Меню Закрыть

Реальные фото квартир после ремонта: Квартиры после ремонта. 40 фото 2018

Содержание

Реальные интерьеры квартиры после ремонта

Реальный дизайн интерьеры квартиры в футуристическом стиле

По желанию заказчиков в квартире создана оригинальная и стильная обстановка, наполненная эффектными деталями. Каждый день интерьер можно открывать заново, не уставая и не пресыщаясь. Ведущим приемом оформления стала работа с объемом, в том числе и в организации пространства.

  • Особенности планировки

Входная группа и холл имеют ломаную траекторию: ведущий в общественную часть интерьера коридор изогнут под углом в 45 градусов. Благодаря этому прихожая зрительно отсекается, а входная дверь не попадает в поле зрения людям, отдыхающим в гостиной. Расширяющий эффект добавляет зеркальная панель с пескоструйным рисунком из тонких хаотичных линий.

Кухня, столовая и гостиная расположены в одну линию и воспринимаются единым объемом, место отдыха отделяется прозрачной перегородкой.

Верхняя часть стен прихожей и холла отделана выступающим широким фризом из глянцевых деревянных панелей. Фриз уходит в гостиную, подчеркивая единство помещений и выделяя геометрию стен. Маленькие квадратные ниши, прорезанные в панелях, декорированы миниатюрными статуями. Раздвижные межкомнатные двери, облицованные таким же шпоном, создают дополнительный рельеф.

Мягкий серый диван развернут спинкой к перегородке, перед ним – журнальный столик с прозрачной столешницей и такого же размера лакированным основанием. Зону освещает дизайнерский светильник, формой он напоминает бумажные рулоны, которые вот-вот развернутся. Впрочем, при доле воображения его можно принять и за пышное облако.

Стена в ТВ зоне обшита белыми объемными панелями с контрастной окантовкой. Четкие линии помогают разбить монотонную поверхность, а заодно связать оформление стены с фасадами длинной тумбы под телевизором.

Столовая обосабливается от места отдыха перегородкой, а со стороны холла ее зрительно отделяет широкая черная полоса из глянцевого пластика, переходящая с перегородки на потолок и соседнюю стену. Для обеденного стола выбрана прозрачная столешница прямоугольной формы. Реальная простота ее геометрии компенсируется фантазийным металлическим основанием, собранным из множества плоских колец. Центральный светильник тоже необычен: светящиеся светодиодные круги ассоциируются с орбитами далеких планет. Картинку дополняют футуристические кресла на дисковой металлической опоре.

Барная стойка с черным лакированным фасадом обозначает границу столовой и кухни. Стену в этом месте украшает огромная фотография жизнерадостной кубинки – яркий и неожиданный цветовой акцент в черно-белом окружении.

Кухня обставлена максимально технологично. В отделке сочетаются белые и деревянные лакированные фасады. Вдоль окна организовано еще одно обеденное место для двоих.

  • Спальная комната

Внимание в интерьере сосредоточили на оформлении изголовья кровати. Высокая черная панель сочетает в себе функцию изголовья и одновременно служит полкой для приятных мелочей. К примеру, сюда можно поставить ароматические свечи. Зеленая и розовая подсветка смотрится космически. Рисунок саксофониста – реверанс в сторону богемности.

  • Ванная и туалет

В дизайне помещений активно используется светодиодная подсветка в зоне зеркал и на стенах. В ванной комнате для удобства владельцев вмонтированы два умывальника, чтобы, торопясь утром на работу, можно было не толкаться. В интерьере преобладает белый цвет с частичным включением черного. Туалетная комната компактна, выполнена в темных коричневых оттенках.

Резюме

Футуристический интерьер квартиры насыщен оригинальными предметами (светильниками, столами, креслами), светодиодной подсветкой. В сочетании с множеством отражающих глянцевых поверхностей создается эффект космического пространства, в котором очень уютно жить. Объемные решения стен (фриз, выступающие межкомнатные двери) и потолка подчеркивают необычность реального интерьера в квартире.

Квартира после ремонта с мебелью (78 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Фото однокомнатных квартир после ремонта


Квартира обычная


Обычный зал в квартире реальные


Комната с хорошим ремонтом


Евроремонт однокомнатной квартиры


Евроремонт в однушке


Квартира средняя


Квартира с хорошим ремонтом


Соколовская 74


Комната с хорошим ремонтом


Обычный ремонт в квартире


Квартира обычная


Комната после ремонта в квартире с мебелью


Красивый ремонт в квартире


Комната с хорошим ремонтом


Комната с ремонтом и мебелью


Квартира в хрущёвке обычная


Двухкомнатная квартира после ремонта


Комната с евроремонтом и мебелью


Однокомнатная квартира без ремонта


Евроремонт однокомнатной


Кухня обычная


Отделка квартиры с нуля


Фото однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом


Квартира студия


Квартира после ремонта с мебелью


Обычные квартиры после ремонта


Евроремонт однокомнатной


Идеи бюджетного ремонта


Однокомнатная квартира обычная


Интерьеры комнат реальные


Однокомнатная квартира обычная


Обставить двухкомнатную квартиру


Сдает квартиру после ремонта


Квартира после ремонта без мебели


Однушка после ремонта


Евроремонт 2 комнатной квартиры улучшенной планировки


Гостиная с евроремонтом


Однокомнатная квартира после ремонта


Комната в квартире обычная


Квартира обычная


Кемерово гостиница в Рудничном районе


Комната с евроремонтом


Отделка под ключ в новостройке


Квартира после ремонта без мебели


Комната вторичка


Однокомнатная квартира после ремонта


Евроремонт двухкомнатной квартиры


Расстановка мебели в однокомнатной квартире хрущёвка


Дешевая квартира


Евроремонт однокомнатной


Реальные квартиры после ремонта


Фото комнаты после ремонта с мебелью


Квартира с мебелью и техникой


Квартира с евроремонтом гостиная


Однокомнатная квартира обычная


Преобразить комнату


Однушка в новостройке


Квартира после ремонта с мебелью


Дешевые комнаты


Комната с хорошим ремонтом


Квартира с хорошим ремонтом


Комната студия в хрущевке


Квартира с хорошим ремонтом


Кухня без ремонта


Трехкомнатная квартира после ремонта


Обычная квартира хрущевка


Двухкомнатная квартира


Москва, проспект мира, 182к2


Нормальная квартира


Простая отделка квартиры


Евроремонт двухкомнатной квартиры


Простая отделка квартиры


Ремонт квартир обычный ремонт


Комната с хорошим ремонтом


Обычные однокомнатные квартиры после ремонта


2х комнатная квартира


Реальные фото гостиной после ремонта

Как важно в жизни иметь домашний очаг, который согревает нас в трудные времена. Гостиная дарит нам чувство. Желательно, чтобы все компоненты этой комнаты были взаимосвязаны, поэтому изначально следует определится с дизайном гостиной в квартире, в котором и цветовая гамма и элементы декора, и общая планировка будут дополнять друг друга.

Индивидуальность гостиной

Гостиная — это лицо нашего дома либо же квартиры. Здесь мы встречаем гостей и отмечаем праздники, наслаждаемся чаепитием перед просмотром фильма. Поэтому немаловажную роль в общем обустройстве жилья занимает именно эта комната. Уют и комфорт должны быть обеспечены в ней сочетанием деталей интерьера.

Первоначально выбрать стиль, в котором будет существовать ваша комната. Достаточно серьезный подход должен быть обеспечен в выборе материалов мебели, напольного покрытия, а так же отделки потолка. Большая проходимость гостиной должна быть предусмотрена, а потому надежность материала немаловажна. Но не стоит забывать, что все это должно сочетаться с общим стилем.

Функции гостиной:

  • просмотр телевизора;
  • семейный досуг;
  • прием посетителей.

Если же гостиная расположена в частном владении, то ее функции автоматически расширяются и она может выполнять роль спальни, кухни или рабочего кабинета.

При обустройстве интерьера обратите внимание на следующие моменты:

  • общий облик комнаты, он не должен пестрить;
  • возможность преобразования и перестановки;
  • текстуру отделочных материалов.

Выбор стиля немаловажная задача. Если вы предпочитаете не один вид, а несколько, то это не должно настораживать. Правильное их сочетание только добавит самобытности комнате.

Зачастую владельцы «хрущевок» сталкиваются с рядом проблем, которые связаны с ограниченным пространством. Ремонт гостиной в данном случае требует детального подхода. Премините неординарность мысли и современные технологии. Максимально увеличьте площадь (возможно соединение с другими комнатами), используйте правильные цвета (снежно-белый, нежно-голубой либо лиловые оттенки), не загромождайте окна текстилем.

Ремонт собственными силами так же имеет место быть. Главное правильно поставить задачи, которые будут отражать общий стиль комнаты. Сделайте комнату ненавязчивой, путем оформления натяжного потолка и стен в светло-голубых оттенках, покрытие пола декорируйте соломенным или бежевым тоном. Золотые детали в мебели лишь дополнят образ.

И не забывайте, что живые растения всегда дополняют общую картину в любом стиле.

Похожие статьи:

Ремонт гостиной — реальные фото дизайна, советы по отделке и меблировке

Главная/Гостиная/Ремонт гостиной — реальные фото дизайна, советы по отделке и меблировке

Визитной карточкой любого жилища является гостиная. Именно в эту комнату попадают все гости и её интерьер способен повлиять на формирование впечатления о хозяевах дома. Кроме того, гостиная предназначена не только для приёма гостей, но и для семейного отдыха. Стильный внешний вид, функциональность и уют — это то, что необходимо учитывать при планировании ремонта гостиной. Реальные фото дизайнов современных гостиных покажут, что создать красивый интерьер можно как при помощи профессионалов, так и своими руками.

Современные материалы помогут сделать гостиную вашей мечты!

Подготовка к ремонту

Перед началом ремонта следует разработать проект гостиной, выбрать материалы отделки, определиться с цветовой гаммой, выбрать мебель и подумать над её расположением, распланировать все затраты. Затем нужно составить план выполнения ремонтных работ.

В моду опять входят лаконичные ровные поверхности

Первый этап ремонта — подготовка. Он включает в себя:

  1. Полное освобождение гостиной, вынос всех предметов, мебели, электроники;
  2. Демонтаж старого напольного, настенного и потолочного покрытия;
  3. Перепланировку (если она запланирована): можно расширить дверной проём или заменить его аркой, демонтировать перегородки, объединив гостиную с балконом или другой комнатой;
  4. Подготовку поверхностей к отделке: стены можно выровнять с помощью шпаклёвки и грунтовки, для пола можно использовать специальную выравнивающую смесь.

Подготовка поверхности к отделке путем установки штукатурной сетки

Совет! Если поверхности имеют большие перепады, то для выравнивания используют гипсокартон, но его установка приводит к потере полезной площади.

Грунтовка гипсокартона под покраску

Отделка поверхностей

Большинство современных гостиных не могут похвастаться большими размерами, поэтому при выборе материалов отделки следует отдавать предпочтения вариантам, не занимающим полезное пространство комнаты. Таким советом можно руководствоваться и при оформлении большой гостиной, чтобы она смотрелась ещё просторнее. Ниже можно увидеть реальные фото дизайна гостиной 20 кв. м после ремонта.

Из простых материалов можно создать настоящий шедевр в гостиной комнате

Потолок

Обычно в гостиных небольших размеров потолки низкие, поэтому навесные или подвесные конструкции лишь утяжелят их и заберут часть пространства. В таком случае для отделки потолков лучше использовать один из предложенных вариантов.

Побелка и покраска

Сначала потолок белится, а после высыхания на него наносится краска. Современные качественные водоэмульсионные краски долго сохраняют привлекательный внешний вид потолка, не желтеют, не боятся влаги. При желании окрашенную поверхность можно мыть.

Покраска стен яркой краской

Совет! Потолок должен быть светлее стен. Необязательно использовать белый цвет. Можно остановить выбор на кремовом или ванильном оттенке.

Малярный валик поможет нанести побелку или краску ровно, без разводов и потёков

Оклейка обоями

Можно выбрать виниловые или флизелиновые обои. Они не боятся влаги, легко клеятся и скрывают небольшие неровности. Интересный вариант — обои под покраску, их поверхность можно перекрашивать несколько раз. Единственный минус — для поклейки обоев необходима помощь, лучше делать это вдвоём.

Для нанесения клея на обои достаточно обычной мягкой кисти

Натяжной потолок

Рекомендуется выбрать глянцевое полотно. Такой материал будет отражать свет, и комната будет казаться больше. Монтаж глянцевого потолка стоит доверить профессионалам.

Глянцевый натяжной потолок смотрится очень эффектно в интерьере гостиной

Совет! Чтобы потолки казались визуально выше, вместо центральной люстры рекомендуется установить точечные светильники по всему периметру комнаты.

Натяжной потолок с точечным освещением похож на звёздное небо

Стены

Чтобы придать гостиной ощущение лёгкости, простора, следует для отделки стен выбирать светлые тона: жемчужный, абрикосовый, персиковый, нежно-розовый, светло-жёлтый, песочный, голубой. При оформлении стены в гостиной следует использовать материалы, экономящие пространство:

Краска

При помощи краски и обычного валика можно превратить стены в гостиной в настоящее произведение искусства. К преимуществам краски можно отнести низкую стоимость, простоту работы и широкие возможности декорирования. Единственный минус — необходимость выравнивания стен.

Обои

Стены гостиной можно оклеить флизелиновыми, виниловыми, текстильными и стеклообоями. Все эти виды обоев легко переносят влагу, поэтому их можно мыть. Неплохо будут смотреться в гостиной и жидкие обои, которые наносятся на стену, как смесь. Большой ассортимент обоев позволяет выбрать среди них материал, подходящий по фактуре, цвету, рисунку.

Декоративная штукатурка

Декоративная штукатурка имеет множество плюсов: стойкость к влаге и солнечным лучам, экологичность, создание неповторимого дизайна на стенах. Однако процесс нанесения её на стены — трудоёмкий. Сначала поверхность очищается, выравнивается, грунтуется и высушивается, потом посредством шпателя наносится сама штукатурка. Важный момент — придание рельефа, которое осуществляют с помощью трафарета, фактурного валика или того же шпателя.

Совет! Добавить изюминку в интерьер, оформленный в светлых тонах, можно выбрав для одной из стен отделочный материал тёмного или яркого насыщенного цвета либо наклеить на неё фотообои.

Пол

Практически любой материал для отделки пола можно легко уложить, приклеить или закрепить своими руками. Для оформления пола в гостиной рекомендуется использовать такие материалы:

  1. Ламинат. Обладает высокими показателями износоустойчивости, имеет доступную цену, широкий выбор расцветок и фактур. Сначала на пол кладётся специальная подложка, а затем — ламинированные доски, которые скрепляются между собой посредством кликового замка.
  2. Линолеум — популярный бюджетный материал, нетребователен в уходе. Его можно легко уложить самостоятельно. Важно заранее подготовить ровную поверхность.
  3. Ковролин. По такому покрытию приятно ходить босиком, оно создаёт уют в гостиной, но требует особого ухода.

Меблировка

Количество и расположение мебели в гостиной зависит от размеров помещения и его формы. Существует два самых распространённых способа размещения мебели внутри гостиной:

  1. Вдоль стен. Подходит для узких и длинных гостиных. Именно такой вариант является традиционным. Реальный дизайн гостиной после ремонта с расположением мебели вдоль стен представлен на фото.
  2. Свободное. Его могут выбирать владельцы комнат квадратной формы. Большинству людей кажется, что мебель, располагаемая по периметру помещения, занимает меньше места и оставляет больше свободного пространства. На самом деле такая расстановка создаёт впечатление массивной рамы. А вот если отступить от стен хотя бы на небольшое расстояние можно будет увидеть иллюзию свободного пространства.

Для небольших гостиных не рекомендовано использование мебели, присущей классическому стилю интерьера. Массивные и тяжёлые элементы интерьера визуально уменьшат комнату. Лучше выбирать современную изящную мебель с тонкими спинками и ножками. Ниже представлены реальные фото дизайна гостиной 18 кв. м в хрущёвке после ремонта.

Мягкая мебель

Безусловный «король» гостиной — диван. Можно установить классическую прямолинейную модель, но именно диван угловой формы имеет больше мест для сидения. Кроме того, он занимает угловую часть комнаты, которая при другом раскладе останется пустой.

Совет! На фоне светлой отделки эффектно будет смотреться диван с тёмной обивкой и декоративными подушками яркой расцветки.

По бокам от дивана можно расставить пуфы или кресла, гармонично сочетающиеся друг с другом. При установке углового дивана можно обойтись без кресел.

Журнальный столик

Журнальный стол — полезный элемент интерьера. Его используют во время чаепития. В другое время на нём лежат свежие газеты и журналы. Журнальные столики изготавливаются из разных материалов, самыми универсальными из которых являются стекло и дерево. Стеклянный столик идеально подходит для небольших гостиных, как на фотографии ниже. За счёт пропускающего свет материала, кажется, будто он вообще не занимает места в комнате.

Система хранения

Для хранения одежды, любых вещей и предметов в гостиной можно установить:

  1. Шкаф. Можно поставить встроенный шкаф-купе во всю стену либо выбрать угловую модель. Украсив фасад зеркальными вставками, можно добиться визуального расширения пространства.
  2. Модульную стенку. Установить можно лишь напольную тумбу и несколько навесных модулей. Такая мебель будет красиво смотреться, и при этом занимать мало места.
  3. Стеллажи или навесные полки — компактные варианты, подходящие для размещения декора.

Красиво оформленный интерьер гостиной — гордость хозяев. Ремонт комнаты не простое дело, требует планирования, поэтапного выполнения и кропотливости. В этом деле можно полностью довериться профессионалам, а можно сделать всё своими руками.

Видео:


Реальные фото ремонтов квартир в Сочи с мебелью. Ремонт квартир фото в Сочи.

За 8 лет работы компании, мы воплотили в жизнь множество дизайн-проектов. Нам доверяют ремонт как эконом-класса, так и элитный. В нашем портфолио только реальные работы.

ЖК «Парк Горького»
(До начала работ)

ЖК «Парк Горького»
(После ремонта)
г. Сочи, ул. Горького 87

Площадь: 99 м2

Тип ремонта: Бизнес класс

Срок ремонта «под ключ»: 15 недель

Стоимость работ «под ключ»: 1 млн 485 т.р. = (15 000 р./м2)

Рассчитайте стоимость ремонта вашей кваритиры прямо сейчас — это займет не более 30 секунд. Нажмите рассчитать!

 

Хрущевка
(До начала работ)

Хрущевка
(После ремонта)
г. Сочи (Адлер), ул. Бестужева

Площадь: 51 м2

Тип ремонта: Элитный класс

Срок ремонта «под ключ»: 16 недель

Стоимость работ «под ключ»: 806 т.р. = (15 800 р./м2)

Рассчитайте стоимость ремонта вашей кваритиры прямо сейчас — это займет не более 30 секунд. Нажмите рассчитать!

 

Квартира
(До начала работ)

Квартира
(После ремонта)
г. Сочи, ул. Виноградная

Площадь: 114 м2

Тип ремонта: Бизнес класс

Срок ремонта «под ключ»: 15 недель

Стоимость работ «под ключ»: 1 млн 573 т.р. = (13 800 р./м2)

Рассчитайте стоимость ремонта вашей кваритиры прямо сейчас — это займет не более 30 секунд. Нажмите рассчитать!

 

ЖК «Триумф»
(До начала работ)

ЖК «Триумф»
(После ремонта)
г. Сочи (Адлер), ул. Кирпичная

Площадь: 43 м2

Тип ремонта: Комфорт класс

Срок ремонта «под ключ»: 10 недель

Стоимость работ «под ключ»: 593 т.р. = (13 800 р./м2)

Рассчитайте стоимость ремонта вашей кваритиры прямо сейчас — это займет не более 30 секунд. Нажмите рассчитать!

 

ЖК «Фальконе»
(До начала работ)

ЖК «Фальконе»
(После ремонта)
г. Сочи, ул. Первомайская 19

Площадь: 99 м2

Тип ремонта: Бизнес класс

Срок ремонта «под ключ»: 15 недель

Стоимость работ «под ключ»: 1 млн 495 т.р. = (15 100 р./м2)

Рассчитайте стоимость ремонта вашей кваритиры прямо сейчас — это займет не более 30 секунд. Нажмите рассчитать!

 

ЖК «Фальконе»
(До начала работ)

ЖК «Фальконе»
(После ремонта)
г. Сочи, ул. Первомайская 19

Площадь: 87 м2

Тип ремонта: Бизнес класс

Срок ремонта «под ключ»: 14 недель

Стоимость работ «под ключ»: 1 млн 337 т.р. = (15 300 р./м2)

Рассчитайте стоимость ремонта вашей кваритиры прямо сейчас — это займет не более 30 секунд. Нажмите рассчитать!

 

ЖК «Ривьера»
(До начала работ)

ЖК «Ривьера»
(После ремонта)
г. Сочи, ул. Виноградная 2к3

Площадь: 98 м2

Тип ремонта: Элитный класс

Срок ремонта «под ключ»: 16 недель

Стоимость работ «под ключ»: 1 млн 607 т.р. = (16 400 р./м2)

Рассчитайте стоимость ремонта вашей кваритиры прямо сейчас — это займет не более 30 секунд. Нажмите рассчитать!

 

ЖК «Премьер»
(До начала работ)

ЖК «Премьер»
(После ремонта)
г. Сочи, ул. Кубанская

Площадь: 64 м2

Тип ремонта: Комфорт класс

Срок ремонта «под ключ»: 12 недель

Стоимость работ «под ключ»: 928 т.р. = (14 500 р./м2)

Рассчитайте стоимость ремонта вашей кваритиры прямо сейчас — это займет не более 30 секунд. Нажмите рассчитать!

 

Отзывы о ПИК-Ремонт — строительно-ремонтная компания в Москве

Виктор

Вежливо и грамотно

Одна из тех организаций, которая действительно старается угодить своему клиенту, все требования и пожелания учитывают, максимально вежливо и грамотно работают. С материалами качественными при ремонте работают, плохие не завозят. После ремонта дают гарантию на год, уже прошло порядком, но она судя по всему не потребуется. Я и супруга полностью довольны!

Оригинал отзыва

Одна из тех организаций, которая действительно старается угодить своему клиенту, все требования и пожелания учитывают, максимально вежливо и грамотно работают. С материалами качественными при ремонте работают, плохие не завозят. После ремонта дают гарантию на год, уже прошло порядком, но она судя по всему не потребуется. Я и супруга полностью довольны!

Оригинал отзываМарат

Исправили все ошибки предыдущей бригады частников.

Переделывали ремонт за предыдущими “работничками”. Когда приехал замерщик от Пик-ремонта, оказалось, что обсчитались практически во всем. Жалко закупленную заранее керамическую плитку, в магазине не приняли обратно, так как везли под заказ( На этот раз я очень тщательно следил за всем процессом и придраться было не к чему. Бригада очень толковая, все молодые, но рукастые парни. Без вопросов устраняли косяки, которые находил и еще переделывали то что накосячили другие. Спасибо, наконец-то эпопея закончилась, можно заселяться в квартиру спокойно.

Оригинал отзыва

Переделывали ремонт за предыдущими “работничками”. Когда приехал замерщик от Пик-ремонта, оказалось, что обсчитались практически во всем. Жалко закупленную заранее керамическую плитку, в магазине не приняли обратно, так как везли под заказ( На этот раз я очень тщательно следил за всем процессом и придраться было не к чему. Бригада очень толковая, все молодые, но рукастые парни. Без вопросов устраняли косяки, которые находил и еще переделывали то что накосячили другие. Спасибо, наконец-то эпопея закончилась, можно заселяться в квартиру спокойно.

Оригинал отзываСергей

Очень доволен, спасибо команде ПИК-РемонтС

Для новой квартиры долго искали мастеров. По совету брата решили остановиться на пик ремонт. Планировка у нас была сложная, хотелось, чтобы каждый сантиметр использовался эффективно. Дизайнер подобрала для нас хорошее планировочное решение. За ходом работ мы уже следили в приложении. Приятно удивило, что цена по ходу ремонта не увеличивалась, тк в смете было посчитано сразу все до мелочей. Со сроками у мастеров все хорошо, успели.

Оригинал отзыва

Для новой квартиры долго искали мастеров. По совету брата решили остановиться на пик ремонт. Планировка у нас была сложная, хотелось, чтобы каждый сантиметр использовался эффективно. Дизайнер подобрала для нас хорошее планировочное решение. За ходом работ мы уже следили в приложении. Приятно удивило, что цена по ходу ремонта не увеличивалась, тк в смете было посчитано сразу все до мелочей. Со сроками у мастеров все хорошо, успели.

Оригинал отзываАндрей

Получил, что хотел, уровень ремонта на высоте!

Не совсем обычный подход у них к ремонту. На первом этапе очень подробно прорабатывали план работ, обсуждали какие материалы использовать, расспрашивали что и где будет стоять, как и что будет устанавливаться, по свету, по воде, по канализации. Ну я это не осуждаю, мне главное конечный результат, и эти проработки того стоили — получил именно то. что хотел. За всё время ремонта на квартире не был ни разу, всё отслеживал через мобильное приложение, оплату производил там-же. Цена не менялась. все договорённости соблюдали, сроки не сдвигали. Ремонтом доволен, качественно, быстро и вполне приемлимо по ценнику.

Оригинал отзыва

Не совсем обычный подход у них к ремонту. На первом этапе очень подробно прорабатывали план работ, обсуждали какие материалы использовать, расспрашивали что и где будет стоять, как и что будет устанавливаться, по свету, по воде, по канализации. Ну я это не осуждаю, мне главное конечный результат, и эти проработки того стоили — получил именно то. что хотел. За всё время ремонта на квартире не был ни разу, всё отслеживал через мобильное приложение, оплату производил там-же. Цена не менялась. все договорённости соблюдали, сроки не сдвигали. Ремонтом доволен, качественно, быстро и вполне приемлимо по ценнику.

Оригинал отзываKATYNCHIK

Теперь только ПИК-Ремонт

Мне в наследство досталась однушка в Хамовниках. Хотелось всё переделать под себя, потому что ремонт в последний раз там был лет 30 назад. В ПИК-Ремонт я встретилась с дизайнером и мы обсудили как переобустроить всё так, чтобы и с инженерной точки зрения было всё правильно и смотрелось при этом свежо и интересно. После замеров мне подготовили настоящий проект, который учитывал все особенности планировки квартиры и мои пожелания. По дизайну меня всё устроило и мы начали работу. Помню, я не смогла приехать на утверждение материалов для спальни и на такой случай у них есть курьерская служба, которая привозит образцы, чтобы можно было их поближе рассмотреть и сразу определиться. Есть гарантия на ремонт 1 год. Платила я только по факту выполненных работ со специального счёта. Я довольна тем, как мне сделали ремонт, как раз то, что я хотела.

Оригинал отзыва

Мне в наследство досталась однушка в Хамовниках. Хотелось всё переделать под себя, потому что ремонт в последний раз там был лет 30 назад. В ПИК-Ремонт я встретилась с дизайнером и мы обсудили как переобустроить всё так, чтобы и с инженерной точки зрения было всё правильно и смотрелось при этом свежо и интересно. После замеров мне подготовили настоящий проект, который учитывал все особенности планировки квартиры и мои пожелания. По дизайну меня всё устроило и мы начали работу. Помню, я не смогла приехать на утверждение материалов для спальни и на такой случай у них есть курьерская служба, которая привозит образцы, чтобы можно было их поближе рассмотреть и сразу определиться. Есть гарантия на ремонт 1 год. Платила я только по факту выполненных работ со специального счёта. Я довольна тем, как мне сделали ремонт, как раз то, что я хотела.

Оригинал отзываВолодец

Уютный ремонт для моей студии

Как резерв покупал себе квартиру-студию, голую, без отделки, с женой были напряги, близилось к разводу. Вот сейчас развелись, решил сделать ремонт, пока живу у друзей. Обратился к компании ПИК-Ремонт. Многие семейные знакомые советовали, но не знал, что они возьмутся и за 29метровую студию. Взялись. Я на самом деле в таких делах придирчивый человек. Проверял после ремонта досконально. Все супер! По фото так вообще даже и не скажешь, что квартира маленькая. Дизайнер помогла не только со стилем в целом, но и сделать так, чтобы визуально кв выглядела больше. Расскажу про ход работы: дизайн разрабатывали в какой-то программе 3д моделирования, что отдельный плюс. Гарантию год дали. Рабочие все приличные ребята, аккуратные сами по себе и не новички в деле, лично спрашивал. Дизайн и готовый вариант не отличаются. Сроки были сжатые: 2-3 месяца. Справились за два. Деньги лежали на экскроу счёте, что делало сделку полностью безопасной.

Оригинал отзыва

Как резерв покупал себе квартиру-студию, голую, без отделки, с женой были напряги, близилось к разводу. Вот сейчас развелись, решил сделать ремонт, пока живу у друзей. Обратился к компании ПИК-Ремонт. Многие семейные знакомые советовали, но не знал, что они возьмутся и за 29метровую студию. Взялись. Я на самом деле в таких делах придирчивый человек. Проверял после ремонта досконально. Все супер! По фото так вообще даже и не скажешь, что квартира маленькая. Дизайнер помогла не только со стилем в целом, но и сделать так, чтобы визуально кв выглядела больше. Расскажу про ход работы: дизайн разрабатывали в какой-то программе 3д моделирования, что отдельный плюс. Гарантию год дали. Рабочие все приличные ребята, аккуратные сами по себе и не новички в деле, лично спрашивал. Дизайн и готовый вариант не отличаются. Сроки были сжатые: 2-3 месяца. Справились за два. Деньги лежали на экскроу счёте, что делало сделку полностью безопасной.

Оригинал отзыва

Фото до и после показывают, как сильно ремонт стоимостью 1 миллион долларов меняет квартиру

Войти через Facebook Войти через Google

Получайте уведомления, когда новые списки соответствуют вашим сохраненным поисковым запросам.

Сохраняйте объявления и будьте в курсе любых изменений в цене, статусе и новых днях открытых дверей.

Скройте списки, которые не для вас, чтобы вам не приходилось просматривать их снова и снова.

Получайте рекомендации и будьте в курсе событий с помощью панели инструментов.

Зарегистрируйтесь через Facebook Зарегистрируйтесь в Google Зарегистрируйтесь с электронной почтой

Получайте уведомления, когда новые списки соответствуют вашим сохраненным поисковым запросам.

Сохраняйте объявления и будьте в курсе любых изменений в цене, статусе и новых днях открытых дверей.

Скройте списки, которые не для вас, чтобы вам не приходилось просматривать их снова и снова.

Получайте рекомендации и будьте в курсе событий с помощью панели управления.

Мгновенно войдите в систему через Facebook или Google!
Авторизоваться с помощью Фэйсбука Войти через Google

Или зарегистрируйтесь по старинке

Права и обязанности жильцов — HPD

В г. Нью-Йорке жильцы имеют много прав, касающихся безопасности и качества их жилья.Арендаторы должны рассчитывать на то, что они будут жить в безопасных, ухоженных зданиях, в которых нет паразитов, утечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед владельцами здания и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными решетками, краской на основе свинца и обслуживанием детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторы жилья в г. Нью-Йорке могут получить бесплатную юридическую консультацию и консультацию.Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и попросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу Управления мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов, пострадавших от COVID-19, или заполните форму «Свяжитесь с нами».

Изменения в законах об аренде в штате Нью-Йорк, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют выселение домовладельцами любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабильной арендной платой. За соблюдением этих законов следит Отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (DHCR).DHCR — это агентство штата по доступному жилью, задачей которого является строительство, сохранение и защита доступного жилья и увеличение числа домовладельцев по всему штату Нью-Йорк.

По состоянию на 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об аренде являются постоянными, если законодательный орган не изменит, не отменит или не отменит их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов от Управления мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилищного строительства» — это руководство HPD по жилищным нормам и правилам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут юридическую ответственность друг перед другом. HPD является одним из многих городских и государственных учреждений, которые обеспечивают соблюдение этих обязанностей. Эта брошюра предназначена для того, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В руководстве вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном пребывании в своей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и несут ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой небрежностью и злоупотреблением. Эти обстоятельства, а также необоснованный отказ собственника или его доверенного лица или работника в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ или улучшений, требуемых Жилищным кодексом и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для производства по делу о выселении.Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на уведомления, требуемые по закону, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и содержались в хорошем состоянии как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочих обязанностей, владельцы должны обеспечить и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду, хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать собственность в HPD, если здание имеет стабилизированную арендную плату, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и сообщества штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилья города Нью-Йорка и штат Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой арендодатель отказывается делать ремонт в моей квартире. Что я могу сделать?

Если вы являетесь арендатором частного здания, вы можете сделать несколько вещей, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить запись: 

  1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
  2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите, чтобы ремонт был сделан к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своего учета. Если у вас нет информации об адресе владельца собственности или управляющего агента, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, так как владелец собственности должен ежегодно предоставлять эту информацию.
  3. Если вы не получили ответ на письмо, вам следует попытаться связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все свои попытки заставить арендодателя сделать ремонт, так как это пригодится в суде.
Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет необходимые услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете возбудить дело против владельца недвижимости в Жилищном суде, чтобы получить распоряжение об исправлении условий. Этот случай называется HP Action. Действия HP — это судебные иски, подаваемые арендаторами или группами арендаторов против арендодателей с целью заставить их сделать ремонт и предоставить основные услуги, такие как отопление и горячее водоснабжение.Невыполнение арендодателем ремонта или предоставление важной услуги может являться нарушением Кодекса эксплуатации жилья города Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против своего арендодателя, обратитесь в канцелярию Суда по жилищным вопросам. Вам не нужен адвокат, чтобы начать дело HP. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабильной арендной платой могут обратиться в Отдел жилищного строительства и обновления населенных пунктов штата Нью-Йорк (DHCR) , чтобы подать жалобу.Для получения информации звоните по телефону 718-739-6400. DHCR может налагать штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора уважительны.

Жильцы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание своей квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.

Жильцы с жалобами на ремонт квартир в зданиях Управления жилищного строительства города Нью-Йорка (NYCHA) должны позвонить в контактный центр NYCHA по телефону 718-707-7771.

В моей квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу, позвонив по номеру 311 (TTY 212-504-4115) или через Интернет по адресу nyc.gov/311. Тепло требуется с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон жары». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях: 

  • Если температура наружного воздуха ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточного тепла, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
  • С 22:00 до 6:00, вне зависимости от наружной температуры, владельцы зданий должны отапливать квартиры не менее чем до 62 градусов.
  • Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

В моей квартире облупившаяся краска и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца, и что должен делать мой арендодатель?

Арендаторы должны сообщать арендодателю об облупившейся краске в квартире. Если арендодатель не устранит отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, образуется пыль, которая не удерживается), арендаторы должны позвонить по номеру 311. Арендаторы также могут позвонить по номеру 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнайте, где можно проверить своих детей, найдите информацию о беременности и свинце или запросите брошюры и материалы по предотвращению отравления свинцом.

Могу ли я запросить оконные решетки у арендодателя?

Если арендаторам или жильцам по какой-либо причине нужны оконные решетки, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет и младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен установить их. Например, жильцы, у которых есть внуки, родители, которые совместно опекают детей, и жильцы, обеспечивающие уход за детьми, могут запросить оконные решетки. Арендаторы должны звонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или установлены неправильно, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску квартиры?

Да, арендодатель обязан красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры, занятые арендаторами в частных домах, также должны быть окрашены по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — очень разные пространства и, следовательно, имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере наполовину его высоты выше уровня бордюра. Подвал – закрытое помещение, высота которого более чем наполовину ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заселены, если условия не отвечают минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и эвакуации и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в домах на одну и две семьи НИКОГДА не могут быть законно сданы в аренду или использованы для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА не могут быть законно арендованы или заняты для проживания, если условия не были одобрены Департаментом строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и подвалов могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности. Жители незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неправильный выход в случае пожара. Жителям незаконных квартир в подвальных и подвальных помещениях городские власти могут приказать освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы на незаконные подвалы или подвалы следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Обычно нет. Однако в некоторых случаях арендодатель может войти в квартиру арендатора. Ваш арендодатель может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумное время после соответствующего уведомления, если вход:

  • Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг или
  • В соответствии с договором аренды или 
  • Для показа квартиры потенциальным арендаторам или покупателям; и 

Мой домовладелец сменил замки в моей квартире.Разрешено ли арендодателю менять мне замки?

Смена замков в квартире жильца без предоставления жильцу ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, §26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если жилец:  

  • Житель гостиничного номера со стабильной арендной платой, подавший заявку на аренду; и 
  • Арендатор или субарендатор с договором аренды,
  • Лицо, законно проживающее в квартире более тридцати дней (с договором аренды или без), 
  • Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).
Вы можете пойти в ближайший полицейский участок и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконной блокировке» (Закон о судебных разбирательствах в отношении недвижимости, §853). Прежде чем идти в суд, вам следует обратиться в Юридическую помощь или Юридические службы, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете права, вы можете связаться с частным адвокатом, чтобы помочь вам начать дело. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с клерком о возбуждении дела о незаконной блокировке.Когда вы идете в суд, вы должны принести любые документы или другие предметы, которые у вас есть, которые показывают, что вы проживаете в своей квартире/доме.

Если вы считаете или подозреваете, что вас не пускают в квартиру, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии любых имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, у друга или родственника, который не живет в квартире.Вам также следует брать документы с собой всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полиции и/или суду, что вы являетесь ее законным обитателем.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются: 

  • Аренда,
  • Квитанции об аренде,
  • Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам в отношении вашей квартиры (телефон, кабельное и т. д.),
  • Почта, адресованная вам, или документы, выданные вам на квартиру (письма, учетная карточка избирателя, водительское удостоверение и т.), 
  • Любые документы о преследовании или конфликте с арендодателем в прошлом.
Если вы, арендатор, меняете замки, закон требует, чтобы вы предоставили арендодателю копию ключа (ключей).

Мой арендодатель поднял мою арендную плату. Я думаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по нормам арендной платы определяют сумму, на которую ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете статус своей квартиры, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или получить доступ к истории аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не является ли сумма увеличения слишком высокой.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, юридическая арендная плата указана в договоре аренды и может быть увеличена только в соответствии с договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора об аренде, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую пожелает арендодатель, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не уплатите прибавку, арендодатель может выселить вас, если вы получили законно надлежащее уведомление о прибавке.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно залог?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Прежде чем вернуть залог, арендодатель может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не нанесли ущерб квартире, кроме естественного износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего залога с процентами.Если вы действительно причинили ущерб, арендодатель должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой удерживаемой суммы и остатка оставшегося депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если арендодатель не делает этого, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве требовать осмотра квартиры до выселения и о вашем праве присутствовать при осмотре. После осмотра вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборки, а также основания для удержания залога.Затем вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если мой владелец здания преследует меня?

Владельцам зданий законом запрещено притеснять жильцов с целью выгнать их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянный отказ в предоставлении услуг или постоянное физическое или психическое запугивание.

Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что их преследуют, могут иметь основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев своих зданий.Арендаторы могут захотеть проконсультироваться с адвокатом и заручиться его услугами, прежде чем начинать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказывать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, арендаторам не может быть отказано в жилье на том основании, что с ними могут или будут проживать дети. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в своей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, то, разрешены ли домашние животные, остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника здания, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для расторжения договора аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных в городе Нью-Йорке на законных основаниях. Для получения дополнительной информации о правилах содержания домашних животных звоните по телефону 311.

.

Примечание. Содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие правовые изменения. Поскольку закон постоянно меняется, и поскольку он будет меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, заявления на этом веб-сайте относительно статуса того или иного закона или правового вопроса могут быть неактуальны или неприменимы к вашей конкретной ситуации.

Арендаторы заброшены, а ремонт недоступен – WABE

Мисс Пичес тоже часто высказывается. К этому времени прошлой весной она уже много лет фигурировала в новостях. На митинге возле комплекса в 2018 году она сказала WSB-TV, что протестовала, «потому что наши условия жизни ужасны. Это отвратительно.» «Трава у нас растет высоко», — сказала она пару лет спустя Fox 5 Atlanta в статье о переполненном мусором комплексе. «У нас заражение, плесень». Отчеты — редкие примеры людей, называющих ее по имени при рождении, Фелиция Моррис.Но кроме этого, ее появление в новостях не является особенным моментом для г-жи Пичес. В течение многих лет все в Форест-Коув оставалось прежним, если не становилось хуже.

В то время жители ждали обещания: нового владельца, который возьмет на себя управление и отремонтирует комплекс с одними из самых тяжелых условий в городе и одним из самых высоких показателей насильственных преступлений. Продажа еще не завершена, но письма о переезде являются частью плана компании по ремонту. В наступающем году г.Персик будет бороться с постоянными задержками, чтобы удержать компанию от этого обещания, и она будет продолжать бороться, пока она, наконец, не развалится. Сегодня неясно, но в феврале 2022 года будущее всего комплекса будет под вопросом. Последний год г-жи Пичес в Форест-Коув станет историей усилий и боли арендаторов, субсидируемых из федерального бюджета, которые пытаются содержать приличные, безопасные и гигиеничные дома, поскольку государственные учреждения часто остаются в стороне.

Но в это первое утро прошлого марта миссПерсики просто знакомят меня с текущим состоянием комплекса. Здания в Форест-Коув похожи на двухэтажные блоки, сложенные друг рядом с другом, с кирпичом снаружи первого этажа и коричневым сайдингом наверху, хотя плесень сделала цвет довольно тусклым. В каждом квартале есть несколько узких квартир в стиле таунхаусов. Мы сидим позади ее квартиры во внутреннем дворике, который она поддерживает в чистоте. Там есть несколько здоровых на вид растений в горшках, и ее маленький пудель выглядывает из дверного проема. Похоже на любой другой дом, а не на то, как г-жа.Персики описывает остальную часть Лесной бухты. «Послушайте, если бы вы могли просто посмотреть», — говорит она, говоря так, будто констатирует основной факт. «Грустно, что приходится быть человеком и оставаться в таком месте, как будто мы не люди».

В течение 20 лет, проведенных мисс Пичес в Форест-Коув, она наблюдала, как он ухудшается. Она боролась за лучшие условия — без особых результатов. (Альфонсо Уитфилд/WABE)

Это не похоже на преувеличение. Forest Cove похож на несколько других квартир для малоимущих в Атланте.Несмотря на 400 квартир, здесь проживает всего около 200 семей. Так что почти половина квартир свободна. Вид из ее внутреннего дворика в основном на заброшенные квартиры. Многие заколочены досками с номерами единиц, нанесенными аэрозольной краской на фанеру. Другие широко открыты. Некоторые даже загорелись. «Там есть сгоревшая квартира, я живу там около трех лет», — говорит мисс Пичес, указывая на квартиру напротив нас. Второй этаж — лишь зияющая дыра, остались какие-то обугленные рамы. Желоба искривлены и свисают.

Она говорит, что такие заброшенные дома часто полны мусора. «Соседи или кто-то другой берет мешки для мусора и бросает их туда. И это выглядит так плохо», — говорит она. — Но видишь ли, единственная причина, по которой эта еще не заполнена, в том, что я остаюсь здесь и не позволю тебе выбрасывать мусор в этой квартире. Мусор часто разбросан и по всему комплексу, на парковке и во дворе, несмотря на то, что вокруг комплекса вывески с надписями вроде «Гордость сообщества: пожалуйста, не мусорьте.«Земля чистая сегодня только благодаря мисс Пичес. У нее есть мешок с мусором, который она собрала во внутреннем дворике. Она говорит, что прошлой ночью сказала руководству и другим жильцам, что больше не убирает. «Нет, — говорит она.

И все это вне помещений, в которых живут люди. Проблемы внутри могут быть серьезными. Мисс Пичес не решается отвести меня в свою квартиру из-за проблем с полом. Дыра в ее кухне проходит насквозь. «Я должна держать это в секрете», — сказала мисс.Персики говорит. «Затем, когда я на днях прикрыл его, я увидел, как пробежала крыса. Я такой: «Откуда он взялся?» Крысы и гнилые полы — частые жалобы в Forest Cove. Так же как и рушащиеся потолки, сломанные холодильники, сломанные печи, сломанные туалеты, сломанные ванны, сломанные обогреватели, сломанный кондиционер, сломанные двери, разбитые окна, канализация, утечка воды и плесень. (Все это задокументировано в жалобах на нарушение кодекса.) Подразделение мисс Пичес — одно из лучших.

Когда она говорит о проблемах, которые ее окружают, она в основном остается возмущенной.Иногда она шутит. Но когда она доходит до вопроса о том, как она чувствует, что это место стало ее домом, поведение мисс Пичес меняется. Она молчит, сдерживая слезы. «Я чувствую боль. Не так ли? Если бы вам пришлось жить вокруг чего-то подобного?» она спрашивает. «Это обидно. Я не знаю, как они могут так с нами поступать». Мисс Пичес мало что рассказывает о себе, только отрывки тут и там. Она выросла в Атланте, недалеко от Вайн-Сити. Она остановилась в ныне снесенном государственном жилом комплексе Englewood Manor.Затем мисс Пичес приехала в Форест-Коув. Здесь она вырастила двоих из своих четверых детей. Они выросли и ушли. Мисс Пичес говорит, что они спрашивают, почему она тоже не двигается. Она отвечает, что не может бросить других жителей. «Я сказал своим детям: «Нет». Я останусь. Я не оставлю их в таком состоянии. Им нужен кто-то, кто будет сражаться за них, откроет им рот, потому что они напуганы. Первое, что они говорят: «Они меня выставят», — говорит она. — Значит, я еще не закончил.

Квартиры The Forest Cove являются частью программы Project-Based Section 8.В то время как Министерство жилищного строительства и городского развития США платит большую часть арендной платы, комплексом управляет частный владелец. (Альфонсо Уитфилд/WABE)

Как бы ни было плохо в Лесной бухте, многие жители не хотят уезжать. Почти все арендаторы – женщины, часто с детьми, а иногда и работающие. Или они как мисс Пичес. Она получает инвалидность. В целом, последние данные переписи показывают, что средний доход составляет едва 1000 долларов в месяц. Это может сработать в Forest Cove, потому что арендная плата зависит от дохода — 30% от того, что зарабатывают арендаторы.Но если они когда-либо двигаются, они теряют это. По данным Zillow, им придется платить рыночную арендную плату на рынке, где средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет около 2000 долларов. Так что жители ждут.

Во дворе мисс Пичес звонит другой соседке Лолите Эванс, которая живет здесь со своими детьми уже семь лет. Несмотря на то, что она платит 300 долларов за аренду, Эванс все еще должна чинить вещи сама. Она говорит, что не думает, что персонал отеля заботится об этом. «Я чувствую, что они отказались от нас. Они просто собирают деньги с людей, которые должны им платить.Затем прогоните нас, когда они захотят прогнать нас, чтобы мы не попадались им на глаза», — говорит Эванс. Она говорит, что администрация даже не уведомила людей о наличии писем о переселении. Мисс Пичес пришлось попросить жителей забрать уведомления. «Они так много лгали, — говорит мисс Пичес. «Жители даже не доверяют». Эванс соглашается. «Мы даже не знаем, будет ли это правдой».

Раньше все шло не по плану. Forest Cove существует с 1970-х годов и всегда обслуживает в основном чернокожих жителей.У комплекса были разные названия: Вилла Монте, даже Four Seasons. Он был построен вскоре после государственного жилья через улицу Томасвилл-Хайтс, которое город в конечном итоге тоже снес (десять лет назад он снес большинство государственных проектов). Но на протяжении большей части истории Форест-Коув он работал по-другому. Это часть федеральной программы, известной как Project-Based Section 8. Это означает, что, хотя федеральное правительство предоставляет субсидию, которая покрывает всю арендную плату, которую арендаторы не могут платить, комплексом управляет частный владелец.

За прошедшие годы у комплекса сменилось несколько владельцев. Но чтобы понять, как Forest Cove дошел до такого крайнего состояния запущенности, арендаторы говорят, что нужно начать с самой последней религиозной некоммерческой организации под названием Global Ministries Foundation. Генеральный директор, пастор по имени Ричард Гамлет, является радиоведущим в Мемфисе. Он возглавлял миссионерские поездки по всему миру, которые называет «крестовыми походами». В конце концов, Гамлет также получил субсидируемое государством жилье. Под его руководством Global Ministries Foundation купил несколько десятков многоквартирных домов для малоимущих, многие на юго-востоке, в том числе в 2014 году Forest Cove.

Пару лет спустя в интервью христианскому ток-шоу Гамлет сказал, что его миссия состоит в том, чтобы помогать жителям этих домов. «Эй, многие из этих людей — герои, на мой взгляд», — сказал он. «Те, кто был в неблагоприятном положении, вошли в эту культуру, и теперь с образованием, здоровьем и благополучием, и да, пониманием любви Бога и Иисуса Христа, мы наблюдаем преобразования в этих сообществах». Поскольку организация добивалась налоговых льгот для этой работы в виде жилищных облигаций, организация Гамлета также обещала преобразование квартир с ремонтом.Но ко времени этого интервью в местных новостях сообщалось о серьезных опасениях арендаторов многих объектов министерства.

Новая компания Millennia Housing согласилась купить Forest Cove в конце 2016 года. Она взяла на себя управление год спустя, когда продажа еще не состоялась. (Альфонсо Уитфилд/WABE)

В 2015 и 2016 годах по всей стране было множество сообщений. В Мемфисе местные станции сообщили о заражении постельными клопами и утечке сточных вод через стены в некоммерческих комплексах Goodwill Village и Serenity Towers.В Джексонвилле репортеры разговаривали с арендаторами в таких местах, как сады Эврика, которые жаловались на плесень. «Мы проследили за тем, как миллионы долларов налогоплательщиков идут владельцу собственности, священнику, — объявила резидентура в Джексонвилле, — и гроши идут на ремонт жильцов». Были истории и о Форест Коув в Атланте. «Посмотрите на это», — сказал репортер WSB-TV, указывая на бассейн с водой возле здания комплекса. «Зловонная стоячая вода, наполненная грязными детскими игрушками, всего в нескольких футах от того места, где играют дети.

После этих сообщений Департамент жилищного строительства и городского развития начал изымать финансирование. Он прекратил арендную плату за два некоммерческих комплекса в Мемфисе в том же году, что и интервью с генеральным директором. Вскоре после этого Global Ministries Foundation признал сообщения в новостях и объявил в письме держателям облигаций, что отказывается от своей проблемной собственности. В конце концов, он заключил сделку с HUD о продаже почти 40 своих комплексов новому владельцу, что могло бы дать наиболее проблемным местам, таким как Forest Cove, необходимый ремонт.В конце 2016 года появился новый владелец. Это должна была быть коммерческая компания под названием Millennia. И с этого момента арендаторы Forest Cove услышали обещание: все наладится, как только Millennia вступит во владение.

Я также слышал это обещание, когда писал о плохих условиях жизни в Форест-Коув в 2017 году. В то время я разговаривал с представителем Global Ministries Foundation Энтони Холмом, который защищал религиозную некоммерческую организацию и утверждал, что она инвестировала 3 миллиона долларов в ремонт дома. Forest Cove (документы об облигациях показывают только 2 миллиона долларов за четыре года владения компанией.) Холм сказал, что новый владелец, Millennia, продолжит улучшать апартаменты, как только продажа будет завершена в том же году. «Где-то через пять-семь месяцев, — сказал Холм, — должна появиться новая команда владельцев, которая намерена продолжить полную реабилитацию объекта и сделать это, как мы полагаем, в ускоренном порядке». Но продажа Millennia не состоялась ни в том году, ни через год, ни в следующем.

Прошло четыре года с тех пор, как мисс Пичес стоит во дворе Лесной бухты и объясняет соседям письма о переселении.Поскольку недвижимость находится в подвешенном состоянии, нетрудно понять, почему арендаторы чувствуют себя одинокими. Лесная бухта изолирована. Он расположен между федеральной тюрьмой Атланты и длинными лесными массивами. Единственный способ попасть внутрь — использовать подъездную дорогу. Персонал отеля едва виден, особенно с южной стороны. Арендаторы говорят, что иногда на всю недвижимость приходится только один обслуживающий персонал — позже руководство сообщает, что их двое. И хотя во дворе и на парковке тусуется много людей, я ни разу не заметил охраны среди зданий.

Тем не менее, мисс Пичес удается поддерживать порядок. Солнечным апрельским утром я снова встречаю ее на заднем дворике, пока она ждет новостей о распродаже. Кажется, она не слишком заинтересована в разговоре. В настоящее время Millennia проводит регулярные телефонные конференции с некоммерческими организациями в этом районе и такими жителями, как она, но в последнее время их не было, и мисс Пичес не услышала ничего нового. Она начинает проводить меня к моей машине. По пути мы встречаем еще несколько мешков с мусором, которые она подобрала, хотя она сказала, что больше так делать не будет.«Я положил это туда. Я убралась прошлой ночью, — говорит мисс Пичес. Затем, когда она добирается до стоянки, она оживает. «Девочка!» Она замечает другого жителя, который только что вынес ее мусор в мусорный бак на другом конце парковки. Вместо того, чтобы положить сумку внутрь, женщина ставит ее на землю. Мисс Пичес в ярости.

«Грустно, что приходится быть человеком и оставаться в таком месте, как будто мы не люди».

Мисс Пичес

Она кричит: «Выбрось этот мусор в мусорное ведро.Вы прямо там. Голли. Привет! Девушка положила это — угу. Девушка выбросила вещи в мусорное ведро. Ты прямо там! Женщина уходит, указывая на свою руку, как будто она ранена, и поэтому она не может поднять сумку в мусорный бак. Мисс Пичес не отступает. Она кричит на женщину целую минуту. Она все еще называет даму «противной» после того, как та скрылась из виду. — Я не знала, что ты такой противный, — говорит она. В этот момент кажется, что взаимодействие может быть закончено. Но через пару минут женщина возвращается.На этот раз в машине с мужчиной. Затем он выходит, берет оригинальный мешок для мусора и бросает его в мусорный бак. Когда он закончил, я спрашиваю мисс Пичес, она управляет этим местом? «Вот-вот, — говорит она уже со смехом, — я всем говорю, что делать».

Иногда это означает следить за другими жителями, чтобы поддерживать порядок в доме. Но она также может быть их единственным защитником. Днем позже в апреле я нахожу мисс Пичес в комплексе, и на этот раз она в действии. Она говорит мне идти.Рядом только что поселилась женщина. Окно ее нижнего этажа заколочено, когда квартира пустовала. Мисс Пичес волнуется. «Это пожароопасно», — говорит она. «Если это здание загорится, как дети выберутся». Она подходит к жильцу на ступеньках своей квартиры. — Ты не собираешься снять эти доски с окна? — спрашивает мисс Пичес. Житель говорит, что ремонтников не будет. По ее словам, они говорят, что у них нет подходящей дрели. «Потому что это пожароопасно», — говорит мисс Пичес.Женщина соглашается. Кажется, она довольно смирилась с этим.

Мисс Пичес нет. Продолжая идти, она звонит одному постоянному ремонтнику, мистеру Юджину. «Мистер. Евгений, ты сегодня работаешь? Слушай, ты знаешь девушку, которая остается на моей стороне, — говорит она, говоря ему по громкой связи. — У нее эти доски на окне. Мисс Пичес рассказывает ему, что сказал житель, как ремонтный рабочий не стал снимать доски. Мистер Юджин говорит, что не знает, кто это мог быть, но это был не он.Звук его голоса поразителен, как будто он расстроен, так может подумать мисс Пичес. Она быстро успокаивает его. «Мистер. Евгений, я тебя знаю, — говорит она. — Я знаю, что ты этого не говоришь. Звонок заканчивается тем, что он обещает снять доски.

Мисс Пичес явно владеет комплексом и целеустремленностью. Она часто называет людей здесь «мои жители», как будто она смотритель Лесной бухты. Она говорит об этом так: «Я охранник, я обслуживающий персонал, я дворник, я мама, я бабушка и все остальные.«Но хотя у нее есть такие инструменты, как сборщик мусора и мобильный телефон, она знает, что для решения проблем в Форест-Коув потребуется больше времени. Я спрашиваю ее, устает ли она когда-нибудь. Она говорит: «Да, я устала. Но Бог продолжает говорить мне, не сдавайся. Так что я держусь здесь». В этот день также есть новости. Мисс Пичес присоединилась к еще одной телефонной конференции с Millennia. «Они говорят, что завтра в 5 должны были закрыть объект, — говорит она. — Значит, они говорят, что вещи должны начать происходить. Этого момента ждали жители.Когда я спрашиваю ее, что она думает о распродаже, в голосе мисс Пичес все еще звучит вызов. «Я счастлив. Может быть, они что-то сделают», — говорит она. «Потому что мне все равно. Я останусь на них».

Она останется на Миллениуме. Мисс Пичес уже знает «Миллениум», и не только по телефонным конференциям. Миллениа работала в Forest Cove в качестве управляющего недвижимостью. Компания взяла на себя управление Forest Cove в 2017 году, вскоре после того, как взяла на себя обязательство купить недвижимость у Global Ministries Foundation.Это означает, что компания управляла повседневной деятельностью в Форест-Коув в течение нескольких лет, в то время как жители жаловались. Для таких жильцов, как мисс Пичес, это было не самое лучшее знакомство.

После долгих лет просьб о помощи и безуспешных попыток мисс Пичес с трудом верит обещаниям Миллениа. (Альфонсо Уитфилд/WABE)

Но компания из Кливленда заявляет, что продажа знаменует собой поворотный момент для Forest Cove. В начале мая ко мне присоединились директор по общественной политике Millennia Артур Крауэр и директор по коммуникациям Валери Джером.Они говорят с оптимизмом и немного похожи на разработчиков. «Я думаю, что самая обнадеживающая новость, которой мы можем поделиться с жителями, заключается в том, что процесс продвигается вперед, несмотря на пандемию и факторы очень макроуровня, которые влияют на закрытие таких масштабов», — говорит Джером. Среди этих факторов макроуровня Millennia считает рост стоимости строительства. Они также говорят, что Forest Cove был уникально сложной собственностью — даже в портфеле сложных свойств от Global Ministries Foundation. Krauer указывает типичную цену за единицу для такого рода проектов.«На сегодняшнем рынке $75 000 — это полная реабилитация на вершине рынка», — говорит он. «По этим цифрам Forest Cove стоит 130 000 долларов за единицу. Это уровень потребности в этом имуществе». Крауэр говорит, что Millenia не может поддерживать собственность в таком состоянии. Лесная бухта нуждается в полной реконструкции. Он говорит, что теперь, когда «Миллениум» является собственником, она может предоставить это арендаторам. «Простой ответ: они получают все новые кухни, все новые ванные комнаты, все новые механизмы». Он говорит, что также будет новое общественное пространство и более легкий доступ к мусорным бакам и мусорным бакам.«Это полная реабилитация сверху донизу».

Millennia говорит, что общается с жителями на каждом шагу. Я упоминаю тот факт, что арендаторы уже пережили годы просрочек. Они также видели Миллениа в собственности в качестве менеджера, в то время как Форест-Коув пришел в упадок. Но Крауэр и Джером настаивают, что жителям не нужно быть скептичными. Millennia является одним из крупнейших частных владельцев жилья, финансируемого из федерального бюджета, и имеет около 200 субсидируемых комплексов по всей стране.Компания считает своей специализацией восстановление таких объектов, как Forest Cove. Джером говорит, что жители могут даже посмотреть на другие комплексы, которые когда-то принадлежали фонду Global Ministries Foundation. Миллениум уже отремонтировал несколько. Она делится фотографиями, демонстрируя новые этажи, новую технику и новые экстерьеры зданий. «Иногда требуется долгий путь, чтобы добраться до процесса восстановления и стабилизации имущества», — говорит она. «Но Millennia сделала это в других городах и других многоквартирных домах и намерена сделать это здесь.«Последний шаг перед ремонтом — переселить всех жильцов из собственности, чтобы можно было начать строительство. Крауэр говорит, что это начинается сейчас. «Как только мы заключим эти контракты с нашими сторонними поставщиками услуг по переселению, мы начнем процесс и выселим жителей так быстро, как только сможем».

В связи с продажей мисс Пичес немного взволнована возможностью переезда. Она шутит о переезде куда-нибудь в приличную однокомнатную квартиру. Но обещаний Миллениа все еще недостаточно, чтобы она полностью поверила.Я лучше понимаю, почему однажды днем ​​вскоре после этого в начале мая. Группа защиты арендаторов, Лига справедливости в жилищном вопросе, вызывает ее и нескольких жителей в парк по соседству с Форест-Коув. Группа является одной из нескольких некоммерческих организаций, в том числе Фонда волонтеров-юристов Атланты и специально построенных школ, которые управляют соседней начальной школой Томасвилл-Хайтс, которые действовали в Форест-Коув. Лига жилищной справедливости помогла создать в комплексе союз мелких арендаторов. Технически мисс Пичес является президентом.Перед ремонтом хотели записать на видео опыт жильцов. Мисс Пичес первой садится перед камерой. На ней накладные ресницы и розовая маска с блестками. Оператор считает до десяти. «Раз, два, три, четыре, пять.» Затем интервью начинает исполнительный директор Лиги жилищной справедливости Элисон Джонсон.

«Хорошо, скажи нам свое имя», — говорит Джонсон. — Я Фелисия Моррис. Мисс Пичес использует свое официальное имя. Она сидит прямо, когда говорит. Она собрана. Джонсон спрашивает ее, какой была Форест-Коув, когда она впервые переехала.Мисс Пичес говорит, что это было мило. Она называет это «любовью». Потом Форест Коув изменился, говорит она. Теперь у них есть тараканы и крысы, а их стены рушатся. Она говорит, что это стало «настоящим адом». Г-жа Пичес говорит, что она жаловалась на проблемы, но до сих пор никто не решил их. Она говорит, что будет продолжать попытки. Она кажется решенной. Джонсон спрашивает, каково ей, когда она жалуется, и никто не слышит ее жалобы. После вопроса мисс Пичес становится немного не по себе. «Это болезненное чувство», — говорит она.»Это печально. Я заплакал. Я умолял. Я сделал все, и я все еще ничего не получил. Так что я не знаю». Джонсон продолжает. — Что это делает с тобой психологически? она спрашивает. В этот момент голос мисс Пичес срывается. Она отвечает: «Мисс. Элисон, ты уже знаешь, что он делает. Это заставляет меня плакать». Слезы начинают катиться по ее лицу. «Это заставляет меня плакать, мисс Элисон. Вы знаете, что он делает! Ее голос становится громче. Джонсон пытается следить. Она спрашивает, как это влияет на ее здоровье. Но у мисс Пичес умоляющее выражение лица.»РС. Элисон, ты знаешь, мне было больно. Извини, я не хочу больше говорить сейчас. Вы позволите кому-нибудь еще высказаться, пожалуйста?

Джонсон дает ей передохнуть. Через несколько минут мисс Пичес возвращается и садится. Ресницы, которые она носила, исчезли. Когда она говорит, в ее голосе все еще чувствуется небольшая боль. Она говорит, что в жизни в Форест-Коув больно вот что: она обращается за помощью, и кажется, что никто не хочет ей помочь. «Это разрывает меня на части», — говорит она.«Я не люблю говорить об этом, потому что это очень больно. Это заставляет меня плакать каждый раз, когда я говорю, с кем бы я ни говорил, как я попадаю в новости или что бы я ни делал. Это вредит.» Не разваливающиеся здания, дыры в полах или земля, заваленная мусором, а ощущение, что всем наплевать — это единственное, что я видела, до сих пор заставляет мисс Пичес плакать. Такое ощущение, что жители были заброшены, как и большая часть комплекса. Продолжая интервью, Джонсон напоминает г-же Пичес, что, согласно плану Миллениаса, такие жители, как она, должны покинуть Форест-Коув, по крайней мере, до окончания ремонта.Мисс Пичес хочет вернуться? Мисс Пичес отвечает да. «Потому что сейчас я прошла через ад», — говорит она. «Поэтому, когда они реконструируют, я хочу вернуться к чему-то новому. Ты чувствуешь меня, это так просто. Я чувствую, что они должны мне. Они должны мне».

Весна-лето 2021

День, когда она сможет вернуться к чему-то новому, кажется далеким. После продажи арендаторы снова ждут — на этот раз переезда. Предполагается, что компания проведет собрания, посвященные процессу в начальной школе Томасвилл-Хайтс.Но прежде чем они произойдут, в конце мая я связываюсь с мисс Пичес и узнаю, что произошел пожар. Она говорит, что слышала, как дети бросали петарды в заброшенный дом. Она показывает мне, что осталось от устройства. Спереди все черное от огня. Окна и двери исчезли. Высыпается сгоревший мусор, включая ящики, одежду, целый холодильник, боксерскую перчатку и диван. Мисс Пичес говорит, что когда произошел пожар, местные жители наблюдали за ним. Пламя от здания охватило дерево позади него.Когда я спрашиваю ее, живет ли кто-нибудь в доме, она отвечает: да, один человек. Она указывает на блок рядом со всеми сгоревшими обломками. — Леди, стой там.

Джино Тернер, общественный деятель, работающий в начальной школе, тоже смотрит на сгоревшую кучу. Он говорит, что не удивлен, что пожар, возможно, самый большой в этом году, пока в 2021 году. Тернер вырос поблизости. Он был рядом, когда жители готовились к этому переходу с Millennia. Для него продажа не была каким-то волшебным моментом.«Теперь, когда они владеют собственностью, они по-прежнему делают то же самое, что делали, когда были менеджерами», — говорит он. «Единственное изменение? Он переходил от одного владельца к другому». Я спрашиваю, изменилось ли вообще его мнение о Millennia после того, как компания купила недвижимость. Тернер отвечает категорически. «Я считаю, что они переходили от одного владельца к другому. Это мое мнение.» Мисс Пичес просто оглядывается и качает головой. «Столько людей жалуются. Когда это прекратится?» она спрашивает. «Когда кто-то собирается вмешаться и что-то сделать?»

«Учитывая, как долго это происходит и насколько ужасны условия, сделал ли город буквально все, что мог, так быстро и как можно решительнее? Возможно нет.”

Член городского совета Атланты Мэтт Уэстморленд

После этого Millennia сообщает мне, что кто-то собирается убрать сгоревший мусор. Потом время идет. Наконец, в середине июня компания проводит встречи по переезду в школу. Я посещаю один. Millennia говорит, что это начнется с северной стороны Лесной бухты. Он планирует выселить этих арендаторов, начиная с июля, чтобы осенью начать строительство. Затем компания доберется до южной стороны, где г-жаПерсики живут. Но к концу июля никто не переехал. Встречи просто продолжаются. Мисс Пичес так расстраивается. Она говорит, что идет на одно из собраний в школе и кричит на представителей Millennia. Тем не менее, жильцы продолжают ждать.

Затем, в конце августа, происходит нечто, потрясшее мисс Пичес. Жительница южной стороны застрелена в своей квартире. Мисс Пичес была свидетельницей стрельбы. Однажды днем, несколько дней спустя, я спрашиваю, может ли она поделиться тем, что она помнит.Еще один жилец подбадривает, напоминая г-же Пичес, что она сильная, прежде чем она начнет. Она передает то, что произошло, в коротких предложениях. «Я сидел на своем крыльце. Я видел, как эта машина очень быстро ехала по улице. Поэтому я обернулся. Я посмотрел на машину. Это была дама, которая вышла из машины. Без охраны и ворот женщина вошла прямо внутрь. Она подошла к квартире, в которой находились несколько человек, в том числе бойфренд ее дочери. Полиция назвала это бытовым конфликтом. По крайней мере, спор был.Затем «она встала прямо на дорожке и начала стрелять», — говорит г-жа Пичес.

Полиция предъявила женщине обвинение в убийстве жителя по имени Чимер Пул. После ее смерти во дворе Форест-Коув не тусуются обычные люди. Тихо. Пул была 33-летней матерью-одиночкой с пятью детьми. На крыльце ее квартиры, прямо через двор от дома мисс Пичес, стоят плюшевые мишки и воздушные шары. Что доходит до мисс Пичес, так это то, что Пул пытался выбраться из Форест Коув.«Она ждала, когда «Миллениум» тронет нас, — говорит г-жа Пичес. «Каждый раз, когда она выходила и спрашивала меня: «Что они собираются делать? «Когда нас перевезут?» Мне пришлось сказать ей то, что мне сказал Миллениум, сплошную ложь. Итак, это было последнее». Она говорит, что этого должно быть достаточно, чтобы Миллениум начал действовать сейчас.

На следующий день мемориал. Это жаркий субботний вечер. Около 200 человек стоят на улице рядом с Лесной бухтой, все держат в руках красные и белые воздушные шары. Вместе они запускают воздушные шары в небо и говорят: «Да здравствует Химер.Мать Пула, Кейша Джордан, одетая в красное, затем проводит короткую пресс-конференцию со мной и еще одним пришедшим репортером. Она говорит, что Пул всегда заботился о чужих детях. Теперь дети Пула будут жить с ней, их бабушкой. Когда темнеет, жители слоняются вокруг крыльца мисс Пичес. Они думают о том, какие меры безопасности могли предотвратить эту стрельбу. Мисс Пичес просто смотрит во двор. Ребенок говорит ей: «Во-первых, никто не должен был стрелять», и она говорит: «Скажи это журналистке.Сидя рядом с нами, Тернер, общественный защитник, возвращает разговор к условиям жизни. Он говорит, что они могут казаться отделенными от насилия. Но проблемы взаимосвязаны. «Я думаю, что все должны нести ответственность, от города до владельца и предыдущих владельцев, всех до одного, потому что эти жизни бесценны», — говорит Тернер. Он говорит, что с жителями, оставшимися в этой среде, кажется, что их жизни не имеют ценности.

Остатки пожара в Лесной бухте в мае прошлого года.(Стефанни Стоукс/WABE)

Мать Чимер Пул, Кейша Джордан, на мемориале в августе прошлого года. (Стефанни Стоукс/WABE)

Друзья и семья Чимер Пул запускают красные и белые воздушные шары. (Стефанни Стоукс/WABE)

Когда парковка пустеет, а посетители мемориала разъезжаются, кажется, что этот момент может спровоцировать действие, к которому призывают Тернер и мисс Пичес. Но это не так. Еще через пару дней г.Персики вернулись к своим обычным раундам. Я следую за ней, пока она проверяет женщину с несколькими детьми, включая младенца, живущую рядом со стоячей водой, полной мусора. «Этот ребенок может заболеть в любое время, — говорит г-жа Пичес. Она указывает на квартиру с пожилым жителем, которая выглядит так, будто вот-вот рухнет. «Эта женщина упадет». И она допрашивает некоторых детей, играющих на улице, в середине дня, вместо того, чтобы идти в школу. «Эй, что сегодня в школе? Разве вы не ходите в школу?» — кричит она им.«Не пропустите это утром». Информации о переезде из Millennia нет. В заявлении компании говорится, что она опечалена смертью резидента. В нем упоминается, что стрельба была бытовым спором.

Итак, где правительство во всем этом? Задолго до того, как произошел пожар и стрельба, город Атланта был в курсе условий проживания жильцов. Согласно городским записям, за последние пять лет в Forest Cove поступило более 500 жалоб и жалоб на нарушения жилищного кодекса.Это больше, чем в любом другом комплексе в Атланте. Согласно внутреннему документу полиции Атланты, в нем также ежегодно регистрировалось самое большое количество насильственных преступлений за четыре года, закончившихся в 2018 году. Основываясь на электронных письмах, полученных по запросу открытых записей, отдел по обеспечению соблюдения кодекса, входящий в состав полиции Атланты, иногда ежемесячно отправлял специальные данные в Форест-Коув. Бригады офицеров зафиксировали разбитые окна, поврежденный сайдинг и мусор. И это, как многие жители назвали в своих жалобах.В одном электронном письме от 2019 года сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса сообщил, что почти каждый день занимается проблемами, связанными с Forest Cove. Она сказала, что один жилец нашел крысу в кроватке ее новорожденного ребенка.

Но за эти годы, предшествовавшие продаже, город не предпринимает никаких серьезных шагов против Global Ministries Foundation или Millennia. И правоохранительные органы, и городская прокуратура отклоняют несколько запросов объяснить причину. Объяснение дает только член расширенного городского совета Мэтт Уэстморленд. Он говорит, что знал семьи в Форест-Коув, когда много лет назад был членом школьного совета.Комплекс никому не подходит для проживания. Но он говорит, что город находится в тяжелом положении. «Существует действительно досадное противоречие между видением нарушений и неприемлемыми условиями, в которых живут люди, и правдой о том, что если вы немедленно все это закроете, вы вытесните сотни людей». Он говорит, что это единственный мощный инструмент, который есть у города: осудить это место. И это не исправило бы квартиры для малоимущих. Это просто забрало бы их. «Итак, это очень, очень, очень, очень тяжелая ситуация.Я признаюсь, что чрезвычайно разочарован всеми вовлеченными сторонами, тем, сколько времени это заняло, потому что это было чрезвычайно вредно для людей, которые называют это домом».

«Я думаю, что следует подчеркнуть, — говорит она, — это миллионы и миллионы, потраченные федеральным правительством на некачественное жилье, когда у правительства есть возможность как изменить это, так и позволить арендаторам уйти, и жить в лучших условиях».

Адвокат Лаура Бешара

Уэстморленд давно ожидал, что ремонт будет закончен.Судя по электронным письмам, другие официальные лица тоже этого ожидали. Несколько раз за последние несколько лет правоохранительные органы и аппарат бывшего мэра решали воздержаться от цитирования Millennia. В какой-то момент, в марте 2020 года, городская прокуратура даже подала иск об осуждении, а затем отклонила его в конце года. Они верили, основываясь на словах Millennia, что вот-вот должны состояться продажа и ремонт. В сентябре 2018 года сотрудник правоохранительных органов написал своему боссу, что Millennia ожидает, что продажа будет завершена через несколько месяцев.В апреле 2019 года поверенный городского поверенного заявил, что Millennia перейдет во владение этим летом. А в ноябре 2020 года сам генеральный директор Millennia Фрэнк Синито отправил письмо тогдашнему мэру Боттомс, сообщив ей, что компания начнет переселять арендаторов из Форест-Коув через два месяца — все еще за пять месяцев до того, как она в конечном итоге купила недвижимость. Поскольку продажу все время откладывали, а вместе с ней и ремонт, жители застряли. «Оглядываясь назад, — говорит Уэстморленд, — я думаю, учитывая, как долго это происходит и насколько ужасны условия, делал ли город буквально все, что мог, так быстро и так решительно, как только мог? Возможно нет.”

Но, поскольку отсрочка ремонта длилась годами, есть еще одно правительственное учреждение, которое сидело рядом: Департамент жилищного строительства и городского развития. HUD платит арендную плату. Он определенно знал об условиях в Форест-Коув. Есть договор с собственником. В рамках этого контракта агентство должно осмотреть комплекс, чтобы убедиться, что он приличный, безопасный и гигиеничный. HUD не проводил там инспекцию с 2018 года. Но когда это произошло, квартиры провалились. Из 100 баллов Форест Коув набрал только 32.Записи, полученные по запросу Закона о свободе информации, показывают, что HUD затем уведомил владельца, которым был Global Ministries Foundation, о том, что он нарушил свой контракт. И после этого HUD оставил арендаторов там, где они были. Несмотря на многочисленные просьбы об интервью, агентство никогда не соглашается на разговор. HUD также не отвечает на список письменных вопросов.

Бриджит Симмонс, поверенный Национального проекта жилищного законодательства, которая большую часть своей работы занимается недвижимостью, субсидируемой из федерального бюджета в рамках программы Project-Based Section 8, говорит, что агентство, вероятно, скажет, что оно работает над тем, чтобы привести Forest Cove в соответствие с требованиями.Для HUD это обычно означает сотрудничество с владельцем собственности для улучшения условий. Симмонс говорит, что если HUD расторгнет контракт с владельцем недвижимости, это будет иметь последствия. «Это может означать, что само сообщество теряет единственное доступное жилье в своем районе», — говорит она. Такова реальность программы Project-Based Section 8, программы, оставшейся с 1970-х годов. HUD продлевает только имеющиеся у него контракты на помощь в аренде. Он не создает новых. Она говорит, что это делает важным сохранение таких объектов, как Forest Cove.

Поскольку задержки в Forest Cove затягиваются до 2022 года, Millennia заявляет, что активно работает над реконструкцией комплекса. Записи, полученные от штата, показывают, что компания может задерживать процесс. (Альфонсо Уитфилд/WABE)

Если это подход HUD, то он похож на подход города: как будто ни одно из правительств не могло ничего сделать за все эти годы, чтобы улучшить доступное жилье в комплексе, не избавившись от него целиком.Адвокат по гражданским правам из Далласа Лаура Бешара сказала, что это оставляет арендаторам очень мало власти; они вынуждены ждать. Бешара, которая вместе со своим партнером по закону Майком Дэниелом провела годы в сложных условиях в таких объектах, как Forest Cove в Техасе, говорит, что так быть не должно. Она связывает задержки с арендаторами напрямую с HUD. Бешара говорит, что у HUD есть опции, которые он не использует. Несколько лет назад Конгресс одобрил поправку к закону, продлевающую финансирование HUD: теперь, когда недвижимость небезопасна, HUD может позволить арендаторам выехать и взять свою помощь в аренде на новое место, аналогично ваучерам по Разделу 8.

Она говорит, что HUD может сделать это, не отменяя контракт. «В этот момент они могли бы сказать: «Хорошо, владелец, исправь это место», тогда въедет больше арендаторов, и все будет в порядке», — говорит Бешара. «Вместо этого они требуют, чтобы жильцы продолжали там жить». Она и Дэниел подают в суд на HUD в Техасе, чтобы изменить его политику. До сих пор агентство пыталось отклонить их иск, признав, что да, оно может переселить арендаторов. Но это не обязательно. В судебных документах говорится, что закон «дает HUD право по своему усмотрению определять, выдавать ли такие ваучеры в этой ситуации.Бешара говорит, что до тех пор, пока HUD оставляет арендаторов в этих объектах, владельцы продолжают получать свои арендные платежи. Даже в полупустом комплексе Forest Cove HUD платит почти 3 миллиона долларов в год, согласно платежным записям за март 2021 года, доступ к которым был получен через запрос FOIA. «И я думаю, что следует подчеркнуть, — говорит она, — это миллионы и миллионы, потраченные федеральным правительством на некачественное жилье, когда у правительства есть возможность изменить это, а также позволить арендаторам уйти и жить. в лучших условиях.”

Бешара говорит, что это также позволяет владельцам производить ремонт в удобное для них время. И в качестве примера Бешара указывает на Millennia. Ее иск против HUD сосредоточен вокруг комплекса под названием Sandpiper Cove недалеко от Хьюстона, которым когда-то владела Millennia. Он продал это место после того, как несколько лет арендаторы жаловались на проблемы с канализацией, протечки воды и плесень. Она говорит, что есть много других новостных сообщений о арендаторах в свойствах Millennia, ожидающих в нестандартных условиях. Чтобы найти их, достаточно воспользоваться поиском в Google.В Bankhead Towers в Бирмингеме арендаторы судятся с компанией из-за постельных клопов. Жители Lakeside Homes в Лэнсдауне, недалеко от Балтимора, говорят, что у них водятся тараканы, а их потолки рушатся. А в высотном здании в Канзас-Сити, известном как Башня Габриэля, арендаторы более года протестовали против плесени и неустойчивых полов. Когда новый секретарь HUD Марсия Фадж была в Канзас-Сити, на нее оказали давление, чтобы она рассмотрела жалобы, и она согласилась. Два из этих комплексов также были отмечены в расследовании Millennia, проведенном Houston Chronicle, в котором задокументирована картина плохих условий жизни и ненадежного управления Millennia в нескольких штатах.

«Это наша миссия, мы берем недвижимость, которая десятилетиями находилась в упадке, с целью не только преобразовать недвижимость, но и сохранить ее доступность».

Директор по общественной политике тысячелетия Артур Крауэр

Даже в отреставрированных домах Millennia у защитников жилья есть опасения. Несколько из бывших комплексов Global Ministries Foundation, реабилитированных Millennia, находятся в Джексонвилле, где адвокат Мэри ДеВрис управляет жилищным отделом юридической помощи района Джексонвилля.Она получает около сотни запросов на юридическую помощь, которые она получила от двух домов, Valencia Way и Calloway Cove. Она акцентирует внимание на звонках, которые поступили после ремонта. «Я думаю, что мы видели, что блоки были отремонтированы, в них были внесены улучшения, были некоторые косметические изменения», — говорит ДеВрис. «Тем не менее, мы продолжали получать подобные сообщения». В отчетах подробно описываются текущие проблемы, среди них: плесень, проблемы с сточными водами и нашествие тараканов. Она говорит, что это то, что арендаторы передали ей и ее сотрудникам.Она сама не проверяла каждую единицу. Но есть аспект жалоб, который касается ее чуть ли не больше. «Я думаю, что проблема заключается в том, что когда арендаторы составляют отчеты или даже когда мы делаем отчеты от их имени, ремонт не делается быстро», — говорит она. «В некоторых случаях они игнорируются или во многих случаях игнорируются». Руководство, по словам ДеВриса, до сих пор не реагирует.

Спустя несколько месяцев после нашего первого разговора Артур Крауэр и Валери Джером снова разговаривают по телефону, все еще настроены оптимистично, но в их ответах есть острота.Когда я рассказываю о новостях, показывающих все объекты недвижимости, арендаторы которых борются с задержками Millennia, Крауэр не рассматривает жалобы в каждом отдельном комплексе. Он просто говорит, что эти истории не представляют, кто такие Миллениум. «У нас есть 275 объектов недвижимости, 2% из которых попали в новостные сюжеты», — говорит он, считая комплексы рыночных ставок Millennia. Крауэр говорит, что несколько объектов недвижимости, которые в прошлом стали новостями, теперь отремонтированы или «преобразованы», слово, которое он часто использует. Он указывает на Azure Estates, новое название собственности, которая когда-то называлась Stonybrook в Ривьера-Бич.Он выделяет Лайн-Крик, который раньше был Энглвудом в Канзас-Сити. По его словам, те, которые все еще находятся между ними, не просто сидят на них. «Это наша миссия, мы берем недвижимость, которая десятилетиями находилась в упадке, с целью не только преобразовать недвижимость, но и сохранить ее доступность. Я горжусь нашей миссией. Я горжусь компанией, в которой работаю. И я поддерживаю наш рекорд».

В эту запись он включает два отремонтированных дома в Джексонвилле, где местная некоммерческая организация по оказанию юридической помощи продолжала сообщать о запаздывающих ремонтах и ​​ответах.Millennia говорит, что они не могут реагировать на проблемы без имен домохозяйств или номеров квартир, которые я не могу предоставить. Согласно Millennia, иногда у арендаторов возникают проблемы из-за того, что они не соблюдают правила проживания. Например, жильцы могут заметить рост плесени или грибка, потому что они не открывают окна и не включают системы кондиционирования воздуха, как того требует договор аренды. У Джерома также есть собственные новости. Она присылает мне несколько отчетов о ремонте в Джексонвилле.Журналисты рассказывают о проделанной работе: новой электрике, новой сантехнике и новой системе вентиляции. «Еще раз спасибо, компания «Миллениум», за то, что вы вложили свое время и свои усилия в наше сообщество», — говорит в конце один из жителей. Millennia даже связывает меня с офисом сенатора США от Флориды Марко Рубио, который предоставляет заявление, подтверждающее улучшения Millennia. «Millennia Housing Development проделала огромную работу по восстановлению Valencia Way в Джексонвилле, штат Флорида», — написал сенатор Рубио.«В августе я посетил объект, встретился с жителями и воочию увидел преображение — я был глубоко впечатлен».

Это «преобразование», по словам Крауэра, и есть то, что «Миллениум» намеревается принести в Форест-Коув. По его словам, компания активно работает над восстановлением комплекса стоимостью 57 миллионов долларов. Все эти месяцы Millennia только откладывала переезд и строительство, потому что не обеспечила финансирование. Ему нужны налоговые льготы на жилье для малоимущих, сложная субсидия, контролируемая Департаментом по делам общин штата Джорджия.Но в записях, которые я получаю через запрос на открытие записей в DCA, Millennia, похоже, задерживает процесс. В электронных письмах, охватывающих более трех лет рассмотрения заявки Millennia, компания просит об исключениях. Он не может опрашивать арендаторов, потому что недвижимость слишком опасна, говорится в одном электронном письме от 2018 года. Millennia утверждает, что ей потребуется вооруженная охрана (это бросается в глаза, учитывая собственные опасения арендаторов по поводу безопасности). И когда компания говорит, что предоставит документы к определенной дате, она этого не делает — не недели, а в некоторых случаях месяцы.В одном электронном письме от апреля 2020 года сотрудница штата настолько привыкла к задержкам, что, когда она слышит, что Millennia намерена заполнить заявку, она шутит: «Ставлю шесть упаковок диетической колы, она не придет!» Позже, в феврале 2021 года, официальный представитель DCA сообщает городу Атланта, что Millennia предоставила «практические ответы или неполные ответы» на запросы, которым уже несколько месяцев. Затем, в марте 2021 года и снова в октябре 2021 года, государство ставит перед «Миллениумом» крайние сроки: оно должно предоставить все нерассмотренные материалы, иначе государство заберет его заявку.

Крауэр сначала говорит, что ему неизвестны какие-либо записи о медленных ответах в процессе налогового кредита. «Могу вам сказать, что мы работали с предельной срочностью, я работаю над этим проектом с 2018 года. Это чрезвычайно сложная сделка с большим количеством движущихся частей, некоторые из которых со временем изменились из-за внешних изменений. ». В последующем электронном письме Millennia признала наличие пробелов в общении с DCA. Он сказал, что работал через эти пробелы, когда они возникали.Пандемия и ее влияние на экономику, которое привело к снижению прогнозируемой арендной платы в районе Томасвилл-Хайтс, также заставили компанию несколько раз пересматривать свой план для Форест-Коув. По словам Миллениа, многие девелоперские проекты задерживались по тем же причинам.

Осень 2021-Зима 2022

Однако, поскольку задержки Millennia растягиваются до осени, городские прокуроры, похоже, достигли своего предела. После очередного выпуска новостей в сентябре — и 5-й, и 2-й каналы вернулись в комплекс, — адвокаты-адвокаты подают еще один иск об осуждении.В офисе пока отказываются говорить о квартирах. Дело находится на рассмотрении, поскольку жители Форест-Коув пережидают зиму, а давление на г-жу Пичес усиливается. Она продолжает собирать мусор. Пол на ее кухне все еще мягкий, несмотря на то, что руководство положило новую плитку. А в День Благодарения она убивает крысу. Крысы в ​​комплексе заставляют ее бояться готовить. Затем, в середине декабря, она звонит мне, и ее голос звучит слабо. Она говорит, что была в больнице. «Я как будто не могла дышать», — говорит она. Врач в Грейди считал, что это астма.Он спросил ее, чистили ли ее вентиляционные отверстия. Мисс Пичес говорит, что не думает, что их убирали годами. (Позже я вижу ее вентиляционные отверстия, и, по крайней мере, некоторые из них закрашены.) «Они прописали мне какие-то таблетки, стероидные таблетки», — говорит мисс Пичес. «И они поставили меня на помпу, например, когда я начинаю хрипеть, мне приходится качать себя». Позже руководство дарит ей небольшой очиститель воздуха. Но ее опасения по поводу качества воздуха в ее отделении только растут. Она продолжает ходить к врачу за лекарством. А в конце декабря она слышит, что пожилой сосед с северной стороны умирает от пневмонии.

В начале января она и Лига Справедливости Жилья решают доставить письмо-требование в Миллениум. Пока жители все еще находятся в своих подразделениях, в письме содержится просьба к компании решить их проблемы со здоровьем, оплатить дезинсекцию и обеспечить дополнительную безопасность, помимо нынешнего охранника, который сидит в машине возле пункта проката на северной стороне Форест-Коув. Холодным пасмурным пятничным утром я встречаю мисс Пичес на улице у подъезда к пункту проката. На ней комбинезон с длинными рукавами, телефон в переднем кармане, играет музыка.Фолуке Нанн из Лиги жилищной справедливости прибывает с плакатами для жителей: «Черные арендаторы имеют значение». — Нам сейчас нужно техническое обслуживание. «Форест-Коув убивает нас». Когда приходит время доставить письмо-требование, появляется несколько других жителей. Это только мисс Пичес и два других арендатора с северной стороны, Джоэнн Мэтис и Кристал Тизли. На улице так холодно, Матис говорит, что они должны просто пойти на это. Она хватает мисс Пичес и направляется к пункту проката.

«Ох уж эта охрана», — тут же говорит Матис.Как только они приближаются, одинокий охранник, который все еще был в своей машине возле прокатной конторы, выходит и подходит к женщинам. Мисс Пичес объявляет: «Мы готовы принять письмо-требование». Служба безопасности отвечает: «Вы не можете этого сделать». «Да, я могу!» Мисс Пичес заявляет обратно. Она и другие жители начинают кричать на охранника. Он не останавливает расстрелы или торговцев наркотиками, говорят они, но он хочет остановить это? Затем Лига жилищной справедливости начинает скандировать «Эй, эй, хо-хо». Жители присоединяются.«Правосудие для Форест Коув!» Охранник поворачивается ко мне и говорит, что мне нужно покинуть территорию. У меня нет разрешения записывать здесь, говорит он. Мисс Пичес замечает это и встает между ним и мной. Двое стоят лицом к лицу. «Я не имею никакого отношения к вашему зданию», — говорит охранник. Мисс Пичес отвечает: «Ну, тогда уйди с дороги». «Нет, я должен…» прежде чем охранник закончит, кричит на него мисс Пичес, ее голос напряжен, что она не может дышать и что она вот-вот умрет в своей квартире.— Ты собираешься сказать мне, что я не могу устроить ад? В этот момент к группе присоединились еще несколько резидентов. Они образуют полукруг вокруг охранника, каждый из которых высказывает свои собственные проблемы с Форест Коув. Теперь он против всех их лет разочарования. Он указывает на свою грудь. «Почему ты кричишь на меня? Я хороший парень». Мисс Пичес говорит: «Нет. Вы пытаетесь остановить нас. Вы, черные, как мы, вы должны нам помочь.

Охранник нервничает. Когда я пытаюсь спросить его имя, он возвращается в пункт проката.Жители успокаиваются. Затем мисс Пичес замечает группу людей, стоящих на улице позади нас. Она идет к ним по подъездной дорожке. Мужчина, утверждающий, что он главный, говорит ей, что они подрядчики. Он говорит, что строительство начнется 15 февраля. «Послушайте, я очень на это надеюсь, — говорит ему мисс Пичес. — Видите ли, я хожу в больницу туда и обратно, потому что не могу дышать». Это короткий разговор. Подрядчик уходит, как только видит мой микрофон. Но мисс Пичес и другие жители взволнованы.«Послушайте, я вижу, что люди в конторе по аренде спешат и звонят им сюда, понимаете?» — говорит мисс Пичес. После этого я отвожу ее обратно в ее часть. Разговаривая с журналистами и протестуя так долго, я спрашиваю ее, не чувствует ли она, что делает одно и то же снова и снова. Мисс Пичес отвечает, что да. «Но на этот раз я чувствую себя иначе. Я чувствую, что они слышат мой голос. И они видят, что нам здесь нужна помощь. Так что я думаю, что я вижу что-то сейчас. Я чувствую себя немного лучше.» Ей кажется, что наконец-то произойдет ремонт.Несмотря на последний год невыполненных обязательств от Millennia, г-жа Пичес убеждена, что дела в Forest Cove наладятся. «Хуже уже быть не может», — говорит она. «Это невозможно».

Но никто не сообщил жильцам, как мисс Пичес, о судебном иске города о осуждении и сносе Форест Коув. Им тоже никто не сказал, что по делу был исход. Примерно под новый год, незадолго до протеста жильцов, судья согласился с прокурорами. Он приказывает Millennia выселить всех арендаторов к марту.Он также сообщает компании, что она должна снести весь комплекс к сентябрю. Когда позже в январе я спросил Millennia о решении, Крауэр не представил ситуацию слишком серьезной. Он говорит, что компания работает с городским и государственным департаментом по делам сообщества, чтобы найти решение, с которым все могут согласиться. «Чтобы мы могли оживить проект и как можно скорее вернуть жителей в Форест-Коув». Но документы, запрошенные у штата вскоре после этого, не соответствуют его позитивному прогнозу.В середине января, после того как государство узнало о решении суда, директор подразделения DCA Джилл Кромарти сообщила Millennia по электронной почте, что больше не будет работать над проектом. Штат заявил, что не предоставит налоговые льготы Millennia, необходимые для ремонта в Форест-Коув. «Никакие дальнейшие запросы по этому вопросу не должны рассматриваться», — написал Кромарти. Понятно, что без поддержки государства строительство комплекса 15 февраля не начнется. Неизвестно, начнется ли строительство вообще.

Millennia подала апелляцию на решение муниципального судьи и заявила, что по-прежнему привержена реконструкции Forest Cove, но в начале февраля компания признала текущую ситуацию. Теперь он говорит, что работает с HUD и городом над переселением арендаторов. Ни один из правительственных уровней не предоставил подробностей об этом плане или о том, будут ли арендаторы продолжать получать помощь в аренде. Даже если они это сделают, переезд может не принести арендаторам облегчения, которого они так долго добивались. По данным Лиги жилищной справедливости, у квартир, которые некоторые жители рассматривали как часть процесса переселения с Millennia, есть проблемы, аналогичные Forest Cove.Это не удивительно; в квартирах с низким доходом по всей Атланте задокументированы проблемы с утечкой сточных вод, плесенью и безразличием домовладельцев. Фолуке Нанн говорит, что жильцы, с которыми она разговаривала, рассчитывали на возвращение в более красивый и улучшенный комплекс. «Я просто хочу знать, что мы обязательно вернемся в Форест-Коув», — сказал местный житель Нанну. Теперь, после нескольких лет пребывания жильцов в небезопасных условиях под присмотром местных и федеральных чиновников, итог такой: ремонт, обещанный жильцам, под вопросом.Как и проекты государственного жилья, которые Атланта снесла несколько лет назад, Форест-Коув может быть снесен. Я звоню мисс Пичес и пытаюсь как можно лучше объяснить весь этот бардак. Эта новость заставляет ее плакать. Когда я спрашиваю ее, что она чувствует, она говорит то же самое, что много раз говорила мне раньше. «Я чувствую боль.»

Внутри отеля Waldorf Astoria, перестроенного за 1 миллиард долларов

Автор Жаки Палумбо, CNN

Прошло 90 лет с тех пор, как Waldorf Astoria впервые открыла свои двери на Парк-авеню в Нью-Йорке в 1931 году, став самым высоким и самым большим роскошным отелем в мире во время неблагоприятное время, когда Великая депрессия отбросила свою длинную тень.

Знаменитые интерьеры отеля в стиле ар-деко были фоном для бесчисленных торжеств и мероприятий для высшего общества, а также местом исторических конференций для международных политиков. Знаменитости, в том числе Мэрилин Монро и Фрэнк Синатра, называли его своим домом, а каждый президент США от Герберта Гувера до Барака Обамы сложил голову на отдых в президентских апартаментах.

Отель Waldorf Astoria закрыт более четырех лет назад, в связи с масштабным ремонтом.Предоставлено: Дрю Ангерер/Getty Images

Но отель Waldorf Astoria также был закрыт в течение последних четырех с половиной лет, подвергаясь реконструкции стоимостью более 1 миллиарда долларов после того, как он был куплен за 1,95 миллиарда долларов в 2014 году китайской страховой группой Anbang (ныне Dajia). Страховая группа). В то время как части отеля восстанавливаются до его первоначального состояния — номера, включая Большой бальный зал, охраняются Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка — большая часть здания полностью переосмысливается для будущего.И впервые Waldorf Astoria будет предлагать жилые апартаменты в собственность, а не в аренду, в башнях-близнецах Waldorf.

«В том районе, над которым я работал, не было ничего, что было бы отмечено достопримечательностями, поэтому не было отправной точки, нечего было сохранять», — сказал Жан-Луи Денио, французский дизайнер, которому было поручено преобразить новые квартиры и удобства. . (Пьер-Ив Рошон тем временем ремонтирует гостиничные номера.) «Я хотел стать более модернистом…свежее, но все же ощущение заземления».

Удобства для резиденций будут включать Зимний сад, похожий на оазис, который можно увидеть на этом рендеринге. Предоставлено с разрешения Waldorf Astoria New York

имеют 375 гостиничных номеров по сравнению с 1400 и 375 квартир в кондоминиумах.Выставленные на продажу квартиры будут варьироваться от студий по цене от 1,8 млн долларов до квартир с четырьмя спальнями по цене от 18,5 млн долларов (плюс два пентхауса, цены не разглашаются).Удобства, доступные только для жителей будет включать в себя освещенный небом 82-футовый бассейн Starlight — ранее Starlight Roof, где регулярно выступала Элла Фицджеральд, — а также зеленый Зимний сад, бар и лаундж, превращенные в зеленый оазис.

«Есть что-то очень умиротворяющее и притягательное в ощущении безмятежности связи с природой, — сказал Денио.

Бассейн Starlight будет преобразован из бального зала Starlight отеля, где когда-то пели такие исполнители, как Элла Фицджеральд и Фрэнк Синатра. Предоставлено: Waldorf Astoria New York

Денио проектирует жилые помещения с учетом планировки частного особняка, сказал он по телефону, концептуализируя помещения для отдыха и развлечений, такие как величественная Президентская библиотека и бар, а также современные ищет игровую комнату Монте-Карло.

«Я хотел, чтобы это было похоже на большой дом, а не на отель», — сказал он.

Многолетнее наследие

Масштабная реконструкция — самое масштабное обновление отеля Waldorf Astoria с момента его открытия. Но на самом деле это вторая версия отеля — первая, построенная в 1893 году, была снесена, чтобы освободить место для Эмпайр-стейт-билдинг. Первый отель не сразу полюбился: в 1928 году Indianapolis Times сообщила, что «люди по всей стране смеялись» над идеей, что в нем будет 350 частных ванных комнат, назвав проект «глупостью Астора».

Актриса Мэрилин Монро и драматург Артур Миллер на многолетнем Парижском балу. В 1955 году Монро прожила год в Waldorf Astoria. Фото: Bettmann Archive/Getty Images о пресловутом состязании в измерениях между двумя богатыми кузенами семьи Астор.Уильям Уолдорф Астор, ставший самым богатым человеком в Америке благодаря наследству своего отца, построил Вальдорф.Четыре года спустя его двоюродный брат, Джон Джейкоб Астор IV, обреченный стать самый богатый человек, погибший на борту «Титаника» в 1912 году, построил по соседству более высокий отель.В конце концов они отказались от враждебности и написали через дефис название отеля, а также здания, соединив их 300-футовым мраморным коридором, получившим название «Павлинья аллея». Среди своих преимуществ отель Waldorf-Astoria рекламировал то, что он был первым, кто предложил ванные комнаты, а также обслуживание номеров.

Но когда отель Waldorf Astoria заново открылся на Парк-авеню между 49-й и 50-й улицами, он уже не принадлежал семье Асторов (Уильям Уолдорф Астор умер в 1919 году), а владельцу отеля Люциусу М.Бумер, который управлял отелем после того, как его приобрел Т. Коулман дю Пон в 1918 году. После продажи участка совет директоров продал ему права на имя Waldorf-Astoria за доллар в качестве жеста доброй воли, и он использовал сделку в свою пользу.

Павлинья аллея в 1910-е годы. Коридор, соединявший два первоначальных здания, был местом, где модные гости могли продемонстрировать свои вечерние наряды. Фото: FPG/Getty Images

В последующие десятилетия недвижимость пережила свой расцвет, привлекая самые известные лица в мире.Люксы были названы в честь Элизабет Тейлор и Уинстона Черчилля после их пребывания, а Анджелина Джоли и Брэд Питт сохранили квартиру в The Towers более десяти лет назад. Среди других известных постоянных жителей Вальдорфа были Синатра и композитор Коул Портер, которые оба жили в номере 33А — Портер в течение 30 лет, до своей смерти в 1964 году, затем Синатра в 1970-х и 1980-х годах. Тем временем Монро занимала номер 2728 большую часть 1955 года, платя за удовольствие 1000 долларов в неделю (около 10 200 долларов сегодня).

Когда бывший президент Дуайт Д. Эйзенхауэр и первая леди Мейми Эйзенхауэр переехали на седьмой этаж в 1960-х годах, они выбрали этаж ниже The Towers из-за ее боязни высоты, как сообщается в отеле. У них был реконфигурирован лифт, чтобы он останавливался на их этаже, чтобы дать им полный доступ к удобствам Башни.

Добавление новых произведений искусства

На протяжении многих лет Waldorf сохранил некоторые из своих самых известных предметов, в том числе пианино Steinway Портера 1907 года. Он, наряду с фресками отеля, мозаикой и девятифутовыми часами в вестибюле — сложными часами 19-го века, заказанными королевой Викторией для всемирной выставки 1893 года в Чикаго — также получит обновление.

Теперь к ним присоединится новая коллекция произведений искусства, созданная аукционистом и арт-дилером Саймоном де Пюри и представленная в общих помещениях Башен. В коллекции будут представлены только оригинальные произведения искусства, в том числе произведения начинающих художников, таких как тайваньский канадский скульптор Ан Те Лю, корейский художник смешанной техники Минджунг Ким и швейцарский художник Филипп Декроза.

Визуализация отреставрированного вестибюля со знаменитыми часами 19 века. Предоставлено: Waldorf Astoria New York

«Девяносто пять процентов гостиничных проектов по всему миру имеют репродукции и репродукции», — сообщил де Пюри по электронной почте.«Оригинальное искусство кажется гораздо более личным. Мы позаботились о том, чтобы выбрать работы, которые контекстно подчеркивают архитектуру и декор».

Опубликованы визуализации многих новых жилых помещений, но жемчужины короны — два пентхауса, спроектированных Денио, — все еще находятся в разработке. Сосредоточившись на проектировании пространств, которые кажутся «более современными», но все же «вечными», он не обязательно ориентируется на долгую историю здания.

«Тебе не хочется возвращаться в прошлое слишком далеко.Это чувство меланхолии», — сказал он. «В 40-х, 50-х, 60-х, 70-х они все там очень веселились. Причина, по которой все это место было отремонтировано, состоит в том, чтобы перенести его в следующий век.»

Верхнее изображение: визуализация квартиры с двумя спальнями, спроектированная Денио.

Квартира Мерло в Париже: до, после И снова после!

от Paris Perfect
Последнее обновление: 15 сентября 2020 г. | Опубликовано: 21 октября 2010 г.

В нашей парижской квартире Мерло недавно сделали ремонт, и мы только что сделали новые фотографии! Мы подумали, что вам будет интересно увидеть эволюцию стилей и цветов на протяжении многих лет.Вот изменения…

Перед покупкой: первая парижская квартира первоначального владельца.

Первые фотографии были сделаны в день, когда мы его посмотрели. Он принадлежал молодому французскому юристу, которого переводили в Нью-Йорк, ее мечту! Он был чистым и опрятным, но лишенным очарования; мебель была странно негабаритной; картины на стенах были крошечными. Наше первоначальное впечатление было хм… пока мы не вышли на балкон и не увидели вид!! Последовали ценовые переговоры, и предложение было подтверждено и принято в письменной форме всего за несколько минут до того, как поступило полное предложение о запрашиваемой цене.Продал! Через три месяца работы начались…

Стиль квартиры напомнил мне мою первую квартиру после колледжа много лет назад. Моя первая настоящая работа и квартира, с использованием обломков дешевой мебели, большого количества яркой краски, чтобы она выглядела красиво. У владельца Мерло была обивка хорошего качества, но слишком большая и темная. У нее также было преимущество дешевой мебели из Икеи, которую можно было увидеть в обеденном столе, матрасах, лампах и многом другом.

У французов есть выражение  «mettre en valeur» или «заставить показать свою ценность».Это был наш вызов!

Первый просмотр квартиры Мерло

Перед покупкой: Гостиная

Первый просмотр; большая мебель красного/бордового цвета. Очень маленькие картинки

Маленькие гравюры на стене не соответствовали помещению, а мебель казалась слишком большой.

После первого ремонта: Гостиная Merlot

Мы восстановили камин на левой стене, где стоял бордовый диван.Нашел старинный мраморный камин в правильных пропорциях на блошином рынке Puces в Париже и повесил над ним простое старинное зеркало из сусального золота. Обратите внимание, как большие картины на стенах визуально увеличивают комнату…

Первая реконструкция апартаментов Merlot Rental

Первая реконструкция, камин в центре внимания

После второй реконструкции: гостиная Мерло сегодня

Второй ремонт этой осенью! То же бледное дерево, красивые серые кресла, красная клетка.

Более однородный вид на фоне антикварной белой мебели. Легче и крупнее на ощупь.

После первого ремонта с выходом на балкон: кресла Людовика XV в квартире Мерло

Первый ремонт в сторону французских дверей и балкона. Мраморный стол справа, французские фотёи

Трудно найти удобные кресла, подходящие для маленьких французских квартир. Мы продолжали искать что-то полностью обитое и, наконец, нашли их в Лондоне.

После второго ремонта: Весь проект начался с того, что мы нашли пару удобных кресел из серой фланели!

Второй ремонт; удобные кресла в серую фланелевую клетку; красные шторы в клетку для контраста

В течение многих лет мы искали удобные кресла – непростые во Франции, где вы можете выбрать кресла в стиле Людовика ХХХ, суперсовременные или большие. Мы нашли эту прекрасную пару у Эндрю Мартина в Лондоне. Элегантный и удобный, обитый темно-серой фланелью. Мы использовали цвета в качестве основы для нового образа.Старинное белое дерево, красные шторы в клетку и акценты дополняют образ.

Библиотечный стол Наполеона II справа: Филипп нашел красивый библиотечный стол возле дома своих родителей в Нормандии. Вы можете видеть его слева с красивым серым мраморным верхом. Большой телевизор с плоским экраном находится сверху, комфорт и удобство.

 

После второго ремонта: вид на диван

Второй ремонт; белый диван в стиле ампир, чехол для дивана в бежево-серую полоску, высокие антикварные белые лампы, журнальный столик в провансальском стиле

Мы нашли картину на холсте из старой декорации и повесили ее за диванами.. Мягкие цвета смешиваются с бежевыми/серыми и красными цветами гостиной. Лампы представляют собой современные копии факелов и изначально были из коричневого дуба. Мы нанесли белый воск от Luberon (я становлюсь их крупнейшим продавцом!), чтобы придать им вид, похожий на другую древесину.

Картины справа — копии винных этикеток.

После второго ремонта: теплая встреча вечером дома

Вечер в Париже; теплый и гостеприимный дом

Перед покупкой: Французские двери и балкон

Перед покупкой; деревянная качелька и столик; тонкие шторы.Не хвастается прекрасными чертами.

После первого ремонта: вид на французские двери и обеденный стол

Первый ремонт: мы покрасили столовую стену в бледно-фиолетовый цвет, сзади использовали белую фреску. Современный стол, небольшая люстра

После второго ремонта: обеденная зона нашего Мерло, сданного в аренду сегодня

Белый обеденный стол в античном стиле раскладывается на 8 человек. Красивые красно-кремовые шторы в клетку. Крупные принты и большая люстра. Комод прекрасен как никогда.

Второй ремонт; белый дубовый обеденный стол в античном стиле; мягкие кресла. Гигантский нож, вилка, ложка литографии

Современный стол из бука заменен на стол из беленого дуба и стулья в тон.

Старинный комод из Нормандии — прекрасный предмет, который Филипп нашел на аукционе в Нормандии. Забавная история, когда после покупки мы обнаружили, что он принадлежал очень хорошему другу его родителей, который сокращал штат и продал его с большой неохотой!

Семейный ужин в Париже

Удобные кресла и потрясающий вид на Париж снаружи.

Второй ремонт: теплые ужины в Париже с видом на Эйфелеву башню Вид с балкона

Перед покупкой: ванная комната

Была только одна ванная комната, выложенная белой плиткой, с ванной и простым французским душем с гибким телефоном. Туалет был рядом с кухней. Мы передвинули стены, расширили туалет и превратили его во вторую ванную комнату с душем, туалетом и раковиной.

При покупке; очень простая парижская ванная

Ванная комната: Соседка с противоположной стороны стены ванной на самом деле находилась в соседнем здании, но изоляция была настолько тонкой, что каждое утро было слышно, как хозяйка собирается на работу.Она подошла во время работ и спросила, можем ли мы что-нибудь с этим сделать. Как она говорила, смущенно краснея: «J’entends tout…tout!» Мы утеплили стены, и все получилось прекрасно; с тех пор она никогда не жаловалась на шум, исходящий из ванной.

 

Первая полностью преображенная ванная комната!

Мы нашли старинные мраморные чаши в Лондоне, просверлили их и переделали под раковины. Найдена копия старинного изображения мифической рыбы для дальней стены и использована бледная известняковая плитка для стен и фасада ванны.Построена столешница для раковины из известняка Пьера де Калиса со стеклянной полкой под ней.

Ванна имеет фиксированную душевую лейку слева (не показана) и гибкую душевую лейку. Мы передвинули стены и освободили место для шкафа, куда установили стиральную машину и отдельную сушилку. Какая перемена! Ванная комната выдержала испытание временем.

После второй реконструкции: ванная комната 2

Мы превратили оригинальный туалет в душевую, переместив стены. Выложил просто бледно-зеленой мозаичной плиткой и еще одной мраморной чашей, найденной в Италии.Как раз подходящий размер для этой комнаты.

Реконструкция: переоборудование туалета в душевую путем переноса стены на кухню

Перед покупкой: Вторая спальня

Мы все помним дни матрацев на полу! Матрас размера «queen-size» был немного широк для этой комнаты…

При покупке; спальня два

2 спальня сегодня

Односпальные кровати на противоположных стенах создают очаровательную вторую спальню. Мы купили шкаф, который не был установлен, когда мы делали снимок; он сидит на правой стене рядом с кроватью.

Второй ремонт; добавленный шкаф, французские антикварные тумбочки

Небольшие улучшения во второй спальне включают белый французский шкаф и красивую антикварную тумбочку. Petit Poule Francais: латунная лампа во второй спальне. Курица с рабочей корзиной…

Перед покупкой: Главная спальня

При покупке: главная спальня в темно-синих тонах. Балкон и вид были потрясающими!

Первая реконструкция: Главная спальня

Первая реконструкция; расписанное вручную венецианское изголовье, темные шелковые портьеры

Главная спальня сегодня

Второй ремонт; более мягкая, романтичная спальня с изголовьем в античном стиле, ламбрекеном и драпировкой

Мы смягчили цвета главной спальни, заменив изголовье кровати в венецианском стиле на белое состаренное.Я сама состарила его однажды рано утром белым воском. Для получения дополнительной информации о том, как состарить мебель, нажмите здесь.

Красивые кремовые шторы и антикварный ламбрекен из Италии завершают новый, более мягкий образ этой романтической спальни. Мы также установили кондиционеры повсюду, что является редким преимуществом в Париже.

Перед покупкой: Вид из коридора на кухню

При покупке: коридор квартиры в сторону старомодной кухни

Довольно унылое зрелище.Этот темный коридор должен был показать оригинальные паркетные полы, и мы думаем, что нужны были верхние светильники и большое зеркало.

После реконструкции: Вид на коридор в сторону кухни

Лучшее освещение, большие элегантные урны под кожаной консолью, красивые лампы.

Перед покупкой: Кухня

Перед кухней со стиральной машиной

На старой кухне нет ни места для хранения, ни места для хранения.

После первой и второй реконструкции: кухня выдержала испытание временем!

Обновленная кухня выдержала испытание временем: красивая и практичная.Мы перенесли стиральную машину в ванную и установили отдельную сушилку. На его месте полноразмерная комбинация холодильника и морозильной камеры. Наш любимый гранит с красивыми извилистыми розовыми и серыми прожилками.

Вид вечный

После долгих лет проб и ошибок мы ценим и восхищаемся талантом дизайнеров интерьеров. Но главная заслуга Мерло уже сделана за нас: Гюстав Эйфель спроектировал одно из самых удивительных архитектурных чудес Парижа, на которое можно смотреть из французских дверей и с балкона.Хаусман вырезал красивый усаженный деревьями бульвар внизу.

Утренний вид с балкона Мерло

Вид с балкона был просто потрясающий!

После заката в Париже: ночные виды с балкона

Сумерки с балкона незабываемы!

Мы надеемся, что у вас будет возможность остаться здесь и насладиться!

Мадлен

пс. на камине: На самом деле слева в гостиной стояла старинная белая фарфоровая печь, которая в древности служила для отопления и как печь.Филипп не думал, что это что-то стоит, поэтому продал его за 50 долларов старьевщику. Я никогда не прощала его!

Оригинальный фарфоровый камин

Старинная белая фарфоровая печь: уголь заполнял самое нижнее отделение, а латунные дверцы посередине предназначались для выпечки. Филипп сказал, что это напомнило ему о его первых днях работы в области патологии, и продал его, не понимая , что это замечательная часть истории.

Надеемся, вам понравились наши усилия по украшению!

Опубликовано в четверг, 21 октября 2010 г., в 11:21 в Parisian Home Decor.Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через ленту RSS 2.0. Вы можете оставить отзыв или вернуться со своего сайта.

Ремонт квартиры Доринды Медли в Верхнем Ист-Сайде

После ремонта своего загородного дома в Беркшире после наводнения Доринда Медли взялась за еще один масштабный проект: переделать каждый сантиметр своей бывшей квартиры в Верхнем Ист-Сайде.

В финале 12-го сезона сериала «Настоящие домохозяйки Нью-Йорка» от 3 сентября Доринда обсуждала ремонт квартиры со своим стилистом Люком и подрядчиком Ником.«Мы начали, и я подумала: «Ник, я просто хочу немного подтянуть лицо», — вспоминает она. «Однажды я пришел, я такой: «Вырви его!»

«Этот небольшой ремонт в моей старой квартире, который превратился в огромный ремонт, как бы представляет мою жизнь», — объяснила Доринда в интервью во время эпизода. «Я как бы смыл все, что меня беспокоило. Теперь я могу просто начать новый год без бремени. Теперь я действительно могу начать думать о хороших вещах в будущем для меня?»

Целью дома, который вы можете видеть до и во время строительства на фотографиях ниже, была «классическая, чистая, эффективная нью-йоркская квартира», объяснила Доринда в то время.

Во время работы над проектом Доринда жила в своей новой квартире на Саттон-плейс, которую она украсила в своем собственном стиле. «Я люблю розовый, теперь, когда Ханна не живет со мной, и у меня нет мужей, живущих со мной, и я просто маленькая, я становлюсь розовой», — сказала Доринда BravoTV.com о своем декоре во время показывает нам свои новые раскопки. «Я люблю розовые диваны, я имею в виду, эти вещи потрясающие!»

В последнее время Доринда проводит много времени в своем недавно отреставрированном особняке Blue Stone Manor, который теперь может похвастаться роскошным бассейном, шикарным новым ковровым покрытием и обновленными спальнями, включая новую и улучшенную рыбную комнату.«В доме чувствуется совершенно другая энергия», — сказала Доринда о доме, который пострадал от наводнения на 1 миллион долларов во время эпизода шоу 9 июля. «Он кажется более живым и бодрым, чем когда-либо».

Хотите еще Настоящие домохозяйки Нью-Йорка ? Новые эпизоды выходят в эфир каждый четверг в 9/8c или догоняют этот сезон через приложение Bravo.

Bravo’s Style & Living — это окно в сказочный образ жизни Bravolebrities.Будьте первыми, кто узнает обо всех лучших модных и косметических образах, захватывающих дух домах, в которых живут звезды Bravo, обо всем, что они едят и пьют, и многом другом. Зарегистрируйтесь, чтобы стать инсайдером Bravo и получить эксклюзивные дополнения.

Shockoe Hill Квартиры для пожилых людей с низким доходом будут отремонтированы за 15 миллионов долларов

Квартиры Shockoe Hill в 200-м квартале на Больничной улице. ( Джонатан Спирс фото )

Жилой комплекс для пожилых людей в одном из наиболее внушительных зданий 19-го века в Ричмонде получит многомиллионную модернизацию.

Shockoe Hill Apartments, субсидируемый жилой комплекс для пожилых людей с низким доходом в богадельне 1860-х годов на Больничной улице, планируется на ремонт на сумму 15 миллионов долларов после недавнего одобрения городского совета, разрешающего выпуск не облагаемых налогом облигаций для финансирования проекта. .

Доходные облигации многоквартирных домов, которые будут выпущены Ричмондским управлением реконструкции и жилищного строительства, будут финансировать ремонт 125 квартир комплекса и преобразование одного из зданий в общественный центр и офис по сдаче в аренду.

Работы в этом здании на Больничной улице, 200 должны начаться после церемонии закладки фундамента, которая состоится в эту пятницу. Capital Realty Group, нью-йоркская фирма, которая владеет и управляет квартирами, руководит проектом и ремонтом.

Построенные в 1860-61 годах как богадельня для города, здания в итальянском стиле использовались как госпиталь во время Гражданской войны и одно время служили временным штабом и школой для курсантов ВМИ. Здания, внесенные в государственные и национальные исторические реестры, вырисовываются рядом с Больничной улицей напротив кладбища Шоко-Хилл, к востоку от Гилпин-Корт.

Capital Realty Group владеет недвижимостью, состоящей из четырех участков, около пяти лет. Он приобрел главное здание на Больничной улице, 210 вместе с меньшим зданием за ним в 2016 году у компании, связанной с Дэвидом Уайтом, местным застройщиком, который вместе с деловым партнером Луи Саломонски управляет Historic Housing.

Квартиры расположены в бывшей богадельне, богадельне, построенной в начале 1860-х годов, которая позже использовалась как больница и временная штаб-квартира VMI.

Записи о собственности города показывают, что Уайт владел этими зданиями с конца 1980-х годов. CRG заплатила 1,52 миллиона долларов за два участка общей площадью около 3,5 акров, на которых расположены четырехэтажное главное здание площадью 82 000 квадратных футов и заднее здание площадью 5 100 квадратных футов, построенное в 1908 году.

Два других участка — Больничная улица, 200 и 206 — были приобретены у RRHA в 2017 году. В городских документах о собственности не отражены сделки с этими участками, которые находятся рядом со Второй улицей и в которых находится здание площадью 41 000 квадратных футов, также построенное в 1908, и 9500 квадратных футов больницы 200 St.здание, которое было построено в 1960 году и когда-то размещало ныне несуществующую полицию RRHA.

Жители квартир в последние годы жаловались в местные новостные агентства на отопление и кондиционирование квартир. В окнах зданий видны несколько кондиционеров.

Ожидается, что ремонт улучшит эти условия, сказал Чак Тайс, представитель CRG. Планы предусматривают установку новой системы HVAC, а также дополнительные улучшения отдельных блоков, мест общего пользования и экстерьера здания.По словам Тиса, ремонт квартир будет включать новые кухни, ванные комнаты, окна и эстетические улучшения.

«Квартиры полностью ремонтируются сверху донизу», — сказал он.

Thies сказал, что облигации являются первыми в Ричмонде, которые используют в своих интересах новую 4-процентную минимальную ставку для налоговых льгот на жилье для малоимущих, которая была включена в недавнее федеральное законодательство о стимулировании. EquityPlus, инвестиционная фирма из округа Колумбия, помогает продавать налоговые льготы.

Госпиталь 200, ул.здание будет преобразовано в общественный центр и офис по аренде. ( Zavos Architecture+Design фото )

Первым этапом реконструкции станет общественный центр, который проектируется компанией Zavos Architecture+Design из Мэриленда. Генеральным подрядчиком является Уиверкук из Северной Каролины.

Kibart Consulting Engineers из Балтимора занимается механическими и электрическими работами, а Adtek Engineers из Фэрфакса — инженером-строителем.EHT Traceries из Вашингтона является историческим консультантом проекта.

В заявлении после утверждения облигаций на прошлой неделе член городского совета Эллен Робертсон, чей Шестой округ включает квартиры, высоко оценила проект по сохранению и улучшению жилищного фонда для пожилых людей с низким доходом.

«Я аплодирую своим коллегам за их поддержку в реализации этих инвестиций. Необходимость создавать и сохранять доступное жилье как никогда актуальна», — говорится в заявлении Робертсона.

«Вместе с партнерами из частного сектора и бесплатно для налогоплательщиков мы ремонтируем и сохраняем доступные дома», — сказала она. «Я благодарен Capital Realty Group за их приверженность доступному жилью и их инвестиции в благополучие жителей Шоко-Хилл».

Ни город, ни RRHA не будут нести ответственность за погашение облигаций, которые финансируются и выпускаются из частных источников. Поскольку проект предусматривает налоговые льготы на жилье для малоимущих, облигации с общими обязательствами должны быть выпущены через RRHA, что необходимо для получения одобрения городского совета.Доходы от отремонтированных квартир будут использованы для погашения кредитов.

McGuireWoods и Harrell & Chambliss выступают в качестве совместного советника RRHA по выпуску облигаций. Cedar Rapids Bank & Trust из Айовы покупает облигации, а нью-йоркская компания Red Stone Equity Partners является федеральным инвестором в акции, предоставляющим налоговые льготы на жилье для малоимущих. По словам Аврама Фехтера из EquityPlus, CRG также вкладывает в проект около 5,5 млн долларов.

Апартаменты Delmont Plaza по адресу 3800 Delmont St.( Джонатан Спирс фото )

Планируется больше улучшений квартиры

По мере того, как ремонтные работы в Shockoe Hill начинаются, CRG также планирует капитальный ремонт другого субсидируемого жилого комплекса, который она недавно приобрела недалеко от гоночной трассы Richmond Raceway.

В середине марта организация, связанная с CRG, приобрела 41-комнатную квартиру Delmont Plaza за 4 миллиона долларов. Таунхаус расположен по адресу 3800 Delmont St., с южной стороны Лабурнум-авеню, к западу от гоночной трассы.

Продавцом выступила компания DP Apartments LP, связанная с компанией Landmark Property Services, расположенной в Хенрико. Он владел комплексом с 2006 года, когда приобрел его чуть менее чем за 455 000 долларов, как показывают записи о собственности округа.

Согласно последней оценке Хенрико, участок площадью 2,5 акра оценивается в 2,24 миллиона долларов.

Сделка была заключена при посредничестве Affordable Housing Advisors, подразделения коммерческой недвижимости Marcus & Millichap, специализирующегося на продаже многоквартирных домов, субсидируемых государством.

Delmont Plaza добавляет около дюжины объектов недвижимости, принадлежащих CRG в Вирджинии, включая апартаменты Shockoe Hill. Портфель компании состоит из десятков многоквартирных домов по всей стране, в общей сложности более 15 000 единиц жилья с низким доходом, согласно ее веб-сайту.

Построенный в 1981 году, Делмонт Плаза состоит из двухэтажных зданий общей площадью около 38 000 квадратных футов, согласно документам собственности. Таунхаусы с двумя и тремя спальнями сдаются семьям с низким доходом, имеющим право на получение федеральных жилищных субсидий.

Тис описал Delmont Plaza как меньшую недвижимость в портфолио CRG.

«Capital Realty всегда ищет возможность приобретения недвижимости, и это было на рынке», — сказал он о Delmont Plaza. «Они увидели в этом недвижимость, которая была выставлена ​​по хорошей цене, поэтому купили ее».

Тиес сказал, что все квартиры останутся жильем Секции 8, так как они отремонтированы, с типичными улучшениями, такими как новые кухни и ванные комнаты. Он сказал, что бюджет на улучшения еще не определен, поскольку CRG все еще оценивает собственность.

Примечание. Эта история была дополнена дополнительными подробностями от Аврама Фехтера из EquityPlus, полученными после публикации.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.