Проекты ремонта квартир: Готовые дизайн-проекты интерьера квартир и домов

15 этапов ремонта квартиры

1. Демонтаж

Если Вы являетесь обладателем квартиры в новостройке, то в соответствии с Вашим дизайн-проектом демонтаж, как правило, минимален. Если Вы ремонтируете квартиру из старого фонда, особенно «сталинку», то демонтажные работы могут составлять большой объем работ: это и снос зачастую ветхих перегородок, и утилизация засыпки между плитой перекрытия и чистовым полом. Одной из самых трудоемких работ является очистка стен и потолков от старых лакокрасочных покрытий, которые препятствуют нормальной адгезии (сцеплению) новой штукатурки и существующих поверхностей.

 

2. Замена окон (смотри подробнее http://ask-signal.ru/remont/blog1/zamena-okon.html )

После демонтажных работ при ремонте квартир можно приступать к замене окон.

При огромном их многообразии надо иметь ввиду их принципиальные различия. Для начала, все окна со стеклопакетами подразделяются на деревянные и пластиковые. Первые отличаются более высокой ценой, которая оправдана рядом их преимуществ: натуральностью, экологичностью материала, повышенной шумоизоляцией и благородным добротным видом.

В пластиковом профиле для квартир, как правило, достаточно 3-х камерных стеклопакетов. Марка профиля не настолько принципиально, но желательно брать окна известных производителей. Также нужно стараться избегать большого числа переплетов, но не забывать при этом о единообразии всего фасада дома. Очень важна качественная установка окон.

 

3.Ставим перегородки 

(смотри подробнее http://ask-signal.ru/remont/blog1/tehnologiya-stroitelstva-mezhkomnatnyh-peregorodok-iz-pazogrebnevyh-plit.html )

После завершения демонтажных работ, руководствуясь планировочным решением дизайн-проекта, возводят все перегородки в квартире. Они могут быть из:

-гипсокартона,

-кирпича,

-пазогребневых блоков,

-пенобетонных блоков.

Преимущества гипсокартонных перегородок состоят в возможности их использования в изогнутых формах перегородок, при наличии деревянного межэтажного перекрытия ввиду их небольшого веса, отсутствии последующих штукатурных работ.

Но они уступают по прочности и надежности.

Кирпичные перегородки используют небольшими участками, где стены испытывают повышенные нагрузки.

В последние годы используют преимущественно такие современные материалы для перегородок, как пазогребневые или пенобетонные блоки. Они сочетают в себе хорошую прочность и экологичность при отсутствии перегрузки плиты перекрытия. Звукоизоляционные свойства у них несравненно выше, чем у перегородок из ГКЛ.

 

4. Прокладываем коммуникации 

( смотри подробнее http://ask-signal.ru/remont/blog1/elektromontazhnye-raboty.html)

Коммуникации в квартире можно разбить на следующие группы:

-трассы для кондиционеров,

-трассы вентиляции,

-трассы электроснабжения,

-трассы отопления,

-трассы горячей и холодной воды.

Данные работы должны выполняться с четким соблюдением ГОСТов специалистами узкой квалификации с необходимым образованием и допусками к работам. Все трассы перед заливкой стяжки и штукатуркой фотографируются с прорисовкой привязок к стенам.

Материалы, из которых прокладываются данные трассы должны быть разрешены к использованию и согласовываться с заказчиками перед началом ремонта квартиры. Например, допущен к использованию электрокабель 2-х марок. Также чаще всего используются немецкие трубы для ГВС , ХВС и отопления из сшитого полиэтилена.

5. Устройство потолков

Потолки делятся на следующие категории:

-оштукатуренные «под ноль» существующие плиты перекрытия,

— подшитые гипсокартоном по каркасу,

-натяжные потолки.

Наилучшим решением является штукатурка существующих плит перекрытия «в ноль» современным экологичным материалом Ротбанд (Тиги Кнауф), при этом высота помещений остается максимальной при максимальной прочности потолка.

Потолки из гипсокартона существенно понижают помещение из-за необходимости устройства для них металлического каркаса, они имеют смысл при устройстве сложных дизайнерских потолков, а также в коридорах и санузлах, где понижение потолков архитектурно оправдано.

Натяжные потолки несмотря на гигиенические сертификаты иногда первые месяцы пахнут полимерами, хорошо «работают» при протечках, однако если случайно ткнуть снизу острым предметом, то идут на выброс. Подробнее

 

 

6.Устанавливаем входную металлическую дверь.

Основное ее назначение — защита от воров, поэтому рекомендуется установка не менее 2-х замков проверенного качества. Хорошо себя зарекомендовали замки  MUL-T-LOCK и MOTTURA. Также в последние годы появились и другие хорошие марки. Не забудьте про броненакладки под личину замка. Ни один замок не может предохранить от проникновения опытного вора, однако при наличии броненакладки и хороших замков время вскрытия двери увеличивается. Если есть возможность, нужно оставить вторую дверь, которая также может закрываться и в то же время по дизайну повторяет обычные межкомнатные двери, что не будет противоречить общему дизайну интерьера квартиры. Подробнее

  

7. Выравниваем поверхности.

При ремонте квартир под чистовую отделку выравнивают:

• полы
• стены
• потолки

Как правило, устройство полов происходит за счет стяжки толщиной 40-50 мм, а дальнейшее выравнивание достигается за счет наливного пола до 10 мм. Если требуется большая толщина пола, то под стяжку устраивают так называемую  «легкую» стяжку из пенобетона в смеси с керамзитом фракцией 10мм.

Пол – один из важнейших элементов в дизайне помещения. Важно, чтобы он был прочным и ровным, а еще он может быть теплым и комфортным.  Устройство пола выполняется после штукатурки и состоит из нескольких этапов, которые могут выглядеть следующим образом: сначала укладывается гидро- и звукоизоляция, потом делается стяжка пола, затем предпринимается выравнивание и только после этого производится укладка напольного покрытия. Возможны и другие варианты, которые будут определяться как финишным напольным покрытием, так и пожеланиями клиента. Например, при устройстве теплого пола потребуется проводка нагревательных элементов.

Проект устройства пола

Прежде чем преступить к укладке напольных покрытий, необходимо разработать дизайн-проект, который будет содержать подробную информацию об устройстве пола. Составленный заранее проект позволит правильно рассчитать необходимый материал и подготовиться к порядку выполнения работ. Пол – это многослойная конструкция. Сооружать ее без четкого плана и выверенных размеров неэффективно. Неправильная укладка пола может стать причиной самых разных проблем: от раздражающего скрипа половиц до разбухания напольного покрытия.

 Как лучше сделать: комбинированный пол

Интересным решением может стать комбинированный пол на кухне. Место, где готовится пища, особенно подвержено загрязнениям и попаданию воды. В этом случае можно использовать материалы, устойчивые к грязи, жиру и влаге, а также способные выдержать механическое воздействие. Например, от случайно упавшей кастрюли. Остальная часть кухонного пола выполняется из обычных материалов.

Стены и потолки выравниваются за счет их устройства из гипсокартона, либо путем оштукатуривания гипсовыми штукатурными составами, как правило, Ротбанд (ТИГИ КНАУФ).

Затем проводятся малярные подготовительные работы, которые включают в себя оклеивание поверхности сеткой, неоднократное шпаклевание и шкурение поверхности с промежуточным грунтованием. Если выбирать между гипсокартоном и штукатуркой, предпочтение нужно отдать последней.

  

8.Кладем плитку.

Для начала этой работы необходимо выбрать плитку. Плитка бывает 4-х видов:

-керамогранит;

-плитка керамическая;

-плитка из натурального камня;

-плитка металлическая.

Керамогранит появился около 4-х около 4-х десятилетий назад и прочно занял свое место. Его отличает высокая прочность и низкое водопоглощение (до 0.05%), благодаря чему его можно использовать для наружных работ — облицовки фасадов, балконов и т. п., он неплохо переносит отрицательные температуры.

Также он незаменим при укладке полов в общественных помещениях с большой проходимостью. В то же время, как и керамическая плитка он состоит из натуральных компонентов, его получают, смешивая несколько сортов глин, кварцевый песок и пигменты на основе оксидов металлов: железа, кобальта, хрома, марганца. Одним из его плюсов является технология, при которой мы получаем однородный по всей толщине материал без слоя глазури. Поверхность керамогранита может иметь следующий внешний вид:

-под камень;

-полированная;

-натуральная;

-рельефная.

Плитка из натурального камня по прочности и стоимости зачастую уступает керамограниту, однако являясь практически 100% творением природы, она неповторима в своей красоте и уникальном дизайне. Керамическая плитка самый распространенный материал для облицовки ванных комнат, полов в квартирах и частных домах. Она отличается огромным разнообразием дизайна. Приведем лишь некоторые из них.

Плитка в классическом стиле. Ее отличает натуральная текстура под камень или однотонная, декоры с классическим орнаментом, октогональная конфигурация и т.  д. Также возможен выбор ретифицированной плитки с возможностью укладки с минимальным швом (1-2 мм).

 

Метализированная плитка, особенно популярная в Европе используется в современных интерьерах.

 

Очень самобытная плитка в стиле кантри, обычно используется на кухонных фартуках.

  

В последние годы стало модно в дизайне плитки применять смешение различных стилей, например, средневековый орнамент помещать на современную поверхность.

 

Очень интересна плитка, имитирующая натуральный камень.

 

Также большой популярностью пользуются мозаичные плиточные ковры, они усложняют и украшают интерьер.

 9. Клеим обои, наносим декоративные покрытия, красим стены и потолок.

Если стены и потолок подготовлены высококлассными профессионалами, Вам не страшны никакие обои — от самых тонких бумажных до бесшовных текстильных во всю стену. Сейчас их многообразие просто поражает: на любые вкус, цвет и кошелек. Цены колеблются в разы, а также их дизайн и качество совершенно различны. 

В последние годы стало модным использование для отделки стен различных декоративных покрытий. Это и венецианская штукатурка, и различные бархатистые покрытия, и эффект античных стен, и многое-многое другое.

Наиболее простой вид отделки стен — это их покраска, обычно она используется в современном стиле( минимализме). Потолки также красятся, хотя это зависит от общей концепции дизайна квартиры. В последнее время набирает популярность роспись стен и потолков.

Отделка стен и потолков по большей части определяет окончательный облик квартиры. Несмотря на то, что это считается финальным этапом отделки, многие детали определяются задолго до его начала. Так, если потолки или стены будут краситься, то следует учесть, что их поверхность должна быть идеально обработана – краска не прощает дефектов подготовки. Высокое качество поверхности достигается выравниванием штукатуркой или панельными материалами (при необходимости) и многократной шпаклевкой со шлифовкой каждого слоя. Такая тщательность работ подразумевает их высокую стоимость. Материалы с рельефной поверхностью, напротив, позволяют замаскировать мелкие дефекты подготовки.

Таким образом, при составлении дизайн проекта квартиры, важно учесть такие нюансы, как первоначальное состояние стен и желаемую глубину ремонта. Зачастую, желание применить для отделки стен и потолков некоторые материалы и технологии может расходиться с запланированным бюджетом или сроками ремонта. Чтобы не нарваться на непредвиденные расходы, следует иметь четкий план действий. Отличным подспорьем служит грамотно составленный дизайн проект квартиры. Причем не просто взятый из интернета, даже в случае типовой планировки — он должен делаться с учетом нюансов конкретного объекта.

Для того чтобы сделанный ремонт долгое время радовал глаз, следует использовать только проверенные и зарекомендовавшие себя материалы. Мы сотрудничаем исключительно с зарекомендовавшими себя партнерами. Огромный выбор обоев предлагает компания DAYLIGHT, элементы декора и разые типы настенных и потолочных покрытий мы находим в компаниях «Baldini» и «Декорацца». Из окрасочных материалов мы предпочитаем использовать краски COLOREX – множество типов и богатая палитра позволяют всегда добиваться желаемого результата.

Учитывая то, что ремонт делается на несколько лет, следует планировать «на перспективу». Так, если намечается появление маленького ребенка, то стоит подумать, прежде чем клеить дорогие обои. Краска или жидкие обои более практичны – поврежденный фрагмент легко может быть отремонтирован. Если сроки ремонта сжаты, то натяжной потолок более практичен и быстр в монтаже по сравнению с подвесным или окрашенным.

   

10. Подключаем сантехнику, устанавливаем розетки, выключатели, вешаем светильники.

Итак, плитка в санузлах постелена, следующий этап — подключаем сантехнику. Переходим в отделанные комнаты, где производим установку розеток, выключателей и навеску светильников, параллельно происходит проверка исправности всего оборудования, необходимая регулировка датчиков теплых полов и т.  п. После монтажа всего оборудования всю документацию по скрытому монтажу всех коммуникаций необходимо приобщить к общей документации.

  

11. Настилаем чистовой пол, ставим межкомнатные двери.

Приятно пройтись босиком по натуральному деревянному полу. Это результат профессионального устройства и правильного основания всего пола. Сам пол клеится 2-х компонентным клеем известных фирм на основание из фанеры и фиксируется паркетными саморезами. После настилки полов переходят к установке дверных коробок обычно рамными дюбелями, после чего устанавливаются наличники. В современном стиле, когда этого требует дизайн, используют скрытые двери без наличников.

 

12. Устанавливаем кухню.

На этом этапе завозится кухня, которая была изготовлена по тем размерам, которые были сняты в квартире замерщиком производителя кухни.

Далее изготавливается кухонная столешница, фактические размеры которой снимаются по установленной мебели. Некоторые допускают ошибку, заказывая импортную кухню уже вместе со столешницей. В этом случае часто впоследствии ее надо дорабатывать, либо перезаказывать. Столешница может быть изготовлена из искусственного или натурального камня или облицовываться керамогранитом.

После установки столешницы производится окончательный монтаж и подключение кухонной техники.

13.Уборка помещений.

После монтажа кухонной мебели и окончания ремонта несмотря на предыдущие уборки требуется генеральная уборка всех помещений. Перед навеской штор в помещениях не должно оставаться даже немного пыли.

14. Установка мебели, навеска штор.

На этом этапе производится навеска всех штор и установка всей мебели. Ваши интерьеры в квартире практически приобретают законченный вид. Остаются лишь последние штрихи!

  

15. Декорирование.

Подобрать декор сложнее, чем шторы и мебель, в то же время, это один из самых важных этапов в создании современного интерьера Вашего дома. Поэтому, этим должен заниматься профессиональный дизайнер-художник.

   

Рабочий дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект представляет собой комплект технической документации, который позволяет не только «увидеть» будущий интерьер, но и с высокой степенью точности определить (а также оптимизировать) предстоящие затраты на его реализацию.

Качественная проектная документация, как приложение к договору на выполнение ремонтно-строительных работ, является четким и обязательным руководством к действию для строительной группы. Таким образом точно определяется сам предмет договора, а заказчик избавлен от различных неожиданностей и необходимости давать указания и отвечать на вопросы строителей, неизбежно возникающие в ходе производства работ.

Пример технической документации из  проекта квартиры (см. портфолио):

Пример материалов по визуализации интерьера, вошедших в состав проекта:

Гостевая комната

Детская комната

Кухня-гостиная при дневном освещении

Кухня-гостиная при вечернем освещении

Спальня со светлыми стенами

Спальня с темными стенами

Санузел малый

 

Санузел большой

Состав типового дизайн-проекта

1. Общие данные.
2. Пояснительная записка.
3. Обмерный чертеж с привязкой инженерных коммуникаций.
4. План демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций.
5. План возводимых перегородок с маркировкой оконных и дверных проемов.
6. План помещения после перепланировки с размерами.
7. План расстановки мебели и оборудования.
8. План потолка с указанием типа используемого материала, отдельных узлов, высот и сечений.
9. План размещения осветительных приборов, привязка монтажных гнезд.
10. План выключателей с указаниемвключения групп светильников и привязка монтажных гнезд.
11. План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой монтажных гнезд.
12. План пола с указанием: отметки уровня пола, типа напольного покрытия, рисунка и размеров. Разрез конструкции пола с указанием слоев покрытия. Количество чертежей зависит от уровня сложности.
13. План размещения электрического подогрева пола с привязкой регулятора.
14. План размещения санитарно-технического оборудования с привязкой выпусков и приложением монтажных чертежей от производителя.
15. Развертка стен с раскладкой плитки и указанием размеров, артикула, площади вабранного материала.
16. Разрезы и развертка стен с декоративными элементами. Количество чертежей зависит от количества и уровня сложности декоративных элементов.
17. Чертежи заказных изделий (выполняются в случае необходимости).
18. Спецификация дверей с указанием размеров дверных проемов.
19. Спецификация осветительного оборудования с указанием типов, мощности и др. специальных требований.
20. Спецификация электромонтажной арматуры с указанием типа изделий и др. специальных требований.
21. Спецификация электрооборудования (основные потребители).
22. Ведомость отделки.
23. 3D визуализация проекта. В эскизах на стадии проектирования отрисовываются только реальная мебель, оборудование и материалы.

 

НАШИ РАБОТЫ:

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В Г. ВСЕВОЛОЖСК (ЛЕН. ОБЛ.)

ДИЗАЙН И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В «СТАЛИНКЕ» (МОСКОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МЕДНЫЙ ВСАДНИК (ЛЫЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙ И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «КОСМОС» (ПР. ЮРИЯ ГАГАРИНА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ТРЕШКИ НА УЛ. ЖЛОБЫ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (2) (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)

ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА КРЕСТОВСКОМ ОСТРОВЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. РАШЕТОВА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. ПИОНЕРСКАЯ В ПЕТРОГРАДКА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «ДОМИНАНТА» (МОСКОВСКИЙ Р-Н САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, УЛ. ТИПАНОВА)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОРЕ (УЛ. КАТЕРНИКОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОСЕЛКЕ СОЛНЕЧНОЕ (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ЛЕН. ОБЛАСТИ

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В АДМИРАЛТ. РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «НОВОЕ СОЗВЕЗДИЕ» (КАЛИНИН. Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. КОЖЕВЕННАЯ (КРАСНОДАР)

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА БОЛЬШОЙ КОНЮШЕННОЙ УЛИЦЕ (ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОС. ПОРОЖЕК (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК СОВРЕМЕННИК НА ПР. НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ (КИРОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГРАФТИО (АПТЕКАРСКИЙ ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ГОРОДЕ ЗЕЛЕНОГОРСК ЛЕН. ОБЛАСТИ

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК «ПРЕСТИЖ» (ВАСИЛ. ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА АДМИН. ЗДАНИЯ ОАО «МТС» (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ЛЕНСОВЕТА В МОСКОВСКОМ Р-НЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ В ЖК «МОРСКОЙ ФАСАД» НА ВАСИЛ. ОСТРОВЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГЕНЕРАЛА ХАЗОВА В ПУШКИНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ПЕНТХАУСА В ИТАЛИИ

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ЧАСТНОГО БАССЕЙНА

ДИЗАЙН ОФИСА ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (2)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ ЖК ГУБЕРНСКИЙ НА УЛ. ГЕРОЯ ЯЦКОГО И. В. (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ДВУШКИ В ЖК ИМПЕРИАЛ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ-ШОУРУМА (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН ДВУШКИ НА УЛ. ГАРАЖНАЯ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ С ЭЛЕМЕНТАМИ ЛОФТ В ЖК ДОМ НА БЕРЕЗАНСКОЙ (КРАСНОДАР)

Посмотреть все портфолио

 

«Все включено!»

 

 

1. Разработка архитектурного и дизайнерского проекта:

1.1 Первая встреча

Обсуждаются предпочтения и пожелания Заказчика по стилям и функциональным решениям, желаемым срокам исполнения, бюджету проектирования и реализации проекта.
Вашим пожеланиям уделяется максимум внимания. При этом рамки возможного ограничены только законодательными строительными нормами. Реальные возможности по перепланировке или переоборудованию будут согласованы и реализованы.

Результат этапа:
Составление дизайнером, ведущим проект, технического задания на проектирование, максимально соответствующего предпочтениям, пожеланиям по бюджету и срокам исполнения заказа.
Учитываются индивидуальные требования Заказчика. Если речь идет о ремонте офисного или торгового помещения, также учитываются основы психологии потребителей.

1.2 Проведение комплексной диагностики состояния объекта (КДО)

Исполнители:
Дизайнер
Руководитель ремонтно-отделочных работ

Состав работ:
Детальный осмотр объекта.
Частичный демонтаж существующих конструкций из ГКЛ в случае необходимости доступа и осмотра.
Оценка состояния инженерных коммуникаций:
— Системы холодного и горячего водоснабжения,
— Системы канализации,
— Системы отопления,
— Электрической проводки.

Результат этапа:
Дизайнер приступает к разработке планировочного решения будущего интерьера имея реальное представление об особенностях и скрытых возможностях объекта, что позволяет оптимизировать расходы на проведение ремонтно-отделочных работ.

1.3 Разработка проекта

В проекте отражаются реальные (выбранные в процессе проектирования) отделочные материалы, осветительные и сантехнические приборы, предметы мебели и декора.

ВАЖНО!

Грамотный проект

• Повысит стоимость и ликвидность Вашего объекта недвижимости в случае вероятной продажи,
• Избавит от проблем и затрат, которые могут возникнуть при согласовании реализованного проекта в государственных инстанциях,
• Позволит избежать дополнительных расходов на переделки и исправление ошибок.

Для чего нужен дизайн-проект>>>
Пример дизайн-проекта>>>

1. 4 Утверждение Заказчиком дизайн-проекта интерьера, архитектурной и технической документации

1.5 Разработка сметной документации

Наши специалисты готовят сметную документацию, где указаны объемы и стоимость предстоящих ремонтно-строительных работ. Сметная документация может быть подготовлена как на весь комплекс работ под ключ, так и на отдельные его этапы. В СК ремонт сметная документация для Заказчика разрабатывается бесплатно.

1.6 Согласование и утверждение сметы Заказчиком

По Вашему желанию смета разрабатывается в нескольких вариантах. Вы рассматриваете предложения и рекомендации специалистов, вносите свои коррективы и выбираете оптимальный вариант.

 

2. Производство ремонтно-отделочных работ, в ходе выполнения которых осуществляется:

2.1 авторское сопровождение проекта

Подробнее>>>

2.2 полная комплектация объекта всем необходимым

Подробнее>>>

2. 3 снабжение строительными материалами

Подробнее>>>

2.4 привлечение субподрядчиков

Комплексный ремонт объекта под ключ способны выполнять только компании «общего профиля». Однако, существует целый ряд работ, для производства которых требуется привлекать организации с узкой специализацией. Например:

• устройство систем очистки воды
• монтаж систем вентиляции и кондиционирования
• монтаж систем видеонаблюдения и сигнализации
• подключение к сети интернет
• устройство и замена остекления
• устройство некоторых видов декоративных покрытий
• текстильное оформление
• изготовление и монтаж натяжных потолков
• устройство каминов
• изготовление, доставка и сборка мебели

Генподрядчик привлекает лучших, проверенных временем исполнителей. При необходимости организуется конкурсный отбор (в том числе по критерию стоимости).

2.5 контроль и взаимодействие с субподрядчиками в рамках общего плана выполнения работ

Генподрядчик организует правильную последовательность выполнения отдельных видов работ, оптимизирует деятельность субподрядчиков во времени и пространстве (никто никому не должен мешать), контролирует стоимость, качество и объем выполненного.

2.6 техническое сопровождение проекта

Техническое сопровождение (надзор) предусматривает непрерывный и поэтапный профессиональный контроль всех выполняемых работ (включая работы, выполняемые субподрядчиками) на соответствие требованиям строительных норм и правил.

Результат – неизменно высокое качество работ по комплексному ремонту, гарантирующее комфорт и безопасность как проживания в доме или квартире, так и эксплуатации нежилого помещения. При этом генподрядчик полностью принимает на себя ответственность за сроки и стоимость реализации проекта под ключ.

При отсутствии у Вас возможности или желания

лично посещать объект для контроля за ходом работ, Вам регулярно будет направляться на электронную почту фотоотчет, а также вся техническая и финансовая документация.

При сдаче объекта Вам передается оборудованное и меблированное помещение которое (в зависимости от назначения) полностью готово для проживания или коммерческого использования.

Мы разрабатываем максимально прозрачную схему работы с учетом индивидуальных требований Заказчика.

Получить оценку стоимости дизайн проекта

 

---

КОНТАКТЫ в САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ:  

г. Санкт-Петербург, проспект Римского-Корсакова, 45

+7 812 243 14 54

Только для WhatsApp и Telegram:
+7 903 096 08 11

✉ [email protected]

 

---

КОНТАКТЫ в КРАСНОДАРЕ:

г. Краснодар, ул. Харьковская, 81/1 (81/6)

+7 861 245 38 47

+7 918 435 38 47 (+WhatsApp)

✉ [email protected]

 

---

 

Seattle Area Проекты реконструкции многоквартирных домов

Мы придаем большим и малым многоквартирным домам по всему Большому Сиэтлу свежий, новый вид! Примеры наших работ смотрите ниже. От технического обслуживания и скромных обновлений до 100% сборки — мы делаем все от А до Я! Как подрядчики по строительству многоквартирных домов и собственники наших собственных многоквартирных домов, мы знаем, как сделать так, чтобы ваш ремонт окупался снова и снова за счет увеличения доходов и повышения стоимости здания.

>> Щелкните фото для увеличения.

Martinique Apartments — 2142 8th Ave N Seattle, WA 98109

Услуги: полностью отремонтированные несколько квартир в 5-этажном 50-квартирном жилом доме на Мартинике. Район: Queen Anne, Сиэтл

Bridgie Lane — 2207 I Street NE, Unit A, Auburn WA 98002

Этот двухэтажный таунхаус с тремя спальнями нуждался в капитальном ремонте после того, как пожар полностью охватил второй этаж. Первый этаж сильно пострадал от дыма и воды.

Мы отремонтировали весь первый этаж, включая новую кухню с кварцевыми столешницами, новую технику из нержавеющей стали, новую краску, новый пол и новые окна. На втором этаже мы вытащили все до гвоздей, а затем перестроили его, включая новые фермы, новую крышу, новую сантехнику, новую электропроводку, новые стены, краску, полы, окна и новую сантехнику.

Bellevue Apartments — 1717 Bellevue Ave, Seattle, WA

Ремонт и услуги: новая крыша, новые окна, решены проблемы с сантехникой и многое другое. Окрестности: Капитолийский холм; 45-квартирный дом

Burien Place Apartments — 13227 Ambaum Blvd SW, Burien, WA

Ремонт 12 квартир: установлены новые кухонные шкафы, новая сантехника и новые шкафчики для ванных комнат.

Апартаменты Central Element — 209-219 22nd Ave S, Сиэтл, Вашингтон,

Услуги: устранены проблемы с отводом воды на этажах жилых домов. Район: Центральный район; 36-квартирный дом

Апартаменты Century — 601 Denny Way E, Seattle, WA

Услуги: диагностировано и устранено проблемы с электричеством в многоквартирном доме. Район: Capitol Hill

Апартаменты Charron — 4002 S Warner St, Tacoma, WA

Полное техническое обслуживание и управление, включая обслуживание здания, квартир, парковки, территории и всех объектов, включая прачечную. Также полный спектр услуг по управлению арендаторами, включая проверку претендентов и выбор арендаторов, въезд и выезд, связь, бухгалтерский учет, отчетность и т. д. Окрестности: Южная Такома; построен в 1968; 18 единиц; 2 истории.

Апартаменты с видом на лес — 8313 Myers Rd E, Bonney Lake, WA

Мы владеем и управляем этим комплексом многоквартирных домов, который включает в себя 2-этажный многоквартирный дом с 25 квартирами, клубный дом, фитнес-центр, прачечную, а также стоянка. Мы также предоставляем все услуги, связанные с арендаторами, включая проверку кандидатов, въезд и выезд, общение с арендаторами, бухгалтерский учет и многое другое. Построен в 1968 году; 25 единиц; 2 этажа

Horizon Square Apartments — 1205 W Casino Rd, Everett, WA

Услуги: отремонтировал и залил бетон на автостоянке, построил навес для технического обслуживания и устранил проблемы с электричеством. Построен в 1991 году; 3 истории; 48 единиц

Madison Sammamish Apartments — 3070 230th Ln SE, Sammamish, WA

Услуги: Реконструированные кухни и ванные комнаты. Роскошные апартаменты; построен в 1988 году; 6 единиц; 3 этажа

Meridian Pines Apartments — 17702-17728 85th Ave Ct E, Puyallup, WA

Полный комплекс услуг по управлению и обслуживанию квартирной собственности, включая здания, квартиры, парковку и территорию. Построен в 1998; 16 единиц; 2 этажа

Квартиры с видом на горы — 10522 Lake City Way NE, Seattle, WA

Полная реконструкция оболочки, включая новую крышу, окна, двери патио, облицовку террасы, сайдинг, покраску, металлические перила, наружное освещение и решетки. Наша команда проявила особую осторожность при работе внутри блоков, чтобы заменить окна и ползунки в этом полностью арендованном здании. Мы использовали строительные леса для завершения работ на восточной стороне здания (70 футов). Построен в 1983 году; 34 единицы; 3 истории

Park Place Apartments — 3515 Hoyt Ave, Everett, WA

Услуги по реконструкции: полностью реконструировал это 85-квартирное жилое здание; независимое жилое сообщество старше 55 лет. Жилой комплекс пустовал два десятилетия до нашей реконструкции и находился в аварийном состоянии. Все было выпотрошено и полностью отремонтировано, включая новую крышу, внутреннюю и внешнюю краску, окна, обрамление, сантехнику, электрику, арматуру, отделку, пожарную сигнализацию, разбрызгиватели, автомобильные порты, ландшафтный дизайн — все от А до Я! 85 единиц; 4 истории

Scandia Mignon Apartments — 205 Summit Ave E, Seattle, WA

Наружные и внутренние работы. Внешний вид здания: обширные работы по ограждению, включая новую крышу, новые энергосберегающие окна, новую краску, новую отделку окон и кладку кирпичной кладки. Интерьер: отремонтирована сантехника и шкафы в отдельных помещениях. Тротуарные и другие работы с недвижимостью: новый забор, отремонтированная ограда мусорного контейнера, удаление деревьев, посадка новых деревьев и ремонт тротуара. Зданию почти сто лет; мы столкнулись и преодолели множество проблем, чтобы соединить старое с новым. Безопасность пешеходов имела первостепенное значение при удалении деревьев и завершении капитального ремонта тротуаров в этом популярном районе Сиэтла. Построен в 1920 с; 30 единиц; 3 этажа

Апартаменты University Heights — 1417 NE 55th St, Seattle, WA

Установили новую крышу, покрасили снаружи, заменили все окна новыми энергосберегающими окнами и обновили всю оконную отделку. Мы аккуратно удалили два больших дерева на переднем тротуаре, которые росли очень близко к линиям электропередач. Построен в 1918 году; 6 единиц; 2 этажа

Sunset Pointe Apartments — 330 Vuemont Pl NE, Renton, WA

Услуги: реконструировано 12 квартир, установлена ​​новая крыша, новые окна, отремонтированы внешние палубы, отремонтированы лестничные клетки, покрашен снаружи. Мы купили недвижимость, отремонтировали ее, а затем продали. Построен в 1978 году; 36 единиц; 3 этажа

Апартаменты с видом на террасу — 102 Summit Ave, Kent, WA

Мы владеем и управляем всеми аспектами этого многоквартирного дома, включая квартиры, здание, парковку, ландшафтный дизайн и все услуги, связанные с арендаторами. Мы реконструировали этот многоквартирный дом, когда мы его купили. Построен в 1959; 12 единиц; 2 этажа

Village Montrachet Apartments — 400 S. 152nd St. Burien, WA

Услуги: предоставляет различные работы по вызову, включая мойку под давлением, сантехнические работы, заказы на работы и т. д. Мы поддерживаем их ремонтную бригаду в работе, которая вне их сферы. Построен в 1988 году; 57 единиц; 3 этажа

Westgate Apartments — 22816 Edmonds Way, Edmonds, WA

Объем работ: отремонтировал это 55+ многоквартирное здание, сделав его свежим, современным и гостеприимным. Ремонт включал новую крышу, новые кухни, новый пол, новую бытовую технику, новую внутреннюю краску, новую сантехнику, электрику, добавление кирпича к фасаду, переделку парковки, построенный мусоропровод и многое другое.

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы поговорить со специалистом по строительству о ремонте и обслуживании вашего жилого комплекса, чтобы максимизировать вашу прибыль и защитить ваше имущество.

Ремонт квартиры Нью-Йорк

718. 682.7769

Думаете о ремонте своей квартиры в Нью-Йорке? Являясь проектно-строительной фирмой с полным спектром услуг в Нью-Йорке, Gallery занимается ремонтом квартир от начала до конца, охватывая все аспекты от дизайна интерьера и архитектурного планирования до управления строительными советами и строительства.

Зачем делать ремонт в квартире с галереей?

Обладатель наград Houzz в области сервиса и дизайна.

Поскольку стремление превзойти стандарты ремонта квартир в Нью-Йорке является второй натурой, мы очень гордимся тем, что постоянно получаем награды сообщества Houzz в области обслуживания и дизайна. Мы в равной степени гордимся отзывами, которые наши клиенты дали как Houzz, так и Google, в результате чего в среднем мы получили 4,9 звезды. Вы не найдете никого, кто лучше подходил бы для выполнения вашего проекта по обновлению интерьера на Манхэттене или в Бруклине, независимо от того, является ли ваш дом кооперативом или квартирой, домом из коричневого камня, таунхаусом или лофтом. Ваше видение сохранено и дополнено нашим опытом, чтобы создать дом, который будет столь же великолепен, как и удобен и функционален.

Профессиональный дизайн от начала до конца — это The Gallery Way. Но что это на самом деле влечет за собой? Почти все, в том числе кухонная раковина — вы предпочитаете деревенский стиль или встроенный? Со всей серьезностью работа с галереей означает работу с вашей собственной преданной командой, чтобы воплотить свое видение в жизнь. Мы берем на себя всю бумажную работу помимо строительства и дизайна – все всегда включено.

Постоянная, четкая связь

Ваш собственный уровень участия полностью зависит от вас, но вы можете быть уверены, что мы предоставим вам максимально возможное прямое общение. Мы используем Job Tracker, программное обеспечение для управления проектами, чтобы держать вас в курсе и обновлять информацию. Вы можете просматривать работу за этот день, одобрять выбранные материалы и оставлять комментарии с вопросами или проблемами. Вы знаете то, что знаем мы — на каждом этапе пути.

Управление всем советом директоров и процессом утверждения здания

Ремонт квартир в Нью-Йорке — это уникальный навык, в котором бюрократия вступает в игру более глубоко при координации проектов с советами кооперативов и многоквартирных домов. К счастью для вас, мы берем на себя весь процесс утверждения совета директоров и управления зданием от начала до конца. Это включает в себя уход за все разрешений, включая документы LPC для зданий, которые являются достопримечательностями.

Никаких изменений, если только не требуется

Причина этого проста: прежде чем мы даже думаем о сносе каких-либо стен, мы удостоверяемся, что каждый элемент ремонта квартиры четко спланирован. Можно даже сказать, что мы специализируемся на предвидении всех мыслимых потребностей, чтобы сделать проект как можно более цельным. Но если вы решитесь на изменение, мы всегда максимально оперативно и эффективно учтем ваши потребности.

Типы реализованных нами проектов по ремонту квартир

Ремонт квартир в Нью-Йорке осуществляется в различных стилях, которые охватывают не только предпочтения в дизайне интерьера, но и архитектуру здания. Если вы хотите отремонтировать только одну комнату, добавить совершенно новую комнату или даже объединить несколько квартир, мы сделали все это! Если для внесения подобных изменений в ваш дом требуется одобрение правления здания или кооператива, мы выполним эту часть проекта за вас. В некоторых случаях, когда мы сочтем это необходимым, мы даже будем ходатайствовать перед советом директоров о внесении изменений или исключений от вашего имени.

Объединение квартир для большей площади и лучшей планировки

Если вам нравится ваша нью-йоркская квартира, и вы не хотите уезжать, но мечтаете о большем пространстве, что вы можете сделать? При наличии смежной квартиры одним из вариантов является объединение двух квартир в одну. Мы являемся экспертами в этом процессе и свободно разбираемся в том, как подходить к новой планировке с учетом строительных норм и правил, предоставляя вам увеличенное пространство и общую улучшенную планировку дома. Ознакомьтесь с нашим проектом реконструкции квартир в Нью-Йорке в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры с одной спальней, или просмотрите наше полное портфолио комбинаций квартир до и после.

Добавление дополнительных комнат

Ваша семья растет, и вам нужна новая спальня. Бизнес, который вы начали, действительно набирает обороты, и теперь вам нужен домашний офис. Или, может быть, вы просто всегда хотели, чтобы гостевая комната принимала друзей из другого города. Независимо от причины, Gallery — это проектно-строительная фирма, которая вам нужна, если для ремонта вашей нью-йоркской квартиры требуется дополнительная комната. Мы хорошо разбираемся во всех основных типах недвижимости в Нью-Йорке, включая различные характеристики, уникальные для каждого из них.

Комплексный ремонт кухни и ванной комнаты

Мы не были бы компанией Gallery Kitchen and Bath без нашего отточенного опыта в области комплексного ремонта кухни и ванной комнаты. В нашем проекте по ремонту квартир в Гринвич-Виллидж помещение было приобретено с целью капитального ремонта. Мы раскрыли оригинальные кирпичные стены, обновили напольное покрытие и придали всему пространству традиционную эстетику в сочетании с индустриальной. Независимо от того, имеете ли вы в виду стиль или нуждаетесь в нашей помощи, чтобы направить вас в соответствии с вашими предпочтениями, мы здесь, чтобы воплотить дом вашей мечты в жизнь.

Что включает в себя реконструкция нашей квартиры?

Интерьер и архитектурный дизайн

Будучи проектно-строительной фирмой в Нью-Йорке, наш подход с полным спектром услуг включает в себя собственную команду дизайнеров и архитектурные услуги для каждого из наших ремонтных работ. Они не только управляют процессом проектирования, но и продолжают работу над проектом до его завершения, работая с нашей строительной командой и руководителями проекта, чтобы убедиться, что окончательный проект однозначно соответствует их планам. Наш процесс включает в себя современные дизайнерские визуализации для каждой ремонтируемой комнаты, а также мы берем на себя все архитектурное планирование и наполнение.

Если вы не совсем уверены, какой переходный или эклектичный стиль подходит вам больше всего, мы будем рады обсудить с вами весь процесс, как мы это сделали с клиентом при ремонте ванной комнаты в Carroll Gardens. Читая между строк разговора — навык, который мы значительно оттачивали на протяжении многих лет, — мы смогли точно определить предпочтения нашей клиентки, в результате чего ей было легко сделать выбор, когда ей представили варианты напольной плитки для ванной комнаты и узоры для стен в душе.

Управление проектами

Проект силен настолько, насколько силен его руководитель. Без руководящей центральной силы, гарантирующей, что все точки над i и все точки пересечены, ремонт квартиры может быть более сложным, чем необходимо. В галерее мы делаем упор на упрощенное управление проектами. Поскольку мы, и , занимаемся для вас всем процессом утверждения совета директоров и управления зданием, организация документов и тщательная коммуникация имеют первостепенное значение. Каждому клиенту назначается специальный представитель, который занимается оформлением документов и коммуникацией, а для каждого проекта назначается специальный дизайнер/планировщик, который занимается рабочим местом, рендерингом и фактической сборкой. Вам не нужно ни о чем беспокоиться; мы справляемся со всем этим.

Источники и закупки

От дешевой плитки и твердой древесины для полов до шкафов в стиле Shaker и кварцевых столешниц для кухонь — наш обширный опыт в поиске материалов находится в вашем распоряжении, когда вы работаете с галереей. Если вы имеете в виду конкретные приспособления и отделку, мы сделаем все возможное, чтобы найти точные совпадения. Если вам нужна наша помощь в выборе идеальных матовых шкафов с плоскими панелями, защищенных от отпечатков пальцев, наши производители шкафов на заказ могут изготовить предметы, которые нужны вашему дому.

Сборка

Размеры участка. Снос. Строительство и монтаж. Все это и многое другое подпадает под часть нашей работы по сборке, и мы гордимся тем, что делаем все это хорошо. С вашим контактным лицом, обеспечивающим постоянную связь, и вашим дизайнером / планировщиком, усердно работающим над текущим строительством, процесс строительства так же прост, как и любой другой аспект ремонта вашей квартиры.

Мы в восторге от того, что жители Нью-Йорка постоянно выбирают нашу проектно-строительную фирму с полным спектром услуг. Прочтите наши отзывы, чтобы подробно узнать почему, например, один клиент написал: «Мы были очень впечатлены качеством изготовления и вниманием к деталям в нашей квартире в Нью-Йорке». От исторических домов из коричневого камня до лофтов открытой планировки и классических кооперативных квартир — все знаковые типы нью-йоркской недвижимости получают одинаковое внимание от команды Gallery. Готовы к ремонту? Узнайте больше о галерее KBNY, ознакомьтесь с нашими работами или свяжитесь с нами, чтобы начать ремонт вашей квартиры.