Меню Закрыть

Бюджетный дачный домик своими руками: Дачный домик своими руками — строим для себя!

Содержание

Из чего построить дачный дом? Советы экспертов.

Пожалуй, в каждой отрасли только и слышно: новые технологии… Однако не так уж много решений, тем более инновационных, предлагает строительный рынок для небольших дачных домиков. По крайней мере, в нашем регионе, где в силу климатических условий домик из соломы долго не простоит. Хотя пару-тройку нестандартных вариантов мы все же нашли. Разберёмся, какие материалы советуют эксперты и почему.

Из чего построить дачный дом?

Брус

Классика жанра. Дерево есть дерево, один запах чего стоит! Это относительно недорогой и легкий материал, соответственно не нужен мощный фундамент, собирать его легко и не так дорого укладывать, как камень, но для самостоятельного возведения он на порядок сложнее, чем каркасный. Зато в нем отличный микроклимат.

Именно для дач сейчас частенько предлагают клееный брус малой толщины — менее 150 мм. Чем он хорош? Клееный брус сам по себе достаточно красив и не нуждается ни в какой наружной отделке, кроме обработки защитно-декоративным составом. А небольшая толщина дает существенную экономию на цене и упрощает сборку.

Из минусов: дом будет холодным, зимой на протопку уйдет масса энергии. Строители говорят о том, что энергосберегающим будет дом из бруса толщиной не менее 400 мм. А это уже повышает стоимость дачного домика в расчете на материалы.

Самый весомый недостаток дерева — огнеопасность. Кроме того, деревянные дома нуждаются в периодической обработке антисептиками, защищающими их от разрушительного действия влаги и микроорганизмов.

Каркас или сэндвич-панели

Деревянно-каркасный дом считается самым быстрым и недорогим. Особенно подходит тем, кто планирует жить в нем только летом. Построить его можно за несколько недель. Конструкции стен, облегченные за счет применения современных утеплителей, не требуют устройства мощного фундамента. Многослойность конструкции стен, пола и межэтажных перекрытий позволяет скрыть инженерные коммуникации. У таких домов высокая огнестойкость, хорошая шумоизоляция.

К недостаткам сэндвич-панелей относятся небольшой срок службы облицовки (до 50 лет), необходимость периодической обработки каркаса (от гниения, грибка или коррозии), плохая вентиляция и неспособность стен выдержать дополнительную нагрузку.

Бетон

Современные строительные материалы — газобетон, пенобетон, керамзитобетон и полистиролбетон. Все перечисленные материалы представляют собой блоки и друг от друга отличаются размерами, плотностью, весом, морозостойкостью, паропроницаемостью, прочностью.

Они обладают высокой огнестойкостью и могут выстоять после пожара. Кроме того, такие проекты отличаются многообразием архитектурных форм и вариантов отделки стен. Среди минусов бетонных домов — значительная стоимость строительства и повышенная теплопроводность. В них нужно жить постоянно или устанавливать систему автоматического регулирования температуры.

Строительство дачных домов из пеноблоков, не столь просторных, как коттеджи, предназначенные для постоянного проживания, предоставляет возможность дополнительно сэкономить, устроив более простые и дешевые перекрытия, сейсмопояса и перемычки.

Кирпич

Кирпич сам по себе один из самых дорогих строительных материалов. И кладка дорогая (нужны квалифицированные рабочие руки), и фундамент нужен хороший и, соответственно, дорогой.

Несущие стены кирпичных дачных домов делаются, как правило, небольшой толщины (в полтора-два кирпича) и утепляются снаружи (обклеиваются листами пенополистирола с последующей обкладкой облицовочным кирпичом или оштукатуриванием либо утепляются минеральной ватой по способу «вентилируемый фасад»). Способ с обкладкой кирпичом — более затратный, со штукатуркой или иной отделкой по «вентилируемому фасаду» — более экономичный. Существуют и дополнительные способы сэкономить, такие как устройство деревянных перекрытий взамен железобетонных. Таким образом, диапазон цен при строительстве кирпичных дачных домов, оказывается, чрезвычайно широк.

Преимущество кирпичей перед деревянным срубом — возможность сооружения стен любой конфигурации с нишами и выступами. Плюс пресловутая пожарная безопасность.

Земля

Можно, конечно, и землянку вырыть и обустроить. А можно взять пример с вполне серьезной европей­ской технологии под названием Earthbag building.

Материал для такой стройки буквально валяется под ногами, главное, чтобы почва подходила по параметрам влажности. Earthbags — это и есть мешки с землей, из которых совсем незатейливым способом собираются дома. Сырая почва заполняет мешки или матерчатые трубы из негниющего материала, к примеру, пропилена. При условии излишней сухости землю немного увлажняют. Затем мешки укладывают рядами и утрамбовывают. Слои прокладывают обыкновенной колючей проволокой, которая в этом случае выполняет укрепляющую функцию — как цемент при кладке.

В роли трамбовочного инструмента может выступать все более или менее подходящее, в том числе ноги. Дома получаются куполообразные, прямую стену таким способом построить крайне сложно. Благодаря устойчивости конструкции из земли такие дома особенно актуальны в затапливаемых районах. Кроме того, такой дом способна за неделю возвести с нуля тройка людей, ничего не смыслящих в строительстве.

В соответствии с технологией Earthbag building наиболее прочными получаются куполообразные дома, напоминающие детские песочные куличики. Подобная форма устойчива и не требует дополнительных усилий по укреплению, однако при желании земляной дом можно «облицевать» глиной. Так и смотреться будет посимпатичнее.

К слову, дом из материалов, что под ногами, в Тюмени построил один ученый еще в 2013 году. Это землянка из нефтяных отходов, а именно из бурового шлама. Из плюсов необычного строительного материала — легкость, практичность и невысокая стоимость. Неизвестно, имел ли опыт продолжение или преемников.

Контейнеры

За границей пользуются популярностью дома из грузовых контейнеров. Они экологически безопасны и опять-таки недороги, потому что строятся фактически из мусора. Такой дом можно построить на фундаменте, а можно сделать мобильным. В принципе применительно и к бывшим вагончикам поезда или отслужившим на промыслах бытовкам.

Внешняя красота будущей постройки будет зависеть только от настроения и фантазии автора. Как кубики, «коробки» можно складывать в произвольных вариациях и схемах. Внешняя сторона здания обрабатывается составом, уберегающим основу от коррозии. Затем стены обшивают теплоизоляцией и заканчивают оформление выбранной финишной отделкой. Эти дома долговечны, за что и ценятся.

Бутылки

Вот уж что никогда не будет в дефиците, так это бутылки. Стеклянные и пластиковые, прозрачные и затемненные, от вина или пива, минералки и сладкой газировки — все это может быть материалом для строительства жилых домов. Таков международный опыт.

Впрочем, увидеть такое сооружение можно в пригороде Тюмени — поселке Зубарево. Владелец дома выстроил жилье сам. Стройматериал собирал в мусорном баке. Из бутылок частично построены стены дома. Также в ограде используются бутылки, залитые цементом.

Б/У

Для постройки дачного домика можно не покупать дорогие строительные материалы, а вполне обойтись бывшими в употреблении. Некоторые такие материалы не уступают по качеству новым. Так, при строительстве фундамента можно использовать в качестве жесткости б/у железнодорожные, железобетонные шпалы или фундаментные блоки. Для возведения стен можно приобрести кирпич или шлакоблок с разобранного домостроения.

 

Если вы строите дом по готовому проекту, количество материала, который вам понадобится, будет уже посчитан. Если проект ваш, считать придётся самим. Наш совет — брать любой материал с запасом.

Недорогой дачный дом из глины

Современные дачные дома кажутся вам слишком дорогими? Откройте для себя забытые техники постройки садового домика из смеси глины и соломы, которые позволят вам при низких затратах построить красивый и недорогой дачный дом.

Проекты таких экономичных дачных домов можно сделать совершенно уникальными, придав им интересную криволинейную форму.

Прежде всего нужно выбрать место для строительства дома. Важно, чтобы у выбранной вами строительной площадки для будущего дачного дома была возможность проведения хорошего дренажа почвы.

Лучше всего если эта площадка будет самой высокой на вашем участке, для того, чтобы вода стекала от дома, а не в него.

Как построить недорогой дачный дом из глины

Сделайте предварительный план вашего дачного дома: сколько в нем будет комнат, будет ли у него веранда, где будут расположены санузел и кухня, какая должна быть оптимальная высота комнаты.

Продумайте где и сколько будет окон в доме, какой формы будет крыша дома.


После утверждения эскиза дома, рассчитайте плановый объем основных строительных материалов: щебня, песка, труб, стекла, древесины, проводов.

Выясните, какие добавки обычно добавляют в местную глину при строительстве глиняных домов, таких как мазанки и т.п. Исходя из этого, определите необходимое количество глины, соломы, песка и других добавок для строительства дачного дома.

Подготовьте площадку для строительства дома. выровняйте ее, проложите дренажные трубы, заложите коммуникации в дом.Подготовьте фундамент дома на бетонной подушке. Высота фундамента должна быть 50 см и более, ширина на 20-25 см больше толщины стен, поверхность готового фундамента должна оставаться шероховатой. Почву, которую вы выбрали для строительства фундамента используйте для строительства дома. Все о фундаментах можно прочитать здесь.

Обычно для строительства дома из глины используют смесь из трех частей соломы и 1 части глины, но все зависит от качества вашей местной глины и дополнительных добавок. Смесь разводят водой и замешивают вручную, а если точнее, то смесь вмешивают ногами. Существуют несколько технологий возведения дачного дома из глины — с помощью деревянной обрешетки и с помощью саманных блоков.

Технология деревянной обрешетки такая: строится деревянный каркас, на который наносится смесь с большим количеством соломы и небольшим количеством глины.

Блочная технология предусматривает формирование глиняных (саманных) блоков с большим количеством глины , высушивание их в течении 48 часов под навесом, и традиционной укладкой стен из блоков.

Особенностями дачного дома из глины является достаточно большой слой штукатурки и крыша с большим навесом — все это нужно для того, чтобы предохранить стены дома от влаги.

 

Кроме самого дома вы можете сделать из глины и часть предметов мебели, что также позволит вам сэкономить на строительстве дома.

Когда мы покупаем дачу, мы не всегда понимаем, какие расходы нам придется потратить на строительство даже небольшого дачного дома. Но недорогой дачный дом возможен, если подойти к строительству не в лоб, а использовать новые модные экологичные технологии, которые, фактически, просто хорошо забытые старые: проверенные не одним поколением, надежные и безопасные.

Строительство дачного дома из глины — занятие не быстрое, поэтому, если вы задумали большой дом, то лучше строить его поэтапно.


Глиняный дачный дом сохранит для вас прохладу летом и тепло в холодную зимнюю ночь. Используя эти традиционные технологии наших предков, вы можете построить уютный и просторный недорогой дачный дом с небольшими затратами.

Топ-10 советов для реконструкции постройки — Своими руками на даче

Если вы недавно приобрели дачу, то явно задумываетесь о необходимости ремонта построек на участке. Также обновления может требовать старая дача.

Если вы готовы заняться обновлением участка и хотите придать дачному домику эстетический вид, обратите внимание на следующие советы по обновлению дачи.

В последнее время можно наблюдать интересную, и весьма приятную тенденцию, люди на своих дачах перестали ходить в буквальном смысле «как огородные пугало», а их домика стали похожи на «игрушечные».

Многие собственники дач стараются следить и за интерьером, и за фасадом своих дачных домиков, и заранее готовиться к сезону, который сегодня чаще всего открывается не посадочно-посевными работами, а ремонтно-отделочными.

Неужели сегодня стало модным обустраивать свои домики? Однозначно – да, тем более, что для этого имеются все шансы, возможности и материалы.

Топ-8 лайфхаков по обновлению дачного домика

Прежде всего необходимо оценить масштаб реконструкции постройки. Необходимо рассчитать объем работ и сумму, в которую обойдется реконструкция дачного домика. Если вы приобрели участок с довольно старым домом, возможно затраты на реконструкцию постройки значительно превысят стоимость постройки нового дачного домика. Следует оценить состояние основных конструкций и определить, какой вариант лучше всего подходит.

Если объем строительных работ довольно внушительный, рациональнее построить новый дачный дом, в особенности, если это каркасная или щитовая постройка, выполненная кое-как.

Если дом не утеплен, гидроизоляция и инженерные конструкции отсутствуют, на стенах образовались трещины и плесень, фундамент заложен с нарушениями конструкции, лучше отстроить новый дом – надежный и качественный. Иначе реконструкция старого здания обойдется в кругленькую сумму, а удобства и комфорта в такой постройке добиться будет очень сложно.

Также обратите пристальное внимание на материалы, из которого выстроен дачный домик. Если они токсичны, такую постройку однозначно нужно сносить. Прежде всего, это такие материалы, как асбест или обработанная маслом древесина, а также – брус, пропитанный креозотом.

Если же вам достался качественный домик и объем реконструкции небольшой и предполагает только несущественные изменения, можно смело приступать к строительным работам.

Фундамент

Сперва нужно оценить состояние такой конструкции, как фундамент, перед началом строительных работа.

Предварительно следует осмотреть состояние коммуникаций, если такие проведены, или же заложить новые трубы: канализационные, водопроводные, подземные вводы электроэнергетической сети.

Также следует заняться водоотведением и кольцевым дренированием.

Если есть такая возможность, следует утеплить почву под дачным домиком. Для этого понадобится рулонный гидроизоляционный материал и экструдированный пенополистирол.

В самом фундаменте нужно проделать вентиляционные продухи. Площадь сечения продух должна быть не менее 0,05 метр квадратный. Следует выполнить горизонтальную и пристеночную гидроизоляцию отсекающего типа.

Вокруг дома желательно выполнить утепление грунта по горизонтальному типу. Это поможет снизить степень морозного пучения и промерзания почвы.

Фасад

Обновление старых домов несет в себе некие сложности. Если вам достался домик с историческим прошлым с оштукатуренными, кирпичными или рублеными стенами, придется восстанавливать покрытие и отделку или же полностью менять облик дома.

Деревянные стены можно качественно зачистить и покрыть тонированным или бесцветным антисептиком для защиты от влаги и появления плесени. Новый фасад можно соорудить из разных материалов, но лучше отдать предпочтение натуральным. Это может быть популярные сейчас окрашенные доски.

Если вы устанавливаете вентилируемые навесные фасады, обязательно оставляйте зазоры для вентиляции.

Стены из кирпича следует зачистить, бережно восстановить расшивку, а также – по необходимости заменить поврежденные и сломанные кирпичи.

Двери и окна

Следует провести замену окон и дверей, чтобы сохранить тепло внутри дома. Для сохранения исторического вида дома можно воспользоваться декоративными бюджетными раскладками в стиле старинных оконных переплетов.

Дверь нужно выбирать качественную, из прочного материала. Лучше не покупать дешевые конструкции, так как они быстро выгорают от воздействия солнечных лучей.

Дверь можно окрасить в любой оттенок. Не нужно бояться ярких и насыщенных цветов – от этого внешний вид дома преобразится в лучшую сторону. Лучше, если цвет двери будет перекликаться с оттенком оконных рам.

О том, как выбрать входную дверь, вы сможете прочитать в следующем материале.

Электроустановка

Если в дачном домике старая и потрепанная электрическая проводка, а заземления нет, лучше всего переделать полностью всю электроустановку в доме. Для этого можно воспользоваться негорючими кабелями из современных материалов. Следует организовать подходящую и качественную схему заземления.

Собрать электрический щиток можно с помощью дифференциальных выключателей автоматического типа или УЗО. Подобные работы необходимо поручить специалистам в данной области, так как ошибки при электроустановке в дачном доме могут слишком дорого обойтись.

Стены

Стенам нужно уделять внимание на том этапе, если все грунтовые работы и реконструкция фундамента завершены. Все разрушенные конструкции и элементы стен необходимо заменить.

Если речь идет о рубленом доме, потребуется замена нижних бревен и венцов в уголках постройки, в особенности, если помещение было затянуто материалами паронепроницаемого типа и вентиляционного зазора между деревом и изоляцией нет.

Если дерево сохранилось хорошо, следует обработать материал паропроницаемым антисептиком, а также – заделать межвенцовые швы с помощью эластичного герметика. Это поможет предотвратить появление сквозняков в доме. Если необходимо, следует заняться и утеплением стен. Больше об утеплении крыши дома вы сможете прочитать здесь.

Если вы собираетесь утеплить стены из кирпича или бетона, можно применять утеплители с любой степенью паропроницаемости. А вот при утеплении дерева и ячеистого бетона с наружной стороны нельзя применять утеплители с нулевой или низкой паропроницаемостью.

Вентиляционная система

Особое внимание нужно уделить вентиляционной системе, так как в старых дачных домах она чаще всего попросту отсутствует. Если в доме есть дровяная печь, обязательно нужно оборудовать в помещении приточную простую вентиляцию. Это позволит поддерживать оптимальный уровень кислорода в доме при топке печки.

Можно использовать отдельный вентиляционный канал или же регулируемые инфильтраторы в стенах и окна, чтобы подводить воздух к печке.

Пассивную вентиляционную систему вытяжного типа следует установить в санузле или на кухне. Это поможет избавиться от неприятного запаха, продуктов горения и водяного пара.

Отопительная система

Наиболее удобным, бюджетным и экологичным является электрическая отопительная система. Наиболее простой будет установка конвекторов электрического типа, если электрической мощности, подведенной к дому, достаточно для этого. Чтобы локально и быстро обогреть помещение, можно установить инфракрасные потолочные излучатели. О том, как установить систему теплого пола, вы узнаете здесь.

Такая установка, как кирпичная печь, является достаточно опасной. Старые печи, установленные кое-как, без гильзовки трубы и построенные на фундаментах, представляют опасность для жильцов дома, так как подвижки почвы в зимнее время могут воздействовать на печь негативно.

Существует большая вероятность образования заломов печных труб из кирпича и риски возгорания кровли и перекрытий. Печи выступают и источником эмиссии сажевых канцерогенных частиц. Поэтому, лучше не реставрировать печку из кирпича, а установить печь из чугуна или стали с пониженным уровнем эмиссии. Дымоход лучше подбирать на основе утепленных сэндвичей из стали или модульной системы Шиделя.

При установке отопительной системы или печки, обязательно позаботьтесь о пожарной безопасности. В дачном домике нужно установить извещатели угарного газа на кухне и в спальных комнатах, а также – датчики дыма. Необходимо запастись противопожарными одеялами и парочкой огнетушителей.

Крыша

Обновление кровли зависит от финансов, которые вы готовы выделить на строительные работы. Лучший вариант новой кровли для дачного домика – это металлочерепица или же фальцевые материалы. Можно использовать и бюджетные варианты: кровельные битумные листы. Однако, если листы уложены на обрешетку, а не в виде сплошного настила, кровля будет непрочной и очень недолговечной. Такой материал легко воспламеняется, поддерживает горение и может способствовать распространению огня при пожаре. Во время реставрации крыши следует организовать качественную вентиляционную систему подкровельного пространства и чердаков, в особенности, если в доме есть утепленные мансарды. Если вентиляционная система будет отсутствовать, утеплители и стропильные системы быстро придут в негодность из-за чрезмерной влажности.

Напоследок можно уделить внимание внутренней отделке помещения, подобрав недорогие, но качественные отделочные материалы. Для отделки дачного домика можно использовать самые разные материалы: обои и плитку, дерево и краску.

Тюнингуем фасад дачного домика

Даже если на вашем дачном участке красуется «примитивный домишко безо всяких изысков», вы всегда можете разукрасить его, например, выкрасив эмалью зелёного или голубого цвета, нарисовав на фасаде огромный белые ромашки или жёлтые подсолнух, немного барашков-облачков, немного изумрудной травки, и вот вам – эксклюзивный фасад готов.

Настоятельно рекомендуется привлекать к процессу всех членов семьи, особенно самых мелких, успевших стать немного смышлёными, отпечатки ладошек которых и у вас, и у ваших гостей будут вызывать истинное умиление.

Точно таким же образом можно обновить и интерьер дачного домика, а заодно разукрасить эмалью разных цветов имеющуюся в нём мебель, в том числе и холодильник.

Бюджетные идеи переделки

1. Перекрасьте вагонку

Вагонка — типичная отделка для старых советских дач. Чтобы не тратить бюджет на внутреннюю облицовку, ее можно перекрасить. Вот несколько советов, если вы решите взяться за дело:

  • выбирайте кроющие краски, а не лессировочные;
  • откажитесь от идеи оставить природную фактуру дерева — старую вагонку это не улучшит;
  • выбирайте светлые оттенки краски и не делайте помещения разноцветными. 

Если вам нравится цвет натурального дерева, лучше используйте его в мебели. В старых домах вагонку покрывали матовым лаком, который выглядит совсем неэстично. И с течением времени ее внешний вид точно не улучшится.

2. Отреставрируйте или купите новую мебель

Старую винтажную мебель надо сохранить, это сейчас очень модно. Я в своих проектах ее реставрирую. Если мебель не представляет ценности,  можно ее перекрасить с помощью все той же кроющей краски. А мебель отечественного производителя стоит недорого — например, в одном из своих проектов я выбрала мебель белорусского производителя природного цвета дерева и перекрасила ее красивый серо-зеленый цвет с патиной. 

3. Покрасьте кухонный гарнитур

Вполне бюджетный вариант — покрасить фасады старой сосновой кухни и сделать новую столешницу. Выбирайте светлый или яркий цвет — на даче она всегда центр жизни. По-возможности сделайте деревянную барную стойку, можно из щитов лиственницы и сосны, покройте ее маслом для столешниц, вокруг нее всегда собираются гости.

4. Обновите текстиль

Сшить шторы можно самостоятельно, а чехлы на подушки, скатерть и другой текстиль выбрать из натуральных материалов. 

5. Поменяйте светильники

Новые плафоны и абажуры зададут настроение. Абажуры несложно поменять, сейчас есть много производителей.

Дешевле построить или купить дом?

Строительство дома, а не его покупка, позволяет вам настроить его в соответствии с вашими потребностями, помимо других преимуществ. Однако сроки строительства увеличились из-за нехватки материалов и рабочей силы, и эта тенденция находит свое отражение в росте продажных цен. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена нового дома в январе 2022 года составляла 496 900 долларов по сравнению с 402 300 долларами до пандемии в январе 2020 года.

Основные статистические данные о новостройках

  • Средняя цена новостроек до пандемии (январь 2020 г.): 402 300 долларов США (U.С. Бюро переписи населения)
  • Средняя цена нового дома сейчас (январь 2022 г.): 496 900 долларов США (Бюро переписи населения США)
  • Затраты на рабочую силу: 30%-60% проекта (HomeAdvisor)
  • Стоимость материалов: 30%-50% проекта (HomeAdvisor)
  • Стоимость разрешения на строительство: 1200–2000 долларов США (HomeAdvisor)
  • Первоначальный взнос по кредиту на строительство: 3,5–20% или более

Затраты на строительство дома

Затраты на строительство дома включают оплату труда, расходные материалы, разрешения, архитектурные чертежи и проверки.Вы можете сократить расходы, если сделаете большую часть работы самостоятельно и подберете более дешевые материалы. В целом, стоимость строительства дома во многом зависит от того, сколько вы решите потратить на каждый компонент проекта.

Стоимость строительства Диапазон цен
Покупка земли 3 000–150 000 долл. США
Расчистка земли 1500-5000 долларов
Каркас 20 000–50 000 долл. США
Установка сантехники 7000-15000 долларов
Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
ОВКВ 1 500–13 000 долл. США
Фундамент 4000–25 000 долларов США
Кровля 5 600–11 500 долл. США
Windows 3000–9300 долларов США
Наружная окраска 1800-4400 долларов
Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США

Расходы на покупку дома

Расходы на покупку дома включают:

Одной из наиболее значительных первоначальных затрат при покупке дома является первоначальный взнос, часть покупной цены дома, которую вы платите авансом.Кроме того, когда вы подаете заявку на ипотеку, вам нужно будет оплатить ряд услуг, начиная от оценочных сборов и заканчивая гонорарами адвоката. Эти затраты на закрытие составляют от 2 до 5 процентов от суммы, которую вы занимаете. Как только вы станете домовладельцем, вы также будете нести ответственность за налоги и страховку, и вам нужно быть готовым к периодическому ремонту и модернизации.

Austin Courrege/Bankrate

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы строительства дома

  • Получите именно то, что вы хотите – Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
  • Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы исключаете из уравнения обмен мнениями с другими покупателями. Вам также не придется беспокоиться о переплате, потому что цена не взвинчивается многочисленными предложениями.
  • Готов к заселению – Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе).
  • Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда придет время продавать, более новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

Минусы строительства дома

  • Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой новый дом. Согласно данным за 2020 год из США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев.С. Бюро переписи населения. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
  • Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете изменить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
  • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев.Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
  • Перерасход средств . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут в сумме значительно превысить то, что вы сначала намеревались заплатить.Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы покупки дома

  • Более быстрое время заселения – Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь намного раньше, чем строительство дома из царапать.
  • Потенциальная рыночная сила — Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену.Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
  • Дополнительные параметры — Если вы решили жить в определенном районе, возможно, будет проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
  • Возможность планирования ремонта с течением времени – Вы можете модернизировать существующий дом, если позволяет ваш бюджет и время, вместо того, чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

Минусы покупки дома

  • Потенциальная рыночная конкуренция  – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности от Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
  • Старые приборы и внутренние системы  – Хотя это новый дом для вас, технически он был в употреблении.В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
  • Компромиссы  – Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.
  • Отсутствие гарантии застройщика – Дома в новостройке обычно поставляются с гарантией застройщика, которая обеспечивает некоторую защиту от серьезных проблем.В существующем доме, особенно в старом доме, вы, вероятно, не будете знать, кто выполнил работу, и не получите никаких гарантий на детали, работу или качество изготовления.

Построить или купить дом?

Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса сопряжены с большими расходами и потенциальными стрессорами. Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит. Подумайте о существующих объектах недвижимости, которые вы посетили, графике вашего переезда и ваших ожиданиях от этого нового дома.Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь просмотром того, как дом вашей мечты оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

С дополнительной отчетностью Дэвида МакМиллина

Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит разработка сайта?


Разработка сайта
может сильно различаться в зависимости от сайта. Мы не включаем стоимость сайта в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависеть от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.

 


Пример типовой работы на объекте:

 

Затраты на разработку участка обычно ниже в Форт-Уэрте, чем в близлежащих округах, потому что вам обычно не нужны колодцы и септики, а участки обычно уже более развиты.

Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы обнаружите в Форт-Ворте много участков, на которых нет водопроводного крана, счетчика воды или канализационного крана, это может быть на 7000–8000 долларов больше затрат на разработку участка.Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, которую вы хотите снести, стоимость сноса дома увеличит ваши затраты на разработку участка. Если это необработанный участок земли, который нуждается в перепланировке, это тоже меняет уравнение.

Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вам интересно работать или с которым вы уже решили работать, по поводу рассматриваемой земли, чтобы получить лучшее представление о том, какое развитие участка будет быть нужным.

 

 


Какие районы в Северном Техасе лучше всего подходят для застройки?

Есть несколько вещей, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хороший участок для своего дома:

  • Участки с известняковым сланцем или коренной породой могут быть дорогими, чтобы копать фундамент, но камень является лучшим фундаментом.

  • В некоторых районах грунтовые воды глубже, чем в других, что означает увеличение затрат на бурение более глубоких колодцев.

  • В районах с высоким содержанием глины в почве могут потребоваться дополнительные земляные работы и планировка для подготовки почвы и ее стабилизации для фундаментов.

Сколько стоит построить только дом в DFW (строительство дома на заказ)?

Стоимость строительства типичного индивидуального дома в DFW, без учета земли или работ на участке, , может составлять от 80 до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе дома Hedgefield Homes обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь дома варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем территорию Северного Техаса и предоставили несколько примерных цен для городов, которые мы обслуживаем, таких как Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и других: 

 


Добавим, что это может быть непростой вопрос, поскольку базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям новых домов, таков: 

.
  • Получить подробный список всего, что входит, и не входит, в котировку

  • Получить все в письменном виде

Что обычно входит в базовую стоимость дома?

Базовые или стандартные расходы на жилье обычно включают:

    • Фонд

    • Кровля

    • Освещение пола

    • Рама

    • Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)

    • Все приспособления и оборудование

    • Электрика, ОВК, Сантехника

    • Гипсокартон и краска

    • Зеркала и стекло

    • Изоляция

    • Шкафы и прилавки

    • Бытовая техника

    • Окна и наружные двери

    • Отделка и межкомнатные двери

 

Сколько стоит построить только дом с Hedgefield Homes?

С Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь в квадратных футах варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.


Hedgefield Homes
Стандартные функции

10-футовые потолки в фойе, гостиной, кухне и столовой

Фундамент с натяжением, спроектированный специально для каждого объекта

Специальная система стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома

Высококачественная 30-летняя архитектурная черепица на выбор 3 цвета

Сайдинг James Hardie или Acme Brick согласно плану/внешнему стилю

Привлекательная дверная фурнитура Kwikset

Huber Zip-system Обшивка OSB

Патио-двери с полностью облегченным изоляционным низкоэмиссионным стеклом согласно плану

Входная дверь в колониальном стиле с 6 панелями (классический экстерьер)

Mohawk Водонепроницаемый роскошный виниловый паркет

Шкафы на заказ с долговечной заводской отделкой

Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой

Ковер цвета на ваш выбор с 1/2 фута 5 фунтов.коврик для ковров

Шервин Уильямс Суперпейнт

Сантехника Delta, хром

Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванне 2

Коллекция атласных светильников

Светодиодное освещение с комплектом встроенных светильников для кухни

Дверная фурнитура Kwikset

Кухонные столешницы из гранита на заказ

Комплект приборов

Гардеробная (большинство планов)

Прачечная с дополнительным местом для хранения

14 Тепловой насос SEER Lennox переменного тока с программируемым термостатом

Вспененный стеклопластик R-38 на чердаке

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Многоточечные проверки Hedgefield на протяжении всего строительства

 

 

См. дополнительные включенные функции.


Какой бюджет я должен выделить для индивидуальных вариантов дома и обновлений?

Многие клиенты предпочитают подождать с обновлениями несколько лет и сосредоточиться на базовом доме с несколькими ключевыми опциями. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичный бюджет многих владельцев составляет 10% на индивидуальные варианты дома и обновления. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и улучшения могут стоить от 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно различается в зависимости от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не модернизациям, таким как пол, столешницы, плитка и т. д. рынке, если вы когда-нибудь решите продать его.

Вот общее представление о ценах на некоторые наиболее популярные варианты архитектуры:


Какие пользовательские обновления дома следует рассмотреть?

Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна более удобная версия этой функции.Вот некоторые примеры компонентов, которые владельцы чаще всего обновляют:

  • Пол (деревянный)
  • Плитка для пола, душа или фартука
  • Роскошный гранит или кварц
  • Светильники (осветительные, скобяные, сантехнические)
  • Бытовая техника
  • Элементы шкафа, такие как более высокие верхние шкафы

 

5 невероятных наборов крошечных домов менее чем за 5000 долларов

Как построить крошечный дом с минимальным бюджетом? Это непросто, но это можно сделать. Миниатюрные наборы стоимостью менее 5000 долларов существуют!

Недорогие наборы для крошечных домов не только помогут вам сэкономить тысячи долларов, но и сделают строительство менее чем за 5000 долларов более доступным для новичков, занимающихся самостоятельным строительством. Потому что строительство крошечного дома — это не только огромные финансовые вложения, но и значительные временные затраты.

Строительство крошечного домика с нуля может занять от одного до двух лет!

Прелесть набора для крошечного дома стоимостью менее 5000 долларов в том, что он поставляется с материалами, необходимыми для простой сборки каркаса вашего крошечного дома, от стен до крыши и всех необходимых крепежных деталей.

Но имейте в виду, что дешевые наборы для крошечных домов не включают в себя все необходимое для завершения интерьера, например, электрические и сантехнические принадлежности.

Давайте взглянем на пять лучших наборов для крошечных домиков стоимостью менее 5000 долларов. Как вы увидите, каждый предлагает привлекательный минималистичный дизайн.

Набор для крошечного домика Glen Echo Cabin до 5000 долларов США

Фото предоставлено: Summerwood

Размер: прибл. 80 квадратных футов, 10’x8’
Стоимость: 4826 долларов США

Набор Glen Echo Cabin излучает очарование классического дизайна крошечного дома с обшивкой из красного кедра, двускатной крышей и мансардой.

Что выделяет его, так это его просторный 3-футовый свес. Это создает дополнительное внутреннее пространство для хранения, а также привлекательную крытую веранду.

Для идей о том, как превратить крошечную бревенчатую хижину Glen Echo в дом, Summerwood предоставляет образцы планов этажей.

Хотите создать индивидуальный дизайн интерьера для этого дешевого набора для крошечного домика? Используйте их инструменты планирования DIY, загрузите графическую бумагу или бесплатный онлайн-инструмент для рисования Floor Planner.

Чтобы максимально сэкономить, закажите домик Glen Echo Cabin на веб-сайте Summerwood в виде готового комплекта.Это означает, что не требуется кропотливая резка каркаса или сайдинга.

Тем не менее, если вы можете позволить себе дополнительные 3000 долларов, вы можете сэкономить еще больше времени и сил на сборку с помощью предварительно собранного комплекта. Хотя некоторая сборка по-прежнему требуется, все основные структурные компоненты, такие как стены, фермы и полы, строятся и обрамляются для вас.

Взгляните на планы этажей крошечного дома на колесах, чтобы найти еще один вариант, который можно сделать своими руками!

Набор для крошечного домика Arched Cabin до 5000 долларов США

Фото: Арочные каюты

Размер: 120 квадратных футов, 12’x10’’
Стоимость: 2650 долларов США

Вы поклонник изогнутых крыш? Есть что-то такое успокаивающее в ощущении домов органической формы .Арочные каюты предлагают уникальный взгляд на дизайн А-образной рамы.

Комплекты арочной кабины

доступны в широком диапазоне размеров.

Тем не менее, самый экономичный вариант, сохраняющий комфортное жилое пространство в крошечном доме, — это недорогой комплект для крошечного дома площадью 120 квадратных футов. Он идеален в качестве просторной однокомнатной квартиры.

Кроме того, высота 12 футов позволяет легко разместить вместительную спальню на чердаке.

Всего за дополнительные 1000 долларов вы можете получить пакет обновлений, который включает в себя больше вариантов цвета кровли (выберите из 23 цветов, включая цвета с рейтингом Energy Star), каминный наперсток и значительное улучшение изоляции с R13 до R25 для арочных стен.

Огромным преимуществом высококачественных комплектов арочных кабин является соответствие минимальным стандартам Международного строительного кодекса 2015 года: скорость ветра 150 миль в час и снеговая нагрузка 30 фунтов на квадратный фут (фунтов на квадратный фут). Кроме того, арочные домики были успешно разрешены во всех 50 штатах, что является огромным плюсом.

Нужна земля для вашего крошечного дома? Вот как это найти!

Набор для крошечного домика Allwood Escape до 5000 долларов США

Фото: Allwood Outlet

Размер: 113 квадратных футов
Стоимость: 4990 долларов США

Помните Lincoln Logs из своего детства? Стройте очаровательные мини-бревенчатые домики, быстро складывая детали с выемками, которые идеально подходят друг к другу.Дешевый крошечный домик Allwood Escape очень похож на этот.

На самом деле, сборка комплекта может быть завершена за два дня двумя взрослыми.

Просто следуйте простым пошаговым инструкциям. Необходимы лишь минимальные инструменты, а именно уровень, рулетка, молоток, резиновый молоток, отвертка, плоскогубцы и лестница.

Несмотря на то, что система сборки очень проста, набор изготовлен из высококачественной, прочной и плотной скандинавской ели.

Еще одной важной особенностью является то, что его можно модифицировать по мере изменения ваших потребностей. Вы можете добавить чердак с дополнительными стеновыми досками или с 8-футовым навесом над крышей для защищенного хранения на открытом воздухе.

За дополнительные 995 долларов добавьте комплект для внутренней комнаты площадью 17 квадратных футов — идеально подходит для ванной комнаты.

Вам нравятся эти удивительные наборы для крошечных домиков? Посмотрите на эти крошечные домики, выставленные на продажу на Amazon!

Набор для крошечного домика Sonoma Cabin до 5000 долларов США

Фото предоставлено: Summerwood

Размер: прибл. 112 квадратных футов, 8’x14’
Стоимость: 4826 долларов США

Ищете крошечный дом с тонким шармом? Угловатая, низкопрофильная линия крыши кабины Sonoma добавляет визуальной привлекательности, не будучи слишком сложной.

Summerwood выпустила еще один набор, получивший хорошие отзывы. Они не только предоставляют подробные инструкции по сборке, но и обучающие видеоролики, а также несколько вариантов поддержки клиентов.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы в процессе сборки, их представители по работе с клиентами предоставят рекомендации онлайн или по телефону.

Позвольте нам вдохновить вас на скромную жизнь этой историей о человеке, который построил свой дом за 1500 долларов!

Набор для крошечного дома Gable до 5000 долларов США

Фронтон 8 × 12, который был преобразован в четырехсезонный домик с вагонкой и изолированными окнами.Фото: Jamaica Cottage Shop

Размер: ок. 64 квадратных фута, 8’x8’

Популярный способ сэкономить на строительстве крошечного дома — это переоборудование сарая. Jamaica Cottage Shop делает это особенно простым.

Крошечный сарай Gable доступен в виде сарая или готового комплекта для четырех сезонов, в котором есть все компоненты, чтобы сделать его пригодным для постоянного проживания в маленьком доме.

Он включает в себя базовый конструкционный комплект, а также пароизоляцию, изоляцию, обшивку крыши из массива сосны, внутренние стены и потолочную обшивку из корабельной сосны, стальную дверь с изоляцией и энергосберегающие окна с двойным остеклением.

Gable прочный и источает классическую эстетику амбара, построенную с использованием прочных стоек и балок в стиле Новой Англии. Он напоминает старую школьную каюту с одной спальней — чистый лист, который вы можете настроить в соответствии со своим стилем и потребностями.

Узнайте больше о наборе для крошечного домика The Gable.

Какие ваши любимые наборы для крошечных домов стоимостью менее 5000 долларов? Дайте нам знать в комментариях ниже!

Если строительство крошечного дома не для вас, ознакомьтесь с арендной платой, чтобы владеть крошечными домиками!

Доступные крошечные дома Часто задаваемые вопросы: Можете ли вы построить крошечный дом за 5000 долларов?

Крошечный домик можно построить за 5000 долларов, особенно с помощью дешевых готовых наборов.В этом случае завершается внешняя конструкция, но обычно не внутренняя.

В этой чрезвычайно низкой ценовой категории не предусмотрена система прицепа или фундамента.

Можете ли вы построить крошечный дом за 10 000 долларов?

За 10 000 долларов можно построить множество простых крошечных домиков, от переоборудованных сараев до деревенских однокомнатных домиков. Чтобы достичь этой исключительно доступной цены, мастера часто используют недорогие или бесплатные материалы для внутренней отделки.

Переработанные материалы также можно использовать для изготовления деталей наружной обшивки, кровли, окон и дверей. Для экономичных структурных компонентов используйте дешевые комплекты крошечных домов.

Какой домик самый дешевый?

Несомненно, самый дешевый крошечный дом — это тот, который вы строите сами. Не нанимая рабочую силу, крошечный дом, построенный своими руками, может сэкономить 30-50% от общей стоимости. Иметь ввиду; окончательная цена значительно варьируется в зависимости от размера и используемых материалов. На нижнем уровне крошечный дом, сделанный своими руками, может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.

Надежный способ добиться значительной экономии при строительстве крошечного дома — это постоянно искать материалы. Бесплатные и недорогие товары можно найти где угодно, от магазинов бывших в употреблении строительных материалов до Facebook Marketplace.

Сколько стоит сборный домик?

Крошечный сборный дом стоит от 25 000 до 200 000 долларов. Важные переменные включают размер, уровень настройки и тип отделки. Как правило, стоимость сборного крошечного дома не включает землю, если только это не бывший в собственности дом.

Как недорого построить гостевой дом [8 идей]

Последнее обновление: 20 апреля 2022 г.

Итак, вы хотите расширить свой дом за пределы заднего двора, чтобы разместить гостей. Это отличная инвестиция, которая увеличивает стоимость вашего дома. Но как сделать это дешево? У нас есть несколько идей, чтобы рассказать вам.

Гостевой дом — это дополнительная жилая единица в жилом доме на одну семью, обычно называемом ADU (вспомогательное жилое помещение). Прежде чем строить гостевой дом, вы должны выяснить, что является законным, а что незаконным в вашем муниципалитете, прежде чем начинать его строить. Для гостевых домов действуют разные законы в зависимости от того, где вы находитесь.

Во-первых, зачем вам строить (или покупать) гостевой дом ?

Какие у вас есть варианты?

Строительство гостевого дома с нуля по индивидуальному заказу — это наиболее индивидуальный выбор, но он также потребует больше времени и денег. Строительство небольшого гостевого дома на квадратный метр не дешевле, чем строительство нового дома. Средняя стоимость строительства дома на месте составляет в среднем от 100 до 200 долларов за квадратный фут.Так что, если вы собираетесь построить крошечную хижину площадью 150 квадратных футов, это будет стоить вам от 15 000 долларов. Цена растет по мере того, как вы расширяете дом, добавляя модульную ванную комнату или мини-кухню, и это также зависит от вашего местоположения.

Содержание

1 из 10

Дополнительный жилой блок

Гостевой дом, также известный как ADU, представляет собой дополнительную жилую единицу в жилом доме на одну семью. Большинство экспертов предложат построить гостевой дом с максимально допустимой площадью квадратных метров для ADU или не менее 500 футов комнаты для наибольшей ценности потраченных денег.Это будет стоить вам , начиная с 50 000 долларов.

2из 10

Крошечный дом

Это крошечный дом. Убедитесь, что вы тщательно подготовились и точно знаете, чего хотите, чтобы расходы на строительство гостевого дома, небольшого дома, люкса свекрови или коттеджа на заднем дворе соответствовали вашему бюджету.

Для других небольших домов на колесах это транспортное средство для отдыха, которое можно найти где угодно в жилых автофургонах и домах на колесах. Этот факт экономит много денег и времени. Таким образом, вы можете получить дом на колесах и превратить его в крошечный дом на заднем дворе , начиная с 10 000 долларов.

3 из 10

Модульный гостевой дом

Отдельный умный модульный дом в качестве гостевого дома — распространенный и доступный выбор для тех, кому нужно жилье для растущей семьи, творческое рабочее место или работа на дому.

Большинство модульных гостевых домов имеют площадь от 600 до 1500 квадратных футов и имеют одну или две спальни, гостиную и мини-кухню или большую обеденную зону. Самое замечательное в них то, что вы можете купить их в Интернете и получить их с доставкой на дом.Единственное, что вам нужно будет построить на месте, это фундамент.

Стандартный фундамент будет стоить от 4 до 7 долларов за квадратный фут. Модульная кабина может стоить всего около 6000 долларов.

4 из 10

Транспортировочный контейнер

Всего за от 3000 до 5000 долларов и много тяжелой работы и самоотверженности вы можете сделать прекрасный удобный гостевой дом из транспортного контейнера, а затем сравнить его со сборным домом.

5 из 10

Использование существующей постройки

Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть дорогостоящим мероприятием, деньги можно сэкономить, преобразовав существующую структуру в официально утвержденный гостевой дом по значительно более низкой цене, чем совершенно новый дом .

Превращение существующей постройки, преобразование гаража или сарая в гостевой дом может быть недорогой альтернативой за счет регулярного ремонта. Это может стоить вам от 5000 долларов.

6из 10

Bump Out

Источник: houzz.com

Некоторым людям может быть удобнее добавить дополнительное пространство в существующий дом. Кроме того, ADU, такие как гостевые домохозяйства, могут преобразовать существующие жилые площади, части независимой вспомогательной структуры или новые автономные структуры.

Типичное расширение или сборка начинается с 3000 долларов.

7 из 10

Комплекты для гостевого дома

Writers Haven by Jamaica Cottage Shop

Вы даже можете купить и получить готовый набор для гостевого дома на заднем дворе или домашнего офиса, сделанный своими руками. Комплекты Jamaica Cottage Shop, в настоящее время по цене 3 944 долларов США, , поставляются со всеми необходимыми инструкциями и материалами, кроме гонта и фундамента.

8из 10

Домик с одной комнатой

Домик площадью 150 квадратных футов с одной спальней может стоить всего лишь 15 000 долларов, но строительство небольшого здания редко приносит хороший доход от инвестиций.

9 из 10

Начальная стоимость

Итак, как мы видели, начальная стоимость строительства гостевого дома в зависимости от стиля и типа может подняться до от 3000 до 50 000 долларов США .

Однокомнатная хижина площадью 150 квадратных футов с одной спальней может стоить всего 15 000 долларов, но строительство небольшого дома редко дает хорошую отдачу от инвестиций. С другой стороны, добавив в свой дом надстройку или преобразовав существующую структуру, вы можете начать всего с 3000 долларов и при этом достичь своей цели.

10 из 10

Часто задаваемые вопросы

Какой размер гостевого дома вы должны построить?

Это зависит от размера вашего двора и вашего бюджета. Но если вы стремитесь к хорошей окупаемости инвестиций, рекомендуется дом площадью не менее 500 квадратных футов. Также подумайте о назначении (место для ночевок, домашний офис или апартаменты для родственников).

Сколько стоит построить гостевой дом?

Строительство с нуля стоит от 100 долларов за квадратный метр. Таким образом, крошечный гостевой дом обойдется вам в 50 000 долларов и выше, если вы построите его с нуля.Однако есть варианты, которые могут значительно уменьшить счет. Цель этой статьи — показать их.

Связанное чтение:

15 Идеи расширения каюты, чтобы расширить вашу жизнь в каюте

Подробнее

Как сделать готовый дом похожим на дом (дом, построенный на месте)

3 Подробнее сборных домов (полный список)

Подробнее

Бюджет на строительство дома: финансовые шаги для строительства дома | Berks Homes

Когда вы, наконец, примете решение построить новый дом, важно заранее спланировать его и составить финансовый бюджет.Вы захотите убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы вы могли позволить себе местоположение, план дома, материалы и обновления, которые вы хотите. Используйте это руководство по бюджету строительства дома, чтобы узнать, сколько вам нужно сэкономить, и какие шаги вам нужно предпринять, чтобы сэкономить.

Средняя стоимость строительства дома

По данным Home Advisor, в настоящее время средняя стоимость строительства дома по стране составляет 289 874 доллара (или 150 долларов за квадратный фут в доме площадью 2000 квадратных футов). Типичный диапазон составляет от 148 574 до 431 913 долларов.

Строительство дома с помощью строителя или застройщика является популярным вариантом из-за количества доступных настроек. Сообщества, построенные строителями домов, обычно предлагают множество удобств и расположены в идеальных местах. Кроме того, они позволяют сэкономить до 15 процентов на стоимости строительства дома по сравнению с полностью индивидуальными домами.

Создание бюджета строительства дома

Приступая к настройке бюджета, учитывайте следующие факторы. Они помогут вам определить, сколько денег вам нужно сэкономить.

Логистика

Перед формированием бюджета строительства дома рекомендуется:

  • Не иметь просроченной задолженности.
  • Имейте достаточно сбережений в своем резервном фонде, чтобы покрыть расходы за шесть месяцев.
  • Планируйте оплату вашего нового дома наличными.

Если вы не планируете платить за свой новый дом наличными, вы можете выбрать ипотечный кредит на 15 или 30 лет и первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов от стоимости вашего дома. Ваши ежемесячные платежи не должны превышать 25 процентов от вашей заработной платы.

Ваши желания, потребности и невозможности

Когда вы начнете думать о том, как будет выглядеть ваш недавно построенный дом, наметьте, без чего вы не можете жить, что вы хотите в него включить, а что вы определенно не хотите. не хочу. Это поможет вам расставить приоритеты при составлении бюджета на строительство дома. Для начала ответьте на некоторые из этих вопросов:

  • Вы хотите построить дом в микрорайоне или микрорайоне?
  • Вам нужен ровный двор или приемлемы холмы?
  • Сколько места вам нужно в вашем доме?
  • Как должен выглядеть план вашего дома?
  • Какие внешние жилые помещения вам нужны?
  • Насколько большим должен быть гараж?
  • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
  • Есть ли какие-то особые материалы или функции, которые вы хотели бы использовать?

При составлении бюджета постарайтесь сосредоточиться на конструктивных особенностях (размер, количество этажей и т. д.).) вашего домашнего дизайна в первую очередь. Все, что осталось в вашем бюджете, можно направить на конструктивные особенности и улучшения, такие как кухня для гурманов с островом или солярий.

Расположение дома

В стоимость строительства дома входит земля, на которой он расположен. Вам нужно подумать, какой размер двора вы бы предпочли и где вы хотели бы разместить свой дом. В зависимости от района и удобств, окружающих его, цены на участки могут быть высокими.

Отличные новости: Berks Homes позволяет вам строить на своей земле! Имейте в виду конкретное место, которое соответствует вашему бюджету? Мы можем это сделать!

Расходы на строительство

Одна из основных статей вашего бюджета будет состоять из расходов на строительство.Вам необходимо запланировать экономию на:

  • Фундамент — Земляные работы, добавление подпорных стен и т. д.
  • Каркас — Каркас, поддерживающий вашу крышу.
  • Внутренняя и внешняя отделка — Все, от изоляции и гипсокартона до окон и дверей.
  • Установка системы — Ваше отопление, охлаждение, водопровод и электричество.

Работая с такими строителями домов, как Berks Homes, вы можете быть уверены, что получите лучшее предложение при строительстве вашего дома! От трудозатрат до материальных затрат, мы предоставим вам варианты, соответствующие вашему бюджету и потребностям.

Вы также можете рассмотреть любые варианты материалов или улучшения конструкции, так как они могут добавить к цене базовой модели дома, из которой вы выберете. Наша галерея выбора полна таких материалов, как паркет, плитка и варианты ковров. Когда вы выбираете предметы, которые хотели бы иметь у себя дома, наши специалисты по галерее помогут уложиться в ваш бюджет.

Не забывайте о PITI

PITI (основная сумма, проценты, налоги и страховка) особенно важны при составлении бюджета на строительство дома.Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, не думают о некоторых затратах, кроме строительства самого дома. Вы захотите освободить место для PITI в своем бюджете, особенно если вы планируете получить кредит на строительство.

Последние штрихи

После того, как ваш дом будет построен, вам нужно переехать в него и начать украшать его! Ваш предыдущий дом был намного меньше? Если это так, вы, возможно, добавили расходы на мебель и приспособления для оплаты. Если вы знаете, какие дополнительные комнаты вам нужно обставить и украсить, вы можете заранее планировать любые диваны, стулья, матрасы, каркасы кроватей и столы, которые вам нужно будет приобрести.

Советы по составлению бюджета для нового дома

Составьте бюджет заранее

Если вы знаете, что в ближайшие пару лет вам нужно будет построить дом, найдите время, чтобы заранее составить бюджет. Это даст вам больше времени для сбережений и поиска дополнительных источников дохода, которые помогут пополнить ваш новый домашний фонд.

Переоценивайте свои расходы

Завышая стоимость строительства дома, вы помогаете себе накопить достаточно денег и иметь достаточно места для любых сбоев или непредвиденных расходов в пути.Как только у вас появится приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш дом, добавьте еще пару тысяч на всякий случай.

Будьте в курсе

Взгляните на наш график строительства дома, чтобы понять, сколько времени займет строительство вашего нового дома. Это поможет вам эффективно планировать заранее и учитывать возможные задержки из-за таких факторов, как условия окружающей среды.

Готовы построить свой новый дом? Свяжитесь с одним из наших специалистов по жилищному строительству сегодня!

Сообщение Бюджет строительства дома: финансовые шаги к строительству дома впервые появилось на Berks Homes.

Сколько стоит крошечный дом: от того, кто его сделал

НАВИГАЦИЯ


Если бы вы были такими же, как я, когда я только начинал, у меня есть один большой вопрос: сколько стоит построить крошечный дом? Теперь, когда я действительно построил свой собственный крошечный дом и вышел с другой стороны, я хотел сделать полную разбивку стоимости крошечного дома для других, которые хотят жить в крошечном доме на колесах.

Привет, я Райан

Строя свой крошечный домик, я нервничал из-за того, сколько трачу.Я понял, что хороший план поможет мне добиться успеха, а бюджет — это план за ваши деньги. Вот все, что я узнал, пока строил свой крошечный дом.

В общую стоимость крошечного домика входит многое, поэтому я покрою предстоящие общие расходы, но я также расскажу о деталях. Имейте в виду, что ваша стоимость может варьироваться в зависимости от того, когда вы читаете это или где вы находитесь.

Сколько стоит крошечный дом?

Средний крошечный дом стоит от 10 000 до 30 000 долларов, чтобы построить его самостоятельно, удвойте эти цифры, если вы наймете строителя , чтобы построить его для вас.Но это только часть картины, и в зависимости от опций цена может сильно варьироваться. Многие люди надеются построить свой крошечный дом по определенной цене из-за бюджетных ограничений или других факторов, поэтому возникает реальный вопрос: в чем разница между крошечным домом за 10 000 долларов и крошечным домом за 50 000 долларов?

Разбивка стоимости крошечного дома

Что хорошо в крошечных домах, так это то, что они действительно доступны по размеру, поэтому довольно легко продумать разбивку затрат на каждую часть крошечного дома.

  • Трейлер: от 3500 до 5500 долларов
  • Windows: 500-6000 долларов США
  • Металлическая кровля: от 500 до 2000 долларов США
  • Изоляция: от 500 до 3000 долларов США
  • Сайдинг: от 1000 до 2500 долларов
  • Пиломатериалы: от 1000 до 5000 долларов
  • Внутренняя отделка: от 500 до 4000 долларов США
  • Электрооборудование: от 750 до 3000 долларов США
  • Душ: от 400 до 1000 долларов
  • Водонагреватель: от 500 до 1000 долларов США
  • ОВКВ: от 500 до 1500 долларов США
  • Туалет: от 20 до 800 долларов США
  • Светильники: $1000–$5000
  • Бытовая техника: от 400 до 4000 долларов США
  • Внутренняя стена: от 500 до 1000 долларов США
  • Напольное покрытие: от 300 до 1000 долларов
  • Крепеж/клей: 1500 долларов США
  • Краска: от 50 до 200 долларов

Список строительных материалов для крошечных домов:

Когда дело доходит до получения истинного представления о стоимости крошечного дома, вам необходимо понимать различные материалы, которые входят в ваш крошечный дом.Когда я впервые начал свою постройку, я никогда раньше не делал ничего подобного, но я понял, что если я разобью дом на разные части, я смогу сделать его еще более управляемым, вот как мы вычислим затраты.

Важно знать, что большая часть вашего бюджета будет посвящена вашему трейлеру, дверям/окнам, крыше и механическим устройствам. Это вещи, на которых я бы вообще не скупился, я бы купил лучшее, что мог себе позволить. Это составит 80% ваших затрат. Например, мой трейлер стоил мне 3600 долларов, двери и окна — 6000 долларов, крыша — 2600 долларов, а ОВК — 1800 долларов.

Прицеп

Трейлер для вашего крошечного дома — одно из тех мест, которые вы не хотите пропускать и не хотите бездельничать. Я уже сто раз видел, как кто-то пытается сэкономить, покупая подержанный прицеп. Если вы уже не разбираетесь в работе с металлом и не имеете некоторого опыта, вы не сэкономите деньги, выбрав подержанный маршрут, потому что исправления, ремонт, усиление, новая покраска и новые шины и колеса оставят вас в разорении.

Я лично наблюдал, как более 100 человек попробовали его и не смогли сэкономить ни копейки.Что еще хуже, они беспокоятся о том, что их трейлер недостаточно хорош, что является кошмаром, когда вы дома полагаетесь на него.

Следующее, что я вижу, это люди, переплачивающие за «крошечные трейлеры для дома», которые строятся специально. Различия незначительны и все, что вы действительно платите за их наценку. На самом деле ни один из продавцов крошечных прицепов не производит их, поэтому обратитесь к источнику: Big Tex Trailers, Kaufman Trailers и т. д.

Ориентировочная стоимость: 20-футовый прицеп: 2800 долларов США, 24-футовый прицеп: 3000 долларов США, 30-футовый прицеп: 4500 долларов США

Окна для крошечного дома

Я потратил много денег на свои окна, потому что все они были изготовлены на заказ, но если вы купите стандартные боковые стороны окна и не возражаете против белых виниловых окон, вы можете сэкономить тонну.Мои окна обошлись мне примерно в 6500 долларов за двойное стекло, наполненное аргоном, низкоэмиссионное закаленное стекло. Вам определенно нужно закаленное стекло высокого качества и с хорошей эффективностью.

Окна — это одна из тех вещей, на которых может возникнуть соблазн попытаться сэкономить деньги за счет низкого качества, но вы будете платить за это в счетах за электроэнергию месяц за месяцем до конца своей жизни.

Ориентировочная стоимость: 120 долларов США за окно для стандартных размеров, 250 долларов США за окно для нестандартных опций

Двери для крошечного домика

Я хотел попробовать свои силы в создании собственной двери, и это было одной из вещей, с которыми я очень боролся.Даже с помощью моего дедушки, который является довольно опытным столяром, нам было нелегко построить дверь. Если бы мне пришлось делать это снова, я бы выбрал металлическую или композитную дверь, купленную у производителя.

Проблема, с которой вы сталкиваетесь с дверями, заключается в том, что они должны быть чрезвычайно точными, и это усугубляется тем, как древесина движется, деформируется и скручивается. Мы использовали множество методов, чтобы стабилизировать древесину внутри двери, но в итоге моя дверь все еще далека от совершенства. Сделайте себе одолжение, попросите производителя дверей изготовить для вас вашу дверь.

Ориентировочная стоимость: 500 долларов США за дверь собственного изготовления, 800 долларов США за стандартную изготовленную дверь 1500 долларов США от хорошей до высококачественной изготовленной двери

Варианты кровли для A THOW

Крыша является важной частью крошечного дома, она защищает ваши инвестиции от воды. Это не то, что нужно делать случайно, вам нужно действительно прибить это, иначе это может обернуться для вас катастрофой. Для крошечного дома на колесах, который вы, возможно, захотите перевезти, металлическая кровля — единственный практичный вариант.Я выбрал металл со стоячим фальцем, что потрясающе, но ребристая металлическая или гофрированная металлическая крыша тоже может подойти.

Хитрость при изготовлении металлической крыши заключается в том, чтобы согнуть все нестандартные детали, чтобы они подходили к вашим краям, ендовам, краям капель и световым люкам. Последнее, мансардные окна, печально известны протечками на любой крыше, поэтому убедитесь, что вы следуете инструкциям производителя, большинство из них продают комплекты, которые стоят руку и ногу, но я бы просто стиснул зубы на этом, это так важно .

Если вы думаете об асфальтовой черепице, не беспокойтесь.Они слишком тяжелые и рвутся при движении по дороге.

Сметная стоимость: 1000 долларов за ребристый металл, 2000 долларов за стоячий фальц

Изоляция вашего крошечного дома

Как и окна, теплоизоляция — это одна из тех вещей, на которые вы тратите немного больше и каждый месяц экономите годами. Возврат ваших инвестиций огромен, поэтому не скупитесь.

В первые дни я бы предложил несколько вариантов, таких как стандартные летучие мыши из стекловолокна, пенопласт и даже овечья шерсть.Теперь, когда я работаю с крошечными домами более десяти лет, я вижу, что у этих вариантов есть свои недостатки. Теперь я в одностороннем порядке рекомендую распыляемую пену с закрытыми порами.

Напыляемая пена имеет множество преимуществ, но ее способность герметизировать тепловую оболочку, ее водостойкость и способность предотвращать образование конденсата значительно превосходят любые другие варианты. Мало того, он имеет самое высокое значение R на дюйм из всех других практических вариантов.

Так что это легко, используйте пену для распыления с закрытыми порами.Если у вас есть подрядчик, который рекомендует открытую ячейку, отправьте ему упаковку.

Ориентировочная стоимость: $3 за квадратный фут для толщины 3 дюйма (21 рэнд)

Пиломатериалы для постройки дома

Это может иметь широкий диапазон цен в зависимости от того, какое качество отделки вы предпочитаете, но для ваших стандартных элементов каркаса все примерно одинаково. Вам понадобятся два настоящих ведра пиломатериалов: каркас и отделка.

Каркас для крошечного дома будет очень доступным, от нескольких сотен долларов до примерно 1000 долларов за весь дом в зависимости от его размера и любых специализированных балок, таких как Glue-Lams.Здесь нет большой разницы в цене, за исключением обработанных и необработанных пиломатериалов.

Финишные леса — это место, где вы можете потратить реальные деньги, от нескольких сотен до нескольких тысяч. В самом простом случае вы можете построить свои внутренние шкафы и встроенные модули из МДФ, который стоит около 35 долларов за лист. Я предпочитаю Birch Ply, который стоит около 50 долларов за лист, потому что я могу его окрасить или покрасить, это гораздо более приятный проект. Единственные нелистовые хорошие продукты, которые вы будете использовать, — это деревянные балки для ваших акцентов и каркаса чердака.Для этого я потратил около 80 долларов за балку и у меня их было 5.

Ориентировочная стоимость: 500–4000 долларов США

Варианты напольных покрытий для вашего крошечного дома

Напольные покрытия — это одна из областей, на которой вы можете сэкономить. Вы можете найти восстановленный пол, вы можете купить его небольшими партиями, и вы даже можете выбрать дешевый вариант сейчас и обновить его позже. Я даже видел, как люди делали готовый пол из фанеры.

Так что, когда дело доходит до напольных покрытий, вы действительно можете выбрать любой вариант в зависимости от цены, которую хотите потратить.Для меня я выбрал пол из твердого клена, который стоил около 4 долларов за квадратный фут.

Ориентировочная стоимость: 0,50–8 долларов США за квадратный фут

Электрика/сантехника в крошечном домике

Проведение электропроводки и сантехники в вашем крошечном домике может быть довольно доступным, если вы хотите сделать это самостоятельно, если вам нужно нанять мастера, то это будет стоить вам денег. важно отметить, что по закону во многих местах требуется разрешение, и работа должна выполняться лицензированным электриком или сантехником.

В моем районе электрик стоит от 75 до 150 долларов в час, сантехники примерно столько же. Что касается меня, то я поручил электрику выполнить подключение и настройку панели главного выключателя, а затем я сделал остальную работу. Для сантехника я все сделал, и он просто пришел, сделал все мои обжимки для меня и проверил мою работу.

Дело в том, что с электрикой и сантехникой большая часть денег и вариабельность цен заключается в работе, запчасти такие, какие они есть, вы не сможете делать покупки по более выгодным ценам, потому что это такой тип коммодитизации. товары.Медь, латунь и т. д., которые составляют сырье, являются тем, чем они являются. Рассчитывайте примерно на 300–500 долларов на электрооборудование и на 300–500 долларов на сантехнику. Это не включает в себя готовые вещи, такие как смеситель, душ и т. д., а только фактические соединения.

Ориентировочная стоимость: 750-3000 долларов США

Светильники

Я смешиваю такие вещи, как ваши светильники, ванны, душевые кабины, раковины, навесные вентиляторы и т. д. Вы можете сделать это очень дешево вне душа, я обнаружил, что вы можете сделать это только с помощью простого 32-дюймового x32″ душевая кабина примерно за 400 долларов.Технически вы могли бы сделать это дешевле, но я обнаружил, что они часто выходят из строя и приводят к значительному ущербу от воды.

Раковины могут стоить 50 или 500 долларов, моя раковина обошлась мне примерно в 225 долларов за хорошую нержавеющую сталь под установленной раковиной. Мои осветительные приборы были довольно дешевыми, куча шайб за 10 долларов и потолочный вентилятор за 80 долларов.

Ориентировочная стоимость: 1000–5000 долларов США

Крепеж и клеи

Это одна из категорий, для которой люди всегда забывают в бюджете, и это то, что вы не можете повторно использовать или найти в подержанных.Вам нужны качественные крепежные детали и новые клеи, потому что вам нужно точно знать, что вы получаете в целях безопасности. Код также имеет очень специфические правила по этому поводу.

Лично я трачу около 1500 долларов на все свои гвозди, шурупы, металлические ленты, клей и различные металлические стяжки.

Ориентировочная стоимость: 1500 долларов США

Стоимость крошечного дома: строить против. Покупка у строителя

Вот правда, если вы хотите, чтобы кто-то построил вам крошечный дом, это будет стоить вам больших затрат времени.Крошечные дома появились потому, что вы могли сэкономить так много денег благодаря двум вещам: они меньше по размеру, и вы можете построить их самостоятельно. Обойти это невозможно, если строитель крошечного дома построит вам крошечный дом, это будет стоить больше денег.

Эмпирическое правило, которое я говорю людям, заключается в том, чтобы взять стоимость материалов и удвоить ее. Около 50-60% стоимости дома (маленького или традиционного) приходится на труд. Таким образом, крошечный дом, стоимость материалов которого составляет 10 000 долларов, будет стоить от строителя примерно 20 000–25 000 долларов.Крошечный дом, стоимость материалов которого составляет 30 000 долларов, будет стоить строителю около 60 000–75 000 долларов, чтобы построить его для вас. Если вы используете строителя, обязательно получите контракт!

Это приводит меня к большому выводу: крошечные дома имеют смысл только в том случае, если вы можете построить их самостоятельно, и действительно хорошая новость заключается в том, что я считаю, что буквально каждый может построить свой собственный крошечный дом, даже если вы никогда ничего не строили раньше. Это вполне выполнимо, и если вы хотите жить в крошечном доме, по моему мнению, вам не нужно платить строителю, вы должны построить его сами.

Вы сэкономите кучу денег, освоите ценные навыки и будете знать, что ваш дом будет построен правильно, потому что это сделали вы, а не какой-то строитель, который пытается построить дом каждый месяц, чтобы получить прибыль.

Хорошая новость заключается в том, что любой, даже вы, можете построить крошечный дом. Если вы никогда в жизни не использовали инструмент, никогда ничего не строили, если вы не настолько сильны или не умеете… Вы можете построить крошечный дом. Я собрал всю информацию для вас в своей книге «Как построить крошечный дом».

Крошечные дома стоят денег, но они того стоят

Когда я решил жить в крошечном доме, я был обеспокоен тем, во что мне это обойдется.Но я знал, что если я смогу прожить в своем маленьком домике 2 года, это будет столько же, сколько я заплатил за аренду квартиры в моем городе. Теперь, оглядываясь назад, я уже более 5 лет живу в своем крошечном домике на постоянной основе, и я не могу быть счастливее. С большим количеством денег в банке, чем когда-либо, работая меньше часов, это выигрышная комбинация.

С тех пор, как я стала крошечной, я оставила работу в компании, чтобы лучше заняться самостоятельным трудом. Я работаю намного меньше часов, зарабатываю больше денег и провожу больше времени с друзьями, семьей и в путешествиях.Это удивительный образ жизни, и все начинается с того, что вы берете на себя ответственность за свою жизнь и становитесь крошечным.

Твоя очередь!

  • Какие расходы вы предполагаете, когда дело доходит до вашего крошечного дома?
  • С каким бюджетом вы работаете на крошечный дом?
By Райан Митчелл, 9 декабря 2020 г.   /   Tiny House

Сколько стоит продать дом

Содержание:

В то время как средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.

Если учесть дополнительные расходы, характерные для большинства продаж, такие как расходы на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.

Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока подходящий покупатель сделает предложение, получит право на получение ипотечного кредита, а затем закроете сделку.

Это руководство дает вам представление о том, сколько стоит продать ваш дом, чтобы вы могли выбрать наилучший способ продажи, соответствующий вашему бюджету.

→ Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи через Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

Какова стоимость продажи дома в двух словах?

Если предположить, что вы продаете свой дом за 248 000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США в 2018 году), вы можете в конечном итоге заплатить 41 000 долларов общих затрат. Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.

См. более подробную информацию о расчетной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.

Подготовка дома к продаже

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, вы должны убедиться, что он готов к продаже, чтобы привлечь заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основные статьи расходов.

Затраты на подготовку (~1% от продажной цены)

Когда потенциальные покупатели впервые увидят ваш дом, вы хотите, чтобы они сосредоточились на лучших чертах дома, представляя, что они живут в этом пространстве. Вот тут-то и начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.

Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране колеблется от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги, организуя свой дом самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.

Если вы идете по пути «сделай сам», подумайте, что вам нужно купить. Это может быть краска, новая мебель или светильники, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать устройство для чистки ковров, которое может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая может стоить от 80 до 550 долларов, согласно HomeAdvisor.

Подготовка может окупиться, когда вы будете готовы к продаже. В опросе Национальной ассоциации риелторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении на 1–5% долларовой стоимости, предлагаемой покупателями. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.

→ Хотите избежать хлопот с листингом, показов и месяцев неопределенности? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Затраты на благоустройство (~1%)

Внешняя сторона вашего дома может быть почти так же важна, как и внутренняя, когда дело доходит до продажи.Сдержанная привлекательность может привлечь покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и использует фотографии для сравнения домов. Уход за ландшафтом включает в себя такие вещи, как мульчирование, обрезка кустарников и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.

В конце концов, ландшафтный дизайн может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, подсеваете газон или украшаете свои клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексной услуги — клумбы, растения, деревья и т. д. — составляет около 3239 долларов.Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и масштабов работы.

Домашний ремонт и техническое обслуживание (варьируется)

Проблемы с техническим обслуживанием и ремонтом являются одной из основных причин, по которым незавершенные продажи домов проваливаются при закрытии. Если вы продаете Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, поэтому вы можете быть уверены в конкурентоспособном предложении и иметь больше гибкости в том, как вы можете справиться с необходимым ремонтом. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии до выставления на продажу, это может помочь вам избежать серьезных уступок покупателю, когда предложение находится на столе.

При подготовке к продаже осмотрите свой дом на наличие поврежденных деталей, сломанных приборов и помещений, которые необходимо очистить или обновить. В нашем контрольном списке по обслуживанию дома вы найдете общие элементы ремонта, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, на что следует обратить внимание при осмотре каждой области.

Оценка перед проверкой также может помочь вам точно определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта зависит от состояния вашего дома. Составляя список необходимых ремонтных работ, решите, что вы можете сделать сами, а где вам потребуется нанять профессиональную помощь.Сравните предложения от нескольких подрядчиков, чтобы иметь возможность рассмотреть разные цены.

Домашние улучшения (варьируется)

Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы сделать какой-либо ремонт в доме, сколько вы можете потратить времени и денег, а также потенциальный возврат инвестиций.

Например, согласно опросу NAR, кухни являются наиболее важным местом для покупателей. Согласно отчету Remodeling 2018 Cost vs.Отчет о стоимости. Положительным моментом является возмещение 81,1% стоимости при продаже, но вы вкладываете время и энергию, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но может показаться вам неудобным или непомерно дорогим.

Сосредоточение внимания на небольших ремонтных работах, повышающих ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много свободного времени или денег. Например, вместо капитального ремонта кухни вы можете провести выходные, обновляя ручки шкафа и устанавливая новый фартук.И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.


Переговоры о продаже

После того, как ваш дом готов к выставлению на продажу, следующим шагом будет ожидание предложения от покупателя. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя некоторые переговоры между вашим агентом и агентом покупателя. Есть также еще один раунд затрат, которые нужно взвесить.

→ См. наше руководство по быстрой продаже дома

Комиссионные агента по недвижимости (от ~5% до 6% от продажной цены)

Работа с агентом по недвижимости означает, что он будет выполнять за вас всю работу по продаже, такую ​​как организация туров, планирование документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотосъемка дома.Это экономит ваше время, но эти услуги не бесплатны. В среднем, по оценкам Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных. Для дома за 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 000 до 18 000 долларов.

Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время колеблется около 5%, что аналогично комиссии за недвижимость в размере 5-6%, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже.Узнайте больше о наших ценах и о том, чем они отличаются от традиционных распродаж.

Вы также можете лететь в одиночку и продать свой дом без агента, но вы все равно можете нести ответственность за выплату комиссионных агенту покупателя, если покупатель представлен агентом. Если предположить, что это половина средней комиссии, рассчитанной Bankrate, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей используют агента, по данным NAR, эта комиссия часто является неизбежным расходом.

Предложение наличными от Opendoor позволяет осуществить более быструю и надежную продажу.Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Уступки продавцам (от ~1,5% до 2%)

Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы для покупателя, обычно в качестве средства подсластить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрыл ее. Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить уступку, если у него недостаточно денег для покрытия расходов на закрытие или если дом старше, и он хочет сохранить деньги для обновления.Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации издержек, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.

Сумма, которую покупатель может запросить, ограничена типом кредита. Обычные кредиты, соответствующие рекомендациям Fannie Mae, допускают скидки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя. По данным The Mortgage Reports, для кредитов FHA и VA, которые поддерживаются Федеральным жилищным управлением и Департаментом по делам ветеранов, соответственно, концессии ограничены 6% и 4%.

Рынок, на котором вы продаете, может влиять на размер ваших уступок. Анализ Opendoor внутренних и общедоступных данных о продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступок, они обычно запрашивают от 1,5% до 2% от цены продажи дома.


Завершение сделки

По мере того, как вы приближаетесь к закрытию, вам все еще нужно планировать несколько расходов.

Затраты на закрытие (от ~1% до 3% от продажной цены)

Затраты на закрытие представляют собой совокупность комиссионных, помимо агентских комиссий, которые уплачиваются как покупателями, так и продавцами при закрытии сделки с недвижимостью.Мы разбиваем их в нашем блоге о затратах на закрытие для продавца. По данным Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2 500 до 7 500 долларов на заключительные расходы.

Затраты на закрытие сделки обычно ниже для продавца, поскольку взимаются меньшие сборы. Как правило, основные расходы, которые вы будете платить, включают комиссию за закрытие, которая выплачивается агенту по закрытию, налоги на имущество, гонорар вашего адвоката, сборы за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с погашением вашей первоначальной ипотеки.

Налоги на передачу прав

Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Налог на передачу имущества может устанавливаться на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа. По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную комиссию за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах есть трансфертные налоги, которые обычно варьируются от 0.от 01% до 5% от продажной цены.

Погашение ипотеки

Прежде чем вы сможете официально считать продажу завершенной, вам нужно будет выплатить ипотечный кредит. Выручка от продажи используется для погашения вашего старого кредита, но может возникнуть небольшой дефицит, если сумма выплаты не включает пропорциональные проценты. Возможно, вам придется выписать чек кредитору, чтобы компенсировать разницу.

Кроме того, вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение кредита досрочно.По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно составляют от 2% до 4% от первоначальной суммы кредита.

Гарантия покупателя на дом (

<1%)

В то время как ваша страховка домовладельцев обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или некоторыми типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другую сферу действия. Согласно Realtor.com, домашние гарантии могут покрывать расходы на ремонт и/или замену кухонной техники, стиральной машины и сушилки, а также электрических, водопроводных, отопительных и воздушных систем.

Вы можете предложить приобрести гарантию на дом до его закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не придется нести расходы на ремонт, как только он подпишет договор. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного обслуживания после закрытия. По данным Realtor.com, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов. Это хорошая привилегия, которую можно предложить покупателям, но это не обязательное требование.

Переехать в новый дом

К настоящему моменту вы можете подумать, что уже оплатили все расходы по продаже дома.Но поскольку вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.

Расходы на переезд (от ~1% до 2%)

Вы можете двигаться до закрытия или после. На стоимость переезда влияют три фактора:

  • Если вы переезжаете на короткое или дальнее расстояние
  • Количество предметов домашнего обихода, которые вы перевозите
  • Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков

Наем профессиональных грузчиков имеет свои преимущества.Грузчик с полным спектром услуг поможет упаковать ваши вещи, перевезти их в новый дом и распаковать. Вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату за это удобство.

HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального перемещения дома с тремя спальнями на месте от 760 до 1000 долларов. Грузчики берут больше за переезды на дальние расстояния и за перевозку тяжелых или громоздких предметов, таких как пианино или детские качели.

По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда движущегося грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль.Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и бензин. Вам также нужно будет заплатить за коробки, ленту и другие упаковочные материалы.

Если у вас есть вещи, которые нужно выбросить, вам, возможно, также придется заплатить либо за переносной мусорный контейнер, который можно забрать, либо за то, чтобы кто-то вывез эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электричество, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.

Помните, что время имеет значение при движении.HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на грузовые автомобили и профессиональные услуги по переезду достигает пика, так как семьи часто переезжают летом, когда в школе нет занятий, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.

Затраты на переход и перекрытие дома (~1%)

Обычно существует переходный период между продажей текущего дома и переездом в новый.Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать ипотеку, коммунальные платежи, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если вы еще не определились с новым домом или все еще ищете подходящий, вам нужно будет заложить в бюджет средства для временного проживания. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей, пока вы не сможете поселиться на постоянной основе. По данным SpareFoot, средняя ежемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства.Имейте в виду, что в этом случае вам может потребоваться переехать дважды, что, помимо того, что отнимает много времени, также может быть очень дорогим.

Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что совокупные затраты на переход обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком вашего переезда, чтобы вы могли избежать этих затрат на дублирование жилья.


Ключевые блюда на вынос

Как правило, продажа дома сопряжена с большими затратами, помимо комиссионных агентов по недвижимости. Хорошей отправной точкой будет 10% от продажной цены.Потратьте время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, при условии, что они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую заплатите, тем меньше места для сюрпризов. Что еще более важно, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы стоите, чтобы уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.

Разбивка затрат на продажу дома

В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, предполагая, что цена предложения составляет 248 000 долларов США — медианная цена дома на одну семью в США.С. в четвертом квартале 2018 года, по данным НАР.

Вы видите, что, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от цены продажи. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.

Цена продажи дома 248 000 долларов США
Статья затрат Сумма затрат % от продажной цены
Домашняя подготовка
Постановочные расходы 2480 долларов 1%
Домашний ремонт и реконструкция * 12 400 долларов 5%
Переговоры о продаже
Комиссионные агента по недвижимости 14 880 долларов США 6%
Концессии продавца 3720 долларов США 1.5%
Завершение сделки
Заключительные расходы ** 2480 долларов 1%
Переезд
Затраты на переход и дублирование 2480 долларов 1%
Расходы на переезд 2480 долларов 1%
Итого затраты 40 920 долларов США 16,7%
Расчетная выручка 207 080 долларов

*Для затрат на ремонт мы взяли средний показатель по стране в 2018 году по данным homeadvisor.ком.
**Включает ориентировочную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический совет, совет по недвижимости, страхованию или инвестициям.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.