Ах, строительство собственного дома — это как свадьба: вроде бы всё радостно и красиво, но без правильной подготовки можно получить неожиданный сюрприз в виде счета, который заставит задуматься о переезде в палаточный городок. Вот вам история из жизни от Андрея Тальберга, директора ООО „Нордхаус“ — человека, который знает толк в домах и всем тому, что к ним прилагается. Материал этот был написан ещё в 2014 году, но поверьте, он актуален до сих пор. Ведь налоги не стареют, как хорошее вино — они просто растут.
Представьте себе ситуацию: вы решили построить большой дом мечты и к нему пару надворных построек — баньку для души, сарайчик для инструментов и даже уличный туалет (ведь комфорт превыше всего).
Но вот приходит оценщик — человек с калькулятором и взглядом хищника — и включает в стоимость не только коттедж с мансардой, но и собачий вольер (хотя ваша собака скорее кота боится), забор с фасадом и даже тот самый уличный туалет! И тут начинается веселье: налог на недвижимость может оказаться таким внушительным, что вы вспомните все анекдоты про бедного студента. Один знакомый рассказывал: «Пришёл налог на дом — решил проверить почтовый ящик на наличие писем от налоговой. Там было два письма: одно с налогом на дом, другое — с приглашением на психотерапию».
Когда дело доходит до проектирования дома, многие думают: «Я же гений!
Сам нарисую!» И правда, Интернет полон сайтов вроде PLAN.RU или POSTROY.RU с готовыми проектами. Но тут есть подвох. Если вы решили стать архитектором-самоучкой и начертить фасады своими руками — будьте готовы к тому, что ваши строители будут смотреть на ваши эскизы так же внимательно, как школьник на контрольную по математике по окончании урока.
Часто случается так: заказчик рисует планы «на коленке», а строители начинают импровизировать. Как говорит один мой знакомый мастер-строитель: «Когда видишь чертёж без размеров — это сигнал к действию… ну или к панике».
В итоге вместо аккуратного дома получаем архитектурное произведение искусства под названием «Самоделкин отдыхает».
А ещё бывает забавно наблюдать за теми ребятами со стройки, которые берутся решать инженерные задачи «на глазок». Это напоминает анекдот про сантехника: «Сантехник пришёл чинить кран. Говорит хозяину: „Поставлю новый шаровой вентиль“. Хозяин спрашивает: „А если он не подойдёт?“ Сантехник отвечает: „Тогда я его немного подгоню молотком!“».
Вот примерно так же иногда происходит и на стройке.
Зато когда всё сделано впопыхах и без размеров — нервозность между заказчиком и строителями растёт быстрее ростков весной после долгой зимы. Заказчик начинает подозревать заговор строителей против своих кровных денег; строители же мечтают о том дне, когда смогут сменить род деятельности на что-то менее нервное… например стать артистами цирка.
Но вот парадокс: чтобы оформить свой дом официально (читай – чтобы налоговая не пришла с косой), архитектурный проект всё равно понадобится. Поэтому мудрый хозяин сразу обращается к профессионалу – архитектору.
Да-да, именно тому человеку с рулеткой и карандашом за ухом, который умеет не только рисовать красивые картинки, но и делать их понятными для всех участников процесса.
Архитектурные проекты бывают разными – простыми для понимания бабушки-дворника (ну или опытному строителю) или сложными с кучей схем инженерных коммуникаций для тех самых специалистов из других сфер. Главное помнить – дешевизна проекта может обернуться дорогим ремонтом или переделками.