Меню Закрыть

Ремонт балкона в квартире: и лоджии 6 метров внутри своими руками, ремонт косого балкона в хрущевке

Содержание

Ремонт балкона в квартире под ключ

Изначально балкон — это холодное, неотапливаемое и сырое пространство, мало пригодное для отдыха в зимнее время. Но балкон может стать прекрасным местом для приятного времяпровождения и даже предметом гордости, если подойти к их оформлению творчески.

Специалисты нашей компании проведут комплексный ремонт вашего балкона. Мы предложим несколько вариантов дизайна и сделаем балкон вашей мечты. Цена ремонта балкона в Москве от 4900 р/кв.м.

Виды остекления балконов

Ремонт балконов начинается с остекления. В зависимости от пожеланий заказчика, может быть выбран один из вариантов:

  • холодное остекление с помощью алюминиевого профиля. Стеклопакеты защищают балкон или лоджию от ветра, пыли и осадков;
  • теплое остекление с помощью герметичных стеклопакетов. Используют как минимум двухкамерные окна с алюминиевым или ПВХ профилем. Конструкция обеспечит оптимальный микроклимат, защиту от ветра, осадков и от шума.

После остекления мастера приступают к внутренней отделке и наружной обшивке.

Отделка и обшивка балкона и лоджии

Для выполнения внешней обшивки монтируют несущий каркас, который затем обшивают сайдингом или другим отделочным материалом.

Внутренняя отделка включает этапы:

  1. Наружная обшивка. Для этой цели мы применяем оцинкованный лист, сайдинг или ПВХ панели.
  2. Герметизация. Стыки и щели заполняем монтажной пеной, силиконом или клеящими составами.
  3. Гидро- и теплоизоляция. Для гидроизоляции подходят рулонные и мастичные материалы. Для утепления применяем пенофол, пеноплекс, минеральную вату.
  4. Черновая отделка пола. Укладываем слой теплоизоляции, пароизоляционную мембрану и листы ДСП. По желанию заказчика обустраиваем систему «теплый пол».
  5. Декоративная отделка стен, потолка, пола. Здесь подойдут влагостойкие, износостойкие и долговечные материалы, которые не боятся перепада температур, повышения влажности и ультрафиолетового излучения.
  6. Внутреннее обустройство. Выполняем монтаж электрики и элементов систем отопления. Работаем над откосами, подоконниками, порогом.

Вариантов отделки балконов и лоджий множество.

 

Обращайтесь, и мы предложим оптимальную отделку с учетом ваших пожеланий и бюджета, оперативно выполним работы и дадим гарантию на ремонт.

Ремонт балкона в хрущевке: пошаговая инструкция

На фоне изящных современных построек старые хрущевки часто выглядят довольно жалко. Особенно если балконы пятиэтажек остаются такими, как их задумали проектанты много десятилетий тому назад. Но правильный ремонт способен подарить новую жизнь старенькой лоджии, украсить дом внешне и внутри.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее…

Внешняя переделка балкона в хрущевке

Что надо помнить о лоджиях в 5-этажках?

Конечно, многим хотелось бы полностью переломать неуклюжую конструкцию хрущевского балкона, украсив его ярким декором, коваными элементами, застеклить современными окнами… Однако прежде чем приступить к глобальным изменениям в квартире, стоит припомнить: балкон в хрущевке – конструкция не только некрасивая, но часто ненадежная.

Обычно она являет собой заурядную бетонную плиту маленькой площади, обнесенную металлической оградкой. Посему никак нельзя пренебрегать элементарными правилами безопасности, решаясь заняться ремонтом балконов в хрущевках.

Прежде чем начать реконструкцию…

Перед тем как приступить непосредственно к ремонту, важно припомнить о предварительных этапах:

  1. Для начала провести тщательную ревизию качества, надежности бетонной плиты.
  2. Проверить на прочность металлические элементы балконной оградки.
  3. Определить максимально допустимый вес, который способна выдержать балконная конструкция.
  4. Исходя из полученных данных, начертить ориентировочный план будущего ремонта.
Перед началом работ следует проверить состояние балконного ограждения

Реставрацию хрущевских балконов специалисты характеризуют как работу высокой сложности. Стоит отметить, имеют право. Так как ремонт балкона в хрущевке принципиально отличается от монтажно-строительных работ в современных евродомах.

Первый главный этап в большом деле реконструкции балкона – создание дизайн-проекта. На сей стадии стоит определиться с бюджетом, выбрать стиль обновленной лоджии, материалы для обшивки, утепления, остекления. Правда, выбор строительных материалов, учитывая важность этапа, можно назвать отдельной стадией реконструкции.

Колеблясь между материалами для остекления, важно делать выбор не только в пользу эстетики, прочности оконных конструкций, но не забывать о другой немаловажной детали: дополнительные элементы на балконе хрущевки должны быть как можно легче (дабы избежать аварийных ситуаций). Вот почему чаще всего выбор бывалых мастеров падает на алюминий либо легкую древесину.

Первый шаг – он трудный самый

С балконной плиты следует убрать все трещины

Умные люди говорят: удачное начало – половина всего дела. В ремонте самым первым, а посему главным шагом является подготовка помещения. Да, это не самая приятная стадия строительства либо реконструкции, но без нее никуда. Что касается реконструкции лоджии, то здесь первый этап – расчистка бетонной площадки от ненужных вещей.

Шаг номер два

После того как балконное помещение освободили от всего лишнего, снять (если такова была) старую отделку – наружную, внутреннюю. Если балкон был застеклен, снять старые рамы. Желаете использовать их в дальнейшем?

Очистить от пыли, грязи, подремонтировать, покрыть свежим лаком либо краской. Мечтаете обновить остекление балкона в хрущевке? Сделать точные замеры, заказать металлопластиковые либо собственноручно сделать новые деревянные окна для лоджии.

Шаг номер три

Восстановление балконной плиты с помощью арматурной сетки

Пока профессионалы занимаются изготовлением новых окон для лоджии, есть время заняться реставрацией бетонной плиты. Если она крепкая, без серьезных дефектов, то ее ремонт можно свести к простому шагу обработки цементным раствором с добавлением пластификатора. При более основательных повреждениях придется прибегнуть к укреплению с помощью арматурной сетки, стяжки.

Парапет – задание номер четыре

Если с остеклением, пожалуй, трудностей и не должно возникать, то об укреплении оградки стоит поговорить более детально. Так, чтоб передвижение «хрущевским» балконом было более безопасным, особенно для детей, важно акцентировать внимание на реставрации парапетов.

Дополнительным укреплением послужат блоки из разного материала, кронштейны из прочной стали. Но все же укрепление лоджий в хрущевках лучше доверить профессиональным строителям, ведь от качества выполнения работ на этом этапе будет зависеть прочность, безопасность конструкции.

Правильная крыша – это все

Монтаж винилового сайдинга

Чтобы балкон с крышей после остекления имел законченный вид, важно позаботиться о качестве внешней отделки, которая не только сделает балкон красивым со стороны улицы, но защитит от атмосферных воздействий, продуваний, послужит дополнительной теплоизоляцией. Для этого используют материалы надежные, практичные в уходе, например, виниловый сайдинг. Он не трескается, не тускнеет под воздействием разных температур, солнечных лучей, прочный, легкий в эксплуатации.

Если лоджия располагается на последнем этаже, надо провести монтаж козырька. Каркас козырька представляет собой металлические направляющие, которые крепятся к фасаду здания. Сверху каркас покрывают профильным настилом. Такой козырек над балконом обладает отличной герметичностью, защитит балкон в непогоду.

Напоследок – внутренний дизайн

Какой вид придать балкону внутри, зависит от вкуса, финансовых возможностей хозяев. Но стоит отметить, что существует множество дизайнерских вариантов, которые подойдут хрущевке. Что касается пола, то не стоит утяжелять конструкцию керамической плиткой, лучше прибегнуть к использованию более легкого линолеума.

Тем более что современные магазины предлагают широкий выбор товара. Стены украсить, подобрав желаемого цвета обои, вагонку, пробковые панели либо купить несколько банок краски и создать на стенах собственный дизайнерский рисунок. Относительно потолка – он может быть оформлен вагонкой либо окрашен в тон, гармоничный цвету стен.

Балконный ремонт — как сделать ремонт лоджии

Ранее считалось, что балконы и лоджии – это нежилые части квартиры, предназначенные для складирования временно ненужных вещей. Теперь же ремонт балкона проводится с целью расширения полезной площади жилища или для обустройства места для отдыха.

Отремонтировать балкон можно разными способами, например, сделать «холодное» или «тёплое остекление», задекорировать внешние и внутренние поверхности посредством самых разнообразных материалов. И в Челябинске насчитывается около трёхсот компаний, предлагающих подобные услуги.

Возможные варианты ремонта

Балконный ремонт – процесс поэтапный, и перечень работ заранее согласовывается с исполнителем, причём некоторые компании всегда готовы пойти навстречу своим заказчикам, поэтому предоставляют скидки и рассрочки. Ремонт балкона в квартире начинается с согласования. На этом этапе проводятся замеры и определяется, что именно хочет клиент – «холодное», «тёплое», панорамное остекление. При необходимости разрабатывается дизайн-проект, учитывающий пожелания заказчика, потому что ремонт внутри балкона может подразумевать его утепление и обшивку – панелями МДФ, гипсокартоном, евровагонкой, пластиковыми панелями и другими материалами.

Нередко жильцы многоквартирных домов желают расширить жилую площадь за счёт лоджии, что подразумевает её «тёплое» остекление, утепление и обеспечение источниками тепла. Вынос труб систем отопления в такие помещения запрещён, и поэтому решение находят в виде системы «тёплый пол» или электрокалориферов.

Если человек затеял ремонт квартиры с большим балконом, то ему стоит подумать об его объединении с комнатой, потому что это существенно увеличит площадь, но потребует капиталовложений.

Основные этапы

  1. Согласование и снятие замеров.
  2. Подготовительные работы, которые чаще всего подразумевают демонтаж старых деревянных рам и освобождение пространства.
  3. Вынос или укрепление. Ремонт старого балкона может осложниться из-за его ветхости, и подобные явления характерны для «хрущёвок», «ленинградок» и «сталинок», поэтому они требуют укрепления. Если площадь маленькая, то её можно расширить путём выноса – вперёд или в стороны.
  4. Остекление и утепление. «Холодное» остекление проводится с применением алюминиевых рам или окон ПВХ. «Тёплое» остекление подразумевает использование только окон ПВХ с многокамерными стеклопакетами. Стены, потолок и пол утепляются с применением тепло- и гидроизоляционных материалов последнего поколения.
  5. Внешняя отделка. Чаще всего, для этого используется виниловый сайдинг, но дорогой ремонт балкона может проводиться с применением других отделочных материалов.
  6. Внутренняя отделка. Проводится в соответствии с дизайн-проектом.
  7. Уборка мусора. Балкон после ремонта требует уборки строительного мусора, и большинство компаний ликвидируют его своими силами.

Почему не стоит делать ремонт балкона своими руками?

Многие сайты предлагают пошаговые инструкции ремонта своими руками в панельном или кирпичном доме. Возможно, эти «мануалы» и несут в себе полезную информацию, только собственноручный ремонт на балконе или лоджии может стать причиной дополнительных расходов. Не все доморощенные мастера знакомы с правилами монтажа, и более того, всё равно придётся искать фирму, занимающуюся изготовлением оконных конструкций. Также, придётся озаботиться вопросами их доставки. Без чего невозможен ремонт балкона? Материалы! Их нужно сначала купить, а потом доставить по адресу. Всё это приводит к лишним хлопотам и удорожанию. Проще обратиться в специализированную компанию, потому что:

  1. Работы проводятся квалифицированными и опытными специалистами, доподлинно знающими, как отремонтировать балкон.
  2. Монтаж конструкций осуществляется в соответствии со всеми нормами и правилами.
  3. Можно сэкономить деньги, время и силы, поскольку закупку материалов осуществляет исполнитель, у которого есть проверенные поставщики.
  4. Предоставляется гарантия.

как сделать и этапы работ

Хрущевками принято называть квартиры в типовых пятиэтажках. Дома по этому проекту строились с целью скорейшего решения жилищной проблемы, поэтому архитектурными излишествами здания не отличаются, а квартиры имеют не самую удобную планировку. Балконы в хрущевке – это голая бетонная плита, огражденная металлическим решетчатым парапетом. Рассмотрим, как провести ремонт этого помещения своими руками.

Балкон в хрущевке – это открытая выносная конструкция, представляющая собой бетонную плиту с металлическим ограждением. Такая конструкция балкона не добавляет ему функциональности, поэтому для превращения открытой площадки в полноценное помещение потребуется серьезный ремонт.

Первые шаги

Решив привести в порядок балкон своими руками, нужно действовать поэтапно. Начать стоит с составления плана и определения масштабов работ. Разумеется, при выполнении этой работы многое будет зависеть от того, что хочет получить владелец жилья. Планирует ли он оставить площадку открытой или хочет сделать остекление балкона, будет ли проводиться утепление, электропроводка и пр.

Совет! Нужно учитывать, что проведение некоторых видов работ требует оформления специальных разрешений. К примеру, если есть желание провести увеличение площади балкона в хрущевке за счет расширения балконной плиты, то сначала нужно согласовать проведение подобной перепланировки, предоставив проект.

Но в любом случае, начать ремонт нужно с освобождения балкона от находящихся там вещей и демонтажа старой отделки. Затем нужно провести осмотр конструкций для оценки их состояния. Поскольку речь идет о проведения ремонта в хрущевке, то вполне вероятно, что за десятилетия эксплуатации конструкции поизносились и нуждаются в реконструкции.

Если на балконной плите есть только небольшие трещины, то реставрацию можно провести своими руками. А вот если бетон отслоился пластами и видна арматура, то бетонной плите требуется серьезный ремонт, который может произвести только организация, имеющая соответствующие допуски.

В большинстве случаев, при проведении ремонта балконов в хрущевке требуется произвести замену парапетов. Изготавливают новые конструкции из облегченных стальных профилей, крепление осуществляется при помощи сварки или саморезов.

Основная часть работ

Закончив с восстановительной частью ремонта балкона в хрущевке, можно приступать к основной части работ.

Наружная отделка

Начать нужно с отделки балкона снаружи. Если для этой цели используется виниловый сайдинг, то работы вполне можно будет провести своими руками.

Совет! При выполнении наружной отделки балконов своими руками работающий человек должен постоянно находиться внутри ограждения и не перегибаться через парапет. Все работы выполняются через решетчатое ограждение.

Виниловый сайдинг на сегодняшний день считается одним из лучших вариантов отделочных материалов для наружной обшивки балкона. Его преимущества:

  • абсолютная водонепроницаемость;
  • достаточная механическая прочность;
  • привлекательный вид;
  • небольшой вес;
  • длительный срок эксплуатации.

Установка сайдинга проводится в несколько этапов:

  • монтаж обрешетки из деревянного бруса;
  • установка угловых планок и стартового профиля в нижней части балкона;
  • установка сайдинга;
  • установка финишной планки;
  • монтаж отливов.

Остекление

Продолжает ремонт установка рам и стеклопакетов. Рамы могут быть изготовлены из:

  • дерева;
  • пластика;
  • металлопластика.

Если утепление не планируется, то можно поставить простые рамы с одинарным стеклом. Для создания теплого помещения, нужны многокамерные стеклопакеты и специальный профиль с термовставками.

При желании, остекление можно сделать «с выносом», для этого к парапету привариваются кронштейны, которые позволяют вынести рамы на расстояние до 30 см. Это позволит немного расширить площадь балкона и сделать достаточно широкий подоконник.

Теплоизоляция

Для утепления конструкций удобно использовать пенопласт. Для установки этого материала необходимо смонтировать обрешетку из деревянного бруса. Между элементами обрешетки устанавливают пласты пенопласта, а все щели и зазоры заполняют герметиком и монтажной пеной.

Отделка потолка

Поскольку утеплять нужно все элементы балкона, в том числе и потолок, то для отделки удобно использовать облицовочные материалы. Потолок можно обшить:

  • гипсокартоном;
  • панелями из пластика или МДФ;
  • вагонкой деревянной.

Если выбран вариант и обшивкой гипсокартоном, то потолок потом нужно будет покрасить или оклеить потолочной плиткой.

Совет! Поскольку балкон в хрущевке имеет небольшие размеры, то стоит делать отделку потолка с использованием материалов, имеющих более светлый оттенок, чем отделка стен. Это позволит визуально расширить площадь помещения.

Обустройство пола

Для выполнения ремонта пола можно использовать разные способы. Если нет необходимости сильно поднимать уровень пола, то поверх уложенного утеплителя заливается бетонная стяжка. Если же нужно приподнять пол, лучше устроить конструкцию из лаг на регулируемых по высоте стойках. Поверх лаг укладывают листы фанеры, а сверху уже укладывают чистовую отделку.

Если планируется обеспечить балкон отоплением, то можно установить систему теплого пола, монтаж этой конструкции своими руками стоит проводить только при наличии опыта работы с электрикой.

Отделка стен

Для отделки стен могут быть использованы те же материалы, что применялись для отделки потолка. Выполняя ремонт, можно будет сразу подумать об устройстве встроенной мебели. Например, у одной из боковых стен можно поместить встроенный шкафчик с полками или выдвижными ящиками. А чтобы предмет мебели занимал меньше места, вместо распашных дверок, его можно оборудовать складной дверью-гармошкой или установить рольставни.

Итак, чтобы превратить типовой балкон в хрущевке в удобное помещение, придется сделать серьезный ремонт. Масштабы работ и затрат определяются поставленными целями. При выборе материалов для отделки нужно учитывать не только личный вкус, но и условия эксплуатации, а именно будет ли помещение утепляться или останется холодным.

Ремонт лоджии и балкона

Фото: Екатерина Спирина/GIPERNN

В первую очередь нужно понять, что лоджия и балкон — это разные конструкции, и соответственно у них различные технические возможности.

В строительных нормативах для многоквартирных домов прописано, что лоджия – это помещение, которое ограждено с трёх, иногда с двух сторон, стенами, а балкон – выступающая за фасад огороженная площадка.

По словам архитектора Виталия Терехова, основные различия в том, что эти конструкции могут выдержать разный вес. Опора лоджии – две боковые стены, поэтому она, как и комната удерживает около 600 кг на 1 кв. метр. Максимальная нагрузка на балкон в новостройке – 200-250 килограмм на один квадратный метр, отмечает архитектор.

Можно ли без разрешения застеклить и утеплить лоджию или балкон


Остекление лоджии и балкона спорный момент, считает архитектор Виталий Терехов, так как это увеличивает вес всей конструкции.

Фото: Наталия Пылина/GIPERNN

— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии. А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.

ВАЖНО: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме.

 

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

— Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние, — пояснил архитектор.

По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома, отмечает юрист Дмитрий Юрьевцев. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.

— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние, — комментирует юрист, — Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.

 

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно

Что касается перепланировки квартиры в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.

— Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ, — объясняет Виталий Терехов.

Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.

Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.

— В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд, — отметил юрист.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

12 189 предложений в Ростове-на-Дону

Смотреть

Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие

Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.

— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта, — комментирует Виталий Терехов.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

Главное – не навредить

Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.

По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.

 
Материал подготовила Мария Смирнова

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

2 239 предложений в Ростове-на-Дону

Смотреть Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Поделиться:

Внутренняя отделка балкона в квартире

Не по нашему с вами желанию и хотению стоимость городских квартир растёт, а площадь новостроек стремится к площади кухни в «сталинском доме». В таких условиях каждый кусок площади относящейся к квартире хочется сделать максимально полезным и функциональным. В этой борьбе за жизненное пространство особую роль играет балкон. Ремонт балкона в квартире и внутренняя отделка балкона позволяют добавить несколько метров к полезной площади квартиры.

Примечание: В данной статье я опускаю термин «ремонт лоджии». Здесь я считаю лоджию и балкон равноправными конструкциями, пригородными для ремонта. Хотя разница в их конструкциях безусловно есть.

Ремонт и внутренняя отделка балкона

Если в вашей квартире есть балкон, во многих новостройках его уже нет, вам нужно его использовать не для хранения хлама или редко используемых вещей, а превратить в дополнительное жизненное пространство. Сегодня для этого есть все возможности, включая правовые нормы.

Прежде чем бездумно начать ремонт балкона «как показали по телевизору», вам следует знать следующие нормативные положения.

Внутренняя отделка балкона возможна в вариантах капитального (разрешительного) или косметического (без согласований) ремонта.

При капитальном ремонте вы меняете планировку и/или изменяете внешний вид фасада. Здесь вы можете снести дверную и подоконную перегородку балкона, сделать над балконом крышу, увеличить его вынос. Так вы сделаете частичную перепланировку балкона и увеличите площадь комнаты смежной с балконом. Такой ремонт требует разрешения.

Однако снос перегородок невозможен если эти конструкции несущие. В панельном доме перегородка между балконом и комнатой точно несущая. Если у вас не балкон, а лоджия, то возможны варианты. В кирпичном доме балконная перегородка скорее всего несущая.

Развеять сомнения по несущей способности перегородки балкона может только выписка и план БТИ. Кстати эта выписка вам будет нужна для получения разрешения на капитальный ремонт балкона.

Второй вариант ремонта — это косметический ремонт или внутренняя отделка балкона без сноса перегородок. Проводится отделка балкона с остеклением, так как без остекления теряет всякий смысл.

Нудно отметить, что раньше отделка балкона являлась дополнительной услугой остекления. В современных предложениях строительных компаний остекление балкона и внутренняя отделка балкона проводятся в комплексе. Это удобно, быстро, качественно и выгодно.

Внутренняя отделка балкона: этапы работ

Как правило (и к этому нужно стремится при выборе подрядчика), внутренняя отделка балкона включает следующие работы.

Расчистка и освобождение балкона от вещей и мебели: чаще проводится заказчиком. Для проведения отделочных работ балкон должен быть очищен от посторонних предметов.

Остекление балкона: первый этап работ, на котором вся дальнейшая отделка базируется. Остекления балкона может быть холодным или теплым. Рамным или безрамным. При этом импосты рамы будут уменьшать световой поток на 15%. Рамы могут быть распашными или раздвижными. Сплошное остекления может быть сплошным или с вертикальными стойками. Выбор типа остекления заливист от размеров и типа вашего балкона, а также от приемлемой для вас стоимости.

Отделка балкона: второй этап комплексного ремонта балкона. Включает несколько видов работ.

Внутренняя отделка: что нужно делать

  • Прежде всего обшивают парапет. Если утепление теплое, то обшивку делают с утеплением (простым или премиальным). С внешней стороны делаются отливы остекления. При утеплении железных парапетов нужна внешняя обшивка.
  • Делаются полы. В варианте теплого балкона полы с утеплением, возможно с теплыми полами. Вариант финишного покрытия полов выбирает заказчик. Это может быть ламинат, плитка, линолеум и т. д.
  • Обшивают стены балкона. Здесь популярны четыре варианта отделки: гипсокартон с последующей покраской, панели или вагонка ПВХ, панели МДФ.
  • Аналогично стенам отделывают потолок балкона.
  • Электрика освещения и розеток делается на потолке и/или стенах.
  • Завершиться внутренняя отделка балкона может установкой защитных жалюзи.

Таким образом даже без сноса перегородки и без присоединения площади балкона к комнате, вы получаете небольшое, но функциональное помещение, в котором можно поставить мебель и совсем не обязательно хранить хлам.

Нормативные документы

Что можно, а что нельзя делать, какая внутренняя отделка балкона разрешена в следующих нормативных документах:

  • Жилищный кодекс РФ, статьи 27, 25 и 26;
  • Статья 7.21 в КоАП РФ.

©www.otdelochnik24.ru

Ремонт балкона под ключ – как сэкономить

Ремонт балкона под ключ в Москве – одна из самых востребованных строительных услуг. Во-первых потому, что балконы ремонтируют часто — это одно из самых востребованных мест в любой квартире. Во-вторых, услуга «под ключ» лишает всегда занятых москвичей необходимости постоянного контроля ремонтных работ. Однако, остаются и приверженцы ремонта своими руками, не зависимо от того, предусматривается ли остекление, работы по утеплению или это простая отделка. Считается, что когда хозяин квартиры каждый рубль тратит самостоятельно, цена ремонта балкона в целом может стать значительно ниже. Так ли это?

Достоинства работы с подрядными организациями

Иногда, планируя передать бразды правления ремонтными работами подрядчику, возникают волнения о целевом расходовании средств. Часто эти опасения оправданы. Однако что стоит на другой чаше весов? Это:
— Высвобождение времени. Перед тем, как приступить к ремонту «вручную», нужно посчитать свой заработок в определенный промежуток времени и время, которое нужно будет потратить на то, чтобы балконное окно было установлено, или лоджия стала уютным кабинетом.
— Профессиональность. Опытный ремонтник лучше дилетанта знает, как правильно сделать так, чтобы выполненная работа не требовала поправок и доработок в ближайшее время.
— Экономия. В своем большинстве подрядные организации работают в тандеме с продавцами строительных материалов, поэтому пластиковое застекление балкона может обойтись вам значительно дешевле, если закупки материалов на него будет делать подрядчик.

На что нужно обращать внимание, работая с подрядчиком?

Ремонт и остекление балконов и лоджий под ключ, цены на которые можно узнать у подрядчиков, может стать дешевле даже после оглашения сметы. Чтобы сделать это, нужно следовать таким правилам:
— Просить предоставлять не «цену под ключ», а подробную цену, из которой можно выяснить стоимость аналогичных работ у конкурентов.
— Четко определить заказчику степень качества строительных материалов, так как один и тот же дизайн можно сделать за разные деньги.
— Убрать из списка «лишние работы». Если заказчик предлагает вам волшебнее панели, которые будут держаться 100 лет, а у вас в планах прожить с этим ремонтом всего 20 – поставьте его об этом в известность и сэкономьте на лишних работах.
— Пользуйтесь Глобальной сетью для того, чтобы оценить стоимостный уровень выбранного вами подрядчика. На сайтах компаний по остеклению, так же как и на нашем сайте, всегда можно посмотреть, как быстро делают ремонт балкона под ключ, цены, калькулятор, который поможет в расчетах.
Ремонт балкона под ключ, цены на который часто кусаются, может быть по карману, если походить к делу без паники и с умом.

Кто отвечает за ремонт террасы на балконе квартиры?

Фред владеет кондоминиумом с балконом. Палуба балкона немного старая и изношенная. В нем образовались трещины, через которые, если идет дождь, просачивается вода. Дека нуждается в ремонте или, возможно, замене. Кто несет за это ответственность? Фред или ассоциация?

Как правило, ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену имущества в рамках развития общего интереса довольно проста.Если это находится в пределах отдельного интереса, принадлежащего домовладельцу, это ответственность домовладельца. Если он находится на территории общего пользования, то об этом должен заботиться товарищество. Если водосточная труба от вашей раковины дает течь, вы позаботитесь об этом. Если сломался обогреватель бассейна или нужно починить асфальт, для этого и существуют резервы ассоциации.

Однако есть, так сказать, гибридных элементов комплекса, где вопрос может быть более неоднозначным. Это будет то, что известно как общая зона исключительного использования . Это районы за пределами воздушного пространства, которые определяют отдельный интерес домовладельца; но они таковы, что приносят пользу и могут быть использованы только конкретным домовладельцем. Наиболее яркими примерами являются балконы, патио и гаражи.

Во время последней законодательной сессии в закон Калифорнии были внесены изменения в попытке внести большую ясность в вопрос об ответственности за исключительное пользование общей зоной. Тем не менее, прежде чем рассматривать это законодательство, важно сначала отметить, что регулирующие документы застройки могут указывать, кто и за что отвечает, когда речь идет об исключительном пользовании общей зоной. Более того, разные ассоциации могут иметь разные решения. Законодательного мандата на этот счет нет. Проблема отчасти заключается в том, что многие регулирующие документы ассоциаций, хотя и могли бы, конкретно не касаются этого вопроса.

Законопроект 968 Ассамблеи был представлен членом Ассамблеи Ричем Гордоном, чтобы сделать более четким существующий закон, которым является §4775 Гражданского кодекса. В том законе сказано так:

(a) Если иное не предусмотрено в декларации о развитии, представляющем общий интерес, ассоциация несет ответственность за ремонт, замену или обслуживание общей территории, за исключением общей зоны исключительного использования, и владелец каждого отдельного интереса несет ответственность за содержание этот отдельный интерес и любое исключительное использование общей территории, относящееся к отдельному интересу.

[курсив мой]

Владелец несет ответственность за содержание общей зоны исключительного пользования, но не указано, кто должен ремонтировать или заменять общую зону исключительного пользования.

AB 968 вносит поправки в §4775, чтобы сказать: (3) Если иное не предусмотрено в декларации о развитии общего интереса, владелец каждого отдельного интереса несет ответственность за сохранение исключительного использования общего пространства, относящегося к этому отдельному интересу, и ассоциация является отвечает за ремонт и замену общей зоны исключительного использования. [курсив мой]

Опять же, мы подчеркиваем, что Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) может голосованием членов внести поправки в свои руководящие документы, чтобы предусмотреть иное. Закон существует для того, чтобы направлять тех, чьи документы ничего не говорят по этому вопросу.

Итак, теперь все ясно, верно? Ну, может быть, нет. Существует тонкая грань между обслуживанием и ремонтом. Законопроект не определяет эти термины. В более ранней версии было положение, в котором говорилось: «Руководящие документы могут определять, какие элементы или действия представляют собой техническое обслуживание, а какие — ремонт и замену.Но это положение было изменено в зале Сената.

С другой стороны, ничто в законе не запрещает ТСЖ определять эти термины в своих документах.

Однако, по всей вероятности, не следует ожидать, что многие попадут в общие определения. Это будет трудная задача. Что кажется более вероятным, так это то, что решения будут приниматься в каждом конкретном случае. Может ли это быть несколько хаотичным? да.

AB 968 был подписан Губернатором 18 сентября 2014 года, но не вступит в силу до 1 января 2017 года.Это даст ассоциациям домовладельцев достаточно времени для изучения нового закона и внесения поправок в свои руководящие документы, если это потребуется. Пожелаем им удачи.

Написано Бобом Хантом для www.RealtyTimes.com Copyright © 2014 Realty Times Все права защищены.

Кооператив Ремонт Балкона | Кооперативные доски | Журнал Среда обитания

Если большинство балконов вашего кооператива находится в описанном вами состоянии, правлению кооператива, вероятно, придется стиснуть зубы и провести полномасштабную программу ремонта балконов.Отмеченные вами дефекты значительны, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, еще больше повреждая его и арматуру под ним. Когда вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и создает больше трещин, позволяя большему количеству воды проникать в него и вызывая больше трещин и большее проникновение воды.

«Сосульки» — это сталактиты — отложения карбоната кальция, подобные пещерным. Они образуются, когда вода капает с плиты балкона, вытягивая известковые материалы, используемые в бетоне.Сталактиты являются признаком значительного, длительного проникновения воды.

Трещины позволяют воде проникать
в бетон, еще больше повреждая его
и арматурную сталь под ним.

Ослабленные перила вашего кооператива, которые представляют угрозу безопасности и являются нарушением правил, также являются результатом проникновения воды. Если места, где стойки перил проникают в бетон, не загерметизированы должным образом или заделка испортилась, вода просачивается внутрь и в конечном итоге вызывает ржавчину на стойках.По мере того как металл окисляется, ржавчина на столбах накапливается и давит на окружающий бетон, ослабляя опоры столбов и создавая дополнительные трещины, позволяя проникать большему количеству воды и еще больше ослабляя столбы.

Обследование балкона

Чтобы определить, насколько сильно разрушены балконы и какие виды ремонта необходимы, в первую очередь необходимо нанять квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая с подмостей, чтобы получить полный доступ ко всем зонам балконов, инженер/архитектор выберет линию квартир с балконами, которые имеют явные признаки износа.Используя молоток, чтобы прощупать бетон, инженер/архитектор определяет наиболее сильно поврежденные участки и определяет, являются ли балконы конструктивно прочными.

В рамках обследования инженер/архитектор может запросить исследование бетона (проводимое подрядчиком) для определения основных условий. В некоторых случаях необходимо взять образец керна — круглый разрез шириной примерно четыре дюйма, проходящий через всю толщину бетона. Его тестируют, чтобы определить степень повреждения по всей толщине бетонной плиты.Зонды также определяют, не проржавела ли стальная арматура, что может привести к ослаблению конструкции.

На основании результатов обследования инженер/архитектор порекомендует, нуждается ли ваш кооператив в программе полномасштабного ремонта или же будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего кооператива программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой капитальный ремонт бетона и установку новых перил. Если балконы сильно повреждены, их, возможно, придется снести и отстроить заново

Ремонт бетона

В то время как финансово стесненные кооперативы / многоквартирные дома могут испытывать соблазн нанять подрядчика для выполнения точечного ремонта, такого как заделка и герметизация, основной износ бетона останется и будет только усиливаться.

После ремонта бетона на пол балкона и бордюры следует нанести противоскользящую систему покрытия, обеспечивающую устойчивость к движению. На поверхности фасции балкона наносится непроницаемая система покрытия, а на нижнюю сторону наносится проницаемое покрытие, чтобы поверхность могла дышать и пропускать водяной пар.

По иронии судьбы, иногда ремонт бетонных полов балконов и нанесение системы покрытий фактически увеличивает скопление воды на полах. Парадокс вызван двумя факторами.

Следующая страница: Подробности и общая картина >>

МНЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА РЕМОНТ БАЛКОНА – Sun Sentinel

Вы купили эту квартиру, чтобы сидеть на балконе и отдыхать.

Но с тех пор, как в октябре обрушился ураган Вильма, повредивший или разрушивший бетон, перила и экраны, работа с балконами была совсем не расслабляющей.

В то время как в одних домах, наконец, идет ремонт, в других советы кондоминиумов все еще решают, кто и что должен ремонтировать.Во многих зданиях за перила балкона — элемент безопасности — отвечают доски. Но экраны, раздвижные стеклянные двери и другое имущество балкона, по-видимому, является обязанностью отдельного владельца.

Если это кажется запутанным, так оно и есть. Ответ зависит от руководящих документов каждой ассоциации.

«До сих пор широко распространено непонимание разницы между обязательством по техническому обслуживанию, обязанностью страховать и ответственностью за ремонт после аварии», — сказал Гэри Полякофф, президент компании Becker & Poliakoff, которая представляет более 3500 ассоциаций.

«Даже между адвокатами и омбудсменом [кондоминиума штата] и Отделом [Флориды по продаже земли, кондоминиумов и домов на колесах] существуют разные мнения», — сказал Полякофф, чья фирма пишет почти 10 мнений в день для советов директоров.

В 2003 году штат принял закон, чтобы урегулировать этот вопрос, но многие адвокаты говорят, что все это лишь еще больше запутывает ситуацию. Кажется, это говорит о том, что все, что находится за пределами отдельной единицы, является обязанностью ассоциации. Исключение составляют случаи, когда в документах ассоциации говорится, что что-то внутри подразделения также является обязанностью ассоциации.

В законе также говорится, что все, что служит только одной квартире, например, напольные покрытия, является ответственностью отдельного владельца, независимо от того, что говорится в документах.

Полякофф говорит, что ассоциация должна ремонтировать все, что она застраховала, но только в том случае, если выручки от страховки достаточно для покрытия стоимости ремонта. Если страховки недостаточно, то документы ассоциации определяют, кто платит.

Однако государственное агентство, регулирующее квартирные дома, «занимает позицию, что если товарищество обязано страховать, то товарищество обязано и ремонтировать», — говорит Поляков.

Вирджил Риццо, омбудсмен штата по кондоминиумам, говорит: «Все, что связано со структурой, является обязанностью ассоциации… Балкон является частью конструкции».

Кроме того, по его словам, даже когда владелец отвечает за устранение структурной проблемы, ассоциация должна выполнять эту работу, «потому что у вас не может быть 10 разных подрядчиков».

Некоторые ассоциации не ждут, пока их адвокаты решат, кто должен платить.

Доктор Гарри Топольски, президент Park Place в Пембрук-Пайнс, сказал: «Мы вернем алюминиевые перила.Есть вопрос, платит ли владелец или ассоциация, но пока мы ждем юридического заключения, мы платим из средств Park Place, чтобы сделать это».

Город задекларировал балконы в 51 районе По его словам, 1028 квартир небезопасны. Ассоциация платит более 150 000 долларов, необходимых для обеспечения их безопасности. Хайленд-Бич, который восстановил балконы в 2003 году за 900 000 долларов.

«У нас вылетело 120 окон. Даже те, что со ставнями, вынесло ветром. Но других повреждений у нас не было», — сказал он.

У них также не возникло проблем в Sabal Point, прибрежном здании на 70 квартир в Бока-Ратон. Ассоциация два года назад заменила свои бетонные перила на более прочное стекло, проект, который обошелся владельцам в 935 000 долларов.

«Мы не потеряли ни одного перила или ни одного куска стекла», — сказал менеджер Тони Денунсио.

«В этом нет никаких сомнений», — сказал он о стоимости реставрации.И, по его словам, жители «в восторге» от результатов.

На берегу океана, в 25-этажном здании Point of Americas I в Форт-Лодердейле Вилма повредила перила на семи из 281 балкона. Ассоциация заменит их, по словам Роберта Рейкера, генерального директора 37-летнего здания.

«Я не могу сказать, что все действительно было из-за шторма», — сказал он. «Перила довольно старые и имели трещины. То, что вчера было трещиной в одну шестнадцатую дюйма, теперь становится опасным для жизни».

В Granville B в Кингс-Пойнт, Тамарак, экраны защищают жителей от падения с балконов, и, по словам президента Луи Розенфилда, примерно одна треть из 48 квартир была повреждена.

«Каждый отвечает за свое, они это признают и все об этом позаботились», — сказал он.

Но в 16-этажном кондоминиуме Bonavida в Авентуре из-за повреждения экранных рам 40 балконов стали непригодными для использования, по словам президента ассоциации Мэрилин Крисберг.

«Это определенно ответственность ассоциации», сказала она.

С Джо Коллином можно связаться по адресу [email protected] или по телефону 954-385-7913.

Обслуживание и ремонт балконов в г. Нью-Йорке

Расположенные высоко над улицами балконы и террасы со временем подвергаются значительному повреждению в экстремальных условиях и ежедневном использовании.Балконы в Нью-Йорке особенно подвержены износу из-за сильных холодов в этом регионе. Вот почему ремонт балкона и обслуживание балкона так важны.

Даже маленькие трещины толщиной с волос в бетоне балкона могут стать проблемой в холодное время года на северо-востоке. Все трещины, независимо от размера, позволяют воде проникать в бетон. При понижении температуры вода замерзает, лед расширяется, что создает больше трещин. Эти новые трещины позволяют проникать большему количеству воды и продолжают цикл разрушения.В случае широкого и длительного проникновения воды на нижней стороне балкона образуются маленькие белые сталактиты. Эти сталактиты являются признаком того, что вода мигрирует через бетонную плиту и вытягивает известняковые материалы, используемые в бетоне. Зимой сосульки, свисающие со дна балкона, также являются индикатором проникновения воды. Это проникновение воды также может повлиять на стальную арматуру балкона, вызывая ее ржавчину и часто приводя к отслаиванию бетона.

Чаще всего разрушение начинается в месте соединения, где перила балкона встроены в бетонную раму. Если эта область изначально не была загерметизирована должным образом или если заделка испортилась, произойдет проникновение воды. Это проникновение воды может вызвать ржавчину металла. По мере накопления ржавчины она давит на окружающий бетон, в результате чего перила расшатываются. Эти перила не только являются нарушением правил строительства, но и представляют собой серьезную угрозу безопасности.Опирание на ржавый и рыхлый дождь может привести к трагедии, если перила рухнут. В зависимости от серьезности повреждения может потребоваться полная замена перил. При замене перил балкона важно также удалить и заменить дефектный бетон, окружающий столб.

Ремонт балкона часто начинается с ремонта бетона. Часто первым шагом подрядчика является проведение исследований дефектного бетона для определения основных условий.Важно помнить, что даже незначительная проблема может перерасти в серьезную проблему, если ее не решить. Каждый день, когда балкон не отремонтирован, — это еще один день, когда бетон еще больше портится. Тем не менее, точечный ремонт, такой как заделка или герметизация, является лишь временным ремонтом балкона и может не решить все основные проблемы. Если вы отремонтировали бетон вашего балкона, а затем столкнулись с водой, это может свидетельствовать о неправильном уклоне бетона балкона по направлению к сливу.В этих случаях подрядчик должен будет повторно забетонировать балкон, чтобы вода стекала в канализацию.

Ремонт балкона в Нью-Йорке может включать в себя ремонт бетона, покрытие палубы, замену герметика, оплату разрешений и ремонт прилегающих кирпичных участков. Ремонт балкона, как правило, дорогой, шумный, пыльный и неудобный для дольщиков. И, как и в случае со стоматологом, большинство людей не предпринимают необходимых шагов до тех пор, пока не должны.

Тем не менее, профилактическое обслуживание может значительно сократить потребность в ремонте.Самый простой и важный шаг – это регулярные осмотры. Ежегодная или раз в два года проверка балкона подрядчиком или инженером может дать вам более глубокое представление о вашем балконе, но это дорого. Если такая форма обслуживания кажется нереальной или выходит за рамки бюджета вашего здания, по крайней мере, поручите управляющему зданием или отдельным акционерам периодически проверять балконы на наличие необходимого ремонта. Ищите трещины в бетоне, признаки ржавчины, обесцвечивание крыши или пола, проверяйте замазку на износ, убедитесь, что стоки свободны от мусора, и всегда следите за прочностью перил.Кроме того, не забывайте никогда не тащить мебель или другие тяжелые предметы по балкону, так как это может повредить систему водонепроницаемого покрытия, которая в настоящее время находится на бетоне.

Самое главное, помните, что нуждающиеся в ремонте балконы – это не только неприятность для акционеров, но и ответственность, которая может поставить под угрозу безопасность населения. И если кто-то получит травму из-за ненадлежащего ухода за балконами, это будет серьезной ответственностью для строительной ассоциации.Если вы хотите проверить свой балкон на наличие ремонта, позвоните в Bellet Construction по телефону 212-982-3000.

На что обращать внимание при ремонте бетонного балкона

Обслуживание безопасного балкона

Управляющие квартирами знают, что балкон может быть не только привлекательным фактором для покупателей квартиры, но и фактором удержания арендаторов. Балконы особенно важны для сдаваемых в аренду высотных зданий и других многоквартирных домов, позволяя жильцам наслаждаться мероприятиями на свежем воздухе, такими как приготовление барбекю, выращивание контейнеров или просто наблюдение за закатом.Для эстетической привлекательности и безопасности важно, чтобы ремонт бетонного балкона производился при первых признаках износа.

Что искать
  •   Трещины: Необходимо учитывать все трещины, какими бы маленькими они ни были. Вода, которая проникает в трещины, может замерзнуть и расшириться, оставив еще большую трещину. Если трещины идут по диагонали, это может указывать на повреждение конструкции.
  • Отслаивание: Признаком того, что вода проникла в бетон, является отслаивание или отслоение, известное в промышленности как «отслаивание».«Если не отремонтировать, бетон будет продолжать портиться, что повлияет как на безопасность, так и на эстетическую привлекательность.
  • Ржавчина: Вода может повредить стальную арматуру внутри бетона, вызывая ее ржавчину, что, в свою очередь, влияет на прочность стали. Это может стать огромной проблемой, если о ней не позаботиться, и бетон выйдет из строя, что приведет к еще большей проблеме безопасности.
Сделать капитальный ремонт

При обнаружении трещины или другого повреждения обратитесь в профессиональную ремонтную мастерскую, которая может оценить проблему и произвести надежный ремонт.Выбирайте компанию, которая может выполнить комбинированный ремонт, чтобы вы могли быть уверены, что устраняете не только проблему, но и ее причину. Ищите один со следующими возможностями:

  • Замена, обновление покрытия: Удаление поврежденного бетона и восстановление балкона.
  • Ремонт кирпича и самана: Для обеспечения ремонта любой поврежденной поверхности.
  • Ремонт всех изделий из бетона: Сюда входят ступени, плиты, полы и фундаменты.
  • Гидроизоляция: Помогает предотвратить трещины и другие повреждения, герметизируя бетонные поверхности.

При ремонте бетонных балконов обращайтесь в компанию, которая специализируется на коммерческих зданиях, многоквартирных домах, кондоминиумах и многоэтажках.

  • Восстановление зданий
  • Ремонт бетонных балконов

Ответственность за ремонт балконных настилов в многоквартирных домах

Возможно, вам было интересно, нужно ли ремонтировать или переделывать балконные настилы, и кто будет нести за это ответственность.Возможно, это вопрос, на который многие граждане не знают ответа.

 

 

 

Владелец или Ассоциация?

 

Как правило, важно отметить, что когда имущество находится в пределах отдельного интереса, принадлежащего домовладельцу, то это является его или ее ответственностью. Однако, когда балконные настилы находятся в пределах общей собственности, то это должно быть в пределах ответственности ассоциации.

 

Другими словами, если ваша водосточная труба от раковины протекает, то это ваша ответственность. Тем не менее, когда нагреватель для бассейна выйдет из строя, то ответственность за это будет нести ассоциация.

 

 

 

Гибридные элементы

 

Можно рассмотреть и более неоднозначный вопрос, связанный с гибридными элементами комплекса. Они известны как зоны общего пользования исключительного пользования, когда они находятся за пределами воздушного пространства, что определяет отдельный интерес домовладельца.Домовладельцы — это те, кто может извлечь из них выгоду и может использоваться только конкретным домовладельцем. К ним относятся, среди прочего, балконы, гаражи и патио.

 

 

 

Счет за сборку 968

 

Собрание Законопроект 968 был внесен, чтобы прояснить декларацию общего интереса и развития отдельных интересов. Таким образом, ассоциация будет нести ответственность за любой ремонт в интересах общего развития.С другой стороны, владелец будет нести ответственность за содержание отдельного интереса и любую общую зону исключительного использования, принадлежащую отдельному интересу.

 

 

 


Deck Inspectors for Southern California рада предложить свои услуги в Лос-Анджелесе, округе Ориндж, а также в Сан-Диего и во всех прилегающих районах Южной Калифорнии, таких как: Глендейл, Пасадена, Бербанк, Санта-Моника, Анахайм, Темекула, Виста, Эскондидо. , Карлсбад и Эль-Кахон

Ремонт балконов Лос-Анджелес | Подрядчики по ремонту балконов в Лос-Анджелесе

Вы нуждаетесь в ремонте балкона или других несущих конструкций в вашем здании в соответствии с SB 721 или SB 326?

17 сентября 2018 г. «Балконный законопроект», ранее известный как законопроект Сената Калифорнии № 721, был подписан и стал законом, требующим осмотра и возможного ремонта всех балконов, террас и лестниц, которые полностью или в значительной -семейные жилые дома с тремя и более жилыми единицами.Кондоминиумы, проданные после 1 января 2019 года, также должны соответствовать этим новым требованиям. Этот новый закон распространяется на весь штат Калифорния.

Новый закон был принят после трагической гибели шести человек в жилом комплексе в Беркли в результате обрушения балкона. Было установлено, что причиной инцидента в июне 2015 года стало разрушение деревянного каркаса, поддерживавшего балкон.

«Счет за балкон» SB 721

В новом законе под наружным приподнятым элементом понимаются «следующие типы конструкций, включая их опоры и перила: балконы, террасы, веранды, лестницы, проходы и входные конструкции, которые выходят за пределы наружных стен здания и имеют поверхность для ходьбы, которая возвышается более чем на шесть футов над уровнем земли, предназначена для проживания или использования человеком и полностью или в значительной части опирается на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки устойчивости внешнего приподнятого элемента.

Новый закон устанавливает минимальные требования к проверкам и ремонту «внешних приподнятых элементов» («EEE», как это называется в законе), которые могут потребовать более строгих проверок в зависимости от ваших местных строительных отделов. Результатом деревянной конструкции может быть провисание балкона или изгиб его середины из-за повреждения водой или износа.

«Развитие общих интересов» SB 326

Принятый летом августа 2019 года Закон Дэвиса-Стирлинга о развитии общих интересов дополнительно уточняет Закон о балконах в отношении ответственности в случае застройки общих интересов, таких как кондоминиумы или многоквартирные дома, принадлежащие ассоциации.Закон гласит, что ассоциация должна нанять лицензированного инженера-строителя или архитектора для осмотра внешних надземных элементов до 2025 года и каждые девять лет после этого.

Если инспекция обнаружит что-либо, что может представлять угрозу для здоровья или безопасности, инспектор должен сообщить об этом в правоохранительные органы, а ассоциация должна «немедленно после получения отчета принять превентивные меры, в том числе предотвратить доступ людей к внешнему приподнятому элементу до ремонта». были проверены и одобрены местным правоохранительным органом.

Нужна ли мне проверка?

Вот четыре вопроса, которые нужно задать себе, нужна ли проверка вашему зданию:

  1. В вашем здании три или более жилых единиц?
  2. Элемент в значительной степени опирается на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки или устойчивости?
  3. Имеются ли у вас внешние балконы, террасы, веранды, лестницы, проходы, входные конструкции или другие внешние элементы с пешеходными поверхностями?
  4. Поверхности для ходьбы находятся на высоте более шести футов над уровнем земли?

Если все ваши ответы «да», ваше здание подпадает под действие нового закона, требующего от вас проведения осмотра «внешних приподнятых элементов».

Ремонт конструкций

Наша опытная команда по ремонту балконов в Лос-Анджелесе в Alpha Structural может помочь вам позаботиться обо всех ваших потребностях в улучшении и обеспечить, чтобы все структурные ремонты, такие как балконы, выполнялись в соответствии с требуемыми стандартами, как того требует счет.

Мы не проводим проверку и/или не оформляем документы. Вам нужно будет нанять лицензированного архитектора, инженера-строителя или инженера-строителя, или строительного подрядчика, имеющего специальную лицензию в качестве генерального подрядчика категории «B» или C5, или инспектора по домам с надлежащей лицензией.

Что мы можем сделать, так это предложить вам цену на любой необходимый структурный ремонт ваших внешних приподнятых элементов. Мы можем выполнить как инженерный, так и конструкционный ремонт этих элементов.

У вас есть 120 дней со дня получения отчета о проверке для получения разрешения и еще 120 дней для завершения ремонта. Вы должны пройти первую инспекцию до 1 января 2025 года, а дополнительные каждые шесть лет.

Часто задаваемые вопросы


Alpha Structural: лидер в структурном ремонте

Alpha Structural, Inc.является лидером в области ремонта балконов. Обладая более чем 25-летним опытом, мы помогаем владельцам недвижимости ремонтировать и улучшать их структурные потребности и приводить их здания в соответствие с сегодняшними строгими строительными нормами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.