Ах, строительство дома – это почти как приготовление борща: вроде всё просто, а без правильного рецепта можно и огород под водой оказаться, и соседа случайно в гостях увидеть с лопатой в руках. Если вы вдруг стали счастливым обладателем собственного участка и решили воздвигнуть на нём дом мечты, то советую не спешить прыгать с лопатой в руки. Как говорил мой знакомый строитель: «Поспешишь – людей насмешишь, а дом потом переделывай!»
Первое правило настоящего хозяина – сделать план участка.
Нет, это не та карта сокровищ из пиратских фильмов, где Х отмечает место клада. Тут нужно продумать всё до мелочей: где будет стоять дом, где дорожки петлять будут, а где зелень расти – чтобы не вышло как у моего друга Васи, который посадил яблоню прямо под окном спальни жены. Теперь каждое утро он просыпается под звуки яблок, падающих на крышу.
Весело? Да! Но стоит ли так жить?
Вот-вот.
Если рисовать планы – не ваше призвание (как у меня, например), лучше вызвать профессионального ландшафтного дизайнера. Они там такие волшебники с рулетками и карандашами, что даже самый запущенный участок превратят в райский уголок. А если нет – можно самому нарисовать схему от руки и назвать её «абстрактным искусством», но соседям объяснять придется долго.
Нормативы размещения объектов – это отдельная песня.
Знаете, почему дом должен стоять минимум в трёх метрах от границы участка? Чтобы соседи не заглядывали вам в тарелку во время ужина! А мангал на расстоянии пяти метров от дома нужен не только для безопасности, но и чтобы дымом не травить домашних котов и бабушку с балкона сверху. Впрочем, иногда правила пишут те люди, которые сами никогда шашлык не жарили.
Если межевание вашего участка осталось в далёком прошлом или вообще неизвестно кто его делал (может быть даже дядя Вася с соседнего двора), стоит позвать кадастрового инженера.
Это такой человек с измерительной техникой и калькулятором вместо шляпы – он точно скажет вам: «Вот здесь ваш участок начинается, а тут заканчивается». Без этого шага можно легко проснуться однажды утром на чужой земле с вопросом: «А чей же это забор?»
Проверить межевание просто: заходите на портал Госуслуг или Росреестра и смотрите выписку из ЕГРН — звучит серьёзно, но на самом деле это как проверить погоду перед выходом из дома: зачем мокнуть под дождём без зонта? И да, убедитесь ещё разок — ваш участок предназначен именно для строительства жилого дома (ИЖС или ЛПХ), а не для выращивания картошки для всей деревни.
Если рельеф напоминает лунную поверхность с ямами и оврагами (а у меня был знакомый фермер-оптимист так сделал), подготовьте технику – экскаватор или трактор помогут выровнять площадку быстрее любого танцора балета. Иначе стройматериалы придётся носить по пересечённой местности — удовольствие ниже среднего.
Не забудьте про подъезд!
Машины должны беспрепятственно добираться до вашего царства мечты. Если через участок пролегает дренажная канава — положите трубу и засыпьте щебень.
Это как мост через реку: никто не любит мокрые ботинки!
Вода и электричество — вот без чего никуда! Если централизованного водоснабжения нет (а часто его нет), бурите скважину и ставьте насос. За пару дней вода потечёт к вам сама!
Электричество подключается сложнее – тут уже либо терпение проявлять надо (как при ожидании автобуса зимой), либо договариваться с соседями о временном электроснабжении или использовать генератор — маленький двигатель счастья.