Ах, эти квадратные метры – сколько волнений и слёз они приносят! Представьте себе: вы нашли проект дома своей мечты, аккуратно умножили площадь на цену за метр и уже мысленно расставляете мебель. Вы даже пригласили друзей на новоселье, а тут бац – в итоге сумма в два раза больше, чем вы ожидали.
Знакомо? Это как купить билет на концерт любимой группы по акции, а потом узнать, что за вход надо ещё доплачивать за воздух и свет сцены.
Вся эта история с ценой за квадратный метр напоминает старый анекдот: «Мужик приходит в магазин и спрашивает: “Сколько стоит килограмм картошки?” Продавец отвечает: “От 30 рублей.” Мужик удивлённо: “От? А до скольки?”» Вот примерно так и с домами – цена «от» звучит как замануха, чтобы привлечь внимание.
Но когда начинаешь копать глубже, понимаешь, что под знакомым термином «квадратный метр» скрывается целая загадка Сфинкса.
Дело в том, что строители считают площадь иначе. Если обычный человек скажет: «Дом 10 на 10 метров – значит 100 квадратов», то строитель улыбнётся и скажет: «А ты посчитай-ка ещё балконы, лоджии и крыльцо!» И вот из ваших 100 квадратов внезапно рождается целых 150. Это как если бы вы заказали пиццу с одним видом сыра, а вам принесли с тремя слоями – только платить за всё это удовольствие придётся вдвое больше.
Именно поэтому многие семьи оказываются в ситуации «я думал одно, а получил другое».
Один знакомый рассказывал, как он рассчитывал бюджет на дом мечты. По его подсчётам выходило около трёх миллионов рублей.
А когда пришло время строить – смета перевалила за пять миллионов! Он тогда шутил: «Похоже, мой дом решил стать дворцом».
Ну а кто бы не хотел жить во дворце? Только вот кошелёк такого не выдержит.
Но почему же так происходит? Всё дело в том, что существует строительная площадь и полезная площадь.
Первая включает всё от фундамента до крыши плюс балконы с лоджиями (а иногда даже крыльцо), а вторая — это только пространство внутри комнат без толщины стен. Можно сказать, что полезная площадь — это то место, где вы действительно будете ходить босиком по дому и искать носки под диваном.
Для примера возьмём типичный двухэтажный дом из газобетона.
Средняя цена строительства «тёплого контура» (фундамент плюс стены-окна-двери) составляет около 40 тысяч рублей за квадратный метр строительной площади. Казалось бы – просто умножай и радуйся!
Но нет. Если у вас полезная площадь 100 м² — реальная строительная может быть уже 150 м². А это значит переплата аж на два миллиона рублей! Вот так одна маленькая хитрость превращает ваш уютный коттедж в замок для миллионеров.
Помню случай с моим другом Вовой.
Он решил построить дом сам и был уверен в своих силах — мол, зачем платить строителям лишнее? Взял чертежи из интернета и начал считать площадь по своей формуле: длина × ширина × этажность.
Все шло хорошо до тех пор, пока не пришёл счёт от подрядчика… Вова чуть не упал со стула — сумма была почти в полтора раза больше его расчётов! Тогда он сказал мудрую фразу: «Значит я архитектор-поэт — считаю цифры красиво, но не точно».
Вывод прост — перед тем как лезть с калькулятором в проекты домов, надо выяснить методику подсчёта площади у конкретного застройщика или каталога проектов. Учитывают ли они террасы и крыльцо?
Что насчёт помещений со вторым светом? И главное – какой коэффициент применяют для перехода от полезной площади к строительной?