Минка (minka; дословно «дом(-а) людей») – это традиционный японский дом.
В контексте деления японского общества на классы минка были жилищами японских крестьян, ремесленников и торговцев, т.е. несамурайской части населения. Но с тех пор классовое деление общества исчезло, поэтому словом «минка» могут называться любые традиционные японские дома соответствующего возраста.
Минка обладают широким диапазоном стилей и размеров исполнения, что в значительной степени связано с географическими и климатическими условиями, а также с образом жизни обитателей дома. Но в принципе минка можно разделить на два типа: деревенские дома (нока; nōka) и городские дома (матия; machiya). В случае с деревенскими домами также можно выделить подкласс рыбацких домов, которые называются гёка (gyoka).
В целом сохранившиеся минка рассматриваются как исторические памятники, многие из них являются объектами охраны для местных муниципалитетов или национального правительства. Особо следует отметить так называемые
Центральным положением при строительстве минка было использование дешёвых и доступных строительных материалов. Крестьяне не могли позволить себе импортировать что-то очень дорогое или использовать то, что сложно найти в их родной деревне. Так что нока почти поголовно сделаны исключительно из дерева, бамбука, глины и различных видов трав и соломы.
«Скелет» дома, крыши, стены и опоры сделаны из дерева. При изготовлении внешних стен часто использовались бамбук и глина, а внутренние стены не возводились и вместо них использовались скользящие перегородки или ширмы-фусума.
Травы и солома использовались также для изготовления кровли, циновок мусиро и матов татами. Иногда кровля в дополнение к соломе покрывалась черепицей из обожженной глины. Для создания или укрепления фундамента дома часто использовался камень, но при строительстве непосредственно самого дома камень никогда не использовали.
Как и в других формах традиционной японской архитектуры, деревянные опоры выдерживали основной вес постройки, так что «окна» можно было делать в любой части дома. Опоры формировали «скелет» дома, соединяясь с поперечными балками хитроумной структурой без применения гвоздей, а «отверстия» в стенах дома делали при помощи сёдзи и более тяжёлых деревянных дверей.
Гассё-дзукури
Существуют три основных стиля крыш, которые имеют ряд сходных черт с крышами домов других стилей японской архитектуры. Большинство матия имеют двускатные остроконечные крыши «киридзума» (kirizuma), крытые кровельной дранкой или плиткой. В отличие от этого, большинство нока покрывались либо соломой (ёсэмунэ; yosemune) и обладали крышами со скатом на четыре стороны, либо их крыша делалась с многочисленными фронтонами и покрывалась дранкой и соломой (иримоя; irimoya).
На коньке крыши и в местах стыковки различных секций устанавливались специальные колпаки. Плитка или дранка, которыми покрывались крыши, часто служили единственным художественным украшением домов, плюс коньки крыш украшались орнаментом.
Внутреннее убранство минка обычно делилось на две секции. В первой из них оставляли земляной пол, эта территория называлась «дома» (doma), а во второй пол поднимали на 50 см выше уровня дома и покрывали татами или мусиро. Дома использовалась для приготовления пищи и других сельскохозяйственных нужд. В ней, как правило, устанавливалась глиняная печь камадо (kamado), деревянный умывальник, бочки для еды и кувшины для воды.
Большая деревянная дверь одо (ōdo) служила главным входом в здание. В приподнятом полу часто сооружали встроенный очаг ирори (irori), но при этом не сооружали никакого дымохода, который соединял бы очаг с внешней средой. Только иногда в крыше делали небольшое вентиляционное окошко. Дым уходил в вверх, под крышу, так что жители не дышали им и сажей, но тем не менее дым пачкал солому, которую приходилось часто менять.
Японский дом — настолько самобытное сооружение, что трудно сказать, кто на кого повлиял: то ли обитатель этого жилища выразил через него свою жизненную философию, то ли, наоборот, дом сформировал своеобразные привычки тех, кто в нем живет.
Японский дом — это навес, причем навес над пустым пространством. Это прежде всего крыша, опирающаяся на каркас из деревянных стропил и опор. Здесь нет ни кон, ни дверей в нашем понимании, ибо в каждой комнате три стены из четырех можно в любой момент раздвинуть, можно и вовсе снять. Когда такие легко вынимающиеся из пазов раздвижные створки служат наружными стенами, то есть выполняют роль окон, они оклеиваются белой рисовой бумагой, похожей на папиросную, и называются седзи.
Когда впервые видишь внутренность японского жилища, больше всего поражаешься полному отсутствию какой бы то ни было мебели. Вы видите лишь обнаженное дерево опорных столбов и стропил, потолок из выструганных досок, решетчатые переплеты седзи, рисовая бумага которых мягко рассеивает пробивающийся снаружи свет. Под разутой ногой слегка пружинят татами — жесткие, пальца в три толщиной маты из простеганных соломенных циновок. Пол, составленный из этих золотистых прямоугольников, совершенно пуст. Пусты и стены. Нигде никаких украшений, за исключением ниши, где висит свиток с картиной или каллиграфически написанным стихотворением, а под ним поставлена ваза с цветами: икебана.
Бесспорно одно: традиционный японский дом во многом предвосхитил новинки современной архитектуры. Каркасная основа, раздвижные стены лишь недавно получили признание строителей, в то время как съемные перегородки и заменяемые полы еще удел будущего.
Японский дом рассчитан на лето. Его внутренние помещения действительно хорошо вентилируются во время влажной жары. Однако достоинство традиционного японского жилища обращается в свою противоположность, когда его столь же отчаянно продувает зимой. А холода здесь дают о себе знать от ноября до марта. Японцы словно бы смирились с тем, что зимой в доме всегда холодно. Они довольствуются тем, чтобы согреть себе руки или ноги, не помышляя отопить само помещение. Можно сказать, что в традиции японского жилища нет отопления, а есть обогревание.
Лишь своей кожей почувствовав в японском доме, чем оборачивается его близость к природе в зимние дни, по-настоящему осознаешь значение японской бани — фуро: это главный вид самоотопления. В повседневной жизни каждого японца, независимо от его положения и достатка, нет большей радости, чем нежиться в глубоком деревянном чане, наполненном немыслимо горячей водой. Зимой это единственная возможность по-настоящему согреться. Залезать в фуро нужно, предварительно вымывшись из шайки, как в русской бане, и тщательно сполоснувшись. Лишь после этого японцы погружаются по шею в горячую воду, подтягивают колени к подбородку и блаженствуют в этой позе как можно дольше, распаривая тело до малиновой красноты.
Зимой после такой бани целый вечер не чувствуешь сквозняка, от которого колышется даже картина на стене. Летом она приносит облегчение от изнурительной влажной жары. Японец привык нежиться в фуро если не ежедневно, то во всяком случае через день. Напасти столько горячей воды на каждого человека было бы недоступной роскошью для большинства семей. Отсюда и обычай мыться из шайки, чтобы чан оставался чистым для всей семьи. В деревнях соседки топят фуро по очереди, чтобы сэкономить на дровах и воде. По той же причине в городах доныне широко распространены общественные бани. Они традиционно служат главным местом общения. Обменявшись новостями и набравшись тепла, соседи расходятся по своим нетопленым жилищам.
В летнее время, когда в Японии очень жарко и влажно, стены раздвигаются, чтобы дом проветривался. Зимой же, когда становится холоднее, стены сдвигаются так, чтобы создать небольшие внутренние комнаты, которые легко обогревать жаровнями.
Пол традиционного японского дома покрывается татами — квадратными соломенными матами. Площадь одного татами — около 1,5 кв. м. Площадь комнаты измеряется количеством помещающихся в ней татами. Периодически татами чистят и заменяют.
Чтобы не пачкать пол, в традиционных японских домах не носят обуви — только белые носки- таби. Обувь же оставляют при входе в дом на специальной приступочке — гэнкан (она делается ниже уровня пола).
Спят в традиционных японских домах на матрацах — футонах, которые утром убирают в шкаф — оси-ирэ. Также в комплект спальных принадлежностей входит подушка (раньше в качестве таковой часто использовалось небольшое полено) и одеяло.
Едят в таких домах, сидя на футонах. Маленький столик с едой ставится перед каждым из едоков.
В одной из комнат дома обязательно должен быть альков — токонома. В этом углублении помещаются предметы искусства, которые есть в доме (графика, каллиграфия, икэбана), а также принадлежности культа — статуи богов, фотографии умерших родителей и так далее.
Мотивация стиля
Почему японский дом – феномен? Потому что сама его природа идет вразрез с привычным нам понятием жилища. С чего, например, начинается строительство обычного дома? Разумеется, с фундамента, на котором потом возводятся прочные стены и надежная кровля. В японском доме все делается наоборот. Конечно, он начинается не с крыши, но и фундамента как такового у него тоже нет.
При строительстве традиционного японского дома учитываются факторы возможного землетрясения, жаркого и крайне влажного лета. Поэтому в основе своей он представляет конструкцию из деревянных колонн и крыши. Широкая крыша защищает от палящего солнца, а простота и легкость сооружения позволяет в случае разрушения быстро собрать пострадавший дом заново. Стены в японском доме – это лишь заполнение промежутков между колоннами. Обычно лишь одна из четырех стен – константная, остальные состоят из передвижных панелей различной плотности и фактуры, которые играют роль стен, дверей и окон. Да, в классическом японском доме привычных нам окон тоже нет!
Внешние стены дома заменяют сёдзи – это деревянные или бамбуковые каркасы из тонких реек, собранных наподобие решетки. Промежутки между рейками раньше оклеивались плотной бумагой (чаще всего рисовой), частично обивались деревом. Со временем стали использоваться более технологичные материалы и стекло. Тонкие стены двигаются на специальных шарнирах и могут служить дверьми и окнами. В жаркое время дня сёдзи вообще можно снять, и дом получит естественную вентиляцию.
Межкомнатные стены японского дома еще более условны. Их заменяют фусумы – легкие деревянные рамы, оклеенные с двух сторон плотной бумагой. Они разделяют жилище на отдельные помещения, а при надобности раздвигаются или снимаются, образуя единое большое пространство. Кроме того, внутренние помещения разделяются ширмами или занавесями. Подобная «мобильность» японского дома дает его обитателям неограниченные возможности в планировке – по потребностям и по обстоятельствам.
Пол в японском доме традиционно делается из дерева и поднимается над землей не менее чем на 50 см. Это обеспечивает некоторую вентиляцию снизу. Дерево меньше нагревается в жару и дольше охлаждается зимой, к тому же при землетрясении оно безопаснее, чем, например, каменная кладка.
У европейского человека, попадающего в японское жилище, возникает ощущение, что это лишь декорации для театральной постановки. Как можно жить в доме, у которого практически бумажные стены? А как же «мой дом – моя крепость»? Какую дверь закрывать на засов? На какие окна вешать занавески? И к какой стене поставить массивный шкаф?
В японском доме придется забыть о стереотипах и попробовать мыслить другими категориями. Ибо для японца важна не «каменная» защита от окружающего мира, а гармония внутреннего.
Внутренний мир
В какой-то степени дом, в котором мы живем, отражает наш характер, видение мира, стремления. Атмосфера внутри дома для японцев – едва ли не главное. В интерьере они предпочитают минимализм, позволяющий не перегружать пространство и энергетику дома. Всё крайне функционально, компактно и легко.
Попадая в дом, вы должны разуться до носков. В японской традиции носки белые, ибо в доме всегда царит идеальная чистота. Впрочем, поддерживать ее не так уж и сложно: пол выстлан татами – плотными матами из рисовой соломы, обтянутыми травой игуса – болотного тростника.
Мебели в доме практически нет. Та, что есть, доведена в своих размерах до минимума. Вместо громоздких шкафов – встроенные шкафы с раздвижными дверями, повторяющими фактуру стен. Вместо стульев – подушки. Едят обычно за низкими переносными столиками. Вместо диванов и кроватей – футоны (матрасы, наполненные прессованным хлопком). Сразу после пробуждения их убирают в специальные ниши в стенах или во встроенные шкафы, освобождая пространство для жизни.
Японцы буквально помешаны на чистоте и гигиене. На границе санитарных зон дома – ванной и туалета – ставятся специальные тапочки, которые носят только в этих помещениях. Стоит признать, что при отсутствии лишней мебели, ненужных безделушек и нефункциональных предметов пыли и грязи просто негде скапливаться, и уборка дома сводится к минимуму. В классическом японском доме все рассчитано на «человека сидящего». Причем сидящего на полу. В этом можно увидеть стремление быть ближе к природе, к земле, к естественному – без посредников.
Свет – это еще один японский культ. В дом, где и внешние, и внутренние стены сделаны из полупрозрачных материалов, проникает достаточно много естественного света, даже если все сёдзи закрыты. Их решетчатые каркасы создают особый световой орнамент. Главное требование к свету в японском жилище – чтобы он был мягким, неярким. Традиционные абажуры из рисовой бумаги рассеивают искусственный свет. Он как бы пронизывает сам воздух, не обращая на себя внимания, не отвлекая.
Чистое пространство и покой – вот, что должен обеспечивать обитателю японского дома его интерьер. Если мы можем заставить свои комнаты цветами, вазами, сувенирами и со временем даже перестаем замечать эти вещи, то японцы делают во внутреннем убранстве помещений лишь один акцент (картина, икебана, нэцке), который будет радовать глаз и задавать атмосферу. Поэтому в каждом доме существует стенная ниша – токонама, где аккуратный японец поместит самое красивое или ценное, что у него есть.
Японский стиль
Конечно, время и технический прогресс изменили жизненный уклад и устройство жилища в Японии. Классические в полном понимании этого слова японские дома сейчас остались лишь в сельской местности. Но каждый японец старается сохранить в своем жилище дух национальных традиций. Практически в любой японской квартире, даже в самом современном и «европейском» многоквартирном доме, есть хотя бы одна комната в традиционном стиле. И это не дань моде, а нечто естественное и логичное, без чего японец не может представить свой дом.
Стиль минимализма преобладает и в европеизированном японском жилье – он как нельзя лучше соответствует условиям дефицита и дороговизны квадратных метров, перегруженной стрессами жизни мегаполисов. Отношение к своему пространству, к жилой территории в перенаселенной Японии трепетное, ведь из семи тысяч островов под японским флагом лишь 25% земли пригодно для проживания.
Японский дизайн интерьеров за многие века не утратил актуальности, и это подтверждается его популярностью во всем мире. Из Японии пришла мода на перепланировки квартир с расширением зоны отдыха за счет сноса ненужных стен и дверей, тенденция условного разделения пространства ширмами, этажерками, рисунком пола или рельефом потолка.
После эры ДСП, пластика и ядовитых красителей мир вернулся к целебным свойствам дышащего дерева, теплу натуральных мате риалов и естественным цветам – к тому, от чего никогда не уходили японские традиции обустройства дома. Главное в японском интерьере(как классическом, так и в современном) – это компактность, удобство и экологическая чистота. Передвижные стены, строгий декор, загадочные икебаны – во всем этом есть непостижимое для современного потребительского сознания стремление сделать простое многофункциональным и при этом еще более простым. Эдакий минимализм материального мира, оставляющий пространство для созерцания, размышления, любования духовным.
По большому счету, для японца не существует деления его существования на внутренний и внешний мир. Есть единое целое, неделимое ни стенами, ни понятиями. Дом для японца – часть природы, ее продолжение, поэтому он должен иметь схожую с природой энергетику и ауру. И это обеспечит естественную гармонию жизни его обитателей.
Современное жилье в Японии
Средний размер дома/квартиры в Японии — 5 комнат. Это три спальни, гостиная и кухня/столовая. Жилая площадь такого дома — около 90 кв. м. Для частных домов это, соответственно, 6 комнат и около 120 кв. м жилплощади. В Токио, где цены на жилье существенно выше, квартиры и дома меньше в среднем на одну комнату.
Абсолютное большинство японских детей имеет собственную комнату (для каждого ребенка).
В современных японских домах практически всегда есть, как минимум, одна комната в традиционном стиле. Остальные же комнаты обычно делаются в европейском стиле, с деревянными полами, коврами, кроватями, столами, стульями и так далее.
В современных японских домах ходить в таби холодно (пол не обогревается), поэтому японцы носят тапочки. Для туалета есть специальные тапочки, чтобы не разносить грязь. Вообще, японцы очень скрупулезно относятся к личной и домашней гигиене.
В японских ваннах и банях не принято мыться. Они предназначены для того, чтобы расслабиться в горячей воде после трудного дня. Залезать в ванную и идти в баню принято только после предварительного мытья под душем. Обычно по вечерам ванну принимает вся семья, причем в одной воде — она в Японии весьма дорогая. Обычно вода в ванне нагревается до 40°.
В целом японское жилье хуже и дороже, чем в большинстве европейских стран и Америке. Многие современные японские дома дизайном и качеством постройки напоминают хрущевские пятиэтажки, а по уровню удобств могут даже быть хуже их.
Около 60% японцев живут в собственных домах. Остальные либо снимают жилплощадь, либо живут в домах, которые им предоставляет фирма, в которой они работают, или правительство. Есть, разумеется, и бездомные, но их не так много.
Большая часть частных домов находится в пригородах крупных городов или в сельской местности. Чтобы добраться до работы, японцы ездят на электричках.
Основное средство передвижения в больших городах — общественный японский транспорт(метро и автобусы). Тем не менее, двое из каждых трех японцев имеют водительские права и собственную автомашину. Права на вождение мотоцикла можно получить с 16 лет, автомобиля — с 18 лет. Между городами японцы предпочитают перемещаться по железной дороге системы скоростных поездов — Синкансэн.
Домашний адрес
Большая часть улиц в Японии не имеет названий. Адрес дома в таких случаях указывается описательно («третий дом от развилки после супермаркета») или в соответствии с нумерацией внутри квартала. Нумеруются дома по порядку постройки, так что проблема ориентирования в городе и нахождения нужного здания стоит очень остро. В современные автомашины для этого ставят специальные спутниковые навигационные системы.
Можно утверждать, что японская строительная индустрия, особенно жилищное строительство, начинает постепенно дистанцироваться от старых, поистине дедовских методов, когда нанимаемая бригада плотников воздвигала традиционный дом в национальном стиле, ориентируясь на индивидуальные пожелания заказчика. Теперь чаще всего переговоры с заказчиком начинаются с просмотра стандартных моделей дома, различающихся между собой лишь деталями отделки и интерьера.
Более 15 процентов новых домов возводится ныне из стандартных блоков и деталей, изготовляемых поточным способом на стройкомбинатах. Объем производства на таких комбинатах растёт год от года, не исключая возможностей индивидуального строительства, японские строители все настойчивее переходят к более дешевым поточным методам стандартизованного возведения домов.
Как выглядят дома по бросовым ценам в Японии
В прошлом году власти Японии запустили программу сокращения заброшенных домов. Их выставляют на продажу по невысоким ценам, а некоторые даже готовы отдать бесплатно. Сами японцы их не берут (ниже мы объясним почему), а вот иностранцы расхватывают довольно активно — в базах некоторых префектур уже сложно найти актуальное объявление. Изучаем пустующие дома в Японии и объясняем, откуда они взялись.
Откуда в Японии 8 миллионов неэксплуатируемых домов?
Во-первых, Япония находится в состоянии жилищного кризиса. Нация стареет, молодежь переселяется в мегаполисы. Во-вторых, страна Восходящего Солнца совсем не похожа на Беларусь, где принято хранить деньги в бетоне. У японских домов короткий век: коттедж, построенный 20 лет назад, считается уже пожилым, а 30-летнему дому, по мнению японцев, пора упокоиться с миром под гусеницами бульдозера. Однако налог за пустой участок земли в Японии намного выше, чем за участок со строением, поэтому снос дома оборачивается необходимостью тут же построить новый. А это недешево, поэтому владельцы несовременных коттеджей не торопятся от них избавляться. Но и жить в них тоже не спешат.
Подробно о том, почему во всех развитых странах недвижимость дорожает и только в Японии дешевеет, интересно написал Darriuss.
В прошлом году власти Японии запустили программу сокращения заброшенных домов, которых в стране насчитывается около 8 миллионов. Конечно, то, что японцу — почти бесплатно, белорусу — ощутимая сумма, за которую можно купить старую дачу в Пуховичском районе. Но в Японии за эти деньги продаются полноценные дома в развитых городах и поселках с детскими садами, школами и торговыми центрами.
Такие предложения не вызывают никакого интереса у самих японцев. Во-первых, покупка старого дома для них — статусный суицид. Во-вторых, из-за суеверий японцы категорически не приемлют жизнь в доме, где до этого умер одинокий человек, а в стране такие ситуации не редкость: многие японцы вообще не обзаводятся семьями. Так что подавляющее большинство покупателей пустующих домов — иностранцы.
Как выглядят и сколько стоят эти дома
За $7800 продается особняк в префектуре Мияги и получасе езды от моря. Дом стоит в окружении гор, рядом есть речка, пусть и не очень живописная. Участок — 9 соток, площадь дома — 132 кв. м. Строение добротное и в ремонте не нуждается.
За $8750 продается небольшой (61 кв. м) и совсем новый дом (2010 года постройки) в городе Тотиги, неподалеку от Токио. Правда, на него уже положили глаз: ведутся переговоры с покупателем.
$8935 просят за дом 1974 года постройки в городе Уэда префектуры Нагано, в полутора часах езды от моря. Площадь участка — 7 соток, да и дом небольшой — всего 50 кв. м. Строение не нуждается в капитальном ремонте, но канализацию покупателю придется подключать за свой счет.
За $10 700 продается дом площадью 130 кв. м на 4 сотках земли в полутора часах езды от моря. Дом построен в 1959 году, ему требуется капитальный ремонт и подключение к центральной канализации.
За $16 000 продается очень добротный дом на склоне холма в окружении леса. 1999 год постройки, площадь — 102 кв. м (65 кв. м — 1-й этаж, 37 кв. м — 2-й). Все коммуникации исправны: электричество, родниковая вода, сливной септик. Но есть серьезный нюанс: дом находится прямо у границы Фукусимской зоны отчуждения. Жить здесь можно, но мало кому захочется специально сюда переезжать. Хотя место очень живописное: вокруг лес, до ближайшего дома — 300 метров.
Пустующие дома по бросовым ценам продаются даже в курортной префектуре Оита. Здесь потрясающая природа, горячие источники, множество национальных парков, гор и ущелий. Однако центральное место в экономике региона занимает сельское хозяйство, поэтому в Оита преобладает аграрный образ жизни. А население Японии очень урбанизировано — молодежь категорически не хочет жить в сельской местности.
Например, за $13,5 тыс. продается дом в городе Коконоэ префектуры Оита, что в получасе езды от моря. Дом построен в 1987 году и в капитальном ремонте не нуждается, но есть вопросы по водоснабжению: судя по всему, его придется починить. Площадь дома — 63 кв. м, участка — всего одна сотка.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Как живут японцы – Варламов.ру – ЖЖ
Путевые заметки, день 8
Заканчивая наше путешествие по Японии, хочу показать вам, как живут современные японцы.
Японские острова подвержены частым землетрясениям, а значит, здесь необходимо строить сейсмически устойчивые здания. Правила к нему с годами лишь ужесточаются, и на месте старых ненадёжных домов строят новые — надёжные и многоэтажные. Север Японии — остров Хоккайдо отличается от остальной страны более суровым климатом и требует дополнительной защиты от зимней стужи. Наконец, основа и городской и сельской застройки — небольшие дома до трёх этажей в высоту.
Что же объединяет такие разные японские дома? Очень дорогая земля, провоцирующая плотную застройку.
Давайте посмотрим, в каких условиях живут современные японцы
01. Основная застройка — малоэтажные дома. Эти ещё довольно большие, в деревнях они ещё меньше. Это самое массовое японское жильё, потому что многоэтажки должны быть сейсмически устойчивы — а это значительно дороже. Застройка очень плотная, никаких садов и участков между домами — земля слишком дорогая.
02. Традиционное японское здание на Хоккайдо. Очень толстые стены и двойная защита редких окон.
03. Такие дома строились в начале XX века и изначально использовались как хранилища.
04. Теперь их отреставрировали и превратили в жилые дома, музеи и тому подобное.
05. Такие окна делали для герметичности, а теперь они, наверное, и хорошо защищают от холода жилые помещения.
06. Типичная японская застройка. Простая архитектура, на улице даже нет тротуаров.
07. Редкая улица с тротуарами, но за асфальтом не следят — повсюду пробивается трава.
08. Современный дом из полированной бетонной поверхности. Всё строго и аскетично. Япония — это не про цыганское барокко.
09. Другой современный дом.
10. Маленькие коробочки с оптимальной планировкой и местом для машины.
11. По планировке современные японские города похожи на США. Автосалоны, торговые центры, перпендикулярная сетка улиц. На горизонте уже видны многоэтажные дома.
12. Аскетичная архитектура, плоские крыши, нет декора, всё максимально дёшево.
13. Современные многоквартирные дома. Японские районы сейчас реновируют — пятиэтажки сносят, а на их месте строят огромные человейники. С 1981 года японские здания должны выдерживать семибальные землетрясения, на что старые пятиэтажки попросту не были рассчитаны. С согласия жильцов, включая арендаторов, пятиэтажки сносят, а на их месте строят дома в 2-3 раза больше.
14.
15. Двор-парковка. Разумеется, все места платные.
16. В одном дворе может быть сразу несколько видов жилья.
17. Тоже новая многоэтажка. Сегодня больше половины японских зданий построены после 1981 года.
18. На этажах коридорная система — как в старых домах.
19. Стрип-клуб.
20. Обнажёнка на улицах легальна.
21. Новая панелька.
22. Парковка во дворе.
23. Дома постарее.
24. Таунхаусы.
25. Застройка и здесь очень плотная.
26. На первых этажах гаражи. Люди живут окно в окно.
27. 
28. Народ ездит на таких маленьких уродливых машинках.
29.
30. Так выносят мусор.
31.
32.
33. Над дорогами на севере Японии с обеих сторон висят стрелки, показывающие её границы, чтобы предупредить водителей, если зимой её заметёт. Прямо как в Скандинавии — но там для этого используют столбики.
34. Пейзаж Хоккайдо.
35. Деревня.
36.
37.
38. Рыбацкие лодки.
39.
40.
41. Заброшенный дом.
42.
43.
44.
45. В японских городах почти нет уличного освещения, поэтому ночью на улицах горят только огни окон, светофоров и проезжающих машин. Видимо, экономят.
46. Фото на длинной выдержке, но даже с фонарями здесь довольно темно.
47.
Дыбр и японские жилые дома. (50 фото)
В Японии летом начинается сезон затяжных дождей Цую. В каждом регионе начинается по-разному, где-то с начала июня до июля. У нас сейчас «модори-цую». Тоесть, он уже приходил, а теперь опять вернулся. Льёт страшно.
И это при сильной жаре. Из-за высокой влажности бельё не сохнет, влажная одежда прилипает к телу. Два дня подряд небо по ночам полыхало от предвестников грозы, беззвучных молний.
Здесь почему-то грозы приходят по частям, сначала в небе зажигаются молнии, через несколько часов долетают звуки грома, а на следующий день приходит дождь.
Ровно год назад я даже сняла видео на эту тему , когда мы жили у свекрови.Сейчас по ночам небо опять полыхает, а днём льёт дождь. Я стала бегать вечерами. Не каждый день, а когда есть возможножность. Ребёнок в натроении и муж возвращается домой. Вот и на днях, сдав Сакуру мужу на попечение, вышла из дому. Вспышки молний стали уже привычными, я спустилась вниз по дороге, вдоль жилых домов. Все соседи у нас друг друга знают, здороваются. Перед входом в один из домов на спине лежал мужчина в очках и приличной одежде. Он пытался приподняться, опираясь на руки.
-«А-а-а… это… я думал, мои малявки за мной пришли…» -пробормотал он заплетающимся языком. Пространство благоухало кислым запахом перегара. Сначала хотела поинтересоваться, не нужна ли помощь, но похоже ему было хорошо. Пятница, конец рабочей недели, у нас такое бывает.
Молнии на небе становились всё сильнее. Один разряд ударил совсем близко, и похоже, попал в провода, которые у нас висят очень низко и в большом количестве. Провода затрещали, я вскрикнула и нагнулась, но ничего страшного не произошло.
Уже наматывая круги на небольшом бейсбольном поле, услышала шуршащий звук капель, ударяющихся об землю. Звук всё нарастал, но на себе я ничего не чувствовала, даже провела рукой над головой. В голову закралсь безумная идея: «Может я бегаю быстрее дождя? :)))» Но скорее всего дождь шёл участками, и вот наконец-то добрался до меня.
Я бросилась бежать по направлению к дому, но было уже поздно, было ощущение, буд-то на голову ухнули ведро воды. Пьяного, к счастью, на дороге уже не было, видно его уже кто-то «спас».
На балконе стоял муж с ребёнком и что-то кричал, я не слышала.
-«Всё хорошо? Я так перепугался!» -встретил он меня уже дома, -я ванную приготовил, чтоб ты отогрелась.» Хотя холодно совсем не было.
А по утрам я обычно катаюсь на велосипеде с ребёнком в рюкзаке. Чаще всего придумываю себе цель, так интересней. Не просто ради здоровья, а съездить позавтракать например или в магазин. Когда совсем уже никаких причин не придумывается, беру с собой фотоаппарат, с целью показать вам какие у нас здесь дома и какая атмосфера.
У меня уже целая коллекция собралась за несколько поездок.
Может быть что-то можно будет взять на заметку, если соберётесь строить.
Раньше обычные японские жилые дома казались мне скучными и безвкусными. Серые коробки с маленькими окнами, такое ощущение, чем толще стены и меньше окна, тем круче и дороже дом. Но в последнее время, то ли из-за японизированного массового сознания, то ли пригляделась, они мне стали нравиться своей лаконичностью и простотой.
1
Обратила внимание, что чаще всего окон нет, либо они очень маленькие, на стороне, которая выходит на улицу или открыта глазам прохожих, на внутренней стороне чаще всего окна нормальные.
2
3
4
5
А в этом доме скорее всего «штаб-квартира» якудзы, он очень большой, видно что дорогой, но страшноватый какой-то, весь утыкан видеокамерами, поэтому я не смогла нормально с разных сторон сфотографировать.
6
Вот он издалека, белый.
На каждой улице немного похожи, видно строились в одно время. Это было видно время кича и снобизма, вот похожие дома:
7
8
А этот не такой страшный, наверху очень даже ничего. Только мне не нравится эта кирпич (или плитка?), хотя он считается здесь самым надёжным и хорошим материалом, поэтому заборы и гаражи в дорогих домах обычно из него.
9
Уютные домики в лесопарковой зоне
10
11
Домик + кафе + магазин интерьера
13
Непонятно что. 🙂 Но это не жилой дом.
14
Дом в японском стиле на современный лад
15
Ещё один современный в азиатском стиле, но спрятавшийся за оградой
16
17
18
А это я даже не знаю, как стиль называется, модерн?
19
20
21
22
23
В моём детстве было модно выставлять игрушки на подоконник.
24
С садoм
25
26
27
28
Из тех которые раньше не показывала, рядом с нашим домом. Hовые.
29
30
31
32
33
34
Гараж дома по соседству
35
Сам дом наверху
35
36
37
У нас здесь местность очень гористая, некоторые дома трудно снимать, проблемы с горизонтом.
38
39
А это стиль хайтэк?
40
41
42
Жилые комплексы. Этот прям рядом с нами, очень большой, единственное что мне не нравится, что на его территорию нельзя заходить с собаками, даже в парк или на дорогу.
43
Везде стоят вот такие знаки
В мяч тоже играть нельзя, сплошные запреты. 
Вот ещё один жилой комплекс и вход на его территорию
44
А этот попроще.
45
А этот дом — мой любимчик, даже не знаю почему. Наверное потому, что окна большие.
46
А какой вам дом больше всего понравился? Мы с мужем, когда гуляем с собаками, думаем, в каком бы доме хотели бы жить (за исключением нашего конечно). В каком доме вы бы хотели жить?
Жилье, туалеты и быт японцев: gavailer — LiveJournal
Наблюдая за укладом жизни и сталкиваясь с буднями японцев, у среднестатистического европейца кроме улыбки на лице постоянно возникает удивление и радость. Все необычно, все не как у нас, везде отклонение от норм! Открывать для себя что-то новое, утонченное, экзотическое можно бесконечно.
Как и в каких квартирах живут обычные японцы? Почему в Японии самые лучшие в мире туалеты? В чем особенности повседневной жизни? Обо всём этом читайте ниже.
Страна восходящего солнца влюбляет в себя с первого дня. Один мой коллега несколько лет назад бросил работу в Люфтганзе, чтобы продлить свой трехнедельных отпуск в Японии. В итоге пропутешествовал по стране несколько месяцев пока не закончились деньги. Из стран, где я успел побывать, Япония по интересности теперь на первом месте. Давайте обо все по порядку.
2
Существует заблуждение, что Токио – первый в мире город по плотности населения. На самом деле это не так. Плотность населения, например, Парижа в 3 раза выше чем Токио.
3
Объясняется это тем, что Токио находится в сейсмичной зоне, где в среднем происходит 73 землетрясения в месяц, поэтому и застраивался на большой площади. Если продолжить сравнение с Парижем, то по численности населения столица Японии в 6-7 раз больше, а по площади города — в 20.
4
Жильё в Токио — это абсолютная роскошь.
5
В среднем квартира токийца занимает площадь 30 квадратных метров.
6
7
Так выглядела комната в квартире немецко-японской семьи, где я жил несколько дней.
8
9
Японский домофон.
10
Можно сказать, парадная с мини-библиотекой.
11
А это капсула в капсульном отеле. Внутри можно сидеть, есть телевизор, радио, лампочка и вентиляция.
12
Будете в Токио, обязательно попробуйте этот вид жилья, абсолютная экзотика для европейца.
13
Проживание дешевое. Эти капсулы расположены в таком зале.
14
Кстати, в Токио люди живут даже в интернет-кафе. Можно просто снять комнату за 20 евро в день и жить на пространстве 2 квадратных метра. Помимо компьютера и интернета в таких местах есть душ, торговые автоматы, стиральные машины — для кого-то очень удобно. Всего в Токио около 5500 таких жителей интернет-кафе.
15
Комфортабельные капсулы предлагаются и в аэропорту. Примерно 30 евро за 9 часов.
16
Так выглядела еще одна токийская квартира, где я останавливался.
17
Перейдем к ванной комнате.
18
Совмещенный санузел.
19
У японцев есть также многофункциональные ванные кабины — чудо-техники с выделенным климат-контролем. В этой кабине вода включается на пол.
20
Эта же кабина служит сушильной кабиной для белья. Настройка температуры.
21
Кухня.
22
Милые коалы на занавесках.
23
Рассказывая про Японию, просто невозможно не упомянуть про их туалеты. Они просто лучшие в мире: самые умные, комфортные и удобные.
24
25
Электронный японский унитаз с пультом управления. Сверху над бачком небольшая раковина, где автоматически включается вода, можно руки помыть.
26
Тут вам и подогрев, и музыка, и омывательная система, и обдув. При нажатии на соответствующую кнопку, выезжает трубочка, из которой под напором начинает бить струйка воды. Иногда напор и температуру можно регулировать. Просто фантастика! При чем такие унитазы встречаются и в общественных местах.
27
Есть унитазы с автоматической очисткой после каждого клиента, а есть с бумажными подложками.
28
Их можно положить по-разному. Каждый сам решает, как правильно.
29
В магазине.
30
Японский «тройник».
31
Гаражи.
32
33
34
И многоэтажные парковки (см. также запись Парковки и стоянки в Нью-Йорке).
35
36
В Токио живет 461 тысяча миллионеров, у которых на счету в пересчете больше 1 млн. евро. (см. также записи Где живут миллионеры про Майами и Где закупаются миллионеры про Лондон)
37
К повседневной жизни и будням токийцев безусловно относится общественный транспорт.
38
39
О нем я написал отдельный пост.
40
А также заведения общепита c пластмассовой едой на входе. О еде также уже опубликован отдельный пост.
41
И бесконечные возможности для шоппинга.
42
43
44
Эпицентром магазинов электроники в Токио является Akihabara. Одна из крупнейших торговых зон в мире. Японцы просто с ума сходят по играм в игровых автоматах.
45
Если я ничего не путаю, то это лоттерейный киоск.
46
На почте.
47
Отправляю читателям открытки, которые можно получить, просто подписавшись на электронную рассылку, где я рассказываю про закулисье поездок.
48
49
Посмотрите на его обувь!
50
Дальше элементы городской среды.
51
Красивые знаки.
52
53
54
Канистры с водой для устойчивости.
55
Японский светофор.
56
Раздельные урны.
57
Детская площадка (см. также запись Какими должны быть детские площадки?).
58
Пешеходный переход. Стоять и двигаться на переходе нужно справа, несмотря на левостороннее движение автомобилей.
59
Автомобили полиции и пожарной охраны.
60
61
62
Лавка с подлокотниками.
63
Барбершоп или парикмахерская с соответствующей традиционной колбой (см. также пост про колбы).
64
Еще городские детали.
65
66
67
68
69
70
71
Люблю Японию!
72
Следующий раз покажу, что продают на японском блошином рынке. Обязательно оставайтесь на связи! Самое интересное впереди.
Восхитительная Япония
Часть 1. Как научиться ориентироваться в Токио за 48 часов
Часть 2. Почему в Японии пластмассовая еда?
Часть 3. Жилье, туалеты и быт японцев
Часть 4. Самый аккуратный в мире блошиный рынок
Часть 5. Самая высокая в мире телебашня и Токио
Часть 6. Японцы на самом масштабном фестивале Токио
Часть 7. Внешний вид японок и 3 высоты
Часть 8. Упорядоченный хаос и ночь в Токио
Часть 9. Как добраться. От Токио до Хиросимы
Часть 10. Хозяева жизни в заключении
Часть 11. Канатная дорога Нихондайра
Часть 12. Вулкан Фудзи из окна японской бани
Часть 13. Нагоя — сестра Лос-Анджелеса
Часть 14. История успеха Тоёда Киитиро
Часть 15. Высокоскоростные поезда Синкансэн
Часть 16. Киото — обыденный и простой
Часть 17. Удзи — родина зеленого чая и храма на монетах
Часть 18. Три высоты в Осаке
Часть 19. Десять тысяч алых ворот под Киото
Часть 20. Хиросима после ядерной бомбардировки
Понравилась запись? Подписывайтесь на обновления, делитесь ссылкой в соцсетях:
Еще не на связи? Присоединяйтесь:
Есть предложения или вопросы? Пишите → [email protected]
© Эдуард Гавайлер | gavailer.livejournal.
В оформлении жилых помещений большинство японцев предпочитает минималистскую обстановку, комфортный и практичный дизайн. Основа концепции обустройства жилья – создание атмосферы, в которой можно было бы максимально расслабиться и отдохнуть после трудового дня. Ни для кого не секрет, что в японской культуре трудоголизм возведем в культ, большинство менеджеров высшего звена – перфекционисты чистой воды. Именно поэтому так важно для многих жителей страны восходящего солнца иметь возможность полноценно отдохнуть в домашней обстановке.
У частного дома, интерьер которого мы хотели бы продемонстрировать для вас, непростая архитектура, помещение, размещенное на двух уровнях, при этом имеет небольшую площадь основания. Соседний дом находится в непосредственной близости и поэтому возможности организации зоны отдыха на заднем дворе или прилегающей территории нет. Но даже в такой ситуации хозяева не отчаиваются и используют предоставленные квадратные метры участка по-максимуму.
Начнем наш экскурс по внутреннему обустройству японского дома с осмотра гостиной. Неудивительно, что практически все помещения частных апартаментов отделаны в светлых тонах – конструктивные особенности здания диктуют подобные цветовые решения. С помощью применения более темного, древесного оттенка для оформления напольного покрытия, удается создать визуальное расширение пространства.
Обстановка гостиной проста и лаконична, как и все в японском жилище. Лишь минимальный набор меблировки – мягкий диван, журнальный столик из металла и стекла и система хранения под телевизором составили интерьер общей комнаты для отдыха.
Ничто не отвлекает взор, не вызывает резкой реакции. Все предметы мебели и скудный декор выдержаны в нейтральных тонах, имеют простые геометрические формы. В сложном, с точки зрения конструктивных особенностей, помещении наблюдается недостаток естественного освещения, несмотря на огромные окна – соседний дом слишком близко и его стены закрывают солнечный свет, поэтому дополнительная подсветка обязательна.
На нижнем уровне также находится кухня со столовой. Деревянный обеденный стол и пара удобных кресел в темном цвете составили столовую группу.
Кухонный гарнитур представлен белоснежными гладкими фасадами шкафов и интегрированной бытовой техникой в черных тонах. Это контрастное сочетание позволило не только разбавить белоснежный монохром кухонного пространства, но и внести нотку динамизма в обстановку. Из кухни есть выход на придомовую территорию с небольшой зоной отдыха, которую мы видели ранее.
Рассмотрим личные комнаты и заглянем в спальню. Минималистская обстановка, свойственная японскому стилю, использование природных оттенков для создания гармоничной и комфортной обстановки, невысокая мебель и отсутствие настенного декора – все в этой спальне работает на то, чтобы здесь хозяева дома отдыхали, отпускали эмоции и успокаивали бешеный жизненный ритм хотя бы на время сна.
Возле спальни находится довольно просторная ванная комната, в которой удалось разместить не только всю необходимую сантехнику, но и сохранить некоторый простор. Светлая отделка, использование стеклянных и зеркальных поверхностей, позволили визуально расширить пространство комнаты для водных процедур.
Небольшая ниша, расположившаяся на всю стену ванной, оформленная в голубых тонах, стала непросто удобных местом для хранения банных аксессуаров. Но и внесла цветовое разнообразие в интерьер ванной комнаты.
С помощью целой системы перекрытий удалось создать верхний уровень в частном доме, который представлен не совсем классическим вариантом расположения помещений. Чтобы попасть на второй этаж, необходимо подняться по нескольким лестницам.
В междуэтажном пространстве расположился мини-кабинет. Хорошо освещенное место стало отличным вариантом для установки длинной консоли, исполняющей роль письменного стола и пары удобных кресел.
Минуя импровизированный кабинет, можно увидеть приставную лестницу, ведущую на самый верхний уровень частного дома. Там размещены зоны отдыха и чтения.
Дом обычной японской семьи – Это интересно!
Автор пишет: Многие интересующиеся Японией часто спрашивают – а как мол живут японцы? В том смысле что как у них в бытовом плане все обустроено? Сами жители страны восходящего солнца нечасто зовут к себе в гости (если сравнивать с Россией например) и причин тому может быть несколько. Лично мне кажется, что основная причина – это наверное все-таки стеснение – не хотят показывать свой быт, жилищные условия не те, да и вообще для большинства это необычно…
Одни мои знакомые из Осаки (молодая семейная пара) особых комплексов по этому поводу не имеют и мне удалось посетить их квартиру и сделать немного фотографий. Сразу предупреждаю – никакой художественной ценности от снимков ожидать не стоит, это просто обычные интерьеры жилья, по которым можно получить более-менее какое-то представление о доме .
(45 фото)
Источник
1. Итак, знакомьтесь – слева Кимура-сан и справа его жена, Эри-чан, приглашают зайти в их жилище
2. Но начнем с самого подъезда. Снаружи припаркован их автомобиль – малюсенький Daihatsu.
3. Конечно у них есть место на внутреннем паркинге под домом, но когда они выезжают ненадолго в город, бросают машину у запасного выхода.
4. Этажей в доме немного, но в нем, в отличие от многих других новостроек Осаки, большинство квартир многометражки.
5. Это запасной выход. Видеодомофон стоит и здесь.
6. Рядом с запасным выходом расположены почтовые ящики, и даже есть автомат по продаже напитков.
7. А эти белые ящики – своеобразные сейфы для хранения недоставленных бандеролей и посылок. Они устанавливаются во всех новых домах. Как работает эта система? Например я жилец квартиры номер 601 и мне должна прийти посылка с курьерской службой Black Cat. Я вышел из дома в магазин и в этот момент приехал курьер. Он позвонил в домофон пару раз, понял что меня нет и с внешней стороны дома может положить посылку в одно из свободных отделений этого сейфа. Когда он кладет посылку в ящик, то набирает номер моей квартиры, 601, а затем пишет мне извещение: “Так мол и так, приехал и вас не застал дома, посылку положил в ящик номер 1”. Я возвращаюсь домой, читаю извещение, подхожу к этому аппарату, прилагаю свой компьютерный ключ от подъезда – компьютер видит что ключ от квартиры номер 601 и открывает мне ящик, в котором лежит предназначенная для квартиры 601 посылка.
8. Идем дальше…. Это уже интерьер главного холла, где парадный вход в здание. Здесь в прохладе (или тепле, зависит от сезона) кондиционера можно посидеть, ожидая друзей
9. Незамысловатые украшения.
10. Видеодомофон главного входа, покрупнее.
11. На первых этажах домов у лифта висит дисплей, пок
Мы здесь, чтобы установить рекорд в акиях в Японии.
«Япония бесплатно раздает заброшенные дома!»
Звучит знакомо? Возможно, вы недавно видели, что эти заголовки стали вирусными. Это во многом благодаря освещению CNBC и CNN и других популярных новостных сайтов, которые сообщали о том, как теперь вы можете бесплатно получить один из этих заброшенных домов в Японии. Вы вряд ли сможете прокручивать свою ленту в Instagram или Facebook, если кто-то не объявит, что нашел билет в один конец на домовладение в Японии.
Это верно. Теперь вы можете купить дом в Японии за ¥ 0! Зачем?
Поскольку их так много, отчасти благодаря стареющему населению Японии и предпочтению новых домов старым. Расположенная в Токио медиа-компания Real Estate Japan даже сообщила, что они получили несколько запросов от иностранцев о том, как захватить один из этих заброшенных домов за последние несколько месяцев.
Япония бесплатно раздает заброшенные дома. Https://t.co/vhcE4BbZ0t рис.twitter.com/PRZcQtIsYM
— LADbible (@ladbible) 4 декабря 2018 года
Ну, вот несколько новостей для вас.
Эти дома не на 100 процентов бесплатны. На самом деле, они требуют ремонта, инвестиций и поставляются со строгими условиями, чтобы сделать дом пригодным для жизни — условия, которые заставили бы любого потенциального покупателя подумать еще раз из-за ценников, которые сопровождают их.
Часть 1:
Что такое «акия» и почему их так много в Японии?
Эпидемия заброшенного жилья в Японии по номерам
Так как же эта штука с заброшенными домами стала чем-то?
Дома, которые стали заброшенными, называются akiya или 空 き 家 на японском языке.В 2013 году немногим более 8 миллионов из 60,6 миллионов домов в Японии считались акиями или пустовали, что превращало их в один из семи заброшенных домов. По данным МВД и связи. Это много, но в настоящее время оценка акии в Японии превысила 10 миллионов.
К 2033 году, по оценкам, 30 процентов всех домов будут пусты или заброшены.
Кроме того, считается, что к 2040 году 900 малых городов больше не будут существовать, поэтому правительство надеется, что схема акия (или Закон о специальных мерах по поощрению мер в отношении вакантных домов — еще , а позднее — ) будет действовать как последняя попытка возродить эти угрожаемые районы.
Почему так много заброшенных домов?
Существуют многочисленные и сложные причины, по которым эти когда-то заполненные памятью дома стали вакантными. Наиболее очевидным является снижение рождаемости и старение населения, но другие причины не обсуждаются так часто.
Покупатели должны быть готовы жить в доме, несмотря на малое население города и небольшой финансовый потенциал.
Как гласит старая поговорка, речь идет о местоположении, местонахождении и местонахождении, а также налоге на имущество.Большинство акийя расположены далеко от крупных городов, где находится значительная часть рабочих мест.
Дома там далеко. Миллионы пустующих домов разбросаны по всей Японии, но 10 процентов всех акиев находятся в сельских префектурах Кагосима, Кочи и Вакаяма. Акия особенно сосредоточена в сельских и пригородных районах, где население быстро сокращается.
Несмотря на то, что в других районах больше акия, в Токио действительно много пустующих домов. В столице, где преобладают квартиры, один из десяти домов остается гнилым, что является более высоким соотношением, чем в Лондоне, Нью-Йорке и Париже, согласно статье в «Japan Times».
Покупатели должны быть готовы жить в доме, несмотря на малое население города и небольшой финансовый потенциал, поскольку цель этой программы — заселение умирающих городов. Даже если заброшенный дом был в хорошей форме, молодые семьи часто не хотят переезжать в город, который может не существовать в ближайшем будущем без устойчивого развития.
Фото: toshihikoyamamoto.jpA до и после выстрела дома акия в Японии.Многим иностранцам может потребоваться часами доехать до работы в ближайшем крупном городе, работать из дома или начать собственный бизнес в новом небольшом районе.
Деньги — также фактор, почему эти дома оставлены, согласно статье Real Estate Japan. Молодое поколение часто отказывается от них, потому что они не хотят платить высокий налог на имущество. Таким образом, основной движущей силой проблемы акия является то, что фактический владелец не хочет признавать право собственности из-за налоговых обязательств.
Итак, еще одна важная причина, по которой люди не покупают акию, заключается в том, что очень трудно проверить титул (собственность) акии. По данным Real Estate Japan, если вы не можете найти владельца недвижимости, это представляет собой очень реальную проблему при попытке сменить владельца на свое имя.
Через некоторое время значение уменьшается из-за рисков, включая опасность пожара, термитов, проблемы гигиены и упадок имущества. Эти факторы в целом снижают стоимость недвижимости и удерживают новых покупателей от инвестиций в дом. Но это только часть проблемы.
Часть 2:
Как купить, ограничения и другие сборы
Какие скрытые платежи я могу заплатить, если я получу акию?
Поздравляем! Вы только что получили разрешение на покупку вашего нового дома акия … Готовы ли вы платить дополнительные сборы помимо стоимости дома и земли? Будьте готовы платить другие сборы, которые могут включать административные и управленческие сборы, регистрационный и лицензионный сборы, агентские комиссионные, другие налоги, такие как налог на приобретение и имущество.Стоимость каждого из них варьируется от случая к случаю в зависимости от имущества, но, например, эти сборы могут в конечном итоге стоить более 4000 долларов США.
Фото: © inakanoseikatsuЭто акия в настоящее время доступно за 500 000 JYP, но в списке указано, что для проживания здесь необходим ремонт и ремонт. В этом городе также есть только 90 других домов.Готовы ли вы потратить деньги на ремонт и ремонт недвижимости?
Большинство акиев находятся в очень плохом состоянии до такой степени, что ремонт и ремонт дома могут приравняться к стоимости покупки нового дома.Иногда правительство может оказать помощь, предоставив до 200 000 иен (2000 долл. США), если ремонт дома приносит пользу обществу, но в зависимости от префектуры существуют соответствующие требования. В противном случае ремонт дома может стоить тысячи долларов.
Если вы действительно хотите проверить список, перейдите в «Акия банк».
Заброшенные дома перечислены на сайтах «akiya bank», которые перечисляют недвижимость на продажу по низкой цене.
Хотя многие дома перечислены по низким ценам, а иногда даже привлекательной «цене» 0 йен, все еще существуют условия, которые должны быть выполнены, которые, безусловно, требуют, чтобы работа — и деньги — были вложены в дом, прежде чем он станет пригодным для жизни. ,
В списках, которые представлены только на японском языке, указаны цена и несколько фотографий акии, но большинство сведений о недвижимости недоступно в Интернете. Вы должны увидеть Акию лично, чтобы увидеть истинных условий собственности.
Вот два веб-сайта, рекомендованных Real Estate Japan, которым способствуют все 558 муниципалитетов и органов местного самоуправления, которые имеют акию.
Есть также блоги, посвященные популяризации загородного жизненного опыта и домов акия.
Итак, может ли иностранец купить один из этих домов?
В то время как иностранец может купить один из этих домов, существуют ограничения, о которых следует помнить.
Например, некоторые контракты на покупку акии требуют от покупателя постоянного проживания в доме. Вы должны убедиться, что этого пункта нет в вашем договоре, поскольку он может противоречить ограничениям на вашу текущую визу.
Фото: toshihikoyamamoto.jp Заброшенный дом, указанный в городе Тиба, префектура Тиба.Затем, многие из этих доступных домов не могут быть куплены сначала, но вместо этого сдаются в аренду. Один случай — несколько часов к северу от Токио в префектуре Мияги. Акия может быть внесена в список всего за 35 000 иен (350 долларов США) в месяц, жильцы должны добросовестно жить в доме, а затем земля и дом будут переданы арендаторам примерно через 20 лет.
Аналогичные условия применяются в некоторых свободных домах на Окинаве с 50 000 иен (500 долларов США) в месяц в течение 22 лет.
В префектуре Токио иногда предъявляются особые требования к арендной плате акия в пользу молодых семей, что является обычным явлением.Например, арендная плата будет уменьшена на 5000 иен (50 долларов США) на ребенка в месяц. Другие ограничения включают, что арендатор должен:
- быть моложе 43 лет
- Будь моложе, семейная пара (только иногда)
- иметь детей в возрасте до средней / младшей средней школы
Вы заметили, что в собственности акии есть сельскохозяйственные угодья? Добро пожаловать на фермерскую жизнь!
Вы заметили, что в собственности акии есть сельскохозяйственные угодья? Добро пожаловать на фермерскую жизнь! Есть дополнительные ограничения, если дом продается с сельхозугодьями.
- Если сельхозугодья присутствуют, потенциальные покупатели должны получить одобрение местного сельскохозяйственного комитета (Ногё-иинкай), так как покупателю придется заниматься сельским хозяйством на полную ставку (не как хобби)
- Если имущество продается с сельскохозяйственными угодьями, вы должны стать фермером
- Комитет посетит сельскохозяйственные угодья для сбора, организации, анализа и предоставления информации о земле для надлежащего выполнения своих функций.
Не хотите быть фермером?
Yamamoto Property Advisory, которая помогает иностранцам покупать дома, говорит, что вы можете временно зарегистрироваться, чтобы сохранить свои права собственности, что может отложить фермерство на вашей земле.Когда это истечет, вы должны будете в конечном итоге использовать сельскохозяйственные угодья. В качестве альтернативы владельцы могут сдавать землю в аренду другим фермерам. Если вам не нравится ни один из этих вариантов, возможно, лучше найти другой акия без сельскохозяйственных угодий.
Значит, оно того стоит?
В конце дня вы можете спросить себя, стоит ли выполнять строгие требования по спасению синдрома пустого дома в Японии? Или это действительно отличный маркетинговый ход?
Если у вас все еще есть вопросы, ознакомьтесь с ресурсами на akiya домов в Японии на Real Estate Japan.
,✅ 4×4 House — Данные, Фото и Планы
Введение
Первый дом, возникший в результате конкурса, организованного журналом и представленного клиенту вместе с известным архитектором Тадао Андо. Дом 4 × 4 был адаптирован к требованиям сайта. Решающим фактором в проекте стало землетрясение Ханшин, которое вызвало ужасные разрушения в этом районе. Необычное место, на узкой и хаотичной полосе земли, очень близко к эпицентру землетрясения 17 августа 1995 года, с помещиком, готовым последовать за своим архитектором.Он разрешил Андо превратить сайт в новаторский дом, молча вспоминая великий сейсмический проект.
После завершения строительства другой клиент попросил Тадао Андо подобный дом на соседнем участке земли. С этой комиссией архитектор мог завершить свою первоначальную идею двух домов, но без связи между ними, которую он предполагал, и с использованием различных материалов.
Расположение
Дома расположены недалеко от побережья Хиого, на окраине Кобе, вдоль торговой полосы и граничат с двойной проезжей частью и железнодорожными путями на север, а с другой стороны — с самым широким мостом в Японии, Акаси. Пролив, где песчаный пляж встречается с Сето Внутренним морем.Одним из факторов, привлекших внимание архитектора, был вид на остров Авадзи, эпицентр землетрясения в Ханшине в 1995 году, где он построил Храм Воды и Юмейбутай.
Первый дом был построен на небольшом участке земли площадью 65 м². Второй на соседнем участке был 74m².
Concept
Важной частью концепции дома 4 × 4 была не только обработка света и воды, но и шум ветра. Дом сочетал строгое использование геометрии с намерением создать часть архитектуры, которая, в данном случае, становится частью моря.Тадао Андо использует геометрические основы для своих проектов: квадраты, круги, треугольники и прямоугольники. Он всегда стремится достичь баланса между зданием и природой. Для Андо действительно важно, чтобы люди, занимающие его здания, обладали духовным и интеллектуальным опытом; как чтение стихотворения или прослушивание музыки в спокойной и сильной обстановке. В этом случае концепция отражается в смещенном кубе, расположенном на самом высоком уровне, соединяющем человека с ландшафтом.«… Я пытаюсь использовать силы в пространстве, чтобы восстановить единство дома и природы…» (Тадао Андо).
Каждый этаж представляет собой бетонную массу, которая вместе действует как маяк, доминируя над видом на море. Дом имеет минимальные размеры с точки зрения пролетного этажа: приблизительно 4 × 4 метра, который поднимается по высоте (подвал, цокольный этаж и три верхних этажа).
Второй дом отличается от первого, по сути, вертикальной циркуляцией и материалами, использованными для его строительства.В то время как первый включает в себя лестницу, второй использует лифт. Другое отличие состоит в основном материале: оригинальный дом был построен полностью из бетона, а второй — из дерева.
пробелов
На каждом из этажей разработана особая функция: кладовая в подвале, прихожая и служебная зона на первом этаже, спальня на первом этаже, кабинет на втором и, на последнем этаже, комбинированная кухня, столовая комната и гостиная, которая формирует фокус дома.Этот последний уровень представляет собой 4-метровый куб с возвышением от пола до потолка на юго-восточной стороне, который возвышается над водой, как гигантская квадратная телескопическая линза, и захватывает изображения. На противоположной стороне большой трифориум показывает кусочек неба. Смещение куба на последнем уровне получает мало полезного пространства в качестве компенсации за то, что занимают лестницы на левой стороне, которые подчеркивают линейную сетку, в которой развивается циркуляция внутри дома, и простираются от первого до четвертого этажа.Подвал, первый этаж и второй полностью закрыты, в то время как третий открыт с одной стороны, а четвертый — с двух.
Другая лестница соединяет вход с внешней бетонной платформой, которая распространяется через песок и к берегу. Андо намеревался обустроить эту часть пляжа, но строительные нормы этого района не позволяли этого сделать, несмотря на то, что участок был обращен к морю.
Фасады
Западный фасад прорезан четырьмя тонкими вертикальными окнами в углу, который выходит на улицу.Они освещают лестницу позади них и объединяются с тремя другими маленькими отверстиями, расположенными случайным образом.
Восточный фасад имеет три меньших квадратных отверстия, а на первом этаже видны вертикальные окна, подобные тем, что на западной стороне.
На северном фасаде находится вход, над которым находится прямоугольное окно, а на южной стороне — два окна разных размеров, которые соответствуют второму и третьему этажам.
4 × 4 Дом II
После завершения строительства первого Дома 4 × 4 другой клиент обратился к архитектору с намерением построить еще один такой же.Законченный в конце 2004 года, Тадао Андо предложил построить его на прилегающем участке и из дерева. Площадь нового дома составляет 23 м², площадь нового дома составляет 84 м², а вместо бетона для строительства использовалась ламинированная сосна из Орегона. Полы сделаны из древесины павловнии.
В отношении дома Андо прокомментировал: «… Создавая пару подобных структур, двери которых открываются к морю, но построены из контрастных материалов, бетона и дерева, я надеюсь укрепить связь архитектуры с местом… ».
Материалы
Как и в большинстве своих зданий, Тадао Андо использовал железобетон для структурной системы первой конструкции и бетон для наружных стен и внутренних потолков. Он также использовал этот материал для внешней поверхности земли. Рамы окон из алюминия и стали. В интерьере полы дубовые, а стены обшиты бетоном и покрашены листами штукатурки.
Во втором доме он использовал ламинированную сосну из древесины Орегон и Павловния.
Структура
Андо уложил дом в бетон и из соображений конфиденциальности свел к минимуму отверстия, главным образом в фасадах, выходящих на сушу. Даже в переднем фасаде просто бетонная стена с одним небольшим окном и дверью. Из-за суровых природных условий местности архитектор прочно закрепил бетонную конструкцию под землей, что усиливает ее устойчивость к боковым нагрузкам. В дополнение к покрытию толстого стекла куба небьющейся пленкой, он укрепил стекло стальными перекладинами.
Тадао Андо нанес водостойкий герметик на все наружные бетонные поверхности и установил дополнительные трубы для подачи воды на крышу, доступ к которым можно получить через люк на кухне. В этом случае морская соль будет удалена из нее с помощью системы на основе шланга.
Лестница
Визуально смещенный куб на верхнем этаже здания выглядит намного больше, чем остальные, однако он того же размера. Организация здания аналогична организационной структуре Кена, традиционному японскому методу, который управляет структурой и аддитивной последовательностью из космоса в космос.Куб 4 × 4, который смещен на метр от главной вертикальной оси на верхнем этаже, вместе с огромными прозрачными окнами придают дизайну более высокий уровень важности. Куб производит визуально больший визуальный масштаб, несмотря на то, что он такой же, как и другие кубы, которые образуют башню: 4 × 4.
Видео
,