Меню Закрыть

Порог в частном доме: Как сделать крыльцо в частном доме

Содержание

Как сделать крыльцо в частном доме

Здравствуйте, дорогие наши читатели.

Как часто бывает, что застройщик, выгнав коробку, или, вообще, не удосужился построить крыльцо, или изготовил его таким, что не выдерживает никакой критики. А иногда случается, что и вы сами второпях забыли об этом обязательном элементе любого жилища.

В любом случае ситуацию нужно исправить в кратчайшие сроки, чтобы не заработать травмы у порога собственного дома и поэтому наша статья сегодня о том, как сделать крыльцо в частном доме.

Самое интересное, что я сам сейчас умный рассказывать, как правильно, и как не нужно, но лет пятнадцать назад, взявшись за постройку своего дома, так же как и вы гадал, какое к нему поставить крылечко.

Высота цоколя у меня была сантиметров под семьдесят, не то чтобы слишком высоко, но без лесенки взбираться на порог было крайне неудобно. Одно радовало — фундамент под ступеньки я поставил заранее.

Обратите особое внимание именно на этот момент. Крыльцо вы можете построить когда угодно, но вот основание под него нужно заливать заблаговременно, то есть вместе с фундаментом всего дома.

Конечно, не всегда получается так, как хочется, но именно при таком раскладе между ступеньками и стеной не будут образовываться трещины.

Выбор проекта

Основная проблема состояла в выборе материала и в оформлении моей паперти. Скажу сразу, если бы я в своё время забыл о фундаменте, крыльцо пришлось бы делать из дерева. Есть довольно интересные варианты подобных изделий на кирпичных столбиках или даже винтовых сваях, но если уж у меня была залита лента, то сам бог велел лепить из из кирпича. Не худший я вам, кстати, скажу вариант, надёжнее — это только отлить из бетона, но там сколько мороки с опалубкой…

Если с материалом стало более или менее понятно, то вот с формой пришлось реально настрадаться. Оказалось, что вот так без теоретической подготовки построить крыльцо своими руками, и не напортачить пори этом — практически невозможно.

Попробую объяснить, что конкретно я имею ввиду.

Посмотрите на фотографию вот этого «шедевра»:

Уверен, все жильцы хотя бы по разу с него скатились. Отсутствие нормальной площадки возле двери является грубым нарушением правил. Ширина же оной хоть и зависит от дизайна, но всё равно должна быть не уже разворота входной двери.

А вот у этого крылечка настил есть, но легче от этого не становиться. Дело в том, что ступеньки на одной линии с входной дверью располагать тоже нельзя. Зацепился за порожек и никакие перила уже не помогут.

Кстати, о перилах. Вот такой изыск современной ковки крайне опасен, ведь не так страшно упасть со ступенек, как попасть при этом рукой или ногой в железный «капкан». Тяжёлые увечья при этом гарантированы.

Хотя, наверное, если выбирать из двух зол, то я бы выбрал опасные перила чем, вообще, остаться без них. На следующей фотографии нет не только поручней, но и каких-либо зрительных ориентиров, для пожилого человека — это прямая дорожка в травмпункт, да и молодые не застрахованы от падений.

Весело, да? Возникает вопрос: «А какое же должно на самом деле быть крыльцо? На что нужно ровняться чтобы не накособочить, и есть ли, вообще, идеальные варианты»? Идеальных, наверное, нет, но вот вполне приемлемые найти можно. Посмотрите:

Довольно просторная площадка, ступеньки расположены под углом в 90° к входной двери, балясины просты и не могут служить источником опасности. Если не придумаете ничего лучше, можете взять этот вариант за образец.

Как построить крыльцо

Ну а теперь, когда с теоретической частью разобрались, посмотрим как же я сам мастерил своё крылечко.

Изначально у меня была вот такая коробка, без внутренней отделки и даже столярки. Фундаментом под крыльцо служила тридцати пяти сантиметровая армированная подушка бетона, которая была залита вместе с основанием дома и являлась с ним одним целым.

Способ постройки крыльца подсмотрел в этом видео, хотя и внес в него свои коррективы, о которых напишу дальше в статье.

Начинал с разметки. Это несложная процедура. Просто нарисовал на стене контуры будущих ступеней и готово. Правда, производя расчет следовало учитывать размеры кирпича и кладочных швов, так сделать высоту ступени в 140 мм никак бы не получилось. А также далеко не отступать от существующих норм. Идеальной были бы такие пропорции, как в вашем родном подъезде, то есть те, к которым вы привыкли.

Потом никаких хитростей, обычная кирпичная кладка. Начинаем класть в тычок,

а дальше по накатанной соблюдая между кирпичную перевязку.

В конечном результате у меня получилась вот такой каменный «подиум»

Материала, сразу скажу, ушло «вагон», но оно того стоит. Подкупает то, что подобное крылечко под силу построить самому, не растратив свои кровные на наёмных работников, а это существенная экономия для семейного бюджета.

Но это не всё. Пока я построил только основу изделия, а чтобы крыльцо приобрело свой законченный вид потребовалась его финишная отделка.

Плитку брал специальную, для наружных работ и клеил её на 117-тый Церезит. Конечно, можно было взять клей и попроще, но этот у меня был. Получилось очень даже симпатично.

Осталось только добавить перила. Сначала думал выполнить эти элементы из металл, но потом подумал, что и деревянных перемычек будет более чем достаточно. Тем более в случае падения в таких ничего себе не поломаешь.

Как видите, если взяться за дело с умом и подумать о крыльце заранее, красивую паперть для дачного домика можно построить и из обычного кирпича.

Если вам кирпич не по душе, можно залить крыльцо из бетона. В этом видео рассмотрены все нюансы этого процесса:

Наш рассказ был бы не полный, если бы мы не предупредили вас о тех ошибках, которые часто совершают при строительстве крыльца:

https://youtu.be/VuznqIvYsS4

На этом до свидания, и до новых встреч на страницах нашего блога.

Василий Молька

Порог в частном доме. Крыльцо для загородного дома — 100 фото идей и новинок. Обзор всех вариантов крыльца.

[REQ_ERR: OPERATION_TIMEDOUT] [KTrafficClient] Something is wrong. Enable debug mode to see the reason.

Для того, чтобы лестница была практичной и комфортной, при расчете воспользуйтесь формулами. Примечание: Количество вариантов расчета не должно смущать. Правильно подобранные стандартные размеры ступеней крыльца будут укладываться в любую из формул. Высота и ширина ступеней безусловно являются основными критериями удобства и безопасности, которые учитываются при проектировании крыльца. Но кроме них следует так же обратить внимание на ширину лестничного марша и угол его наклона.

Чуть ранее, мы уже говорили, что эти параметры можно корректировать. При расчете данного показателя следует помнить, что речь идет не об общей ширине лестницы, а о размере его полезной части. То есть, важно задать правильный размер с учетом расположенных перил.

А в случае, если к устройству планируются забежные ступени, необходимо помнить, что см расположенные у центра, фактически не являются проходными или полезными.

Расчет размеров верхней площадки

Итак, строительные нормы предлагают устраивать полезный проход шириной не менее 90 см. На практике, для того чтобы на лестнице могли разойтись 2 человека, стандартные размеры ступенек крыльца должны быть не менее см.

На заметку: Это же правило касается и входной площадки перед дверью. Её габариты должны позволять стоять человеку при открытой входной двери, стандартный размер которой составляет 80 — 90 см.

Крыльцо к дому — проекты, дизайн и идеи для строительства своими руками. 60 фото лучших вариантов

В данном показателе действует основное правило: чем круче лестница, тем опаснее передвижение по ней. Комфортным и безопасным для жилых помещений считается диапазон угла наклона от 30 до Ступени крыльца: размеры проступи и подступенка — а вернее, их соотношение, формирует угол наклона лестничного марша. Для безопасности и комфорта лестницу следует оборудовать перилами.

Здесь правила просты: высота не менее 90 см.

Шаг установки балясин зависит от ширины проступи. Определиться с количеством и местами расположения балясин следует на стадии проекта, чтобы правильно установить закладные детали для их монтажа. Проектируя крыльцо: размеры ступеней, угол наклона и ширину марша, следует учитывать типичные ошибки, которые допускают неопытные строители.

Основной из них является то, что на этапе расчета проекта владелец не знает, какой материал будет использоваться в отделке. Такая недальновидность в результате может привести к значительным материальным затратам, объясним почему. Отделка производится после того, как крыльцо построено и выведено под чистовую отделку. И тут наиболее частая ошибка заключается в том, что не учитывается толщина слоя ровнителя. Данный показатель обязателен для того, чтобы облицовка прослужила долгие годы в условиях:.

Значит, вы заранее должны знать, какие размеры будут у плитки, камня или керамогранита, чтобы свести к минимуму резку.

Как самому сделать деревянный порожек в квартире

Таким образом, вы подгоняете ширину проступи и самого лестничного марша под величину, кратную размеру материала облицовки. Причем, делать это следует с учетом стыковочных швов. Соответственно в законченном варианте ступень будет иметь размер равный сумме следующих показателей:. Та же ситуация с подступенком.

Порог представляет собой планку, которая располагается внизу дверной коробки. Эту конструкцию для частного дома выполняют своими руками из следующих материалов:. Если же комплект входной двери ее не предусматривает, то нужно самостоятельно подобрать материал и его конструкцию. Установка производится после монтажа коробки.

Металлическое крыльцо с крышей-навесом из поликарбоната

При выборе типа конструкции учитывайте следующие параметры:. Чтобы порог прилегал к двери как можно плотнее, правильно подберите форму и размер изделия. Лучше заказывать его вместе с дверной коробкой.

От высоты изделия зависит то, насколько плотно полотно будет прилегать к порогу. Недостаточная высота порога не сможет обеспечить надёжную защиту вашего дома. Некоторые уплотнители оборудованы дополнительными замковыми конструкциями. При выборе материала помните, что порог в процессе эксплуатации подвергается механическим нагрузкам, и поэтому он должен быть прочным. Для входного порожка подойдёт дерево, бетон или металл.

Если вы решили сделать деревянный порог, устанавливайте планку из твёрдых пород, например, дуба. За таким изделием потребуется постоянный уход для поддержания эстетического вида и увеличения срока службы, окрашивание или лакировка. Деревянная конструкция наименее долговечна по сравнению с бетоном или металлом, но её легче отремонтировать и, если потребуется, демонтировать. Для повышения тепло- и звукоизоляции устанавливают конструкцию с прорезиненной вставкой.

Для качественного выполнения работ по установке сначала подготовьте инструмент и материалы. Вам понадобится:.

Хотите самостоятельно построить крыльцо? Никаких проблем! Хоть бетонное, хоть деревянное, хоть металлическое — выбирайте любое. При этом металлическое будет сделано с красивой крышей-навесом из поликарбоната.

Если есть уже установленный старый порожек, то его демонтируют. Выравнивают основание, удаляют наплывы бетона, заштукатуривают ямки, зачищают грязные места, выметают с помощью веника мусор.

Наверно каждый знает, что крыльцо в любом доме обязательно должно обладать функциональностью, а также гармонично вписываться в сам экстерьер здания, ведь именно оно считается визитной карточкой. Есть много разных вариантов как лучше реализовать строительство крыльца для частного дома.

На этом шаге замеряют расстояние между вертикальными стойками короба и определяют желаемую ширину конструкции. Далее приобретается деревянная доска с такими параметрами. Желательно сделать порожек шире, чем дверная коробка.

Как оформить крыльцо частного дома +100 фото идей

Тогда, если выпилить углы вертикальных стоек на высоту порога, можно вмонтировать его в коробку. Обязательно нужно проверить, как работает дверь при установленной планке. Она должна свободно открываться и закрываться.

После проверки порог закрепляют с помощью саморезов или гвоздей. Отделывают порог с помощью окрашивания масляной краской или лакировки. Крылечко к дому своими руками.

Благодаря этому, уменьшаются теплопотери жилого дома, что особенно актуально в холодном климате. Грамотно спроектированным крыльцом в частном доме пользуешься с удовольствием, в то время как неудобное превращается в головную боль для всех домочадцев.

Крыльцо для частного дома

Срок службы крыльца равен или превышает срок службы жилого дома. Поэтому прежде чем приступить к его возведению, необходимо разобраться в его функциях и воплотить это в проект:. Открытое крыльцо своими руками. Только учтя все вышеперечисленные требования, можно приниматься за детальную проработку элементов крылечка. И начинать необходимо с фундамента. Высокое крыльцо к дому. К строительству крыльца нужно относиться так же ответственно, как и к возведению индивидуального дома.

Основой любого строения является надёжный фундамент.

Крыльцо к дому своими руками. Проекты. Фото

Теперь, когда настало время заниматься внешней отделкой, встали перед дилеммой — из чего и как строить входную группу. Копать траншею на глубину закладки основного фундамента не хочется, да и нет места для заезда тяжёлой техники, так как уже поставлен забор. Думаю поставить металлическое крыльцо — как наиболее простое в техническом исполнении решение, но вот надо ли его привязывать к домику, и какой под него выбрать фундамент, я не знаю.

Затем застройщики пытаются исправить эту ошибку, но допускают другую: делают жёсткую привязку фундамента пристроя к основному «домашнему» фундаменту. Фундаменты сдвигаются, их выпирает, появляются трещины, а конструкции начинает вести.

Поэтому следует запомнить следующее правило:. Любой пристрой крыльцо, терраса — это отдельное строение, требующее возведения своего независимого фундамента. В результате фундаменты выглядят, как единое целое, но развязаны в отношении друг друга.

Само соединение закрыть планкой примыкания. Шарнирное сопряжение элементов придаёт стропилам относительную подвижность, а при небольших смешениях узел останется целым. Если устройство деформационного шва обычно не вызывает затруднений, то при выборе фундамента для крыльца появляется ряд вопросов.

Но пока не знаю, какой выбрать. Думаю рассмотреть два варианта: металлическое или каменное основание. Оба имеют свои плюсы и минусы:.

Порог из металла в частном доме (73 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Орима лестница-крыльцо


Ступени, подступенники из ДПК


Лестница на террасу из террасной доски


Кованое крыльцо


Крыльцо из металлоконструкций в частном доме фото


Крыльцо металлоконструкция


Входные лестницы


Крыльцо для контейнера


Сварной каркас крыльца


Металлическая лестница на крыльцо


Входные ступеньки


Лестницы металлические сварные уличные


Входная группа с лестницей


Крыльцо из металла профиля


Пластиковые перила для крыльца частного дома


Крыльцо на металлическом каркасе


Где в новом Осколе можно купить плитку для крыльца


Кованые крылечки


Лестница уличная входная


Железные ступеньки для крыльца


Порог в дом


Крыльцо сварное металлическое


Крыльцо из металла и дерева


Входные ступеньки в дом


Металлическая лестница на крыльцо


Металлические перила для крыльца


Лестница на крыльцо из металла


Кованое крыльцо


Металлические ступени на веранде


Кованое крыльцо для дачи


Металлическая лестница на крыльцо


Порог из металла в частном доме


Крыльцо из террасной доски на три стороны


Входное крыльцо


Металлические перила для крыльца


Ступени для крыльца из террасной доски


Крыльцо полукруглое металлическое


Металлические ступеньки для крыльца


Крылечко из металла


Крыльцо на металлических косоурах


Входные ступеньки


Металлическое крыльцо к дому


Сварной каркас крыльца


Готовое крыльцо к дому


Металлические крылечки


Крыльцо полимер


Полукруглые ступеньки в дом


Перила на входную лестницу


Шестиугольная ступеньки под крыльцо из металлический каркас


Изготовление крыльца Великие Луки


Каркас крыльца


Входные ступеньки под козелок


Монтажные работы ковки


Крыльцо из колес


Ступеньки к дому из металла


Крыльцо из металла


Приставное кованое крыльцо


Крыльцо с площадкой для частного


Сварное крыльцо с деревянными ступенями


Кованое ограждение крыльца


Полукруглые ступени из дерева


Крыльцо из металла


Ступеньки для крыльца


Светлый дом коричневое крыльцо


Металлические ступени для крыльца


Входные лестницы


Полукруглые ступеньки


Кованое крыльцо для частного дома в Тюмени фирма Ажур


Металлические ступени для крыльца


Крыльцо для дачи из металла


Крыльцо из металла


Лестница уличная входная металлическая


Ступеньки из профнастила

Как сделать порог у входной двери своими руками — для частного дома и квартиры

Порог – это многофункциональный дополнительный компонент к конструкции дверей в частном доме или квартире. Он закрывает зазор между нижней частью створки и полом.

Зачем нужен порожек?

Главная опция элемента – обеспечение плотного соприкосновения полотна и полового покрытия. За счёт этого приступок:

  1. Блокирует проникновение грязи, пыли, талых вод и дождя в помещение.
  2. Помогает сохранять оптимальный микроклимат в жилом или рабочем пространстве, препятствуя попаданию холодного воздуха и посторонних звуков с улицы.
  3. Снижает уровень опасности взлома входного блока.
  4. Ограничивает действия вандалов.
  5. Придаёт металлоконструкции целостный красивый внешний вид.

Преимущество порога заключается в том, что его можно сделать своими руками.

С чего начать работы?

Важно, чтобы готовый выступ правильно выполнял все функции и не нарушал дизайн дверей в квартиру или дом. Поэтому при подготовке к его изготовлению, нужно учесть параметры:

  • подходящий материал;
  • величина зазора между створкой и половой плоскостью;
  • разница в уровнях между нижними горизонтальными перекрытиями в прихожей и с уличной стороны;
  • высота будущего порога.

Стандартно она не более 3 см. Однако это значение может меняться.

Выбираем сырьё

ЦементНедорогой привычный материал, прекрасно подходящий для использования на даче
ПластикТакже отличается доступной ценой, лёгким весом, продолжительным сроком службы
КирпичПростые в эксплуатации блоки по демократичной стоимости
МеталлИзносостойкий прочный материал. Необходима противокоррозийная обработка
ДеревоЕго основной плюс – экологичность. Кроме того, изделия из древесины износостойкие, долговечные, крепкие

Самому проще работать с натуральным сырьём.

Алгоритм создания деревянного порога

1. Подготовить необходимые инструменты и составы: шпаклёвку, молоток, ножовку, строительный уровень, гвозди, пилу, краску или лак.

2. Определение размеров. Основная величина – высота между створкой и полом. Меньшая сторона приступка должна плотно «заходить» в зазор. Ширина порога обычно равна проёму, но может быть больше него.

3. Очистка площади. Включает в себя демонтаж старого приступа, выравнивание плоскости, ликвидация трещин и дыр.

Если пол в коридоре и с наружной стороны или между дверьми находится на разном уровне, то его выправляют шпаклёвочной замазкой.

4. Выпиливание заготовки нужных габаритов.

5. Закрепление порога. Его фиксируют с помощью крепежей и дюбелей.

6. Декорирование порожка отделочными покрытиями.

Инструкция по изготовлению полукруглого порога

Внешне такой порог выглядит как ступенька к дому. В основе находится металлический или деревянный каркас, выстроенный полукругом. Пустое пространство заливают бетоном, выравнивают. Оформляют приступок плиткой или ламинатом.

Закажите уникальную стальную дверь в компании «Тодес» с готовым порогом по демократичной цене.

Как сделать порог у входной двери частного дома своими руками: пошаговая инструкция

Данный элемент дверного блока, о чем многие забывают, выполняет не только декоративную функцию. Его основная роль – повышение уровня шумоизоляции, снижение теплопотерь и предотвращение попадания пыли с улицы. Поэтому к вопросу самостоятельного обустройства порога в проеме на входе в частный дом или квартиру следует подходить осознанно и рационально.

Общая информация

Вариантов изготовления порожка достаточно. Но принятие оптимального решения зависит от результата анализа многих факторов. Так как предстоит устраивать порог у входной двери, то выбор не такой уж и большой. На что следует обратить внимание?

  1. Материал. В плане долговечности, минимальной истираемости подходят лишь металл (лучший вариант) или дерево. Именно такие двери устанавливаются на входе в жилище, а потому рациональное сочетание порожка с рамой будет обеспечено.
  1. Основные функции. Частично они отмечены, но раз это дверь на входе, то не стоит забывать и о безопасности. Следовательно, на первый план уже выходит такой критерий, как прочность. И если блочная конструкция из древесины, то нижнюю перемычку желательно усилить стальной «оболочкой».
  1. Высота порога. Стандартные показатели – 25±5 мм. Это обеспечивает удобство передвижения домочадцев. Но и здесь есть нюансы, которые диктуют необходимость отойти от рекомендуемых значений.
  • Напольное покрытие. Если прихожая, к примеру, устлана толстым ковром (что не редкость в частных домах), то при определении достаточной высоты нужно сделать соответствующую поправку.
  • Ширина. Порог для входной двери должен соответствовать стопе человека (за средний показатель принимается 43 размер).
  • Толщина металла. Дверные полотна, как правило, оснащаются ригелями. Если стальной порожек монтируется самостоятельно, это обязательно принимается во внимание.
  • Оформление входа. К двери частного строения обычно ведет если не лестница, то хотя бы пара ступеней. Для удобства целесообразно смонтировать перед проемом небольшую площадку. Она понадобится и в том случае, если высота порога (стандартная) входной двери специально увеличена. К примеру, чтобы нивелировать существенную разницу между последней ступенькой (или настилом крыльца) и напольным покрытием в прихожей.

Порядок действий по монтажу

Если устанавливается новый дверной порог взамен изношенного, то дефектный элемент проема демонтируется; рабочая зона подлежит тщательной зачистке.

Замеряется интервал между стойками рамы и определяется специфика крепления к ней порожка. К примеру, для древесины придется учитывать поправки на обустройство соединения «шип-паз». На основании измерения рассчитывается длина заготовки.

Контроль горизонтальности основы. Порог должен лечь строго параллельно верхней части дверного блока. Иначе при открывании/закрывании створки возникнут проблемы. Выравнивание поверхности сделать несложно обустройством стяжки. Приподнять край порожка помогут и клинья, если он деревянный. Независимо от методики, в итоге он должен занять горизонтальное положение.

Разметка проема. Рекомендация по вопросу, как сделать порог входной двери в квартире, однозначная – зафиксировать его на бетонном полу с помощью анкерных болтов или саморезов с дюбелями. В частном доме из древесины крепление можно произвести и гвоздями. Оптимальное расстояние между метизами – 100 мм.

Установка порога, выверка его положение относительно горизонта и крепление по месту. Щели между ним и полом заделываются (раствор или герметик, в зависимости от материалов элемента проема и основы).

Поверхностное оформление. Отделка порога из древесины заключается в установке накрывающего металлического каркаса. Можно взять кусок швеллера соответствующей ширины; листовое железо, которым оббивается брусок. В плане декорирование выкрасить сталь несложно. Но учитывая повышенную истираемость этой части проема, целесообразно использовать нержавейку. Как известно, белый цвет относится к разряду нейтральных, а потому такая отделка порога для двери на входе подойдет к любой блочной конструкции.

Если в процессе монтажа обустраивалась площадка, то и она подлежит оформлению. Применительно к бетонному основанию плитка у входной двери будет как нельзя кстати. Сортамент данной продукции большой, и выбрать ее приемлемый оттенок и фактуру несложно.

Порожек для частного дома можно возвести и из кирпича, бетона; прочность и долговечность будут обеспечены. Но в любом случае придется работать с раствором, завозить материалы (для той же опалубки). Более простое решение – покупка готового порога; в мебельных салонах они продаются в различных модификациях. А вот монтаж такой привлекательной конструкции, как гильотина, на входной двери нецелесообразен. Она устанавливается в сборные полотна, с помощью специальных инструментов, и самостоятельно, с учетом сложности, эту работу грамотно не выполнить.

Для частного дома той технологии, о которой рассказано, в большинстве случаев вполне достаточно. Есть выбор и материалов, и технических решений. А главное, их можно реализовать самостоятельно.

Порог дома (154 фото) — фото

Крыльцо в частном доме


Ступени для крыльца


Крыльцо для частного дома без ступеней


Крыльцо полукругом


Полукруглые ступени для крыльца


Клинкерная плитка 30 на 30


Полукруглые ступени для крыльца


Полукруглые ступени для крыльца


Бетонное крыльцо


Красивая лестница крыльцо


Крылтцодля частного дома


Полукруглые ступени для крыльца


Крыльцо из бетона


Уличные ступеньки в дом


Ступеньки от калитки


Входная лестница в частный дом


Крыльцо перед домом


Входные ступеньки


Круглые ступеньки


Stroeher крыльцо


Пороги на крыльцо


Gresmanc Rodamanto


Порожки в частном доме из бетона


Штроер 825


Порожки в дом маленькие


Дорожка от калитки к дому


Круглое крыльцо для частного дома


Нескользкие лестницы с 3


Полукруглые ступени плитка


Клинкер exagres Manhattan Red


Крыльцо из бетона


Ступеньки в частный дом входные


Ступеньки для крыльца из бетона


Порог на крыльце в частном доме


Крыльцо на даче из бетона


Ступеньки к дому из бетона


Входная лестница из камня


Ступеньки в частный дом


Бетонные ступени для крыльца


Лестница на террасу


Входная дверь в дом из бревна


Ступеньки в частный дом


Деревянные ступени для крыльца


Крыльцо в частном доме


Деревянные пороги для крыльца


Крыльцо из бетона


Каменные ступени для крыльца


Крыльцо к деревянному дому


Входные ступеньки в дом


Входные полукруглые ступени в дом


Крыльцо из террасной доски на металлокаркасе


Ступеньки в частный дом входные


Клинкерная плитка Тамбора


Террасные ступени из ДПК


Ступеньки для крыльца


Полукруглые ступеньки в дом


Крыльцо с площадкой


Ступени для крыльца


Крыльцо из камня в частном доме


Кирпичное крыльцо


Высокое крыльцо


Порог в деревянном доме


Красивые ступеньки в дом


Ступеньки для крыльца


Крыльцо к дому


Полукруглые ступеньки


Крыльцо из кирпича


Крыльцо в частном доме


Облицовка ступеней крыльца тротуарной плиткой


Деревянное крыльцо


Уличные ступеньки


Уличные ступеньки


Порог старого дома


Широкое крыльцо


Порог в деревянном доме


Ступеньки в частный дом входные


Ступеньки в частный дом входные


Входная лестница в дом из бетона


Крыльцо 2 ступени из бетона


Металлическое крыльцо к дому


Входные лестницы


Ступеньки в дом


Ступеньки для частного дома


Ступеньки в частный дом с кирпича


Порожки в дом


Крыльцо в частном доме


Красивые ступеньки на крыльце


Ступени для крыльца


Кирпичное крыльцо с цоколем


Отделка деревянного крыльца в частном доме


Ступеньки в частный дом входные


Ступеньки перед домом


Ступени из кирпича


Деревянное крыльцо


Лестница для дома наружная


Входная лестница в частный дом


Ступеньки к дому из бетона


Крыльцо плиткой в частном доме


Маленькое крыльцо


Ступеньки для крыльца из бетона


Ступеньки перед калиткой


Бетонные ступеньки для крыльца


Порожки из бетона


Круглые ступеньки для крыльца плитка


Каменные ступени для крыльца


Полукруглые ступеньки


Ступени из кирпича


Плитка для крыльца


Каменное крыльцо


Крыльцо в современном стиле


Ступеньки из бетона


Ступеньки в частный дом


Круглые ступеньки


Облицовка бетонного крыльца


Входные ступеньки


Бетонная плитка для крыльца


Плитка на крыльцо и ступени нескользкая


Ступенька наружный


Высокое крыльцо из бетона


Ступеньки для крыльца


Крыльцо из металла и дерева


Крыльцо полукругом из кирпича


Бетонное крыльцо


Крыльцо со ступеньками в частном доме


Бетонные ступеньки для крыльца


Входные ступеньки в дом


Входная деревянная лестница


Ступеньки для крыльца


Крыльцо для бани из металла


Ступени на террасу


Ступени из цемента для крыльца


Парадное крыльцо


Красивые ступеньки в дом


Круглые каменные ступеньки


Порожки в частном доме крыльцо


Входные пороги в частный дом


Красивые ступеньки в дом


Лестница из террасной доски


Клинкерные ступени для крыльца


Ступеньки для крыльца


Ступени крыльца из террасной доски


Отделка крыльца в частном


Порожки из бетона


Ступеньки в частный дом


Крыльцо для частного дома


Кирпичное крыльцо


Крыльцо в частном доме


Напольная плитка на крыльцо


Ступеньки из кирпича


Крыльцо с площадкой


Крыльцо из гранитных ступеней


Красивые ступеньки на крыльце


Крыльцо с широкими ступенями


Лестница на крыльцо

Как сделать порог у входной двери в квартире своими силами

3. Как подобрать размер и материал

Порог внешне напоминает брусок определенной высоты с небольшой выборкой, по ширине и длине равный дверной коробке. Он может входить в комплектацию двери или приобретаться отдельно. Порог будет полноценно функционировать только при правильном выборе типа, размеров и материала с учетом особенностей каждого дверного блока. Элемент должен плотно прилегать по периметру для обеспечения максимальной герметичности. Оптимальной считается высота порога в пределах 30 мм с небольшими отклонениями. При этом учитывается перепад уровня пола. Монтаж выполняется после завершения установки двери.

Чаще всего порог выбирается из одного материала с дверным блоком. На выбор влияет место расположения и уровень проходной нагрузки. Дерево относится к качественным и доступным материалам. Надежными и долговечными считаются изделия из дуба, граба, березы и сосны. Они хорошо вписываются в оформление прихожей и входной двери, просты в установке. Выполняются цельным куском с нанесением защитных пропиток и декоративного лакокрасочного покрытия. Однако в процессе эксплуатации требуют регулярного ухода.

Самыми прочными и износостойкими считаются металлические пороги. Для их изготовления применяется нержавейка, латунь и алюминий. Практичным решением для уличных дверей в частных домах считается бетонный или каменный порог. Он не подвержен воздействию атмосферных факторов и температурных перепадов, устойчив к значительным механическим нагрузкам.

Для сглаживания переходов между покрытиями и компенсации неровностей применяется пробковый порог. Материал обладает хорошими упругими и изолирующими свойствами, подходит для условий повышенной влажности.

4. Виды порогов

Деревянный

Наиболее распространенный вариант с множеством вариантов отделки. Деревянный порог обладает высокими эстетическими качествами. Материал хорошо обрабатывается, идеально подходит для самостоятельного изготовления и монтажа.

Металлический

Профилированный порог, который поставляется в готовом виде. Крепится через сквозные отверстия или с помощью специальных вставок. Он устойчив к истиранию, механическим повреждениям и коррозии. Железные изделия дополнительно окрашиваются, а пороги из нержавеющей стали для дверей имеют красивый серебристый цвет и не требуют покрытия. Порожки из латуни и алюминия ценятся за привлекательный вид, прочность и доступность.

Бетонный

Выполняется в процессе строительства или заливается после установке новой двери. Отличается максимальной прочностью. Сверху его можно оформить керамической плиткой, ламинатом или линолеумом.

Пластиковый

Порог из искусственного материала имеет сложный профиль, который обеспечивает необходимую жесткость. Материал считается хрупким и подверженным деформации при длительном контакте с солнцем.

Порог-«гильотина»

Конструкция состоит из П-образного профиля из алюминия, дополненного резиновым уплотнением и пружиной. Механизм опускается вниз при открывании двери и получается ровная поверхность пола, которая не препятствует свободному перемещению. При закрывании створки «умный» порог поднимается, перекрывая пространство под дверью. Эластичный уплотнитель устраняет все зазоры и плотно прилегает к поверхности, обеспечивая высокую тепло- и звукоизоляцию. Установка такого порога позволяет не спотыкаться и свободно проезжать детской коляской. Рабочий ресурс предусматривает 200–250 тысяч циклов опусканий.

5. Утепляют ли пороги и чем это лучше сделать

Энергоэффективность помещения во многом зависит от теплоизоляционных характеристик дверной конструкции. Отдельного внимания заслуживает порог, который создает мостики холода, из-за чего в нижней части двери появляется конденсат и обледенение. Это связано с наличием щелей, слабым уплотнительным контуром и холодными свойствами большинства используемых материалов. Исправить ситуацию поможет утепление.

На деревянных конструкциях в зазоры закрываются валиком из поролона, обернутым дерматином, как и при утеплении дверей. В плоскости разъема устанавливается лента утеплителя из резины или ворсистого материала.

Полый металлический профиль рекомендуется утеплить, заполнив монтажной пеной после установки. Пенополиуретан обладает высокими изолирующими свойствами и долго сохраняет свои свойства.

6. Этапы монтажа порога

Итак, как сделать порог у входной двери. Монтажные работы начинаются с подготовки основания. Поверхность должна быть ровная и сухая, чтобы избежать перекосов и деформаций в дальнейшем. Все выбоины, неровности и трещины следует заделать с помощью цементно-штукатурной смеси.

После освобождения пространства и устранения дефектов измеряется проем между вертикальными стойками. По полученному размеру отрезается материал. Ширина профиля должна соответствовать габаритам короба или слегка выступать за его пределы, что повысит надежность стыковки.

Металлический порог помещается на свое место, выравнивается по уровню и проверяется работоспособность двери. Полотно должно беспрепятственно открываться и плотно прилегать. Величина просвета под дверью не должна превышать 2–3 мм. Положение фиксируется саморезами и дюбелями через сквозные отверстия. Пороги, которые идут в комплекте с коробкой, крепятся в процессе ее установки в проем и фиксируются к полу.

Возведение бетонного порога начинается с изготовления опалубки. Для этого подойдут доски толщиной 20–30 мм или бруски. Для заливки потребуется цементный раствор с безусадочными свойствами и пластифицирующими добавками. Смесь готовится в соответствии с инструкцией специальной насадки на дрель, что позволит получить однородный состав без комочков. На предварительно загрунтованную поверхность наносится раствор и выравнивается. В качестве арматуры в пол закручиваются несколько болтов. Тонкая часть порога должна заполнить зазор между дверью и полом. Если места под уступ не достаточно, то делают выемку путем заглубления в пол. Через несколько дней пороговая конструкция застынет и ее можно облагородить плиткой или керамогранитом. Небольшие погрешности при этом компенсируются клеевой смесью.

Тема № 756 Налоги с наемных работников для домашних работников

К домашним работникам относятся домработницы, горничные, няни, садовники и другие лица, которые работают в вашем частном доме или рядом с ним в качестве наемных работников. Ремонтники, сантехники, подрядчики и другие деловые люди, предоставляющие свои услуги в качестве независимых подрядчиков, не являются вашими сотрудниками. Домашние работники — ваши сотрудники, если вы можете контролировать не только работу, которую они выполняют, но и то, как они ее выполняют.

Налоги на социальное обеспечение и медицинскую помощь (Закон о федеральных страховых взносах — FICA)

Налоги на социальное обеспечение и Medicare, также обычно называемые налогом FICA, применяются как к работникам, так и к работодателям, каждый из которых платит 7.65 процентов от заработной платы. Работодатель, как правило, обязан удерживать долю работника в налоге FICA из заработной платы. Если вы платите денежную заработную плату в размере 2400 долларов США или более за 2022 год (этот порог может меняться из года в год) любому одному домашнему работнику, вы, как правило, должны удерживать 6,2% социального обеспечения и 1,45% налогов Medicare (всего 7,65%). от всей денежной заработной платы, которую вы выплачиваете этому сотруднику, если только вы не предпочитаете оплачивать долю вашего сотрудника в налогах на социальное обеспечение и Medicare из собственных средств. Вы также должны платить свою долю налогов на социальное обеспечение и Medicare, которая также равна 7.65% заработной платы наличными (зарплата наличными включает в себя заработную плату, которую вы платите чеком, денежным переводом и т. д.).

Вы можете найти указанные суммы в долларах и проценты в разделе «Нужно ли вам платить налоги на занятость?» в Публикации 926, Налоговый справочник работодателя-домашнего хозяйства. Заплатите сумму, которую вы удерживаете, в IRS с дополнительными 7,65% для вашей доли налогов. Если вы уплачиваете долю вашего сотрудника в налогах на социальное обеспечение и Medicare из собственных средств, суммы, которые вы платите за своего сотрудника, учитываются как заработная плата для целей подоходного налога с сотрудников.Однако не учитывайте их как заработную плату социального обеспечения и Medicare или как заработную плату для федерального налога на безработицу.

Не удерживать и не платить налоги социального обеспечения и Medicare из заработной платы, которую вы выплачиваете:

  1. Ваш супруг,
  2. Ваш ребенок младше 21 года,
  3. Ваш родитель, если не встречается исключение, или
  4. Работник моложе 18 лет в любое время в течение года, за исключением случаев, когда выполнение работы по дому является основным занятием работника. Если работник является студентом, выполнение работы по дому не считается его основным занятием.

Дополнительную информацию об этих исключениях см. в публикации 926 PDF.

Дополнительный налог Medicare

Дополнительный налог Medicare применяется к заработной плате человека в рамках программы Medicare, которая превышает пороговую сумму в зависимости от статуса налогоплательщика. Работодатели несут ответственность за удержание дополнительного налога Medicare в размере 0,9% с заработной платы физического лица, выплаченной в течение календарного года, превышающей 200 000 долларов США, независимо от статуса подачи. Работодатель обязан начать удерживать дополнительный налог Medicare в период выплаты заработной платы, в котором он выплачивает работнику заработную плату, превышающую 200 000 долларов США, и продолжать удерживать его каждый период выплаты до конца календарного года.Дополнительный налог Medicare не соответствует работодателю. Дополнительную информацию см. в инструкциях к форме 8959 и в разделе «Вопросы и ответы по дополнительному налогу Medicare».

Удержание федерального подоходного налога

Вы не обязаны удерживать федеральный подоходный налог из заработной платы, которую вы выплачиваете домашнему работнику. Однако, если ваш сотрудник просит вас удержать федеральный подоходный налог, и вы соглашаетесь, вам потребуется заполненная форма W-4, Сертификат сотрудника об удержании налога от вашего сотрудника. См. Публикацию 15-T, Методы удержания федерального подоходного налога, в которой приведены таблицы удержания налога, которые обновляются каждый год.

Форма W-2, Отчет о заработной плате и налогах

Если вы должны удерживать и платить налоги на социальное обеспечение и Medicare, или если вы удерживаете федеральный подоходный налог, вам необходимо заполнить форму W-2 «Отчет о заработной плате и налогах» для каждого сотрудника. Вам также понадобится форма W-3, передача отчета о заработной плате и налогах. См. «Какие формы вы должны подавать?» в Публикации 926 для получения информации о том, когда и где предоставлять и хранить эти формы. Для заполнения формы W-2 вам потребуется идентификационный номер работодателя (EIN) и номера социального страхования ваших сотрудников.Если у вас еще нет EIN, вы можете подать заявку на его получение с помощью онлайн-заявки EIN. Эта услуга доступна с понедельника по пятницу с 7:00 до 22:00. По восточному времени. Вы также можете подать заявку на получение EIN, отправив по почте или факсу заполненную форму SS-4 «Заявка на получение идентификационного номера работодателя». Международные заявители могут подать заявку, позвонив по телефону 267-941-1099 (звонок платный) с понедельника по пятницу с 6:00 до 23:00. по восточному времени, чтобы получить свой EIN. См. Идентификационные номера работодателей, № темы.752 и тема № 755 для получения дополнительной информации.

См. Общие инструкции к формам W-2 и W-3 для получения информации об отчетности по налогу на социальное обеспечение сотрудников и налогу на доходы от налогов, отложенному в 2020 году, в соответствии с Уведомлением 2020-65.

Федеральный закон о налоге на безработицу (FUTA)

Если вы выплатили денежную заработную плату домашним работникам на общую сумму более 1000 долларов в любом календарном квартале в течение календарного года или предыдущего года, вы, как правило, должны уплатить федеральный налог на безработицу (FUTA) с первых 7000 долларов денежной заработной платы, которую вы выплачиваете каждому домашнему работнику. .Однако не учитывайте заработную плату, выплаченную вашему супругу, вашему ребенку в возрасте до 21 года или вашему родителю. Кроме того, не рассматривайте суммы, которые вы платите этим лицам, в качестве заработной платы, облагаемой налогом FUTA. Как правило, вы можете получить кредит в счет налоговых обязательств FUTA на суммы, которые вы заплатили в государственные фонды по безработице. Если вы выплачивали заработную плату, подпадающую под действие законов о компенсации по безработице в штате , который сокращает кредит, ваш налоговый кредит FUTA может быть уменьшен . Штат, который не вернул деньги, взятые взаймы у федерального правительства для выплаты пособий по безработице, называется «штатом сокращения кредита».Дополнительную информацию см. в Инструкции по Приложению H (Форма 1040) или Сокращению кредита FUTA. Конкретные суммы в долларах и неучтенные заработные платы см. в разделе «Нужно ли вам платить налоги с заработной платы?» в публикации 926 PDF.

.

Приложение H (Форма 1040), Налоги с занятости домашних хозяйств

Если вы платите заработную плату, облагаемую налогом FICA, налогом FUTA, или если вы удерживаете федеральный подоходный налог из заработной платы вашего сотрудника, вам необходимо заполнить Приложение H (форма 1040) Налоги с занятости домашних хозяйств.Приложите Приложение H к своей декларации по индивидуальному подоходному налогу, форме 1040, декларации о подоходном налоге с физических лиц, форме 1040-SR, налоговой декларации США для пожилых людей, форме 1040-NR, декларации о подоходном налоге с иностранцев-нерезидентов, форме 1040-SS, Налоговая декларация по трудоустройству (включая возмещаемый налоговый кредит на детей для добросовестных жителей Пуэрто-Рико) или форма 1041, декларация о подоходном налоге США для недвижимости и трастов. Если вы не обязаны подавать налоговую декларацию, вы все равно должны заполнить Приложение H, чтобы сообщить о налогах на домохозяйство.Тем не менее, индивидуальный предприниматель, который должен подать форму 940, ежегодную федеральную налоговую декларацию работодателя (FUTA), и форму 941, ЕЖЕКВАРТАЛЬНУЮ федеральную налоговую декларацию работодателя, или форму 944, ЕЖЕГОДНУЮ федеральную налоговую декларацию работодателя, для работников бизнеса, или форму 943, Ежегодная федеральная налоговая декларация для сельскохозяйственных служащих, для сельскохозяйственных служащих, может указывать налоговую информацию о наемных работниках в этих формах вместо в Приложении H. Если вы решите указать заработную плату для домашних работников в формах, показанных выше, убедитесь, уплатить любые налоги, причитающиеся к дате, требуемой на основании формы, внося федеральные налоговые депозиты, если это необходимо.Дополнительная информация доступна в Инструкции к Приложению H (форма 1040) PDF.

Расчетные налоговые платежи

Если вы подаете форму H (форма 1040) PDF, вы можете избежать уплаты налогов в своей декларации, если вы уплатите достаточно налогов до подачи декларации, чтобы покрыть как налоги на работу для вашего домашнего работника, так и ваш подоходный налог. Если вы работаете, вы можете попросить своего работодателя удержать больше федерального подоходного налога из вашей заработной платы в течение года. Вы также можете произвести расчетные налоговые платежи в IRS в течение года, используя форму 1040-ES «Расчетный налог для физических лиц».

Вам, возможно, придется заплатить штраф за неуплату расчетного налога, если вы не платите налоги, связанные с работой семьи, в течение года. См. Тему №306.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации см. Публикацию 926 «Руководство по налогообложению работодателя».

Стандарты и ремонт | Порог

В соответствии с законом ваш арендодатель обязан поддерживать внешний вид и интерьер имущества и своевременно проводить любой необходимый ремонт, обеспечивая соответствие имущества определенным основным минимальным стандартам.

Помимо минимальных стандартов, не существует юридических указаний относительно того, что должно быть предоставлено в рамках аренды, но вам должен быть предоставлен перечень всех предметов, предоставляемых в начале вашей аренды. Эти предметы должны быть в хорошем рабочем состоянии и соответствовать своему назначению.

В случае возникновения проблемы вам следует как можно скорее связаться с домовладельцем или его агентом, чтобы сообщить о проблеме. Если домовладелец не выполняет требования, за которые он отвечает, и вы неоднократно контактировали с вами, вы можете попытаться решить проблему самостоятельно, оплатив ремонт или замену, и потребовать возмещения от домовладельца.

Вы должны хранить копии всей корреспонденции, связанной с сообщением о проблеме, делать фотографии, если это полезно, и квитанции о любых понесенных расходах.

Если ваш арендодатель не возместит вам расходы, вы можете зачесть эти расходы в счет арендной платы. Вам следует связаться с Threshold для получения дополнительных рекомендаций, если вы планируете предпринять этот курс действий.

 

 

Правила минимальных стандартов

Жилищные правила (стандарты для арендованного жилья) 2019 устанавливают стандарты, которым должен соответствовать ваш арендованный дом. Дополнительную информацию можно найти в документах в разделе «Полезные загрузки» напротив.Если вы считаете, что ваша собственность не соответствует стандартам, и ваш арендодатель не проводит ремонт, за который он несет ответственность, вы можете бесплатно сообщить об этом в местные органы власти. Ваш местный орган власти несет ответственность за проверку и соблюдение минимальных стандартов. Пожалуйста, посмотрите прикрепленный плакат с сообщением о проблемах со стандартами в районе городского совета Дублина, а для получения контактных данных всех местных органов власти нажмите здесь.

Вы также можете подать жалобу в Совет по аренде жилья в связи с тем, что ваш арендодатель нарушает свои обязательства, не обеспечивая надлежащее содержание имущества или не выполняя необходимый ремонт.

Рейтинг энергопотребления здания (BER)

BER — это показатель энергоэффективности здания. Вся недвижимость, сдаваемая в частную аренду, должна иметь сертификат BER. Пожалуйста, нажмите здесь для получения дополнительной информации.

Сроки ремонта и технического обслуживания

В Положениях о минимальных стандартах не указаны сроки, в течение которых арендодатель/агент должен выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание арендованного имущества. Порог предлагает некоторые временные рамки ниже, которые служат только в качестве ориентира.Однако важно знать, что это может занять больше времени в зависимости, например, от наличия специалистов, заказа запчастей/замен и т.д. Примеры аварийного ремонта: неисправность электроснабжения или электропроводки, затопление дома из-за неисправной сантехники, падение черепицы с крыши.

Предлагаемые сроки проведения аварийного ремонта: Аварийный ремонт должен быть выполнен немедленно.

Срочно: Это ремонт, который необходимо выполнить быстро, чтобы арендатор мог наслаждаться своей арендой и избежать повреждения дома. Примерами срочного ремонта

являются: сломанный холодильник, плита или душ; система отопления не работает (особенно зимой), образование плесени.

Рекомендуемый срок срочного ремонта: 3-5 дней.

Текущий: Это ремонт средней степени важности, который не оказывает существенного влияния на повседневную жизнь арендатора.Примеры текущего ремонта: конденсат из-за недостаточной вентиляции, мебель требует ремонта или замены.

Рекомендуемый срок текущего ремонта: 14 дней.

Отделка и улучшения

Если вы намереваетесь перекрасить, украсить или отремонтировать арендованное имущество, вы должны получить письменное разрешение своего арендодателя. Ваш домовладелец не может необоснованно отказать в разрешении, но может рассчитывать на то, что имущество будет возвращено ему в том же состоянии, в каком оно было сдано вам в аренду.Ожидается, что арендодатели будут периодически ремонтировать недвижимость в рамках своей общей обязанности по надлежащему содержанию недвижимости.

Арендатор не может менять замки. Если у вас возникла проблема с тем, что кто-то без разрешения проник в ваш дом, свяжитесь с Threshold для получения дальнейших рекомендаций.

Паразиты и вредители (постельные клопы и т. д.)

Ответственность за борьбу с паразитами или другими вредителями и инвазиями может быть возложена либо на арендатора, либо на арендодателя, в зависимости от того, чьи действия или бездействие вызвали проблему.Вы можете нести ответственность за борьбу с вредителями, такими как постельные клопы, если вы занесли их в собственность, но ваш домовладелец может нести ответственность за заражение паразитами, если они не обеспечат надлежащие хранилища для отходов и не обеспечат хорошее структурное состояние вашей собственности, чтобы внешние стены не имеют отверстий или трещин, которые могли бы позволить паразитам проникнуть на территорию.

 

 

 

 

Что делать

Что делать

· Если необходим ремонт, сообщите об этом своему арендодателю в письменной форме и дайте ему возможность решить проблему.Используйте шаблон письма в разделе «Полезные загрузки» на этой странице.

· Если ваша недвижимость не соответствует минимальным стандартам, вы можете подать жалобу в местные органы власти, которые отвечают за обеспечение соответствия сдаваемой в аренду недвижимости минимальным стандартам, и/или подать жалобу в Совет по аренде жилья, который может присудить компенсацию.

· Если арендодатель не может или отказывается выполнить необходимый ремонт в разумные сроки, вы можете взять на себя обязательство выполнить работы самостоятельно и потребовать возмещения затрат с арендодателя.Вы также можете вручить арендодателю письменное уведомление о расторжении договора на основании невыполнения арендодателем своих обязательств в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2004-19

 

домов для всех | Пороговый блог

Опубликовано 07 апреля 2019 г.: PJ Drudy

Купить или снять жилье на рынке для многих несбыточная мечта. Было бы глупо полагаться на частный сектор в снижении нынешних завышенных цен на жилье или арендной платы.Правительство, местные органы власти, жилищные ассоциации и кооперативы должны играть гораздо более активную роль в увеличении предложения. Чтобы избежать проблем прошлого, правительства должны также тщательно оценивать любые существующие или планируемые стимулы. Налоговые каникулы для многонациональных или ирландских арендодателей не могут быть оправданы. Правительственная «Программа помощи в покупке», хотя, без сомнения, имела благие намерения, мало что сделала для увеличения предложения, но увеличила спрос и, следовательно, цены на новые дома, которые сейчас намного дороже, чем во время пика в 2007 году.В прошлом году Схема стоила около 150 миллионов евро. Тем не менее, в последние месяцы различные заинтересованные круги настойчиво лоббировали сохранение этой схемы. Многие помнят, что прежний грант в 1000 фунтов также увеличивал спрос и просто был заложен в цену дома. Такие схемы не имеют экономического смысла и от них следует отказаться. Точно так же покупка домов местными властями означает, что они конкурируют с молодыми покупателями, что также приводит к повышению цен на жилье. Регулирование арендной платы, введенное в настоящее время в зонах рентного давления, работает относительно хорошо.Однако в соответствии с рекомендациями Threshold его следует расширить по всей стране. Имеются веские основания для введения «реестра арендной платы», аналогичного Реестру цен на жилую недвижимость.

К сожалению, наш послужной список по строительству социального жилья оставляет желать лучшего. В 1975 местными властями и жилищными товариществами построено почти 8,8 тыс. домов. К 2005 году это количество сократилось до 5 500, а в 2018 году – до 4 251, включая почти 850 домов по Части V и 769 новых домов «под ключ», купленных местными властями часто по завышенным ценам.Это мало влияет на огромный список ожидания.

«Общественное жилье»

Чтобы обратить вспять тревожное сокращение прямого предоставления государственного жилья, необходимо радикальное изменение политики. Анализ и рекомендации в недавнем исследовании «Будущее муниципального жилья », проведенном Мишель Норрис и Эйдин Хейден, должны быть обязательны к прочтению для всех нас. Следует значительно расширить самофинансируемую «модель аренды жилья с разным доходом» на государственных землях, которая в настоящее время распространена в других европейских странах и опробуется в Дублине.Это можно было бы назвать «коммунальным жильем». С долгосрочной ипотекой и низкими процентами, обеспеченными от имени государства из ряда надежных источников, эта некоммерческая модель будет связывать арендную плату с фактической стоимостью строительства и обслуживания. Он будет предоставлять дома по доступной арендной плате для тысяч выше порога социального жилья, а также дома со сниженными субсидиями (из-за более низкой арендной платы) для тех, кто находится в списках ожидания. Это обеспечит столь необходимую конкуренцию с частными застройщиками и домовладельцами и снизит цены на жилье и арендную плату.При надлежащем управлении результатом станет увеличение государственного фонда долгосрочного жилья, доступных домов, увеличение занятости в строительной отрасли и значительная экономия на надбавке к арендной плате, Программе предоставления жилья и выплате жилищной помощи.

Дома – товар на рынке или удобное убежище от непогоды?

Какое общество мы хотим? Мы должны спросить себя, должна ли первоочередная задача ирландской жилищной системы быть реализация инвестиций и спекулятивных операций или прироста капитала теми, у кого есть необходимые ресурсы, или предоставление доступного, надежного и качественного дома как право каждого. гражданин? Проще говоря, дома являются рыночным товаром или удобным убежищем от непогоды.Требуемые изменения не являются революционными. Безопасные и доступные дома по-прежнему недоступны для многих. Так не должно и не должно быть.

 

П. Дж. Друди — почетный профессор экономики Тринити-колледжа, Дублин

Частные арендаторы: гарантия владения

Введение

Когда вы арендуете свой дом у частного арендодателя или уполномоченного жилищного органа, у вас есть соглашение или контракт с этим лицом или органом, известный как аренда соглашение, которое может быть или не быть в письменной форме.Наиболее распространенные виды срочная аренда и периодическая аренда – оба более подробно описаны ниже.

Что такое гарантии владения?

Гарантия владения жильем – это право арендатора оставаться в арендованном жилье в течение установленное количество времени. Как правило, гарантия владения недвижимостью применяется автоматически, когда вы арендуете в течение 6 месяцев и не получили действительное уведомление о расторжение договора с вашим арендодателем в это время. Когда у вас есть гарантии пребывания в должности, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды только по ограниченному числу причин, см. наш документ Если ваш Хозяин хочет, чтобы вы ушли.

Первоначально жильцы имели право проживать в съемном жилье до 4 лет после первоначального 6-месячного периода. Это право было введено в соответствии с Жилой Закон об аренде 2004 года, и он применяется к периодической и срочной аренде. Затем ваша аренда становится арендой части 4, и за ней может последовать дальнейшая аренда. Аренда части 4 – оба варианта описаны ниже.

Планирование Закон о развитии (жилье) и аренде жилых помещений 2016 г. продлил Часть 4 аренда (гарантия владения) от 4 лет до 6 лет.Это относится к все договоры аренды, созданные с 24 декабря 2016 г. по 10 июня 2022 г.

Жилой Закон об аренде (поправка) (№ 2) 2021 года вводит аренду неограниченная продолжительность. Это означает, что когда вы арендовали где-то на 6 месяцев, вы затем имеют право оставаться в этом жилье на неопределенный срок (без даты окончания), если арендодатель не хочет расторгнуть вашу аренду на один из разрешенных причины. Аренда с неограниченным сроком аренды будет применяться ко всем новым арендам создана с 11 июня 2022 года.В законодательстве также изложены переходные меры. для того, как существующие договоры аренды перейдут в аренду с неограниченным сроком действия.

На какие виды аренды распространяется действие законодательства об аренде жилья?

Аренда частного жилого помещения означает аренду, которая согласовывается в частном порядке между арендодатель и арендатор. Он покрывает аренду жилья в рамках выплаты жилищной помощи (HAP). и аренда Схема проживания (RAS). Если вы получаете арендную плату Дополнение, вы, вероятно, арендуете у частного арендодателя, так что вы бы подпадает под действие законодательства о найме жилья.С апреля 2016 г. законодательство об аренде жилья распространяется на жилье аренда ассоциации, а с июля 2019 года он также распространяется на студенческие размещение. Тем не менее, есть некоторые различия в том, как законодательство применяется к этим арендам. Например, права Части 4 не распространяются на арендаторов. в студенческом общежитии.

Срочная аренда

Срочная аренда — это соглашение, покрывающее определенную сумму времени. Обычно (но не всегда) это фиксируется в письменном договоре, называется арендой.Это может быть любой период, но может варьироваться от 6 месяцев до года и более. Важно обратить внимание на следующие моменты, касающиеся срочная аренда:

  • Ваш арендодатель не может прекратить аренду до окончания установленного срока если вы не нарушили свои обязательства
  • Как правило, вы не можете прекратить аренду до истечения срока, если:
    • Арендодатель нарушил свои обязательства по договору
    • Вы выполняете пункт о перерыве
    • У тебя есть кто-то заменить тебя
    • Вы и домовладелец соглашаетесь покончить с этим
  • Если частный арендодатель отказывается дать согласие на уступку или субаренду аренды, вы можете расторгнуть договор аренды в соответствии с разделом 186 Закона об аренде жилых помещений 2004 года.Это не относится к нанимателей утвержденных жилищных органов (жилищных товариществ), так как они не могут назначать или субарендовать их аренду.
  • Как правило, вы получаете гарантию пребывания в должности через 6 месяцев — см. «Часть 4». аренда» ниже
  • Если вы хотите остаться в собственности после окончания установленного срока, вы должен уведомить арендодателя не менее чем за месяц до истечения срока

Аренда

В договоре аренды будет указано, сколько арендной платы вы должны платить, как часто вы должны оплатить его и другие условия.Вы должны убедиться, что понимаете термины договора аренды до того, как вы его подпишете. Аренда – это обязывающий договор между вами и арендодателем и содержит важную информацию об условиях вашей аренды. В частности, в нем должно быть указано, что произойдет, если кто-либо из вас нарушит условия соглашения.

Однако договор аренды не должен содержать условий, противоречащих законным правам арендаторов и арендодателей. Если это произойдет, ваши законные права как арендатора или арендодатель отменит условия договора аренды.Например, ваш хозяин не может войти в собственность в любое время без вашего разрешения. В этом случае даже если в договоре аренды указано, что арендодатель может войти в собственность в любое время. время.

Если вы подписываете договор аренды вместе с другими людьми, каждый из вас несет ответственность за всю аренду. Таким образом, если ваши коллеги-квартиросъемщики не могут оплатить свою долю аренды, вы можете нести юридическую ответственность за всю сумму. Если вы подписываете договор аренды от имени других жильцов, вы несете ответственность за все аренда.

В случае превышения годовой арендной платы за аренду жилого помещения €30 000, арендатор оплачивает гербовый сбор годовая арендная плата. Вы, как арендатор, несете ответственность за уплату этой суммы в доход.

Читать далее об аренде на сайте Threshold, национальной благотворительной жилищной организации.

Периодическая аренда

Периодический договор аренды не указывает фиксированную продолжительность время. Срок аренды может составлять неделю или месяц, в зависимости от того, как часто арендная плата.Периодические договоры аренды могут быть заключены или не заключены. письмо.

Ваш арендодатель может прекратить аренду в любое время в течение первых 6 месяцев аренду без объяснения причин, но в целом вы получите гарантия владения через 6 месяцев — см. «Аренда, часть 4» ниже. Ты должен всегда получайте действительное письменное уведомление о расторжении, и есть подробные правила о том, за сколько вы должны быть предупреждены, в зависимости от продолжительности аренды (за некоторыми исключениями). Подробнее читайте в нашем документе Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы уехать.

Как арендатор вы можете в любое время прекратить периодическую аренду. У тебя нет дать повод. Опять же, существуют подробные правила о сроках уведомления и о том, что является действительным уведомлением о прекращении аренды — см. «Расторжение договора аренды» ниже.

Аренда, часть 4

В целом, если вы арендуете не менее 6 месяцев и не вручается с действительным письменным уведомлением о расторжении, вы автоматически получаете гарантия владения и может оставаться в собственности в течение нескольких лет.

  • Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 г. или ранее, этот период составляет 4 дня.
  • года
  • Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года, этот период равен 6
  • года

Затем гарантия владения продолжается 6-летними циклами.

Таким образом, по прошествии первых 6 месяцев ваша аренда становится так называемой Частью 4. аренда – это относится к Части 4 Закона об аренде жилых помещений 2004 г., которая касается безопасности владение. Если у вас есть периодическая аренда, вам не нужно претендовать на Часть 4. договор аренды в письменной форме, но вам нужно заявить об этом, если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком — увидеть ниже.

Исключения из общего правила

Если вы арендуете квартиру или квартиру, которая изначально была частью главный дом арендодателя, ваш арендодатель может отказаться от участия в Части 4 положения о гарантиях владения. Подробнее читайте в нашем документе о совместном проживании. со своим арендодателем.

Наниматели некоторых жилых помещений, сдаваемых в аренду жилищными товариществами (переходными жилища) не могут воспользоваться правами, предусмотренными Частью 4.

Права Части 4 не распространяются на арендаторов студенческих жилье, даже несмотря на то, что другие части законодательства об аренде жилья был расширен для покрытия этих договоров аренды в июле 2019 года.

Дополнительная аренда, часть 4

После окончания первого цикла (4 или 6 лет) аренды по Части 4 новый начинается аренда. Теперь у вас есть еще один договор аренды по части 4. Ваш домовладелец был возможность прекратить аренду в любое время в течение первых 6 месяцев без необходимости дай причину. Тем не менее, Планирование Закон о развитии (жилье) и аренде жилых помещений 2016 г. удалил это положение вступает в силу с 17 января 2017 г.

Когда вы приобрели договор аренды по Части 4 или последующий договор аренды по Части 4, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды только при определенных обстоятельствах.Подробнее в наш документ Если ваш Хозяин хочет, чтобы вы ушли.

Если вы хотите уйти и у вас нет срочного соглашения, вы не должны указать причину, но вы должны указать правильный период уведомления в в письменной форме – см. раздел «Завершение аренды» ниже.

Предотвращение дальнейшей аренды по Части 4

Если ваш арендодатель хочет воспрепятствовать заключению следующего договора аренды по Части 4 существования, они могут подать уведомление в течение первоначального срока аренды по Части 4, с период уведомления истекает в день или после окончания срока аренды.Уведомление вручено в этот способ должен указать причину прекращения. Причина не нужна быть одним из веских оснований для расторжения договора аренды по Части 4.

Заявление об аренде в соответствии с Частью 4 по окончании срочной аренды

Если у вас есть срочный договор или договор аренды, и вы хотите остаться в имущество в соответствии с правами, приобретенными в соответствии с Частью 4, вы должны уведомить своего арендодателя вашего намерения остаться в собственности. Вы должны сделать это между 3 месяцами и за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды или аренды с фиксированным сроком.Ты можно использовать этот образец письмо-уведомление о том, чтобы оставаться в собственности в соответствии с частью 4.

Если вы не уведомите арендодателя, вам не может быть отказано в покрытии в соответствии с Часть 4, но вам, возможно, придется компенсировать арендодателю любые финансовые потери, которые они несут, потому что вы не уведомили их о своем намерении остаться в аренда.

Прекращение аренды

В следующем разделе изложены требования к арендатору, который хочет закончить аренду. (Как отмечалось выше, арендодатели должны соблюдать различные правила, если они хотят прекратить аренду.) В RTB также есть информация об их сайт о том, как арендатор может прекратить аренду.

Формат уведомления о расторжении договора

Как арендатор, вы можете расторгнуть договор аренды (срочный или периодический). без объяснения причин, но вы должны предоставить действительное уведомление о прекращении ваш арендодатель. Чтобы быть действительным, это уведомление должно:

  • В письменной форме
  • Быть подписанным вами
  • Укажите дату, которую вы подаете на арендодателя
  • Укажите дату окончания аренды (у вас есть полные 24 часа с этой даты освободить владение)
  • Укажите, что любой вопрос о действительности уведомления может быть передан RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления

Вы можете использовать образец Threshold уведомление о расторжении.

Требуемые периоды уведомления

Вы должны уведомить своего арендодателя о следующем сроке прекращения аренда, см. таблицу ниже. Существуют разные сроки уведомления, когда арендодатель прекращает аренду, для получения дополнительной информации см. наш документ Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы Покинуть.

Срок аренды Требуемый срок уведомления арендатор
Менее 6 месяцев 4 недели (28 дней)
6 месяцев или дольше, но менее 1 года 5 недель (35 дней)
1 год или дольше, но менее 2 лет 6 недель (42 дня)
2 года или дольше, но менее 4 лет 8 недель (56 дней)
4 года или дольше, но менее 8 лет 12 недель (84 дня)
8 лет и более 16 недель (112 дней)

Сроки уведомления и COVID-19

Во время пандемии COVID-19 периоды уведомления приостанавливаются для арендаторов во время аварийные периоды.Они также продлеваются для арендаторов, которые рискуют потерять их аренды из-за COVID-19. Узнайте больше об аренде и COVID-19 Информация.

Период уведомления в студенческом общежитии

Если вы снимаете жилье для студентов, вам нужно предоставить ваш арендодатель уведомит вас за 28 дней о прекращении аренды. Вы можете дать свой арендодатель больше внимания, если вы хотите. Это вошло в жилой Закон об аренде (№ 2) 2021 г. У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Прекращение срочной аренды

Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком или договор аренды, вы также к условиям настоящего соглашения. Это означает, что вы можете потерять свой депозит, если вы уезжаете раньше срока, указанного в договоре аренды, даже если вы даете правильный количество уведомлений, как указано выше. Однако есть некоторые исключения, для пример:

  • Если в договоре аренды есть пункт о расторжении, вы можете использовать его для завершения аренда
  • Если вы и арендодатель согласны прекратить аренду раньше
  • Если арендодатель нарушил свои обязательства по договору аренды и не устранили проблему в течение разумного времени, вам нужно только уведомить за 28 дней
  • Если поведение арендодателя создает неминуемую опасность смерти или серьезных травмы, или опасность для ткани жилища, то вам нужно только дать уведомление за 7 дней
  • Если частный арендодатель отказал в разрешении на переуступку или субаренду

Дополнительная информация

На сайте RTB есть информация о том, как арендатор может прекратить аренду.Его один В Stop Shop есть дополнительные полезные ресурсы и средство веб-чата.

Порог имеет общий информация о прекращении аренды со ссылками на несколько полезных ресурсов, включая его листовку аренда (pdf).

Полезные контакты

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9:30-17:00

Тел.: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 South Mall
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел.: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: Пн-Пт 9.30:00 — 17:00

Тел.: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Совет по аренде жилья

PO Box 47
Clonakilty
Co. Cork
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел.: 0818 303 037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303 039

PMI: Руководство по частному ипотечному страхованию

Когда вы покупаете дом, вы платите за страховку домовладельцев для защиты имущества.Однако вы также можете заплатить за другой вид страхового покрытия, который защищает не вас, а кредитора, который помог вам купить дом. Частное ипотечное страхование, обычно сокращенное до PMI, является обычной статьей расходов для домовладельцев, которые внесли первоначальный взнос менее 20 процентов от покупной цены дома.

Что такое PMI?

Частное ипотечное страхование (PMI) — это тип страхования, который требуют обычные ипотечные кредиторы, когда покупатели жилья вносят менее 20 процентов от покупной цены дома.

PMI предназначен для защиты кредитора в случае неуплаты домовладельцем кредита. Хотя это не защищает домовладельца от потери права выкупа, оно позволяет потенциальным покупателям жилья стать домовладельцами, даже если они не могут позволить себе 20-процентный первоначальный взнос. Если ваш кредитор решит, что вам нужно будет заплатить PMI, он будет координировать свои действия с частной страховой компанией, и условия страхового плана будут предоставлены вам до того, как вы закроете свою ипотеку.

Если вы платите за PMI, эта стоимость не останется с вами навсегда.Как только вы достигнете 20-процентного собственного капитала — либо за счет погашения остатка по кредиту с течением времени, либо за счет роста стоимости жилья — вы можете обратиться в свою кредитную службу по поводу удаления PMI из вашей ипотеки. Обслуживающие должны прекратить PMI в тот день, когда баланс вашего кредита должен достичь 78 процентов от первоначальной стоимости дома.

Сколько стоит PMI?

По данным Urban Institute, средний диапазон ставок страховых взносов PMI составляет от 0,58% до 1,86% от первоначальной суммы кредита.По оценкам Freddie Mac, большинство заемщиков будут платить от 30 до 70 долларов в месяц в виде премий PMI на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы. Сколько вы будете платить за PMI, зависит от двух ключевых факторов:

  • Отношение вашего кредита к стоимости (LTV) — Сколько вы заплатите, повлияет на то, сколько вы заплатите за PMI. Например, если вы поставите 5 процентов, ваш показатель LTV будет равен 95 процентам. Если вы поставите 15 процентов, ваш показатель LTV составит 85 процентов. Когда вы можете внести только небольшой первоначальный взнос, кредитор принимает на себя больший риск, и ваши платежи PMI будут выше, чтобы учесть этот риск.
  • Ваш кредитный рейтинг . Ваша кредитная история и соответствующий кредитный рейтинг играют важную роль в стоимости PMI. Например, рассмотрим пример Urban Institute, где кто-то покупает недвижимость за 250 000 долларов с первоначальным взносом в размере 3,5%. При отличном балле FICO 760 или выше ежемесячный платеж по ипотеке, включая страховку, составляет 1164 доллара. Для покупателя с кредитным рейтингом от 620 до 640 эти ежемесячные платежи составляют 1495 долларов США, что отражает значительно более высокую плату PMI.

Вот как может выглядеть PMI в зависимости от того, сколько вы вложили, согласно калькулятору ипотечного страхования Freddie Mac и калькулятору ипотечного кредита Bankrate. В этих примерах предполагается покупная цена в размере 329 000 долларов США и процентная ставка 3,25 процента, а также не учитываются страхование домовладельцев и налоги на имущество.

Первоначальный взнос 5% скидка Скидка 15% Скидка 20%
Ежемесячный платеж PMI 300 долларов $78 $0
Ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма, проценты и PMI) 1660 долларов США 1295 долларов США 1145 долларов

Различные типы PMI

Существует несколько вариантов частного ипотечного страхования:

  • Ипотечное страхование, оплачиваемое заемщиком: При ипотечном страховании, оплачиваемом заемщиком, страховые взносы являются частью вашего ежемесячного счета.Это также будет включать основной баланс, процентные платежи и другие расходы, такие как налоги на имущество. Затем средства ежемесячно перечисляются страховщику. Каждый месяц вы увидите указание на «специальный платеж», который является просто объяснением того, что деньги были выплачены.
  • Страхование ипотеки, оплачиваемое кредитором: Страхование ипотеки, оплачиваемое кредитором, может показаться привлекательным, но не ошибитесь: вы все равно будете платить за покрытие. Вместо того, чтобы рассматривать эту премию как отдельную статью, вы, скорее всего, будете платить более высокую процентную ставку по ипотеке и / или будете платить дополнительные сборы за выдачу кредита.
  • Ипотечное страхование с единой премией: Вместо того, чтобы ежемесячно делить платежи на регулярные платежи, PMI с единой премией объединяет всю стоимость страховки в один платеж. В зависимости от условий кредита вы можете либо полностью оплатить его при закрытии, либо перевести сумму в кредит для увеличения остатка.
  • Страхование ипотечного кредита с раздельным взносом: В договоре PMI с раздельным взносом вы платите более крупный первоначальный взнос, который покрывает часть расходов, чтобы затем сократить свои ежемесячные платежные обязательства.
  • Ипотечное страхование FHA : Этот вид ипотечного страхования предоставляется вместе с кредитом FHA. Он включает в себя авансовый платеж, а затем ежегодные взносы по ипотечному страхованию (MIP), которые не могут быть отменены в большинстве случаев.

Как производить платежи PMI?

Существует три основных графика платежей PMI. Доступные вам варианты зависят от вашего кредитора.

  • Ежемесячно: Наиболее распространенным методом является уплата страховых взносов PMI ежемесячно вместе с платежом по ипотечному кредиту.Это увеличивает размер вашего ежемесячного счета, но позволяет распределять страховые взносы в течение года.
  • Авансовый платеж: Другой вариант — это авансовый платеж PMI, означающий, что вы сразу платите всю сумму страхового взноса за год. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет ниже, но вы должны быть готовы к более высоким ежегодным расходам. Кроме того, если вы переедете в течение года, возможно, вы не сможете получить возмещение части вашего PMI.
  • Гибрид: Третий вариант является гибридным: оплата части авансом, а часть ежемесячно.Это может быть полезно, если у вас есть дополнительные деньги в начале года и вы хотите ограничить свои ежемесячные расходы на жилье.

Узнайте у своего кредитора, есть ли у вас выбор плана платежей, и решите, какой из них лучше всего подходит для вас.

Все ли кредиторы требуют PMI?

Как правило, большинство кредиторов требуют PMI для обычных ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20 процентов. Однако есть исключения из правил, поэтому вам следует изучить свои варианты, если вы хотите избежать PMI.

Например, есть обычные кредиты с низким первоначальным взносом и без PMI, такие как PMI Advantage от Quicken Loans.Кредитор откажется от PMI для заемщиков с первоначальным взносом менее 20 процентов, но также повысит вашу процентную ставку, поэтому вам нужно выполнить математику, чтобы определить, имеет ли смысл этот вид кредита для вас.

Некоторые поддерживаемые государством программы не взимают плату за ипотечное страхование. Например, если вы имеете право, кредиты VA не требуются. Это может быть полезно для покупателей жилья, у которых недостаточно накоплений, чтобы внести крупный первоначальный взнос.

Кредиты FHA требуют собственного ипотечного страхования, хотя ставки могут быть ниже, чем PMI.Однако у вас не будет возможности отменить страховку даже после того, как вы достигнете нужного порога капитала. В долгосрочной перспективе это может оказаться более дорогим вариантом. Ваш кредитный рейтинг не повлияет на страховую ставку по кредитам FHA, хотя она может быть выше, если вы внесете менее 5 процентов.

Есть ли преимущества в оплате PMI?

Платный PMI дает одно важное преимущество: возможность купить дом, не дожидаясь, пока скопится 20-процентный первоначальный взнос. По данным Национальной ассоциации риелторов, цены на жилье продолжают расти, достигнув рекордного уровня в более чем 353 000 долларов за существующую недвижимость по состоянию на октябрь 2021 года.20-процентный авансовый платеж по этой цене составит более 70 000 долларов, что может показаться невозможной цифрой для многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье.

Вместо того, чтобы ждать, экономя, оплата PMI позволяет вам прекратить аренду раньше. Домовладение, как правило, является эффективным долгосрочным инструментом создания благосостояния, поэтому приобретение собственной собственности как можно раньше позволяет вам быстрее начать наращивать капитал, а ваш собственный капитал будет увеличиваться по мере роста цен на жилье. Если цены на жилье в вашем районе растут на процент, который выше, чем вы платите за PMI, то ваши ежемесячные страховые взносы помогают вам получить положительную отдачу от ваших инвестиций в покупку дома.

Облагается ли ФМИ налогом?

Правительство восстановило возможность вычитать страховые взносы по частному ипотечному страхованию из ваших налогов в 2020 году. Эта льгота снова доступна в 2021 году; однако льгота начинает постепенно прекращаться после того, как ваш скорректированный валовой доход достигает 100 000 долларов. Вы должны определить, больше ли перечисление ваших вычетов и включение вашего PMI, чем получение стандартного вычета.

Как перестать платить PMI

Вы можете отказаться от частного ипотечного страхования следующими способами:

  • Со временем увеличивайте капитал в своем доме. По закону ваша ипотечная служба обязана прекратить взимание страховых взносов PMI, как только ваш баланс достигнет 78 процентов первоначальной суммы кредита. (Обратите внимание, что это не относится к кредитам FHA. Вы можете отменить MIP FHA только в том случае, если вы внесли не менее 10 процентов на свой дом и когда вы достигнете 11-летней отметки в своем графике погашения.)
  • Свяжитесь со своим обслуживающим персоналом, когда у вас будет 20-процентный капитал. Вы можете выполнить ускоренную перемотку вперед при автоматической отмене PMI, когда ваш баланс достигнет 80 процентов первоначальной ссуды.На этом этапе вы можете запросить отмену PMI.
  • Проведите оценку вашего дома. Достижение этого волшебного 20-процентного маркера капитала означает не только выплату основного долга с течением времени. Если стоимость вашего дома повысилась с момента его покупки, вы можете связаться со своим кредитором, чтобы запросить профессиональную оценку. По данным HomeAdvisor, оценка будет стоить около 350 долларов — небольшая цена, которую можно быстро окупить через несколько месяцев более дешевых платежей.
  • Рефинансируйте свою ипотеку. Рефинансирование ипотечного кредита — еще один вариант, который включает оценку. Этот процесс стоит немного больше, но он может иметь смысл, если ваша первоначальная ипотека имела высокую процентную ставку. Используйте калькулятор рефинансирования Bankrate, чтобы оценить, подходит ли вам рефинансирование.

Как вообще не платить PMI?

Чтобы избежать PMI, вам необходимо отложить не менее 20 процентов от покупной цены дома на первоначальный взнос. Например, если вы покупаете дом за 250 000 долларов, вы должны иметь возможность внести 50 000 долларов.

Еще одна стратегия — контрейлерная ипотека. С дополнительным кредитом вы фактически получите две отдельные ипотеки, одну на 80 процентов от стоимости дома и одну на 10 процентов. Вы бы сделали 10-процентный авансовый платеж из своих сбережений и использовали меньший из двух кредитов, чтобы завершить 20-процентный первоначальный взнос.

Преимущество этой стратегии заключается в том, чтобы избежать PMI, но совместная ипотека означает наличие двух кредитов и двух ежемесячных платежей, поэтому тщательно обдумайте этот вариант. Некоторые дополнительные кредиты также имеют более короткие сроки, чем основная ипотека, поэтому ваши ежемесячные платежи будут выше.

Практический результат

Частное ипотечное страхование (PMI) увеличивает ваши ежемесячные расходы на ипотеку, но оно может помочь вам встать на пороге домовладения. Когда вы покупаете дом, проверьте, поможет ли PMI быстрее достичь ваших целей в сфере недвижимости. Однако не соглашайтесь на ипотеку, не сравнив предложения по крайней мере от трех разных кредиторов — таким образом вы сможете попытаться получить лучшую ставку и условия для вашей конкретной финансовой ситуации.

Подробнее:

Раздел правил

| Федеральное управление безопасности автотранспортных средств

Раздел § 390.5: Определения.

Ниже приведены доступные интерпретации для данного раздела. Чтобы вернуться к списку деталей, используйте ссылку Детали выше. Меню слева содержит полный список разделов, которые имеют интерпретации. Чтобы просмотреть интерпретации для другого раздела, нажмите на пункт меню.

Текст правил раздела можно найти на веб-сайте eCFR. Чтобы просмотреть текст регламента, воспользуйтесь ссылкой ниже. Для получения помощи отправьте электронное письмо по адресу [email protected]
Посмотреть правила для части 390

Вопрос 1: Применяются ли определения «ферма», «фермер» и «сельскохозяйственные культуры» к работе в теплицах?

Руководство: Да.

Вопрос 2: Является ли транспортное средство, используемое для перевозки или буксировки цистерн-заправщиков с водным аммиаком, рассматриваемым как CMV и подпадающим под действие FMCSR?

Руководство: Да, при условии, что полная масса транспортного средства или полная масса транспортного средства соответствует или превышает значение CMV, как определено в §390.5, и/или транспортное средство перевозит тяжелые металлы в количестве, требующем табло.

Вопрос 3: Если на транспортном средстве отсутствует табличка GVWR и/или номер VIN, но его фактическая полная масса составляет 10 001 фунт или более, может ли сотрудник правоохранительных органов использовать последний вместо GVWR для определения применимости FMCSR?

Руководство:

Да.Единственная очевидная причина для удаления заводской таблички GVWR или VIN-номера состоит в том, чтобы сделать невозможным для придорожных сотрудников правопорядка определение применимости FMCSR, порог GVWR которых составляет 10 001 фунт. Таким образом, чтобы воспрепятствовать умышленному уклонению от соблюдения правил безопасности, офицер может предположить, что транспортное средство, не имеющее заводской таблички GVWR и/или не имеющее VIN-номера, имеет полную массу 10 001 фунта или более, если: (1) оно имеет размер и конфигурация, обычно ассоциируемые с транспортными средствами с полной массой 10 001 фунт или более; и (2) Его фактический общий вес составляет 10 001 фунт или более.

Автомобильный перевозчик или водитель могут опровергнуть презумпцию, предоставив сотруднику правоохранительных органов номерной знак GVWR, номер VIN или другую информацию сопоставимой достоверности, которая демонстрирует или позволяет сотруднику определить, что GVWR транспортного средства ниже допустимого порога веса. .

Вопрос 4: Если транспортное средство с заводской полной массой менее 10 001 фунта было конструктивно модифицировано для перевозки более тяжелой нагрузки, может ли сотрудник правоохранительных органов использовать более высокую фактическую полную массу транспортного средства вместо полной полной массы для определения применимости из ФМССР?

Руководство: Да.Намерение автоперевозчика увеличить разрешенную массу видно по конструктивным изменениям. Когда транспортное средство используется для выполнения функций, обычно выполняемых транспортным средством с более высокой полной разрешенной массой, §390.33 позволяет сотруднику правоохранительных органов рассматривать фактическую полную массу как полную разрешенную массу модифицированного транспортного средства.

Вопрос 5: Водитель, нанятый автомобильным перевозчиком, управляет CMV в и из своего места жительства за пределами штата. Это считается межгосударственной торговлей?

Руководство: Если водитель управляет CMV по указанию автотранспортного перевозчика, это считается торговлей между штатами и подпадает под действие FMCSR.Если автотранспортный перевозчик разрешает водителю использовать транспортное средство для личных личных перевозок, такие перевозки не подпадают под действие FMCSR.

Вопрос 6: Считается ли перевозка порожнего CMV через границы штатов в целях ремонта и технического обслуживания торговлей между штатами?

Руководство: Да. FMCSR применяются к водителям и CMV в торговле между штатами, которые перевозят имущество. Свойством в этой ситуации является пустой CMV.

Вопрос 7: Соответствует ли внедорожная моторизованная строительная техника определениям «автомобиль» и «коммерческий автотранспорт», используемым в §§383.5 и 390.5?

Руководство: Нет. Внедорожная моторизованная строительная техника не подпадает под действие этих определений: (1) при эксплуатации на строительных площадках: и (2) при эксплуатации на дорогах общего пользования, открытых для неограниченного движения населения, при условии, что оборудование не используется в транспортных целях.Время от времени вождение такого оборудования по дорогам общего пользования, чтобы добраться до строительной площадки или покинуть ее, не является достижением транспортной цели. Поскольку строительная техника не предназначена для работы в пробках, она должна сопровождаться автомобилями сопровождения или иным образом отделяться от общественного транспорта. На это оборудование также могут распространяться требования государственных или местных разрешений в отношении транспортных средств сопровождения, специальной маркировки, времени суток, дня недели и/или конкретного маршрута.

Вопрос 8: Какие виды техники входят в категорию внедорожной моторизованной строительной техники?

Руководство: Определение внедорожной моторизованной строительной техники должно толковаться узко и ограничиваться оборудованием, которое по своей конструкции и функциям явно не предназначено для использования, а также не используется на дорогах общего пользования для перевозки грузов. цель.Примеры такого оборудования включают моторные скреперы, экскаваторы-погрузчики, автогрейдеры, катки, тракторы, траншеекопатели, бульдозеры и краны для обслуживания железнодорожного пути.

Вопрос 9: Считаются ли мобильные краны, используемые в торговле между штатами, CMV и подпадают ли они под действие FMCSR?

Руководство:

Определение CMV охватывает мобильные краны. В отличие от внедорожной моторизованной строительной техники, обсуждавшейся выше в вопросах 7 и 8 руководства, мобильные краны легко могут двигаться со скоростью шоссе, на большие расстояния и в условиях смешанного движения на дорогах общего пользования.Хотя функции, которые выполняет кран, отличаются от функций транспортировки, обеспечиваемых грузовиком, мобильность крана зависит от его постоянной интеграции с шасси грузовика. Шасси грузовика оснащено колесами, шинами, тормозами, системой подвески и другими компонентами. Сам мобильный кран, как и порожний CMV (см. вопрос руководства 6), считается собственностью.

[74 ФР 43641, 27 августа 2009 г.]

Вопрос 10: Определяет ли FHWA перевозку пассажиров по найму так же, как это делал прежний ICC?

Руководство:

В той мере, в какой полномочия FHWA вытекают из 49 U.SC 31502 или другие разделы Раздела 49, основанные на Законе о торговле между штатами, FHWA руководствуется судебным прецедентом и историей законодательства при толковании этого Закона, большая часть которого относится к деятельности бывшего ICC. Однако с тех пор, как MCSA 1984 года восстановил юрисдикционные полномочия FHWA и привел к повторному обнародованию FMCSR, FHWA создает свои собственные прецеденты, основанные на «безопасности», а не на «экономике» в качестве первостепенного соображения. Это привело к некоторым отклонениям в определении терминов двумя агентствами, т.е.г., коммерческие зоны, наемный транспорт и др.

Термин «автоперевозчик по найму» в значении части 390 означает лицо, занимающееся перевозкой грузов или пассажиров за вознаграждение. FHWA определило, что любое коммерческое предприятие, которое взимает плату, денежную или иную, прямо или косвенно за перевозку пассажиров, действует как наемный перевозчик. Таким образом, компенсационные перевозки пассажиров в межштатной торговле автотранспортными средствами (за исключением шестиместных такси, курсирующих по фиксированным маршрутам) в следующих операциях, как правило, подпадают под действие всех частей FMCSR, включая часть 387: стропила для бурных рек, гостиницы / мотель челночные перевозки, услуги шаттла проката автомобилей, и т. д.Это примеры перевозки по найму, потому что взимается некоторая плата, обычно косвенно в общей стоимости упаковки или другой оценке за выполненную перевозку.

Вопрос 11: Компания имеет грузовик с полной массой менее 10 001 фунтов, буксирующий прицеп с полной массой менее 10 001 фунтов. Однако полная масса грузовика, добавленная к полной массе прицепа, превышает 10 001 фунт. Должна ли компания, эксплуатирующая это транспортное средство в торговле между штатами, соблюдать FMCSR?

Руководство: §390.5 FMCSR включает в определение CMV транспортное средство с полной или полной массой 10 001 фунтов или более. Далее в этом разделе GCWR определяется как значение, указанное производителем как полная масса комбинированного (сочлененного) транспортного средства. Следовательно, если полная масса грузовика, добавленная к полной массе прицепа, превышает 10 001 фунт, водитель и транспортное средство подпадают под действие FMCSR.

Вопрос 12: CMV застревает в разделительной полосе или на обочине и не имел контакта с другим транспортным средством, пешеходом или неподвижным объектом до того, как застрял.Если для вытаскивания CMV обратно на проезжую часть дороги используется эвакуатор, будет ли это считаться аварией?

Руководство:

Вопрос 13: В какой степени должны быть повреждены ветровое стекло и/или зеркала транспортного средства, чтобы это считалось «повреждением, выводящим из строя» в соответствии с определением дорожно-транспортного происшествия в §390.5?

Руководство: Решение о том, является ли повреждение лобового стекла и/или зеркал недееспособным, остается на усмотрение следователя.

Вопрос 14: Будет ли румпель, лицо, осуществляющее управление управляемой задней осью (осями) коммерческого автомобиля (CMV), считаться водителем, как это определено в § 390.5, и, таким образом, подпадает под действие 49 CFR, части 390–399. ?

Руководство: Лицо, физически находящееся сзади CMV, которое управляет управляемой задней осью, когда CMV движется со скоростью шоссе, будет считаться водителем в соответствии с определением в § 390.5 и, следовательно, подпадать под действие правил 49 CFR. части 390–399.Человек, идущий рядом с CMV или едущий в машине сопровождения, управляя управляемой задней осью на малых скоростях, не будет считаться водителем, как это определено в § 390.5, и, следовательно, не подпадает под действие 49 CFR, части 390–399.

Вопрос 15: Включает ли определение «коммерческое транспортное средство» в §390.5 FMCSR транспортные средства для парковки и/или уборки улиц?

Руководство: Если полная масса автомобиля для парковки или подметания улиц составляет 10 001 или более фунтов, и он работает в торговле между штатами, это CMV.

Вопрос 16. Является ли компания по аренде водителей, которая нанимает, назначает, обучает и/или контролирует водителей для частного или наемного автотранспорта, автоперевозчиком в соответствии с определением 49 CFR 390.5?

Руководство:

Вопрос 17: Может ли автомобильный перевозчик, нанимающий владельцев-операторов, имеющих собственные эксплуатационные полномочия, выданные ICC или Советом по наземному транспорту, передать ответственность за соблюдение FMCSR владельцам-операторам?

Руководство: №Термин «сотрудник», как он определен в §390.5, конкретно включает независимого подрядчика, нанятого автомобильным перевозчиком. Наличие исполнительного органа значения не имеет. Таким образом, автотранспортный перевозчик несет ответственность за соблюдение FMCSR его сотрудниками-водителями, в том числе теми, кто является собственником-оператором.

Вопрос 18: Должен ли человек, получивший травму в результате несчастного случая и немедленно получающий медицинскую помощь вдали от места происшествия, быть доставленным в машине скорой помощи?

Руководство:

№Для перевозки пострадавшего с места происшествия к месту оказания медицинской помощи может быть использован любой вид транспортного средства.

Термин «немедленно» означает без необоснованной задержки. Лицу немедленно оказывается медицинская помощь, если оно доставлено непосредственно с места происшествия в больницу или другое медицинское учреждение, как только будет сочтено безопасным и целесообразным вывезти пострадавшего с места происшествия.

Вопрос 19: Что означает выражение «немедленно» в определении «аварии»?

Руководство: Термин «немедленно» означает без необоснованной задержки.Лицу немедленно оказывается медицинская помощь, если оно доставлено непосредственно с места происшествия в больницу или другое медицинское учреждение, как только будет сочтено безопасным и целесообразным вывезти пострадавшего с места происшествия.

Вопрос 20: Лицо, причастное к происшествию, обнаруживает, что оно ранено, после того, как покинуло место происшествия, и в это время получает медицинскую помощь. Соответствует ли инцидент определению несчастного случая в 49 CFR 390.5?

Руководство: Нет. Инцидент не соответствует определению несчастного случая в 49 CFR 390.5, поскольку человек не получил лечения сразу после инцидента.

Вопрос 21: Соответствуют ли электронные устройства, которые рекламируются как глушители радаров, определению радар-детектора в 49 CFR 390.5?

Руководство: Устройства, которые, как считается, пассивно отражают входящую энергию или постоянно передают на той же частоте, что и полицейские радары, не являются радар-детекторами, поскольку они не обнаруживают радиомикроволны.Устройства, которые, как утверждается, обнаруживают и изолируют входящий сигнал, а затем передают его на той же частоте для создания помех полицейскому подразделению, можно квалифицировать как детекторы радаров.

Вопрос 22: Является ли автомобиль, тянущий за собой несамоходный передвижной дом с одним или несколькими колесами на проезжей части, операцией «угон-буксировка»?

Руководство: Да, если передвижной дом является товаром. Например, мобильный дом перевозится от производителя к дилеру или от дилера или другого продавца к покупателю.

Вопрос 23: Может ли седельный тягач, тянущий за собой прицеп, выполнять операцию «уход-буксировка»?

Руководство: Да, если прицеп является товаром. Например, прицеп перевозится от производителя к дилеру или от дилера или другого продавца к покупателю.

Вопрос 24: Являются ли прицепы, которые штабелируются друг на друга и тянутся автотранспортным средством путем прикрепления к нижнему прицепу, операция отъезда-буксировки.

Руководство: Нет. Только нижний прицеп имеет один или несколько комплектов колес на проезжей части. Остальные прицепы грузовые.

Вопрос 25: Определение легкового ЦМВ – это транспортное средство, «предназначенное для перевозки» более 15 пассажиров, включая водителя. Включает ли это стоящих пассажиров, если транспортное средство было специально разработано для стоячих пассажиров?

Руководство: №«Предназначен для перевозки» относится только к количеству обозначенных мест; он не включает зоны, подходящие или даже предназначенные для стоячих пассажиров.

Вопрос 26: Что считается «дорогой общего пользования»?

Руководство: Дорога общего пользования — это любая дорога, находящаяся в ведении государственного органа и открытая для общественного транспорта, или любая дорога на частной территории, открытая для общественного транспорта.

Вопрос 27:

Человек доставлен в больницу с места дорожно-транспортного происшествия.

В одной ситуации человек проходит обсервацию или «осмотр». Считается ли это «медицинским лечением», что делает возникновение CMV «несчастным случаем» для целей Федеральных правил безопасности автомобильных перевозчиков?

В другой ситуации человек проходит рентгенологическое обследование или выписывается рецепт, но выписывается из учреждения без госпитализации. Считается ли рентген или предписание «медицинским лечением», приводящим к возникновению ЦМВ и «несчастному случаю» для целей Федеральных правил безопасности автомобильных перевозчиков?

Руководство:

в первой ситуации, нет.Лицо, которое не получает лечения от диагностированных травм или другого медицинского вмешательства, непосредственно связанного с несчастным случаем, не получало «медицинское лечение», как этот термин используется в §390.5.

Во втором случае да. Лицо, проходящее рентгенологическое исследование (или другие методы визуализации, такие как компьютерная томография или компьютерная томография), или получающее рецептурное лекарство (или сам рецепт), получило «медицинское лечение».

Вопрос 28: Водитель коммерческого автомобиля (CMV) меняет полосу движения.Водитель легкового автомобиля возле ЦМВ не справился с управлением, выехал за пределы проезжей части и попал в аварию. Легковой автомобиль необходимо буксировать. Считается ли CMV «причастным» в соответствии с определением «аварии» в §390.5?

Руководство: CMV не будет считаться «причастным», если полицейский следователь не установит, что CMV стал причиной аварии или способствовал ей.

Вопрос 29: Корпорация (материнская корпорация) владеет дочерними корпорациями, которые являются наемными автотранспортными средствами, каждая из которых имеет свои собственные отдельные операционные органы.Материнская корпорация не управляет коммерческими автомобилями. Тем не менее, материнская корпорация осуществляет или сохраняет за собой управленческий надзор, включая надзор за соблюдением требований безопасности, и предоставляет руководства по политике/процедурам и руководства по безопасности водителей для дочерних корпораций (для найма автотранспортных средств). Является ли материнская корпорация автомобильным перевозчиком в соответствии с определением 49 CFR 390.5?

Руководство: Нет. Автоперевозчик определяется в 49 CFR 390.5 как наемный автотранспорт или частный автотранспорт.Этот термин включает агентов, должностных лиц и представителей автотранспортного перевозчика, а также сотрудников, ответственных за наем, надзор, обучение, назначение или отправку водителей и сотрудников, связанных с установкой, проверкой и обслуживанием автомобильного оборудования и/или аксессуаров. До тех пор, пока материнская корпорация не занимается перевозкой товаров или пассажиров за компенсацию (т. е. осуществляет ежедневный контроль за водителями и оборудованием; и, в случае наемного автотранспорта, привлекает клиентов, выставляет счета и собирает сборы), он не будет считаться автоперевозчиком.Осуществление управленческого контроля материнской корпорацией путем установления операционной политики и процедур или посредством других форм общего надзора само по себе не делает ее автомобильным перевозчиком в соответствии с правилами FMCSA.

Вопрос 30: Подпадает ли взрыв или пожар в коммерческом автомобиле (CMV), который не столкнулся с другими транспортными средствами или стационарными объектами, под определение «несчастного случая» в соответствии с §390.5?

Руководство:

Пожары включены в определение «несчастных случаев» с 1962 года.Однако, стремясь упростить нормативный текст, в 1972 году агентство удалило конкретные ссылки на пожары, опрокидывания и другие несчастные случаи без столкновений. Однако, как указало агентство, его намерение состояло в том, чтобы включить все эти элементы в число несчастных случаев (37 FR). 18079, 7 сентября 1972 г.).

Пожар или взрыв в транспортном средстве, движущемся по автомагистрали между штатами или внутри штата, считается «несчастным случаем», если он привел к гибели людей; телесные повреждения, требующие немедленной доставки пострадавшего в медицинское учреждение подальше от места происшествия; или устранение повреждений, требующих буксировки CMV.Столкновение не является предпосылкой для «несчастного случая» в соответствии с §390.5.

Любые пожары CMV, которые соответствуют критериям несчастного случая в 49 CFR 390.5, то есть пожары, которые происходят в коммерческом автомобиле, движущемся по проезжей части, обычно открытой для публики, которые приводят к смерти, телесным повреждениям, требующим немедленной медицинской помощи вдали от место происшествия или выведение из строя повреждения, требующие буксировки транспортного средства, будут учитываться при определении пригодности автомобиля для обеспечения безопасности. Как указано в Приложении B к 49 CFR Part 385, FMCSA будет продолжать рассматривать возможность предотвращения, когда автомобильный перевозчик оспаривает рейтинг безопасности, предоставляя убедительные доказательства того, что регистрируемый показатель не является справедливым средством оценки его коэффициента аварийности.

В отношении пожаров предотвратимость будет определяться в соответствии со следующим: если автомобильный перевозчик, обладающий нормальными суждениями и предусмотрительностью, мог предвидеть возможность фактического возгорания и избежать его, приняв меры, находящиеся под его контролем, — краткое приостановки операций — что не могло бы привести к другим несчастным случаям, пожар можно было предотвратить.

Вопрос 31: Какое место автомобильный перевозчик может указать в качестве своего «основного места деятельности»?

Инструкции:

В случаях, когда автомобильный перевозчик имеет более одного терминала или офиса, правила прямо не налагают ограничений на то, какое место автомобильный перевозчик может указать в качестве своего основного места деятельности.В определении говорится, что таким местом «обычно» является штаб-квартира перевозчика; правило не требует, чтобы автомобильные перевозчики использовали штаб-квартиру компании в качестве основного места деятельности. Однако автоперевозчики ограничены использованием фактического места деятельности автоперевозчика. Кроме того, автомобильный перевозчик может определить в качестве своего основного места деятельности только те места, в которых находятся офисы высшего руководящего состава автотранспортного перевозчика, должностных лиц или сотрудников, ответственных за администрирование, управление и надзор за операциями по обеспечению безопасности и соблюдением FMCSR и Опасных Положение о материалах.При определении своего основного места деятельности автомобильный перевозчик должен учитывать следующие факторы: (а) относительную важность деятельности, выполняемой в каждом месте, и, если этот фактор не является определяющим, то (б) время, проведенное в каждом месте автомобильным транспортом. руководство перевозчика или должностные лица корпорации.

Уполномоченные представители FMCSA будут использовать два вышеупомянутых фактора при определении того, определил ли автомобильный перевозчик подходящее место в качестве своего основного места деятельности.Кроме того, FMCSA может также рассмотреть вопрос о том, управляется ли местонахождение, контролируется или принадлежит ли автомобильному перевозчику, регулярно ли операции, связанные с перевозкой людей или имущества, проводятся в указанном месте, регулярно ли кто-либо из сотрудников автомобильного перевозчика отчитывается к месту службы, обслуживаются ли в помещении какие-либо арендованные или собственные транспортные средства компании, и ведутся ли в помещении какие-либо записи, требуемые частями 382, ​​387, 390, 391, 395, 396 и 397.Если перевозчик не указывает подходящее место в качестве своего основного места деятельности, FMCSA может инициировать соответствующие принудительные меры или принять меры в отношении регистрации перевозчика в USDOT.

Автомобильный перевозчик, имеющий несколько офисов, может вести некоторые записи в других местах расположения автомобильного перевозчика, помимо или в дополнение к его основному месту деятельности. Однако после того, как уполномоченный представитель FMCSA сделал запрос, автомобильный перевозчик с несколькими офисами должен сделать записи, требуемые частями 382, ​​387, 390, 391, 395, 396 и 397, доступными для проверки в основном месте бизнеса или иное место, указанное специальным агентом или уполномоченным представителем в течение 48 часов.В соответствии с § 390.29 «субботы, воскресенья и федеральные праздники исключаются из расчета 48-часового периода времени». Автоперевозчик с одним местонахождением должен предоставлять записи, требуемые частями 382, ​​387, 390, 391, 395, 396 и 397, по запросу.

Автомобильный перевозчик не может определять своим основным местом деятельности какое-либо место, где автомобильный перевозчик не занимается предпринимательской деятельностью, связанной с перевозкой людей или имущества. Например, центры почтовых ящиков или коммерческие курьерские службы, которые получают и хранят почту или посылки для получения третьей стороной, не могут быть назначены «основным местом деятельности» (кроме как самим поставщиком курьерских услуг).Автомобильный перевозчик не может определять офис консультанта, сервисного агента или поверенного в качестве основного места деятельности автомобильного перевозчика, если автомобильный перевозчик не занимается операциями, связанными с перевозкой людей или имущества в этом месте.

[74 ФР 37654, 29 июля 2009 г.]

Вопрос 32: Может ли автомобильный перевозчик с одним местом деятельности, включая частную резиденцию, указать другое место в качестве «основного места деятельности»?

Руководство:

№Определение «основного места деятельности» в 49 CFR 390.5 позволяет перевозчику с несколькими терминалами или офисами назначать один терминал или офис в качестве своего основного места деятельности для целей идентификации. В соответствии с этим определением автомобильный перевозчик с единственным местом деятельности может указать только свое фактическое место деятельности в качестве «основного места деятельности». Несмотря на это ограничение, автомобильный перевозчик и уполномоченный представитель FMCSA могут договориться о том, что проверка соответствия или другое расследование в отношении автомобильного перевозчика будет проводиться во взаимоприемлемом месте, отличном от основного места деятельности автомобильного перевозчика.

[74 ФР 37654, 29 июля 2009 г.]


Домохозяйка

Все работодатели обязаны подавать в EDD налоговые декларации, отчеты о заработной плате и налоговые депозиты с заработной платы в электронном виде. Вы можете использовать электронные услуги для бизнеса, чтобы выполнить требование об электронном файле и электронной оплате. Это быстрый , простой и безопасный способ подачи, оплаты и управления налоговыми счетами работодателя в Интернете. Для получения дополнительной информации и утвержденных электронных способов подачи документов и оплаты посетите веб-сайты E-file и E-pay Mandate for Employers.

Ежеквартальные работодатели домохозяйств

Ежеквартальные работодатели-домохозяйки будут подавать квартальную декларацию о взносах и отчет о заработной плате (DE 9) и квартальную декларацию о взносах и отчет о заработной плате (продолжение) (DE 9C) каждый квартал и подавать налоговые декларации по заработной плате в электронном виде.

Ежегодные работодатели домохозяйств

Ежегодные работодатели, работающие в качестве домохозяйств, обязаны подавать Ежеквартальный отчет работодателя о заработной плате и удержании (DE 3BHW) по форме каждый квартал и Ежегодную налоговую декларацию работодателя (работодателей) по заработной плате (DE 3HW) по форме (DE 3HW). .

DE 3BHW

DE 3BHW используется для отчета о квартальной заработной плате сотрудников, облагаемой налогом на страхование по безработице (UI), налогом на обучение при трудоустройстве (ETT), налогами на государственное страхование по нетрудоспособности (SDI) и подоходным налогом с населения (PIT). Если НДФЛ удерживается, эта сумма также указывается в этой форме. Несмотря на то, что налоги выплачиваются только один раз в год, по закону штата о заработной плате необходимо сообщать каждый квартал. За любой квартал, в течение которого вы не выплачиваете заработную плату, вы все равно должны подать отчет.

DE 3HW

DE 3HW используется домашними работодателями, которые предпочитают платить налоги ежегодно. DE 3HW используется для отправки задержанных UI, ETT и SDI в EDD. Если PIT удерживается, эта сумма также отправляется в EDD вместе с этой формой. Если ваша общая накопленная заработная плата превышает 20 000 долларов США в течение года, вы должны немедленно уведомить EDD о том, что вам необходимо перейти на ежеквартального домашнего работодателя.

Форма квартальной отчетности для форм и депозитов

Многие формы EDD требуют указания квартала в отчете и/или депозите.Формат даты, используемый в формах для отчетности и/или внесения депозитов, представляет собой последних 2 цифр года , а затем одну цифру , представляющую каждый квартал . Ввод неправильного формата может привести к задержкам, штрафам, процентам и/или нецелевому использованию средств.

Например, если вы отправляете в 2021 году:

  • 1-й квартал 2021 года вводится как 211, что равно 21 для 2021 года и 1 для первого квартала.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *