Строительство дома — это как приготовление борща: кажется, что все просто, но стоит только начать, и сразу возникают вопросы, почему лук плачет, а свекла не красит. Вот и мы решили разобраться с самого начала, пригласив в нашу студию эксперта Кирилла — человека, который знает о строительстве не понаслышке, а из первых кирпичей.
Итак, с чего начинается строительство?
Конечно же, с земельного участка! Это примерно как выбрать партнера для танго: если не попадешь в ритм с участком и его особенностями — никакой дом не станцует.
Часто люди пытаются выбрать проект дома сначала. Представьте: они уже мысленно живут в коттедже с камином и бассейном на крыше, хотя участок еще не куплен и даже дорогу к нему никто не проверял.
Это как покупать шубу на лето — красиво, но совершенно непрактично.
Кирилл объясняет: «Первым делом нужно стать владельцем земли или хотя бы активно ее искать». Да-да, без этого никуда! Финансы при этом — краеугольный камень всего строительства. Как говорил один мой знакомый строитель: «Дом строится на деньгах так же надежно, как мост — на болтах».
Если денег нет — мост рухнет, если бюджет провален — стройка превратится в вечную эпопею.
Дальше начинаются поиски идеального места под дом. Тут важно подумать о транспортной доступности (чтобы до работы добираться было легче, чем бегать марафон), инфраструктуре (садики для детей и поликлиники для бабушек), а также о перспективах развития района на ближайшие десять лет. Потому что построить дом у озера мечты — чудесно, но если единственная дорога к нему превращается в грязевую трясину после дождя — это уже испытание для нервов.
А теперь вопрос века: что сначала – участок или проект дома? По мнению Кирилла и здравого смысла – участок!
Да-да, именно он задает тон всему будущему ансамблю жизни. Многие же начинают с проекта дома – выбирают планировку комнат и стиль фасада еще до того, как узнали про соседей или качество грунта под ногами.
Это примерно как выбирать мебель до ремонта: куда ставить диван-то?
Кстати о проектах. Есть ли какая-то универсальная формула идеального дома? Кирилл смеется: «Формулы нет!
Каждый человек уникален со своими привычками и потребностями». Например, семья с маленькими детьми захочет безопасные лестницы и просторную кухню для приготовления семейных пирогов; пожилые родители оценят отсутствие порогов и близость к медпункту; а тот парень мечтает о домашней студии звукозаписи вместо гостиной.
Все разные!
Интересно отметить еще одну штуку: выбор технологии строительства тоже зависит от целей. Дом выходного дня можно построить из легких материалов за пару месяцев; постоянное жилье требует более серьезного подхода; а вот арендный бизнес часто диктует свои правила экономии и удобства для арендаторов. Но будьте осторожны!
Как сказал мне однажды мой дедушка-строитель: «Дешевых домов не бывает – бывают дешевые хозяева». В конечном итоге стоимость квадратного метра готового жилья почти всегда выравнивается независимо от того, какую технологию выбрали.
Еще забавный момент связан с проектировщиками. Иногда люди идут к ним со словами: «Сделайте нам вот такой дом!» А проектировщик смотрит на них глазами кота из мультика «Шрэк» и думает про себя: «Окей… сейчас я нарисую такую красоту… ну а потом посмотрим счет!» Ведь проектировщик отвечает за дизайн и чертежи, но зачастую даже приблизительную стоимость строительства назвать затрудняется – это уже дело строителей.