Меню Закрыть

Комната в частном доме: Снять комнату 🏢 в частном доме в Московской области без посредников

Содержание

Планировка загородного дома и расположению комнат: варианты проектов- Обзор +Видео

Размер и планировка любого жилища должны быть рациональными. Иногда стоит подумать, действительно ли вам нужен огромный дом? А каково убирать его, да и ходить из одной комнату в другую не так уж удобно. Громадный дом (если нет на то особых показаний, например, многодетная семья) не так уж удобен в эксплуатации, о чем свидетельствуют не слишком радостные отзывы владельцев подобных строений. Да и расходы на обогрев такого жилища, наверняка, не маленькие. Стоит помнить и про немалый налог на недвижимость, прямо связанный с ее площадью.

[contents}

Выбираем лучшее расположение комнат в двухэтажных домах, под любой размер можно подобрать хорошую планировку, пусть это: 6 на 6, 10 на 10, в деревянных домах все возможно!

Аналогичный вопрос касается и этажности жилья: так ли уж необходим второй этаж? Если семья имеет достаточно скромные размеры, и не нуждается в большой площади, не лучше ли ей обойтись одноэтажным жилищем?

Лестница и план дома второго этажа

Хотя, конечно, двухэтажное строение имеет свои существенные преимущества.

Для обустройства той же по метражу жилой площади строительство крыши и фундамента выйдет дешевле. Размер тепло-потерь также будет меньшим. В таком строении можно продумать более интересную и оригинальную планировку. А для дома в один этаж не нужно озадачиваться устройством лестницы.

Расположение комнат

Уже на этапе проектирования следует определиться, какие помещения в доме будут светлыми, солнечными, а какие довольно темными. Через северные окна лучи солнца практически не попадают внутрь. Гостиную, или зал, удобно ориентировать на западную сторону, а спальни желательно развернуть на восток. Для окон кухни подойдут южная или восточная сторона, лестницу лучше расположить ближе к северной стороне. Стоит заранее определиться, какие комнаты будут оснащены кондиционерами.

Если окна спальни выходят на восток, придется заранее подумать о плотных шторах. В противном случае яркое утреннее солнце будет нарушать полноценный отдых.

Надо заметить, что с этой   стороны ранний нагрев комнаты солнечными лучами вполне возможен даже глубокой осенью.

Правда, летом светило поднимается быстрее, и чувствительно нагреть комнату оно не успевает. В случае, если под окнами находится шумная автострада или просто оживленное место, лучше не планировать в этой стороне комнаты для отдыха.

Освещение комнаты

Южные окна – отличный вариант для тех, кто любит свет и тепло. Растения в такой комнате преимущественно чувствуют себя хорошо. Правда, от обжигающих весенних и летних лучей их лучше прикрывать специальными экранами. Без кондиционера в таком помещении летом может быть довольно тяжко. С южной стороны, перед домом, неплохо высадить деревья. В течение теплого сезона они будут закрывать строение от жгучего солнца, зимой, лишившись листвы, не будут закрывать такое желанное, в это время года, светило.

В двухэтажном доме на первом этаже располагают обычно кухню и подсобные помещения, все спальни размещают на втором.

Частный дом: советы по планировке комнат

Существует негласное правило: по возможности стоит избегать устройства коридоров. Лучше, когда комната непосредственно соединяется с другой комнатой. Если же обойтись без него никак не удается, то следует сделать его максимально широким.

Необходимая ширина коридора в доме

Он должен быть таким, чтобы в нем спокойно могли разойтись пара человек, а это означает минимум полтора метра в ширину. Типичная ошибка многих потенциальных домовладельцев – это то, что они забывают учитывать толщину стен. А ведь она не так уж мала: внутренние и внешние несущие стены достигают иногда толщины полуметра.

Не рекомендуется делать комнаты узкими, как в старых постройках типа хрущовок.

Лучше стремиться к максимально квадратной форме комнаты. Хорошо, если ширина комнат составляет не меньше трех метров. Хорошо смотрятся межкомнатные проемы большого размера, без дверей. Очень уютными могут быть комнаты, не имеющие острых углов. Не обязательно обустраивать прямоугольные комнаты с прямыми стенами, часто больше выигрывают именно помещения не квадратной формы.

Как грамотно рассчитать необходимую для каждой комнаты площадь?

Можно предварительно нарисовать план будущей комнаты, и отметить на нем расположение всей мебели в масштабе. Это операция поможет выяснить, правильно ли намечены размеры будущих помещений. Вполне может оказаться, что в зале некуда втиснуть стол, а в гостиной слишком много свободного пространства.

Расставляем мебель в доме

Желательно заранее составить перечень необходимых комнат, а затем схематически попытаться расставить в них всю требуемую мебель. Так удастся выяснить минимальную необходимую площадь будущего жилища. Очень большие размером комнаты довольно трудно в жару охладить кондиционером. Спальни в двухэтажных домах обычно располагаются наверху, но желательно иметь хотя бы одну на первом этаже – для старшего поколения. Ну, и позже для себя, так сказать, впрок.

Планировку частного дома желательно осуществить таким образом, чтобы можно было в холодное время перекрывать дверями естественное движение теплого воздуха снизу, с первого этажа, вверх. Удобно, когда окна популярных (используемых часто) комнат выходят во двор: можно присматривать за играющими там детьми, видеть, кто приехал или пришел.

Если при планировке комнат где-то образуется темное помещение, в котором отсутствуют окна, и это не получается устранить, можно обустроить окна между соседними комнатами. Дневной свет будет проникать во все помещения, и не обязательно будет пользоваться освещением днем.

Как обставить кухню и ванную в каркасном доме

Для ванной комнаты и кухни должны быть отведено достаточно места. Эти помещения должны быть довольно большими, на их площади не стоит экономить. Санузлов должно быть несколько, особенно если речь идет о двухэтажном строении: на каждом этаже должен быть туалет. Если планируется расположить ванную около спальни, то лучше разделить их небольшим тамбуром, в котором удобно оборудовать гардеробную.

Частный дом: планировка комнат

Какие комнаты в доме обязательны, а какие желательны? Желательно иметь комнату для стирки, глажки и сушки. Для этого может быть выделено и оборудовано одно подсобное помещение – прачечная. Для ее расположения не обязательно выбирать лучшее место, ей подойдет и северная часть дома.

Для котла должна быть специально оборудованная комната, в которой необходимо окно, канализация и водопровод. Площадь этого помещения, его объем, наличие и размер окон, выход наружу – все это должно быть устроено в соответствии со специальными требованиями по установке отопительного котла.

Комната котельной в доме

Помещения котельной может быть источником шума, поэтому лучше не располагать его поблизости от комнат для отдыха. Согласно правилам, газовое оборудование (котел) определенной мощности (до 60 кВт), вполне допустимо расположить в кухне.

Многие домовладельцы мечтают о мансарде, планируя дом своей мечты. Чаще это касается обитателей городских квартир.

Мансарда для отдыха

В действительности полноценный этаж куда комфортнее и удобнее мансарды. Но строительство мансарды обойдется заметно дешевле. Также надо определиться с верандой, вернее, с ее наличием. Кому-то кажется, что без нее не обойтись, некоторые же полагают, что она закрывает свет прочим помещениям, и предпочитают ей дополнительную комнату по периметру стен – просторную, с большими окнами, отапливаемую и уютную.

Любой семье понадобится вместительная кладовка, как минимум одна, а лучше больше. Если в доме имеется два этажа, то удобно обустроить ее под лестницей.

Часто заранее, еще на этапе планировки комнат в доме, решается вопрос необходимости устройства мастерской для хозяина (или комнаты для рукоделия для хозяйки). Если не подумать об этом сразу, то потом придется жертвовать ради нее другим помещением, переделывая его.

Планировка в частном доме: тамбур или прихожая

Дизайн прихожей в плане дома

Вход в жилище не должен вести сразу в жилую комнату. Обязательна нужная прихожая, или что-то наподобие тамбура. Обустраивать ли дома тамбур, каждый решает для себя. Многие считают, что с тамбуром гораздо теплее. Другие уверены, что с этой ролью замечательно справляется двойная дверь. В не отапливаемом тамбуре не так уж приятно одеваться и раздеваться. Часто на стороне тамбуров находятся те, у кого прихожая не отапливаемая, или слишком маленькая.

Гораздо удобнее просторная, не проходная и теплая комната в качестве прихожей. С такой не потребуется никакой дополнительный тамбур. Сторонниками последних считаются любители садово-огородных работ. В «городском» доме без него прекрасно обходятся. Совсем другое значение имеет данное помещение в районах с суровым климатом – там его наличие является необходимостью.

В жилище без тамбура прихожая обязательно должна быть оснащена дверями в другие комнаты: в противном случае морозный воздух будет идти в жилые помещения каждый раз, когда открывается входная дверь. Если трудно оборудовать такую прихожую, полностью закрываемую, то тогда без тамбура не обойтись.

Планировка окон загородного дома

Что можно сказать относительно окон в частном строении?

Планировка высоты потолка в проектах

Рассчет потолка в доме

Многие даже не задумываются о том, какой высоты должен быть потолок в доме. Те, кто длительное время проживал в помещении с низкими потолками, часто предпочитают их более высокими, чем это требуется. Между тем, слишком высокие потолки могут стать причиной лишних трат. Растет стоимость возведения больших стен, лестницы и внутренней отделки, последующего отопления дома.

Существуют ли идеальные показатели высоты для потолка? Это сложный параметр, для вычисления которого необходимо учесть площадь помещений. Оно не должно напоминать глубокий колодец, в то же время не слишком приятно, если потолок давит.

Другими словами, чем больше конкретная комната, тем выше желателен потолок в ней. Это означает, что на одном этаже их лучше делать примерно равными по площади, чтобы всем им подходила высота потолка. Надо учитывать и тот факт, что финишное покрытие «съест» несколько сантиметров высоты.

Не слишком высокие потолки могут ограничивать использование слишком габаритных и объемных люстр, так как высокие люди могут задевать их головами. А для слишком высоких потолков двери можно заказать тоже высокие, удлиненные. Но можно использовать и обыкновенные, стандартные изделия.

Планировка балкона в частном доме

Балкон в каркасном доме- пример

Так ли уж необходим балкон в частном доме? Многие люди, имеющие его, заявляют, что практически им не пользуются: им проще выйти во двор. Если делать балкон, то лучше сразу планировать его большим, а не три квадратных метра.

Там должно быть достаточно места для пары лежаков, удобного кресла, столика, цветочных горшков.

Просторный балкон весьма актуален в случаях расположения дома в городской черте, при фактическом отсутствии собственного двора. Совмещенную террасу—балкон можно устроить над гаражом, расположенным вплотную к дому.

Балконное ограждение должно иметь высоту от одного метра, в целях обеспечения безопасности. В случае отсутствия навеса, зимой на балкон может наметать снег. Если пол не имеет уклона, то после дождя там будет застаиваться вода.

Лучшая планировка дома: важные мелочи

Следует тщательно продумать вентиляционную систему строения. Кухня, прачечная, ванная комната, должны быстро и качественно избавляться от излишков влаги и пара. Заранее следует продумать, где будут располагаться сейфы: их можно разместить и в гараже. Огромный классический камин не слишком рационален.

Планировка комнат

В качестве отопления он будет не слишком эффективным, а стоимость же его может оказаться немалой.

Но если очень хочется его иметь, то нужно строить: он придает жилищу ни с чем не сравнимое очарование. Важно позаботиться о противопожарной безопасности. Хорошо, когда в строении имеются участки, неподвластные огню. Это может быть полностью оштукатуренный коридор, или целиком отделанный плиткой – своего рода противопожарные рассечки.


Планировка комнат в частном доме фото и видео подборка — Postroyka-Dom.com

Задача данного материала – прояснить, какой должна быть планировка в частном доме, дать вам представление о том, какое пространство должно быть отведено под одно либо другое помещение, а какие помещения лучше вообще не использовать. Все это будет сделано на примере каждого отдельного помещения.

Какая должна быть прихожая

Когда человек входит в дом, он видит прихожую. Тут, важную роль играет метраж данного помещения (это явно не полноценная комната). Если прихожая и остальные комнаты оделены при помощи коридора, ведущего в остальные комнаты, то для прихожей достаточно площади 4 — 6 м².

В том случае, если прихожая и коридор совмещены рядом с гостиной или санузлом, то под одежду и обувь потребуется больше площади, чтобы гости (да и хозяева) могли свободно раздеться/разуться и одеться/обуться.

Дизайн гостиной

Лучший вариант — по коридору из прихожей можно пройти прямиком в гостиную. Это способствует свободному ориентированию гостей в доме, и делает планировку более простой. Значение площади гостиной может колебаться от 15 до 30 м², все зависит от того, насколько большой дом. На этой площади спокойно можно разместить 5 гостей ,и даже больше.

Гостиную следует обустраивать с той стороны, с которой светит солнце, по причине того, что она является дневным помещением, для которого важно естественное освещение. Кроме этого, гостиная и санузел должны располагаться максимально близко друг к другу, чтобы гостям не пришлось долго искать туалет.

Оптимальный размер санузла

Если площади хватает, то лучше остановиться на варианте раздельного санузла. Это позволит человеку сходит в туалет, не дожидаясь пока освободиться ванная. В случае совмещенного санузла, ванная (или душевая кабинка) должна отгораживаться, для чего используется раздвижная перегородка.

В раздельном санузле, для туалета хватит площади в пару м², много места там не нужно. А ванна планируется в соответствии с прихотями владельца. Если вам хочется чтобы сама ванная была большой (примерно 2 — 4 м²), то помещение должно быть 8-10 м² с учетом умывальника. Для небольшого дома вполне хватает и 6-ти м². Обустройство санузла выполняется с теневой стороны постройки.

Если планируется постройка двухэтажного дома, и если есть средства, то хороший вариант — обустройства второго санузла на территории второго этажа. Однако, санузлы должны располагаться один над одним, чтобы не мучиться с коммуникационными трубами.

Размер спальни

Это помещение должно располагаться со стороны солнца. Окна должны располагаться таким образом чтобы утром солнце не попадало в помещение. Спальня может быть от 12 до 20 м², опять же, тут все дело в величине постройки.

В двухэтажном доме спальню предпочтительно обустроить вверху. Ведь спальня является личным пространством. Однако, если спальня делается для пожилых людей, лучше расположить её на территории первого этажа.

Кухня, столовая

Кухня и столовая прекрасно совмещаются, если для этого выделить немного большую площадь. К примеру, помещение от 12 до 16 м² вполне подойдет под кухню — столовую. При отдельной планировке данных помещений, просторная кухня займет около 10 м², а столовая поместиться на 8 м².

По сути, расположение кухни и столовой на территории дома, при условии достаточного освещения, может быть любым. Однако, есть одно условие – чем дальше от кухни находиться спальня, тем лучше. Помещения кухни и спальни плохо сочетаются между собой.

Кроме этого, кухню лучше расположить поближе к ванной и туалету, поскольку так появиться возможность сэкономить на длине водопровода.

Простая бесплатная программа для планировки дома

С помощью простой программы Вы с легкостью сделаете дизайн и планировку комнат дома по Вашему вкусу. В виде о уроке рассказано как скачать с официального сайта 3D планировщик, и как ей пользоваться (рассмотрен пример планировки и расчет размера дома с нуля).

Планировка комнат в частном доме видео

Планировка и расположение комнат в частном доме

Планировка комнат в доме должна проводиться на стадии проектирования фундамента под разделительные и несущие перегородки.

Прежде всего, следует тщательно сверить подготовленный план дома на соответствие гигиеническим и строительным нормам. По принятым нормам объём чистого воздуха, который требуется для нормального самочувствия человека, должен составлять не менее 25 м³. Размеры будущего жилья рассчитываются в строгом соответствии с данными показателями.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Общие правила планировки комнат

  1. Если высота потолков составляет менее 3 метров, то площадь жилых помещений должна составлять порядка 9 кв. м.
  2. Во время планировки помещений необходимо учитывать уровень и источники естественного освещения.
  3. Также требуется учитывать степень проветриваемости и вентиляции помещений.
Вернуться к оглавлению

План расположения помещений в доме

Кухня

В процессе проектирования особое внимание следует уделить планировке кухни, которую желательно обустроить таким образом, чтобы она была соединена со столовой. Оптимальной площадью объединённой кухни-столовой считается примерно 15 кв.м. При выборе размера помещения следует учитывать количество мебели, которое в дальнейшем будет в нём размещаться.

Единая столовая и кухня

Планировка кухни, в большей степени, зависит от её функционального предназначения в доме. Оптимальным вариантом считается площадь примерно 9 кв. м. Минимальная ширина кухни должна быть 2,5 метра.В помещении такого размера  можно разместить всё необходимое: холодильник, плиту, полки, мебель и прочее.

Ванная, терраса, прихожая

Площадь туалета и ванной комнаты должна составлять минимум 4-5 кв. м. Как правило, эти помещения размещаются рядом с кухней, спальней или совмещаются с прачечной. Минимальная ширина коридора или прихожей должна составлять 1,5 метра. Если эти помещения весьма просторные, то в них можно с лёгкость разместить стеллажи для обуви, мебель, верхнюю одежду. Площадь открытых помещений (веранд или террас) должна составлять порядка 20% общей площади дома.

Пример планировки комнат в одноэтажном доме с двумя террасами

Коммуникации, фундамент и подвал

Одним из важных моментов является правильный режим распределения воздуха и тепла в доме, самым прямым образом связанный с вентиляцией и микроклиматом в доме. Особенно остро этот вопрос встаёт в тёплых регионах, где хорошая циркуляция воздуха и постоянное проветривание просто необходимо.

Над вопросом наиболее оптимального расположения фундамента относительно несущих конструкций и стен следует думать уже на стадии проектирования. Благодаря этому в дальнейшем можно будет избежать ненужных финансовых затрат.

Практически в любом частном доме всегда обустраивают подвальное помещение. Для реализации этого шага необходимо исследовать геодезические особенности грунта, сыпучесть и уровень залегания грунтовых вод. Независимо от характеристик почвы принимаются меры по защите подпольного помещения от сырости и плесени.

На этом видео вы можете посмотреть на одну из лучших планировок для дома размером 6х6.

Вернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатного дома

Двухкомнатный одноэтажный дом может состоять из прихожей, в которой находятся встроенные шкафы под различные нужды; общей комнаты, в которой находится спальное место для одного члена семьи; терраса, на которую ведёт выход из прихожей. Кухня в таком случае совмещается со столовой, в которой имеется хозяйственная кладовая (в тамбуре, например) и удобный выход на участок.

Если же у вас двухэтажный дом, то можно сделать жилые комнаты-спальни для членов семьи на втором этаже, а первый этаж может состоять из других помещений.

Пример планировки двухэтажного двухкомнатного частного дома

План дома из 2 комнат включает в себя:

Пример планировки двухкомнатного дома с электропроводкойВернуться к оглавлению

Планировка трёхкомнатного дома

Вход в здание осуществляется со стороны главного фасада. В прихожей находится шкаф для одежды. Из неё открывакется выход в кухню-столовую и общую комнату. Рядом с кухней-столовой располагается веранда с выходом на участок. Недалеко от санузла находятся спальные комнаты (изолированные).

План дома из 3-х комнат может включать в себя:

  • крыльцо главного входа;
  • тамбур;
  • прихожую;
  • общую комнату;
  • веранду;
  • дополнительное крыльцо;
  • кухню;
  • санузел;
  • ванную комнату;
  • две спальных комнаты.
Пример планировки трёхкомнатного частного домаВернуться к оглавлению

Планировка четырёхкомнатного дома

У четырёхкомнатного дома весьма чёткое и детальное зонирование: правая часть здания предназначена для дневной активности, левая – для отдыха и сна. Вход в жилище осуществляется со стороны главного фасада. Прихожая представляет собой просторный холл, в котором располагаются шкаф, туалетный столик с зеркалом, вешалки для одежды. Из неё можно попасть в общую комнату, затем в кухню-столовую, и, наконец, через веранду на участок.

Рядом с кухней-столовой располагается уборная и прачечная. В левой части дома размещены три спальни.

План дома из 4-х комнат может включать в себя:

  • крыльцо главного входа;
  • тамбур;
  • прихожую;
  • коридор между спальнями;
  • три спальных комнаты;
  • веранду при спальне;
  • крыльцо веранды;
  • кухню-столовую;
  • веранду при кухне;
  • дополнительное крыльцо;
  • санузел;
  • ванную комнату;
  • прачечную.
Пример планировки четырёхкомнатного частного дома с гаражом

В процессе проектирования внутренних помещений, следует учитывать расположение источников природного, естественного освещения. Комнаты желательно проектировать в определённых пропорциях, так, чтобы они не были чересчур вытянутыми вдоль, а их глубина не превышала 6 метров.

Планировка комнат и коммуникационных узлов в частном доме

Чтобы построить хороший, по-настоящему добротный и удобный дом, важно не только выбрать качественные материалы и нанять команду профессионалов, но и тщательно продумать планировку: как будут расположены комнаты в доме, чтобы всем членам семьи было максимально комфортно жить в этой обстановке. Если жителям городских квартир приходится довольствоваться готовыми планировками, предложенными застройщиком, то загородное строительство предоставляет огромный выбор типовых и индивидуальных проектов.

Компания Bonolit предлагает вниманию клиентов несколько вариантов типовых решений. Наши проекты домов из газобетона  созданы с учетом всех потребностей будущих жильцов и неоднократно успешно проверены на практике.

Грамотная планировка в доме – залог комфортной жизни

Главной задачей при планировании загородного дома является разделение всего пространства на зоны – жилую и хозяйственную. Важно также учесть, где будет располагаться зона ночного отдыха и дневного семейного времяпрепровождения.

Под жилой частью традиционно принято понимать следующие комнаты:

  • гостиная;
  • спальни;
  • детские комнаты;
  • кабинет;
  • столовая.

Хозяйственная часть дома – это разнообразные подсобные помещения, а именно:

  • кухня;
  • санузел;
  • прачечная;
  • мастерская;
  • кладовка;
  • котельная;
  • гараж;
  • другие хозяйственные помещения.

Гостиная и столовая – особенности планировки

Гостиная. Или как ее часто называют, зал, является, как правило, самой большой по площади и наиболее разнообразной по назначению комнатой в доме. Именно в гостиной семья чаще всего собирается вместе, здесь принято встречать гостей, проводить совместный досуг, организовывать детские игры, смотреть телевизор.

Опытные дизайнеры рекомендуют располагать гостиную недалеко от основного входа; при этом комната должна быть ориентирована в сторону улицы и быть максимально приближена к кухне-столовой. Для разделения этих помещений часто используются широкие проемы или стеклянные перегородки, которые смотрятся очень стильно, актуально и современно. Отличным вариантом является соседство гостиной с террасой или верандой – это позволяет создать ощущение близости природы.

В зависимости от размера дома и общего количества комнат, площадь гостиной может варьироваться от 16 до 30 кв. м. Предпочтение лучше отдавать комнатам квадратной формы (в них легче расставлять мебель). Прямоугольная гостиная будет больше освещена, если расположить ее вдоль наружной стены, в противном случае, уходя вглубь дома, комната будет освещаться только с торца.

Просторная гостиная идеально подходит для создания изолированных зон. С помощью мебели можно организовать уголки для чтения, релаксации, детских игр. Для рабочей зоны, где будет располагаться письменный стол, лучше выбрать место с максимальным уровнем естественного освещения, вблизи окна.

Столовая. Если в планировке коттеджа предусмотрена отдельная столовая, она должна располагаться в непосредственной близости к кухне, желательно, чтобы площадь комнаты была не менее 8 кв. м. Очень удобным вариантом считается, когда столовая граничит с гостиной и летними помещениями.

Спальные комнаты – зона полноценного отдыха

Спальни в доме могут выполнять разные «задачи» и предназначаться для супругов, маленьких детей, пожилых членов семьи, гостей. Как правило, спальни рассчитываются на 1-2 человек, при этом нужно помнить: пожилые люди и дети привыкли проводить в своей комнате основную часть времени. В связи с этим супружеская спальня может планироваться ближе к общей гостиной и кухне, в то время как остальные спальни лучше располагать в отдаленной части дома, но не слишком далеко от санузла.

В супружеской спальне, кроме стандартного набора мебели, должно быть предусмотрено место для маленькой детской кроватки (малышам после рождения требуется постоянный уход, и кроватку обычно ставят рядом с родительской). Площадь комнаты для отдыха и сна должна быть не менее 8 кв. м, чтобы там свободно разместились детали обстановки.

Преимущества типового проекта от компании «Бонолит – строительные решения» в том, что планировка всех комнат продумана максимально четко и точно. Учитываются все нюансы для грамотного расположения комнат: спальни в таких проектах не проходные, ориентируются, преимущественно, в сторону сада. При наличии мансардного этажа на нем можно расположить детские и комнаты для гостей – это наиболее удачное решение размещения.

Особое внимание уделяется комнатам для самых юных членов семьи – маленьких детей. Их личное пространство используется не только для сна, но и для игр, чтения, подготовки уроков. Малышам требуется постоянное внимание родителей, поэтому, если детская находится слишком далеко от гостиной или супружеской спальни, ребенок просто не будет проводить в своем личном уголке много времени.

Продуманная планировка коммуникационных узлов

Коммуникационная группа состоит из таких помещений, как прихожая, холл, тамбур, коридор, лестницы. Их площадь зависит не только от размеров коттеджа и общей планировки дома, но и от особенностей ведения домашнего хозяйства.

Холл. Представляет собой довольно просторное помещение, от 5 до 20 кв. м, преимущественно, квадратной формы. Примыкая к кухне или гостиной, холл призван визуально расширять окружающее пространство.

Тамбур. Обязательное помещение в условиях переменчивого российского климата (причем, в северных регионах страны тамбур может быть двойным). Он играет роль своеобразного «перевалочного пункта» между улицей и жилым помещением. В тамбуре часто размещаются полки для обуви, вешалки для верхней одежды; удачно будет смотреться встроенный шкаф или ниша. Желательно, чтобы ширина свободного прохода составляла не менее 1,4 м.

Лестница, соединяющая разные уровни дома, может быть расположена в холле или гостиной. В зависимости от пожеланий и возможностей хозяев она может быть одно-, двух- или трехмаршевой. Конструкцию лестницы часто украшают разными декоративными элементами. Каждый пролет должен состоять не менее чем из трех ступеней. Самой удобной считается конструкция шириной от 90 см и с углом подъема не более 40°.

Хозяйственные помещения – принцип планировки

Среди всех хозяйственных помещений отдельного внимания заслуживает кухня. Здесь хозяйке предстоит проводить много времени ежедневно. Планировка кухни должна быть продумана максимально тщательно, чтобы хватило места не только для всей необходимой техники и мебели, но и для комфортного перемещения. Даже в том случае, когда кухня примыкает к просторной столовой, не стоит делать ее слишком тесной.

Удачным вариантом для размещения хозяйственных помещений является цокольный этаж (при его наличии). Здесь можно с удобством расположить мастерские, котельную, погреб, кладовки, баню, прачечную и т. д. В тех случаях, когда на цокольном этаже отопление не предусмотрено, хозяйственные помещения, расположенные здесь, не включаются в общую площадь дома.

Что касается санузлов, в частном доме их может быть любое количество – от одного до трех, в зависимости от размеров коттеджа. Если в доме один санузел, он должен быть раздельным. В многоэтажном коттедже располагать санузлы желательно на каждом этаже.

Площадь ванной комнаты должна составлять минимум 4 кв. м, особенно если дом не подключен к системе горячего водоснабжения или к природному газу и воду приходится подогревать с помощью колонки. Такая же площадь отводится для моечных помещений.

Компания «Бонолит – строительные решения» готова предложить проработанные проекты домов с тщательной продуманной планировкой комнат.


Недвижимость d0 b0 d1 80 b5 bd b4 ba be bc 82 83 87 81 82 b2 80 b6

Ростов-на-дону, Ростовская область

%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9%20%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba%20(23. ..

%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9%20%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba%20(23...

Планировка ванной комнаты в частном доме

Переезд из городской суеты и духоты в сельскую идиллию и свой собственный дом – влечет за собой обустройство нового жилища. Кухня, гостиная, спальные комнаты для себя и детей. И, конечно, санузел. Планировка ванной комнаты в частом доме – весьма важный вопрос, ведь именно здесь люди, как правило, не ограничены в площади самого помещения и полете фантазии при разработке дизайн-проекта. Единственным камнем преткновения может стать финансовая сторона дела.

Краткое содержание статьи:

Основные требования к планировке санузла в частном доме

В городских квартирах мало кто задумывается о нормах расположения сантехники, электрики и вентиляции в санузлах, поскольку до недавнего времени при покупке жилья ванные были с уже установленным оборудованием. Сейчас же, приобретая «квадраты», вы получаете голые стены с окнами и отверстиями в полу на месте установки ванны, раковин и прочего. А между тем при самостоятельно планировании лучше знать «расстояния комфорта».

Соблюдаем метраж

Сколько бы ни было ванных и туалетных помещений, а также комбинированных санузлов в вашем доме, необходимо знать, какую минимальную площадь они должны иметь. Эти значения варьируются от 1,2 м2 для комнат только с туалетом до 3,8 квадрата в совмещенных санузлах со стиральной машинкой.

Чем обусловлены эти цифры? Их нормирование вызвано самыми простыми причинами – удобством пользователей. Например, минимальный просвет между ванной или душевой кабинкой и ближайшей противоположной стеной должен составлять 0,7 м, а лучше от 1 м. При меньших расстояниях человеку физически будет неудобно вытираться или наклоняться над ванной. Исходя из этого же параметра полотенцесушитель, или змеевик, должен располагаться на расстоянии вытянутой руки от душевой, чтобы не ходить за полотенцем по всему помещению.

Также из соображений комфорта перед унитазом должно быть не менее 0,6 м, а по бокам от него – 0,25 м. При этом все вспомогательные аксессуары должны располагаться на расстоянии вытянутой руки. Если ванная оборудована умывальником, то между раковиной и соседствующей мебелью, возможно стоит заложить зазор в пределах 10 см, иначе на неё будет попадать вода, что не всегда допустимо. Минимальная высота установки раковины 0,8 м, а расстояние от внешнего края до противоположной стены те же 70 см – при наклоне вы не должны упираться в стену.

В частных и загородных домах нередки случаи расположения уборной в мансарде. В таком случае не стоит забывать о минимальном расстоянии от пола до наклонной части потолка в 105 см. При меньших значениях будет неуютно даже ребенку.

Важный момент: при планировке туалета и ванной в частном доме стоит руководствоваться как строительными нормами, так и заботой о комфорте – своем и всех жильцов дома.

Один или много?

Разрабатывая проект дома, следует позаботиться о нужном количестве санитарных комнат в доме. Нет какого-то стандартизированного алгоритма при этих подсчетах. Однако существуют некоторые рекомендации. Например, если в доме проживет больше трех человек, лучше иметь 2 уборных. При этом не обязательно, чтобы обе были полноценными. Достаточно одного туалета и совмещенного санузла. Та же ситуация с многоэтажными коттеджами – по ванной комнате на этаж. В идеальном проекте каждая спальня сопровождается уборной. Для двух детей можно одну на двоих, но обязательно с унитазом и душевой кабинкой.

Часто в требованиях и рекомендациях по проектированию частных домов прописывают, что дверь из ванной должна выходить в коридор. На деле в ванную может быть 2 входа или же только вход из спальни. Если есть возможность, то санузел стоит организовать вблизи входа в дом со двора – это сократит перенос грязи с улицы, когда нужно просто помыть руки. Или предусмотреть установку умывальника в гараже или на веранде.

Одно из важнейших требований: не закладывать ванную комнату над жилыми помещениями на случай мелких аварий и утечек.

Таким образом, на начальном этапе разработка плана ванной комнаты в частном доме сводится к выбору их количества и расположению относительно других комнат, а также подбор минимальной площади. Опытные проектировщики помогут подобрать оптимальный размер комнат с учетом общей площади коттеджа.

Читайте также: Правила проектирования домов

Идеи планировки санузлов

Когда нет ограничений в площади, можно разгуляться при обустройстве гигиенической комнаты вплоть до минисауны в доме. Важно четко понимать назначение этого помещения для вас и вашей семьи. Поэтому необходима гармоничная планировка ванной и туалетов в частном доме. На фото приведены несколько примеров обустройства санузлов.

Классический вариант советской квартиры с раздельным санузлом, когда размер туалета «лишь бы войти и развернуться». Это те самые 1,2 квадрата. Примерно такие же по величине, на 1,8 м2, ванные находятся по соседству. Обычно раньше там вдоль длинной стены располагалась купель, а в противоположном от двери конце – раковина. В семьях позажиточнее стояла стиральная машина.

Существуют различные способы экономии пространства в ванной комнате. О целесообразности и удобстве подобных приемов каждый судит сам. Например, раковину можно расположить над изножьем купели или над унитазом.

В совмещенных санузлах, расположенных в мансарде, ванну располагают под окном, особенно если оно прорезано в скате крыши. Согласно санитарным нормам, гигиеническая комната должна хорошо вентилироваться. Устанавливая ванну или унитаз под окном, можно не только выполнить санитарные требования, но и получить прекрасный вид.

При планировке туалета в частном доме хозяева имеют полную свободу действий, так как нет привязки к общедомовым стоякам. Кроме того, монтаж унитаза может быть проведен не перпендикулярно одной из стен, а под углом, что повысит комфорт, ведь до стен будет гораздо большее расстояние. Это же относится к ванным и душевым кабинкам: при достаточной площади не обязательно лепить их к стенам.

Владельцы частного дома или коттеджа также могут позволить себе интересные варианты душевых зон, когда отгораживается часть комнаты, а душевая лейка монтируется прямо в стену. При устройстве такого душа необходимо правильно собрать пирог пола и организовать в нем сливное отверстие.

В этом плане интересны компоновки ванных комнат у японцев: благодаря особенностям быта их ванна совмещена с душем и прачечной. Причем та часть, что отведена под собственно ванну и душ, как правило, полностью выложена плиткой, в то время как отсек со стиральной и сушильной машиной может быть отделан в соответствии с общим дизайном дома.

На фото справа представлена ванная комната в стиле минимализм с приемами лофта. Вокруг самой купели плитка имитирует мраморный узор, а остальные стены оформлены в другом цвете. Одновременно купель частично отгорожена стеклянным полотном, что тоже создает эффект зонирования пространства.

Также особенный дизайнерский интерес представляют санузлы, в которых ванна расположена не рядом со стеной, а выдвинута в центр комнаты. К таким же приемам относятся варианты с купелью, вмонтированной в пол на манер бассейн, или установленной на подиуме. Эффект «врастания» создается при помощи мозаичной плитки.

Читайте также: Идеи планировки дома

Маленькие хитрости и советы

Хорошо, когда есть рядом человек, который поможет с выбором сантехники и материалов. А если нет, то вот вам еще несколько советов.

Выбор стиля

Часто можно встретить ситуацию, когда предметы интерьера подобраны в одном стиле, а плитка и оформление самой комнаты в целом – в другом. Так происходит потому, что сначала покупают сантехническое оборудование (унитаз, душ, ванну и прочее), а потом подбирают под них общий дизайн. Без опыта и хорошего эстетического вкуса это оказывается непосильной задачей.

Чтобы избежать подобных неприятностей, для начала определитесь с общим стилем, будь то минимализм, кантри или хай-тек и т.д. Подберите соответствующие цвета, лучше всего 2-3. Можно воспользоваться цветовыми кругами или специальными программами, которые упрощают процесс планировки: в них уже заложены базовые сочетания цветов.

Определившись с гаммой, остановитесь и подумайте: насколько вам важен плиточный узор или рисунок на панелях, если большая его часть будет закрыта шкафчиками, раковиной и другими предметами. Возможно, стоит выбрать несколько видов плитки: одним выложить пол и стены в большей части комнаты, вторым отделать стены в пределах ванны или душевой зоны – здесь стены максимально открыты.

Материалы отделки

Самое распространенное покрытие стен – это керамическая плитка. Она может быть однотонной, имитировать мозаику или просто складываться в красивый узор. Важно, чтобы плитка была именно для ванных комнат – она имеет немного шершавую поверхность, а потому не скользит.

Кроме этого, стены можно отделать панелями ПВХ. При их выборе стоит обратить внимание на влагостойкость и устойчивость к перепадам температур. А для любителей стиля ретро или просто высокохудожественных натур всегда найдется нужная банка масляной краски.

Допускается и заделка стен вагонкой, но только в том случае, если помещение хорошо вентилируется и сама доска обработана антигрибковой пропиткой. Даже влагостойким обоям найдется место в ванной комнате при условии наличия свободной площади, а также удаления купели или душа от стен на значительное расстояние.

На пол лучше всего класть плитку. Ее проще мыть, она не скользкая. Допустим и линолеум, но к нему нужно подбирать гидрофобную подложку, а само покрытие – с шершавой поверхностью. Что касается ламината, то некоторые его «влагостойкие» представители набухают и идут волнами при попадании воды в их стыковочные швы.

Потолок можно выложить потолочной плиткой. Однако стоит учитывать, что пластмассовые панели быстро выцветают, причем неравномерно, а потому вместо зеленого можно получить потолок в зеленую клетку тонов различной насыщенности. Еще один вариант – покраска или побелка. Оба варианта уже давно не пользуются популярностью: трудозатраты не всегда оправданны. Самый, на данный момент, популярный способ декора в частных домах – натяжные потолки. С ними не возникает проблем ни с цветом, ни с установкой, ни с эксплуатацией.

Особенности обустройства

  1. В ванной комнате должно быть тепло в любое время года, иначе вы рискуете постоянно простужаться. Для коттеджей оптимальным вариантом будет установка теплых полов, желательно с отдельным контуром. Тип его обогревательной системы неважен, однако электрический должен обязательно снабжаться УЗО и устанавливаться со строгим соблюдением правил электромонтажа для сырых помещений.
  1. Обеспечьте хорошую вентиляцию. Этот вопрос решается:
    • прорубанием окна, хотя бы минимального;
    • организацией духовых окон в потолке. Здесь важно не забыть о заслонке на зимний период;
    • установкой принудительной вентиляционной системы.
  1. Сделайте порог. Пусть он непрактичен и несколько портит внешний вид, но в случае прорыва трубы у вас будет минимум получасовая отсрочка от затопления смежных помещений.
  2. Электрика. Количество проводов в ванной лучше свести к минимуму. Включатель можно вынести наружу, расположив его рядом с дверным проемом. Розеток достаточно 1-2 шт. – для стиральной машины и у раковины для электробритв и фенов.
  1. Дверь в санузел может быть раздвижной или стандартной распашной. При установке створки деревянной двери не забудьте оставить зазор на её набухание.
  2. Унитаз. За ними часто скапливаются различные загрязнения, которые трудно убирать. Обратите внимание на подвесные модели унитазов. Они выглядят современно, при этом позволяют с легкостью выполнять уборку со всех своих сторон.
  3. Выбирая ванну, сделайте упор на удобство. Если вы человек среднего роста и любите именно полежать в горячей воде, то стоит подбирать купель от 1,7 м в длину. Не забывайте про угловые и сидячие варианты. Душевая кабинка должна быть такого размера, чтобы вам в ней можно было развернуться. Если планируется установка только кабинки, но в семье есть маленькие дети, стоит поискать модели с глубокими поддонами.

В заключение

Разрабатывать проект ванной комнаты самостоятельно, несомненно, увлекательное занятие. Но перед его выполнением лучше проконсультироваться со специалистами или вовсе обратиться в дизайнерское бюро. Какой бы вариант вы ни избрали, помните, что красота не должна ущемлять комфорт или идти в ущерб безопасности домочадцев.

Дизайн спальни в частном доме

Комфорт и уют в спальне — это, собственно, то, ради чего и создается эта комната для отдыха. Частный дом ввиду свободы планировки, большей площади и вовсе имеет шансы на создание максимально соответствующей всем запросам спальни. Вопрос в том, как не принимать импульсивных решений и не совершить ошибок в дизайне и расположении этой комнаты. Расскажем про особенности дизайна спальни в частном доме, выборе правильной цветовой гаммы, нюансах отделки и выборе мебели для этого помещения.

Расположение спальни в частном доме

Тут все зависит от планировки дома, его площади. Для двухэтажных загородных коттеджей оптимально размещать спальню наверху: не будет слышно шумов, отсутствует риск проникновения запахов с кухни, да и температура воздуха на втором этаже обычно выше. Единственный недостаток — необходимость подъема по лестнице. Однако и он относителен и зависит от возраста жильцов.

Также можно расположить спальню на утепленной мансарде. Это еще и возможность создания необычной комнаты: потолки на мансарде косые или покатые — простор для дизайнерской фантазии. Плюс ко всему — площадь мансард обычно немаленькая, поэтому можно спроектировать тут же кабинет или дополнительный санузел. Еще одно преимущество мансард — возможность сэкономить место на других этажах.

Если загородный дом одноэтажный, при планировке лучше располагать спальню в тихом и как можно более дальнем углу. Простой доступ к спальне на протяжении дня, в отличие от санузла или кухни, необязателен. Да и банальная защита от запахов и шумов может быть так достигнута.

Как расположить окна. Идеальный вариант — юго-запад, вид на внутренний двор. Так никакие посторонние звуки с улицы, пыль, ранний восход солнца беспокоить не будут.

Площадь спальни. Тут все зависит от количества проживающих, планируемой мебели. Например, 10-12 м2 достаточно для одного члена семьи, 14-16 м2 хватит для размещения двуспальной кровати, шкафа, прикроватных тумбочек или столиков. 20 м2 — хорошая площадь в том числе для обустройства гардеробной или кабинета. Сделать все в одной комнате можно и с помощью принципов зонирования.

Как грамотно зонировать комнату

Если в спальне вы планируете не только спать, то даже при небольшом размере зонирование необходимо. Сделать это можно физическими (ширмы, стеллажи) или визуальными (цвет, свет) приемами. Рассмотрим самые действенные варианты зонирования.

  • Мебель — речь не о глухих шкафах (они слишком громоздкие), а о сквозных стеллажах, кроватях или диванах со спинками.
  • Фактура — это может быть кирпичная кладка, обои, деревянные балки в разных частях комнаты.
  • Цвет — контрастные обои или покраска стен подойдут для выделения основной зоны спальни (за изголовьем кровати).
  • Свет — например, большая люстра над зоной сна, точечные светильники — над шкафом / гардеробом, бра — в зоне чтения.
  • Отделка — для оформления соответствующих поверхностей (пол, стены, потолок) используют разные материалы, подчеркивающие границы. Недостаток такого зонирования — необходимость ремонта для осуществления перепланировки.
  • Ширмы — это вариант для спален большого размера. Ширма или штора отлично подойдет для отделения гардеробной, рабочей или зоны отдыха.

Выбор цветовой гаммы

В целом цветовое оформление зависит от выбранного стиля и характерных ему оттенков. По традиции спальные цвета — это что-то спокойное, неяркое, пастельное, чтобы владелец мог расслабиться и не отвлекаться ни на что. Но есть еще несколько рекомендаций:

  • Яркие и кричащие тона возбуждают нервную систему и не позволяют быстро уснуть.
  • Выбор темных или ярких оттенков нужно нейтрализовать спокойным текстилем, освещением, декором.
  • Несмотря на классические белые, светло-бежевые, песочные, нежно-персиковые цвета, их можно использовать в разных комбинациях, создавая необычные дизайнерские решения.
  • В светлых помещениях хорошо смотрятся нежно-зеленые, голубые цвета.
  • Слабоосвещенные помещения не терпят ядовитых и темных тонов — так спальня будет смотреться меньше реальных размеров.

При выборе стиля следите, чтобы он сильно не выбивался из общей стилистики загородного дома, но был с изюминкой:

  • Кантри или прованс, если у вас деревянный дом, — так можно подчеркнуть его натуральность.
  • В деревянных помещениях хорошо смотрится и современный скандинавский стиль. Особенно хорошо такое решение в комнатах, окна которых смотрят на север.
  • Шале — отличный выбор тех, кто увлекается / любит горные лыжи и другие зимние развлечения. Основное место отводится деревянной отделке, которая подчеркивается уютными пледами и подушками, камином, шкурами.
  • Лаконичный современный стиль характерен для тех, кто не любит традиционных решений. Тут и нетипичные «грязные» оттенки, и отсутствие декора или его минимум, и максимально функциональная мебель.

Многие выбирают для спальни классические обычные интерьеры, однако изобилие других решений и фантазия дизайнера позволяют сделать спальню своей мечты не такой, как у всех.

Отделка спальни в частном доме

Изобилие отделочных материалов позволяет подобрать оптимальные по цене и дизайну решения. Расскажем о распространенных вариантах, касающихся материалов и идей для отделки.

Стены

Популярные материалы — декоративная штукатурка, вагонка, евровагонка, блокхаус, обои.

При выборе стоит следить за качеством продукции и учитывать авторитет производителя. Дешевые и сомнительного происхождения материалы для спальни не хороши, поскольку комнату каждый делает на долгое время, а значит, выбранная отделка должна прослужить долго, не отходить от стен (в случае с обоями), не терять цвета со временем.

Древесные панели стоит обрабатывать специальными средствами, пропитывающими и защищающими материал, чтобы отделка не потеряла привлекательности.

Хороший и экономный вариант — вообще не применять отделочные материалы. Это возможно, если загородный дом сделан из оцилиндрованного бруса, который сам по себе выглядит красиво и точно не лишает комнату уюта.

Цвет покрытий может быть и однотонным (светлые и нейтральные для маленьких комнат или темные для больших площадей) или иметь какую-то фактуру вроде узоров, градиента и так далее.

По интерьерным решениям: можно оставлять голые балки, использовать голый кирпич или камень, если они есть в отделке. Последние хороши для создания лофтовых интерьеров.

Пол

Популярные материалы — ламинат под натуральное дерево, паркетная доска, ковролин, доски из массива, пробковое покрытие.

Дополнительное покрытие для пола — это, конечно, ковер, который завершит создание интерьера спальни в частном доме, сделает пол мягким и уютным для ног.

Потолок

Популярные материалы — краска, натяжные потолки, вагонка, облицовочные плиты для потолка из натуральных или искусственных материалов, многослойная фанера, галтель, фальш-балки.

Вагонка требует особенного и регулярного ухода, галтель как потолочный плинтус рекомендуется выбирать контрастной, чтобы правильно расставить акценты. Фальш-балки хороши для просторных по площади помещений, а вот небольшие комнаты они могут визуально уменьшить и сделать тяжелыми.

Как и какую мебель выбрать

Экологичность и качество — основные характеристики спальной мебели. Ее количество зависит от площади комнаты, выделенных функциональных зон. Вот некоторые из возможных предметов интерьера:

  • Кровать, которая напрямую влияет на качество отдыха и здоровье спины. Учитывайте размеры и материалы, из которых она изготовлена, качество каркаса и основания, а также тот момент, что именно выбор кровати влияет на дизайн остальных предметов интерьера.

    Располагать кровать, если комната прямоугольная, стоит вдоль большей стены, замерив 80 см для удобства прохода. Если комната квадратная, мебель можно установить у любой стены, но только не напротив окна.

  • Прикроватные тумбы — и функциональный, и декоративный предмет интерьера, без которого спальня смотрится не совсем полной.
  • Туалетный столик, который в большинстве своем нужен девушкам для создания макияжа, хранения косметики и др.
  • Если спальня располагает местом для работы, то в самой рабочей зоне стоит расположить кресла, стол, стеллаж или шкафчик для мелочей, книг.
  • Встраиваемая мебель, которая особенно хороша для хранения одежды и экономной организации пространства без нагромождений мебели.
  • Диван и кофейный столик, если в спальне предусмотрен уголок для гостей. Такие решения актуальны для больших по площади помещений.

Декор, освещение, текстиль, аксессуары в спальне

Все это дополняет интерьер и делает его законченным и гармоничным. Пренебрегать аксессуарами не стоит, но и выбирать нужно обдуманно:

  • Люстры, одиночные плафоны, бра и торшеры, точечные светильники — выбирать можно что угодно или даже все варианты для зонирования пространства.
  • Шторы, блокирующие дневной свет, — обязательная составляющая спальни. Так можно спокойно отдохнуть даже днем.
  • Постельное белье может быть подобрано в тон шторам или включать какие-то дополнительные принты. Последние уместны, когда вся комната выполнена в неконтрастных и спокойных тонах.
  • Текстиль вроде подушек и пледа станет ярким акцентом, дополняющим общую картину спальни.
  • Часы, картины, подсвечники — все это нужно выбирать сообразно стилю интерьера и без перебора, чтобы от обилия аксессуаров не было синдрома усталости.

Фото дизайна спален в загородных домах

Смотрите примеры фото и вдохновляйтесь идеями красивого дизайна спальни в частном доме, чтобы сделать в своем жилье настоящий уголок спокойствия и расслабления.

Найдите комнату или соседа по комнате в США

Casitas De Las Florecitas, Округ Сан-Диего (Калифорния)
Восточный Лас-Вегас, округ Кларк (Невада)
Озеро Лас-Вегас, округ Кларк (Невада)
Лас-Анимас, Округ Бент (Колорадо)
Лас-Брисас-Хиллз, округ Даллас (Техас)
Лас-Каситас, округ Сан-Матео (Калифорния)
Лас-Колинас, округ Даллас (Техас)
Лас-Колинас, Округ Сан-Бернардино (Калифорния)
Лас-Крусес, округ Дона-Ана (Нью-Мексико)
Лас-Флорес, округ Ориндж (Калифорния)
Лас-Ломас, Лос-Анджелес (Калифорния)
Лас-Меситас, Лен Конехос (Колорадо)
Лас-Милпас, Округ Идальго (Техас)
Лас Нутриас, Округ Сокорро (Нью-Мексико)
Лас-Пальмас, Округ Аламеда (Калифорния)
Лас-Пальмас, округ Бексар (Техас)
Лас-Пальмас, округ Эль-Пасо (Техас)
Лас-Паломас, округ Сьерра (Нью-Мексико)
Лас-Плацитас, Округ Рио-Арриба (Нью-Мексико)
Лас-Плумас, Округ Бьютт (Калифорния)
Лас-Русиас, округ Камерон (Техас)
Лас Сендас, Округ Марикопа (Аризона)
Лас-Таблас, округ Рио-Арриба (Нью-Мексико)
Лас-Вегас, округ Кларк (Невада)
Лас-Вегас, округ Сан-Мигель (Нью-Мексико)
Северный Лас-Вегас, округ Кларк (Невада)
Рито де лас Силлас, округ Рио-Арриба (Нью-Мексико)
Южный Лас-Вегас, округ Кларк (Невада)

12-шаговое руководство по сдаче комнаты в вашем доме на законных основаниях

Когда моя подруга Дени обнаружила себя бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет вносить арендную плату каждый месяц.Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому - не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить свою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Шаги по сдаче комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде.Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда - не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям - опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду.Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы найти юридическую информацию относительно аренды комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, позволяет ли это ваш полис страхования домовладельцев.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома.Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовить помещение к аренде

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду. Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор чувствует, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Так что она проявила творческий подход и повесила серию тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, которые создавали ощущение уединения и приглушали звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам.Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы, как правило, имеют более высокий уровень текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4.Цена вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом.Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как о знакомствах в Интернете, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их профиля в Интернете и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.
  • Гонка
  • Секс
  • Психическая или физическая инвалидность
  • Религия
  • Семейное положение
  • Национальное или этническое происхождение

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена жилищная дискриминация по признаку сексуальной и гендерной ориентации. Посетите кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают немного больше гибкости при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости. Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения
Закон

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещает предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на более высокий кредит и доход, чем другой заявитель.Это представляет собой дискриминацию согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении.

Обеспечьте единообразие проверки арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство. Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу совместную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы - они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », включающее название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов . Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и что вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте обезопасить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы.Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязательном договоре аренды. Например:

  • Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
  • Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
  • Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
  • Кто и за какие обязанности по уборке отвечает? Как часто?
  • Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны, распоряжаясь деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от него. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вы внезапно должны использовать телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается выполнять работы во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

  • Ремонт или замена сантехники
  • Ремонт или замена кровли
  • Живопись
  • Ремонт или замена полов
  • Страхование собственников жилья
  • Страхование ипотеки
  • Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
  • Расходы на охранную систему
  • Вывоз мусора

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, поскольку они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.


Заключительное слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать расходы на домовладение или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за аренду.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Точно знайте, чего ожидать при аренде комнаты в частном доме

Безусловно, самым уютным из всех арендуемых помещений является комната, которую вы снимаете в чьем-то доме. Обычно, даже когда у арендатора есть отдельный вход и нет доступа к остальной части дома, арендатор становится частью семьи.

Аренда комнаты также может быть одним из самых сложных жизненных условий как в финансовом, так и в эмоциональном плане.Эксперты по жилищному строительству прогнозируют, что все больше американцев будут рассматривать аренду комнат в своих домах как дополнительный источник дохода в сегодняшней шаткой экономике. Для арендаторов это может стать кошмаром, началом дружбы на всю жизнь или просто коммерческой сделкой.

Многие снимают комнаты в частных домах возле университетов или учебных больниц. Некоторые из этих арендодателей являются опытными специалистами и могут быть включены в список разрешенных для сдачи в аренду помещений, составленный университетом.

Но также можно арендовать комнаты в загородных поместьях в сельской местности округа Геога, в кондоминиумах на озере Эри и в пригородных районах.Некоторые безденежные пустые гнездовья даже сдали в аренду свою главную спальню и переехали в спальню меньшего размера в своем доме, чтобы получать дополнительный ежемесячный доход.

Арендаторы и домовладельцы должны письменно согласовать, имеет ли арендатор доступ к большей части дома или только к определенным помещениям. Это включает в себя арендованную комнату, прачечную, кухню, террасу, гараж, подъездную дорожку или задний двор.

Также важно указать, что входит в арендную плату, например, отопление, вода и кабельное телевидение. Будет ли домовладелец принимать только краткосрочных или долгосрочных арендаторов? Убедитесь, что вы знаете, указана ли цена аренды на неделю или на месяц.Проверьте, не взимается ли дополнительная плата за использование гаража, хранение на чердаке или мытье автомобиля.

В некоторых помещениях для проживания домовладелец может предложить питание, услуги прачечной и уборки, присмотр за детьми или домашними животными или многое другое. Дополнительная стоимость, если таковая имеется, должна быть определена до подписания договора аренды.

Большинство людей, снимающих комнаты, хотят быть только домовладельцами. Некоторые считают, что их роль должна быть советником, заместителем родителей, бабушкой или дедушкой, другом или компаньоном. Часто дружелюбное, но уважительное расстояние между домовладельцем и арендатором работает хорошо.

Конечно, могут быть льготы. Один арендатор, который снимает комнату в доме в Лейквуде, ценит домашнюю выдумку, которую он получает, когда каждый месяц сдает свой чек арендной платы.

Арендодатель Cleveland Heights ценит готовность своего арендатора отвезти его к врачу в случае необходимости. Арендодатель выражает свою признательность, покупая арендатору билеты на спортивные мероприятия или корзины с фруктами.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как быть, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что на самом деле означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, - это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать в аренду комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Постановления города
  • Законы о зонировании
  • Законы штатов
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в каком она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате завершите пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студентка колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии того, кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, - это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело - узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с соответствующего приложения аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Правильно отображать арендаторов
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение - все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Лучшие предложения - Аренда отдельной комнаты на время отпуска

Выберите идеальный вариант аренды на время отпуска

Частные комнаты: лучшие предложения

Аренда собственного номера даст вам много места и все удобства, необходимые для отдыха и получения удовольствия от поездки.Они идеально подходят для городских перерывов или длинных выходных - вы готовы хорошо выспаться.

Отдельные комнаты для отпуска в Нью-Йорке

Совместная аренда на время отпуска в Лос-Анджелесе

Прибегнуть ∙ 3 гостя ∙ 1 спальня

4.3 / 5,0 "Очень хороший"

(Оценок: 3341)

Аренда комнаты в Чикаго

Прибегнуть ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

4.1 / 5,0 "Очень хороший"

(Оценок: 2246)

Квартира ∙ 5 гостей ∙ 2 спальни

3.7 / 5,0 "Хорошо"

(Оценок: 24)

Квартира ∙ 6 гостей ∙ 3 спальни

3.7 / 5,0 "Хорошо"

(Оценок: 93)

Квартира ∙ 5 гостей ∙ 2 спальни

3.7 / 5,0 "Хорошо"

(Оценок: 95)

Краткосрочная аренда комнаты в Сиэтле

Сан-Франциско: краткосрочная аренда комнаты

Прибегнуть ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

3.5 / 5,0 "Хорошо"

(Оценок: 1502)

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

3.7 / 5,0 "Хорошо"

(Оценок: 72)

Откройте для себя другие популярные типы проживания

Показать больше

Лучшие идеи для отпуска

Показать больше

Исследуйте больше идей для отпуска

Показать больше

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью.Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы.Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

  • Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
  • Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
  • Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
  • Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
  • Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость.Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться такое количество комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе арендную плату. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади - гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам.Аренда по комнатам также помогает арендодателям получать более надежный доход, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей - особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, - это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей практически неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги - воду, газ и электричество - если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам - один из способов увеличения доходов инвесторов от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

»Общественные и частные зоны в доме для нескольких поколений

Что такое общественные и частные зоны в доме, где проживают несколько поколений?

Общественные и частные зоны в доме, где проживают несколько поколений, являются ключевыми факторами семейной динамики.Мир в доме, где проживают несколько поколений, достигается благодаря удачному сочетанию общественной и частной жизни. Неправильное сочетание создает стресс и конфликт.

Какие бывают общественные и частные зоны? Общественные зоны - это семейная комната, кухня, столовая, задний двор и места, открытые для любого члена семьи, без преград. Могут быть некоторые ограничения, например, маленькие дети у плиты и тому подобное. Но концепция бесплатного доступа важна для общественных мест.

Частные зоны - это комнаты, которыми управляет индивидуум.Спальни обычно являются самым важным частным пространством. Они могут быть общими, но часть спальни может быть обозначена как отдельное личное пространство.

Другими частными зонами могут быть офис, логово, мастерская, кабинет, игровая комната и бонусная комната с определенной функцией. Частные зоны также могут быть для подгруппы семьи, состоящей из нескольких поколений. Примерами могут быть детская мультимедийная семейная комната, читальный зал, комната для пар. И это добавляет элемент времени. Комната может быть общедоступной большую часть времени, но приватной для функций или временных рамок.

Как видите, конфиденциальность - одна из наиболее важных особенностей, которую необходимо учитывать при выборе собственности, которая может стать домом для нескольких поколений. Бонусные комнаты могут выполнять общественные и частные функции. Они добавляют большую гибкость собственности. Бонусная комната может использоваться для множества различных функций. Часто бонусный номер становится многоцелевым или семейным. Иногда бонусная комната делается особенной, например, превращается в домашний офис, притон, семейную комнату, домашний спортзал, домашний кинотеатр, игровую комнату или центр ремесел и хобби.

Бонусная комната - это комната, которую можно использовать как многоцелевое пространство. Многофункциональную комнату можно переоборудовать по желанию семьи. Он может изменить свою полезность: от детской игровой площадки, до конференц-зала клуба, от планировки помещения, от праздничной сцены, до гостевой комнаты, музыкальной комнаты, покерной комнаты в пятницу вечером, ремесленной комнаты, места для семейного отдыха и почти любых особых потребностей. семья может думать о.

Каждому поколению нужен свой тип конфиденциальности. Конфиденциальность может быть как для отдельных лиц, так и для пар.Пары нуждаются в уединении по многим причинам. Пары требуют уединения для личных разговоров, интимных отношений, романтики, сложных разговоров, которые нельзя подслушивать, и по многим другим причинам. Важно обеспечить детям уединение для разговоров с друзьями, стресса, учебы, одиночных игр, таких как видеоигры, и других детских поводов. Конфиденциальность расширяет возможности молодых людей, и ее важность не следует преуменьшать.

Степень конфиденциальности определяется каждой семьей.Дом должен быть спроектирован так, чтобы каждая семья, состоящая из нескольких поколений, могла гибко выполнять требования общественного и частного пространства.

Как получить конфиденциальность

Планировка дома имеет решающее значение. Если есть семья из трех поколений, предварительное условие для двух главных апартаментов и достаточного количества других спален будет первым шагом в создании эффективного частного пространства. Общественное пространство во многом зависит от того, сколько открытого пространства есть в доме. Примером плохого общественного пространства является ситуация, когда только половина семьи ест в одном районе, а остальная часть семьи разбросана по другим районам.Это может не соответствовать цели семьи обедать вместе. Согласование желаний и потребностей семьи с планировкой дома имеет решающее значение для динамики государственного и частного секторов.

Звукоизоляция - еще один способ уединения. Обычные ситуации - это люди старшего поколения, которые могут плохо слышать, как правило, увеличивают громкость телевизора. С другой стороны, молодые люди также любят слушать фильмы и музыку громче, что может создать некоторые трудности. Улучшить звукоизоляцию можно с помощью теплоизоляции, звуковой панели, дверей или акустического покрытия стен, которое поможет поглощать звук.

Правила

могут помочь в решении частно-государственных вопросов. Семейные правила помогают в спорах о ванной и могут создать атмосферу уединения. Правила входа в частную зону могут усилить или снизить эффективность частной зоны. Правила, такие как постучать первым и дождаться ответа, прежде чем войти в личную комнату, помогут установить конфиденциальность. Никакие правила относительно индивидуального пространства не могут фактически лишить уединение дома, в котором есть большие приватные пространства. Домашние правила могут исправить некоторые недостатки собственности.

Замки безопасности могут усилить зону конфиденциальности. Двери спальни с замком делают заявление. Кроме того, комнаты без замка не кажутся такими уединенными. Безопасность добавляет уровень конфиденциальности. Степени приватности могут быть абсолютными или полуприватными.

Мир в доме, где живут представители нескольких поколений, достигается благодаря удачному сочетанию общественных и частных зон. Понимание государственно-частных вопросов перед покупкой сделает поиск дома для нескольких поколений более прибыльным, если у вас есть четкий список желаний и потребностей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *