Евроремонт в хрущевке: 404 — Ошибка: 404

Стоимость ремонта квартиры в хрущевке

Один из первых вопросов, который задают наши заказчики, касаются того, сколько стоит ремонт квартиры в хрущевке. На цену ремонта влияет целый ряд факторов. Это состояние в котором находится квартира хрущевка, варианты ремонта (косметический, капитальный, перепланировка и др.), уровень отделочных материалов и т.д. Для того, чтобы рассчитать на ремонт квартиры хрущевки стоимость нужно заказать выезд замерщика на объект, который предложит оптимальные варианты ремонта с учетом пожеланий заказчика. Наши специалисты готовы бесплатно выполнить калькуляцию будущего ремонта с подбором наиболее подходящих отделочных и расходных материалов.

Дизайн ремонт квартир хрущевок

Конечно, дорогой и эксклюзивный дизайн ремонт квартир хрущевок выглядит не совсем логично. Если уж собственник такого жилья не ограничен в финансовых расходах, то скорее всего он задумается о покупке более просторного жилья в новом доме. В тоже время, продуманный современный ремонт квартиры хрущевки позволяет при небольших затратах обеспечить комфортное проживание ее хозяев на долгие годы. Составляя дизайн проект наши, сотрудники ориентируются на использование недорогих отделочных и расходных материалов, которые хорошо зарекомендовали себя в старых квартирах.

Преимущества работы с нами

Компания Ремонт Строй более 10 лет успешно выполняет ремонт малогабаритных квартир хрущевка в Нижнем Новгороде. В нашей команде работают квалифицированные проектировщики, креативные дизайнеры, грамотные мастера и ответственные прорабы. Квартиры в хрущевке после ремонта, выполненного нашими мастерами выглядят просто идеально. Все работы будут обязательно выполнены точно в оговоренное время. Вы можете быть уверены в превосходном качестве работ, а также в том, что на ремонт квартир в хрущевках цена будет рассчитана точно и без неожиданный корректировок во время выполнения работ.
Наши клиенты не знают, что такое недоделки, затягивание ремонта, неаккуратные мастера и другие негативные факторы. Для вызова замерщика оставьте заявку на обратный звонок или свяжитесь с нами по контактным номерам телефонов.

Ремонт в хрущевке под ключ

Подрезка кафеля для облицовки коробов под 45 градусов	м.п.	750
Поклейка обоев под покраску	м2	240
Поклейка флизелинового холста на ГКЛ конструкции и короба под покраску	м2	240
Покраска в/д краской в 2 слоя (по обоям, по шпатлёвке)	м2	210
Покраска стен валиком (фактурная покраска)	м2	0
Нанесение насечек	м2	100
Затирка швов	м2	150
Обшивка стен ПВХ панелью	м2	350
Укладка минваты	м2	80
Шпатлёвка ГКЛ (с учётом «серпянки» и заделки швов)	м2	250
Обработка антигрибком	м2	70
Грунтовка бетаконтактом	м2	80
Грунтовка в 1 цикл	м2	35
Визуальное выравнивание	м2	380
Шпатлёвка (в 2 слоя)	м2	250
Ошкуривание	м2	80
Мелкозернистая шпатлёвка под окраску 1 слой	м2	150
Шлифовка под покраску	м2	90
Бурение сквозное в ЖБ 10-20см	шт	350
Демонтаж
Рейки со стен	м2	150
Перегородки деревянной	м2	350
Перегородки (доска, дранка, штукатурка)	м2	700
Старой кафельной плитки(без сохранения материала)	м2	150
Стеновых панелей с обрешеткой (МДФ, пластик)	м2	150
Шкафа	шт	600
Наличников	комплект	150
Дверного блока стандартн	шт	350
Балконного блока	шт	1200
Вент. короба	м.п.	500
Антресоли	шт	550
Короба ГКЛ	мп	300
Снос
Пазогребниевой перегородки	м2	350
Легких перегородок	м2	350
Стен кирпичных о,5 кирпича	м2	400
Стен Жб ( толщиной до 5 см)	м2	750
Стен Жб ( толщиной от 5 см-10 см)	м2	1400
Стен Жб ( толщиной от 10 см-20 см)	м2	2000
Очистка
От старых обоев (до 2-х слоёв)	м2	90
От масляной краски, шпатлевки или олифы	м2	190
От штукатурки толщ 10-20мм	м2	250
Монтаж
Наличников	комплект	350
Гофры	м. п.	300
Решетки	шт	500
Арки ГКЛ	шт	2900
Подоконника	шт	950
Пазогребниевой перегородки	м2	980
Закладной	шт	400
ГКЛ перегородки в один слой	м2	750
Перегородки (пенобетон,газобетон)	м2	980
ГКЛ на каркас в один слой	м2	650
ГКЛ на каркас в два слоя	м2	780
Короба ПВХ	шт	2200
Короба ГКЛ	шт	2400
Короба под инсталляцию	шт	3500
Короба ГКЛ по инд.проекту	шт	0
Скрытого люка ревизии(невидимый)	шт	2800
Люка ревизии пластик	шт	700
Пенала в перегородке	шт	5000
Шумоизоляции (пеноплекс)	м2	250
Малярной сетки	м2	80
Кафельного бордюра	м. п.	350
Кафельного фартука	м2	1200
Двери(без установки фурнитуры)	шт	0
Каркаса	м2	350
ПВХ на клей	м2	350
Карандаша	м.п.	550
Штукатурных маяков	м2	140
Малярного уголка	м.п.	100
Отделка
Откосов	шт	2400
Откосов сэндвич	шт	2400
Откосов дверного проема (ком.п.лекс: штукатурка, шпатлёвка 2 слоя, ошкур, грунтовка 3 слоя и покраска)	шт	4100
Откосов дверного проема (ком.п.лекс: ГКЛ, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	шт	4100
Откосов окна (ком. п.лекс: штукатурка, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска)	шт	4500
Откосов окна (ком.п.лекс: ГКЛ, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	шт	4500
Откосов балконного блока (ком.п.лекс: штукатурка, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска)	шт	5400
Откосов балконного блока(ком.п.лекс: ГКЛ, шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	шт	5400
Откосов малярка (ком.п.лекс: шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	шт	2400
Откосов окна (демонтаж, уголков)	шт	700
Откосов ниши радиатора	шт	2800
Ниши радиатора ком.п.лекс	шт	5500
Ниши радиатора (грунт., покраска)	шт	700
Формирование
Откоса окна	шт	1500
Проёма двери	шт	1400
Проёма двери в газобетоне (пенобетоне)	шт	1800
Облицовка
Кафельной плиткой одного рисунка (15*20, 20*30)	м2	1200
Кафельной плиткой одного рисунка (35*15, 40*30,60*40,50*40)	м2	1300
Кафельной плиткой по диагонали	м. кв.	1500
Мозаикой	м.кв.	2200
Плитки по коробам в одной плоскости	м.п.	850
Манипуляции с дверными проемами
Выруб дверного проёма	шт	1800
Заделка дверного проема ГКЛ	шт	2400
Перенос дверного проема в ГКЛ	шт	2800
Перенос дверного проема	шт	2800
Расширение дверного проема	шт	1200
Уменьшение дверного проема	м.п.	1800
Подпил двери	шт	800
Нанесение штукатурки	Ед.измерения	Цена
Под маяк	м2	350
Декоративной	м2	1200
Венецианской	м2	1350

Джентрификация, постсоветский стиль — The Atlantic

«И что еще хуже, — добавила женщина, — депутат от нашего округа поддерживает этот план и не спрашивает нас! А как насчет наших прав собственности? … Все это принесет пользу городским депутатам »- которая, как она предполагала, исходя из истории кланового капитализма в России после 1991 г. , будет иметь связи со строительными компаниями, которые будут строить новое жилье на ее хрущевской земле . «Они нам все пообещают, но в итоге выставят нас в каком-нибудь пригороде с высотными домами, без парков и без станции метро.Мы не можем поверить всему, что они говорят. Ее слова отразили глубоко укоренившийся среди россиян страх перед тем, что их правительство, более чем через четверть века после распада Советского Союза, может еще больше скатиться к деспотизму, игнорируя интересы и законные требования наиболее уязвимых слоев населения.

Если репутация Хрущева, которого в России считают либеральным реформатором, по крайней мере, по сравнению с его жестоким предшественником Иосифом Сталиным, сильно пострадала в авторитарную эпоху Путина, то здания, неофициально названные его именем, продолжают вызывать у многих их жителей теплые чувства. , несмотря на возраст и плохой ремонт.В конце концов, в десятилетия после русской революции 1917 года большинство городских Советов проживало в тесных коммунальных квартирах; Хрущевки были первыми государственными жилищными проектами, которые предоставили им собственное жилье, даже когда господствовала коммунистическая идеология.

Хрущевки без лифтов; Каждая квартира состоит из одной-трех комнат, кухни, ванной комнаты, а иногда и балкона. Это, конечно, бельмо на глазу, сделанное либо из кирпича, либо из сборных бетонных панелей.Дом пенсионера стоял в центре Москвы, рядом со станцией метро — элитная недвижимость. Было логично, что хрущевок в таких кварталах будут первыми; в конце концов, жилье, построенное на их месте, принесло бы городским застройщикам огромную прибыль, а Москве — увеличение налоговых поступлений. Новые здания также придадут многим районам более современный, менее советский вид, как и задумал мэр Москвы Сергей Собянин для показательного города России. Но больше всего в предлагаемых сносах, похоже, речь идет о деньгах.Или, по крайней мере, другой причины вроде не существует — хрущевок еще не начали разрушаться, и их жители не требуют переселения.

То, что власти даже рассматривают возможность изгнания пожилых людей из их домов, теперь кажется бессердечным. Но слухи о том, что они будут сносить такие здания, ходили на протяжении большей части двух десятилетий, с тех пор, как бывший мэр Москвы Юрий Лужков объявил в 1999 году, что 500 хрущевок будут снесены, а их жители выделят жилье в другом месте.Инициатива была направлена ​​на то, чтобы избавить столицу от опасно ветхих построек. Он предлагал жителям, за год вперед, ряд вариантов компенсации и переезда.

Проблема лежала в бездействии 18 лет, до конца февраля, когда Путин встретился с Собяниным и сказал ему, что снос хрущевок и замена их новыми квартирами будет «лучшим решением», потому что москвичи, как он понимал, ожидали их город, чтобы предоставить им новое, более комфортное жилье, которое улучшило бы их жизнь.(Остается только догадываться, почему Путин выбрал именно этот момент, чтобы сделать такое заявление; он не стал вдаваться в подробности.) Все это стало шоком для москвичей. Всего за 10 дней до заявления Путина глава городского управления Москвы объявил такую ​​идею «невозможной», в частности, из-за «необходимости учитывать интересы жителей, инвесторов и города».

Новости Небоскребы вместо хрущевок — Готова ли Украина избавиться от хрущевских квартир?

Многие города Украины сталкиваются с проблемой того, что для строительства новостроек становится все меньше и меньше, поэтому больше внимания уделяется кварталам с хрущевскими квартирами, панельным пятиэтажкам, которые можно снести и заменить на новые. новые небоскребы.Речь идет не только о деньгах, но и о законодательном механизме, который не требовал бы согласия 100% арендаторов на снос

По данным Государственной службы статистики, общий жилищный фонд Украины по состоянию на 2017 год составил 985 миллионов квадратных метров, несмотря на то, что за последние годы построено около 10 миллионов квадратных метров (включая самовольную застройку). Очередь на жилье в 2014 году составила 657 тысяч семей и частных лиц. Но государство не сможет обеспечить всех жильем, как это было в советское время.

Отсутствие у государства возможности обеспечить жильем всех нуждающихся не снимает проблемы морального и физического старения жилого фонда. И с каждым годом эта проблема становится все серьезнее. Изначально квартиры хрущевки строились с примерным сроком эксплуатации 25 лет, но затем его продлили до 60 лет, которые уже истекают.

Украина уже реализовала отдельные проекты реновации хрущевских квартир (модернизации, которая позволила продлить их «жизнь» и улучшить качество такого жилья), однако эти «пилотные проекты» так и не стали комплексной программой.Одни убеждены, что лучше проводить ремонт в хрущевских квартирах, другие считают, что лучше строить новое жилье на месте старых кварталов. Первый вариант дешевле, но второй метод позволяет значительно увеличить размер нового жилого фонда, создать больше жилья на небольшой площади, улучшить качество социальной инфраструктуры.

Однако принятие программ комплексной реконструкции жилья опирается на Закон «О комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда» от 2006 года, который предусматривает 100% согласие арендаторов на переселение; общая площадь квартиры должна быть на 50% больше старой, на время нового строительства «переселенцам» должно быть предоставлено временное жилье.Были конкретные планы по сносу целых кварталов и возведению на их месте многоэтажек, но по разным причинам все застопорилось.

В настоящее время Министерство регионального развития Украины завершает работу над новым законопроектом, который предусматривает комплексную реконструкцию кварталов устаревшего жилого фонда. В частности, предлагается снизить порог согласия жильцов на снос хрущевских квартир до 75%.

Почему это проблемно? Получить согласие всех жильцов нереально, даже с перспективой получения квартиры большего размера, многие провели дорогостоящий ремонт квартир, одинокие пожилые люди привыкли к своему окружению, у них нет средств для переезда и нет. хочу что-нибудь поменять.

Также уплотнение встречает большое сопротивление со стороны местных жителей, которые не всегда хотят видеть новый небоскреб возле своего дома, жители которого займут свои места в соседней школе и детском саду, превратят район в огромную парковку и т. Д. .Строительство нового дома рядом со старым может привести к появлению трещин на стенах.

Следует отметить, что региональные власти пытаются что-то сделать в рамках своих возможностей. В конце октября власти Чернигова одобрили «Программу строительства нового жилья на месте домов старше 50 лет» и согласились участвовать в программе двух крупнейших местных застройщиков. 25-40% от объема строительства нового жилья будет профинансировано из городского бюджета. Часть квартир (30-40%) будет передана арендаторам снесенных домов, а остальная часть уйдет на продажу застройщику.Однако даже успешный запуск программы не решит проблему: ежегодно планируют строить 5 новых домов, а не менее 200 жилых домов нуждаются в реконструкции или сносе.

Перспективы капитала

Киевские власти до конца года планируют разработать схему ремонта хрущевских квартир. После этого Киевсовет предоставит потенциальным инвесторам список предложений для выбора интересных. Большинство киевских хрущевок находится в Нивках, Дарницком, Соломенском и Печерском районах.

С учетом новых строительных норм (с 1 сентября 2018 года введены предельные значения плотности населения 150–450 человек / га, в крупных городах она может превышать 20%), что существенно снизило вероятность возникновения очага. строительство, развитие неиспользуемых промышленных зон и ремонт ветхого жилья становится приоритетным. Ряд крупных предприятий, которые в настоящее время не функционируют или работают не на полную мощность, занимают большие (10-100 га) территории, которые могут быть использованы для строительства жилых массивов.

«По нашим оценкам, с использованием промзон можно создать до 5 миллионов квадратных метров жилья. А на территории 2,8 миллиона квадратных метров« устаревших »построек до 4 миллионов квадратных метров жилья. новые современные квартиры могут быть построены, то есть у киевского рынка яркие перспективы развития », — предполагает руководитель отдела продаж жилого дома« Свитло Парк »Александр Панфилов.

По словам начальника отдела стратегического консалтинга UTG Константина Олийныка, примеров такого сценария несколько — ЖК «Рыбальский» (построен на месте завода «Ленинская кузница»), ЖК Комфорт Таун (бывший завод Вулкан), Файна. Городок (сельскохозяйственный полигон и теплицы овощного комбината) и др.В перспективе территории промышленных зон Позняки, Березняки, Петровка, Куреневка и других промышленных районов Киева могут стать жилыми массивами.

Новое строительство на территории промзоны дороже уплотнения жилых массивов. «Гораздо дешевле построить 20 домов в разных кварталах города внутри уже существующих жилых массивов, чем строить эти самые 20 домов на бесплатном участке и обеспечивать своих будущих жителей детскими садами, школой, спортивной инфраструктурой, парковочными местами. — поясняет Олег Приходько, генеральный директор девелоперской компании GREENOL.

Интересы разработчиков

В вопросе перспектив такого рода комплексных программ есть много нюансов. Первым из них является принятие законодательства, которое в целом учитывало бы интересы как застройщиков, так и арендаторов старых домов.

«Основные проблемы здесь — это процесс переселения, компенсация и деньгами, и жилплощадью, площадь предполагаемого переселения, наличие жилья в маневренном фонде. Также неясны механизмы переселения людей… Этих механизмов просто еще нет, их нужно доработать », — подчеркивает Панфилов. Связано: Восстановление Украины: оценка помощи ЕС

Константин Олийнык отмечает, что основная сложность проектов реконструкции дореволюционных домов и жилья хрущевских времен — низкая защищенность застройщиков и жителей существующих домов. Жители старых домов, безусловно, заинтересованы в получении жилья в новых комфортабельных комплексах взамен своих аварийных квартир, но, с другой стороны, их пугает перспектива остаться вообще без жилья.

Помимо принятия законодательства, остро стоит вопрос об интересе самих разработчиков. Удачное расположение привлечет беспрецедентное количество желающих. А вот районы, удаленные от исторического центра, не представляют особого интереса.

«Текущая ситуация на рынке недвижимости не мотивирует существующих девелоперов или потенциально новых участников рынка самостоятельно поднимать вопрос о сносе ветхого и ветхого жилья», — отмечает Олег Приходько.

Появление жизнеспособной модели (как показал пример Чернигова) и принятие нового закона может привести к тому, что через 2-3 года этот положительный опыт распространится по всей Украине. Для достижения этой цели необходимо быстрое положительное решение украинского парламента. Однако надеяться на это в нынешний предвыборный год не стоит.

Оригинал текста читайте на 112.ua.

Реновация Хрущева: программа — Окружающая среда 2021

В процессе реконструкции, улучшения внешнего вида и комфорта проживания жителей столицы начинается ремонт.Хрущевки, может быть, не все и не в равной степени изжили свои, если рассматривать только стены и крышу. Однако практически все оборудование коммуникаций — почти полностью отопление, разводка, водо- и газоснабжение, канализация — практически вышло из строя. Здесь может помочь только ремонт, задуманный властями столиц.

Хрущевку можно было бы отремонтировать, как, например, в Калининграде, и получилось бы так же красиво, но коммуникации там вряд ли можно было бы полностью заменить, а без этого в капитальном ремонте не было бы смысла.Строительство жилья по новым технологиям обойдется стране намного дешевле. К тому же люди будут жить в более просторных и современных квартирах, даже площадь проживания не изменится.

Что такое ремонт?

Хрущевки по большей части находятся на грани непригодности для жизни человека, и не нужно ждать момента, когда начнутся аварии. Ремонт в гражданском строительстве подразумевает не только полную замену старого жилья на новое. Это, в первую очередь, инновационный процесс, связанный со сферой основного капитала, где меняется само функциональное назначение реконструируемых объектов.

Комитет ЕЭК провел ряд международных конференций, семинаров, симпозиумов по жилищному строительству и городскому планированию. В результате Европа придерживается мнения, что общая тенденция заключается в максимальном сохранении уже существующих зданий, даже если они не являются историческими или архитектурными памятниками, а просто традиционными частными домами. Они до сих пор служат довольно важными элементами окружающей среды города. Таким образом, в Германии реконструировали целые области. Однако таких зданий, как Москва и Санкт-Петербург, почти нет.-Петербург, которым сейчас грозит реновация. Хрущевки — тесные, дешевые и неудобные — построены в основном в СССР.

Москва

В мае 2017 года Мосгордума приняла закон, обещающий дополнительные гарантии имущественных и жилищных прав юридических и физических лиц, на которые повлияет реновация жилищного фонда Москвы. Когда будет принят аналогичный федеральный закон, в столице начнется реновация хрущевских домов, 2017 год станет переломным, старые дома будут массово сносить целыми районами как потенциально аварийное и практически непригодное жилье.Многих жителей столицы это обстоятельство радует. Некоторые опасаются своих властей и не доверяют им.

Тем не менее соответствующая программа обновления хрущевки была разработана. Жителям не обязательно тратить свои сбережения на покупку нового жилья, даже с переездом они помогут. Снос ветхих пятиэтажек и переселение их жильцов в современные благоустроенные дома — это именно то, что подразумевает ремонт хрущевских домов в Москве.Москвичи бесплатно получат равные по площади квартиры в спальном районе в районе проживания в совершенно новых домах, построенных с использованием самых передовых технологий. Для этого предполагается строительство монолитно-кирпичных домов.

Рассказ

Планы реновации Хрущева появились в правительстве Москвы очень давно, так как эти здания, так сказать, без архитектурных излишеств, а то и ветхие, а столица — лицо страны, именно ее улицы они судят всю Россию.Внешний вид города однотипной пятиэтажки, очень многочислен, очень портит.

Большая часть хрущевок полвека назад была построена, начиная с 1957 года, хотя в столице есть двух-, трех-, четырех- и пятиэтажные дома значительно старше, по своим техническим характеристикам близкие к хрущевским. Практически все такие постройки рассчитаны на срок службы от двадцати пяти до пятидесяти лет. В ближайшие годы самый последний срок. Кстати, проект хрущевского ремонта реализован давно — с 1988 года, а в других квартирах уже проживает сто шестьдесят тысяч семей.Просто сейчас процесс ускоряется, потому что эксплуатация таких построек заканчивается.

снесена и невыносима

Тем не менее, в Москве по-прежнему будет много пятиэтажных домов, построенных в первый период промышленного жилищного строительства. Раньше их относили к невыносимым сериям, но после технических обследований выяснилось, что жить в них тоже скоро станет невозможно, состояние этих построек уже неудовлетворительное, и оно не отвечает ни одному из современных требований комфорта и безопасности. .

Жилищный фонд столицы требует немедленного внимания и обновления, иначе все пятиэтажки станут аварийными. Вот почему обновление хрущевки продвигается такими темпами. Адреса домов под снос в ближайшее время можно найти на сайте администрации города Москвы и на сайтах муниципальных образований.

Возражения

В результате обнародования планов мэрии возникло протестное движение жителей домов, предназначенных для сноса.Митинги и «за», и «против» собирают до двадцати тысяч человек. Некоторые московские чиновники, видимо, недостаточно осведомлены о ходе ремонта и поэтому делают противоречивые заявления. Всякие слухи о том, как московский ремонт хрущевок будет катиться и расти как снежный ком. В Санкт-Петербурге, например, долгое время потихоньку ремонтировали ветхое жилье, и об этом не было шума. Там даже один из самых успешных девелоперов гордо носит имя «Реновация Санкт-Петербурга».Петербург ». Санкт-Петербург, судя по всему, не зря считается культурной столицей.

А в Москве пытаются оспорить главный тезис программы — хрущевку действительно нет смысла ремонтировать. Жить в них крайне неудобно, они морально устарели и некрасивы, что могло быть единственной причиной столицы. И причин гораздо больше, и недостаток красоты примерно на двадцать девятом месте. Главное — сроки эксплуатации, аварийность коммуникаций.Даже сегодня жить в них небезопасно. Программа реновации подразумевает переселение жителей только через несколько лет.

Чрезвычайные фонды

ЧСЖ в столице растет, а темпы роста просто удручающие. Программа сноса ветхих домов разработана не зря и уже обсуждается на законодательном уровне. Создание комфортной среды обитания — первостепенная задача, а задачи сегодняшнего дня больше всего касаются безопасности жителей.Если бы в этой проблеме помогли капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, реставрация, они бы остановились на таком решении, но в этой ситуации быстрее, дешевле и даже выгоднее для жителей — только снос.

Пятиэтажки хрущевки не только морально и физически устарели, они находятся на грани аварии. Мэр Сергей Собянин не зря назвал такие дома старыми. Оппоненты указывают, что состояние, близкое к ЧП, определяли не специалисты, а сами жители, а также их заместители, проживающие в этих домах.В муниципальных хозяйствах накопились миллионы жалоб. Кто может лучше знать состояние собственного дома, как не хозяева? Данные органов местного самоуправления — вполне достоверная информация.

Закон

Правительство Москвы уже опубликовало предварительный список из четырех с половиной тысяч зданий, которые подлежат сносу в первую очередь. Все эти постройки не соответствуют современным жилищным условиям, они ветхие, и большинство жителей проголосовали за переселение. Любой дом от программы ремонта может отказаться.Голосование уже состоялось — оно проходило с пятнадцатого мая по пятнадцатое июня 2017 года.

Более того, мэр уверен, что список подлежащих сносу домов нужно расширять, если на этом настаивают их жители. Однако закон Госдумы до сих пор не принят, а потому найти ответы на животрепещущие вопросы ни в префектуре, ни в правительстве пока невозможно. Помимо принятия в Госдуме, закон должен быть одобрен Советом Федерации и подписан президентом.

Если ремонт проходит мимо

Если определенное здание не попадает в первоначальный список реновации, этот дом не будет снесен в ближайшее время, и жители не должны будут участвовать в голосовании по этой программе. Но так далеко. Мэр Собянин сообщил, что к мнению жителей столицы будут внимательно прислушиваться, и если две трети хрущевцев проголосуют на общем собрании за переселение, первоначальный список будет дополнен, поскольку он не окончательный.

Помимо пятиэтажки хрущевке подлежат сносу и старые дома от двух до четырехэтажных, если они находятся в таком же плачевном состоянии. Даже девятиэтажки, перешедшие в квартал, могут войти в программу реновации, если жители потребуют переселения. В Москве проходят митинги как против, так и за обновление. Мнения разделились.

Снос серии

В исходном документе сказано, что сносу подлежат многоквартирные дома, возведенные в первый период промышленного жилищного строительства, то есть с 1957 по 1968 год.В их числе панельные дома серий 1МГ-300, 1605-АМ, II-35, II-32, К-7. Эта информация находится на сайте градостроительной политики города. В нем также говорится, что в программу реновации войдут и здания, построенные до 1957 года, если их характеристики столь же неутешительны.

Комфортные и добротные пятиэтажные дома не сносятся, если их состояние удовлетворительное. В список уже вошли некоторые постройки, не относящиеся к вышеупомянутому периоду строительства, совсем не такие, как хрущевские дома.Лишь некоторым из них больше ста лет, а остальные близки к этому порогу. Кроме того, из предварительного списка исключены целые районы и некоторые дома, жители которых протестовали из-за переселения.

Новостройки

Никто точно не знает, где именно будут построены новые дома для жителей снесенной хрущевки, какими они будут, ведь над проектами все еще работают лучшие архитекторы Москвы. Но примерные проекты уже есть, и их можно посмотреть на сайте правительства.Жителям будут предоставлены новые комфортабельные апартаменты с чистовой отделкой и сохранением ряда комнат.

По площади в большинстве случаев они будут превосходить старые квартиры за счет больших холлов, кухонь и коридоров. Кроме того, для тех москвичей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, это можно будет сделать за дополнительную плату. Будут расселены многодетные семьи, поселившиеся в нескольких поколениях в маленьких хрущевках.

или ремонт «по-немецки» для киевских хрущевок?

Как Украине поступить с унаследованными от страны некачественными жилыми домами, построенными в середине двадцатого века?

В Киеве тысячи жилых домов хрущевской постройки все еще используются, несмотря на то, что первоначально они были построены как временное решение проблемы нехватки жилья после Второй мировой войны.

В Киеве возобновилось быстрое строительство нового жилья по мере того, как продолжается восстановление экономики страны.Несмотря на появление большого количества новых жилых домов в украинской столице, значительная часть населения города продолжает жить в тысячах советских многоквартирных домов «хрущевки», срок эксплуатации которых на много лет превышает запланированный. Как правило, это пятиэтажные здания-фотороботы, построенные как краткосрочное решение проблемы нехватки жилья в Советском Союзе во время правления Никиты Хрущева более полувека назад.

Более десяти лет украинские политики обсуждают возможные решения этой ситуации.Пока что предпринято мало конкретных действий. Большинство обсуждений включали различные планы переселения жителей в новые многоэтажки, снос целых кварталов старых квартир и замену их многоэтажными многоквартирными домами, финансируемыми за счет частных инвестиций девелоперских компаний.

Противники этого подхода указывают на его очевидные недостатки и восклицают: «Почему нельзя просто отремонтировать наши хрущевки, как это было в Германии?» В этой статье обсуждаются плюсы и минусы каждого подхода с точки зрения финансирования, энергоэффективности, пригодности для жизни / плотности города и других факторов.Какое бы решение ни было выбрано, оно окажет огромное влияние на внешний вид киевского рынка недвижимости и облик киевских кварталов на долгие годы.

Советская классика

«Хрущевки» — это прозвище советских квартир, построенных в 1950-1960-х годах, когда у власти был Никита Хрущев. Эти невысокие недорогие здания, построенные из бетонных панелей или кирпича, изначально задумывались как «временное» жилье и предназначались для устранения острой нехватки.В стандартных хрущевках 60 квартир с тремя подъездами и высотой в пять этажей, отсюда и другое прозвище — «пятиэтажки». Максимальный срок полезного использования этих зданий обычно оценивается в 50 лет. Сегодня в Киеве насчитывается более 3000 устаревших пятиэтажных домов советской постройки, большая часть которых находится в Першерском, Подольском, Шевченковском и Соломенском районах, а также на Левом берегу. Подавляющее большинство этих построек остро нуждаются в капитальном ремонте.

Перемещение и снос

Время от времени Киевское городское правительство объявляет о планах запуска пилотных проектов по переселению хрущевцев в новое жилье с последующим сносом их старых многоквартирных домов и заменой их высотными домами. Однако на пути реализации таких проектов стоит множество нерешенных препятствий. Правительство не определило, какое качество и размер жилья должны получить хрущевки.Муниципальные власти Киева хотели бы привлечь к этим проектам частных застройщиков, но строительство новых многоэтажных домов для переселения хрущевцев перед сносом старых зданий потребует значительных денежных затрат, а у городского правительства нет средств, чтобы помочь с финансированием и без того перегруженным застройщикам. . Есть также технические соображения. Нелегко снести одну хрущевку, не потревожив соседние постройки, поэтому придется сносить целые кварталы этих старых квартир.

На данный момент украинское законодательство требует одобрения всех жителей Хрущевки, прежде чем здание может быть снесено. Изменение этого закона на что-то вроде требования одобрения 70% позволило бы властям заставить противников сноса переселиться, но такой подход может вызвать массовые протесты. В качестве доказательства связанных с этим рисков мы можем взглянуть на растущую оппозицию недавнему решению Москвы о сносе зданий советской эпохи. Многие протестующие в Москве заявляют, что вся программа — это захват земли для обогащения жадных разработчиков.Они говорят, что это заставит переселенных жителей переехать из относительно тихих районов в многоэтажные дома. Не всем хочется жить в многоэтажном доме.

Даже если все эти первоначальные и значительные препятствия на дорогах будут разрешены, процесс сноса Хрущевок и их замены высотными зданиями, как предполагается в настоящее время, также повлечет за собой огромные дополнительные финансовые и социальные издержки, которые могут вызвать дальнейшее сопротивление. Вместо 60 квартир можно было бы иметь 150-200 семей, живущих на том же месте, где когда-то стояла хрущевка.У Киева просто нет денег, чтобы должным образом модернизировать и расширить пропускную способность дорог, школ, больниц и других коммунальных служб для обслуживания микрорайонов с потенциальной городской плотностью до 2-3 раз выше нынешнего уровня. При неудачной реализации вариант сноса мог привести к эффекту бетонных джунглей. Это может создать непривлекательные кварталы с плохой пригодностью для жизни, из которых жители в конечном итоге сбегут. Это привело бы к быстрому обесцениванию собственности.

Опыт Германии

В бывшей Восточной Германии проживало 17 миллионов человек, многие из которых жили в зданиях, похожих на киевские хрущевки.После воссоединения Германии сотни немецких компаний провели ремонт тысяч многоквартирных домов советской эпохи при тесной координации между государственными и частными заинтересованными сторонами. Во многих случаях жители Восточной Германии были арендаторами, а не владельцами квартир, а многоквартирные дома принадлежали государству, что упростило организацию ремонта. В случаях частной собственности владельцы, как правило, могли прийти к единому мнению, что необходимо утвердить и осуществить предлагаемые ремонтные работы.

Важно отметить, что жителей не заставляли переезжать. Вместо этого большая часть ремонтных работ проводилась, пока они продолжали жить в своих зданиях. Тщательный процесс планирования, включающий четыре-пять уровней анализа, сыграл ключевую роль в этом подходе к реконструкции. Каждое здание отличается и имеет свою собственную «историю», которая включает в себя исходное качество строительства (или его отсутствие), которое может сильно различаться, а также любое техническое обслуживание, погодные повреждения, износ и ряд других факторов, которые должны быть учтено.

Эта реконструкция в Германии обеспечила серьезную модернизацию инфраструктуры, которая не только продлила срок службы этих зданий, но также значительно повысила их энергоэффективность и внешний вид. Изменения включали замену крыш, изоляцию технического этажа, добавление изоляционных фасадов с декоративными улучшениями внешнего вида здания, замену окон, восстановление подвальных этажей, балконов и входных зон, замену труб и электрических систем, установку новых радиаторы с терморегуляторами, замена вертикального отопления на горизонтальное, реконструкция территории вокруг дома.В некоторых случаях количество этажей сокращалось, и архитекторы создавали новаторские и эстетически привлекательные здания. В других случаях капитальный ремонт проводился очень быстро. Эти пятидневные «молниеносные» ремонтные работы предполагали высокую степень предварительного планирования и управления проектом, при этом полагаясь на установку и подключение сборных модулей к инфраструктуре и коммуникациям.

Ремонт в немецком стиле в Украине

В Германии этот ремонт часто финансировался городской администрацией, которая, в свою очередь, требовала более высокой арендной платы.Это имело смысл, поскольку рассматриваемые здания обычно принадлежали государству, и большинство жителей были арендаторами, которые получали выгоду от оплаты более низких счетов за коммунальные услуги из-за повышения энергоэффективности после ремонта. Применительно к Украине, где большинство жителей квартир владеют своей собственностью, ключевой частью этапа предварительного планирования ремонта будет структурная проверка фундамента здания, чтобы определить, может ли он поддержать добавление 6-го или 7-го этажа — необходимое предварительное условие. за привлечение частных инвесторов для финансирования ремонта украинской хрущевки.

Поскольку немецкие компании выполнили тысячи ремонтных работ, у них потенциально есть большой опыт, который может быть полезен при реконструкции Хрущевок в Киеве. Например, процесс планирования глубокого строительства может быть выполнен одним из нескольких проектных институтов, расположенных в Веймаре. Однако это будет оплачиваемая работа. В Украине может быть особенно сложно найти инвесторов из частного сектора, которые готовы вкладывать средства на стадии разработки / технико-экономического обоснования проекта. Одним из возможных решений может быть получение гранта ЕС или другого финансирования от многосторонних кредиторов.Это потенциально может быть сделано под эгидой программы энергоэффективности. Если бы это первоначальное финансирование могло быть получено, то немецкие институты также могли бы помочь с должной осмотрительностью и контролировать строительство, сотрудничая с местными проектными институтами в Украине.

Как можно было профинансировать ремонт киевских хрущевок в немецком стиле? Одной из потенциальных идей может быть создание многостороннего консорциума с финансированием от городских властей Киева, индивидуальных владельцев квартир, частных инвесторов (для зданий с дополнительными этажами) и частных энергосервисных компаний (ЭСКО).ЭСКО могут провести энергоаудит зданий, подлежащих ремонту, а затем внедрить энергосберегающие решения, такие как изоляция стен, замена окон и дверей и другие решения. Оплата будет осуществляться в виде экономии энергии в течение нескольких лет, чтобы окупить их капитальные затраты с прибылью.

Правовая база для аспектов этого подхода уже существует. В 2015–2016 годах были приняты законы, открывающие путь к реализации проектов ЭСКО в государственном секторе Украины (школы, больницы), а также в многоквартирных домах.Потенциальная экономия энергии до 70-80% может сделать эти проекты реконструкции осуществимыми. По некоторым оценкам, стоимость отопления квадратного метра в квартирах советских времен в Украине в настоящее время в три раза выше, чем в Польше. Помимо очевидных экономических выгод, успешная реализация проектов повышения энергоэффективности в Украине принесет дополнительную пользу в виде снижения стратегически нежелательной энергетической зависимости страны от импорта.

Другой вариант финансирования — налогообложение. Хотя это не будет популярным шагом, киевское правительство может использовать эту возможность для введения эффективного налога на имущество.Рано или поздно такой налог понадобится, чтобы навести порядок на рынке недвижимости города и укрепить государственные финансы на услуги. Это может быть хорошим поводом для начала.

Что будет делать Киев?

Будет ли Киев смотреть на Запад в Европу и следовать примеру Германии, или он будет смотреть на Восток и возьмет на себя инициативу Москвы? Ничего не делать до сих пор было выбором по умолчанию, но этот вариант может быть недоступен еще долго, поскольку земельные участки под новые жилые дома стремительно исчезают.Хотя оба варианта содержат много веских аргументов, немецкий вариант является более экономичным и социально прогрессивным. Тем не менее, это также сложнее получить правильно и имеет гораздо меньший потенциал для подкупа. Поэтому для сегодняшних украинских политиков он, вероятно, будет гораздо менее интересен. Несмотря на препятствия на пути к варианту сноса, тесные связи правительства Киева с застройщиками в сочетании с возможностью личного обогащения делают этот вариант привлекательным для политиков и более вероятным исходом.Как киевляне и жители города ответят на этот грандиозный гражданский вызов? Можно ожидать, что советский жилищный вопрос останется горячей темой в муниципальной повестке дня в ближайшие несколько лет.

Особая благодарность консультанту по выходу на рынок Украины и России доктору Маркусу Лиемиху за его вклад в эту статью.

Об авторе: Тим Лузонис (Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.) Является соучредителем AIM Realty Kiev, агентства недвижимости, которое специализируется на недвижимости для иностранных эмигрантов. Тим — давний эмигрант с украинскими корнями; Впервые приехал в Украину по обмену в 1993 г. и вернулся в 2008 г.

советских построек рушатся даже без землетрясений

МОСКВА

Местные легенды гласят, что когда городские архитекторы в середине 1970-х проектировали 25-этажный отель в столице советского Казахстана, сейсмологическая карта города показала линию разлома, проходящую через центр предполагаемого здания.

Не желая, чтобы такое препятствие доставляло неудобства, градостроители нарисовали новую карту, на которой линия разлома была аккуратно перенесена на несколько километров.

Сегодня архитекторы, напуганные судебными исками, стараются сделать так, чтобы здания выдержали испытание временем. Но бесчисленные ветхие здания в бывшем Советском Союзе по-прежнему угрожают тем, кто в них живет или работает.

Сахалинский город Нефтегорск, разрушенный землетрясением в воскресенье, в результате которого погибло не менее 620 человек и 2 тысячи пропали без вести, состоял из 17 таких хрущобов, слово происходит от имени бывшего лидера Никиты Хрущева и «трущобы», что означает трущобы.Во время землетрясения они рухнули, как карточный домик.

Прокуратура острова Сахалин возбуждает уголовное дело, чтобы выяснить, способствовало ли плохое строительство серьезным разрушениям в результате землетрясения в воскресенье.

Только сейчас города на территории бывшего Советского Союза учатся справляться с наследием массового производства советской архитектуры — уродливыми, неблагополучными зданиями, особенно многоквартирными домами, которые были построены в основном во время жилищного бума в эпоху Хрущева в 1950-х годах и начало 1960-х.В некоторых областях они заметно распадаются — без землетрясения, чтобы ускорить процесс.

«Основная идея 1950-х годов заключалась в том, чтобы вывести людей из коммунальных квартир и подвалов за счет строительства дешевых серий пятиэтажных многоквартирных домов без металлических или бетонных каркасов», — говорит архитектор Юрий Александров из института. архитектурной истории и теории.

» Вскоре в каждом городе Советского Союза были районы, заполненные одинаковыми зданиями, без учета различных климатических условий.»

От балтийского анклава Калининграда до дальневосточного полуострова Камчатка хрущобы являются нормой во многих городах, хотя лучше построенные девятиэтажные и 17-этажные чудовища также украшают ландшафт.

Ряды сборных плит с их осыпающимися подъездами и шаткими балконами в худших случаях выглядят так, как будто они могут рухнуть в любую минуту.

Внутри кухни такие же маленькие, как туалеты — отчасти потому, что коммунистическая идеология предполагала, что все женщины должны работать вне дома и проводить на кухне как можно меньше времени.

Поскольку в большинстве бывших советских республик не хватает денег на восстановление чего-либо, разрушенный Нефтегорск восстанавливать не будет.

Но в Москве, где здания XVIII века зачастую находятся в лучшем состоянии, чем те, что построены 40 лет назад, муниципальные власти выделили средства на капитальный ремонт.

«Реконструкция домов, построенных в хрущевскую эпоху, в основном пятиэтажных жилых домов, — наша первоочередная задача, — говорит Леонид Бибин, курирующий реновацию старых домов в Москве.

Новые дома будут более прочными по конструкции, чем их предшественники, — говорит Нина Китаева из городского управления строительства. Но они не будут квартирами «высокого класса», — предупреждает она.

» Это муниципальное жилье. Если человек хочет жить лучше, он должен зарабатывать больше денег », — добавляет она.

В российской столице ежегодно строится 3 миллиона квадратных метров муниципального жилья по сравнению с 5 миллионами несколько лет назад, говорит г-жа Китаева. В результате граждане, попавшие в очередь на жилье в 1988 году, получают квартиры только сейчас.

Однако хорошие новости заключаются в том, что в наши дни строительные материалы легко доступны — по цене. В прошлом рабочие использовали сомнительные расходные материалы — например, часто разбавляя дефицитный бетон песком, — когда спешили завершить строительство зданий в срок.

«Сегодня мы смотрим на проекты более серьезно», — говорит Анатолий Ворнонин, возглавляющий «Мосэкспертизу», агентство, которое контролирует все здания в городе. «Мы используем чертежи и нанимаем людей с большим опытом, мы знаем, где находятся опасные места в Москве, и мы используем карты, которые предсказывают эрозию земель.’

Мэр подчеркнул, что большинство жителей поддерживают программу обновления Москвы — Общество и культура

МОСКВА, 31 мая. / ТАСС /. Мэр столицы Сергей Собянин в интервью ТАСС заявил, что большинство жителей малоэтажных домов советских времен, которые будут снесены в Москве в ближайшие 10-15 лет, поддерживают так называемую программу реновации города.

«Владельцы 44% квартир в домах, внесенных в список сноса, уже проголосовали, и 90% жителей поддерживают программу», — сказал Собянин.«У нас есть несколько десятков домов, жители которых проголосовали против».

В начале 2017 года президент России Владимир Путин приказал Собянину снести так называемые «хрущевки» — пятиэтажные жилые дома, построенные для решения острой жилищной проблемы 1950-х и 1960-х годов при советском лидере Никите Хрущеве.

Жителям снесенных малоэтажных домов будет предложено переселиться в новые многоквартирные дома. Общий масштаб программы реновации станет ясен после завершения голосования в середине лета.По предварительным оценкам, в столице в ближайшие 10-15 лет планируется отремонтировать более 25 миллионов квадратных метров недвижимости, или десять процентов жилищных проектов.

Программа переселения будет финансироваться из городского бюджета и потребует около 300 миллиардов рублей (5 миллиардов долларов) в течение первых трех лет.

Собянин сообщил, что каждому собственнику будет предложено два-три варианта переселения.

«По возможности учитываем предпочтения. Но это не так просто.Это многоквартирный дом, а не супермаркет с широким ассортиментом товаров », — подчеркнул мэр.

По его словам, многоквартирный дом может быть исключен из программы реновации, если большинство (две трети) собственников недвижимости проголосуют против переселения.

По словам мэра, новые многоквартирные дома будут варьироваться от 6 до 14 этажей.

«Наша задача — превратить эти жилые кварталы в комфортные зоны для проживания и работы», — сказал он.

«Некоторые квартиры будут предназначены для переселения, а другие будут выставлены на продажу для компенсации бюджетных расходов.Поэтому нам нужно создать комфортную среду. Иначе эти квартиры никто не купит », — добавил он.

Собянин также заверил, что в новых многоквартирных домах подъёмов не будет.

«Новые дома будут иметь приятный дизайн, лифты (в старых малоэтажках нет лифтов) и будут доступны для людей с ограниченными возможностями», — подчеркнул мэр.

Он добавил, что городские власти не планируют приглашать иностранных застройщиков для строительства этих многоквартирных домов.

Собянин также сказал, что программа реновации может заморозить или даже немного снизить цены на московскую недвижимость, которая считается одной из самых дорогих в мире.

Около 4 500 старых малоэтажных домов с 1,6 млн жителей в настоящее время подлежат сносу. Российская Государственная Дума, нижняя палата парламента, в настоящее время обсуждает законопроект, описывающий все аспекты программы переселения. Второе чтение законопроекта состоится 9 июня.

Аналитическое исследование JSTOR

Comparative Politics — международный журнал, издающий научные статьи, посвященные сравнительному анализу политических институтов и поведение.Он был основан в 1968 году для дальнейшего развития сравнительной политическая теория и применение сравнительно-теоретического анализа к эмпирическое исследование политических проблем. Сравнительная политика передает новые идеи и результаты исследований социологам, ученым и студентам. Незаменим для специалистов в исследовательских организациях, фондах, консульствах и посольствах на всей территории мир. Comparative Politics спонсируется, редактируется и публикуется Ph.D. Программа по политологии Городского университета Нью-Йорка. Мнения, выводы или заключения, выраженные в журнале, принадлежат авторов и не обязательно отражают точку зрения редакторов или Городской университет Нью-Йорка.