельно, то они сделают все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к размещению в каталоге.

Почему качественные фотографии объявлений так важны для покупателей

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете. Итак, если ваш дом не очень хорошо продается в Интернете, вероятность того, что покупатель придет и увидит его лично, очень мала. Фотографии вашего дома с самого начала определяют, сколько активности и какие предложения получит ваш дом.

Если вы не готовы к этому и хотите, чтобы все взяли на себя профессионалы, не волнуйтесь! Лучший агент по недвижимости, имеющий опытные фотографы, может нанять для вас талантливого профессионального фотографа.

Старая палата представителей (около 1861 г.). Самое раннее фото интерьера Капитолия. — цифровой файл с оригинала нег.

Содержимое коллекции Брэди-Хэнди Библиотеки Конгресса находится в общественном достоянии и может свободно использоваться и повторно использоваться.

Кредитная линия: Библиотека Конгресса, Отдел рукописей, Коллекция Брейди-Хэнди

Подробнее об авторских правах и других ограничениях

Чтобы получить рекомендации по составлению полных цитат, обратитесь к цитированию первичных источников.

• Консультации по правам человека : Нет известных ограничений на публикацию. Для получения информации см. «Коллекция фотографий Brady-Handy» https://www.loc.gov/rr/print/res/389_bhan.html.
• Номер репродукции : LC-DIG-cwpbh-03301 (цифровой файл с оригинального нег.)
• Телефонный номер : LC-BH835- 23 [P&P]
• Консультации по доступу : —

Получение копий

Если изображение отображается, вы можете скачать его самостоятельно.(Некоторые изображения отображаются только в виде эскизов вне Библиотеке Конгресса США из-за соображений прав человека, но у вас есть доступ к изображениям большего размера на сайт.)

Кроме того, вы можете приобрести копии различных типов через Услуги копирования Библиотеки Конгресса.

1. Если отображается цифровое изображение: Качество цифрового изображения частично зависит от того, был ли он сделан из оригинала или промежуточного звена, такого как копия негатива или прозрачность.Если вышеприведенное поле «Номер воспроизведения» включает номер воспроизведения, который начинается с LC-DIG …, то есть цифровое изображение, сделанное прямо с оригинала и имеет достаточное разрешение для большинства публикационных целей.
2. Если есть информация, указанная в поле «Номер репродукции» выше: Вы можете использовать номер репродукции, чтобы купить копию в Duplication Services. Это будет составлен из источника, указанного в скобках после номера.

   Если указаны только черно-белые («черно-белые») источники, и вы хотите, чтобы копия показывала цвет или оттенок (если они есть на оригинале), вы обычно можете приобрести качественную копию оригинал в цвете, указав номер телефона, указанный выше, и включив каталог запись («Об этом элементе») с вашим запросом.

3. Если в поле «Номер репродукции» выше нет информации: Как правило, вы можете приобрести качественную копию через Службу тиражирования.Укажите номер телефона перечисленных выше, и включите запись каталога («Об этом элементе») в свой запрос.

Прайс-листы, контактная информация и формы заказа доступны на Веб-сайт службы дублирования.

Доступ к оригиналам

Выполните следующие действия, чтобы определить, нужно ли вам заполнять квитанцию ​​о звонках в Распечатках. и Читальный зал фотографий для просмотра оригинала (ов). В некоторых случаях суррогат (замещающее изображение) доступны, часто в виде цифрового изображения, копии или микрофильма.

1. Оцифрован ли элемент? (Уменьшенное (маленькое) изображение будет видно слева.)

   • Да, товар оцифрован. Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать оригинал. Все изображения могут быть просматривать в большом размере, когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса. В некоторых случаях доступны только эскизы (маленькие) изображения, когда вы находитесь за пределами библиотеки Конгресс, потому что права на товар ограничены или права на него не оценивались. ограничения.
     В целях сохранности мы обычно не обслуживаем оригинальные товары, когда цифровое изображение доступен. Если у вас есть веская причина посмотреть оригинал, проконсультируйтесь со ссылкой библиотекарь. (Иногда оригинал слишком хрупкий, чтобы его можно было использовать. Например, стекло и пленочные фотографические негативы особенно подвержены повреждению. Их также легче увидеть в Интернете, где они представлены в виде положительных изображений.)
   • Нет, товар не оцифрован. Пожалуйста, перейдите к # 2.

2. Указывают ли приведенные выше поля с рекомендациями по доступу или Номер вызова, что существует нецифровой суррогат, типа микрофильмов или копий?

   • Да, существует еще один суррогат. Справочный персонал может направить вас к этому суррогат.
   • Нет, другого суррогата не существует. Пожалуйста, перейдите к # 3.
3. Если вы не видите миниатюру или ссылку на другого суррогата, заполните бланк звонка. Читальный зал эстампов и фотографий. Во многих случаях оригиналы могут быть доставлены в течение нескольких минут. Другие материалы требуют записи на более позднее в тот же день или в будущем. Справочный персонал может посоветуют вам как заполнить квитанцию ​​о звонках, так и когда товар может быть подан.

Чтобы связаться со справочным персоналом в Зале эстампов и фотографий, воспользуйтесь нашей Спросите библиотекаря или позвоните в читальный зал с 8:30 до 5:00 по телефону 202-707-6394 и нажмите 3.

Gypsy Sky Photo House

• Старшие сессии
• портфолио
  • Дети
  • Семьи
• Инвестиции
  • Обзор инвестиций
  • Органическая сессия
  • Мини-сессия
  • Сессия выстрелов в голову
• Рекомендуемые
• О
• Контакт

• Старшие сессии
• Портфолио
• Дети
• Семьи
• Инвестиции
• Обзор инвестиций
• Органическая сессия
• Мини-сессия
• Сессия выстрелов в голову
• Рекомендуемые
• О
• Контакт

Стилизованные съемки

10 советов для начинающих по созданию впечатляющих фотографий недвижимости

Поскольку дома ежедневно появляются и исчезают с рынка, фотография недвижимости всегда пользуется спросом.И каждый агент борется за внимание покупателей с помощью лучших фотографий недвижимости.

Поначалу профессиональная фотосъемка для объектов недвижимости может показаться немного сложной задачей.

Но с этими простыми советами по фотосъемке недвижимости вы сделаете красивые, стабильные фотографии. Вам перезвонят местные агенты по недвижимости!

[ Примечание: ExpertPhotography поддерживается читателями. Ссылки на продукты на ExpertPhotography — это реферальные ссылки.Если вы воспользуетесь одним из них и что-то купите, мы заработаем немного денег. Нужна дополнительная информация? Посмотрите, как это все работает. ]

Что такое фотография недвижимости?

Для некоторых из вас информация о фотографии недвижимости может быть неожиданной. Зачем людям фотографировать дома?

Но правда в том, что спрос на фотографии в сфере недвижимости очень высок. Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.

Прибыльна ли фотография недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография. Но это также означает, что у вас больше шансов привлечь больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографических компаний.

Так сколько же зарабатывает фотограф по недвижимости? Как и любой другой вид фотографии, все зависит от нескольких переменных.

При фотографировании недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены.Конечно, ваш опыт тоже имеет значение. Если вы все еще начинаете, имеет смысл взимать плату немного меньше, чем у более опытных конкурентов.

В среднем большинство фотографов берут около 200 долларов или меньше за недвижимость менее 3000 квадратных футов. За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

Если ваш район — лучшее место для недвижимости, тогда это может быть идеальная карьера фотографа для вас!

Вам понадобится оборудование для съемки недвижимости

Для фотосъемки недвижимости не требуется много оборудования.Давайте просмотрим список ниже, чтобы увидеть, какие инструменты у вас уже есть и что вам нужно приобрести.

Камера

Для фотографии недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную. Для этой работы идеально подойдет любая цифровая зеркальная или беззеркальная камера с кадрированием или полнокадровым сенсором.

Линза

Широкоугольный объектив поможет вам снимать ограниченное пространство. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f / 4L для Canon.

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива со сдвигом и наклоном, чтобы улучшить свои фотографии. Этот вариант идеально подходит для фотографии недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Как правило, он дороже, чем их обычные аналоги. Но всегда можно купить подержанный дешевле.

К лучшим на рынке относятся Rokinon TSL24M-N 24mm, Canon TS-E 17mm f / 4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24mm f / 3.5 ED.

Штатив

Штатив пригодится, когда вам нужно снимать с длинной выдержкой.Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытость при движении.

Это также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.

Удаленный триггер

Если вы снимаете с малой выдержкой, лучше вообще не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для фотосъемки может вызвать ненужное дрожание камеры.

Поэтому я предлагаю использовать дистанционный триггер для бесконтактной работы.

Вспышка

Стробоскопы или вспышки — одни из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости. Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.

Есть два основных типа вспышек: моноблоки и фотовспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, лучше всего подойдут моноблоки, поскольку они имеют более яркий световой поток.

Существует множество вариантов, от бюджетного Godox TT600S до топового Profoto B10.

Триггер вспышки

При использовании внешней вспышки для фотосъемки вам понадобится триггер вспышки. Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку камеры, а приемники — к вспышкам.

Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы подключите их все, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.

Модификаторы света

Открытая вспышка часто дает непривлекательные результаты, когда дело доходит до фотографии недвижимости. В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.

Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?

Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для этой цели достаточно стреляющих зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при съемке в небольших помещениях.

Световые стойки

Конечно, вам также понадобятся световые стойки для поддержки ваших вспышек. Обычная световая подставка часто подходит для легких вспышек. Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места съемки вам может понадобиться от одного до четырех таких, чтобы осветить область.

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится только фотоаппарат, объектив и штатив. Все остальные элементы, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее закончить.Но необязательно приобретать все эти инструменты сразу.

Что делать перед съемкой недвижимости

Имейте стандартный список снимков для каждого объекта недвижимости

Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые захочется каждому фотографу, занимающемуся недвижимостью.

Знание того, что освещать, — важный совет в обучении съемке недвижимости.

• 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
• 1 фото ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
• 1–3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «призыв к ограничению свободы».
• 1 снимок каждой функции, такой как прачечная, гараж и кладовая.

Этот список поможет убедиться, что у вас есть точка отсчета, чтобы сделать все ваши снимки недвижимости, которые необходимо иметь.

Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости.Тогда они будут знать, чего ожидать от вашей съемки.

Подготовьте свое снаряжение на ночь перед

Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело касается фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что что-то не работает.

Возможно, вы достаточно осведомлены, чтобы продолжать идти вперед. Но если несколько пунктов не сработают, это означает, что вам нужно еще немного поработать над ногами.

Всегда берите зарядное устройство. Сдохшая батарея — дохлый выстрел.

Если у вас есть вторая камера, возьмите и ее.

Подготовка фотооборудования будет включать в себя зарядку всех батарей, форматирование карты памяти, упаковку сумки.

Найдите адрес, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для поездки.

Если у вас есть запасное снаряжение, которое вы можете взять с собой, не забудьте упаковать и его.

Для ванных комнат обычно требуется всего одна фотография для объявления о недвижимости, если только они не отличаются уникальными особенностями или они необычно просторны.

Чем заняться в отеле

Деклаттер

Избавление от беспорядка — один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.

В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.

Убедитесь, что домовладельцы содержат как можно более чистые поверхности — столешницы, журнальные столики, столы и т. Д.

Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1-3 элемента.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или не индивидуальные.

В большинстве случаев шкаф — идеальное место, чтобы спрятать эти мелкие предметы до конца фотосессии.

Иногда вы приходите домой, но все равно там беспорядок, который, как вы знаете, на фотографиях не будет выглядеть привлекательно. Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько лишних вещей.

Пройдитесь по дому, прежде чем начать съемку

Каждый дом индивидуален.Прежде чем брать в руки камеру, вы почувствуете пространство, и это даст вам представление о том, как вы хотите ее снимать.

Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется переместить. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить предметы.

Кроме того, он позволяет узнать, какие помещения готовы для вас. И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.

Зная это, вы узнаете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Так вам будет проще организовать комнаты перед тем, как вы начнете фотографировать.

Решите: включить или выключить свет?

Существуют действительные правила включения и выключения света при фотографировании недвижимости.

Включение света делает пространство более теплым и уютным. Но он вводит различную цветовую температуру. При постобработке вам потребуется настроить баланс белого.

Если вы не выключите свет, температура будет равномерной. Но на фотографиях недвижимости он также часто вызывает ощущение холода.

Я беру по отдельности и решаю, исходя из потребностей каждого дома.

Если в доме есть большие окна, попробуйте открыть их, чтобы внутрь проникал свет. В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего.

Но что, если в доме мало окон или слабое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если вы заметили, что лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, выключите их и используйте вспышку. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не будет отбрасывать плохое освещение.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

Эта фотография была сделана с одной вспышкой камеры, повернутой так, чтобы свет отражался от стены позади меня.

О чем следует помнить во время съемки

Используйте вспышку и отскок для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление онлайн для потенциальных покупателей. Бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку для одного объекта.

Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, — это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из космоса в другое.

Однако при использовании вспышки на фотоаппарате обязательно отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасно яркую область в центре.А затем быстрое падение, чтобы тень вокруг него. Это также называется виньетированием. Оно нежелательно при съемке недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, вы позволите свету рассеиваться в пространстве и придать ему более ровный вид. Вы также можете попробовать прикрепить к источнику света рассеиватели света.

Конечно, это положение невозможно с выдвижной вспышкой на вашей камере.Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой, которую можно перемещать под разными углами.

Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это даст вам полный контроль над его силой.

Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и корректирую оттуда. Если вы стреляете в сторону ярких окон, вы можете увеличить мощность на полную.

Для большего пространства установите вспышки на осветительные стойки. Выдвиньте их из рамы и наклоните вверх к потолку.

В конечном итоге расположение ваших светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, возможно, вам придется попробовать другие пространства, пока вы не получите ровное освещение в комнате.

Снимайте прямо для уменьшения искажений

Этот совет очень важен при обучении съемке недвижимости.

При съемке под разными углами держите камеру прямо.Это поможет избежать искажений, которые вам впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вам следует использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

Вы заметите, что если вы немного направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться. Они будут искажать то или иное направление.

Идеальная высота для фотосъемки недвижимости — около 5 футов (152,5 см).

Каждый дом немного отличается.Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественной и сбалансированной.

Если вы подниметесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы опуститесь слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и мало реальной комнаты.

Как редактировать фотографии недвижимости в Lightroom

Исправление искажений с помощью коррекции и преобразования объектива

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке недвижимости является наличие искажений.Оптика такого типа делает все искаженным.

Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикали. Эти две настройки сделают фотографию более гладкой.

Вы можете найти модуль коррекции объектива в Детальном модуле. Установите флажок « Включить исправления профиля».

Убедитесь, что использованный вами объектив отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

Затем перейдите к модулю преобразования.Установите флажок « Ограничить кадрирование». Затем нажмите на слово « Авто».

Когда вы нажмете «Авто», вы увидите, что поле темнеет, что означает, что оно применено.

Не забудьте еще раз проверить, все ли линии исправлены. В противном случае вы можете использовать ползунки в этом модуле для внесения корректировок вручную.

Вот последняя фотография до / после:

Переход к основным настройкам

Основные настройки, которые я делаю, — это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Потребуется немного времени, чтобы развить свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать с фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

Корректировка изменяющейся температуры света

Когда дело доходит до фотографии недвижимости, получение точных цветов очень важно.

Если вы оставили свет в комнатах, у вас будут желтые тона. Они будут совершенно отличаться от более голубого солнечного света.

Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом фотография будет выглядеть более изысканно и профессионально.

Корректирующая кисть идеально подходит для этого сценария! Чтобы получить более теплый свет, выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.

Делайте так, пока он не станет нейтральным и не будет сливаться с окружающей областью.

При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит сделать растушевку еще мягче.

Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью проверки цвета или серой карты.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать открытку перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После загрузки изображений недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните серый цвет на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.

Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждой съемки. Потому что это демонстрирует вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.

Чтобы стать экспертом в области редактирования, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование с помощью Lightroom»!

Заключение

Чтобы сделать фотографию недвижимости надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и внешнем виде.

И не зацикливайтесь на фотооборудовании при запуске.