Меню Закрыть

Фото земельных участков без построек: Фото участков земли без дома (139 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Содержание

Фото участков земли без дома (139 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Фото участка земли


Газон с41а23


Деревня Пулиха Дмитровский район


Земельный участок


Участок ИЖС


Земельный участок


Участок под застройку


Земельный участок фото


Заросший дачный участок


Участок без построек


Дачный участок без дома


Мартьяново Серпуховский район


Участок без построек


Участок ИЖС


Пустой участок земли


Участок земли


Дом на пустом участке


Ключи Сосновский район


Участок без построек


Снимок земельного участка


Земельный участок ИЖС


Земельный участок


Участок в Подмосковье 10 соток


Участок ИЖС


Зеленый участок


Село Нила Переславский район Ярославской области


Земельный участок с ровным рельефом


Продается земельный участок


Деревня Ширкино Тверская область


Земельный участок пустой под ИЖС


Участок без дома


СНТ Мичуринец Чепелево Чеховский район


Земля ИЖС


Земельный участок


Земля под ИЖС


СНТ ай земельные участок


Земельный участок без построек 5соток


Пустой земельный участок


Участок без дома


Фото земельного участка без строений


Участок ИЖС


Земля ИЖС


Газон на участке


Пустой участок земли


Участок под ИЖС


Участок земли


Газон на участке


11 Соток фото


Земельный участок под дачу


Фото участков земли на продажу


Земельный участок без дома


Земельный участок без построек


ИЖС поле


Участок под дом


Забор на участке


Деревня Рязановка Щекинский район


Участок под ИЖС


Пустой участок


Пустой участок


Участок в СНТ


Фото зем участка


Пустой земельный участок


Деревня Плутково Калязинский район


Земля и земельный участок


Участок для строительства жилого дома


Участок ИЖС без построек


Фото земельного участка без строений


Участок 8 соток


Участок без построек


Лужайка с забором


Деревня остров Талдомский район


Зеленая лужайка


Участок под застройку


Большое Свистово Михайловский район Рязанской области


Фото земельных участков без построек


Деревня Трушковы Киров


Деревня Волынщино Рузский район Руза


Дачный участок без дома


Участок под ИЖС


Участок 9 соток без построек


Участок под застройку


Дачный домик на 10 сотках


Снимок земельного участка


Дом с газоном


Деревня Беляево


Деревня Бурцево Каширский район


Участок без построек


Деревня Головино Дмитровский район


Арменево Раменский район


Участок без построек


Земельный участок фотографии


Запрудье Тверская область


Пустой участок земли


Ландшафт участка 10 соток


С Николаевка Самарская область Волжский район


Земельный участок с домом


Юбачарный посёлок Чеховский район


Земельный участок ИЖС


Участок земли


Земельного участка без строений


Алексеевка 2 Московская область


Земельный участок без построек


Пустые участки без домов


Участки ИЖС В сотках


Цена земли под ИЖС В Кинеле


Ландшафт земельного участка


Земельный участок в деревне


Деревня Микляевка Ярославская область


Фото участка земли


Выделение земельного участка


Участок земли фото без построек


Деревня Щелканово Рузский район


Участок ИЖС


Продажа земельного участка


Участок земли


Земельный участок фотографии


Продам участок фото


Участок земли


Участок без построек


Земельный участок


Рамонский район Бор лес


Земля ИЖС Удмуртия


Продам участок


Пустой участок земли


Участок земли


Участок ИЖС В поле


Непригодные для строительства земельные участки


Пустой участок земли


Д Растовцы Каширского района


Садовое некоммерческое товарищество Вербилки


Покровка Клинский район


Живая изгородь газон туи








Дом без участка: почему в России разделили права собственности на недвижимость

Авторы: Ирина Кондратьева, Алина Михалева

Современное российское законодательство предусматривает раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них объектов. В таком случае земля и здания на ней рассматриваются как отдельные вещи, а не одна. «Право.Ru» разбирается в истории этого «разделения», в чем его уникальность в России и нужно ли уходить от него к модели развитых юрисдикций, где все построенное на земельном участке – его составная часть, а не самостоятельная вещь.

Осенью до Экономколлегии ВС дошел спор домовладелицы из Тульской области. Еще в 2013 году она приобрела дом в дачном поселке, но с участком, на котором он располагался, дело застопорилось. Пока она заключала договор купли-продажи с собственником земли и оформляла документы, тот обанкротился, и его имущество, включая спорный участок, арестовали (см. «Возможен ли арест имущества уже после его продажи и начала регистрации»). Как такое стало возможным?

Корнями в советское законодательство

Отдельное право собственности на землю и расположенные на ней строения берет свои истоки в советское время: после Октябрьской революции в 1917 году был принят Декрет «О земле», который отменил частную собственность на землю, и все последующее советское законодательство подчеркивало принципиальное ее недопущение. Таким образом утверждался новый согласующийся с идеологией большевиков правопорядок, при котором земля становилась «всенародным достоянием» и «переходила в пользование всех трудящихся на ней».

Принятие Декрета «О земле» для крестьян обернулось новыми поборами в виде грабительской продразверстки, и они, движимые голодом и террором, восстали против большевистской власти.

«В то же время ликвидировать частную собственность на находящиеся на земле постройки было значительно сложнее, хотя советское законодательство сделало шаг и в этом направлении», – отмечает Александр Латыев, к. ю. н., руководитель практики Группы правовых компаний «Интеллект-С». В ГК РСФСР 1922 года не было предусмотрено личной собственности на строения на земле, зато было заменявшее его право застройки. «Однако в 1948–1949 гг. в законодательство были внесены изменения, вследствие которых право застройки было ликвидировано, а взамен его было допущено существование личной собственности на индивидуальные жилые дома, – рассказывает Латыев. – При этом, естественно, земля под этими домами оставалась в общенародной собственности, чем создавалось разделение права собственности на землю и на строение».

Ситуацию можно было изменить в 1990-х гг., когда принимался Гражданский кодекс РФ. Однако этого не произошло: земля в оборот так и не поступила. Помешало этому «активное противодействие со стороны сильной тогда коммунистической оппозиции в Госдуме», поясняет Латыев. «То есть получается, что в России формально земля осталась публичной, в собственности государства, – комментирует Роман Бевзенко, к. ю. н., профессор Российской школы частного права при Правительстве РФ, партнер «Пепеляев групп». Тогда разработчику ГК РФ нужно было придумать, как сделать так, чтобы в России все-таки начался оборот недвижимости. Поэтому в кодексе написано, что здание является вещью». Так, в нашей стране и создалась ситуация, когда в большом числе случаев здание принадлежит одному лицу, а земельный участок под ним – другому, как правило – государству, добавляет Латыев.

«Уникальная» судьба

В 2000-х годах появляется еще один шанс упорядочить этот вопрос – в связи с разработкой Земельного кодекса РФ. «Тогда нужно было сделать одну простую вещь, – делится Бевзенко. – Написать в Земельном кодексе норму о том, что если собственник построил здание, то это здание не является самостоятельной недвижимостью, а рассматривается как составная часть земельного участка». Но этого сделано не было, и получилась ситуация, когда и земля, и здание на ней рассматриваются как две самостоятельные недвижимые вещи, хотя по сути они являются одним объектом, указывает он.

В 90-х годах, когда Госдума принимала все новые и новые законы, часто возникали стихийные митинги, на которых люди требовали реформ.

Именно поэтому – для того чтобы устранить проблему раздельного оборота – и был закреплен в ст. 1 Земельного кодекса РФ «уникальный» принцип «единства судьбы» земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому постулату «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков». Предусмотрены были и другие меры, направленные на «соединение» собственности на землю и расположенные на ней объекты: например, преимущественное право собственника здания на покупку или аренду занятого им земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Окно в Европу: единый объект для развитых юрисикций

Вопрос о том, рассматривать ли здание как составную часть участка, в разных юрисдикциях решается по-разному. Классическая юриспруденция исходила из того, что объектом недвижимости является земельный участок – причем в классическом понимании трех-, а не двухмерный. При этом все построенное на земельном участке рассматривается как его составная часть, а не самостоятельная вещь. Такова ситуация в большинстве развитых юрисдикций стран Западной Европы (Франции, Испании и других). Подобный подход способствует простому обороту недвижимости: юридически требуется договор купли-продажи земельного участка, за покупку которого платишь с учетом всех составляющих.

Однако это лишь одна из возможных моделей, принятая в юрисдикциях, где есть частная собственность на землю. Во многих странах Азии и арабского мира ситуация иная – вся земля публичная, принадлежит она суверену или государству, и оборот земли не происходит. Типичные примеры – Таиланд или ОАЭ. В таких случаях, если частное лицо строит на земле дом, то собственностью признается только здание.

Опыт показывает, что относительно безболезненный переход от одной модели к другой возможен. Пожалуй, самым ярким примером стал переход ГДР от «советской» модели к более современным законодательным нормам ФРГ. Так, в ГДР был введен принцип раздельной собственности на землю и на здания. При объединении Германии в переходных положениях к ГК ФРГ были предусмотрены правила по соединению в один объект права на землю и на здание – например, если земля находилась в народной собственности, то собственники зданий получали право преимущественного приобретения земли; если земля находилась в собственности третьих лиц, то собственники зданий получали долгосрочное право пользования землей с обязательством выплачивать компенсацию за пользование в соответствующем рыночным требованиям размере. Если же речь шла о компаниях со 100%-ным госучастием, то народная земля, на которой стояли эти предприятия, становилась их собственностью.

При объединении Западной и Восточной Германии были предусмотрены правила по соединению в один объект прав на землю и на здание.

В некоторых европейских странах переход к «единому объекту» затянулся. Так произошло в Чехии, где реформы в области земельного права были начаты с момента образования Чешской Республики в 1993 году. На подготовку нового Гражданского Кодекса потребовалось более 20 лет – он вступил в силу 1 января 2014 года. Только с появлением нового ГК постройка стала неотъемлемой частью земельного участка, на котором была возведена – до этого земля и строение рассматривались как отдельные объекты.

Естественный отрыв от развитых правопорядков

Несмотря на то, что сейчас в России «полного отрыва» земли от расположенных на ней объектов не происходит, «разделение» до сих пор имеет место в большом количестве случаев, говорит Латыев. Такая ситуация – когда собственниками земельного участка и расположенного на нем объекта являются разные лица – с учетом объективных условий развития российского права «естественна» и в особенности характерна для Москвы, где очень большой процент земли находится в собственности государства и муниципалитетов, добавляет Виталий Можаровский, партнер практики «Недвижимость и строительство» Goltsblat BLP.

Это положение дел опрошенные «Право.Ru» юристы оценивают по-разному. «Безвыходных ситуаций» быть не должно – есть правила, которые их регулируют (глава 17 ГК РФ), говорит Можаровский, и существуют не «массовые», а лишь «точечные» проблемы. В частности, он вспоминает дело № А32-29673/2011, в рамках которого решался вопрос о том, можно ли считать недвижимой вещью футбольное поле. Согласен с ним и Игорь Чумаченко, партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» VEGAS LEX. Особых проблем в «раздельном» праве собственности за землю и объекты он не видит, а, наоборот, находит в этом даже некоторые преимущества. «Например, когда в собственности находятся несколько зданий на одном большом участке: следуя логике единства титула, собственник должен передавать права на весь участок. Но в нашей ситуации он может выделить один участок со зданием».

По мнению же партнера «Инфралекс» Артема Кукина, все это приводит к необходимости использовать сложные конструкции ограниченных вещных прав (пользование, сервитут) и может понижать цену недвижимости. «На практике, в частности, проблемы вызывает залог здания, расположенного на неприватизированном земельном участке, – рассказывает он. – Единый же объект недвижимости, укоренившийся в развитых правопорядках, позволяет четко регулировать отношения собственности, повышает правовую определенность, упрощает налогообложение».

В целом существование отдельных правовых режимов для земельных участков и объектов недвижимости – это как минимум неудобно, считает и Артем Сафонов, юрист юридической фирмы «Nektorov, Saveliev & Partners». «При совершении любых сделок с объектами недвижимости нужно регистрировать права как на сам приобретаемый объект, так и на земельный участок под объектом, – поясняет он. – Однако такая система сложилась в России исторически и в настоящий момент достаточно успешно работает». Поэтому резко отказываться от нее и переходить на систему с единым правовым режимом для земли и объектов недвижимости на ней, на его взгляд, нецелесообразно.

«Сближение» объектов

Основная тенденция развития законодательства и судебной практики сегодня – не делить собственность на земельный участок и расположенную на нем недвижимость, отмечает Латыев. Однако быстро это сделать не получится. Должны пройти десятилетия, считает Можаровский: «Собственники объектов будут постепенно выкупать землю у государства. И мы придем к той же ситуации, которая сформировалась в развитых юрисдикциях».

Проект ГК содержит концептуальные изменения Гражданского кодекса РФ, касающиеся в том числе понятия недвижимого объекта и вещных прав – так, в п. 2 ст. 130 ГК РФ в редакции Проекта ГК предлагается введение понятия «единый объект»: «Земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, признаются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь».

Если планируемые изменения ГК РФ будут приняты, то это будет означать частичный уход от характерной для отечественного правопорядка ситуации, при которой в обороте находятся как земельные участки, так и находящиеся на них объекты, и сближение с принципами римского и современного европейского права.

Чужая земля

Модель, в рамках которой здание рассматривается не как отдельная недвижимая вещь, а как составная часть земельного участка, а права на здание не подлежат самостоятельной регистрации, и при этом оно обращается вместе с земельным участком, хорошо подходит только для случаев, когда собственники земли строят здания на своей земле, отмечает Бевзенко. На практике же часто встречается ситуация, когда здание строится на чужой земле.

В итоге полностью исключить разделение собственности на земельный участок и расположенную на нем недвижимость невозможно, соглашается и Латыев, и даже самые последовательно проводящие политику единства правовой судьбы здания и земли под ним законодательства, вроде немецкого, предлагают инструменты для предоставления возможности строить на чужом участке. «Таково, например, право застройки, согласно которому застройщик может не только построить здание на чужом земельном участке, но и приобрести на него – в разных странах – либо формальное право собственности, либо такие права владения, пользования и распоряжения зданием, которые фактически исчерпывают все полномочия собственника, но только лишь по идеологическим соображениям правом собственностью не называются», – поясняет он.

Проект реформы ГК РФ предусматривает введение в Кодекс права застройки. Оно представляет собой «право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации». «По смыслу законопроекта право застройки должно заменить распространенную в настоящее время аренду земельного участка в целях осуществления строительства, – комментирует новеллу Чумаченко. – Особенно это касается строительства на земельных участках из государственной и муниципальной собственности». Предполагается, что оно будет устанавливаться на срок, который не может быть менее пятидесяти и более ста лет, а ключевым моментом является то, при прекращении права застройки здания и сооружения, принадлежавшие лицу, поступают в собственность собственника земельного участка, указывает Чумаченко, отмечая, что спешить с этими изменениями, на его взгляд, все же не стоит.

***

Наличие отдельного права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты сложилось в России исторически и было обсуловлено объективными реалиями развития правовой системы в стране. Все началось с изъятия земли из частной собственности после Октябрьской революции и акцента на ее недопущение в советский период. С началом рыночных реформ в 1990-е годы земля в частную собственность так и не поступила, и раздельный правовой режим стал единственной возможностью вовлечения недвижимости в оборот. А чтобы смягчить последствия такого «разделения» в Земельном кодексе РФ был закреплен принцип «единства судьбы» земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как отмечают опрошенные «Право.Ru» эксперты, такая модель, конечно, «утяжеляет» российский гражданский оборот, однако резко переходить к подходу развитых юрисдикций – когда все построенное на земельном участке рассматривается как его составная часть, а не самостоятельная вещь – все же не стоит. Тенденция к объединению сегодня есть, но процесс этот будет длиться долго, предполагают они.

85 фото планирования ландшафтного дизайна

С каждым днем желающих обзавестись своим собственным земельным участком становится больше, и это естественное желание для человека – желание иметь свой собственный дом, удобный, уютный, а главное – свой. Обзаведясь собственным земельным участком вы имеете возможность создать для себя небольшой мирок, в нем будет все именно так, как вы того захотите, здесь становится реальным реализовать свои мечты и желания, ощутить радость созидания.

Давайте попробуем, хотя бы пока теоретически, построить этот небольшой мирок на собственном участке.

Полистайте сайты в сети и ознакомьтесь с фото участка в 20 соток. Вы можете заметить, что этот прямоугольник земли, как правило, размером 40 на 50 м., позволяет создать все необходимые для комфортного проживания условия.

Тем не менее грамотная планировка необходима. Именно планирование становится гарантом того, что все желаемые блага будут реализованы в полной мере, при всем том, этот небольшой мирок станет по-настоящему удобным и комфортабельным. О подходах в планирование, а также в особенностях этого процесса, попробуем сейчас разобраться.


Краткое содержимое статьи:

Много это или мало 20 соток?

Если вам достался участок размером до 10 соток, процесс размещения дома и необходимых построек превращается в сложную задачу, решение которой становится не только трудным, но и не имеющее множества решений – главное, умудриться вообще все втолкнуть на этом кусочке пространства.

Располагая же 20-ю сотками, можно уже не уплотняя и не выписывая ненужных чудес, спокойно разместить все постройки, сохранив простор и удобство. Таким образом, мы можем вполне спокойно разместить:

  • Собственно сам дом;
  • Хозяйственные постройки;
  • Летнюю кухню;
  • Гараж с мастерской;
  • Баню;
  • Беседку;
  • Детский уголок;
  • Туалет;
  • Летний душ.

Как видим, обозначенный выше список включает в себя все необходимые удобства, хотя по желанию список может быть вполне расширен. Осталось только все грамотно расставить, а для этого, давайте, рассмотрим, как же нам непосредственно произвести сам ландшафтный дизайн участка в 20 соток.

Первоначальное исследование и планирование отдельных зон

Перед тем, как будет осуществлена планировка участка 20 соток, необходимо его исследовать, изучить и определить следующие моменты:

  • Состояние рельефа местности;
  • Состояние грунта и грунтовых вод;
  • Определить свойственные направления ветров;
  • Обозначить направления сторон света;
  • Определить свойственные для данной местности природные условия.

Все перечисленные моменты важно будет учитывать при проектировании строений и их размещении. После того, как вы соберете и проанализируете названные выше аспекты, проводиться зонирование.


Нам потребует обозначить жилую зону с расположенным на ней домом; хозяйственную – здесь будут размещены баня, гараж и другие хозяйственные постройки; место для отдыха и садовую.

Каждая из зон выбирается с учетом всех особенностей местности. Кроме того, важно учитывать не только удобство, но и помнить о том, что в последующем будет необходимо создать инфраструктуру, проложить инженерно-технические системы.

Проектирование стиля

В стилистике благоустройства земельных участков различают несколько основных направлений, это справедливо и в нашем случае – при создании дизайна участка в 20 соток, а потому обозначим эти основные стилистически направления и рассмотрим их основные отличительные черты.

Классический. Для этого стиля характерна фундаментальность и основательность, что достигается посредством четкости геометрических форм строений и правильности их взаимного расположения. Все элементы дизайна подчеркивают общий порядок, основательность самого хозяина и его силы, состоятельности.

Английский пейзажный вариант. В данном случае предпочтение отдается естественности всех форм, все должно быть расположено в естественном, словно в природном порядке. Красота окружающей природы выводится на первостепенное место, а все элементы дизайна направленны на решение этой задачи.

Французский, или так называемый – экостиль. Основная, фундаментальная линия – уют и гармония. Здесь на первый план выходит идея воссоединение человека с природой, его гармоничное вплетение в общую окружающую обстановку. Для обустройства использует только естественные материалы, причем – это должны быть материалы свойственные именно для данной местности. Присутствие искусственного минимально, оно не должно выделяться.

Тропические стили являются экзотическим вариантом и требуют знаний в вопросах особенностей выбранного направления.

Хай-Тек стиль. Модное и набирающее популярность направление. Отражает все веяния моды и потому для обустройства используют самые современные материалы и технологии.


Барокко. Это исключительная роскошь, изысканность. Все в дизайне направленно на то, что бы выделить и обозначить дороговизну и шикарность.

Альпийский. Данный вариант обустройства является оптимальным для участков с неровностями.

Лесной. Подходит для мест с рядом расположенным лесным массивом. Единственное условие – плавный переход от леса вне участка в ваш собственный.

Романтический стиль. Это некое слияние элементов из разных направлений. Основополагающая идея – создание некоего романтического настроения и его поддержание.

Здесь мы перечислили основные направления. Естественно, что возможен некий их симбиоз, а также, ни кто не может вам запретить разработать свой собственный проект участка, в котором вы сможете реализовать свои собственные стилистические направления и сделать некое воплощение своего внутреннего мира в реальности.

Как правильно разместить все строения на участке

Существует несколько правил, которые необходимо учесть при планировке участка и размещении объектов на нем. Эти правила универсальны и не зависят от выбранного нами стиля, а потому остановимся на них несколько подробнее.

  • Самое главное правило — дом на участке 20 соток оптимально расположить на северной стороне. Это делается для рационального распределения солнечного света. Если участок имеет неровности, дом устанавливается на самой высокой точке;
  • Все капитальные строения определяют фасадом к внешней стороне;
  • Сад должен быть расположен на солнечной стороне участка;
  • Все хозяйственные объекты необходимо скрыть от глаз стороннего наблюдателя, для этого их убирают внутрь территории участка;

Кроме обозначенных выше самых общих правил, существуют строительные нормы, в которых отмечены минимальные расстояния от жилых и иных построек до края участка, расстояния между собой и др. Вам необходимо внимательно ознакомиться с ними и по возможности учитывать при проведении планирования, а затем строительных работ.

При планировании сделайте план участка, продумайте систему инфраструктуры, освещения. Обдумайте, как будет реализовано ограждение, каким будет забор, от этого во многом зависит внешний вид всего вашего участка.

Еще одним моментом, который необходимо отметить, является планировка при нестандартных границах вашего участка. В таких случаях особое значение имеет правильное расположение строений и зонирование.

В некоторых случаях, например, на узких пространствах, решить проблемы становится возможным при использовании специальных элементов: живых изгородей, клумб, кустарников.

Заключение

В этой статье мы попытались в самых общих чертах обозначить сами основы планирования. Конечно, можно обратиться к дизайнерским компаниям и они качественно и продуманно сделают вам готовый проект участка.


Если же вы решили сами создать свой собственный мирок, в котором будет отражение вашего собственного «я», тогда вам придется основательно подготовиться и всесторонне обдумать все моменты, а планирование – залог успеха вашего начинания.

Фото участка 20 соток

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 09.10

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2022 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

планировка земельного участка с домом

Всё о грамотной планировке участка 20 соток

Владельцы стандартных участков земли стеснены в выборе вариантов расположения объектов. Это упрощает задачу, но ограничивает фантазию. Получается однообразный дворик со стандартными объектами. Обладателям участка большего размера повезло, они могут экспериментировать с постройками, добавлять что-то новое. Поэтому планировка участка 20 соток — ответственное и творческое занятие.

Первоначальное исследование и планирование отдельных зон

Планировка дачного участка начинается с изучения земли. Не всякий грунт выдержит многоэтажные сооружения.

Важно правильно разместить все строения. Оформление секторов начинается с составления списка объектов.

Примерный список планируемых построек.

  • Дом.
  • Огород.
  • Сад.
  • Аллея.
  • Детская игровая зона со спортивным уклоном.
  • Бассейн.
  • Место для отдыха с беседкой.
  • Баня.
  • Гараж.
  • Летний гостевой домик.

После составления списка останется только разместить объекты в правильном, с точки зрения комфорта и безопасности, соотношении. Схема хранит информацию о постройках, и их распределении. Учитывают множество факторов. Расположение сторон света, теневые зоны, коммуникации.

Форма участка

План участка 20 соток зависит от формы. Она бывает квадратной. Но, чаще — это вытянутый прямоугольник большой площади.

Форма участка влияет на:

  • планировку;
  • удобство расположения построек;
  • объём теневой территории;
  • проведение коммуникаций;
  • безопасность и видимость.

Правильное расположение позволяет разместить постройки в относительной близости. Их будет хорошо видно. Из беседки просматривается детская зона, от бани до дома не так далеко. Это экономия времени и сил.

Проектирование стиля

Важную часть планирования составляет ландшафтный дизайн участка 20 соток. Правило только одно — дизайн должен отвечать вкусу владельца.

От выбранного стиля зависит цвет зданий снаружи и интерьер внутри. Стиль обязывает включать дополнительные элементы декора при оформлении участка. Это могут быть качели, фонарики, фонтан со статуей в центре. Любой элемент важен, он должен отвечать общему стилю. Скамейки определённой формы, ограждения, дорожки.

Идеи дизайна есть на фото готовых решений. Сегодня информация в открытом доступе: достаточно ввести в строку поисковика стиль и размер участка. Он выдаст сотни готовых идей.

Секреты классного дизайна: 5 правил от профессионалов.

  1. Важнейшую роль играет цветовая политика. Единое оформление, правильное сочетание оттенков. Это и цвет камней край дорожки, и растения, и внешняя покраска основных объектов. Дизайнеры советуют обращаться к ним до начала строительства. Так проще скорректировать цвета.
  2. Стиль выбирается на этапе планировки. Участок 20 соток должен проходить этап зонирования после выбора стиля оформления. От этого зависит форма крыши, дизайн террасы.
  3. Дизайн не влияет на расположение зон, но при планировке учитывают проведение коммуникаций. К примеру, фонтан придётся снабдить подачей воды, электроэнергии. Свет проводят к каждому фонарю в плане.
  4. Дизайнеры советуют стилизовать все детали, от коврика, до скамейки.
  5. Не каждый разбирается в стилях. Чтобы понять, что нравится, следует изучить все существующие стили оформления. Информация есть в интернете, но лучше посоветоваться с опытным дизайнером по ландшафту. Уверенность в выбранном стиле должны быть 100%. Чтобы, увидев двор соседей, не пришлось зеленеть от зависти, и рвать на себе волосы.

Дизайн участка 20 соток выбирают тщательно, придётся изучить много информации. Это важный этап планирования.

Ландшафтный дизайн 20 соток

Необычная дизайн концепция + смелые идеи озеленения легли в основу ландшафтного дизайна участка 20 соток. История появления этого проекта рассказана нами в статье “Ландшафтный дизайн прямоугольного участка”. Теперь мы хотим раскрыть перед вами детали..

Ландшафтный дизайн участка 20 соток

Въездная группа. Что может быть проще? Прямоугольная парковка на 2-3 машины, дорожка к дому, несколько растений. Так, да не так. Въездная группа – первое, что вы видите, приезжая на участок. А для гостей и соседей.. это еще и визитная карточка вашего загородного дома. Почему бы не сделать ее неповторимо индивидуальной?

Необычная зона отдыха с плетеными креслами и мощением в виде ромашек создает загородное настроение и вызывает зависить соседей. Идеально!

Идея полусфер из кизильника (зеленые шары) и барбариса (бордовые шары) весьма необычна. Она сложна в исполнении и требует профессионального ухода. Нам повезло. Заказчики планировали постоянное проживание садовника на участке (для него даже построен отдельный домик) и смелая идея ландшафтного дизайнера будет воплощена.

Планировка участка 20 соток

Остальная территории участка площадью 20 соток разделена на четыре зоны. Первая, придомовая территория с открытой террасой, легкой садовой мебелью и подвесными качелями-коконами позволяет проводить время на свежем воздухе, не отходя от дома. Над террасой со временем появится легкий навес, который сможет защитить от непогоды и яркого солнца. Стенки террасы выполнены в виде приподнятых цветников, что задает стиль и облегчает уход за растениями.

Спускаясь с террасы, мы попадаем на большой газон. Он занимает основную площадь нашего участка 20 соток. В данном проекте, большой газон задуман как территория абсолютной свободы. Здесь можно играть с детьми, устраивать вечеринки на открытом воздухе, лежать на траве с книжкой в руках. Фишкой большого газона стала выделенная зона из злаковых трав. Мы выбрали акцентную “Императу” – траву с красными листьями. И предложили не стричь ее, чтобы разбавить аккуратный газон яркими волнами красного цвета. Конечно, не забыли и про полусферы кизильника с барбарисом. Эффектно!

Основным элементом ландшафтного дизайна участка 20 соток стала зона кострища. Она расположена возле беседки и составляет с ней единый функциональный ансамбль. В холодное время года можно укрыться в застекленной части беседки. В непогоду спрятаться под легким навесом (справа от беседки). А теплые вечера провести под открытым небом, возле настоящего, открытого огня. Обратите внимание, лавочки расположены по кругу. Это создает особую, душевную атмосферу, центром которой является очаг.

В дальнем углу загородного участка 20 соток расположился домик садовника. Здесь же (за домиком) спрятан небольшой огород. Чтобы сделать эту зону комфортной, мы предложили поставить лавочку-перголу. Рядом с ней – вместительные ящики “сундуки” для подушек и садового инвентаря. Таким образом, у садовника появилось небольшое, уютное пространство на участке. А на столе у заказчиков, надеемся, появится свежая зелень со своего огорода.

Ландшафтный проект стандартного участка 20 соток может быть весьма не стандартным. Не стоит воспринимать его просто как “приложение к дому”. Подойдите к ландшафтному дизайну загородного участка с душой и он будет радовать вас долгие годы.

Особенности планировки участка 20 соток с домом, баней и хозпостройками

Важной частью всех работ при возведении построек, является планировка участка. Территория в 20 соток, несмотря на масштабные размеры, требует не менее пристального внимания, чем маленькие участки. Подобная планировка зависит от множества природных факторов, а также от определенных правил и норм по отступам от межи и от других объектов.

Знание особенностей правильного планирования позволит создать из обычных соток уютное место для проживания и отдыха всей семьи.

Что учитывать при планировке?

При планировке участка в 20 соток нужно учитывать следующие параметры:

  1. Рельеф местности, который может быть ровным, холмистым или с определенным уклоном. От особенностей местности зависит расположение построек и инженерных систем.
  2. Форма участка может быть прямоугольной, треугольной, а также Г-образной и угловой формы.
  3. Разновидности грунтов: могут быть плодородными, тяжелыми глинистыми и среднесуглинистыми.
  4. Размещение относительно сторон света.
  5. Близость прохождения грунтовых вод.

От формы территории зависит стиль планировки, а освещенность определенных зон поможет грамотно подобрать растения и правильно их разместить относительно построек.

Есть два основных вида планировки загородного участка. Это дома с пристроенными хозяйственными помещениями и постройки с вынесенными хозблоками.

Особое внимание при планировании территории нужно уделять санитарным нормам, экологическим условиям и требованиям пожарной безопасности.

Стиль планировки

При планировании участка в 20 соток чаще всего применяются два ключевых стиля. Это регулярный или геометрический и ландшафтный или живописный. Может использоваться и смешение стилей.

Регулярный стиль подходит для территории с плоским рельефом. Его особенностью считается геометричность дорожек, грядок и даже строений. Подходит данный стиль планировки для посадки сельскохозяйственных культур. Схемы дорожек будут в основном прямолинейные, а кустарники и деревья высаживаются в шахматном порядке, а также в виде квадрата или прямоугольника. Используемые постройки должны быть симметричными, а дорожки ровными и четкими.

Для ландшафтного стиля присущи свободные композиции. При этом растения рассаживаются произвольно, дорожки могут быть извилистыми, а формы растительности меняются очень плавно. Рельеф местности должен быть неровным.

Планировка участка 20 соток

Хорошая планировка участка 20 соток предполагает разделение площади на функциональные зоны. Кроме традиционных объектов загородного участка, планируется место для бани, хозяйственных построек, а также для бассейна и всевозможных альпийских горок и рокариев.

Хозяйственные постройки могут включать мастерскую, теплицу, сарай и вольеры для животных. Зона отдыха комплектуется детской или спортивной площадкой, беседкой и местом для барбекю.

Для садовой территории отводится солнечная сторона площади. Хорошо продуманная планировка позволит использовать каждый кусочек пространства.

Прежде всего, стоит уделить внимание следующим объектам:

  1. Жилой дом.
  2. Летняя кухня.
  3. Баня.
  4. Хозяйственный блок.
  5. Гараж.
  6. Мастерская.
  7. Детская площадка.
  8. Туалет и летний душ.

Оставшаяся территория часто используется как огород или пространство для создания ландшафтного дизайна.

Для создания прекрасного ландшафта понадобятся следующие объекты:

  1. Садовый мостик.
  2. Искусственный водоем с растениями или рыбками.
  3. Альпийские горки.
  4. Цветники.
  5. Строения из малых архитектурных форм.

Планировка загородного участка в 20 соток позволяет разместить на свободном пространстве бассейн.

Особенности зонирования территории

На 20 сотках стоит запланировать размещение нескольких зон:

  • жилая;
  • зона отдыха;
  • садово-огородное пространство;
  • зона с размещением приусадебных и хозяйственных служб.

Постройки могут занимать около 10 % от общей площади, на огород и сад уйдет около 70 %. Для декоративного озеленения, проездов, площадок и дорожек останутся 30 % надела.

В первую очередь продумывается место расположения основного здания, а затем планируются оставшиеся элементы. Баню и хозяйственные постройки можно разместить в глубине участка.

Качественная планировка участка в 20 соток позволит удобно разместить все необходимые объекты и элементы ландшафтного дизайна. Грамотный проект территории создаст все условия для комфортного проживания, работы и отдыха.

Грамотная планировка участка 20 соток: размещение дома, бани и хозпостроек

Участок 20 соток — просторная территория, где можно воплотить многие дизайнерские идеи, разместить любые желаемые объекты и постройки. На такой площади хватит места для бани, летней кухни и беседки, огорода и теплиц, цветников и сада, бассейна и пруда. Однако важно грамотно и рационально разместить объекты, чтобы территория смотрелась гармонично, была функциональна и удобна при эксплуатации. В статье мы рассмотрим, какая должна быть планировка участка 20 соток с домом и баней, и хозпостройками.

Исследование участка и разделение на зоны

Купив землю, делают анализ дачного участка. Для этого исследуют рельеф и грунт местности, определяют тип почвы и уровень грунтовых вод, расположение территории относительно сторон света и преимущественное направление ветров. Проектирование обязательно делают с учетом природных условий и факторов, так как они влияют на качество урожая, устойчивость и эксплуатационные характеристики строений.

Чтобы составить план используют зонирование, согласно которому участок разделяют на определенные зоны. Классическими являются следующие зоны:

  • Жилая, где расположен жилой дом, пристроенные или встроенные гараж и баня, гостевой домик;
  • Хозяйственная, где находятся подсобные строения (сараи и склады, вольеры и различные постройки для животных), гараж и баня, не пристроенные к дому;
  • Зона отдыха, которая включает водоем, фонтан или бассейн, газоны и игровые площадки, беседку и т.д..;
  • Огородно-садовая, где размещаются кустарники, клумбы и цветники, деревья, грядки и пр..

Сад и огород, как правило, занимают самую большую площадь — половину территории. На жилую зону отводят 10%, на хозяйственную — 15%, а для зоны отдыха оставляют 25%. Но это условное распределение. Когда составляется схема, вы можете уменьшить или увеличить ту или иную область.

При проектировании учитывают нормы расстояний между строениями, между постройками и деревьями. Кроме того, учитывают последующую прокладку и проведение инженерных сетей.

Стили планирования

Живописный или ландшафтный дизайн участка подходит для больших площадей свыше 15-20 соток, где возможна распланировка асимметричных садов и водоемов неправильной формы, альпийских горок и большого числа извилистых дорожек. Это оптимальный проект для треугольной территории или участка в виде трапеции.

Для такого стиля характерны плавные и извилистые линии, ассиметричное расположение предметов, использование различных элементов декора (кованые детали, фонари, мостики, клумбы и пр.). Такое планирование дачного участка сделает площадь оригинальной, уютной и комфортной для отдыха.

Регулярный или геометрический стиль применяют для небольшой площади 6-10 соток. Он идеален для прямоугольного и квадратного участка с ровным рельефом. В данном случае объекты располагают симметрично, деревья и кустарники высаживают в шахматном, прямоугольным или квадратном порядке. Такой стиль характеризует четкость и порядок, ровные и прямые линии. Он ориентирован на то, что земля в большей степени будет использоваться для организации огорода и выращивания культур.

Смешанный стиль сочетает рациональное геометрическое и свободное ландшафтное проектирование. Он расширяет границы и увеличивает варианты застройки. Кроме того, такой вариант подходит для уже застроенного дачного участка. Но в смешанном стиле нужно тщательно продумать расположение объектов, сочетание прямых и плавных линий, совмещение рациональной планировки с оригинальными элементами.

В последнее время популярность набирает экостиль, который характеризует минимальное вмешательство в природные данные территории. Такой стиль отличает легкий уход и минимальные финансовые вложения. Он оптимально подходит для больших участком 20-30 соток. Примеры планировки участка в разных стилях вы увидите на фото.

Расположение объектов на участке 20 соток

  • План участка начинают с определения места расположения жилого дома, так как это главный объект на территории. Дом лучше расположить на северной стороне, тогда он защитит растения от холодного ветра;
  • Дом устанавливают на самой высокой точке местности. При этом важно обеспечить удобный подъезд и подход к строению. Хорошо, если у дома второй выход на задний или внутренний выход;
  • Окна с террасы, веранды или летней кухни должны выходить на южную или юго-восточную сторону;
  • Промежуток между домами согласно строительным нормам составляет 6-15 метров, от строения до границы участка — 3 метра, расстояние от бани до других строительных объектов — не менее шести метров;
  • Капитальные строения (дом, баня, гараж) располагают фасадами к улице. Между границей участка и стеной строения можно обустроить палисадник или небольшой фруктовый сад;
  • Солнечную сторону отводят для сада и огорода;
  • Хозяйственные объекты располагают в глубине участка. Сарай и другие подсобные помещения лучше скрыть от глаз. А вот баня может располагаться недалеко от дома. Важно, чтобы от жилого дома к бане был удобный подход;
  • Вольеры и другие помещения для животных оборудуют на расстоянии минимум 15 метров от дома;
  • Элементы зоны отдыха можно сосредоточить в одном месте либо разбросать по территории участка. Беседку желательно установить в окружении цветов и тени деревьев;
  • Компостные ямы и кучи можно спрятать за невысокими насаждениями и кустарниками;
  • Если туалет установлен отдельно, строение размещают в промежутке не менее 20 метров от жилого и гостевого дома;
  • При проектировании важно продумать освещение участка. Сегодня используют декоративный и функциональный свет. Второй устанавливают вдоль дорожек и у различных построек (туалет, баня, беседка и пр.). Декоративные фонари применяют для освещения пруда, клумбы, фасада, скульптур и различных объектов зоны отдыха. Интересно смотрятся фонари, встроенные в ступени, и гирлянды, замаскированные в ветвях деревьев;
  • Не забудьте при планировании обдумать расположение забора. Ограждения могут определять не только границы участка, но и располагаться вокруг зоны отдыха или террасы, вокруг цветника, клумбы или палисадника. Какой забор выбрать для загородного участка, смотрите здесь.

Планирование в зависимости от формы участка

На стандартной прямоугольной или квадратной территории с расположением объектов трудностей не возникнет. Для такой формы, как правило, используют геометрический стиль. Строгость дизайна разбавляют оригинальными декоративными элементами, извилистыми дорожками, прудами, беседками. Дом желательно располагать рядом с границей, чтобы сад получился уединенным и защищенным от посторонних глаз, шума и пыли.

На Г-образном участке выступающую часть удобно превратить в зону отдыха. Посадите живую изгородь и получите уединенное место для отдыха. Кроме того, там можно рационально разместить дом с террасой, стоянку для машин или компактный огород. На площади в виде трапеции или треугольника в центре практично разместить пруд, а вокруг посадить ассиметричный сад.

Много проблем приносит вытянутый узкий участок. Здесь спасительным вариантом станут различные разделительные элементы, среди которых живая изгородь, арки или группа обычных кустарников. Элементы располагают поперек участка так, чтобы они закрывали обзор, и взгляд не смог охватить всю площадь сразу. Разделяют объекты с помощью ярких и контрастных цветов. В центре участка желательно обустроить яркую клумбу. Ни в коем случае не используйте прямую дорожку, которая проходит полностью через участок!

Эксперты “МариСруб” помогут распланировать участок, рационально и комфортно разместить объекты на территории любого типа и формы. Выполняем комплексное строительство загородных дач и коттеджей, бань и хозяйственных строений. Строим дома по типовому и индивидуальному проекту. Гарантируем качество и надежность работ.

Выбираем дизайн для участка в 20 соток

Купив участок земли, каждый владелец первым делом желает начать строительство. И чем больше размер участка, тем грандиознее и обширней планы. А 20 соток – это уже территория, на которой есть где развернуться. На ней можно расположить все необходимые постройки, добавить декоративные составляющие, и вообще – обустроить ландшафтный дизайн участка так, как того хочется.

На территории, которая занимает 20 соток, с легкостью найдется место и для стационарного бассейна, и для бани, и для теплицы, не говоря о различных альпинариях, рокариях и прочих декоративных элементах. Но любую работу необходимо с чего-то начинать. А такое мероприятие, как обустройство участка в 20 соток, требует серьезного подхода, о котором мы и поговорим.

Ландшафтная планировка большого участка

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Основные характеристики участка, необходимые для планирования

Приступая к подготовке проекта по обустройству участка в 20 соток, необходимо уже иметь представление о том, как составить план территории, какие элементы и где будут расположены на ней и какие подготовительные работы нужно провести.

Планирование обустройства участка может зависеть от многих факторов, в том числе и природных. Давайте остановимся на основных характеристиках, которые нужно учитывать, продумывая план по обустройству:

Рельефные особенности территории могут быть различными. Участок может иметь как ровную поверхность, так и холмистую, с наличием оврагов и даже горных пород. От рельефа очень сильно будет зависеть нахождение дома и других строений на участке. При обустройстве различных коммуникаций этот вопрос тоже будет основополагающим. Участок в 20 соток — это довольно большая территория, которая может иметь разные рельефные зоны. Но это может послужить и дополнительным преимуществом при правильном расположении построек. Правильно спланированный в рельефном отношении ландшафтный дизайн и озеленять будет проще.

Форма, которую имеет участок. Территория может быть и прямоугольной, и Г-образной и любой другой формы, поэтому и расположить основные постройки на ней нужно соответственно. Удобный ландшафтный дизайн начинается с распределения территории.

Тип грунта может быть легким и плодородным, а может и содержать тяжелые почвы. На тяжелых грунтах видовой состав выбранных вами растений будет абсолютно другим, чем на легких. Да и строительство построек будет сопряжено с рядом дополнительных действий. Участок размером в 20 соток может быть с неоднородным составом грунта. Лучше взять пробы с разных концов участка, чтобы в дальнейшем избавить себя от многих хлопот.

Расположение водоемов, если они присутствуют на участке. Уровень залегания грунтовых вод необходимо учитывать и для бурения скважины, и для создания дренажа.

Наличие на участке старых строений и коммуникаций, особенно если вы собираетесь их внести в ландшафтный дизайн территории.

Расположение территории, относительно сторон света. Что даст понимание о направлении и силе ветра, а также уровня инсоляции. Это пригодится и при строительстве, и при озеленении. Можно заказать и специальный анализ, который даст более точные сведения.

Зона отдыха в ландшафтном проекте

Наличие на участке деревьев и растений, которые хотелось бы сохранить и включить в ландшафтный дизайн.

Зонирование участка

Для правильного планирования обустройства территории, мало знать только ее особенности. Необходимо еще и спланировать, где и какое строение лучше возвести.

На 20 сотках обычно располагаются: дом, различные хозпостройки, зона отдыха и площадка для детей, а также искусственный пруд и прочее. Чтобы понять, где и что лучше построить, необходимо сделать зонирование территории. Зонирование — это условное разделение участка на части, согласно планируемым функциям, которое делается с учетом основных правил дизайна и предпочтений владельца.

Основные зоны, которые выделяют на участке:

Жилая зона– все постройки, предназначенные для проживания. Сюда следует включить:

  • сам дом;
  • гостевое жилье;
  • жилую беседку, если таковая планируется.

Хозяйственная зона. К ней относятся:

  • летняя кухня;
  • погреб;
  • складские постройки;
  • баня;
  • сараи;
  • котельные, бойлерные и прочее.

Зона отдыха — обширная территория, которая состоит из различных площадок для отдыха, беседок или пергол и прочего, как на фото.

Огородная и садовая зоны соответствуют своим названиям. В них размещаются: сад, огород и парк. Эти зоны желательно расположить в тех местах участка, где почвенные показатели благоприятны для произрастания культур.

Водная зона. Ее можно включить и в садовую, и в зону отдыха. Но для участка внушительного размера целесообразно включить ее в ландшафтный дизайн, как отдельную. А связано это еще и с тем, что перечень работ по ее обустройству потребует определенных знаний и умений. Водная зона состоит из:

  • искусственного озера,
  • водоема или ручья,
  • разнообразных водопадов и прочего.

Зоны соединять между собой можно красивыми аккуратными дорожками, а отделять друг от друга различными растениями или небольшими элементами декора.

После определения расположения зон, их необходимо схематично нанести на план участка, учитывая все его особенности (как на фото ниже).

Есть один крайне важный момент – занимаясь обустройством участка, и планируя ландшафтный дизайн, необходимо выдерживать один стиль оформления, который нужно выбрать сразу. Определившись со стилем, вам проще будет подбирать элементы для декорирования, растения и прочее.

План благоустройства участка

Сейчас довольно много стилей, в которых можно оформить ландшафтный дизайн любых по размеру территорий. Делая свой выбор, обратите внимание на характеристики участка и свои предпочтения.

Стили ландшафтного дизайна участка

Для того чтобы помочь вам определиться с выбором стиля, мы приведем вам характеристики основных:

  1. Классический или регулярный стиль хорошо применим именно на обширных участках. В этом стиле основные постройки и элементы ландшафтного дизайна желательно выполнять в строгих геометрических формах, которые, как бы говорят о господстве человека над природой. Использование классического стиля при оформлении участка потребует от вас тщательности и немалых вложений. Такой стиль нравится людям, которые любят порядок.
  2. Стиль английский пейзажный, в отличие от регулярного, больше внимания уделяет именно естественным формам. В таком стиле на первом месте должна быть природа во всей своей красоте. Все используемые формы, должны подчеркивать силу природы и соответствовать ее законам. В озеленении участка должны присутствовать тенистые аллеи.
  3. Стиль — французский парк, очень универсальный. Основной идеей этого стиля является гармоничная и уютная атмосфера. Экостиль, который сейчас становится все более популярным, несет в себе идею единения с природой и абсолютное соответствие ее законам. При обустройстве этого стиля, могут быть использованы только природные материалы, которые соответствуют данной местности. Вторжение искусственного должно быть минимальным. Такой стиль прост в уходе, и вам не потребуется особых материальных вложений, что особенно важно при обустройстве большой территории. Пример такого дизайна смотрите на фото.
  4. Различные экзотические и тропические стили тоже подойдут для участка, но при этом потребуют достаточно больших финансовых вливаний и ухода в дальнейшем. Для поддержания такого стиля в должном состоянии, придется нанять садовника.
  5. Ландшафтный дизайн в романтическом стиле по душе многим. Он включает элементы из разных стилей, подходящие под идеи романтики. Особых правил для оформления участка в этом стиле нет.
  6. Стиль Хай-тек сам по себе очень модный и динамичный. Для обустройства участка в этом стиле используются самые новые модные материалы. Дом и прочие архитектурные элементы выполняются исключительно в этом стиле, в соответствии с веяниями современных технологий.
  7. Стиль барокко– это стиль роскоши, изысканности и чрезмерной вычурности. Все элементы должны выглядеть дорого и шикарно. Для участка в 20 соток его вполне можно использовать, но придется потратиться, да и уход понадобиться регулярный.
  8. Альпийский стиль будет подходящим для участков, где в рельефе есть склоны. Если территория равнинная, а вы выберете этот стиль, то придется вложить средства на изменение рельефа.
  9. Лесной стиль довольно прост в исполнении, если рядом с участком есть лесной массив. Нужно будет только озеленить территории таким образом, чтобы ваш лес плавно перетекал в естественный. В материальном отношении этот стиль очень экономичен. В уходе много не требует. Пример такого оформления на фото.

Мы вам перечислили основные стили, которые можно использовать при оформлении территории в 20 соток. Вам остается сделать выбор, который соответствует вашим потребностям и пожеланиям. Затем нужно будет составить проект дизайна с учетом зон и стиля, на основании этого проекта уже и будут планироваться земляные и строительные работы, а затем выполняться и озеленение. Если вы не уверены в своих силах, то проект дизайна участка лучше заказать специалистам, а они на основании ваших требований и пожеланий составят все правильно.

Советы по ландшафтному проектированию участка 20 соток вы можете узнать из видео.

Планировка участка 20 соток

Любой владелец частного участка имеет определённые планы на застройку территории. В зависимости от площади земли, которая в вашем расположении, вы сможете реализовать разные идеи и проекты. Чтобы все планы без проблем осуществились, необходимо заранее провести планировку участка своими руками. Территория в 20 соток довольно обширная, и на ней можно без проблем организовать много полезных зон.

Планировка участка размером 20 соток

Но для того чтобы обеспечить максимально эффективное заполнение всего пространства, нужно придерживаться определённых правил планировки земельного участка.

Особенности планировки участка в 20 соток

Одним из основных факторов, влияющих на расположение построек и растений на дачной территории участка 8 соток, является рельеф местности. Он может быть как ровным, так и с возвышенностями или углублениями. Если участок, который вам достался, имеет какие-либо изъяны в рельефе, возникшие из-за естественных условий обитания, то планировка должна проводиться куда более тщательно и скрупулёзно.

В весеннее время во время таяния снега вы можете столкнуться с тем, что большое количество воды будет подмывать постройки и растительность, расположенную в низине участка. Следующий этап планировки территории — выбор подходящих под ваш участок форм жилых и хозяйственных зданий.

Вариант планировки участка нестандартной формы 20 соток

Это важно не только со стороны дизайнерского решения, но и для экономии пространства, что даст возможность разместить больше необходимых построек. Правильные формы строения также обеспечивают большую устойчивость и время эксплуатации.

Сегодня существует несколько различных вариантов, использующихся в современных дизайнерских решениях:

  • Форма в виде прямоугольника. Такой способ не является инновационным, но он обеспечивает наилучшую безопасность и энергоёмкость постройки;
  • Одной из самых необычных и сложных в исполнении форм считают строения в виде треугольника. Это актуально для тех, кто хочет выделить свой участок необычным дизайнерским решением;
  • В качестве экономии места стоит воспользоваться Г-образной формой для постройки;
  • Одна из современных форм – здание, имеющее скруглённые углы.

Ландшафтный дизайн и план загородного участка 20 соток

Если вы собираетесь большую часть своей территории посвятить обустройству сада или огорода с различными овощными культурами и плодовыми деревьями, то во время проведения планировки необходимо определить тип грунта на участке. Таким образом, вы сможете заранее подготовить землю к посадке и дальнейшей обработке растительности.

На частной территории вы можете столкнуться с такими составами земли:

  • Грунт, состоящий из песка. Такая земля считается одним из лучших вариантов для развития огорода или сада. Преимуществом песка является лёгкость обработки и последующего содержания;
  • Чернозём встречается редко, но является идеальным решением под посадку традиционных типов зерновых и овощных культур;
  • Следующий тип почвы встречается чаще всего, но имеет куда более скромные характеристики. Речь идёт о глинистой или среднесуглинистой земле. Для того чтобы получить обильный урожай на таком виде грунта, придётся приложить немало усилий, а также регулярно подкармливать такую землю различными удобрениями.


Если вы столкнулись с неблагоприятной средой для создания сада или огорода, наилучшим решением в таких случаях будет завоз плодородного грунта на вашу земельную территорию. К сожалению, придётся на такое дело потратить немало сил и средств, но благодарностью за это будет хороший урожай.

Правильное расположение элементов частного участка относительно света

Так как ваш участок имеет довольно внушительные размеры – 20 соток, особо беспокоиться о наличии места с большим количеством света не придётся.

Стоит распределить участок так, чтобы солнечные лучи попадали как в окна самих зданий, так и на растительность, которая нуждается в большом количестве тепла и света.

Таким образом, составив основной план для проведения строительных работ и обустройства своей территории, вы сможете для каждой зоны садового участка подобрать нужное место и обыграть особенности вашей земли себе на руку.

Расположение различных элементов на участке 20 соток

Для того чтобы провести качественную планировку местности, стоит ознакомиться с основными для дачного участка зонами:

  • Главная зона, с планировки которой начинают создавать архитектурные проекты – это жилая территория. К этой категории относится не только главный дом с террасой на участке, и коттедж с гаражом и т. д;
  • Зона для отдыха. Этот тип участка является одним из самых востребованных на частной территории. Его стоит располагать как можно дальше вглубь территории, что позволит наслаждаться приятным времяпрепровождением без ненужных взглядов соседей или прохожих. При наличии большого ограждения этим советом можно пренебречь;

Обустройство и планирование зоны отдыха на участке

Планировка дачного участка (60 фото): красивые примеры дизайна

Многие участки, которые приобретаются, представляет собой пустое пространство, наполненное сорняками и валунами. Или домом и участком, который хочется облагородить.

Каждый владелец хочет, чтобы его 10 или 20 соток были прекрасным и многофункциональным садом.

Принцип создания дизайна дачного участка

Строения и сооружения, которые могут находиться на участках от 10 соток до 30 соток:

  • Сарай.
  • Туалет.
  • Летний душ.
  • Зона барбекю.
  • Беседка.
  • Детская площадка.
  • Водоемы.
  • Место для парковки.
  • Жилой дом.

На территории участка (даже самого небольшого до 10 соток) должно быть выделено место для застроек, клумб, плодовых растений и грядок. Все они должны гармонично дополнять друг друга.

Это все то, что может находиться на земельном участке, независимо от того занимает он 10, 12 соток или же свыше 20 соток.

Мало кто готов кардинально изменить ландшафт своего участка в несколько соток, снеся те или иные постройки, выровняв все неровности, установив теплицы, посадив плодовые деревья.

Отличный дизайн территории – это суметь совместить все в одно целое.

Пример планирования пространства на 15 сотках:

  • Строение дома и подъезды к нему (занимает до 2 соток).
  • Цветы (до 1 сотки) и газоны (около 1 сотки).
  • Высаженные грядки с овощами (обычно отводят около 2-3 соток).
  • Плодовые и ягодные насаждения (пару соток).
  • Хозяйственные застройки (до трех соток).
  • Место для семейного отдыха (2-3 сотки).

Планировка дачного участка: общий принцип

Прежде чем начать, составляется проект дизайна территории, даже на 10 соток — необходимо выяснить следующие моменты:

  1. Рельеф местности. Ровный он или же ухабистый. Имеет ли он холмы, склоны и овраги.
  2. Как располагаются на участке застройки, грядки и древесные посадки. Разбросаны они по всей территории или же компактно собраны в одном месте.
  3. Какая форма у участка. Составлять проект для местности с ровными сторонами проще, чем если участок овальный или даже треугольной формы.
  4. Наличие водоемов, а также глубина залегания грунтовых вод. В зависимости от этого будут формироваться зоны и высаживаться растения.
  5. Освещение участка.
  6. Тип и плодородность почвы.

Зонирование территории

Любой участок 10, 12 соток, 15, 20 или 30 соток начинается с его деления на зоны.

  • Жилая зона. В ней располагаются жилые постройки. Рекомендуется, чтобы она занимала в общем пространстве в районе 10-20%.
  • Зона хозяйственных построек. Она предназначена для сараев, гаражей, подсобки, которые должны занимать около 8-10% от общей площади.
  • Овоще-плодовая зона. В ней располагаются плодовые и ягодные насаждения, а также разбиваются грядки под овощные культуры. Она занимает большую площадь участка – около 70-75%.
  • Зона отдыха. Она предназначена для беседок, детских площадок и должна занимать примерно такую же часть, что и хозяйственные постройки.

Планировка дачного участка более 20 соток

Чаще всего такие садовые участки бывают длинными и узкими, на их территории могут встречаться различные небольшие склоны, углубления, большое количество камней в почве. С одной стороны, это огромный недостаток, но при правильном подходе к делу все можно обыграть таким образом, что неприглядный участок станет красивым садовым проектом.

Если попался узкий участок без застроек, это облегчит планировку участка в 20, а то и в 30 соток, а также его зонирование, так как он достаточно длинный.

Всю территорию в 20 соток можно поделить на три равные секции:

На последнюю из них стоит отвести больше места – примерно 10 соток. В жилой секции размещается дом, гараж, также можно построить небольшой навес для автомобиля, подъезды, дорожки и насаждения вдоль забора и за домом.

В средней секции, которая занимает оставшуюся территорию – около 7 соток, можно устроить отличную зону отдыха с беседкой, бассейном, барбекю, детской площадкой, газоном, дорожками и древесными насаждениями.

Третья секция делится на две части. В одной из них высаживаются садовые растения, а в другой разбиваются грядки, а также строится небольшой сарай для хранения инвентаря.

Такое размещение – это лишь одна из идей зонирования участка вытянутой формы с небольшими склонами.

Иногда в передней части располагается дом, площадка для транспорта, узкие дорожки для ходьбы. Тут же немного позади дома можно установить несколько лавочек.

На заднем плане размещены застройки для хранения инструментов, урожая, там же можно разместить летнюю кухню.

Центральная часть разбита не зону отдыха и садовую часть (теплица, грядки). По всей территории вдоль узких дорожек можно разместить небольшие клумбы.

Планировка садового участка до 15 соток

Что делать, если у вас дачный участок слегка трапециевидной формы (с одной стороны)? Следует очень хорошо продумать все возможные варианты его благоустройства, а лучшие идеи станут основой дизайна всей территории.

Около жилого здания стоит устроить все подходы, подъезды и гараж. Чтобы передний вид не был пустым и строгим, лучше разбить несколько цветников вокруг дома и строений, вдоль широких и узких дорожек.

Вдоль стороны, которая имеет трапециевидную форму можно высадить живую изгородь, а между домом и ею устроить детскую площадку.

С другой стороны дома стоит продолжить территорию с зоной отдыха.

В ней можно расположить барбекю, беседку, организованность несколько клумб из пряных трав, сделать грядку для клубники и земляники.

Хорошей идеей будет, если зона отдыха завершится баней, расположенной неподалеку от барбекю и беседки.

В задней части участка у ровной стороны также стоит расположить огород, установить там теплицу и парники, а также разбить несколько грядок, а у неправильной формы сделать сад.

Между этими зонами можно построить небольшой сарай и погреб.

Планировка участка треугольной формы

Такая идея зонирования пространства подойдет для участка любого размера, будет он от 6 до 10 соток или же свыше 30 соток.

Какого-то особого варианта деления на зоны у участка такой формы нет. Все подобно тому, что и привычном — прямоугольном.

Хорошей идеей будет, если расположить дом ближе к центру участка, так вся территория самостоятельно поделится на три зоны.

Вдоль ограждения можно высадить живую изгородь.

Один угол участка следует отвести для устройства зоны отдыха и соорудить там:

  • Беседки.
  • Пруд.
  • Детскую площадку.
  • Газон или грядка пряных трав.

Вокруг дома сделать подъездную зону. А в остальных углах построить сарай, погреб и разбить сад с грядками.

Вы узнали о нескольких полезных идеях для создания неповторимого ландшафтного дизайна на садовом участке от 10 до 30 соток.

Все это можно сделать самостоятельно, не прибегая к помощи дорогостоящих специалистов в данной области. Главное точно знать размер каждой стороны территории для правильного представления формы участка, осмотреться имеются ли склоны или же впадины.

Источники:
http://www.diland.ru/20_sotok/
http://homestylecafe.ru/landscaping/planirovka-uchastka-20-sotok.html
http://blog.marisrub.ru/parcel/planirovka-uchastka-20-sotok/
http://rozarii.ru/stilii/dizajn-uchastka-20-sotok.html
http://planvsem.ru/uchastok/planirovka-uchastka-20-sotok.htm
http://roomplan.ru/doma/eksterer/planirovka-dachnogo-uchastka/
http://www.agava-m.ru/articles/25-sotok/

Публичная кадастровая карта — Россия 2022 года

Адрес или кадастровый номер участка Найти

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Загрузка данных…

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье


Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Для сайтаДля форумаСсылка на координатыДинамическая картаСсылка на объектКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bingx4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана
Подробнее читайте в нашей статье.

Карта Без картыКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bing

Кадастровые границы Без кадастровых границС кадастровыми границами

Тематическая карта

Распечатать

Планировка и проектирование дачного земельного участка

Для начала необходимо определить, что именно должно быть на участке. Наиболее важными считаются следующие элементы в проектировании и обустройстве участка:

Планировка и ландшафтный дизайн дачного участка

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Требования и правила, по которым необходимо обустраивать участок

Одно из главных правил – планировка участка по нормам. Перед проектированием участка в 10 соток под постройку частного дома нужно учесть следующие требования планирования:

  1. Минимальное расстояние до границы от дома к участку должно равняться не менее 3 метрам. Дом с гаражом, мастерская, баня и другие подобные постройки возводятся не менее чем в одном метре от границы участка. Их также можно установить вплотную к дому.
  2. Уличный туалет можно расположить в любом месте, но не ближе 10-15 метров до жилых построек. Это обусловлено санитарными требованиями. Также этот фактор нужно учитывать при планировке своего дома возле границы соседского участка.

    Расположение уличного туалета на участке

  3. Деревья высотой до 6 метров необходимо сажать на расстоянии не ближе двух метров от забора. Крупная растительность, более 6 метров в высоту, должна находиться не ближе 4 метров от забора. Застройка участка, а именно площадь дома и вспомогательных построек, не должна превышать 25% от площади всей территории. Для более точного расположения всех элементов на участке можно ознакомиться с нормами ГОСТ, которые легко найти в любой библиотеке.
Вернуться к оглавлению

Зонирование участка

Абсолютно любой участок, как правило, делится на зоны:

  1. Жилая зона. Это территория, в которой непосредственно располагается сам дом или коттедж.
  2. Зона отдыха – место, где можно расслабиться, совмещённое с площадкой для активного отдыха. Такое место должно быть скрыто от посторонних взглядов. Кроме того, на такой территории хорошо будет смотреться навес для барбекю, беседка или шашлычная, декоративный водоём, летняя кухня, детская площадка и т. д.

    Несколько вариантов проектирования зоны отдыха на участке

  3. Планирование садовой зоны участка. На ней размещаются огород, плодовые деревья или кустарники. Эта зона не должна занимать большое количество территории, так как современная архитектура не предусматривает наличие больших грядок на дачной территории. Но здесь всё, конечно, зависит от предпочтений хозяина участка.
  4. Хозяйственная зона. Это место предназначено для расположения постройки хозяйственного назначения: котельных, курятников, коровников.

Самым удобной территорией для такого проекта считается прямоугольный вариант, длина которого равна двум длинам ширины, а общий размер участка составлял бы не мене 15 соток. На такой территории легко будет планировать дачный участок в 12 соток.

Вернуться к оглавлению

Как правильно расположить постройки на дачном участке

Для того чтобы спроектировать хорошую зону отдыха на вашей территории, между ней и проезжей частью должно быть довольно много места. Это позволит избежать нежелательных шумов, запахов, пыли и взглядов.

Вариант размещения построек на участке

Спланировав расположение зоны отдыха заранее, вы получите декоративный барьер от вредных факторов проживания на густонаселённом участке. Если вы хотите обеспечить высокий уровень комфорта на территории, то лучшим для этого методом будет планировка всей территории дачного участка на несколько главных зон. Благодаря этому у вас получится для каждого кусочка земли найти наилучшее предназначение.

Если говорить о точном количестве земли под каждую зону для территории в 10-15 соток, то обычно пользуются следующими параметрами:

  1. Для жилой зоны необходимо выделить от общей площади территории не менее 10%.
  2. Постройки хозяйственные типа на таком виде участка должны иметь небольшой размер, до 15%. Это поможет избежать лишнего загрязнения всей территории.
  3. Выделенная зона для садоводства размерами может быть от 50% до 75% всей доступной территории.

Пример зонирования дачного участка

Во время планировки дачной территории стоит позаботиться об оптимизации пространства. Территорию под зону отдыха лучше всего выделить из части земли, заранее отведённой для строительства сада.
Существует 3 основных вида проекта участка:

  1. Передний двор, жилой дом, задний двор.
  2. Передний двор и жилые помещения, то есть здесь глубинная посадка дома внутрь территории.
  3. Расположение дома возле центрального входа в участок, а задний двор занесён вглубь участка, из-за чего он остаётся скрытым от посторонних глаз.

Какой бы вариант проекта вы ни выбрали, стоит помнить о том, что лицевая часть вашей территории является самой важной. Фасадный двор — это часть участка, расположенная возле центрального входа.

Проект участка с бассейном и беседкой

Как правило, именно по нему складывается первое впечатление у гостей, посетителей вашего дома. Задний двор – это территория, находящаяся за домом. Именно на этой территории обычно располагают зону отдыха, сад, огород, хозяйственные постройки.

На стадии планировки дачного участка рассматриваются все грандиозные задумки, и производится точный расчёт средств, которые могут быть потрачены на тот или иной объект. После этого принимается решение о целесообразности реализации задумок. Важно внимательно и правильно распланировать участок, благодаря чему благоустройство участка будет приносить радость и удовольствие от проживания на данной территории.

Вернуться к оглавлению

Основные рекомендации для планировки участка

Парковку лучше всего устраивать в переднем дворе, чтобы транспортное средство имело минимальные возможности для перемещения по участку. Будет рациональным планировать парковку на участке в 10-15 соток, не меньше.

Её, как правило, необходимо рассчитывать на 3 автомобиля. Существует несколько вариантов проектов парковок:

  • крытая при помощи навеса часть участка для 3 автомобилей;
  • небольшая парковка, рассчитанная на два автомобиля.

Во время планировки также стоит подумать о расположении септика. Лучше всего, чтобы этот элемент хозяйственных построек был расположен возле проезжей части, чтобы ассенизаторская машина могла свободно к нему подъехать и выкачать необходимый объём стоков.
Также на вашей территории должен быть летний туалет. Он нужен для того, чтобы летом, находясь в зоне отдыха, не бегать и не таскать грязь в дом.

Вариант планировки и ландшафтный дизайн участка

К тому же такая уборная необходима для тех, у кого на участке будет работать садовник или другие рабочие.

Вернуться к оглавлению

Рельеф местности

В тех случаях, когда в планах отсутствует пункт «серьёзно заниматься разведением овощей и фруктов», а участок для сада в вашем понимании не больше чем один из видов зоны отдыха, то расположение жилого дома по сторонам света на участке, должно выбираться ещё более тщательно. Выбрав наилучшее расположение для жилых построек, вы сможете ими дополнить свою архитектуру или создать настоящий дизайнерский шедевр.

Одним из главных аспектов, влияющих на расположение построек и растений на частной территории, считается правильный анализ рельефа территории.

Он может быть ровным, без впадин и возвышенностей, или со значительными перепадами высоты грунта. Особенно внимательно к этому вопросу стоит подойти, если ваша земля расположена возле различных естественных искажений пространства, к которым можно отнести холмы, горы, овраги, каньоны и т. д.

Проектирование рельефа и дизайна дачного участка

Это немаловажный аспект, так как большое количество воды, образовывающееся во время таяния снега или проливного дождя, будет подмывать растения и строения. Поэтому стоит побеспокоиться о наличии качественного водостока.

Ещё один важный аспект, на который необходимо обратить своё внимание – это правильный выбор формы территории. На сегодняшний день существует множество форм для сооружений:

  1. Прямоугольная форма. Этот вариант является традиционным для большинства средних по размерам жилых и хозяйственных сооружений.
  2. В последнее время приобрела особую популярность у дизайнеров треугольная форма. Чаще всего она используется при необходимости дополнить экстерьер участка строением нестандартной формы.
  3. Строения в виде буквы Г.
  4. Различные по предназначению здания с закруглёнными углами.

Если вы собираетесь после окончания обустройства, сделанного своими руками, использовать довольно обширные территории для взращивания тех или иных культур, то при планировке земли стоит обратить своё внимание на то, что каждый грунт имеет различный состав. Существует несколько распространённых вариантов грунта, с которыми вы, скорее всего, столкнётесь на своей территории.

Наилучший из возможных типов – это песчаный грунт. Такая земля отлично подходит для ведения сельскохозяйственных работ, так как обеспечивает довольно лёгкую обработку земли и является наилучшим выбором для активной сельскохозяйственной деятельности.

Проектирование небольшого огорода на дачном участке

Два часто встречающихся типа почвы – это глинистый или среднесуглинистый. Они не являются самыми лёгкими для садовода, из-за чего вы можете испытывать некоторые трудности при выращивании различных деревьев и овощей. Такая проблема может решиться благодаря дополнительному завозу на ваш участок плодородного грунта.

Также вы можете столкнуться с проблемой близкого расположения водоёма возле вашего участка. В этом случае достаточно создать небольшую дренажную систему, которая поможет защитить территорию от затопления.

Вернуться к оглавлению

Выбор территории для размещения жилого дома

Во время благоустройства территории вы можете столкнуться с проблемой избытка изъятого грунта. Для того чтобы лишнюю землю можно было использовать, стоит заранее придумать применение грунту для работы во время выравнивания участка и вертикальной его планировки.

Желательно, чтобы дом находился в самой верхней точке участка. Это позволит избежать подтопления дождевыми и подземными водами. Вход дома должен располагаться непосредственно со стороны входа на сам участок.

Границей вашего участка считается забор. Если ваша территория равна 10-15 соткам и с трёх сторон окружена другими участками, обязательно найдите хозяев соседних территорий и уточните, где будет у них посадка дома. Если слева и справа от вас будет глубинная посадка здания, то ваш дом должен иметь ограниченную посадку, в одну линию, иначе тень от соседних строений будет закрывать ваш двор.

Варианты размещения дома на наклонном участке

Если вы не хотите большого количества солнца на своей территории, этими правилам можно пренебречь. Также необходимо уточнить, где у соседей находится септик, чтобы огород унести от него как можно дальше, иначе потом будете есть то, что вырастет у вас на территории, загрязнённой сточными водами.
Помните, что дом должен быть украшением всей дачной территории участка 6 соток. И поэтому старайтесь обустроить территорию так, чтобы главное ваше строение выгодно смотрелось со всех сторон.

фото лучших идей оформления ландшафта

При грамотном подходе на территории в тысячу квадратных метров можно разместить все необходимые постройки, огород и небольшой садик

Работа по планировке участка загородного дома характеризуется творческим подходом к процессу. Здесь человеческая фантазия безгранична. Достижения в искусстве и науке дают огромный плацдарм для развития и воплощения в реальность дизайнерской мысли. Планируя свой земельный участок, можно заимствовать многие данные из направлений и течений прошлого, давно ушедшего в небытие, и современного высокотехнологичного искусства. Чтобы провести такую серьезную работу, нужно потратить некоторое время и приложить немало усилий. Благо, ландшафтное творение, сполна воздаст своему создателю за труд.

Перед началом работ хорошо обдумайте, каким вы хотите видеть свой приусадебный участок, а также для каких целей вы будите его использовать

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 863
Источник: http://dizainvfoto.ru/landshaftnyj-dizajn/dizajn-uchastka-zagorodnogo-doma-ploshhadyu-10-sutok.html

Планировка

Планирование будущего проекта – это ответственная задача. Продумав правильную схему, вы не будете жалеть о том, что не смогли поставить на участке баню или разбить небольшой садик, ведь у вас поместится все и сразу. При планировке, в первую очередь, ориентируйтесь на стороны света. Если вы не верите в фен-шуй, это будет вам очень полезно, ведь от того, где вы посадите растения и обустроите зону для отдыха, зависит многое.

Дом нужно размещать таким образом, чтобы вход в помещение располагался с южной или с юго-восточной стороны. Такое расположение наиболее удобно. А вот на севере участка можно разбить сад. Такой ход позволит затенить ту часть территории, которая не используется активно. Под деревьями можно высадить и кустарники, но нужно выбирать те, которые не любят солнце и лучше развиваются в тени. Например, хвойные.

На востоке стоит расположить грядки или полноценный огород. Это самая солнечная территория. Рядом с ней не стоит высаживать деревья или кусты. Они создадут нежелательную тень, которая будет мешать нормальному развитию растений.

К слову, деревья тоже бывают светолюбивыми. К ним можно отнести:

  • яблоню;
  • грушу;
  • сливу.

Их рекомендуется высаживать на юго-востоке, где с одной стороны достаточно солнца, а с другой – нет ничего лишнего.

При высадке деревьев стоит также учитывать и тот факт, что есть растения, которые попросту несовместимы друг с другом. Например, рядом с вишней лучше не высаживать алычу или сливу. Да и на всем участке не должно быть слишком много деревьев. Рекомендуемый максимум – 15-20 деревьев на участке в 10 соток.

Второе, на что стоит обращать внимание – это форма участка. От этого тоже зависит возможность размещения всех необходимых зон и построек. Существует несколько основных форм.

Прямоугольный

Участок такого типа не очень удобный, поэтому нужно старательно учитывать все его особенности, чтобы всем объектам нашлось свое место. Дом нежелательно размещать по центру. Лучше расположить его на одном из краев, чтобы осталось больше свободного пространства.

Специалисты советуют использовать клумбы с четкими геометрическими формами, а также прокладывать ровные дорожки.

Круглый

По-своему обыгрывать приходится и участок круглой формы. На таком пространстве отлично будут смотреться округлые клумбы, например, альпинарии. Органично в ландшафтный дизайн двора впишется и классическая деревянная беседка.

Квадратный

Удобнее всего обустраивать участок классической квадратной формы. Если дом располагается в центре, он не будет мешать свободному проходу, да и места для всех остальных построек останется достаточно.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 3865
Источник: https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka/10-sotok/

Планировка земельного участка 10 соток

Этап планирования – это первостепенная обязанность дизайнера, при подготовке проекта на земельный участок. От качества плана, то есть от учета большинства значимых факторов, напрямую будет зависеть конечный результат обустройства приусадебной территории.

Вариант благоустройства участка площадью 10 соток

Основными этапами и задачами плана являются:

  1. Разметка границ участка.
  2. Нанесение на бумагу границ земли с указанием сторон света. Это необходимо для выявления поведения теней, которые будут падать на территорию от построек и строений.
  3. Выбор способа размещения архитектурных объектов.
  4. Масштабное нанесение элементов ландшафтного дизайна на земельный план.
  5. Отметка на плане мест нахождения водоемов, горок и пригорков.
  6. Разметка заборов, оградок, дорожек, а также, при наличии, пергол, живой изгороди и цветочных арок.
  7. Разводка трубопровода систем полива и устройство дренажа.

Дренажная система предотвращает накопление в почве излишней влаги, приводящей к преждевременному разрушению фундаментов и негативно влияющей на растения и плодовые культуры

Необходимо учитывать площадь под элементами архитектуры, чтобы осталось место для устройства удобных дорожек.

Следует грамотно использовать каждый кусочек территории

Поэтапное рассмотрение данных вопросов является залогом успешного обустройства дачного участка своими руками.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1366
Источник: http://dizainvfoto.ru/landshaftnyj-dizajn/dizajn-uchastka-zagorodnogo-doma-ploshhadyu-10-sutok.html

Формы участка

Территория размером 10 соток может иметь различные формы, в том числе Т- и Г-образные. Проектирование вытянутых и узких участков считается самым проблемным. Они неудобны и нефункциональны. Планировка должна включать в себя специальные архитектурные приемы, чтобы сделать пребывание людей на даче комфортным.

Прямоугольный

Проект участка 10 соток прямоугольной формы желательно разделить пополам клумбами или изгородью. В тени устраивают скамейки или беседки для отдыха в летнее время. Украшать такое пространство будут зоны с правильными геометрическими формами. Например, круглые грядки, овальные дорожки и квадратная детская площадка.

На примере ниже – длинный узкий участок размер менее 10 соток. Планировка его включает дом, гараж, фонтан с лавочками, бассейн, две хозяйственные постройки, теплицу и детскую площадку. В проекте обозначено место для септика и грядок.

Круглый

Привлекательным облик круглого участка делает пейзажный стиль оформления без острых углов. Очертания дорожек, архитектурных элементов, заборов и оград должно иметь естественные формы, подражающие природе. Планирование круглого участка 10 соток условно можно поделить на 3 этапа:

  1. Организация въездной территории – гаража, парковки, места для разворота автомобиля.
  2. Проведение прогулочных аллей к основным зданиям.
  3. Сокрытие расположения хозяйственных построек живыми изгородями или садовыми ширмами.

Для разделения зон в планировке используют вертикальное озеленение, высокие кустарники, деревья. Дорожки будут вести от входа к дому и далее – к саду и беседке.

Квадратный

Планировка садового участка 10 соток с равной шириной и длиной может включать разнообразные стили и приемы. На рисунке изображено обустройство дачи с квадратной территорией. Место для парковки располагается перед жилым зданием. Детская площадка видна из окон кухни. Сарай спрятан в углу. Противоположную сторону занимает сад и огород. Из беседки открывается вид на всю территорию.

Распланировать участок 10 соток можно и в пейзажном стиле. Тогда постройки располагаются по углам территории, а сад – в центре.

Треугольный

Дорожки на земле 10 соток треугольной формы могут располагаться параллельно границам. А также органично будут смотреться изогнутые аллеи в пейзажном стиле оформления. Выбор вариантов планировки зависит от желания владельца. В центре может находиться дом, а углы занимать дополнительные строения.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 2373
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-10-sotok

Особенности расположения

Ознакомившись с вариантами расположения объектов на дачном участке, необходимо учесть особенности местности. Порой заказчику нравится диагональное размещение, но поверхность участка не дают возможности изобразить данное.

Следует учесть и тот факт, что часто получается комбинированный стиль, воплотивший в себя лучшие элементы двух и больше вариантов размещения.

Дачный дом лучше всего располагать на расстоянии пяти метров от дороги. Окна можно делать как с южной, так и северной стороны. Помните, что северная сторона всегда холодная, южная остается теплой. Восточная сторона даст максимум естественного освещения, тогда как западная принесет лампы дневного накаливания.

Не стоит располагать рядом гараж и детскую площадку, или бассейн с огородом. Хозяйственные постройки должны быть вдали от зон отдыха, а лучше, чтобы их вообще не было видно.

Грамотное расположение объектов дачного участка 10 соток подразумевает наличие зоны отдыха на заднем крыльце. Таким образом можно насладиться пейзажами природы. А вот детскую площадку лучше планировать так, чтобы родители всегда видели, чем занимаются малыши.

Парковку планируйте рядом с домом, но так, чтобы она не мешала проходу другим людям.

На фото дачных участков 10 соток часто видны растения, которые комбинируют так, чтобы создать общую картину гармонии. Каждое растение способно дополнить своих коллег. Также не стоит забывать об особенностях климата и приспособлениях зеленых насаждений.

Грамотно располагая огород, можно добиться урожая сезон за сезоном. Следует также отметить, что садовые растения — малина, клубника, ежевика, земляника не любят палящее солнце. Их следует садить в небольшой тени.

Обладая информацией планировки участка 10 соток, можно своими руками облагородить территорию. Первое, что должен сделать хозяин — создать добросовестный проект, в котором будут учтены все пожелания, где будут отражены все элементы.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 1935
Источник: http://landshaftportal.ru/dizayn-uchastka-10-sotok/

Зонирование дачного участка

Ландшафтный дизайн дачного участка разбивается на несколько зон. Это необходимо для удобства проживания, а также для возможности индивидуального подхода к каждой из них.

Классический подход к зонированию участка предполагает размещение жилого дома ближе к дороге

Расположение дома по центру участка – современный вариант планировки для тех, кто не увлекается разведением овощных культур и домашних животных

Садовая зона подразумевает наличие плодовых и ягодных деревьев. Для них требуется светлая, незатененная местность. Между деревьями устанавливаются солнечные светильники. Отдельно можно предусмотреть обрамление каждого дерева, которое особо сильно цветет в весенний период. Их выкладывают камнем, крашеным щебнем или другими имеющимися материалами. Также в сад целесообразно установить несколько садовых гномиков.

Плодовые деревья не только приносят пользу, но и служат украшением садового участка

В саду в период цветения очень приятно находиться. Поэтому здесь обустраивают качели, гамаки или даже беседки. Жужжание пчел и шмеля, а также приятные запахи отвлекут вас от повседневных забот, и унесут в мир спокойствия и благополучия.

Центральная зона перед домом обустраивается цветочными клумбами. Также возможна тематическая композиция с применением декоративных мельниц, небольших мостиков и всевозможных дорожек, отсыпанных с помощью разноцветных каменьев.

Для выращивания цветов подходят клумбы различных форм и размеров

Интересным вариантом будет использование объемных цветников в различных формах. Это может быть циферблат часов, оформленный цветочной композицией, или силуэт молодой девушки, чьи волосы выполнены из посаженных георгин. Создание небольших бугорков, выложенных камнями с посадкой стелящихся цветов. Также на центральных клумбах делают полукруглые арки, и пускают по ним каскад вьющихся роз или цветущего синим цветом клематиса.

Грядки с овощами тоже можно красиво оформить

Задний двор – прекрасное место дачного участка для устройства зоны отдыха. Здесь устраивают бани, бассейны и беседки. Интересным решением будет сделать террасу в нише стен дома, и предусмотреть сквозной проход. Благодаря такому решению получится уличная комната с цветочными вазонами и зоной отдыха. Главное не забыть сделать хорошее утепление наружных дверей.

Пример удачного оформления площадки для отдыха в глубине участка

Идея простого и практичного дворика

Если остеклить террасу и сделать большие откатные окна, то получится комбинация зоны отдыха с верандой. Бассейн в этом случае может располагаться прямо на веранде, что придаст оригинальности идее. При таком расположении у вас получится зимний бассейн (только не забудьте установить подогрев воды).

Акцентом в ландшафтном дизайне могут стать дорожки, которые призваны соединять разные зоны участка. Для этого их выполняют контрастного цвета. Возможно, это будет красный, или даже бордовый цвет. Сильно яркие цвета не стоит выбирать. В солнечный день они потеряются на фоне залитого светом дачного участка. По периметру территории, около забора высаживаются туи, голубую ель и другие хвойные породы. Такое расположение деревьев позволит визуально увеличить участок дачи в 10 соток. Точечное освещение крон деревьев в ночное время будет весьма уместно на небольшой местности.

Садовая дорожка из бетона, облицованная песчаником

Цвет забора участка лучше подбирать светлых тонов. Благодаря этому визуальные размеры дачи, в купе с зелеными насаждениями по периметру, увеличатся вдвойне.

Белый забор зрительно раздвигает границы участка

На последнем этапе планировки ландшафтного дизайна остается посеять на оставшуюся землю семена газонной травы, или приобрести готовые ковры. Также можно засыпать эти «залысины» щебнем, но такой вариант не практичен из-за сильного прогревания фракции от солнечных лучей. Куда лучше будет ходить босиком по зеленому и мягкому газону.

Газон предназначен не только для декорирования территории. Травяной покров хорошо поглощает пыль, укрепляет почву и предотвращает размытие грунта

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 4178
Источник: http://dizainvfoto.ru/landshaftnyj-dizajn/dizajn-uchastka-zagorodnogo-doma-ploshhadyu-10-sutok.html

Советы специалистов

Стоит упомянуть несколько общих рекомендаций от специалистов, которые точно знают, как обустроить участок должным образом. Если вы решили заняться оформлением или переоформлением прилегающей к дому территории, то они вам точно пригодятся:

  • во-первых, не располагайте дом слишком близко к забору. Это запрещено, да и попросту выглядит некрасиво. Жилое помещение должно находиться на расстоянии (хотя бы в 7 м от улицы).

  • во-вторых, если вы строите большой дом для вашей семьи, то не стоит делать его квадратным или прямоугольным. Подойдет Г-образная или Т-образная форма. При таком строении дома останется больше места для всего остального.

  • придерживайтесь единого стиля в оформлении. Если вы строите традиционный загородный дом, то и ландшафтный дизайн должен быть выполнен в том же стиле. Японский дворик или сад с экзотическими цветами рядом с монументальной кирпичной постройкой смотрятся неуместно.

Спланировать оформление участка размером в 10 соток достаточно сложно. Хотя тут много свободного пространства, не стоит пренебрегать правилами, располагая все в хаотичном порядке. Продумывайте все до мелочей, заранее переносите свой план на бумагу, и вы будете довольны полученным результатом.

Если же вы сомневаетесь в своих силах, то поручите это дело специалистам.

Подробнее о деталях планировки участка 10 соток смотрите в следующем видео.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2156
Источник: https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka/10-sotok/

Фото модных идей дизайна участка в 10 соток

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 92
Источник: http://landshaftportal.ru/dizayn-uchastka-10-sotok/

Заключение

Участок размером в 10 соток позволяет разместить множество элементов благоустройства: площадки для барбекю, бассейна, сада и огорода. При грамотной планировке в проекте останется место для хозяйственных построек и гостевого домика. Дизайна дачного участка своими руками – трудоемкий процесс. Однако при соблюдении всех правил и рекомендаций, готовый проект обеспечит удобство проживания и отдыха за городом хозяину территории.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 436
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-10-sotok

Видео: основные принципы планирования участка

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 47
Источник: http://dizainvfoto.ru/landshaftnyj-dizajn/dizajn-uchastka-zagorodnogo-doma-ploshhadyu-10-sutok.html

Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 23229
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
  1. https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka/10-sotok/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 11306 (49%)
  2. https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-10-sotok: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2809 (12%)
  3. http://landshaftportal.ru/dizayn-uchastka-10-sotok/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 2660 (11%)
  4. http://dizainvfoto.ru/landshaftnyj-dizajn/dizajn-uchastka-zagorodnogo-doma-ploshhadyu-10-sutok.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 6454 (28%)

7 неожиданных изображений, которые требуют раскрытия собственности и почему

За последние несколько лет компании, начиная от сетей супермаркетов и заканчивая застройщиками, подверглись резкой критике после того, как в своих печатных и телевизионных рекламных роликах использовали материалы, защищенные авторским правом, и другие объекты, защищенные законом. В сегодняшних условиях бренды по всему миру все больше осознают, как они используют изображения, и какие фотографии потенциально могут создать проблемы в будущем.

В результате платформы стоковой фотографии, в том числе 500px и ее дистрибьюторы, защищают своих участников и своих клиентов, предпринимая дополнительные шаги, чтобы гарантировать, что они предоставляют разрешения собственности в соответствующих ситуациях. Инструкции и ограничения относительно того, где и когда вам нужно разрешение собственности, становятся все более строгими, и в наши дни фотографы должны уделять особое внимание потенциально двусмысленным ситуациям. Вот всего семь неожиданных случаев, когда вам нужно было получить разрешение на собственность, чтобы лицензировать ваши фотографии для коммерческого использования.

Размытый фон

В наши дни для коммерческого лицензирования этому классическому стилю жизни требуется разрешение собственности. Несмотря на то, что интерьер относительно минимален, домовладелец сможет узнать его, а это означает, что ему придется подписать разрешение.

Тот факт, что некоторые элементы (шкафы, растения, столешница) находятся на заднем плане и не в фокусе, не отменяет необходимости освобождения, поскольку пространство все еще можно идентифицировать.То же требование применимо практически к любому широкому кадру с изображением домашнего или делового интерьера, даже если он не является основным объектом фотографии.

Фокусированный экстерьер

Как правило, разрешение на собственность требуется, если на вашем снимке менее трех зданий, поскольку ваше изображение не будет просто обычным городским пейзажем. Кроме того, вам также понадобится релиз, если акцент делается на одном здании больше, чем на других. Независимо от того, является ли конкретное здание «основным фокусом» вашего изображения, можно судить в зависимости от конкретного случая, но есть несколько простых рекомендаций, которым нужно следовать.

Общие фотографии городского пейзажа или линии горизонта могут иногда работать без релиза, но современная архитектура и экстерьеры зданий могут поставить вас в тупик, особенно если они отличительные или узнаваемые.

Средства защиты различаются в зависимости от местоположения; например, можно сфотографировать Башню Джона Хэнкока в Бостоне как часть гораздо более крупного городского пейзажа, но вы не можете сделать ее главным объектом своего изображения. С другой стороны, тематические отели Лас-Вегаса более строго контролируются и запрещены для коммерческого использования.

В этих случаях не имеет значения, стояли ли вы в общественном месте, когда делали снимок; эти места по-прежнему охраняются. Всегда проводите исследование и убедитесь, что вы понимаете, что вы можете и не можете фотографировать, прежде чем планировать съемку.

Уникальный сад

Если задний двор вашего друга похож на то, что вы видели в Architectural Digest , скорее всего, вам понадобится разрешение на собственность, чтобы включить его в свои фотографии.В отличие от государственных парков, частные сады защищены так же, как и интерьеры зданий, особенно если они узнаваемы. Это правило распространяется на любое строение, которое может быть построено на частной земле, включая амбары, сараи или гаражи.

Даже общедоступные сады потенциально могут быть неприемлемы для коммерческой стоковой фотографии. Например, изображения Садов Лурье в Чикаго или Ботанического сада в Бразилии не могут быть лицензированы для коммерческого использования, поскольку эти места находятся под защитой.

Опознаваемая татуировка

Татуировки — это своего рода минное поле авторского права по нескольким причинам. Совершенно очевидно, что если человек на фотографии может идентифицировать себя по изображению, вам нужно разрешение модели, но вы также можете потребовать разрешение собственности от тату-мастера, поскольку произведение искусства является его, ее или их интеллектуальной собственностью. По этой причине при лицензировании ваших фотографий для коммерческого использования лучше избегать ситуаций, когда татуировка является основным предметом ваших изображений.

В широко известном деле 2005 года художник по имени Мэтью Рид подал в суд после того, как татуировка, которую он сделал для игрока NBA Рашида Уоллеса, была показана в рекламе Nike. Этот иск был урегулирован во внесудебном порядке, но он дает нам представление о потенциальных последствиях использования татуировок в коммерческих изображениях — бренды и стоковые платформы предпочитают держаться подальше от подобных ситуаций.

Даже если татуировка является второстепенным элементом на вашем изображении (например, портрет или фотография из жизни, где у кого-то просто есть чернила), лучше проявлять осторожность.Посмотрите, сможете ли вы позировать или одеть свою модель так, чтобы затенить или скрыть татуировку, или просто отредактировать ее при постобработке.

Примечание. Татуировки логотипов брендов или знаменитостей еще сложнее. Они не только могут быть защищены авторскими правами артиста, но также могут нарушать собственность знаменитости или компании. Если вы окажетесь в такой ситуации, не забудьте скрыть это или отредактировать.

Произведение искусства

Как и в случае с татуировками, для всех произведений искусства, являющихся основным объектом ваших фотографий, требуется разрешение на собственность; даже если вы владеете самим объектом, художник, скорее всего, владеет авторскими правами.Это включает в себя элементы интерьера, такие как картины на стене и скульптуры на каминной полке.

Покупатели изображений и стоковые фотоагентства предпочитают изображения с подписанным разрешением, потому что это защищает их от возможных судебных разбирательств со стороны рассматриваемых художников, поэтому, даже если вы сфотографировали дудл или страницу в своем собственном альбоме для рисования, не забудьте покрыть свои основания. и подписать разрешение собственности. Точно так же, если вы распечатали несколько своих собственных фотографий, повесили их и включили в свои интерьерные снимки, не забудьте об этом выпуске.

Также стоит повторить, что то, что вы сфотографировали что-то в общественном месте, не означает, что вы можете лицензировать это для коммерческого использования. Это правило касается граффити и стрит-арта, а также современной архитектуры. Несколько лет назад швейцарский художник-граффити попал в заголовки газет, когда подал в суд на General Motors за показ одной из своих фресок в серии коммерческих фотографий. Если вы должны включить уличное искусство в свои изображения, разыщите художника и подпишите этот релиз; в противном случае найдите способы избежать включения его в кадр.

Орнамент

Проекты, как и произведения искусства, являются интеллектуальной собственностью их создателей, и бренды все более осторожно относятся к потенциальным нарушениям (помните, когда Burberry подала в суд на Target за якобы копирование ее клетчатого рисунка?).

Когда мы покупаем обои и другие декоративные элементы для наших домов (включая примечательную мебель, вязаные одеяла с уникальными узорами и т. д.), мы обычно покупаем их для личного, личного использования, и это не означает, что вы можете включить их в фотографии, которые вы планируете продавать в коммерческих целях.Если вы сомневаетесь, свяжитесь с художником и попросите подписанный релиз собственности; если вы не можете связаться с художником или это не стоит хлопот, просто исключите дизайн из своего снимка или отредактируйте его в посте.

Когда дело доходит до фотосъемки стиля жизни в интерьере, лучше всего сделать все как можно более общим. Если художник или дизайнер может распознать свою, ее или свою работу на заднем плане, вам потребуется подпись, чтобы лицензировать фотографии для коммерческого использования.Сюда входят дизайны и произведения искусства, которые лишь частично видны в кадре.

Частное общественное место

Многие из мест, которые мы считаем общественными — в том смысле, что они открыты и доступны для использования публикой — на самом деле находятся в частной собственности. Это включает в себя торговые центры и некоторые парки, центры и площади, поэтому всегда перепроверяйте, если вы не уверены в правилах и положениях для конкретного места.

Некоторые конкретные примеры областей, которые не подходят для коммерческой стоковой фотографии, включают площадь Пикадилли в Лондоне, Чикагскую торговую палату и Бостонскую публичную библиотеку.Часы в Центральном зале Нью-Йорка, лодки-лебеди в Бостонском общественном саду и пешеходный мост BP в Чикаго. Все они запрещены для коммерческого использования.

Еще не на 500px? Нажмите здесь, чтобы узнать о лицензировании 500px.

Связанные

Есть ли его фотографии?

Цифровые коллекции Сан-Франциско

Начните с онлайн-поиска здания, используя название здания, название улицы и/или район.

  • Использовать поиск перекрестков по ключевым словам.

  • Не вводите почтовый адрес, так как номера улиц не отображаются на большинстве фотографий, которые были каталогизированы в Интернете.

Сборник предметов по истории Сан-Франциско

Большинство фотографий улиц, районов и зданий были оцифрованы из коллекции предметов истории Сан-Франциско. Многоквартирные дома не оцифрованы.Предприятия организованы по названию, а церкви — по деноминации. Кроме того, все транспортные пути оцифрованы — здание может быть на заднем плане транспортной фотографии.

Виды с воздуха на Сан-Франциско, август 1938 г.

Полная аэрофотосъемка Сан-Франциско оцифрована. Индекс указывает, какой лист нужно найти для свойства или района. Исследуйте 164 черно-белых фотографии.Оригиналы аэрофотоснимков можно посмотреть в часы работы Photo Desk.

Оттенки Сан-Франциско

Это проект исторической фотографии Центра истории Сан-Франциско. Собранные фотографии включают жилые дома и здания из Вестерн-Аддишн, Мишн-Дистрикт, Оушенвью/Мерсед/Инглесайд, Сансет и Бэйвью/Хантерс-Пойнт.

Стеклянные негативы Worden

Включает жилые дома Ingleside Terraces, Jordan Park, Visitacion Valley и район Ричмонд.

Коллекция больших фотографий Сан-Франциско

Проверьте справочник по названию здания, названию улицы, названию компании и/или району. Коллекцию можно посмотреть в часы работы Фотодека.

Управление оценщика-регистратора Сан-Франциско Фотографии (конец 1940-х — начало 2000-х годов)

В коллекцию входят объекты, сфотографированные Управлением оценщика Сан-Франциско.Поиск по адресу улицы или номеру квартала. Найдите номера кварталов и участков (номер участка оценщика APN) на информационной карте недвижимости Сан-Франциско. Для тщательности проверьте индекс адресов/APN и индекс номеров блоков. Иногда отрицательный адрес одного адреса будет включать соседнее свойство. Коллекцию можно посмотреть в часы работы Фотодека.

Альбомы Департамента общественных работ (DPW) (1907 – начало 1930-х гг.)

Коллекция состоит из 95 фотоальбомов, на которых запечатлены проекты DPW, включая ремонт улиц, гражданские здания и строительство инфраструктуры.Коллекция включает картотеку для облегчения поиска по теме, улице или зданию; фотографии в самих альбомах расположены в хронологическом порядке. Большинство отпечатков в альбомах сделаны со стеклянных негативов. Коллекцию можно посмотреть в часы работы Фотодека.

Коллекция цветных слайдов Роберта Дердена (начало 1950-х – начало 1990-х)

Коллекция состоит из более чем 58 000 цветных слайдов. Проверьте руководство по названию улицы, названию здания, названию компании и районам.Небольшая выборка цветных слайдов была добавлена ​​в онлайн-базу данных. Коллекцию можно посмотреть в часы работы Фотодека.

Записи Департамента полиции Сан-Франциско (1931–1969)

Документы Департамента полиции Сан-Франциско (SFH 61) включают более 12 000 ацетатных негативов, сфотографированных Бюро фотографии. Основная часть коллекции документов автомобильных аварий сфотографирована для Бюро по предотвращению аварий.Большинство кадров включают в себя предприятия и жилые дома на заднем плане с акцентом на месте автомобильной аварии. Чтобы найти здание, выполните поиск в путеводителе по названию улицы. Для каждого «попадания» обратите внимание на номер поля в верхней части текстового блока «содержимое», указанного слева. Негативы расположены в конвертах в хронологическом порядке по дате аварии. Каждый конверт может содержать несколько негативов. Небольшая выборка негативов добавлена ​​в онлайн-базу данных. Коллекцию можно посмотреть в часы работы Фотодека.

Панорамы Сан-Франциско

Панорамы могут помочь найти здания 19-го века в ранних видах Сан-Франциско. Есть несколько видов на центр города, сделанных Элом Гринингом в 1990-х годах. Коллекцию можно посмотреть в часы работы Фотодека.

Коллекция открыток Сан-Франциско (начало 1900-х – 2000-е годы)

Эта коллекция полезна для важных зданий, отелей и ресторанов Сан-Франциско (как интерьеров, так и экстерьеров).Отдельно от коллекции фотомеханических открыток есть коллекция фотооткрыток, в которой есть несколько предприятий и зданий. С коллекциями можно ознакомиться в часы работы Photo Desk.

Стереографы Сан-Франциско (1890–1910-е гг.)

Эта коллекция полезна для важных зданий Сан-Франциско. Гид организуется фотографом/студией. В онлайн-руководстве можно искать по названию здания. Коллекцию можно посмотреть в часы работы Фотодека.

Фотоархив SFMTA

Существует более 5000 изображений муниципальной железной дороги Сан-Франциско. Для исследования зданий используйте поиск по ключевым словам по названию улицы, района и/или ориентира.

Калифорнийское историческое общество

Коллекция фотографий посвящена XIX веку. Руководство по теме доступно на веб-сайте; отобранные оцифрованные фотографии, в том числе зданий.

Калисфера

Более 80 000 изображений, посвященных Сан-Франциско, включая здания и жилые дома.

Библиотека Бэнкрофта, UC Беркли

Многие фотографии Бэнкрофта оцифрованы и размещены на Calisphere. Посещение для углубленного изучения.

Архивы экологического дизайна, UC Беркли

Коллекции организованы архитектором.В коллекциях представлены фотографии работ архитектора.

Коллекция фотографий Макса Киркеберга, Государственный университет Сан-Франциско

Коллекция из более чем 6000 оцифрованных цветных слайдов с изображением районов, улиц и архитектуры Сан-Франциско.

История OpenSF

Более 14 000 изображений, запечатлевших районы Сан-Франциско и уличные сцены. Для исследования зданий используйте поиск по ключевым словам по улице, адресу и/или району.Используйте функцию карты, чтобы увеличить районы и улицы.

Как продавать участки и землю — это отличается от продажи домов!

Продажа дома на меняющемся рынке недвижимости может оказаться непростой задачей. Продажа грязи может быть еще более сложной задачей… на любом рынке. Важно вооружиться правильной информацией о том, как продавать участки и землю и почему ваша стратегия в отношении свободной жилой земли должна отличаться от стратегии продажи дома.

Чего ожидать: рынок земли и почему он отличается

Многие люди ожидают, что динамика рынка участков и земли будет такой же, как и рынок существующих домов. Нет. Вы будете лучше подготовлены к продаже своего участка или земли, если поймете некоторые различия между рынком земли и рынком существующего жилья:

  • Покупатели участков и земли отличаются от покупателей жилья . очень разные взгляды, желания и потребности. Покупатели жилья обычно хотят, чтобы они были готовы к заселению, с гранитными столешницами. Покупатели земли, будь то частные лица или застройщики, ищут подходящее место и возможности, которые позволяют им адаптироваться к своим потребностям.
  • Земля требует различных методов продажи — В доме есть кухня, ванные комнаты и фасад, который может быть визуальным и фотогеничным. Вы можете провести День открытых дверей для дома и провести покупателя по каждой комнате, чтобы помочь совершить продажу. Покупатели могут легко представить себя в построенном доме и влюбиться в него. Не то же самое с пустырями и землями.
  • Рынок земли менее активен – Рынок существующих домов почти всегда более активен, чем рынок земли.Просто покупателей на свободную землю меньше, чем потребителей, ищущих дома. Начинайте рекламировать новый список домов и новый список лотов, когда и то, и другое желательно и хорошо оценено, и вы, как правило, можете ожидать меньше контактов по поводу нового списка лотов.
  • Требуется терпение – Продажа участка или свободной земли обычно занимает больше времени, чем продажа дома. Вы должны быть терпеливы.

Но не расстраивайтесь. Рынки земельных участков и земель продолжают расти по всей стране.И хотя некоторые из этих сравнений могут показаться обескураживающими, люди успешно продают участки и землю каждый день. Мы здесь, чтобы помочь.

Что делать: шаги, которые нужно предпринять, чтобы продать свой участок или землю

Хотя мы отметили, что при продаже земли есть много различий, в то же время концепции аналогичны продаже дома. Вам просто нужно адаптировать свою стратегию, инструменты и фокус для продажи этого типа собственности.

Поймите, кто будет вашим покупателем и что ему нужно знать

При продаже дома вы знаете, что вашей целевой аудиторией обычно является покупатель дома в определенном ценовом диапазоне.Но при продаже свободной земли вы должны оценить среди многих других факторов, кто будет вашим вероятным покупателем.

Ваш профиль покупателя может зависеть от типа недвижимости, которую вы продаете, от того, была ли уже застроена земля, от ее местоположения и рыночных условий, среди других критериев. Является ли ваш вероятный покупатель человеком, который ищет участок для нового дома? Или ваш покупатель будет строителем или застройщиком, ищущим землю для своего следующего проекта? Или ваш покупатель представляет собой комбинацию из них или вообще кого-то другого? На готовые участки, сельские площади или участок земли в пригороде на процветающем рынке нового жилья могут быть разные покупатели.

Определив потенциальных покупателей, постарайтесь думать, как они, чтобы вы могли сфокусировать свое сообщение, чтобы передать им то, что им нужно знать о вашей собственности. Подготовьте информацию о школах, магазинах и других близлежащих удобствах. Для земли под застройку вы можете получить информацию о зонировании и информацию от местных властей о местонахождении и пропускной способности водопровода и канализации. Каждое свойство отличается, поэтому настройте свою информацию для вашей ситуации и ваших целевых покупателей.

Если вы не знаете этих деталей, проведите небольшое исследование.Когда вы будете подготовлены и хорошо осведомлены о своем участке или земле, вы сможете упростить процесс для потенциальных покупателей и вдохновить их доверие, ответив на их вопросы.

Земля готова

Первые впечатления от недвижимости остаются надолго. При продаже дома вы никогда не оставите свое грязное белье на обозрение потенциальных покупателей, и вы также должны убрать свой участок, прежде чем он будет показан и продан. Косите траву (или сорняки), убирайте мусор и делайте маркетинговые фотографии вашей собственности, когда она выглядит лучше всего.Некоторые продавцы даже сажают полевые цветы, чтобы их свободные земли выглядели красиво. Это похоже на постановку дома, но вместо этого вы просто работаете с необработанной землей.

Также подумайте о том, чтобы заранее провести обследование и отметить границы вашей собственности. Для домашних участков также покажите неудачи в опросе. Это предоставит полезную информацию и поможет покупателям увидеть потенциал собственности для поощрения продажи.

Тщательно выбирайте цену

Успех в привлечении потенциальных покупателей зависит от ценообразования, а слишком высокая цена участка или земли является одной из самых больших ошибок, которую совершают продавцы… и о которых сожалеют.Неправильная цена отпугнет покупателей даже от того, чтобы спрашивать о вашей собственности, и заставит продать вашу собственность дольше.

Оценка земли может быть сложнее, чем оценка дома. Застроенные участки в населенных пунктах могут иметь четкую «рыночную» цену, основанную на недавней продаже аналогичных участков. Однако необработанная земля может иметь меньше «сопоставимых» продаж, которые можно использовать при определении вашей цены. Кроме того, цена, которую вы в конечном итоге можете получить за отдельный участок или незастроенную землю, может сильно различаться в зависимости от предполагаемого использования недвижимости покупателем.Например, если покупатель считает, что ваша площадь в акрах подходит для строительства элитного дома, это, вероятно, принесет более высокую цену за акр, чем если бы покупатель намеревался построить на ней только один дом.

При ценообразовании учитывайте свои потребности и понимайте, как ценообразование может повлиять на интерес покупателей. При продаже недвижимости иногда приходится выбирать между получением самой высокой цены и, возможно, более быстрой продажей. Кроме того, на вашу цену может повлиять, если вам нужно продать по финансовым причинам.В дополнение к вашей собственной ситуации, ценообразование вашей собственности в конечном итоге требует понимания рынка земли в целом, почему люди покупают участки или землю в этом районе и кто эти люди. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может очень помочь в этом процессе.

Предложение Финансирование

Рынок кредитования свободных участков и земли по-прежнему затруднен, поэтому многие покупатели испытывают трудности с получением финансирования. У вас должен быть больший пул потенциальных покупателей, если вы можете предложить какой-либо тип владения или финансирования.

Используйте онлайн-объявления, ориентированные на покупателей участков и земли

Вероятно, очевидно, что вы продаете дом покупателям жилья. Из этого следует, что вы должны продавать свой участок или землю напрямую лоту и покупателям земли .

Онлайн-объявления являются важной частью любого маркетингового плана в сфере недвижимости, и вы должны использовать все доступные инструменты. Когда вы продаете свою недвижимость в Интернете, вы хотите ориентироваться на людей, которые ищут участки и землю.

MLS обычно является первым шагом для агентов по недвижимости, когда они получают список нового дома, и это, безусловно, должно быть частью любого плана маркетинга недвижимости.Но имейте в виду, что MLS ориентирована на маркетинг существующих построенных домов и не должна быть единственным инструментом онлайн-маркетинга, используемым для ваших участков или земельных участков . LotNetwork.com был специально разработан для продажи жилых участков и земли и привлекает целевых покупателей участков и земли, таких как потенциальные домовладельцы, строители, застройщики и инвесторы, среди прочих.

Ваше понимание покупателей и рынка играет важную роль при подготовке листинга. Создайте свое сообщение в своем списке, чтобы предоставить информацию, которая нужна вашим вероятным покупателям.

Покажите свою недвижимость в лучшем виде

Выставление на продажу свободных жилых участков и земельных участков может быть затруднено из-за отсутствия готового к заселению дома. Дома визуальны, передают ощущение места и вызывают эмоциональные отклики у покупателей. Но нет дома для Дня открытых дверей при продаже участков и земли.

Обязательно используйте визуальные инструменты, чтобы рассказать историю своего участка или земли в своем онлайн-листинге в красивой и убедительной форме. Вы не можете показывать фотографии кухни или большой комнаты, поэтому проявите творческий подход к фотографиям своего участка или местности.Используйте привлекательные фотографии домашнего участка, природных особенностей земли, вида с вашей собственности и даже общественных удобств (см. советы по созданию отличных фотографий для участков и земельных участков). Используйте карты и обзоры, чтобы показать границы собственности и где она расположена. Узнайте больше в нашей статье о 5 советах по продаже участков или земли с помощью онлайн-листингов.

И хотя это может быть не то же самое, что День открытых дверей, вы всегда должны предлагать потенциальному покупателю «прогуляться по собственности».Вы можете показать им границы собственности и совершить экскурсию, например, по соседнему бассейну или пешеходным тропам. Используйте эту возможность, чтобы стратегически указать на положительные аспекты и свести к минимуму отрицательные аспекты.

Расскажите историю с помощью своей вывески

В дополнение к онлайн-спискам, предназначенным для покупателей участков и земли, частью вашего маркетингового плана всегда должны быть эффективные вывески о недвижимости. Не просто используйте стандартный знак «Продается»; мы предлагаем вам сделать вывеску на заказ для продажи вашего участка или земли (что в наши дни можно сделать относительно недорого).Вы можете помочь рассказать историю с помощью своих пользовательских вывесок, включив несколько ключевых моментов, таких как площадь и особенности собственности. Знаки должны быть расположены так, чтобы их было видно, выглядеть профессионально и содержаться в чистоте и в вертикальном положении.

Поговорите с соседями

Попробуйте также некоторые целенаправленные маркетинговые стратегии. При продаже дома вы, как правило, не идете к соседнему домовладельцу, чтобы узнать, не хотят ли они купить ваш дом, но при продаже участка или земли владелец соседней собственности часто может быть одной из ваших лучших возможностей для поиска покупателя.

Позвоните соседу – он может захотеть купить вашу землю в качестве дополнительной буферной зоны, добавить к своей собственности или просто контролировать то, что строится по соседству. Другая стратегия заключается в том, чтобы напрямую связаться с активными строителями в этом районе, чтобы узнать, заинтересованы ли они в вашей собственности.

Работайте с профессионалами

Наличие знающего профессионала на вашей стороне всегда поможет при продаже ваших участков и земли. Есть много преимуществ от наличия специализированного опыта на борту, поэтому мы рекомендуем вам работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже участков и земли.Они помогут вам понять рынок, установить цену и продать вашу землю нужным покупателям.

Продажа участков и земли имеет свои уникальные проблемы и стратегии по сравнению с продажей дома, и это несколько способов, которыми вы можете повысить свои продажи. Если вы только начинаете процесс продажи своего участка или земли или вам нужно активизировать свои усилия, мы надеемся, что эти советы помогут вам. Так что примите меры и найдите способ выйти за пределы покупателей жилья и добраться до этого пула активных покупателей участков и земли.

Что помогло вам в процессе продажи участка и земли? Дайте нам знать об этом в комментариях!

Посетите нашу страницу, полностью посвященную Советам и ресурсам по продаже участков и земли.

Агенты и брокеры, посетите нашу страницу, на которой представлены некоторые из наших ресурсов для профессионалов в сфере недвижимости и то, как LotNetwork.com может помочь вам и вашему бизнесу.

Начните свои онлайн-списки сегодня, чтобы помочь вам продать свой участок и земельные участки:

Статьи по теме:

Что можно и чего нельзя делать при покупке свободной земли | Real Estate

Найти дом своей мечты непросто.Вы потратите много времени на просмотр онлайн-списков, посещение дней открытых дверей и изучение районов — и вы все равно можете остаться с пустыми руками.

Возможно, дома вашей мечты просто еще не существует. В этом случае идеальным вариантом может стать строительство дома на пустующем участке земли.

Но прежде чем серьезно заняться закладкой фундамента, имейте в виду, что покупка земли может преподнести больше сюрпризов, чем покупка дома — от сервитутов и ограничений по зонированию до экологических условий, которые легко могут превратить дом вашей мечты в головную боль размером с особняк Мак-Мэнсиона. .

Независимо от того, покупаете ли вы пустующую землю для строительства дома для своей семьи или надеетесь выгодно продать участок в будущем, следуйте этим правилам, чтобы покупатель не раскаялся.

Вот что можно и чего нельзя делать при покупке свободной земли:

Работайте с агентом, чтобы найти землю

Работа с агентом по недвижимости при покупке дома поможет вам ориентироваться в более мелких деталях, таких как переговоры, проверка и закрытие сделки. Но когда вы покупаете землю, важно нанять агента, который имеет большой опыт ведения переговоров о сделках с землей.

Распространенная ошибка многих продавцов земли и агентов по недвижимости заключается в том, что они рекламируют участок земли как потенциально подлежащий разделу, говорит Невилл Грэм, риелтор, специализирующийся на продаже земли для брокерской компании Compass в Беверли-Хиллз, Калифорния. Покупатели могут остаться с участком земли, который принесет меньше прибыли, чем ожидалось, а продавцы могут легко столкнуться с судебным иском за ложную рекламу.

«Используйте агента, который действительно имеет опыт представления как покупателей, так и продавцов в сделках с землей», — говорит Грэм.«Не полагайтесь на своего агента на 100% — задавайте вопросы и выполняйте домашнее задание».

Приведите свои финансы в порядок

Как и в случае любой покупки дома, важно знать, сколько вы можете позволить себе потратить, прежде чем начать посещать недвижимость. Знайте, что покупка земли часто осуществляется за наличные, потому что кредиторы менее склонны выделять средства на незастроенную землю. Взгляните на сумму денег, которую вы имеете или можете получить перед покупкой, и таким образом определите свой бюджет.

Подтверждение наличия денежных средств также важно при предложении наличных, поскольку оно помогает продавцу быть уверенным в том, что у вас есть доступ к деньгам, на которые вы претендуете, подобно предварительному одобрению ипотеки при покупке дома. Если ваши деньги связаны с другими инвестициями, заберите их до того, как сделаете предложение, чтобы избежать внезапной потери средств в результате неожиданного бедствия.

Учитывайте ценность домов по соседству

Одним из самых больших преимуществ строительства дома является возможность персонализировать его, но убедитесь, что вы строите дом своей мечты в районе со схожим вкусом.

Грэм вспоминает, как работал с клиентом, который купил землю и спроектировал дом только для того, чтобы получить кредит на строительство, потому что стоимость земли вместе со стоимостью строительства составляла около 2,2 миллиона долларов, что значительно больше, чем стоимость домов по соседству. которые были ближе к $ 1,5 млн.

«Если цена завышена, значит, вы не получите свой (строительный) кредит», — говорит Грэм.

Учитывайте коммунальные услуги и доступ к дорогам

При покупке существующего дома доступ к водопроводу, электричеству и канализации воспринимается как нечто само собой разумеющееся, но при наличии свободной земли это не всегда данность.

«В зависимости от того, насколько развита территория вокруг земли, вы хотите знать, будут ли затраты на инфраструктуру, которая будет работать на этой земле, или она уже обслуживается», — говорит Мишель Фарбер Росс, брокер по недвижимости и управляющий партнер. MMD Realty в Форт-Лодердейле, Флорида.

Примите во внимание льготы

В некоторых ситуациях, особенно после стихийного бедствия, местное правительство может предложить льготы в виде налоговых льгот или легкого утверждения плана восстановления разрушенных домов.Города в Калифорнии, где произошли лесные пожары, и прибрежные города на восточном побережье, пострадавшие от ураганов, часто хотят убедиться, что сильно поврежденные дома снесены, а на их месте построены новые строения.

Грэм отмечает, что Малибу, штат Калифорния, снизил ограничения на строительство, чтобы помочь восстановить районы, разрушенные в результате предыдущих пожаров. «Определенно больше интереса к покупке свободной земли, особенно в районе Большого Лос-Анджелеса, из-за всех пожаров, поскольку люди больше заинтересованы в покупке свободной земли, на которой стоит дом, чем необработанной земли», — говорит он.

Воспользуйтесь этими преимуществами как можно скорее. Грэм отмечает, что городские или окружные постановления со временем усложняют строительство на пустующей земле — по крайней мере, то, что вы имели в виду.

«Покупайте землю для строительства, а не для владения, поскольку городские постановления принимаются более регулярно в отношении свободных земель, и высока вероятность того, что эти постановления ограничивают застройку, тем самым обесценивая землю, которой вы владеете», — говорит Грэм. .

Не рассчитывайте на получение ссуды

Покупка земли не может быть заемной в банке, как покупка дома, поэтому вам, вероятно, придется платить наличными, если на участке еще нет постройки .

Инвестор, покупающий многоквартирный дом, например, «может внести 20% и получить 80% от банка, отдав землю и здание под ипотеку», — говорит Ларри Линк, главный брокер и президент Level Group в Нью-Йорке. «Но если у вас есть участок земли, вам может повезти, если (кредитор) даст вам 40% или 50% стоимости — и это, как правило, если у вас хорошие отношения с банком или другой залог. У вас больше шансов получить ноль».

У вас гораздо больше шансов получить кредит на строительство здания, которое вы хотите построить на земле, поскольку дом, который вы построите, будет служить залогом по кредиту.

Не пропускайте экологические тесты

Подобно осмотру дома и фоновому исследованию дома, земельный участок необходимо подвергнуть тестам и проверкам, чтобы убедиться, что вы знаете, что покупаете, и что вы на нем можно будет построить.

Экологические тесты проверяют почву на загрязнение от предыдущего использования. Например, на месте бывшей АЗС или автомастерской скорее всего загрязнена почва, и там нельзя строить жилые дома.Опасения также вызывают вероятность затопления земли или плохие почвенные условия для строительства. Эти отчеты должны интерпретироваться профессионалом, говорит Грэм, — даже опытный агент по недвижимости не обладает техническими знаниями, чтобы гарантировать, что результаты сделают землю хорошей инвестицией.

Не забудьте об обследовании

Вы также захотите, чтобы геодезист осмотрел вашу собственность, чтобы определить границы. Особенно, если земля находится по соседству и пустовала в течение многих лет, соседи могли вторгнуться за границы собственности, намеренно или нет.

«Лучше всего покупать землю, на которой уже есть законченное обследование, геологический отчет и отчет о почвах», — говорит Грэм. «Если они устарели, вы всегда можете обновить или переделать отчеты».

Не разговаривайте с соседями

Поговорить с соседями, когда вы смотрите на дом, может быть хорошей идеей, чтобы почувствовать местность, обсуждение ваших планов строительства на пустыре может легко привести к к организованному противодействию вашему будущему дому мечты.

Грэм говорит, что соседи, привыкшие к необработанной земле рядом с домом, часто расстраиваются, когда статус-кво меняется, и пытаются помешать вам строить.«Все, что они делают, — это собирают информацию, чтобы использовать ее против вас», — говорит он.

Отложите дружбу с соседями, пока не будет построен дом и вы не въедете в него. В противном случае обсуждение планов может привести к конфликту с соседями еще до того, как вы начнете работу.

Не предполагайте, что у вас может быть перезонирование собственности

В вашем местном органе управления будут зоны, кодексы и постановления, которые ограничивают то, что можно построить на любой собственности, или требуют определенных шагов для создания надежной структуры.

Например, могут потребоваться отступы от края участка, предписание построить морскую стену, если вы находитесь на берегу, или часть земли может быть запрещена для застройки. Линк говорит, что получить исключение из правила непросто, и есть большая вероятность, что в нем будет отказано.

Вместо того, чтобы пытаться изменить зону собственности, лучше не выходить за рамки существующих ограничений. Ищите землю, которая позволит вам построить дом, который вы хотите, но узнайте ограничения вашего участка, прежде чем завершать планы.

Даже если зонирование само по себе не является проблемой, согласование надлежащего плана участка и разрешений требуют времени — даже лет.

«Если вы находитесь в крупном городе, у вас может быть три или четыре года планирования», — говорит Линк.

Стоит ли покупать свободную землю?

Покупка свободной земли может быть правильным шагом для вас, чтобы построить дом или здание по индивидуальному заказу, которое соответствует вашим потребностям, и это может быть идеальной инвестицией, поскольку вы улучшаете собственность и позволяете ее стоимости расти.

Но прежде чем стать землевладельцем, обязательно тщательно изучите участок земли, чтобы обеспечить зонирование, доступ к коммуникациям и строительные нормы для области, которые позволят вам построить желаемую собственность. Без должной осмотрительности вы можете оказаться с пустующей землей, на которой не сможете строить годами. Дополнительные расходы и сборы также могут вывести ваши планы за рамки вашего бюджета.

Сделайте ваши инвестиции правильными, работая с опытными профессионалами, выполняя экологические тесты, заказывая обследование и учитывая дополнительные работы, необходимые как для строительства дома на участке, так и для того, чтобы сделать его полностью доступным.Имея в виду эти детали, вы можете сделать покупку свободной земли стоящей работы.

Законно ли фотографирование заброшенных зданий?

Пандемия COVID-19 побудила американцев открыть для себя новые виды активного отдыха, не требующие большого скопления людей.

Многие из этих занятий сосредоточены на физических упражнениях, таких как походы и езда на велосипеде. Но американцы также заново открыли для себя радость старой доброй послеобеденной езды. И пока они двигаются вперед, они заново открывают для себя другие хорошие, старомодные вещи — например, заброшенные здания.

Если судить по Facebook, Instagram и Flickr, американцы не только замечают эти здания; они фотографируют их в огромном количестве. Всего через 13 месяцев после создания в декабре 2020 года общедоступная группа Facebook «Заброшенные: Миннесота» выросла до 92 500 участников. Аналогичные общедоступные группы Facebook, которые на несколько лет старше, зафиксировали сопоставимый рост: Теннесси, 167 000; Мичиган, 170 000 человек; Луизиана, 200 000 человек; Иллинойс, 258 000 человек; Вирджиния, 291 000 человек.

Кроме того, существуют десятки частных групп в Facebook, каждая из которых насчитывает тысячи участников.А на Flickr есть бесчисленное количество страниц, посвященных заброшенным зданиям.

В чем притяжение?

Чем нас так завораживают заброшенные здания? Без сомнения, объяснения различаются, но, вероятно, можно с уверенностью сказать, что большинство людей привлекает их тайна. Кто жил или работал в этом доме? Что происходило в этих стенах? Почему все ушли?

Люди, увлекающиеся этим хобби, также сообщают, что фотосъемка заброшенных зданий может вызвать выброс адреналина.Причина: Законность деятельности не всегда ясна.

Конечно, у вас может получиться отличный снимок интересного старого здания с дороги или улицы, но ракурсы могут быть лучше, если вы рискнете заглянуть внутрь. Законно ли входить в этот дом и фотографировать? А как насчет того, чтобы сфотографировать внутри здания, если это возможно?

Что говорит закон?

На самом базовом уровне вторжение происходит всякий раз, когда вы ступаете на чью-то собственность без их разрешения.Однако, когда речь идет о заброшенных строениях, обычно трудно или невозможно определить, кому они принадлежат.

Кроме того, некоторые государственные законы о вторжении, по-видимому, возлагают на владельцев собственности ответственность за надлежащее размещение на своей земле знаков «Вход воспрещен». Миннесота, например, требует, чтобы владельцы недвижимости размещали таблички с буквами высотой не менее двух дюймов вместе с информацией о законах штата о вторжении. Владельцы также должны размещать знаки через определенные промежутки времени, чтобы потенциальные нарушители могли их видеть.Это не означает, что человек, вторгшийся в незарегистрированную собственность, может сказать владельцу, чтобы он убирался, но это может быть хорошей защитой в суде.

В действительности, конечно, владелец недвижимости вряд ли подаст в суд на кого-то за то, что он зашел на его территорию, чтобы сделать несколько фотографий. Но когда этот фотограф входит в здание, юридическая картина может стать более серьезной. В большинстве случаев закон считает проникновение в здание без разрешения вторжением, даже если на территории нет надлежащих вывесок.

Лучше всего, если фотографы заброшенных строений будут максимально уважительно относиться к собственности.Обычно легко сделать хорошие снимки, не заходя на частную территорию. Но если вы чувствуете себя более смелым, знайте, что вы нарушаете закон, если ступаете на размеченную и/или огороженную территорию — или, может быть, даже она не огорожена и не ограждена.

Риск Урбексинга

Мы говорили здесь о обычных людях, которые разъезжают по городу, фотографируют интересные старые здания и делятся ими на Facebook. Но было бы упущением, если бы мы не упомянули следующий уровень в иерархии фотографии отказа: урбекеры.

«Урбекс» относится к городским исследованиям, рискованному занятию, которым занимаются тысячи искателей острых ощущений. Урбексинг предполагает проникновение внутрь заброшенных городских сооружений — заводов, электростанций, приютов, технических тоннелей — и фотографирование интерьеров.

Многие урбекеры стремятся быть как можно более смелыми, совершая насильственные проникновения и ища опасные места для фотографирования, что может поставить их в тупик.

Также может убить их. В 2018 году 30-летняя городская исследовательница из Филадельфии Ребекка Бантинг погибла, когда внезапное наводнение унесло ее в ливневую канализацию, которую она фотографировала со своим парнем.В 2020 году 22-летний валлийский урбексер Итан Росс Боннар провалился через крышу заброшенного молочного завода и погиб.

Если вас, как и многих, привлекает фотографировать заброшенные здания, постарайтесь не поддаваться импульсу пересечь законные границы и, возможно, подвергнуть себя физической опасности.

Это может стать отличным хобби — если не рисковать.

Связанные ресурсы

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

Зданий для съемок | Film London

Здания защищены авторским правом в соответствии с английским законодательством, но есть конкретное исключение в соответствии с разделом 62 Закона об авторском праве, образцах и патентах 1988 года, которое разрешает вам фотографировать или снимать здание, не нарушая его авторских прав. Это означает, что вам не требуется разрешение владельцев авторских прав на здание, чтобы снять фильм или сфотографировать его.

Исключение не распространяется на создание физической 3D-репродукции здания. Если здание все еще находится под защитой авторских прав (который обычно длится в течение жизни архитектора плюс 70 лет), вам потребуется разрешение владельца авторских прав, чтобы воссоздать его как часть съемочной площадки.

Авторское право

Здание, выставленное на всеобщее обозрение, не нарушается путем создания фильма, фотографии, передачи визуального изображения или создания графического произведения, представляющего его.К графическим работам относятся, в том числе, рисунки и схемы. Добавление эффектов VFX к кадрам здания, выставленным на всеобщее обозрение, сродни (i) созданию графического изображения здания или (ii) манипулированию существующими кадрами/фотографиями здания с целью их улучшения. В последнем случае измененное изображение само по себе, вероятно, будет графическим изображением исходного здания, но даже если бы это было не так, поскольку исходная запись здания не нарушала авторских прав на здание, измененные кадры/изображение также не является нарушением.

Съемка на частной земле

Стоит помнить, что вам может понадобиться расположиться на частной земле, чтобы снимать определенные здания. Для этого потребуется согласие арендодателя и/или собственника рассматриваемой земли. Многие кажущиеся общественными места на самом деле являются участками земли, находящимися в частной собственности, которые открыты для публики для очень конкретных целей, не включая съемку. Кроме того, если вы хотите снимать внутри здания, вам обязательно потребуется разрешение владельцев здания.Исключение в соответствии с разделом 62 (описанным выше) не означает, что вы можете свободно входить на частную территорию, чтобы фотографировать и записывать здания.

На стадии получения согласия владельцы/арендодатели зданий могут ввести ряд договорных ограничений на то, что вы можете и что не можете делать с изображениями здания. Например, несмотря на то, что в соответствии с законом об авторском праве вы можете сделать запись внутренней части здания без разрешения, одним из условий входа в здание, вероятно, будет то, что вы не будете делать такие записи или что такие записи может быть только для личного пользования.И наоборот, если вы хотите получить право на воссоздание интерьера или экстерьера здания после того, как вы покинули его, вы должны убедиться, что это право включено в ваше лицензионное соглашение. Вы всегда должны внимательно проверять условия входа.

Срок действия авторских прав истек

Если срок действия авторских прав на здание истек (что обычно означает, что архитектор умер более 70 лет назад), его воссоздание не является нарушением авторских прав, но имейте в виду, что, особенно если воссоздание внутри здания, вам, вероятно, потребуется войти на территорию, чтобы сфотографировать и сделать наброски.При этом вы столкнетесь с теми же проблемами при получении согласия землевладельца, как описано в предыдущем абзаце.

Видимые товарные знаки и логотипы

Может потребоваться разрешение для демонстрации любых товарных знаков, видимых на здании (внутри или снаружи). Например, «Лондонский глаз» несет брендинг, и может потребоваться согласие на включение этих товарных знаков в фильм, если товарные знаки заметно видны в фильме.

Logo Copyright

Любые логотипы, дизайны или произведения искусства, видимые на здании или внутри него, также могут быть защищены авторским правом, и обычно вы должны получить разрешение, прежде чем включать такие элементы в свой фильм.Существует исключение для случайного включения таких предметов, но охрана, которую они обеспечивают, ограничена. Он охватывает только действительно случайное использование произведений, охраняемых авторским правом, в том смысле, что их включение носит случайный или второстепенный характер и не находится в центре внимания кадра. Например, включение изображения защищенного авторским правом произведения, на которое есть ссылка в сценарии, вряд ли будет считаться случайным. Исключение для случайного использования также вряд ли распространяется на воспроизведение произведений искусства, дизайнов и других произведений, охраняемых авторским правом, которые видны на здании или внутри него.Вопрос о том, является ли конкретное использование случайным, следует рассматривать в каждом конкретном случае.

Выдача

Здание может также рассматриваться как представляющее лицо или учреждение, даже если не видны никакие логотипы. Например, можно сказать, что «Олд Траффорд» представляет «Манчестер Юнайтед». Таким образом, можно утверждать, что включение определенных зданий в фильм может означать представление публике о том, что фильм связан с определенным лицом, учреждением или организацией или одобрен ими.Это может быть равнозначно «выдаче». При условии, что использование каких-либо зданий с четкой ассоциацией достаточно случайно, вряд ли это будет равнозначно репрезентации, но кинематографисты должны действовать осторожно. Видеозапись любых таких зданий не должна использоваться в маркетинге или рекламе фильма, и следует рассмотреть вопрос о том, нужно ли включать заявление об отказе от ответственности, разъясняющее, что фильм не одобрен или не лицензирован соответствующей ассоциацией.

Диффамация

Независимо от того, защищено ли здание авторскими правами, вам необходимо учитывать, не рискует ли содержание вашего фильма стать следствием выдачи или клеветы.Используя предыдущий пример, если в фильме предполагается, что известный (хотя и вымышленный) футбольный клуб был замешан в скандале с договорными матчами, и используются кадры «Олд Траффорд» для представления территории такого футбольного клуба, это может быть сочтено клеветническим. Это не вопрос нарушения авторских прав, поэтому не имеет значения, защищено ли здание по-прежнему авторскими правами, важно то, какое лицо, корпорация или юридическое лицо подвергается диффамации. Например, использование видеозаписи типичного лондонского офисного здания, не связанного с каким-либо физическим лицом, корпорацией или иным юридическим лицом, и изображение здания как штаб-квартиры преступной организации вряд ли будет клеветническим.

Национальные памятники

Усиленной защиты национальных памятников нет. Если они расположены в общественном месте, применяется исключение, предусмотренное статьей 62 Закона об авторском праве, образцах и патентах 1988 года. Кроме того, срок действия авторских прав на старые национальные памятники, вероятно, истек, поэтому их можно воспроизводить без нарушения авторских прав, независимо от раздела 62. Могут быть наложены ограничения, если владелец или орган, ответственный за памятник, также несет ответственность за выдачу разрешения на съемку. для земли, из которой вы хотите снимать.

Новые «культовые» здания

Раздел 62 в равной степени применяется к зданиям или сооружениям, которые являются особо знаковыми, поэтому их запись или фотографирование не является нарушением авторских прав таких зданий. Однако есть и другие юридические пункты претензии, которые владельцы зданий могут использовать для ограничения использования изображений своих зданий:

  • Владельцы зданий могли зарегистрировать фактическое изображение самого здания в качестве товарного знака. Это не позволит кому-либо использовать изображение в ходе торговли для любого класса товаров или услуг, для которых зарегистрирован знак.Если изображение какого-либо здания является зарегистрированным товарным знаком, вам следует позаботиться о том, чтобы не использовать его в какой-либо рекламе и продвижении фильма или торговой марки. При соблюдении этой меры предосторожности использование изображения таких зданий в вашем фильме не будет являться «торговым ходом» и не должно нарушать права на товарный знак.
  • Если на здании или в здании видны логотипы, рисунки или произведения искусства, то, как правило, вам следует получить разрешение от их владельцев, прежде чем включать такие предметы в свой фильм.Если их не видно в финальном фильме, разрешение не требуется.

Световые экраны на зданиях

Маловероятно, что простой световой экран на здании будет охраняться авторским правом (т. е. различные цвета и узоры, сияющие на внешней стороне здания). Однако более сложное световое изображение, включающее логотипы, товарные знаки или даже отрывки из фильма (например, проекции, использованные на церемонии открытия Олимпийских игр), будет защищено, и кинематографисты должны посоветоваться, прежде чем включать такие изображения в свою работу, даже если таковые имеются. включение кратковременное или случайное.

Произведения паблик-арта

Как указано выше, на эти произведения не распространяется усиленная охрана. Если они расположены в общественном месте, применяется статья 62. Таким образом, вы можете сделать фотографию или фильм о таких произведениях, но это не распространяется на создание 3D-репродукций или товаров с изображением произведений искусства. Также было бы разумно избегать использования художественного произведения в любых маркетинговых или рекламных материалах для фильма (т. е. в трейлерах и постерах) или рекламных роликах.

Практические советы по съемке зданий

  • Подумайте, как вы собираетесь снимать здание, о котором идет речь. Требуется ли разрешение от владельцев земли? Убедитесь, что нет ограничений на доступ, которые мешают вам снимать на их земле.
  • Если у вас есть разрешение соответствующих землевладельцев или вы находитесь на государственной земле, вам не нужно разрешение владельца авторских прав на здание, чтобы записывать или фотографировать здание и использовать то, что вы производите.
  • Если здание все еще защищено авторским правом, вам потребуется разрешение владельца авторских прав, чтобы воссоздать его как часть вашего набора. Если срок действия авторских прав истек, вам не потребуется разрешение в соответствии с законом об авторском праве, но вы все равно должны соблюдать любые договорные ограничения, наложенные на вас землевладельцем, когда вы входите в здание, чтобы делать фотографии/заметки/зарисовки и т. д.
  • Всегда проверяйте, кому на самом деле принадлежат авторские права на здание? Это может быть не арендатор и даже не домовладелец; это может быть оригинальный архитектор. Даже если первоначальный архитектор не сохраняет за собой авторские права, он может договориться о праве согласия на любое коммерческое использование изображений их здания, сделанных на частной земле. Вы должны убедиться, что любая лицензия, которую вы подписываете, содержит стандартные гарантии того, что другая сторона действительно имеет право предоставить вам необходимые разрешения и права.
  • После того, как вы преодолеете все препятствия, связанные с видеосъемкой самого здания, также могут появиться охраняемые товарные знаки (которые могут повлечь за собой как защиту товарных знаков, так и защиту авторских прав) или защищенные авторским правом логотипы, рисунки и другие произведения искусства, которые видны на здании или внутри него. . Вы должны рассмотреть в каждом конкретном случае, нужно ли вам получить разрешение на использование таких произведений, прежде чем включать их в свой фильм. Вы также не должны воссоздавать какие-либо из них без разрешения.

Для целей настоящего руководства под съемкой понимается любая съемка или фотография, которые будут использоваться в личных или коммерческих целях, включая распространение в кинотеатрах и трансляции.Эта заметка предназначена для предоставления общего представления о том, как английское законодательство подходит к вопросам, связанным со съемкой зданий. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации. Затрагиваемые правовые вопросы сложны, и каждая ситуация уникальна и требует индивидуального анализа.

Вы можете продавать фотографии зданий? Это незаконно? – Rick McEvoy Photography

Я фотографирую здания. Могу ли я заработать на этом? Это интересная область фотографии и важный вопрос для всех, кто фотографирует здания.

Вы можете продавать фотографии зданий? Это законно? В общих чертах вы можете продавать фотографии общественных зданий, публичных мест и публичных мест. Есть существенные исключения из этого, которые я объясню в этом посте. Для частных зданий вам нужно будет получить согласие владельца здания, прежде чем продавать фотографию своего здания.

Хорошо — это главный ответ — давайте рассмотрим это подробнее. В этом посте я расскажу как об общественных, так и о частных зданиях и расскажу вам все, что вам нужно знать.Ну все, что я знаю, которых должно быть много!

Информация в этом сообщении блога будет относиться к Великобритании и, в частности, к Англии (поскольку правила делегированного правительства различаются), но принципы и рекомендации применимы к большинству мест.

Сначала юридическая оговорка!

Я не юрист, поэтому это не может считаться юридической консультацией. Вы поймете это, когда прочитаете этот пост! Это общее руководство, написанное мной как архитектурным фотографом.

Если вам нужна юридическая консультация, вам нужно получить ее конкретно, где бы вы ни находились на нашем большом старом земном шаре.

Что такое общественное здание?

Общественным зданием обычно считается здание, в которое публика имеет общий доступ и не требует получения разрешения или оплаты для входа.

Что такое общественное место?

Общественным местом обычно считается место, куда публика имеет общий доступ и не требует получения разрешения или оплаты для входа.

Таким образом, это большинство общественных зданий и пространств, за некоторыми специфическими и заметными исключениями.

Какие типы зданий/помещений исключены?

Вещи, фото которых вам, вероятно, запрещено продавать, включают

  • Полиция/тюрьма/объекты безопасности
  • Военные/оборона/объекты связи
  • Защищенные исследовательские объекты
  • Медицинские учреждения

Имеет смысл.Фотографии чувствительных установок плохо попадают в руки не тех людей. В таких местах должны быть вывески о том, что фотографировать запрещено, что прекрасно препятствует продаже изображений.

Нет фото – продажа фото запрещена.

А как насчет людей на фотографиях?

Если на фотографии здания в общественном месте есть люди, это нормально. Это потому, что любой другой мог увидеть людей и сделать ту же фотографию.

Конечно, есть некоторые исключения, например, фотографирование одного человека на фотографии очень заметно.

И всегда будьте очень осторожны с детьми на фотографиях.

Честно говоря, на большинстве моих фотографий нет людей. Это проще и является частью моего стиля.

Особенности внутри здания

В здании могут быть части, на которые распространяется авторское право, например графика, детали и логотипы.

Школы

Я фотографирую много отремонтированных школ для архитекторов. У меня вообще нет людей на фотографиях.

Это полностью устраняет любые проблемы с управлением или согласием.

И если архитектор хочет, чтобы на фотографии были школьники, я потребую письменное согласие родителей каждого ребенка на фотографии и, конечно же, согласие школы.

Если вам нужно заплатить за вход, вы не можете продавать фотографии

Это неплохое эмпирическое правило. Если вам нужно заплатить, чтобы попасть в здание, вам, вероятно, не разрешено продавать фотографии, сделанные в нем. Это, вероятно, будет в условиях, когда вы платите за вход в здание, что фотография не разрешена для коммерческого использования, что, конечно же, включает продажу изображений.

Это, безусловно, относится к билетам на концерты, в театры, кино и на спортивные мероприятия. А также объекты и здания Национального фонда и английского наследия.

Вы поняли.

Если вам нужно платить, вам нужно разрешение на продажу фотографий.

Эйфелева башня ночью!

Да, световой экран Эйфелевой башни защищен авторским правом.

Непристойные изображения

Разумеется, продажа непристойных изображений является незаконной и аморальной.

Кому принадлежат авторские права на изображение?

Авторские права на изображение принадлежат фотографу.Но не обязательно право на продажу изображения. Авторское право на изображение не приравнивается к праву на продажу изображения.

В каждой цитате я указываю, что я являюсь владельцем авторских прав, а также оставляю за собой право продавать любые фотографии, сделанные для моего собственного коммерческого использования, а также для моего собственного рекламного использования.

И если это неприемлемо для клиента, мне, возможно, придется взимать дополнительную плату за возможную потерю дохода.

Это отличный документ об авторском праве в Великобритании , с которым вы можете ознакомиться по этой ссылке.

Что делать, если я просто хочу разместить фотографии в своей ленте социальных сетей или на веб-сайте?

Это не должно быть проблемой. Чтобы удостовериться, что это не так, я удостоверяюсь, что использую такие публикации в положительном ключе — кто же когда-нибудь будет жаловаться на бесплатный, позитивный пиар?

А если на фото дом, то я могу опубликовать фото, но полностью обезличить его, чтобы никто не знал, кто это, где он находится или кто в нем живет

Вопрос конфиденциальности

Если бы я продал фото, сделанное в чьем-то доме, я бы позаботился о том, чтобы оно было анонимным, чтобы никто не знал, где на самом деле находится этот дом.

Это из чистого уважения к домовладельцу, который был достаточно любезен, чтобы заплатить мне за фотографирование их дома.

Конфиденциальность клиента

Я сфотографировал несколько домов известных людей. Я не могу сказать вам, кем они были и где они были, и я был особенно осторожен с размещением таких изображений, в том числе на моем собственном веб-сайте.

Стыдно, как бы я хотел сказать, кто были эти люди, но такова жизнь!

Метаданные

Для любой фотографии, к которой прилагается какая-либо конфиденциальность, вам нужно сделать одну вещь, а именно: удалить все метаданные, включая ключевые слова, заголовок и подпись, а также сведения о местоположении.

Легко забываемый и потенциально опасный!

Здравый смысл

Используйте немного здравого смысла, и все будет хорошо. Если есть сомнения, спросите. Будьте милы. Большинство людей услужливы и милы.

Разрешение собственности

Разрешение собственности — это то, что подписывает владелец здания (или лицо, уполномоченное на это), разрешающее продажу изображений. Это нужно сделать для любого упомянутого выше экземпляра — без этого нельзя и не нужно пытаться продавать фотографии.

Что мне делать?

  • Если я сфотографировал общественное здание, памятник, статую или сооружение, я могу продать это изображение, поскольку я являюсь владельцем авторских прав.
  • Если меня попросят продать изображение, за которое мне заплатили, для клиента, теперь это включено в мои положения и условия.
  • И если это старая фотография, сделанная до того, как я это сделал, то я постараюсь получить письменное разрешение владельцев.
  • И, когда это возможно, на моих фотографиях нет людей, если только это не общественное место, где отсутствие людей не точно отражает пространство.
  • И если на таких фотографиях есть люди, то они будут сделаны широкоугольным объективом, чтобы люди не бросались в глаза.

Моя архитектурная фотосъемка и продажа фотографий

Я архитектурный фотограф, поэтому это особенно важно для меня. Это вещи, которые я заранее согласовываю со своим клиентом перед каждой рекламной съемкой.

  • Авторские права принадлежат мне, если не оговорено иное.
  • Любые вопросы конфиденциальности клиента
  • Использование мною изображений в моих личных коммерческих целях
  • Использование мною изображений в моих собственных рекламных целях

Связанные материалы

Что ж, вы можете сразу перейти к интересным материалам на моей странице Work With Me , а также, если вы хотите узнать больше о строительной фотографии, посетите мою страницу Строительный фотограф.

Или нажмите начать здесь на моей домашней странице, чтобы перейти к самому началу всего.

Резюме

Большое спасибо за то, что дочитали до конца этот пост в блоге.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.