план каркасного дома, из газобетона и из других материалов
От правильно подобранной планировки зависит, насколько удобно вы будете чувствовать себя в новом доме. Существует масса интересных проектов по обустройству двухэтажных домов 6х12 м. В этой статье мы рассмотрим наиболее практичные из них, а также расскажем о плюсах и минусах подобных строений.
Плюсы и минусы
Двухэтажный дом 6х12 м станет прекрасным вариантом для семьи с детьми. Как правило, площадь подобных строений не превышает 145 м2, но иногда хозяева выбирают варианты с мансардой или цокольным этажом, получая таким образом дополнительное пространство. На первом этаже свободно можно расположить все самое необходимое, например, гостиную, кухню, столовую и гостевой санузел. На втором ярусе поместятся 2-3 спальни и большая ванная.
Найдётся место и для котельной, а также для небольшой кладовой, где можно хранить все необходимые вещи, которые не нужны ежедневно, но при этом очень важны для дома.
Большим плюсом двухэтажных домов 6х12 м является высокая скорость строительства, благодаря которой уже через пару месяцев вы станете обладателем собственной дачи. Такие здания не оседают, а, соответственно, можно сразу же начинать отделочные работы. Небольшой вес здания предотвратит слишком сильную нагрузку на фундамент, это поможет сэкономить на его укреплении. Подобные конструкции можно возводить из любого материала, подойдут и пеноблоки, и газобетон, и сруб, отличным вариантом станут каркасные постройки.
Из минусов двухэтажных зданий площадью 6х12 м следует отметить необходимость выбора планировок без коридоров, так как они отнимут слишком много пространства, которое можно использовать более эффективно.
Как спланировать первый этаж?
Чертежи с планом первого этажа во многом похожи у всех домов. Как правило, здесь обустраивают большую зону гостиной и кухни, а также гостевой санузел. При грамотной планировке внизу может поместиться и гостевая спальня либо кабинет. Рассмотрим несколько интересных схем.
Дом из пенобетона/газобетона
Вход в жилище проходит через террасу 10,3 квадрата, на которой можно расположить пару плетёных кресел и журнальный столик, чтобы проводить там время тёплыми летними вечерами. 
м, включающая гостиную и кухню.
Дом в стиле минимализм
Современный дизайн дач стал невероятно популярным в последние годы. Все чаще хозяева отдают предпочтение нестандартным строениям. Здание возведено по каркасной технологии. Главной особенностью первого этажа являются две террасы 9,59 кв. м, предназначенные для барбекю и семейных посиделок. В небольшом холле 4,6 метра будет достаточно места для шкафа-купе с зеркальными дверьми. С левой стороны небольшой санузел в 2,9 кв. м. Впереди гостиная зона площадью 16 м2, а за углом компактная кухня 8,1 квадрата.
Дом с гаражом
Автомобилю всегда необходимо место для стоянки. Зимой гараж особенно пригодится, ведь садиться в холодную машину – не самое большое удовольствие.
А внутри помещения сохранится тепло, также гараж можно использовать в качестве кладовой, разместив там стеллажи для хранения. Дом имеет сразу два входа: один с боковой стороны, который ведёт в прихожую, а второй с торца в котельную, откуда есть прямой вход в дом. Холл 13,1 кв. м можно использовать по своему усмотрению, например, как кабинет или гостевую спальню.
Главное, помнить, что здесь есть ещё вход/выход и доступ к единственному санузлу на этаже. С правой стороны от основной прихожей находится зона гостиной-кухни 22,6 квадрата.
Дом из профилированного бруса
На первом этаже имеются две небольшие террасы 6 и 7,8 метра, выход на которые идёт из кухни и комнаты. Небольшой холл ведёт в гостиную 17,5 квадрата, гостевой санузел и спальню или кабинет 8,8 м2. Через гостиную можно попасть в кухню-столовую 11,6 кв.
м. Винтовая лестница ведёт из гостиной на второй этаж.
Дом с двумя спальнями
Из тамбура вы попадаете в небольшой холл, ведущий в гостевой санузел 4,1 кв. м, кухню 12,3 м2 и гостиную 14,3 кв. метра. Если семья в основном собирается на кухне, а большое количество гостей на даче не ожидается, можно превратить гостиную в спальню, или обустроить там же кабинет. Таким образом получится использовать пространство с максимальной функциональностью.
Дом с большой террасой и 5 спальнями
Главной особенностью этого проекта является большая терраса площадью 24 кв. метра, через которую лежит вход в дом. Такая дача станет прекрасным вариантом для многодетной семьи, где каждому необходимо своё пространство, пусть даже небольшое.
Из прихожей вы попадаете в просторную зону кухни-гостиной, где с удовольствием будет проводить свободное время вся семья. С левой стороны находится санузел 2,5 метра и две спальни по 7,9 квадрата, которые можно отвести под детские.
Что разместить на втором этаже?
Второй этаж представляет собой хозяйский блок, включающий комнаты необходимые для жизни.
Дом из пенобетона/газобетона
На втором этаже находятся две большие спальни 19,1 квадрата и санузел с душевой 3,9 м2. Этот вариант отлично подойдёт для семьи с двумя детьми, так как обе комнаты обладают достаточным метражом для двоих людей.
Дом в стиле минимализм
Лестница, ведущая на второй этаж, выводит в холл 6 метров.
Здесь расположены две спальни 7,8 квадрата и ванная комната 4,4 м2. Оптимальный вариант для семьи с одним ребёнком.
Дом с гаражом
На втором этаже имеются три помещения: две одинаковые спальни по 8,4 метра, которые можно использовать как детские комнаты. Напротив них расположено помещение в 26 квадратов, отведённое под верхнюю гостиную либо большую спальню. Этот вариант оптимален для семьи с двумя детьми, каждому из которых можно отдать собственную комнату.
Дом из профилированного бруса
Здесь расположены две спальни по 11 кв. метров и холл 14 кв. м. На этом ярусе достаточно места для семьи с детьми. Дачу можно построить из клеёного бруса или оцилиндрованного бревна. Второй вариант отлично подойдёт для тех, кто не хочет тратить много денег на внутреннюю отделку, так как натуральные брусья выглядят довольно эстетично и оригинально в дизайне интерьера.
Дом с большой террасой и 5 спальнями
Лестница ведёт в холл на втором этаже площадью 7,2 кв. м. Здесь находятся санузел 3,4 м2 и три спальни. Самая большая хозяйская спальня 16,7 квадрата находится справа от лестницы, две другие по 10,7 кв. метра – слева. Большим плюсом такого количества комнат является то, что одну из них можно отвести под кабинет или игровую детскую.
Примеры проектов
Рассмотрим несколько домов с отличной планировкой.
Этот 2-этажный дом из профилированного бруса с двускатной крышей прекрасно подойдёт семье с детьми. Крыльцо перед входом в постройку довольно большое, чтобы вместить пару плетёных стульев и журнальный столик. Окна расположены со всех четырёх сторон, что позволит солнечному свету свободно проникать в помещения.
Здание из оцилиндрованного бревна имеет массу преимуществ:
-
подобные жилища не требуют больших затрат на внутреннюю отделку, так как материал смотрится довольно привлекательно;
-
натуральное сырье всегда лучше искусственного, так как обладает приятным запахом и более экологично.
Вход в строение лежит через широкое крыльцо. Просторная прихожая ведёт в котельную и в основную часть дома. Через гостиную 18,2 метра можно пройти на кухню в 8 квадратов, ванную комнату 7 м2 и спальню 13 кв.
м. На втором этаже большой холл 21,2 метра, который можно использовать в качестве верхней гостиной. Две детские по 11 квадратов с левой стороны от лестницы и большая спальня в 14 кв. метров. Одну из комнат можно использовать в качестве кабинета.
Все о планировке дома 8 на 8: советы, идеи, проекты
Все о планировке дома 8 на 8
Основы планировки современного среднестатистического дома
Владельцы маленьких земельных участков могут обратить внимание на проекты с мансардой либо одноэтажных зданий. Эти варианты оптимальны и для владельцев с ограниченным бюджетом. Увеличить жилую площадь позволит терраса либо веранда.
Если можно вложить много денег, стоит присматриваться к двухэтажным домам 8х8.
Жилые помещения потом можно перепланировать. Эта постройка послужит идеальным решением для большой семьи.
При строительстве стоит грамотно и умеренно располагать колоннады, эркеры и прочие декоративные элементы. Узкие коридоры лучше не делать. Они уменьшают полезную площадь.
Сегодня благодаря современным проектам вы можете обыграть такие детали при строительстве дома:
- Количество, размеры и форма окон.
- Использование не дерева и кирпича, а других, разнообразных по своим свойствам и качествам материалов для возведения стен и кровли.
- Самобытный дизайн.
Одноэтажный дом 8 на 8 — планировка
Пусть это будет планировка дома 8 на 8 с одним этажом для семьи с двумя детьми. Родителям и детям потребуется две спальни, с учетом того, что дети подрастут и им понадобятся столы для учебных занятий. Детская спальня должна быть больше взрослой, и это будет уже не совсем спальня, а просто многофункциональная комната.
Для взрослой спальни с одним окном потребуется как минимум 12 кв.м, для детской комнаты на два окна – 18 кв. м. В детской помимо спальных мест и рабочих столов можно будет разместить многофункциональные шкафы. Для зала можно будет выделить 20 квадратов, тогда на такие важные помещения, как кухня, санузел и коридор останется 14 квадратных метров. Кухню принято размещать ближе к входу, так что из коридорчика (он же – прихожая) могут вести три выхода: один в совместный санузел, другой – в кухню, и третий – в проходную гостиную (зал). Но при желании сделать спальни размещенными подальше друг от друга можно поварьировать. Зачастую один из детей, когда вырастает, переселяется в гостиную.
Распределив таким образом метраж, обдумайте, окна каких помещений куда будут выходить. Это придется сделать до того, как начнется строительство. Так как солнца нет на северной стороне, там может быть спальня родителей и вход в дом с коридором. Детская может располагаться с западной стороны, так как с утра дети сначала в школе, затем – в вузе и так далее.
Останется прикинуть кухню и гостиную. Кухня вполне может выходить окнами на восток, гостиной – останется юг, и если ваш дом в южной местности, в гостиной же потребуется установка кондиционера, если вы живете в Сибири или на севере, учитывайте также и розу ветров. Лучше, чтобы постоянные ветра были направлены на скат крыши, что уменьшает ее парусность.
Двухэтажный дом 8 на 8 — планировка
Если вы можете себе позволить двухэтажный дом, каждому можно сделать отдельную комнату, и спальни традиционно размещаются на втором этаже, сосредоточив на первом хозяйственные помещения (бойлерную, гардероб, санузел, прихожую и т.п.), а также – гостиную и кухню.
Спальни на втором этаже можно отделить друг от друга гардеробной (в доме с двумя детьми две гардеробные – в порядке вещей) и частью холла, к которому будет вести лестница из коридора первого этажа. Можно сделать третью спальню, и каждый из детей поселится отдельно, а в случае приезда бабушек и дедушек кому-то придется потесниться.
Но «теснота» в двухэтажном доме – гораздо более приятная вещь, чем в одноэтажном. К тому же, часть площади может быть отведена для террасы, вверху которой будет балкон, внизу – вход в здание.
Нормативы и дополнительные возможности
В двухэтажном доме гораздо легче соблюдать нормативы, в соответствии с которыми на каждого человека должно приходиться не меньше 8 квадратных метров. Оптимальная форма комнат должна быть такова, чтобы соотношение длины и ширины было два к трем, при глубине комнаты не более шести с половиной метра, так как дальше этого естественные источники плохо освещают помещение.
Многие проектировщики утверждают, что на строительстве двухэтажного дома можно «сэкономить», ведь размеры крыши одинаковы, что для одноэтажного, что для двухэтажного. К тому же, если дом начнет обрастать пристройками, это будет происходить за счет уменьшения площади приусадебного участка.
В то же время опытные родители рассуждают о том, что дети вырастают, уезжают, и большой дом пустует, требуя лишнего расхода энергии.
Определить, кто прав, не представляется вероятным, потому что у каждой семьи свои обстоятельства.
Всегда существует такой «промежуточный» план, как строительство одноэтажного дома 8 на 8 с мансардой, площадь которой будет меньше, чем площадь второго этажа, тем не менее, она будет больше площади одноэтажного дома, и третья спальня в мансарде – весьма привлекательное решение. Как вариант, можно выбрать двухэтажный дом с мансардой, что по объему строительных работ немногим больше строительства двухэтажного дома. В этом случае в мансарде могут располагаться библиотека, тренажерный зал, бильярдная. Этот вариант обсуждается и решается всеми членами семьи. Может быть, кто-то решит, что там самое место элитной голубятне! Каждый вправе воплощать свои мечты!
Дом с террасой
Открытую террасу построить можно без больших расходов на отопление.
Владелец при этом же получает дополнительное помещение, где комфортно отдыхать. По желанию, терраса может быть застеклена и даже оборудована системой отопления.
Смотрим на последние деревянные двухэтажки. Их в Минске осталось всего 3
За последнее десятилетие деревянные двухэтажные бараки почти исчезли с лица Минска. По ним, снесенным, почти никто не плачет — жилье часто ветхое, его охотно меняют на современные «квадраты» в высотках. По нашим подсчетам, таких домов в городе осталось три: одному из них 90 лет, а двум — по 120. Архитектура с историей! Может быть, самое время что-то сохранить?
Больше века. Двухэтажки на Автодоровском переулке
Номера двух последних деревянных двухэтажек на переулке Автодоровском — 4 и 6.
Дома уникальные, им больше 120 лет. По информации краеведа Павла Ростовцева, это наиболее старые сохранившиеся деревянные здания Минска, их впору делать памятниками архитектуры, примером старой городской застройки.
Построили дома в самом начале ХХ века (в 1900 году) для работников железной дороги, которая проходит неподалеку.
Вообще топонимы в этом минском уголке намекают на то, кто здесь жил: совсем рядом улицы Железнодорожная, Путейская, Автодоровская. Неподалеку от двухэтажек, кстати, есть и одноэтажные дома, в которых тоже селились работники магистрали.
Одна примечательная деревянная двухэтажка — дом №6. Большая: 14 квартир, 4 крыльца. Формой здание напоминает букву П, так что у него есть даже свой внутренний двор. Из-за необычной планировки и почтенного возраста язык не поворачивается назвать постройку бараком.
Наша собеседница Валентина все свои 70 лет прожила в этом доме. Родители заселились сюда еще в 1945 году.
Отец служил во время войны в железнодорожных войсках, восстанавливал разрушенные пути.
— Нас до сих пор обслуживает железная дорога, домоуправление на Чкалова, — рассказывает женщина. — Не сказать, что это хорошо. В прошлом сентябре во дворе у нас было собрание, так один начальник пообещал, что через две недели починят крыльцо. По сегодняшний день чинят!
Во время капремонта, «лет 40 назад», дом №6 благоустроили: в квартирах появились туалеты и ванные. В ХХI веке, если сноса все-таки не будет, капитальный ремонт снова бы не помешал, уверены жители двухэтажек.
— Мы же делаем отчисления. Но вот с содроганием ждем зиму. Из всех щелей дует: из стен, окон. Окна у нас огромные — хоть на самосвале заезжай. Я их ватином затыкаю, но все равно тянет немножко, — говорит Валентина.
— У нас тут как деревня, как свое государство. Летом красиво: зелень, цветы. Пока живем. Многие уже и хотят съехать, а мне, например, нравится, — заключает собеседница.
Соседний дом, №4, поменьше: всего 8 квартир, из них заселены 6. Особенно колоритным здание выглядит с заднего фасада. Вынесенный подъезд напоминает старинную башню.
36-летний Сергей живет в этом доме с рождения, его родители приехали сюда в 1980-х. Отец железнодорожник, да и сам Сергей близок к этой теме: работает на вагоноремонтном заводе.
С благоустройством этому дому повезло меньше, чем соседнему. Централизованно в квартирах уборные здесь не делали, но, говорят, за десятилетия кто-то из жителей сам оборудовал санузел, кто-то сделал душ.
Официально на постройку туалетов в доме добро не дают, так что совсем не случайно во дворе, за сараями, спрятались деревянные «скворечники».
Сергей из дома №4 отмахивается от вопросов о возможном сносе, считает, что никому этот участок не интересен, хоть «время таких домов, наверное, ушло». Впрочем, по поводу дореволюционной двухэтажки сразу же добавляет:
— Как дом это здание неплохое, теплое.
.. Смотрим за квартирами как можем: я, например, заменил старый газовый котел на новый в 2015 году. Ну и что, что могут снести? Жить-то надо.
Осколок довоенной Грушевки: улица Парашютная, 4
Дом по улице Парашютной, 4 — последний двухэтажный барак Грушевки. От него до оживленного проспекта Дзержинского по прямой — метров 300. Совсем близко и знаменитый Грушевский сквер.
Двухэтажка была построена в 1933 году в первой очереди Грушевского поселка. Опираясь на архивные документы, тот же краевед Павел Ростовцев говорит, что в середине 1950-х здание находилось не в ведомственном подчинении, а в составе обычного домоуправления №47. Потом ситуация изменилась: к моменту распада СССР это было уже ведомственное жилье БелЖД, как и соседние дома по улице Папанина.
Эта деревянная двухэтажка — типовая, из тех домов, которые возводились в Минске в начале советских лет, чтобы поскорее решить жилищный вопрос. Городское население прирастало быстрее, чем строились новые «квадраты».
В книге Анатолия Воинова по истории архитектуры Беларуси (издана в 1987 году) есть фраза, окончание которой сегодня вызывает улыбку: «В этих условиях только малоэтажное строительство позволяло быстро решить вопрос получения относительно дешевого жилья. Срок амортизации таких домов рассчитывался на 15—20 лет, после чего предполагалось заменять их капитальными зданиями. Однако отдельные из них существуют и в настоящее время (спустя 40, а то и 50 лет)».
Ниже — типовые проекты восьмиквартирных бараков. Впрочем, планировка дома по Парашютной, 4 от них отличается.
Людмила живет на Парашютной, 4 уже почти 30 лет. Она рассказывает, что слышала от старожилов-соседей:
— Насколько я знаю, сначала здесь жили работники Минторга. Тут с самого начала были канализация, туалет. По тем временам очень неплохо! Да, смотрится дом, конечно, как барак. Но у нас не так, как в тех домах, где удобства на улице.
Людмила приехала сюда с мужем в 1994 году.
Семья заняла две комнаты в квартире, потом расширилась и на третью. В этой двухэтажке 8 квартир, все они заселены.
Во дворе сохранились сараи. Местные говорят, что используют их до сих пор. Когда в бараках было печное отопление, там хранили дрова. Несмотря на осень, кое-где под окнами виднеется лук на грядках — кто-то пытается использовать преимущество малоэтажной застройки.
Конечно, бытовых проблем хватает.
— Дом никто не утеплял, подъезд не отапливаемый. В одной из комнат холодно, но мы все равно ее не особо используем, так что жить с этим можно, — рассуждает Людмила.
— Прошлой зимой под полом прорвало трубы с холодной водой — сильно затопило квартиры, но такая ситуация может в каждом доме произойти, — продолжает собеседница. — Я писала коммунальщикам, чтобы сделали ревизию системы холодного водоснабжения. Но сказали, что специально этого делать не будут. Прорвало — устранили аварию.
Если прорвет снова — тогда и сделают. Чего я добилась, так это асфальта у дома. И освещение сделали у подъездов, а то раньше приходилось на работу выходить в темноту.
Последний капремонт тянулся примерно десятилетие: с середины 1980-х по 1994-й, рассказывает жительница, «но его делали тяп-ляп».
По окнам двухэтажки видно, что хозяева квартир пытаются что-то ремонтировать в индивидуальном порядке, заменяют деревянные рамы на пластиковые стеклопакеты. Есть частично заложенные окна: возможно, последствие перепланировок.
— Когда в начале 2000-х мы затеяли ремонт в своей квартире, соседи говорили: «Зачем? Нас же сносить будут скоро». И вот с тех пор я уже три раза ремонт сделала, сейчас четвертый. Теперь вот котел заменили, — отмечает Людмила.
Onlíner уже делал большой репортаж отсюда (там есть и фото изнутри) весной 2019-го. Тогда дом на Парашютной, 4 в очередной раз планировали сносить. В администрации Московского района говорили, что на его месте появится магазин: «Если инвестор найдется, уже в 2021—2022 годах будут реализованы имущественные права этих людей».
— Соседи недавно узнавали, что там со сносом. Сказали, что в ближайшие пять лет нас трогать не будут, — добавляет собеседница. — Живем и понимаем: когда-то по-любому уберут этот дом, но пока никакой конкретики.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. [email protected]
Почему стоит построить собственный дом на загороодном участке 5 Плюсов загородного дома и почему стоит заменить квартиру на дом
Накопив нужную сумму на покупку собственного жилья, все больше будущих домовладельцев останавливают свой выбор не на квартире в многоэтажном доме, а на частном загородном коттедже. В настоящее время рынок недвижимости предлагает большой выбор уже готовых домов старого жилого фонда, однако постройка коттеджа по оригинальному проекту из современных строительных материалов обойдется не только дешевле, но и позволит самостоятельно выбрать наиболее удобную для потребностей конкретной семьи планировку, а также учесть пожелания и потребности всех проживающих в доме людей.
Компания «Канадская изба» предлагает большой выбор типовых проектов, позволяющий выбрать планировку и внешний вид собственного жилья. Например, проект каркасного дома 10х10 м представлен в нашем каталоге несколькими десятками вариантов исполнения, включающих одно- или двухэтажные дома, выполненные в различных стилях. Архитектура строения может существенно отличаться и включать балконы, кукушки, террасы, мансарды и другие элементы. Также архитекторы нашей компании готовы разработать индивидуальный проект с учетом пожеланий заказчика и особенностей эксплуатации.
Преимущества проживания в частном домеНесмотря на то, что жизнь в собственном доме отличается рядом особенностей (объекты социально-культурного назначения находятся на большем расстоянии, а уход за прилегающей территорией и самим домом отнимает относительно много сил и времени), преимуществ у такого жилья все-таки намного больше:
- Стоимость дома с участком, включая проект, строительные и отделочные материалы, а также выполнение строительных работ вполне соизмерима с ценой комфортной квартиры, расположенной в хорошем районе мегаполиса.
При этом жилая площадь равноценного по цене коттеджа больше, а наличие участка позволяет возвести дополнительные постройки. - Экологичность. Удаленность от оживленных трасс, отсутствие расположенных в непосредственной близости промышленных предприятий, обилие зеленых насаждений и другие факторы создают более благоприятную для здоровья экологическую обстановку.
При этом жилая площадь равноценного по цене коттеджа больше, а наличие участка позволяет возвести дополнительные постройки.- Простор. Площадь частного дома существенно больше по сравнению со среднестатистической квартирой, а прилегающий участок позволяет обустроить сад, огород, зону отдыха и барбекю, а также детскую или спортивную площадку. Площадь участка позволяет многим хозяевам воплотить давнюю мечту и завести собаку крупной породы.
- Комфорт. Если планировка квартиры стандартна и внесение даже минимальных изменений требует многих согласований, то расположение и размер помещений в коттедже владелец определяет самостоятельно. Кроме того, например, при расширении семьи или приобретении дополнительного автомобиля существует возможность расширения площади за счет пристройки дополнительных жилых помещений или гаража.
- Экономичность и независимость от качества работы коммунальных служб. Автономное отопление позволяет жильцам самим определять комфортную для них температуру и экономить на топливе, а скважина гарантирует независимость от системы центрального водоснабжения и отсутствие перебоев с подачей воды. Кроме того в частном доме допускается применение солнечных коллекторов или батарей, а также тепловых насосов.
При строительстве дома нужно обратить внимание на следующие факторы:
- Расположение участка, доступность и качество автомобильных дорог, близость леса или водоема, а также удаленность объектов социальной инфраструктуры. Следует учитывать, что грунтовые дороги в межсезонье могут превратиться в непреодолимое для автомобиля препятствие.
- Применяемые для строительства материалы. От правильности выбора зависит не только стоимость возведения коттеджа, но и дальнейшие расходы на его отопление, а также срок эксплуатации здания без проведения масштабных ремонтных работ. Хорошо зарекомендовали себя каркасные дома, сочетающие доступность, надежность, долгий срок службы и высокие теплоизоляционные характеристики.
Хорошо зарекомендовали себя каркасные дома, сочетающие доступность, надежность, долгий срок службы и высокие теплоизоляционные характеристики.Также важна при покупке участка доступность коммуникаций, хотя современный уровень развития технологий позволяет обеспечить и полную автономность коттеджа.
Предыдущая статьяБольшое разнообразие запчастей для вентилятораСледующая статьяС кем готовиться к экзамену по математике?Русская служба BBC-NEWS о генплане Геленджика, ноябрь 2021 года
Новости из Геленджика и возмущения жителей курорта проходящим в настоящий момент публичные слушания проектом Генплана курорта, разлетелись уже далеко за пределы Краснодарского края. И даже Русская служба BBC-NEWS не осталась равнодушной и провела собственное расследование.
Русская служба BBC-NEWS о генплане Геленджика, ноябрь 2021 года
Полностью статью вы можете прочитать ЗДЕСЬ, мы же разместили на страницах нашего сайта лишь некоторые выдержки из нее.
«Зона преткновения: почему жителей Геленджика возмутили изменения городского генплана?
Жители Геленджика протестуют против нового проекта генплана курорта. Согласно документу, жилая застройка в прибрежной зоне будет запрещена, а земельные участки по всему городу поменяют свое назначение. Горожане уверены, что генплан ограничивает их земельные права и боятся потерять жилье. Русская служба Би-би-си разбиралась в деталях конфликта, который длится уже третью неделю.
…
Жителей возмущает, что в проекте меняется функциональное назначение целых кварталов, расположенных в 500-метровой полосе от моря. Вместо жилой застройки здесь предусмотрены так называемые «зоны отдыха» или «общественно-деловые». Строить и реконструировать частные дома в них запрещено. Зато разрешены гостиницы, рестораны и торговые центры.
Горожане боятся, что если генплан примут, то следующим шагом станет принуждение к продаже их участков, потому что они не будут соответствовать новому зонированию.
Жители собирают подписи против генплана — петицию с требованием изменить его подписали более 11 тысяч человек.
Геленджик — курорт на Черноморском побережье России. В доковидные времена он принимал по несколько миллионов отдыхающих в год. После того, как страны Запада ввели санкции против многих российских чиновников, он стал популярен и в их среде. Журнал «Татлер» называет Геленджик «Русскими Каннами».
Сюда приезжают миллиардер Роман Абрамович и министр промышленности и торговли Денис Мантуров. Здесь построен единственный в России круглогодичный гольф-курорт с 18-луночным полем, строится яхтенная марина.
…
Ограничить застройку черноморского побережья предложил кубанский губернатор Вениамин Кондратьев. Еще в 2018 году он заявлял, что краевые власти близки к тому, чтобы запретить жилищное строительство на курортах.
«Хватит! Уже достаточно жилья для тех, кто обеспечит деятельность курортных городов.
Давайте все остальное под курортную инфраструктуру: под развлечения, торговые и игровые центры. А мы сегодня ушли в жилую стройку и выйти оттуда не можем, потому что […] для чиновников это очень высокомаржинальный бизнес», — отметил тогда глава региона.
…
Запрет на жилищное строительство в 500-метровой зоне затронул сразу десять приморских муниципалитетов: среди них были Геленджик, Новороссийск, Анапа, а также Туапсинский, Ейский и другие районы. Все они теперь должны внести соответствующие поправки в свои генпланы — именно эти изменения и обсуждают на общественных слушаниях.
…
Проекты изменений готовит питерский НИИ Перспективного градостроительства. Ранее он же разрабатывал генплан Краснодара…
…
При этом еще в 2016 году в Геленджике приняли действующий сейчас генплан развития. На его разработку и согласование ушло пять лет. Документ был рассчитан до 2032 года и не предполагал многоэтажной застройки курорта, чтобы сохранить его «камерный» характер».
…
Двор Екатерины Хрящевой находится в центре Геленджика, на главной улице. Ее предки приехали сюда еще в конце XIX века из Полтавской губернии: «Тут и города еще не было, лес, волки бегали», — улыбается девушка.
«Власти нам говорят, что ничего не изменится, но ведь это не так, — говорит Екатерина. — В зоне «отдыха», куда попал мой дом, запрещено что-то достраивать или реконструировать. Со временем дом придет в упадок, а сделать с ним ничего будет нельзя. Да, я могу продать его сейчас, но кто захочет купить такой участок? Только тот, кто собирается построить на его месте гостиницу».
Наличие подобных ограничений подтверждает и Александр Ветров (заместитель директора АНО «Корпорация развития «Геленджик-2035″). «Поставить новый этаж или пристройку в новой зоне будет нельзя. Даже снести здание и построить его копию — тоже запрещено, — говорит он. — Но пока стены стоят, делайте с ними что угодно.
Продавать — пожалуйста. Однако покупатель должен понимать, что он получает «коробку».
По словам экс-депутата краевого и городского советов Александра Резуненко, проблема заключается не только в ограничении прав.
«Дело в том, что генплан перекраивает всю центральную часть города, — говорит он. — И она будет рассчитана уже не на горожан, а на туристов. Например, из центра планируют перенести школы, детские сады, дворец культуры. А вместо индивидуальных домов жителей на второй-третьей линии от моря — построить многоэтажные дома. И даже если владельцы ИЖС (объектов индивидуального жилого строительства — Би-би-си) останутся там жить, своих детей и внуков они будут возить далеко на отшиб».
С экс-парламентарием согласна Оксана Костюнина — в Геленджике у неё унаследованный от матери дом, и женщина активно участвует в обсуждении генплана. Оксана утверждает, что новый генплан «сырой» и требует аудита.
«Одна из целей этого документа — создать комфортную городскую среду, учитывая интересы жителей.
Судя по тому, что сейчас происходит, нарушена коммуникация между муниципалитетом и горожанами. Поэтому люди не доверяют чиновникам, и не считают, что их интересы учитываются. Развитие городу необходимо. Инвестиции преобразят город, и хорошо, если под давлением горожан проект генплана отправят на серьезную доработку», — объясняет она.
…
По словам управляющего партнера Адвокатского бюро «Юг» Юрия Пустовит, кадастровая стоимость участков действительно может уменьшиться при изменении зоны и вида разрешенного использования участка. Но если генплан еще не принят, а цена уже упала, это «странно», говорит эксперт.
При этом юрист напоминает, что любой выкуп земельных участков государством или бизнесом идет на основании рыночной, а не кадастровой цены.
…
Предприниматель Андрей Будков не согласен даже на щедрую компенсацию. По его словам, никакие деньги не возместят вложений, которые он сделал на участке за 14 лет жизни на побережье.
До переезда к морю мужчина работал на Крайнем Севере.
Мужчина возмущается тем, что среди зон, у которых в проекте генплана изменилось целевое назначение, целых две линии остались нетронутыми. Это улицы Красивая и Европейская.
Даже короткая прогулка по ним показывает — улицы вполне соответствуют своим названиям. Ровные дорожки по бокам обсажены хвойными деревьями и ведут прямо на набережную. За высокими заборами — двухэтажные особняки: пока корреспондент Би-би-си изучает местность, в один из них, посигналив, заезжает «Мазерати». Дома начинаются сразу от линии моря, на пляже даже в начале ноября пьют пиво и купаются люди.
Андрей Будков говорит, что дома на этой улице принадлежат местным чиновникам. «Еще одно странное совпадение, вам не кажется?» — удивляется он.
…
Адвокат Юрий Пустовит также уверен, что социальный взрыв из-за участков не нужен властям.
Его коллега по адвокатскому сообществу Краснодара, занимавшийся делами сочинских жителей, чьи участки выкупали под олимпийские объекты, настроен пессимистичнее.
«Общий вектор ясен — «первая линия» должна выглядеть красиво. Поэтому я думаю, что новый генплан примут без особых изменений, — рассказал он Би-би-си, попросив об анонимности. В проектах в Геленджике он не участвует. — Люди покричат и успокоятся. А потом к ним придут красивые юноши из риэлторской конторы и сделают предложение, от которого я бы не отказывался. Думаю, цена будет хорошей. У многих здесь построены полноценные гостиницы на землях ИЖС. Это нарушение закона. Не согласен продавать? Значит, жди проверку, после которой гостиницу вообще могут снести».
Собеседник Би-би-си уточняет, что вряд ли это затронет владельцев, у которых все в порядке с документами. Да и выкуп земель — дело затратное, поэтому процесс, скорее всего, растянется на десятилетие и будет точечным, прогнозирует он, а выиграют от него, в итоге, многочисленные туристы.
«Сколько шума было при выкупе земель в Имеретинской бухте! — вспоминает адвокат. — А что в итоге? Все гуляют по Сочи, любуются олимпийским стадионом, ледовой ареной. И всем фиолетово, как этого добились. То же самое будет и в Геленджике. Потом приедет какой-нибудь шахтер с Севера и скажет: «Какая красивая набережная!»
icon-arrow-circle-right Рекомендуем прочитать:
— Геленджик: и еще раз о проекте Генплана и публичных слушаниях
— Геленджик, Генплан: как правильно выразить свое несогласие с предложенным проектом на публичных слушаниях
— Новости Геленджика: разбираем разъяснения администрации города по проекту Генплана, октябрь 2021 года
— Можно ли «держать» отдыхающих в частном жилом доме, разъяснения Росреестра, 2021 год
— Почему «исчезают» частные жилые дома на новом Генплане Геленджика, 2021 год
— Геленджик: с 25 октября 2021 года начнутся общественные слушания по генплану
— Геленджик, новости генплана: что можно будет строить и эксплуатировать в пределах общественно-деловой зоны и рекреационной зоны (информация на октябрь-ноябрь 2021 года)
— Какие права теряет владелец частного жилого дома, если его земельный участок по новому генплану Геленджика оказывается в рекреационной зоне или общественно-деловой зоне
— Бывший главный архитектор Анапы, ныне советник губернатора Краснодарского края, ответил на некоторые вопросы по генпланам Геленджика и Анапы, ноябрь 2021 года
— Геленджик: владельцам частных домов необходимо проверить «себя» на карте нового Генплана города, октябрь 2021 года
— Генплан Геленджика: примерный план действий для жителей, чьи права он ущемляет (ноябрь 2021 года)
— Генплан Геленджика: об установленных ограничениях по статьям 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ноябрь 2021 года
Понравилась статья? Расскажи о ней своим друзьям: .новостроек в Пенсильвании
Пенсильвания: здесь началась компания Toll Brothers. В 1967 году компания была основана на юго-востоке Пенсильвании. Сегодня штат Кистоун является домом для множества новых строительных сообществ от американской компании Luxury Home Builder, расположенных в самых популярных местах Пенсильвании. Основная линия расположена в западном пригороде Филадельфии, названной в честь исторической железнодорожной линии Пенсильванской железной дороги, которая соединяла города (сегодня известная как линия Паоли / Торндейла SEPTA) и состоит из некоторых из самых престижных районов страны, таких как Гладвин. , Нижний Мерион, Раднор и Вилланова.Вдоль главной линии расположены обширные поместья, изысканные центры города и исторические территории. Другие близлежащие пригороды включают некоторые из самых желанных для проживания мест в штате, в том числе округа Бакс, Честер, Делавэр, Лихай и Монтгомери. Предлагая классическую красоту Пенсильвании с идеальной близостью к городу, пригородная Филадельфия представляет собой идеальный баланс между городским азартом и естественным спокойствием для вашего нового дома.
Home Features в Пенсильвании
В Пенсильвании, где изначально проживала компания Toll Brothers, произошла эволюция стилей архитектурного дизайна.Сочетая традиционные стили с ремесленными и современными деталями фермерских домов, Пенсильвания демонстрирует каменную и кирпичную кладку с металлическими акцентами на крыше, современной отделкой, кронштейнами и слуховыми окнами. У Toll Brothers Pennsylvania есть новый строительный дом для любого покупателя, построенный с глубокой приверженностью качеству и мастерству, который зародился прямо здесь, в штате Кистоун. Покупатели могут выбирать из просторных односемейных домов в известных школьных округах, бутик-кондоминиумов новой постройки с городской привлекательностью, обновленных домов-колясок с вариантами апартаментов на первом этаже на первом этаже и роскошных поселков, не требующих особого ухода, для более чем 55 активных взрослых с удобствами премиум-класса на- сайт.
Выберите функцию дома ниже, чтобы найти свой дом
Жизнь в Пенсильвании
Пенсильвания с шумными городами и причудливыми городками, обильными водными путями и бескрайними горами — это штат, который вызывает у всех интерес.Большой регион Филадельфии на юго-востоке Пенсильвании богат историей, от полей Вэлли-Фордж до мощеных улиц Старого города. Сельская местность предлагает разнообразные возможности для искусства и культуры, а также бесчисленные парки и развлекательные мероприятия в любое время года, от рафтинга и катания на лодках до наблюдения за птицами и катания на лыжах. Рай для коллекционеров, регион изобилует местами, где можно найти антиквариат и предметы ручной работы. Или, если вы предпочитаете окунуться в культуру этого района, многочисленные театры и уникальные музеи перенесут вас в другое место и в другое время.В городе вас приглашают исследовать и увлекаться тем, что вам подходит. Яркая и гостеприимная Филадельфия — это стремление к счастью. Toll Brothers с гордостью называет Пенсильванию своим домом и даже гордится тем, что строит прекрасные новостройки для покупателей по всему этому невероятному штату.
Покупка дома в Пенсильвании
Разнообразная по ландшафту и архитектуре, богатая история, полная возможностей для работы, образования, развлечений и многого другого — Пенсильвания — поистине удивительное место, которое можно назвать своим домом.Именно здесь началось наследие превосходного качества и мастерства Toll Brothers, и сегодня компания чтит эту историю невероятным разнообразием новых жилых домов класса люкс для каждого покупателя. Toll Brothers с гордостью предлагает ряд современных планов этажей и потрясающий, отмеченный наградами дизайн дома в самых привлекательных местах Пенсильвании с удивительными удобствами и возможностями индивидуализации для дома и стиля жизни, который уникален для вас.
Как купить дом в Пенсильвании
Anuhea в Кехалани | Дома от Towne
Часто задаваемые вопросы
Сколько домов предполагается?
Anuhea в Кехалани будет иметь в общей сложности 164 односемейных дома.
Каковы предполагаемые сроки выпуска информации о продажах?
Первый, второй, третий и четвертый релизы были розданы лотереей. Лотерея продаж Фазы 4 была проведена 16 августа 2021 года.
Следите за новостями о следующих продажах.
Какая будет цена на дома?
Цены на дома будут соответствовать текущим рыночным условиям на момент выставления первых домов на продажу.
Какой средний размер лота?
Средний размер участка 7821 кв.футов
Сколько планов этажей планируется?
Первые 57 домов, расположенных на южном конце участка, будут состоять из пяти, одноэтажной и двухэтажной планировки с тремя спальнями. Планы этажей остальных 107 домов будут сочетать трех- и четырехкомнатные одно- и двухэтажные планы этажей.
Каковы внутренние квадратные метры?
Внутренние квадратные футы первых 57 домов варьируются от 1529 до 1998 кв.футов
Будет ли план этажа одноуровневым с четырьмя спальнями?
На одном из одноуровневых планов этажа будет 4 спальни, но этот план не будет предложен в первых 57 домах.
Сколько запланировано одноэтажных и двухэтажных домов?
Первые 57 домов будут включать 33 одноэтажных и 24 двухэтажных. Остальные 107 домов все еще находятся на рассмотрении.
Что отличает вас как строителя от других строителей в этой области?
Мы строим дома более 70 лет, и, имея за плечами этот многолетний опыт, мы устанавливаем для себя самые высокие стандарты, и мы чувствуем, что это проявляется в исключительных домах, которые мы строим.Многие из наших стандартных функций считаются усовершенствованными по сравнению с нашими конкурентами, например, наши столешницы и напольные покрытия. Кроме того, во время строительства мы проводим структурные проверки третьей стороной и предлагаем 10-летнюю программу ограниченной гарантии PWC для наших домовладельцев в течение первых десяти лет проживания в своем доме.
Будет ли модельный жилой комплекс?
Мы спроектировали модельный комплекс из трех одноуровневых планов этажей.
Создать план этажа
Начать новый план этажа
В списке Категории щелкните категорию Карты и планы этажей .
Щелкните План этажа , а затем щелкните Создать .
Включите линии сетки, чтобы улучшить масштаб и точность
Вы можете захотеть, чтобы линии сетки были видны на холсте для рисования, чтобы помочь вам аккуратно размещать и масштабировать объекты:
Фиксированная сетка может быть полезна на планах этажей и картах, где вы всегда хотите, чтобы линии сетки отображали одно и то же измерение.Для закрепления сетки:
На ленте панели инструментов выберите Просмотр .
В правом углу группы Показать щелкните стрелку «Еще».
В диалоговом окне введите минимальный интервал, необходимый между линиями для каждой оси, и сетка сохранит фиксированную перспективу на протяжении всего процесса проектирования, независимо от уровня масштабирования.
Создание конструкции внешней стены
Использование форм комнаты
Из набора Стены, оболочки и конструкция перетащите одну из форм комнаты на страницу документа.
Измените размер комнаты, перетащив маркеры управления и выбора на отдельные стены.
Использование профилей стен
С трафарета Стены, оболочка и структура перетащите фигуры Внешняя стена на страницу документа.
Продолжайте рисовать экстерьер, используя следующие параметры:
Измените размер стен, перетащив конечную точку.
Щелкните правой кнопкой мыши форму стены, чтобы задать параметры.
Перетащите конечную точку одной стены на другую стену.
Конечные точки выделяются, когда стены склеиваются. Пересечения между двумя стенами очищаются автоматически.
Создание конструкции внутренней стены
С трафарета Стены, оболочка и конструкция перетащите формы стен на страницу документа, разместив их внутри внешней конструкции.
Продолжайте рисовать интерьер, используя следующие параметры:
Измените размер стен, перетащив конечную точку.
Щелкните стену правой кнопкой мыши, чтобы задать параметры.
Перетащите конечную точку одной стены на другую стену.
Добавить двери и окна
Двери и окна автоматически поворачиваются для совмещения со стеной и приклеивания к ней.Они также приобретают толщину стены и перемещаются вместе со стенами при их изменении.
Добавить другие конструктивные элементы
С трафарета Стены, Оболочка и Конструкция перетащите структурные формы, такие как колонны, на страницу документа.
Из набора элементов Building Core перетащите основные формы здания, например лестницы, на страницу документа.
Добавьте электрические символы и размерные линии
Электрические символы
С трафарета Electrical and Telecom перетащите настенные выключатели, розетки и другие настенные светильники на стены. Отпустите кнопку мыши, когда появится жирный квадрат, означающий, что символ приклеен к стене.Настенные светильники автоматически поворачиваются для выравнивания и приклеиваются к стене
Размерные линии стен
Щелкните стену правой кнопкой мыши и выберите Добавить размер .
Измените положение размерных линий и текста, перетащив управляющий маркер.
Если вы хотите изменить размер стены после добавления к ней размера, выберите размерную форму, введите нужный размер и затем щелкните мышью вдали от размерной формы.
Вставить план этажа САПР
На вкладке Вставить в группе Иллюстрации щелкните Чертеж САПР .
В диалоговом окне Вставить чертеж AutoCAD выберите нужный файл САПР и нажмите Открыть .
Чтобы принять размер и расположение чертежа САПР, нажмите ОК .
После того, как вы вставили рисунок, вы можете изменить его размер, масштаб или переместить.Вы также можете заблокировать слой, содержащий чертеж САПР, чтобы случайно не изменить его, если вы создадите новый план поверх.
Сохранить как файл DWG
ФайлыDWG — это стандартный тип файлов для планов этажей, которые могут быть прочитаны программами автоматизированного проектирования (САПР). Они содержат дополнительные метаданные, такие как номера комнат, которые могут использоваться другими программами, такими как Microsoft Search, для создания диаграмм рассадки.
На вкладке Файл выберите Сохранить как > Обзор .
Измените Сохранить как тип на чертеж AutoCad (.dwg) .
Хотите больше?
Найдите образцы шаблонов и схем Visio плана этажа
Важно: Office 2010 больше не поддерживается .Перейдите на Microsoft 365, чтобы работать где угодно с любого устройства, и продолжайте получать поддержку.
Обновить сейчас
Начать новый план этажа
Щелкните вкладку Файл .
Щелкните Новый , щелкните Карты и планы этажей , а затем в разделе Доступные шаблоны щелкните шаблон, который хотите использовать.
Щелкните Создать .
Создание конструкции внешней стены
Использование форм комнаты
Из набора Стены, оболочки и конструкция перетащите одну из форм комнаты на страницу документа.
Измените размер комнаты, перетащив маркеры управления и маркеры выбора на отдельные стены.
Использование профилей стен
С трафарета Стены, оболочка и структура перетащите фигуры Внешняя стена на страницу документа.
Продолжайте рисовать экстерьер, используя следующие параметры:
Концы становятся красными, когда стены приклеиваются. Пересечения между двумя стенами очищаются автоматически.
Создание конструкции внутренней стены
С трафарета Стены, оболочка и конструкция перетащите формы стен на страницу документа, разместив их внутри внешней конструкции.
Продолжайте рисовать интерьер, используя следующие параметры:
Измените размер стен, перетащив конечную точку.
Перетащите конечную точку одной стены на другую стену.
Концы становятся красными, когда стены приклеиваются.Пересечения между двумя стенами очищаются автоматически.
Добавить двери и окна
Двери и окна автоматически поворачиваются для совмещения со стеной и приклеивания к ней. Они также приобретают толщину стены и перемещаются вместе со стенами при их изменении.
Добавить другие конструктивные элементы
С трафарета Стены, Оболочка и Конструкция перетащите структурные формы, такие как колонны, на страницу документа.
Из набора элементов Building Core перетащите основные формы здания, например лестницы, на страницу документа.
Добавьте электрические символы и размерные линии
Электрические символы
С трафарета Electrical and Telecom перетащите настенные выключатели, розетки и другие настенные светильники на стены.Отпустите кнопку мыши, когда появится красный квадрат, означающий, что символ приклеен к стене. Настенные светильники автоматически поворачиваются для совмещения со стеной и приклеиваются к ней.
Вы также можете перетащить формы потолочного крепления, например Потолочный вентилятор , на страницу документа.
Размерные линии стен
Щелкните стену правой кнопкой мыши и выберите Добавить размер .
Измените положение размерных линий и текста, перетащив управляющий маркер.
Если вы хотите изменить размер стены после добавления к ней размера, выберите размерную форму, введите нужный размер и затем щелкните мышью вдали от размерной формы.
Вставить план этажа САПР
Щелкните вкладку Файл .
Щелкните Новый , щелкните Карты и планы этажей , а затем в разделе Доступные шаблоны щелкните шаблон, который хотите использовать.
Щелкните Создать .
На вкладке Вставить в группе Иллюстрации щелкните Чертеж САПР .
В диалоговом окне Вставить чертеж AutoCAD выберите нужный файл САПР и нажмите Открыть .
Чтобы принять размер и расположение чертежа САПР, нажмите ОК .
После того, как вы вставили рисунок, вы можете изменить его размер, масштаб или переместить.Вы также можете заблокировать слой, содержащий чертеж САПР, чтобы случайно не изменить его, если вы создадите новый план поверх.
Скопируйте существующий план этажа Visio в новый чертеж
Щелкните вкладку Файл .
Щелкните Новый , щелкните Карты и планы этажей , а затем в разделе Доступные шаблоны щелкните шаблон, который хотите использовать.
Щелкните Создать .
Откройте существующий рисунок Visio.
На вкладке Design щелкните Page Setup Dialog Box Launcher. В диалоговом окне «Параметры страницы » на вкладке «Масштаб чертежа » запишите настройку масштаба в существующем чертеже, а затем установите соответствующий масштаб нового чертежа.
В существующем чертеже выберите фигуры, которые вы хотите использовать в новом чертеже, а затем на вкладке Домашняя страница в группе Буфер обмена нажмите Копировать .
Переключитесь на новый чертеж, а затем в группе Буфер обмена щелкните Вставить .
Совет: Вы можете заблокировать существующие слои чертежа, чтобы случайно не изменить их при создании нового плана поверх.
Важно: Office 2007 больше не поддерживается . Перейдите на Microsoft 365, чтобы работать где угодно с любого устройства, и продолжайте получать поддержку.
Обновить сейчас
Начать новый план этажа
В меню Файл наведите указатель на Новый , укажите на Карты и планы этажей , а затем щелкните План этажа .
По умолчанию этот шаблон открывает масштабированную страницу документа в альбомной ориентации. Вы можете изменить эти настройки в любое время. Для получения дополнительной информации см. Изменение масштаба чертежа.
Создание конструкции внешней стены
Создайте основную конструкцию внешней стены одним из следующих способов.
Использование форм комнаты
С трафарета Стены, оболочка и структура перетащите фигуры Внешняя стена на страницу документа.
Измените размер комнаты, перетащив маркеры управления и маркеры выбора на отдельные стены.
Использование профилей стен
С трафарета Стены, оболочка и структура перетащите фигуры Внешняя стена на страницу документа.
Продолжайте рисовать экстерьер, используя следующие параметры:
Концы становятся красными, когда стены приклеиваются. Пересечения между двумя стенами очищаются автоматически.
Чтобы стены соединялись правильно, убедитесь, что Glue to Shape geometry выбран в диалоговом окне Snap & Glue .
Создание конструкции внутренней стены
С трафарета Стены, оболочка и конструкция перетащите формы стен на страницу документа, разместив их внутри внешней конструкции.
Продолжайте рисовать интерьер, используя следующие параметры:
Измените размер стен, перетащив конечную точку (или).
Перетащите конечную точку (или) одной стены на другую стену.
Концы становятся красными, когда стены приклеиваются. Пересечения между двумя стенами очищаются автоматически.
Чтобы стены соединялись правильно, убедитесь, что Glue to Shape geometry выбран в диалоговом окне Snap & Glue .
Добавить двери и окна
Двери и окна автоматически поворачиваются для совмещения со стеной и приклеивания к ней. Они также приобретают толщину стены и перемещаются вместе со стенами при их изменении.
Добавить другие конструктивные элементы
С трафарета Стены, Оболочка и Конструкция перетащите структурные формы, такие как колонны, на страницу документа.
Из набора элементов Building Core перетащите основные формы здания, например лестницы, на страницу документа.
Добавьте электрические символы и размерные линии
Электрические символы
С трафарета Electrical and Telecom перетащите настенные выключатели, розетки и другие настенные светильники на стены.Отпустите кнопку мыши, когда появится красный квадрат, означающий, что символ приклеен к стене. Настенные светильники автоматически поворачиваются для совмещения со стеной и приклеиваются к ней.
Вы также можете перетащить формы потолочного крепления, например Потолочный вентилятор , на страницу документа.
Размерные линии стен
Щелкните стену правой кнопкой мыши и выберите Добавить размер
Переместите размерные линии и размерный текст, перетащив управляющий маркер.
Чтобы увидеть подсказку об управляющем маркере для выбранной формы, наведите указатель на маркер.
Если вы хотите изменить размер стены после добавления к ней размера, выберите размерную форму, введите нужный размер и затем щелкните мышью вдали от размерной формы.
Вставить план этажа САПР
В меню Файл наведите указатель на Новый , укажите на Карты и планы этажей , а затем щелкните План этажа .
По умолчанию этот шаблон открывает масштабированную страницу документа в альбомной ориентации. Вы можете изменить эти настройки в любое время. Для получения дополнительной информации см. Изменение масштаба чертежа.
В меню Вставить щелкните CAD Drawing .
В разделе Файлы типа выберите Чертеж AutoCAD (*.dwg, * .dxf) . Найдите файл САПР и щелкните Открыть .
Чтобы принять размер и расположение чертежа САПР, нажмите ОК .
После того, как вы вставили рисунок, вы можете изменить его размер, масштаб или переместить. Вы также можете заблокировать слой, содержащий чертеж САПР, чтобы случайно не изменить его, если вы создадите новый план поверх.
Скопируйте существующий план этажа Visio в новый чертеж
В меню Файл наведите указатель на Новый , укажите на Карты и планы этажей , а затем щелкните План этажа .
По умолчанию этот шаблон открывает масштабированную страницу документа в альбомной ориентации.Вы можете изменить эти настройки в любое время. Для получения дополнительной информации см. Изменение масштаба чертежа.
Откройте существующий рисунок Visio.
В меню Файл щелкните Параметры страницы , а затем щелкните вкладку Масштаб . Обратите внимание на настройку масштаба в существующем чертеже, а затем установите соответствующий масштаб нового чертежа.
В существующем чертеже выберите фигуры, которые вы хотите использовать в новом чертеже, а затем в меню Правка нажмите Копировать .
Переключитесь на новый чертеж, а затем в меню Правка щелкните Вставить .
Совет: Вы можете заблокировать существующие слои чертежа, чтобы случайно не изменить их при создании нового плана поверх.
Приносим извинения. В Visio в Интернете в настоящее время нет возможности рисовать планы этажей.
Если вы хотите, чтобы эта функция была в Visio для Интернета, отправьте нам свой отзыв, чтобы помочь нам определить приоритетность новых функций в будущих обновлениях. См. Как оставить отзыв о Microsoft Office? для дополнительной информации.
Пассивный дом разрушает миф о высокой стоимости
Распространяется миф о том, что строительство сверхэнергосберегающих домов обходится дороже, чем домов с типичными характеристиками энергопотребления на уровне кодов.В прошлом году архитектор Ричард Педранти развенчал этот миф, спроектировав дом по стандартам пассивного дома всего за 165 долларов за квадратный фут. «Обычно мы используем от 175 до 200 долларов за квадратный фут на стандартные расходы на строительство нового дома в нашем районе», — сказал Педранти.
За эту скромную цену этот пассивный дом предлагает три значительных преимущества: личное здоровье и комфорт, превосходную энергоэффективность и доступность.
Дом площадью 2153 квадратных фута достиг этого за счет простой конструкции, большого количества теплоизоляции, сверхвысокой герметичности и скромного набора механического оборудования.Результат привлек довольно много внимания, включая награду «Пассивный дом года 2017» и несколько журнальных статей.
Стандарт пассивного дома ориентирован на высокий уровень изоляции, герметичность конструкции, высококачественные окна и небольшие механические системы. Иллюстрация © Richard Pedranti Architect
Пассивный дом Скрэнтон — 112-й пассивный дом, сертифицированный Институтом пассивного дома США. Педранти выпустил бесплатную электронную книгу (PDF) с фотографиями, подробными рисунками и полезной информацией об этом необычном доме.
Программа «Пассивный дом» оказала неизмеримое влияние на жилищную промышленность Северной Америки, подняв планку энергоэффективности. Организация установила очень высокие стандарты энергоэффективности, обучила тысячи профессионалов, стимулировала рост рынка высокоэффективных строительных материалов и оборудования. Педранти удалось удовлетворить эти высокие стандарты пассивного дома, создав дом, который по стоимости сопоставим с аналогичными стандартными домами в этом районе.
Идея о том, что высокие энергетические характеристики достигаются за высокую цену, является устойчивым мифом.Было четко установлено, что дома с нулевым потреблением энергии обходятся дешевле. Они предлагают потребителям покупательную способность для немедленного возврата инвестиций с первого месяца. Инвестиции поддерживаются более высокой рыночной стоимостью. Выигрывают все!Простой дизайн
Как и в большинстве проектов пассивных домов, простота является ключевым моментом. Оболочка здания представляет собой двухэтажный прямоугольник. На первом этаже есть открытая кухня, столовая и жилое пространство, а также прихожая, офис, дамская комната, прачечная и механическое помещение.На втором этаже 3 спальни, 2 ванные комнаты и прихожая. Просторная веранда на северной стороне дома соединяется с большой крытой верандой в северо-западном углу. Эти открытые пространства добавляют немного архитектурного интереса и изящной жизни, не усложняя изоляцию или детали герметизации воздуха. Беседка на южной стороне обеспечивает летнюю тень и веранду с видом на окрестности. Поскольку крыша главного дома была затенена, в садовом сарае к северо-западу от экранированного крыльца будут размещаться солнечные батареи, которые будут производить достаточно энергии на месте для достижения нулевого энергетического статуса, когда владельцы будут готовы.
«Когда я попал в пассивный дом, я знал, что это тяжелая кривая обучения, которая имеет прямое отношение к тому, что вы измеряете вещи. «Это не относится к типичным домам, построенным по законам», — сказал Педранти. «Используя пассивный дом, вы создаете энергетическую модель с помощью электронной таблицы. Это очень подробно. Каждый кусочек материала, дизайн, ориентация окон — все это либо «да», либо «нет» с точки зрения соответствия требованиям. Для меня это стоит дополнительных усилий, потому что мы делаем здания более здоровыми, удобными и менее затратными в эксплуатации »
Производительность
В типичных домах отопление и охлаждение являются самыми большими категориями энергопотребления, за которыми следует нагрев воды.Сегодняшние сверхэнергосберегающие дома переворачивают эти отношения с ног на голову. Энергетическая разбивка пассивного дома Скрэнтона показывает, что колоссальные 67% энергии используется для освещения, бытовой техники и других устройств, которые потребляют электроэнергию из настенных розеток, известных под общим названием «вилочные нагрузки».
Вся эта эффективность дает значительную экономию в долларах. Если бы этот дом был построен по кодам, он стоил бы 233 доллара в месяц за электроэнергию. Вместо этого ежемесячный счет в среднем составлял 67 долларов. Имея дополнительную покупательную способность в размере 166 долларов в месяц, владельцы могут претендовать на получение ипотеки на 32000 долларов больше.Хотя невозможно сказать, сколько стоил бы тот же дом без функций пассивного дома, эта экономия имеет большое значение для финансирования функций энергосбережения.
Энергоэффективные функции
Для достижения этой экономии Педранти спроектировал фермы крыши с приподнятым каблуком, которые позволяют утеплять потолок R-85, доходя до наружных стен. Стены обрамлены двутавровыми балками, обеспечивающими достаточную глубину для утепления R-61. Во многих проектах пассивных домов используется пенополистирол (EPS) толщиной до 12 дюймов ниже уровня плиты.Вместо этого в этом проекте используется перлит, природный минерал с изоляционными свойствами. «Он имеет R-значение 3,5, экологически безопасен и производится в соседнем Вифлееме, штат Пенсильвания», — сказал Педранти. «Он поставляется в 8-дюймовых мешках. Наша плита перешла с R-40 на R-75 за очень небольшую плату. Я никогда не думал, что это может быть так просто ».
Несмотря на то, что тепловая оболочка имеет простую прямоугольную форму, специальные элементы дизайна добавляют визуальный интерес и создают уютное пространство. Фото: Rick Wright Photography
Площадь окна и его расположение были тщательно спроектированы с учетом баланса между потерями и притоком тепла.Большинство окон были размещены на южной стороне, чтобы обеспечить максимальный приток тепла зимой и уменьшить перегрев летом. Сверхэффективные окна R-7 Eforte были закуплены у Intus.
В то время как толстая изоляция увеличивала стоимость тепловой оболочки, вся механическая система стоила всего 5000 долларов. Сюда входят мини-сплит-тепловой насос на 9 000 БТЕ, водонагреватель с тепловым насосом и вентилятор с рекуперацией энергии. Это иллюстрирует, как в домах с высокими эксплуатационными характеристиками смещается стоимость больших механических устройств, требующих большого количества энергии для использования, к конструктивным особенностям, которые сокращают потребление энергии.
«Это был мой первый супер-энергоэффективный проект. Это было очень позитивное и захватывающее направление для моего бизнеса », — сказал он. «За прошедшие годы я обнаружил, что многие плохие вещи в нашей отрасли являются результатом чрезмерного упора на чистую эстетику. Мне очень нравится, что пассивный дом основан на науке ».
Richard Pedranti Architect (RPA) — архитектурная фирма с полным спектром услуг, обслуживающая регион Верхний Делавэр, а также Филадельфию и Нью-Йорк.RPA специализируется на пассивных домах и высокоэффективных зданиях, используя современную строительную науку для создания красивых, здоровых, удобных и энергоэффективных зданий.
Row Houses
PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.
Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.
АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС, 37 | |
| Информационный отчет No.164 | ноябрь 1962 |
Рядный дом
Скачать исходный отчет (pdf)
Подготовил Фрэнк С. Со
Рядный дом часто изображали как тип жилья, который прекрасно иллюстрирует условия перенаселенности, недостаток света, воздуха и открытого пространства, архитектурную монотонность и другие экологические недостатки. Фотография старой застройки рядного дома всегда была полезной для того, чтобы убедить местное сообщество модернизировать правила зонирования.Однако недавние проекты рядных домов с привлекательным дизайном как в недавно построенных, так и в реконструируемых районах Луисвилля, Детройта, Филадельфии, Сан-Франциско, Чикаго и многих небольших населенных пунктов вызвали положительные отзывы как от строителей, так и от широкой общественности. Теперь уже классические рядные застройки Chatham Village в Питтсбурге и Болдуин-Хиллз в Лос-Анджелесе, построенные несколько лет назад, изучаются с новой оценкой.
Рядный дом (также называемый «таун-хаус», «таун-хаус с патио», «мезонет», «придворный дом» и «групповой дом») пользуется все большей популярностью по нескольким причинам, наиболее важными из которых являются низкое строительство. затраты и требования к земельному пространству на одну жилую единицу, а также растущее признание покупателями домов.Строить рядный дом дешевле, чем отдельно стоящие дома. Значительная экономия достигается за счет использования меньшего количества окон и стен, а также использования предварительно вырезанных элементов, которые, по-видимому, чаще используются при строительстве рядных домов, чем при других видах строительной деятельности. При необходимости меньших участков можно также сэкономить на стоимости земли. Хороший дизайн строения рядного дома создает полезное открытое пространство в отличие от бесполезных узких дворов и открытых передних и задних дворов, которые типичны для односемейных подразделений, где социальные обычаи сообщества часто препятствуют возведению адекватных заборов, обеспечивающих семейную конфиденциальность.Рядный дом также заполняет очевидный вакуум на рынке жилья, будучи особенно привлекательным для супружеских пар моложе 25 или старше 55 лет, которые считают, что ни типичная квартира, ни обычный загородный особняк на одну семью не соответствуют их жилищным требованиям.
В то время как большинство рядных домов на сегодняшний день построено в крупных городах или мегаполисах, небольшие сообщества вскоре могут столкнуться с решением разрешить или отклонить этот новый и странный вид жилья. Такие вопросы, как «Это хорошее жилье или потенциальные трущобы?»; и «Разве эти участки не меньше того, что мы разрешали раньше?» будет задан вопрос.В этом отчете представлены и описаны некоторые общие характеристики этого типа жилья.
Преимущества рядного корпуса
Рядный дом предлагает экономию прежде всего индивидуальному владельцу. Сторонники утверждают, что при существующих затратах на землю и строительство рядный дом обеспечивает больше места за меньшие деньги, чем другие типы жилых единиц. Расходы на содержание и эксплуатацию — обогрев и уход за внешними поверхностями (рядные дома обычно облицованы кирпичом) — ниже.Тем, у кого нет вкуса к ландшафтному дизайну и садоводству, нет необходимости тратить долгие часы на содержание больших частных дворов.
Рядный дом имеет преимущество перед квартирами и даже некоторыми отдельно стоящими домами на одну семью. Жизнь бок о бок в рядных домах является относительно большей уединенностью, чем жизнь над другими семьями в многоквартирных домах. Каждая единица рядного дома имеет небольшой участок земли в частной собственности, который не может быть обеспечен жилыми помещениями.Утверждается, что уединение в хорошо огороженном рядном доме может быть более полным, чем в некоторых односемейных участках. Более того, сторонники рядных домов утверждают, что владение отдельным блоком дает чувство ответственности за техническое обслуживание, которого не хватает при средней арендуемой площади. Кроме того, есть возможность изменить внутреннее устройство, как в отдельно стоящем доме, то есть подвал можно превратить в игровую или клубную.
Возможно, наиболее важным атрибутом рядного жилья с точки зрения сообщества в целом является то, что оно предлагает альтернативу повсеместному потреблению земли на одну семью.На том же участке земли можно разместить больше семей. Коммунальные услуги могут быть более экономичными в районах застройки рядных домов, чем в районах отдельно стоящих частных домов, из-за компактного характера первых. Эффективное использование земли приведет к тому, что чистая фактическая полезная площадь открытого пространства будет выгодно отличаться от того, что предлагается отдельно стоящими застройками для одной семьи. Пустые подворья и относительно бесполезные неудачи могут быть объединены, чтобы создать пространство, более подходящее как для индивидуальных, так и для общественных целей.Наконец, община выигрывает от введения жилой единицы, которая делает домовладение и сопутствующую ему стабильность возможными для большего числа людей, в то же время обеспечивая большее архитектурное разнообразие типов и размеров жилья.
Недостатки рядного корпуса
Большинство отрицательных отзывов относительно рядного жилья основано на опыте работы с типом агрегата, построенным в прошлом. Многие из этих возражений удалось преодолеть с помощью современного дизайна и архитектурной обработки; другие в первую очередь являются делом индивидуального вкуса в отношении предпочитаемого типа жилого помещения.
Типичный старый рядный дом по общему признанию слишком узок, чтобы обеспечить хорошее внутреннее планирование. Следовательно, жилая площадь ограничена, и ее сложно меблировать. Без соответствующего ограждения во дворе мало уединения. Тонкие партийные стены передают звуки от соседних юнитов. Из-за отсутствия надлежащего вентиляционного оборудования в доме летом становится жарко. В самых старых образцах рядной застройки большого города жилища обычно были глубокими и темными, что усугублялось неадекватным искусственным освещением той эпохи.Бесконечные фасады из кирпича и дерева делали одно жилище и даже одну улицу неотличимыми от другого, за исключением тех случаев, когда владельцы предпочитали необычные цвета на дверях и отделке. Внешнее единообразие в районе рядных домов обычно считается эстетически более удручающим, чем в районе отдельно стоящих домов на одну семью, хотя это довольно спорный момент.
Рельеф открытого пространства в районах старых рядных домов часто встречается только там, где есть большая школа или общественный парк.Дворы перед домами, если таковые имеются, бесполезны, а задние дворы во многих старых застройках слишком длинные и узкие для каких-либо целей, кроме обслуживания автомобилей и хранения мусорных баков. Если парковка на территории не предусмотрена, улица становится неэффективной парковкой. В некоторых городах важные элементы городской жизни — магазины, места общественных встреч и церкви — не расположены в районе рядных домов или рядом с ними.
Рядный дом на участке
Как упоминалось ранее, ограниченная ширина — самый большой недостаток старых жилых домов рядного типа.По словам Справочник строителей сообществ : l
Двадцать футов шириной должно быть минимумом для сегодняшнего «открытого планирования». Любая ширина менее 16 футов считается устаревшей. На участках размером 20 футов на 90-100 футов в глубину будет от 22 до 25 двухэтажных домов на чистый акр. Эта плотность и ширина участка вмещают двухэтажные единицы, имеющие атрибуты современного особняка, включая встроенный гараж, две спальни и ванну, фронтальный отступ и задний сад.Дополнительный полуэтаж, содержащий систему отопления и кондиционирования, складские помещения и комнату-студию, вполне возможен там, где нет подвалов. Для единиц с соседними комнатами на втором этаже важна ширина участка от 22 до 25 футов.
Из-за сложности планирования жилых интерьеров рядных домов шириной 16 и 18 футов следует поощрять использование большей ширины. Тем не менее, грамотный дизайнер часто может решить проблемы внутренней планировки, связанные с узкой шириной, которая поставила бы в тупик продавца-строителя без хороших архитектурных советов.
Тесная взаимосвязь дома, участка и улицы в застройке дома означает, что проектное агентство должно проявлять больше, чем обычно, интерес к дизайну интерьера такого дома. Очень часто здравое суждение об адекватности внешнего двора и планировки квартала невозможно сделать, не зная кое-что о внутренней планировке и ориентации.
Если жилые или семейные комнаты расположены в передней части дома, желательно разместить здание достаточно далеко от улицы, чтобы обеспечить защищенное и привлекательное открытое пространство.Однако такая конструкция сокращает доступное пространство на заднем дворе, которое на практике тише и приватнее, чем двор со стороны улицы. Еще один недостаток размещения гостиной впереди заключается в том, что это ухудшает возможность размещения общего пространства, такого как проход, в задней части участка. Кроме того, продукты и другие доставленные товары должны транспортироваться через внутренние жилые помещения на кухню в задней части дома.
На рис. 1 показаны некоторые альтернативные варианты размещения дома на участке и изменения соотношения жилых и других зон внутри и вне дома и на участке.Блок с гостиной, ориентированной на задний сад, является предпочтительным решением.
Рисунок 1
Факторы, которые необходимо учитывать при расположении различных дворовых пространств, были четко представлены в исследовании Eastwick New House Управления по перепланировке Филадельфии : 2
1. Соответствуют ли размер участка и расположение машины и дома идеальному расположению дома и земли? Если нет, адекватны ли компенсации?
2.Были ли по возможности устранены неиспользуемые (не служащие ни полезности, ни красоте) открытые участки?
3. Соответствует ли баланс между передним и задним дворами и их дизайн использованию и расположению открывающихся на них комнат?
4. Достаточно ли места для:
а. Дети играют вдали от машины и движения, но легко контролируются и доступны для дома, особенно на кухне?
г. Взрослые сидят, едят, развлекаются и т. Д., В уединении и в зеленом [sic].
г. Садоводство, работа на открытом воздухе и хранение на открытом воздухе?
г. Сушка одежды и [утилизация] мусора удобны для дома, но насколько это возможно?
5. Планировка и объем посадки и другой внешней работы, выполняемой застройщиком, должны поощрять индивидуальное освоение открытых территорий владельцем и все же иметь тенденцию запрещать «анархию» для ряда или группы.
Проблема ограждений заслуживает внимания местного агентства по планированию. Многие действующие в настоящее время положения могут запрещать конфиденциальность, которая необходима при застройке рядных домов.В частности, должны быть разрешены высокие ограждения из кирпича, камня и вентилируемого дерева.
Открытое пространство
Поскольку сохранение земли является одним из основных преимуществ рядных домов, нельзя допускать застройку таких домов рядом с домом, которая не обеспечивает разумного количества открытого пространства сообщества в виде детских площадок и парков. Детские площадки с полями и оборудованием восполняют потребность в зонах активного отдыха, а парки — это пространство для пассивного семейного отдыха, и они особенно подходят для мам с маленькими детьми и для пожилых пар.Эти две возрастные группы могут быть альтернативно размещены на открытых пространствах городского типа, таких как мощеные корты со скамейками, там, где нет возможности использовать большие зеленые парковые зоны.
Нет точных формул для определения количества открытого пространства, необходимого для различных видов землепользования, не говоря уже о конкретных стандартах для рядного дома. Тем не менее, Planning the Neighborhood (Американская ассоциация общественного здравоохранения) предлагает в общей сложности 310 квадратных футов открытого пространства на семью как минимум для кварталов рядных домов, 40 процентов этой площади должны быть в парках, а остальная часть — на игровых площадках.3 При предполагаемом размере семьи в 3,6 человека это эквивалентно одному акру открытого пространства на 500 жителей. Вместе с другими стандартами APHA (например, 2400 квадратных футов земельного участка на одну жилую единицу) это требование означает, что примерно девять процентов чистой жилой площади в кварталах рядных домов будут посвящены открытому пространству и рекреационному использованию. Однако, если около половины необходимого игрового пространства предоставляется на территории близлежащей школы, тогда только от четырех с половиной до шести процентов чистой жилой площади необходимо отвести под парки и детские площадки.Исследование Group House, проведенное в округе Балтимор (см. Библиографию), предполагает, что 10 процентов чистой жилой площади следует отвести под открытое пространство; в то время как анализ исследования Eastwick показывает, что 18% чистой площади блока отведено под открытое пространство.
Поддержание общественного открытого пространства, особенно на небольших участках, остается проблемой. Обширные исследования, которые в настоящее время проводятся, могут предложить лучшие способы владения и обслуживания, которые сделают новые конструкции осуществимыми.
Парковка
Ключевым элементом при проектировании кварталов рядных домов является предоставление соответствующей парковки. Хранение автомобилей будет в значительной степени определять группировку и ориентацию жилых домов, а также расположение других объектов. В большинстве городских районов коэффициент владения легковыми автомобилями на семью превышает 1,0, а в некоторых случаях приближается к 1,5 (коэффициент округа Лос-Анджелес приближается к 2,0). Для размещения растущего числа семей с двумя автомобилями и для гостевой парковки общий стандарт — 1.5 мест на жилую единицу должно быть достаточно. В некоторых центральных районах города, где владение автомобилями более ограничено, это соотношение может быть уменьшено соответствующим образом.
Важным фактором, который следует учитывать при размещении парковочных мест в районе, является антипатия американцев к прогулкам как средству передвижения. Таким образом, вход в жилые дома не должен находиться на расстоянии более 200 футов от места парковки, и, как правило, парковка должна располагаться как можно ближе к дому, чтобы минимизировать расстояние, необходимое для переноски пакетов и т. Д.
Парковочное место для автотранспорта может располагаться как на отдельных участках, так и за их пределами. Альтернативные схемы парковки показаны на рисунке 2. Использование переулка для доступа транспортных средств не рекомендуется. Он не только использует ценное пространство, но также имеет тенденцию становиться загроможденным и неприглядным. Альтернативой, конечно же, является место для парковки перед домом или со стороны улицы. Хотя это расположение имеет некоторые недостатки, оно определенно предпочтительнее для хранения на заднем дворе.На рисунке 1 показаны альтернативные места для парковки в передней части стоянки.
Навесы для автомобилей представляют собой эстетические проблемы, но могут быть необходимы по экономическим причинам. Поднятие первого этажа дома примерно на семь футов над уровнем тротуара дает пространство для переднего подвального гаража за счет прямого доступа на улицу из жилых помещений.
Место для парковки во дворе — еще одно решение проблемы. Здесь места для парковки сгруппированы таким образом, чтобы тратить как можно меньше земли, в то время как пешая доступность до отдельных домов остается относительно короткой.Это место также позволяет использовать гостевую парковку. На рисунке 2, а также на иллюстрациях из исследования Eastwick показаны примеры расположения парковочных мест.
Рисунок 2
Еще один дизайнерский прием используется в Chatham Village, где места для парковки вне улицы объединены с группами гаражей в ненавязчивых дворах, обнесенных стеной. Эти гаражные комплексы предоставляют место для мытья и ухода за автомобилем, чего часто не хватает на сгруппированных стоянках. Роликовая топография участка также позволяет включать подземные гаражи во многие отдельные объекты.
Какие бы парковочные места и конструкции не использовались в застройке рядных домов, количество стоянок на улице должно быть сведено к минимуму. Большие парковочные места не подходят для этого типа жилья, и их следует по возможности избегать.
Улицы
По большей части планировка коллекторных и главных улиц в кварталах с рядными домами и рядом с ними не сильно отличается от планировок улиц в других жилых кварталах. Чуть более высокая плотность, характерная для участков рядных домов, радикально не меняет требований к проектированию.Однако следует тщательно контролировать провалы на коллекторных и основных улицах, особенно на перекрестках, чтобы поддерживать адекватные расстояния обзора, соизмеримые с более высокими скоростями движения транспортных средств, связанных с этими магистралями. Неглубокие провалы, обычно встречающиеся на второстепенных улицах в кварталах с рядными домами, могут создать чрезвычайно опасные дорожно-транспортные происшествия на улицах с интенсивным движением. Ни в коем случае нельзя допускать, чтобы у рядных домов прямой транспортный доступ через подъездную дорожку к главной улице. Если группы рядов выходят на главную улицу, необходим маргинальный подъезд.Точно так же, когда разрешена парковка на отдельных участках, желательно другое решение — например, парковочные площадки — для единиц, выходящих на улицы коллектора.
Район рядных домов предоставляет множество возможностей для изменения дизайна второстепенных улиц. Поскольку функция уличной системы заключается в перемещении людей и товаров (а не для хранения транспортных средств), и поскольку улицы обычно занимают большие площади, общая цель проектирования должна заключаться в использовании как можно меньшего количества земли для целей передвижения.Полоса отвода 60 и 70 футов с тротуарами длиной 36 и 42 футов должна быть более чем достаточной для второстепенных улиц и улиц коллектора, соответственно. Незначительный дизайн улиц должен препятствовать движению и чрезмерным скоростям. Например, у кольцевых улиц и тупиков есть важное преимущество, заключающееся в том, что они никуда не денутся. Другие возможные шаблоны проектирования: прямоугольные меандры с короткими касательными и частыми поворотами; изменение текстуры дорожного покрытия для создания шероховатой поверхности, вызывающей шум и вибрацию; а также брусчатку или брусчатку, устанавливаемую рядом с открытыми пространствами и игровыми площадками, чтобы замедлить движение транспорта в этих местах.
Улицы также служат местом прокладки водопровода, газа, канализации и ливневой канализации. Это не представляет серьезной проблемы, за исключением тех случаев, когда полосы отвода проложены обходными путями. Здесь необходимо сочетание грамотного планирования улиц и сервитутов. Следует приложить все усилия для поощрения подземного захоронения электрических и телефонных проводов. Воздушная проводка может стать серьезным вмешательством в запланированную застройку рядных домов с интенсивным использованием открытого пространства.
Микрорайон
Упомянутая выше критическая ассоциация автомобильной стоянки и модели застройки является лишь одним из аспектов тесной взаимосвязи различных элементов дизайна, преобладающих в районе рядных домов. Ряд схематических блок-исследований проекта Eastwick, представленных на рисунках с 3 по 6, показывают различные модели соседства, которые возможны в таких областях. Блоки 4, 5 и 6 (их числовое обозначение в оригинале) представляют концепции сегментарного дизайна, которые могут быть скомпонованы в более крупные комбинации, примером которых является Блок 7.Конечно, существует гораздо больше возможностей дизайна, и читателю рекомендуется обратиться к источникам, перечисленным в Библиографии, за дополнительными примерами.
Блок 4
В этом блоке узкая полоса, обычно шириной 10 футов, была ослаблена каждым домом в более длинных рядах, чтобы сформировать общий ряд шириной около 20 футов. Общий соединяется с тротуаром на каждом конце квартала. Эта территория может использоваться жителями квартала как частное владение или может быть соединена с системой общественных дорожек и парков.В качестве альтернативы можно было отказаться от прохода и сделать задние дворы полностью закрытыми. В любом случае сокращение длинных рядов и размещение домов поперек конца блока устраняет сходство с крепостной стеной, характерное для обычных длинных параллельных рядов.
Рисунок 3
Статистика блока 4:
| Количество и вид квартир: | |
| 18 ‘рядный | 28 |
| Концевой дом | 2 |
| Дуплекс концы | 4 |
| Всего 34 | |
| Размеры лота: | |
| Ряд | 1620 кв.фут |
| Конец | 2340 кв. Футов |
| Дуплекс | 4050 и 3330 кв. Футов |
| Площадь блока: | |
| К осевым линиям периферийных улиц | 101910 кв. Футов или 2,34 акра |
| К периферийным линиям лота | 67 680 кв. Футов или 1,55 акра |
| Общая площадь: | 2340 кв. Футов |
| Площадь внутренних прогулок: | 4100 кв.фут |
| Площадь улицы (проезжей части): | |
| Всего | 22710 кв. Футов |
| За единицу | 668 кв. Футов |
| Средние линейные футы бордюра на единицу: | 35 футов |
| Площадь общественного тротуара 5 футов: | |
| Всего | 5960 кв. Футов |
| За единицу | 175 кв. Футов |
| Плотность брутто: | 14.5 жилых единиц на акр |
| Плотность нетто: | 21,9 жилых единиц на акр |
Блок 5
Здесь были принесены в жертву три или четыре дома, чтобы создать большую открытую площадку для отдыха и развлечений. Эта территория примыкает к улице, а также связана с внутренней пешеходной дорожкой. Общественный вид на окрестности значительно улучшается за счет использования озелененных проемов в массе домов. Полезность маленьких парков в качестве частного общего пользования может пострадать из-за контакта с улицей.Альтернативой было бы включение его для общественного пользования в более крупную систему пешеходных дорожек.
Рисунок 4
Статистика по блоку 5:
| Количество и вид квартир: | |
| 18 ‘рядный | 26 |
| Концевой дом | 2 |
| Дуплекс концы | 4 |
| Всего 32 | |
| Размеры лота: | |
| Ряд | 1620 кв.фут |
| Конец | 2340 кв. Футов |
| Дуплекс | 4050 кв. Футов |
| Площадь блока: | |
| К осевым линиям периферийных улиц | 104 754 кв. Фута или 2,40 акра |
| К периферийным линиям лота | 69840 кв. Футов или 1,60 акра |
| Общая площадь: | 7600 кв. Футов |
| Площадь внутренних прогулок: | 6200 кв.фут |
| Площадь улицы (проезжей части): | |
| Всего | 23,154 кв. Футов |
| За единицу | 724 кв. Футов |
| Средние линейные футы бордюра на единицу: | 38 футов |
| Площадь общественного тротуара 5 футов: | |
| Всего | 6080 кв. Футов |
| За единицу | 190 кв. Футов |
| Плотность брутто: | 13.3 жилых единицы на акр |
| Плотность нетто: | 20,0 жилых единиц на акр |
Блок 6
Здесь общее полностью заключено. Несмотря на то, что они соединены с улицами за пределами квартала пешеходными дорожками, это расположение создает ощущение уединения и собственности.
За детскими играми в этом районе можно легко следить из всех домов в квартале, кроме четырех.
Внутренние помещения и прогулочные дорожки обеспечены за счет небольшого снижения плотности нетто (с 23.3 до 20,45) и увеличение примерно на 3% коммунальных и уличных затрат по сравнению с обычным блоком X [см. Исследование Eastwick].
Рисунок 5
Статистика блока 6:
| Количество и вид квартир: | |
| 18 ‘рядный | 28 |
| Концевой дом | 4 |
| Дуплекс концы | 4 |
| Всего 36 | |
| Размеры лота: | |
| Ряд | 1620 кв.фут |
| Конец | 1620 кв. Футов |
| Дуплекс | 3780 кв. Футов |
| Площадь блока: | |
| К осевым линиям периферийных улиц | 109890 кв. Футов или 2,52 акра |
| К периферийным линиям лота | 76,176 кв. Футов или 1,76 акра |
| Общая площадь: | 9216 кв. Футов |
| Площадь внутренних прогулок: | 7440 кв.фут |
| Площадь улицы (проезжей части): | |
| Всего | 22274 кв. Футов |
| За единицу | 619 кв. Футов |
| Средние линейные футы бордюра на единицу: | 32,9 футов |
| Площадь общественного тротуара 5 футов: | |
| Всего | 5920 кв. Футов |
| За единицу | 164,5 кв. Футов |
| Плотность брутто: | 14.3 жилых единицы на акр |
| Плотность нетто: | 20,45 жилых единиц на акр |
Блок 7
Этот план объединяет Блок 6 и вариант Блока 5 в виде чередующихся кольцевых улиц, обслуживающих территорию между двумя улицами «коллекционеров». Он имеет много преимуществ, перечисленных ниже, по сравнению с нежелательными элементами, которые появляются в Блоке 5A [см. Исследование Eastwick]:
- Кольцевые улицы обслуживают около 80% жилых домов.
- По этим улицам не ходит сквозное движение, и их форма снижает скорость местного движения.
- Каждый дом имеет чисто пешеходный доступ к большой общей площади, не более 150 футов.
- Расположение рядов домов создает упорядоченный, но интересный крупномасштабный узор с разнообразием из любой перспективы. Короткие виды чередуются с более длинными, но ни один из них не тянется бесконечно, и все они включают зеленые зоны.
Пешеход может проходить в любом месте между улицами коллектора, не пересекая никаких улиц, кроме кольцевых улиц.
Череда небольших парковых зон, на которых заканчивается внутренняя часть кольцевых улиц, подходит как для отдыха взрослых, так и для детских игровых площадок.Соединяющие их пешеходные дорожки по улицам образуют систему пешеходных переходов через всю территорию. Возражения против этих парков могут быть сформулированы следующим образом: (1) городу будет трудно содержать парки, потому что они маленькие и многочисленные; и (2) поскольку они почти такого же размера, как и более частные открытые участки внутри блоков, они не так полезны, как меньшее количество больших участков.
Открытое пространство, петельные улицы, визуальный интерес и разнообразие достигаются в этом плане почти без увеличения стоимости улиц и коммунальных услуг (по оценкам не более 3%) и уменьшения плотности по сравнению с обычным кварталом, состоящим всего из 3 домов на акр.
Рисунок 6
Статистика по блоку 7:
| Количество квартир и вид (от центра к центру квадратных блоков): | |
| Дуплексный конец | 8 |
| 18 ‘рядный | 74 |
| Итого 82 | |
| Размеры лота: | |
| Дуплексный конец | 3780 и 4150 кв. Футов |
| 18 ‘рядный | 1620 кв.фут |
| Площадь блока: | |
| Площадь в пределах вертикальных линий, проходящих через центры квадратных кварталов и горизонтальных центральных линий верхней и нижней части основных улиц | 264 480 кв. Футов или 6,07 акра |
| Площадь над полосой отвода за вычетом улицы | 186 100 кв. Футов или 4,27 акра |
| Общая площадь: | 29 216 кв. Футов |
| Площадь внутренних прогулок: | 18760 кв.фут |
| Площадь улицы (проезжей части): | |
| Всего | 51064 кв. Футов |
| За единицу | 623 кв. Футов |
| Средние линейные футы бордюра на единицу: | 33,4 футов |
| Площадь общественного тротуара 5 футов: | |
| Всего | 14060 кв. Футов |
| За единицу | 171,5 кв. Футов |
| Плотность брутто: | 13.5 жилых единиц на акр |
| Плотность нетто: | 19,2 жилых единиц на акр |
Зонирование рядных домов
До недавнего времени строительство рядных домов было сосредоточено в нескольких крупных городах. Большинство постановлений о зонировании специально не предусматривают застройку рядных домов. Обычно они содержат несколько расплывчатых ссылок на «пристроенные» жилые единицы. Однако примеры положений о зонировании, разрешающих использование настоящих рядных домов, можно найти в постановлениях нескольких крупных городов.Полезно изучить эти положения, поскольку они предположительно основаны на многолетнем опыте и касаются ключевых элементов управления землепользованием: плотности, минимальной площади участка, минимальной ширины участка, максимального покрытия участка, минимальных передних и задних дворов, различных требований к участкам. для конечных единиц, примыкающих к другим строениям или улицам, отступлений, максимального количества единиц в ряду и т. д.
Положения постановлений
Следующие примеры взяты из постановлений о зонировании Балтимора (города и округа), Питтсбурга и Филадельфии.
Балтимор Округ . Постановление о зонировании округа Балтимор (1955 г.) определяет жилище группового дома как:
Здание, в котором имеется не менее трех или более шести домов на одну семью, возведенных в ряд как одно здание на прилегающих участках, каждое из которых отделено от прилегающего дома или домов утвержденной стеной или стенами, выступающими из каменной кладки. от пола подвала или подвала до крыши по линии раздела участка, и каждое такое здание должно быть отделено от любого другого здания пространством со всех сторон.
Есть только одна зона рядных домов. Это позволяет плотность около 20 единиц на чистый акр. Требования к участку и двору приведены в Таблице 1. Дополнительное положение требует, чтобы передняя и боковые (угловые) линии здания находились на расстоянии не менее 55 футов от центральной линии примыкающей улицы.
Таблица 1
Требования к участку и двору в отношении зоны групповых (рядных) домов, округ Балтимор (1955)
| Тип партии | |||
| Интерьер | Внутренний конец | Угол улицы | |
| Площадь участка в квадратных футах | 2,070 | 3,795 | 4,945 |
| Ширина участка по линии переднего застройки в футах | 18 | 33 | 43 |
| Лот Глубина в футах | 115 | 115 | 115 |
| Front Yard Глубина в футах | 25 | 25 | 25 |
| Ширина боковой площадки в футах | – | 15 | 25 |
| Глубина заднего двора в футах | 50 | 50 | 50 |
| Максимальное количество жилых единиц в любом групповом здании | 6 | 6 | 6 |
Источник: Постановление о зонировании округа Балтимор, 1955 г., стр.22.
Балтимор Город . Предлагаемое новое постановление о зонировании города Балтимор (1962 г.) предусматривает три района, в которых предусмотрено строительство рядного жилья. Положения кратко изложены в Таблице 2. Различия в минимальных площадях участков для одной, двух и трех жилых единиц, как показано, предназначены для разрешенного использования в более ограниченных жилых кварталах — в частности, полусамых или двухуровневых единиц. Например, в районе R-7 минимальная площадь земельного участка рядного дома (от 3 до 12 квартир) составляет 5 500 квадратных футов для трех квартир и 2200 квадратных футов для каждой дополнительной квартиры.Предлагаемое постановление гласит, что «… на участке земли не должно быть никаких жилых помещений, кроме зарегистрированного на дату вступления в силу настоящего Всеобъемлющего постановления участка площадью менее 1800 квадратных футов». Фактически, тогда минимальная площадь участка для рядного дома на вновь засаженном участке будет составлять 1800 квадратных футов — а не меньшие площади, указанные для районов R-8 и R-9. Следует также отметить, что предлагаемое постановление не использует требования к минимальной ширине участка для контроля плотности жилых помещений.
Таблица 2
Краткое изложение положений о районе рядных домов, предлагаемых Постановлением о зонировании, город Балтимор (1962 г.)
| Район | |||
| Р-7 | R-8 | R-9 | |
| Максимальное количество жилых единиц в одном ряду | 6 | 9 | 12 |
| Максимальное количество жилых единиц на акр | 20 | 30 | 40 |
| Минимальная площадь участка в квадратных футах на жилую единицу — | |||
| На 1 квартиру | 2,200 | 1,450 | 1,100 |
| на 2 квартиры | 3,300 | 2,200 | 1,650 |
| на 3 квартиры | 5 500 | 3,650 | 2,750 |
| За каждую дополнительную жилую единицу | 2,200 | 1,450 | 1,100 |
| Разрешенная площадь покрытия основного здания, в процентах | 40 | 40 | 50 |
| Минимальная глубина переднего двора в футах | 25 | 25 | 25 |
| Минимальная глубина заднего двора в футах | 26 | 26 | 24 |
| Минимальная глубина боковых ярдов в футах (только для оконечных устройств) — | |||
| При упоре улица | 15 | 15 | 10 |
| Когда не упирается улица | 15 | 10 | 7 |
Источник: Постановление о зонировании города Балтимора, 1962 г.
Питтсбург . Постановление о зонировании Питтсбурга (1958 г.) содержит интересную оговорку, согласно которой сам рядный жилой дом должен соответствовать определенным минимальным стандартам, чтобы его можно было использовать в качестве разрешенного использования. Соответствующий раздел гласит:
Жилище, Ряд: Многосемейное жилище, разделенное стенами для группы или перегородками на ряд из трех или более отдельных и не сообщающихся частей.
Рядное жилище, класс «А»: Рядное жилище, содержащее не более шести жилых единиц, не более двух комнат по глубине; без двух жилых единиц, обслуживаемых одной лестницей или одной и той же внешней дверью жилища.
Рядное жилище, класс «В»: Рядное жилище, кроме класса «А».
В микрорайонах Р-3, Р-4, Р-5 допускается размещение рядного жилья класса «А». Рядное жилище класса «В» в настоящее время запрещено использовать ни в одном районе. Как показано в Таблице 3, требования к минимальной площади участка и переднему и заднему двору для рядных домов класса «А» в районах R-3, R-4 и R-5 идентичны. Различаются только требования к боковому двору.
Таблица 3
Краткое изложение положений о районе рядных домов, Постановление о зонировании города Питтсбург (1958 г.)
| Район | |||
| Р-3 | R-4 | Р-5 | |
| Минимальная площадь участка в квадратных футах на жилую единицу | 2,500 | 2,500 | 2,500 |
| Минимальная глубина переднего двора в футах | 25 | 25 | 25 |
| Минимальная глубина заднего двора в футах — | |||
| Примыкающая улица, | 25 | 25 | 25 |
| Не примыкающая улица | 30 | 30 | 30 |
| Минимальная глубина бокового двора в футах — | |||
| Внутренние участки — | |||
| Примыкающая улица, | 25 | 25 | 25 |
| Не примыкающая улица | 10 | 10 | 15 |
| Экстерьерные участки — | |||
| Примыкающая улица, | 25 | 25 | 25 |
| Не примыкающая улица | 30 | 30 | 30 |
Источник: Постановление о зонировании Питтсбурга, 1958 г.
Филадельфия . Филадельфия — это город с обширной застройкой рядных домов. В недавно принятом постановлении о зонировании (1962 г.) была включена широкая зона рядных домов для размещения рядных домов шириной 24 фута. Текст положений Филадельфии приводится ниже (Рисунок 1 показывает, как применяются требования по верфям):
сек. 14-207 микрорайон «Р-6»
(1) Правила использования. Конкретными видами использования, разрешенными в этом районе, являются возведение, строительство, перестройка или использование зданий и / или земли для:
(a) Отдельные дома на одну семью группами не более десяти человек; при условии, что каждое жилище должно быть не менее 24 футов в ширину, и, кроме того, что конечные жилища каждой группы могут содержать две семьи;
(б) Частный жилой гараж в качестве подсобного назначения;
(c) Использование аксессуаров в соответствии с определением;
(d) Знаки, насколько это разрешено в жилых кварталах «R-2».
(2) Регламент зоны
(a) Ширина и площадь участка. Минимальная ширина лота должна составлять 24 фута, а минимальная площадь лота — 1 920 квадратных футов; при условии, что минимальная ширина участка торцевого жилища группы должна составлять 35 футов, а минимальная площадь участка торцевого жилища — 2 880 квадратных футов.
(б) Оккупированная площадь. Не более 50 процентов площади участка занимают здания.
(c) Открытая площадка. Открытая площадка должна составлять не менее 50 процентов площади участка и должна состоять, по крайней мере, из минимальных передних и задних дворов или открытых кортов, которые должны равняться площади не менее общей требуемой открытой площади.
(d) Линия отступления от строительства. Линия отступления здания должна быть на расстоянии 15 футов от всех линий улиц.
(e) Передние дворы. Минимальная глубина переднего двора должна быть глубиной, необходимой между линией улицы и линией отступления здания, как указано в данном документе.
(f) Боковые дворы.
(.1) Каждое жилище, которое является конечной единицей допустимой группы, должно иметь боковой двор с минимальной средней шириной 12 футов; при условии, однако, что ни одна часть указанного двора не должна быть меньше восьми футов в ширину.
(h) Задние дворы.
(.1) Минимальная глубина заднего двора должна составлять 20 футов.
(3) Нормы высоты
(a) Максимальная высота здания должна быть на 35 футов выше среднего уровня земли у основания здания, но ни в коем случае не выше трех этажей.
Планируемая застройка и рядный дом
Вероятность монотонности намного выше при строительстве рядных домов, чем при любом другом типе использования земли под жилую застройку.Следовательно, гибкость важна для поощрения передовой практики развития. Гибкость может быть достигнута за счет использования положений о планируемой застройке единиц в постановлении о зонировании. Положения в тексте специальных плановых единиц предусматривают метод изменения требований, касающихся дворов, размеров и расположения участков, пространственного соотношения строений, разнообразия типов жилых помещений и сочетания видов землепользования — при условии, что они являются частью общего плана. Постановление обычно требует, чтобы общая плотность предлагаемой застройки не превышала разрешенную положениями района, в котором будет расположен проект.В некоторых постановлениях о зонировании застройщик может получить бонус в виде небольшого увеличения разрешенной плотности, если он предоставит дополнительные общественные объекты, такие как открытое пространство, в пределах границ проекта.
Концепции и принципы положений о планируемой застройке в постановлении о зонировании были надлежащим образом рассмотрены в документе Density Zoning: Organic Zoning for Planned Residential Development , опубликованном Институтом городских земель под номером 42 в июле 1961 года.
Положения о планируемой застройке обычно применяются к выбранным жилым (а также коммерческим и промышленным) районам. Предлагаемое постановление города Балтимора дает пример такой практики, в которой положения о планируемой застройке могут применяться к тем жилым районам, в которых разрешено строить рядное жилье. Раздел о планируемых единицах содержит формулировки общего характера и не содержит конкретных стандартов для планируемой застройки рядных домов как таковых. Каждый план участка должен быть рассмотрен и рассмотрен по существу комиссией по планированию.
В новом постановлении о зонировании Филадельфии используется другой подход к проблеме. Он не содержит запланированных единиц жилья как таковых, но вместо этого включает ряд районов, в которых групповое жилье (рядные дома) может быть совмещено с высокими многоквартирными домами. Например, положения районов R-11, R-12 и R-13 допускают множество различных схем расположения строительных площадок. Широко используются соотношения площадей, различные схемы размещения и шкалы легких препятствий. Эти сложные требования требуют внимательного изучения текста постановления и сопровождающих его иллюстраций и иллюстраций.
Рисунок 7
Аналогичное нововведение включено в предлагаемый округ Балтимор ‘R.V.T. » (Резиденция, разнотипная). Однако в этом случае ожидается гораздо меньшая плотность с допустимым максимумом примерно шесть семей на акр. Эта плотность находится между требованиями к площади участка для квартиры на одну семью (6000 квадратных футов) и квартиры на две семьи (10000 квадратных футов или 5000 квадратных футов на семью) в жилой зоне R-6 на одну и две семьи.Лифтовые постройки также разрешены в зоне R.V.T. Минимум 10% общей площади площадки должно быть отведено под открытое общественное пространство. Как и в случае с положениями Филадельфии, положения о плотности, площади и дворе чрезвычайно детализированы.
Таким образом, таким образом, район рядных домов в Постановлении о зонировании, если он не изменен положениями о запланированных единицах упомянутого выше типа, сам по себе не будет обеспечивать развитие кварталов новых рядных домов, которые будут соответствовать стандартам, которые в настоящее время достигаются в более прогрессивные проекты.
Выводы
Популярность рядных домов растет во всех частях США. Муниципальных чиновников как в больших, так и в малых городах просят одобрить тип жилого дома, который они никогда не ожидали увидеть в своих городах. Их по понятным причинам беспокоит то, что бесконечное однообразие рядного дома, каким они, возможно, видели его в нескольких крупных восточных городах, не повторится в их общинах. Современные правила зонирования и застройки могут предотвратить это однообразие.Рядный дом, правильно спроектированный и расположенный, действительно имеет некоторые преимущества перед другими типами жилых домов. Разумное количество рядных домов может быть освоено с выгодой, но муниципальные власти должны быть готовы принять и обеспечить более строгие меры контроля застройки, чем те, которые используются для отдельно стоящих домов на одну и две семьи.
Список литературы
1. Городской институт земли, Справочник строителей сообществ , 1961, стр. 101.
2. Управление реконструкции Филадельфии, Eastwick New House Study , 1957, p.11
3. Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья, Planning the Neighborhood, 1960.
Библиография
Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья. Планировка квартала . Чикаго: Служба государственного управления, 1960.
«Дело в пользу рядного дома: большая плотность — но меньше скопления людей», House and Home , июль 1955 г., стр. 106 и сл.
Справочник строителей сообществ. Executive Edition. Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1960. стр. 101.
Исследование нового дома Иствик . Филадельфия: Управление по перепланировке, 1957. стр. 11.
Кабинет группового дома. Подготовлено для Совета по планированию округа Балтимор компанией Wilson & Christie Associated Architects, август 1961 г.
Конструкция корпуса. Оттава, Онтарио, Канада: Центральная ипотечная и жилищная корпорация, 1952 г.
Новые подходы к развитию жилых земель: исследование концепций и инноваций. (Технический бюллетень № 40) Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1961 г.
«Заметки о развитии Eastwick от компании Doxiadis Associates», Ekistics, , август-сентябрь 1962 г., стр. 104 и далее.
Предложение по перепланировке района обновления города Иствик. Филадельфия: Иствик Корпорация Строителей Филадельфии, дата?
«Рядные дома для городов», Architectural Forum, май 1957 г., стр. 149ff.
«Row Housing», Онтарио Planning , март 1959 г.
(Интересные предметы, касающиеся рядного дома, появились в выпусках House and Home за июль 1955 г., август 1959 г., март 1961 г., апрель 1961 г., январь 1962 г. и декабрь 1962 г.).
Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1962 г.