Интерьер сталинки 3 комнаты: Дизайн 3-комнатной квартиры сталинки в Санкт-Петербурге — дизайн трёхкомнатной квартиры от студии «А8»

Перепланировка 3-комнатной квартиры в сталинке

Как избавить интерьер квартиры от лишних деталей, вписать несносимые короба в кухонный гарнитур и создать изолированные места для хранения вещей? Все эти проблемы дизайнер Мария Каштанова решила в своем проекте.

• 1 из 1

На фото:

После перепланировки сталинки гостиная соединилась с кухней. В итоге гостевая зона превратилась в многоцелевое студийное пространство.

Сведения о квартире: трехкомнатная квартира площадью 90 кв. м в сталинском доме.

Владельцы квартиры: молодая семья с ребенком.

Пожелания клиентов: создать современный, минималистичный и лаконичный интерьер в спокойных тонах.

План 3-комнатной квартиры после перепланировки.

Современный, минималистичный и лаконичный — именно таким хотели видеть свой будущий интерьер заказчики. Дизайнер Мария Каштанова решила разбавить строгую сдержанность интерьера теплыми бежевыми и голубыми тонами, чтобы добавить квартире уюта и приветливости.

Была сделана перепланировка сталинки — снесены перегородки между гостиной и кухней. В результате получилось единое многофункциональное пространство, которое объединило три зоны: зону готовки, приема пищи и отдыха.

Поскольку на кухне изначально имелись выступы, от которых по техническим причинам нельзя было избавиться, дизайнер задалась целью сделать эти короба частью интерьера и вписать их в кухонный гарнитур. Таким образом, даже несмотря на то, что кухня состоит из нескольких блоков, она стала выглядеть как единый ансамбль.

Обе спальни — и детская, и родительская — выполнены в голубых тонах. Но использование разных оттенков голубого плюс сочетание его с другими цветами создало два совершенно непохожих настроения, свое в каждой комнате.

Лампы направленного света над диваном создают интересный крестообразный рисунок. Оригинальное освещение позволило избежать шаблонных решений вроде картин в рамах.

 

Широкий проем, ведущий из гостиной в коридор, был украшен раздвижными дверными панелями.

 

Обеденный уголок расположился на границе двух зон — кухни и гостиной. При необходимости его можно переместить в одну из этих зон

 

Несносимые короба органично вписались в интерьер кухни.

 

Гостевая зона оформлена в теплых тонах — от светло-песочного до шоколадно-коричневого.

 

Детская обставлена лаконично и просто. По мере взросления юный хозяин комнаты может сам дополнять интерьер актуальными для себя вещами и аксессуарами.

 

Большой встроенный шкаф с глухими дверцами решил проблему вечного беспорядка в детской комнате.

 

В спальне родителей появились две зоны хранения — шкаф-купе для одежды и кладовая. В итоге место для сна освободилось от всяких посторонних предметов.

 

Цветовое решение ванной комнаты — сиреневые тона разной насыщенности.

 

Над ванной были выстроены полки для ванных принадлежностей.

Планировка интерьера, Сталинки, Трехкомнатные квартиры, Современный стиль, Стиль минимализм, Стиль, Квартиры, Интерьер, Описания проектов, 3D, Каштанова Мария

Комментировать в FB

Комментировать в VK

Дизайн и планировка 3-х комнатной квартиры: фото удачных решений

Главная отличительная черта трехкомнатных квартир – присутствие проходного пространства. Именно поэтому, многие граждане подвергают жилую площадь перепланировки. Сегодня предстоит узнать о том, какие есть варианты планировки 3 комнатной квартиры для всех типов застройки.

Использование продуманных планировочных решений позволит превратить стандартную трешку в удобное жилье для семьи с детьми

Планировка в зависимости от типа застройки

Планировка в хрущевке

Чаще всего в таком типе строений, граждане объединяют кухню и одну из комнат, которая находится рядом. Если общая стена не является несущей, то никаких проблем с перепланировкой не будет. Владельцы могут произвести ремонтные работы даже своими силами. Если же одна из стен – несущая, тогда стоит позаботиться о получении разрешения на снос. Определить вид перегородки достаточно просто: если со стороны стены находится газовая или отопительная проводка, сносить и переносить трубы необходимо только с разрешением администрации.

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки

Используя такой способ перепланировки 3х комнатной хрущевки, семья получает огромную гостиную и расширенную кухню. Правильная эргономика пространства и современная мебель позволит выделить спальное место для гостей, организовать игровую зону для детей и многое другое.

Раскладной диван пригодится в качестве дополнительного спального места на случай приезда гостей

Планировка в сталинке

Сталинки известны своей площадью – 90-100 кв. метров. Такое пространство дает волю фантазии, поэтому владелец может рассмотреть огромное количество вариантов, прежде чем приступит к найму рабочих.

Вариант перепланировки трехкомнатной сталинки с проходной комнатой

Дополнительно стоит разобраться с видом «сталинки», специалисты выделяют:

1. Послевоенные строения – сейчас это старые коммуналки, большую часть внимания, архитекторы уделяли только внешнему виду. Здания красивы снаружи, но внутри, граждане часто сталкиваются с огромными проблемами – некачественными материалами (белый кирпич), который быстро рассыпается. Ремонтные работы настоящая «трагедия», так как пыли и мусора будет очень много. Сносить и переносить перегородки администрация редко соглашается, поэтому один из доступных вариантов – подбор правильного гарнитура, дизайнерские решения. С примерами уже сделанных работ можно ознакомиться на фото.
2. Номенклатурные – отличные дома, которые строились для советской элиты. Высокие потолки, роскошные коридоры, большие комнаты – все это идеально будет сочетаться с современным хайтеком и минимализмом.
3. Типовые сталинки – дома строились еще до войны, не отличаются большой площадью и высокими потолками. Материал, из которого строились здания, также оставляет желать лучшего. В данном случае, правильный дизайн-проект поможет избавиться от тесноты, вечного недостатка солнечного света.

С примерами готовых проектов можно ознакомиться на представленных фото:

Гостиная в сталинке с камином и рабочим местом возле окна комнаты

Интерьер спальной комнаты в неоклассическом стиле

Небольшая, но очень уютная и светлая кухня с мойкой у окна

И другие

Новостройки чаще всего не отличаются наличием большой площади. Комнат может быть и много, но совокупный метраж едва доходит до стандартной 2-х комнатной в той же сталинке. Однако есть и плюсы, например, наличие большой лоджии. Владельцы угловых помещений и вовсе могут расширить кухню, соединив ее с лоджией, получается огромная гостиная. Также с недавнего времени появился новый вид подобных квартир, выполненные по «чешскому» примеру. Особенность – наличие кладовок, тесные проходы.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры с гостиной проходного типа

Далеко не все смежные стены, в этом случае, являются несущими, снос стен будет очень проблематичен, поэтому рассматривать желательно – дизайнерские проекты не требующие вмешательства серьезной техники.

Дополнительно можно выделить здания типа «брежневки». Несмотря на огромное количество плюсов, включая хорошую звукоизоляцию, квартиры получились очень холодными. Средняя квадратура 3-комнатных квартир – составляет всего 65 метров. Именно поэтому, у многих граждан встает вопрос о перепланировке. Чаще всего исправить положение необходимо именно кухни, соединив ее с проходной комнатой. Зонирование в данном случае, для сохранения площади, можно произвести с помощью визуализации, используя разные строительные материалы и дизайн проекты, которые уже подготовили специалисты. Подходящие примеры можно взять из планов ремонта и проектов в 3х комнатной хрущевке.

Типовые планировки 3-х комнатных брежневок в зависимости от года постройки

Варианты зонирования пространства в комнате

Один из простых вариантов изменить вид трехкомнатной квартиры – воспользоваться идеями от современных дизайнеров. В этом случае не придется вызывать бригаду строителей, ремонтные работы можно произвести самостоятельно. Внизу можно узнать об основных аспектах планировки, дизайне хрущевки 3 комнаты варианты фото.

Одним из популярных вариантов зонирования пространства является использование открытых стеллажей, позволяющих разделить комнату на части, не затенив при этом зону, наиболее удаленную от окна

Перегородка

Одним из актуальных способов разграничить пространство помещения является установка перегородки. Самый простой вариант – сделать короб из гипсокартона. Это может быть, как глухая стена, так и интересная фигура, которая дополнительно станет местом для хранения различных вещей (книг, сувениров и т.д.).

Перегородки из гипсокартона легко монтируются, а их внешний облик ограничен лишь фантазией дизайнера

Убрать такую стену достаточно легко. При этом можно избежать пыли и грязи во время ее возведения. Для постоянного варианта, можно использовать кирпич. Никаких разрешений на строительство и перепланировку не потребуется.

Шкаф

Современные модули позволяют играть с пространством, не прибегая к грязным и пыльным работам. Сохранить эргономику и эстетику можно заказав удобный и малогабаритный шкаф. С вариантами дизайна можно ознакомиться на представленных фото.

Встроенный шкаф с зеркальными дверцами в роли перегородки между гостиной и коридором

И другие

Чтобы возвести временную перегородку можно использовать современные – мобильные приспособления. Это может быть, как удобный стеллаж, так и обычная ширма. Кстати, оба варианта идеально подойдут для детской комнаты. Разграничить пространство можно в течение нескольких часов.

Ширма может быть выполнена из ткани, веревок, пластика. Чаще всего граждане приобретают такой вариант в стильной рамке. Однако всегда можно использовать собственные силы и фантазию, чтобы создать нечто уникальное и подходящее под основную стилистику комнаты или гостиной. Визуальная планировка обычной 3 х комнатной квартиры есть на предложенных фото.

Ширма может быть сделана из различных материалов. Главное, чтобы внешний вид конструкции соответствовал общему интерьеру комнаты

Не менее актуальным вариантом является создание обычного подиума. Небольшой порог поможет зрительно отделить рабочее пространство, от зоны отдыха. Особенно такой лайфхак будет полезен для тех, кто совмещает кухню с гостиной, игровой.

Пример удачного зонирования гостиной в сталинке, где внутри подиума спрятана выдвижная кровать

Несколько дополнительных нюансов:

• Зеркала – если площадь квартиры небольшая, логично использовать проекты, которые имеют множество зеркал. Зрительно, квартира увеличивается за счет отражения предметов. Дополнительно квартира становится светлее и ярче.
• Цветовая гамма – квартира будет смотреть больше, если ограничиться холодными и спокойными оттенками.
• Низкие потолки исправят обои с вертикальными полосками. Ознакомиться с примерами можно ниже.

Обои в полоску в интерьере гостиной комнаты в хрущевке

Планировка в зависимости от типа комнаты

Причин для того, чтобы произвести перепланировку квартиры может быть много. Кто-то мечтает об уютном небольшом кабинете, однако не хочет закрываться от домочадцев и изолировать их, кто-то уже давно думает о месте, где можно было бы отдохнуть. Зонирование помещения необходимо чаще даже молодым родителям, которые еще не могут оставить ребенка в кроватке на другом конце квартиры. Сейчас можно рассмотреть несколько вариаций для разных типов помещения.

Детская зона для новорожденного в гостиной комнате квартиры молодых родителей

Планировка спальни

Владельцы панельных домов могут похвастаться наличием балкона или лоджии рядом со спальней. В таком случае, специалисты рекомендуют объединить эти два пространства. Есть несколько преимуществ:

• улучшается освещение – за счет беспрепятственного проникновения солнечного света, спальня выглядит очень свежей и просторной;
• необычный дизайн – если обратить внимание уже на готовые проекты, можно с уверенностью сказать, что объединение смотрится очень интересно и дает возможность снять нагрузку в виде шкафов, гардеробной и т.д.

После присоединения лоджии к маленькой спальне появляется место для организации рабочего места или установки туалетного столика

Уже открытый балкон можно использовать как рабочее место, небольшой кабинет. Для тех, кто берет работу на дом – наличие такого тихого места, настоящее спасение.

Гостиная

Планировка гостиной довольно трудоемкий процесс. Обычная перегородка способна не разделить пространство, а наоборот его сузить и уменьшить. Специалисты рекомендуют отказаться от стандартных коробов, стеллажей и шкафов в пользу визуального зонирования.

Пример удачного подбора обоев для визуального зонирования спальни-гостиной

Этот вариант можно воплотить еще на этапе ремонта используя разные строительные материалы, разный дизайн стен или даже обоев. Ознакомиться с макетами готовых проектов можно на выделенных фото.

И другие

Планировка детской комнаты – самый сложный процесс. Особенно если детей 2-е. После 5 лет, каждый нуждается в своем помещении, где его вкусы и предпочтения будут учтены взрослыми. Поэтому в данном случае, необходимо совместить «визуальное зонирование» и обычное, которое проводится с помощью обычной ширмы или мебельной перегородкой.

Разделить комнату для разнополых детей можно с помощью легкой перегородки

Примеры дизайна комнаты до и после ремонта

Готовые проекты позволят гражданам сразу выделить для себя ключевые моменты в перепланировке брежневки и хрущевки 3 комнаты. На первых этапах работы редко, когда удается определить масштаб работы, поэтому прежде чем приступать к сносу стен, стоит изучить более простые и мобильные варианты.

Справиться с этим помогут готовые дизайн проекты «до и после».

Схема перепланировки Гостиная комната Спальная комната Детская комната Прихожая комната Ванная комната

Независимо от площади квартиры, каждый владелец хочет сделать из своего дома – удобное и максимально эргономичное пространство, куда хотелось бы возвращаться после тяжелой трудовой недели. Любая перепланировка на первых этапах – это кропотливая работа, поэтому прежде чем приступать к сносу или возведению перегородок, новых стен, желательно изучить все варианты, которые стали возможны благодаря работам дизайнеров.

Видео: Обзор трешки-хрущевки после перепланировки и ремонта

Фотографии примеров и удачной планировки комнаты

Представленные фотографии – это проекты, которые нашли свою семью и уже воплощены в жизни. Не обязательно повторять полностью дизайн помещения, главное обратить внимание на основные тонкости, которые в будущем можно использовать в индивидуальном проекте собственной квартиры.

Сталинка в архитектуре — HiSoUR История культуры — Hi So You Are , преимущественно в стиле неоклассицизма (сталинский ампир). «Сталинки» — это капитальные многоквартирные дома высотой от 2-х этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление. Стволами не считаются другие виды жилых домов, возведенных в период правления И. В. Сталина: казармы, кирпичные дома без хозяйственных помещений, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и варианты
Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинский дом» и (реже) «сталинский дом». Все названия произошли от имени Сталина, во время правления которого были построены эти дома. Название «сталинский дом» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге. Квартиры в домах обычно называют «сталинками», реже употребляется выражение «сталинская квартира». Кроме того, используются наименования «полноразмерная» или «полнометражная» квартира, сокращенно «полнометражная».

История и период строительства
Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здания делятся на довоенные и послевоенные. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструктивизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами. В 1956-1960 гг. Строились здания переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с почти полным отсутствием какого-либо декора. Такие полусталинки-полухрущевки («рваные сталинки») в большом количестве можно встретить в Москве и других городах страны. В частности, домами такого типа застроена северная часть улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «потрёпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам, изложенным в СНиП от 1954.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. В строительстве вводятся типовые ЖБИ заводского производства для ускорения строительства, происходит отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, возводятся сталины по типовым проектам.

Резко сократилось строительство сталинских домов в 1958 году, когда были сокращены ориентиры промышленного массового домостроения и удешевления строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых» хрущевок “. Индивидуальные сталинские дома строились по инерции до 19 века.60.

Планы
Обычно квартира Сталина имеет значительное количество комнат – обычно три-четыре, редко две и более четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как отдельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинах обычно объединяют две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная – 32-50 м²;
2-комнатная – 44-70 м²;
3-комнатная – 57-85 м²;
4-комнатная – 80-110 м².
Поздние сталинки, возведенные в 1950-х годах до начала массового строительства хрущевок, были спроектированы в соответствии со СНиП от 1954. В соответствии со СНиП все жилые дома делились на 3 класса – I (высший), II, III – в зависимости от их долговечности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинках должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, хозяйственную кладовую площадью не менее 0,6 м 2 или встроенные шкафы . Высота потолков в жилых комнатах устанавливалась не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Здания низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть спроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации – с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурное (элитное) жилье
Номенклатурные дома (также «ведомственное жилье» («ведомственное») строились для высших слоев советского общества. В них, в основном, жили партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые чины, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя-четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные санузлы, первоначально большие, обычно изолированные комнаты площадью от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения. В некоторых домах (Верхняя Масловка, д.1, д.3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах с 3-4 комнатами и более, при односемейном проживании их владельцы могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. д. На нижних этажах таких домов располагались квартиры с таким же количеством комнат и аналогичная планировка может быть выделена под коммунальный поселок, в том числе под зону обслуживания сотрудников охраны, дворников и т. д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и бедный декор, сами здания большие, с высокой антресолью. При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытия – железобетонные или комбинированные. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто есть индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания данного типа возводились в центре города, с устройством проспектов и центральных улиц, вблизи площадей. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Рядовые дома
Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто для коммуналки) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры – изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в номенклатурных домах (но все же больше, чем в хрущевках и более поздних домах), есть смежные комнаты. Архитектура утилитарная, украшений нет, фасады почти плоские со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурили, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинских нет мусорки и лифта — это из-за их нижних этажей.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенным типом рядовой стали малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако строились более внушительные трехэтажные доходные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухместные коттеджи.

Малоэтажные сталинки строились в послевоенный период до конца 1950-х годов. Дома строились по заранее разработанной типовой серии, которая включала несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехподъездные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство применялось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало применения дефицитной строительной техники, могло вестись малоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и военнопленными, и строительство дома не заняло много времени. Отсюда и прозвища таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Петербурге распространено название «немецкие дачи» из-за их малой этажности (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годов, в некоторых из этих домов были выкуплены все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных зданий: стены из кирпича с пустотелой кладкой или шлакоблоками, деревянные перекрытия, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в различных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах отсутствовало центральное водоснабжение и канализация – в качестве туалетных комнат использовались лофты-клозеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «капитальными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажная застройка строилась блоками с расположением 10-30 двухэтажных однотипных домов по периметру и в глубине. Однотипное строительство стало предвестником хрущевского массового строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типовых малоэтажных сталинок имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955.

Типичные сталинки
В первой половине 1950-х годов в целях ускорения обеспечения населения жильем началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, типовые сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типовые сталинки довольно многочисленны в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталинки серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, МГ-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08 были построены в Москве. В Ленинграде строились дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельных технологий. Знаменитыми «панельными сталинками» являются дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Строительство
Основным строительным материалом, используемым при строительстве сталинских домов, является кирпич. В довоенных постройках использовался в основном красный керамический кирпич, в более поздних – белый силикатный. Наружные стены обычно имеют толщину 2,5 кирпича (65 см), внутренние несущие – 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в столбиках с деревянными перекрытиями был менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонными.

Помимо традиционной для жилых домов конструкции стен, в сталинках применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничных клеток были выполнены из кирпича. Междуквартирных и межквартирных несущих стен не было – вместо них строились колонны из кирпича, иногда – из железобетона. На колонны и наружные несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки – шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с обратной засыпкой колодцев шлаком. В конце 1940-х – начале 1950-х годов первые крупнопанельные дома строились по каркасно-панельной, а позже и по бескаркасной схеме.

Сталинские высотки строятся на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальными конструкциями.

Снаружи сталинские дома покрывали штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовывать камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «излишествами» и до начала массового строительства хрущевок обветшалые сталинские дома строились без литья и часто без штукатурки. Пропали и штукатурки домов, которые находились в стадии строительства и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно выполняются из деревянных щитов, обшитых сеткой из гонта и оштукатуренных. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позднее – свайная. Для больших домов фундаменты сооружали из железобетона, для кирпичных и цокольных использовали бетонные фундаменты для малоэтажных домов.

Перекрытия в сталинских домах чаще всего деревянные или комбинированные – в местах санузлов используется бетон. Деревянные полы клали по деревянным балкам в виде бревна или бруса, иногда по стальным балкам. В домах выше 2-х этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов сделаны лестницы и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлическими конструкциями с последующей монолитной заливкой.

В самых крупных «номенклатурных» сталинских домах также применялись железобетонные перекрытия — преимущественно монолитные. В послевоенных сталинках с начала 1950-х годов уже применялись сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двух- или многоскатная, образующая большой чердак; стропила и обрешетка – деревянные. В качестве кровельного материала использовали шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Большие дома имеют внушительные подвалы. Некоторые сталинки (в том числе и послевоенные) имеют бомбоубежища для военных случаев.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух или более стальных балках, которая отливалась по месту. В домах 50-х годов постройки уже применялись плиты перекрытий.

Высота потолков в сталинках, как правило, не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммуналку – нескольким людям в одной комнате для проживания требовалось определенное количество воздуха. Первый этаж здания часто надстраивали выше – в нем располагались магазины, почта и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках – централизованные, санузел – раздельный при наличии ванны, смежный при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть санузла – санузел состоял только из умывальника и унитаза. При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые устанавливали на кухнях или перепланировали для увеличения площади санузла. В некоторых проектах двухэтажных домов водопровод с канализацией отсутствовал, а туалет выполнялся в виде люфта-клозета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление – водяное, преимущественно центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой. Есть также дома со встроенными котельными – дома, позднее большинство этих зданий все же были подключены к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах – с центральным отоплением и с печкой. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже были подключены к центральному отоплению или в них были установлены газовые котлы.

При строительстве стали в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году). Для приготовления пищи на кухнях ставились дровяные печи. Для их работы в конструкции дымоходов были предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным – для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвалах или дровяных сараях, которые устраивались во дворах. При газификации городов в сталинках были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены газовыми колонками, некоторые дома были подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в сталинках естественная вытяжная, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинках между ванной и кухней было небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной комнате было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства. Когда электричество было отключено, окно позволяло пользоваться ванной комнатой. Позже окно между кухней и ванной отошло к хрущевкам и ранним галифе.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент строительства проводка была проложена с большим запасом мощности, а сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно располагались в кухнях. Также на кухнях часто имелся зимний холодильник – чулан под окном, вынесенный на улицу. Так как во время строительства домов электрический холодильник не был доступен большинству населения, зимой такой холодильник пригодился для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070. Срок службы послевоенных стволов – 150 лет, нормативный срок сноса – 2095-2105 гг.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем – дополнительно 40-50 лет. В случае проведения капитального ремонта с заменой кровли и процентом износа по оценке БТИ и в соответствии с техническим паспортом менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60-60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома — достаточно престижное жилье. В первую очередь это связано с высокой надежностью зданий: прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокую теплоизоляцию сталинских домов обеспечивают толстые наружные стены, сложенные из белого силикатного или (предпочтительно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома. Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до введения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.

Многоскатная жесткая крыша сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет – против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинках нет подвала – этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-погреб.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оборудованных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет получать качественную и недорогую горячую воду круглый год. Предусмотренный конструкцией дома мощный «топочный» дымоход имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На подъезде сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, в сталинских домах рабочего класса и в районных городах — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир, дом не создает впечатления «муравейника» и позволяет узнать в лицо всех жителей подъезда.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурной поддержкой. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые участки с густым озеленением.

В 1990-е годы спрос на сталинки был чрезвычайно высок – это было лучшее жилье постройки советского периода. Позже, с началом строительства делового и элитного жилья, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и в меньшей степени водопровод и канализация в большинстве стильнелей сохранились со времен постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не рассчитаны на современные электроприборы (стиральные машины и др.). В ряде свай крыша также давно не ремонтировалась и течет. Деревянные потолки пожароопасны и склонны к гниению при регулярном намокании. Как правило, фасады домов изнашиваются, отваливается штукатурка и лепнина. Водосточные трубы у сталинских домов наружные, при их повреждении происходит намокание стен, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажных сталинках нет подвала. Разводка воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходимо въезд в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы ускоряют ветхость.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещений, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих высотных 6-этажных стали, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных домов до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домовую сеть.

В «рабочих» сталинках, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, проекта бани нет. В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормального» санузла нужна перепланировка, требующая места, затрат и не всегда возможная.

В многоквартирных сталинках (3 и более комнат), в том числе «номенклатурных», одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общего помещения (гостиной, столовой, домашнего кинотеатра и т.д.) это не доставляет проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого. К тому же во многих сталинках относительно маленькие кухни. Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.