Меню Закрыть

Фото ремонта туалета в квартире: Дизайн туалета в квартире – фото и видео проектов, 9 правил эстетического дизайна

Содержание

ᐅ Ремонт туалета под ключ — фото и цены в Москве, стоимость ремонта санузла под ключ

По сравнению с другими помещениями ремонт туалета в квартире проводится сравнительно быстро и недорого. Однако это помещение из-за своей повышенной влажности требует особенных материалов, предназначенных для отделки.

Выбираем отделочные материалы

Такие материалы должны обладать одним основным качеством — влагостойкостью. Санузел принято дезинфицировать и мыть полностью, поэтому для отделки туалета больше всего подойдет керамическая плитка. В качестве альтернативы можно выбрать:

  • искусственный камень;
  • керамогранит;
  • мозаика.

Для отделки потолков идеально подойдут:

  • штукатурка;
  • покраска;
  • натяжные потолки.

Стены в санузле принято отделывать:

  • водостойкой краской;
  • обоями;
  • стеновыми панелями.

Но полностью поверхность стен такими материалами желательно не отделывать. Лучше всего их использовать в сочетании с керамической плиткой либо панелями.

Ремонт туалета в квартире

Как и всякий ремонт квартир, работы в санузле под ключ состоят из нескольких этапов:

  • подготовительные работы;
  • демонтаж;
  • гидроизоляция;
  • разводка труб;
  • электромонтажные работы;
  • подготовка стен для облицовки плиткой;
  • укладка плитки;
  • монтаж потолка и установка светильников;
  • монтаж сантехники;
  • финишные работы.

При осуществлении ремонта туалета в квартире не следует забывать о вентиляции. Если невнимательно отнестись к этой важной составляющей, то весь конденсат, образовавшийся на стенах, спровоцирует появление плесени. Все эти этапы могут как дополняться, так и исключаться (к примеру, при выполнении косметического ремонта). В любом случае понятно, что качественный ремонт туалета способен выполнить только специалист, обладающий профессиональными навыками, ответственностью и смекалкой, т.к. даже небольшой недочет может привести к серьезным неприятностям.

Наши опытные мастера произведут ремонт туалета в квартире на высоком уровне и с индивидуальным подходом к заказчику. При необходимости нашими специалистами будет проведен осмотр санузла, сделаны необходимые замеры, уточнена конструкция инженерных коммуникаций и другие подготовительные работы. Исполнители Юду также оказывают весь спектр услуг по ремонту квартир в Москве.

Дизайн стандартного туалета в панельном доме (48 фото)

1

Отделка туалета в панельном доме


2

Отделка туалета в панельном доме


3

Туалет в панельной хрущевке


4

Туалет в хрущевке


5

Дизайнерская отделка туалета


6

Проекты ремонта туалета


7

Туалет в трехкомнатной квартире


8

Отделка туалета в панельном доме


9

Отделка туалета плиткой


10

Туалет в современном стиле


11

Интерьер туалета


12

Ванная комната в панельном доме


13

Туалет в малогабаритной квартире


14

Дизайнерский туалет в панельном доме


15

Санузел в квартире с душевой


16

Светлая ванная комната 4 кв


17

Бежевый туалет в квартире


18

Отделка туалета в панельном доме


19

Современная отделка туалета


20

Туалетная комната в скандинавском стиле


21

Интерьер туалета в панельном доме


22

Плитка в раздельном санузле


23

Интерьер ванной в панельном доме


24

Дизайн ванной комнаты в панельном доме


25

Туалет в коричнево-бежевых тонах


26

Туалет в светлых тонах


27

Отделка туалета плиткой


28

Встроенный шкаф в туалете


29

Маленькая ванная совмещенная с туалетом


30

Дизайнерский туалет


31

Туалетная комната в светлых тонах


32

Ванная Объединенная с туалетом


33

Интерьер маленькой ванной


34

Плитка в санузле панельном доме


35

Узкий туалет


36

Ванная хрущевка раздельный санузел


37

Интерьер туалета


38

Цветовая гамма для ванной комнаты


39

Кафель туалет хрущевка


40

Дизайн санузла в п 44


41

Дизайн ванны в панельном доме


42

Ванная комната дизайн маленькая


43

Туалет с инсталляцией и раковиной


44

Интерьер ванной комнаты малогабаритной


45

Туалет в светлых тонах


46

Маленький туалет в светлых тонах


47

Очень маленький туалет


48

Ремонт туалета фото, как сделать ремонт туалета своими руками в хрущевке и панельном доме

Знаете, чем хорош туалет в плане ремонта? Тем, что он маленький, а значит, ремонтировать его быстрее и проще. Самая большая сложность в данном случае заключается в замене водопроводных и канализационных коммуникаций, в остальном же все работы делаются в штатном порядке, только быстрее. Ремонт туалета своими руками в целом можно разделить на три больших стадии: подготовка помещения и замена труб (если это необходимо), установка новой сантехники, облицовка поверхностей декоративным материалом. Завершается переделка, как правило, декорированием пространство, насколько это позволяет площадь и дизайн туалетной комнаты. Но обо всем по порядку.

Ремонт туалета своими руками, с чего начать и как правильно сделать

Подготовка помещения и замена коммуникаций

С чего начать ремонт в туалете? Для начала из комнаты вынесите все ненужное и демонтируйте старый унитаз. Перед этим не забудьте перекрыть в квартире воду, иначе вместе с вами ремонтом туалета в панельном доме озадачатся еще и соседи.

Очистите рабочие поверхности от старых покрытий. Обои или краску снимите шпателем, кафельную плитку демонтируйте перфоратором. Если вы планируете поменять входную дверь, демонтируйте и ее, попутно сняв дверную коробку. Если же дверь останется та же, то ее необходимо укутать полиэтиленовой пленкой. Наконец, снимите плафон, оставив только лампу в патроне.

[su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=81gHtm3Efag»]http://www.youtube.com/watch?v=yrqxQO_Nb0s[/su_youtube]

Если вы живете в доме старой постройки, то перед тем как сделать ремонт в туалете, поменяйте старые чугунные трубы на новые. Чаще всего используются ПВХ-трубы для канализации. Их легко крепить, они не ржавеют и при этом стоят совсем недорого.

Замена сантехники

Современные производители предлагают широкий выбор моделей сантехнического оборудования, которые можно разделить на подвесные и напольные. Подвесной унитаз можно установить сразу, тогда как напольная модель должна стоять уже на новом полу. На данном же этапе можно подготовить сливную трубу к монтажу. Если вы решили спрятать коммуникации за простенок, то перед установкой унитаза соберите легкую гипсокартонную перегородку, предварительно прорезав отверстия под сливную трубу и дверцу короба. Делая ремонт туалета своими руками, важно соблюдать технику безопасности. При работе с водопроводными трубами, обязательно перекройте воду в квартире. Канализационные трубы на время укладки пола и монтажа нового унитаза заткните какой-нибудь тряпкой или заглушкой, чтобы вредные сточные пары не концентрировались в квартире и не отравляли воздух.

Ремонт туалета пластиковыми панелями, фото туалета после ремонта панелями

Финишная отделка поверхностей

При финишной отделке сначала укладывается напольное покрытие, после чего обшиваются стены и потолок. В качестве настила на пол разумно использовать кафельную плитку. Она долго служит, стойко переносит механические нагрузки и легко моется. Чтобы ногам было тепло под элементы облицовки можно подвести систему теплого пола. Его желательно выбрать еще до того, как сделать ремонт в туалете своими руками, чтобы впоследствии не бегать по магазинам. Оптимальным материалом для облицовки стен являются пластиковые панели. Ремонт туалета пластиковыми панелями занимает от силы один-два дня, не требует специальных навыков и особых усилий. Важна только точность и аккуратность. С точки зрения дизайна рекомендуется использовать глянцевые листы ПВХ, которые отлично отражают свет лампы и тем самым визуально расширяют пространство помещения. К тому же смотрятся они весьма презентабельно, и это подтверждают фото туалетов после ремонта. Для отделки потолка ПВХ-панели тоже подойдут. По завершении декоративной отделки стен зафиксируйте на полу и отрегулируйте новый унитаз, соберите дверь и украсьте помещение полезными аксессуарами.

Ремонт туалета: популярные вопросы и решения

[vc_row][vc_column width=»1/1″]

[vc_toggle title=»Короб для труб в туалете из пластиковых панелей – это просто!» open=»true»]

Пластик – прекрасный материал для того, чтобы скрыть трубы в туалетной комнате. Помимо практичности и невысокой цены, использование пластика помогает создать короб для труб быстро и очень просто. Перед началом работы следует нанести на стены разметки, по которым будут крепиться профили. На стенах устанавливаются профили, и создается каркас для крепления панелей. Для закрепления профиля используется перфоратор или дюбель-гвозди. Когда профиль готов, можно приступить к установке панелей. Закрепляется конструкция с помощью саморезов. Но если вы не знаете, как сделать ремонт в туалете самостоятельно, и не имеете опыта подобных работ, лучше обратитесь к профессионалам. Они создадут такой короб очень быстро и помогут сэкономить материал.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Отделка туалета пластиковыми панелями: пара полезных советов» open=»false»]
Обшиваем стены. Для начала необходимо установить каркас. Его лучше сделать из пластиковых профилей. Поверх каркаса устанавливается п-образный профиль на потолке, полу, внешних и внутренних углах. Закрепляется все при помощи саморезов. Панели нужно вставить в пазы профиля и соединить при помощи специального замка. Потолок обшивается быстрее. Для начала сооружается такой же каркас, как и на стенах. По всему периметру крепится планка, имеющая специальный паз для возможности установки плинтуса. Когда плинтус соединяется с планкой, образуется щель, в которую и устанавливаются панели. Это самый легкий способ сделать ремонт туалета пластиковыми панелями, фото готовых работ вы можете увидеть ниже.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Дизайн туалета в хрущевке – как зрительно увеличить пространство?» open=»false»]
Начиная ремонт туалета в хрущевке, каждый задумывается над тем, какими способами можно визуально расширить пространство. Плитка для туалета должна быть светлых оттенков. Расположите ее не по всей высоте стен, а на расстоянии 1,5-1,7м от пола. Чтобы красиво выделить края, используйте бордюр, остальное пространство можно оформить штукатуркой.

Для пола лучше выбрать плитку светло-голубого или светло-серого цвета. Все дополнительные элементы (краны, крючки, смесители, вентили и т.д.) должны гармонично вписываться в интерьер, созданный после ремонта. Можно установить подвесной унитаз в туалете, это тоже сэкономит место.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Можно ли совместить ванну и туалет в панельном доме?» open=»false»]
Начиная ремонт туалета в панельном доме, многие задумываются над совмещением туалета и ванной. Такой метод помогает обрести дополнительное полезное пространство, путем сноса перегородки. Перепланировка — процесс сложный, нужно провести не только многочисленные строительные работы, но и оформить все необходимые документы. Для начала составляется четкий план действий, план размещения сантехнического оборудования. Необходимо продумать, где разместить ванную, унитаз, умывальник и другие предметы, где будут проходить трубы и канализация. Перед тем, как сносить перегородку в панельном доме, нужно узнать, несущая стена или нет, поскольку несущие стены разрушать категорически запрещается.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Ремонт туалета панелями пвх — как правильно выбрать материал?» open=»false»]
Для начала вам необходимо определить, что вы хотите видеть в конечном итоге. Ремонт туалетной комнаты панелями пвх следует начинать с расчета необходимых материалов и составления сметы расходов. При выборе материалов, лучше приобрести обшивку шириной 8мм, она более практична и смотрится эффектно. Специалисты утверждают, что панели шириной 5мм более подвержены повреждениям. Облицовка туалета панелями пвх  – дело важное и подходить к данной работе нужно с ответственностью. Обратите внимание на качество материала, покраска деталей должна быть равномерной, на панелях не должно быть черных точек — такой материал использовать не рекомендуется. Ремонт туалета пластиком – очень удачный и экономный вариант.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Особенности установки пластиковых дверей для ванной и туалета» open=»false»]
Когда ремонт ванной и туалета подходит к финальной стадии, пора заняться установкой двери. Обычно в туалете существует небольшой порог (около 5см), предохраняющий квартиру от затопления, поэтому двери в туалет устанавливают немного выше, по сравнению с другими дверьми в квартире. Стандартный проем для двери в санузле составляет 190см, а длина стандартных дверей обычно 200см. В большинстве случаев приходится подгонять либо проем под размеры двери, либо изменять размеры самого полотна. Стены в туалете тонкие (4-5см), поэтому, при выборе дверей следует и коробку выбирать соответствующей ширины. Если в процессе установки образовались щели между стеной и наличниками, то их лучше замаскировать гипсом, нежели экспериментировать с распилом коробки.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Как сделать короб из гипсокартона в туалете?» open=»false»]
Для начала необходимо провести замеры и установить каркас из профиля в тех местах, где проходят коммуникации. Части профиля соединяются с помощью саморезов. Всю конструкцию необходимо надежно прикрепить к стене при помощи шурупов или дюбелей. Каркас обшивается специальным влагостойким гипсокартоном. Завершающим этапом является отделка гипсокартонного короба керамической плиткой. Желательно сделать доступ к коммуникациям, то есть, установить специальные дверцы в тех местах, где находятся краны и вентиляционные отверстия. Сделать короб для труб в туалете — достаточно просто и все легко можно сделать своими руками.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Ремонт туалета в квартире: создаем потолок из сайдинга» open=»false»]

Если вы начали ремонт туалета в квартире, важно правильно выбрать материал не только для пола и стен, но и для потолка. Одно из очень удачных решений – это сайдинг. Самостоятельно установить такие панели не сложно. Важно помнить: расстояние между родным потолком и подвесным не должно быть меньше 4 см. Размечаем место установки с использованием уровня. По намеченной линии крепится брус, который предварительно отмеряется до нужного размера и обрезается. Кроме того, в брусе на расстоянии 40-50 см нужно просверлить отверстия для крепления. Аналогичные отверстия сверлятся в стене, после чего в них вбивают дюбеля. Брус крепится с помощью саморезов. Далее к нему прикрепляются уголки. Отрежьте нужный размер сайдинга и закрепите полотно в пазы уголков. Так обшиваем весь потолок, закрепляя каждый следующий лист в пазы предыдущего.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Выбираем мебель для маленького туалета» open=»false»]

Дизайн маленького туалета заключается не только в подборе подходящих цветов и фактур, но и в удачном выборе мебели для маленького помещения. Для начала определитесь, что вам действительно необходимо из мебели. Очень удобной является конструкция, когда тумба соединена с раковиной. Также отличным вариантом является шкаф-зеркало, это очень экономный вариант. Лучше выбирайте навесную мебель, которая не касается пола. Если вы все же размещаете мебель в туалетной комнате на полу, не ставите ее вплотную к стене, необходимо оставить небольшой вентиляционный зазор. Украсить туалет можно небольшими навесными полочками оригинальной формы.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Как правильно выбрать унитаз?» open=»false»]

Часто, проводя ремонт туалетной комнаты, возникает необходимость заменить старый унитаз. Замена сантехники в туалете — дело ответственное и подходит к нему нужно серьезно. Для начала нужно выбрать подходящую модель унитаза. Если вы хотите свести к минимуму время и сложность работ по замене, осмотрите технологию установки вашего старого унитаза и выбирайте новый аналогичной конструкции. Модели, которые имеют четыре крепежных отверстия — более надежные и практичные, нежели модели с двумя боковыми отверстиями. При выборе унитаза учтите длину будущей подводки воды к бочку. Еще лучше просто приобрести новую гибкую подводку подходящей длины.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Начало ремонта в туалете: как подготовить помещение?» open=»false»]

Начать ремонт в туалете нужно с подготовки помещения. Первым делом необходимо освободить помещение от мебели, полок, шкафов, демонтировать унитаз, раковину, при необходимости убрать ванную. Стены нужно очистить от плитки, краски или обоев, выровнять и оштукатурить, подготовив их к дальнейшим работам. Поверхность потолка необходимо очистить и подготовить для отделочных работ. Практичным вариантом является установка навесного потолка. Напольное покрытие также демонтируется. Старые канализационные трубы нужно заменить на новые, желательно из пластика. Не забудьте про уклон, необходимый для канализационной трубы. Спрятать трубы, расположенные вдоль стены, можно будет при помощи пластикового короба.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Отремонтировать пол в туалете: когда, чем и как?» open=»false»]

Если вам необходимо сделать пол в туалете, то лучше проводить это в самом начале ремонтных работ. Если пол имеет неровности, то одним из вариантов решения проблемы является прокладка новой бетонной стяжки. Но на это уходит много сил и времени. Альтернативным вариантом является создание наливного пола. Как у первого, так и у второго метода есть свои особенности, а потому, как лучше сделать пол в вашем туалете, решать только вам. Следующим этапом является выбор влагостойкого напольного покрытия. Лучше использовать керамическую напольную плитку, она долговечна, практична и влагоустойчива. И не забывайте, что на любом из этапов, если вы не знаете, как отремонтировать туалет правильно, лучше обратиться за помощью к специалистам.

[/vc_toggle]

[vc_toggle title=»Маленький санузел в хрущевке: какую выбрать ванную?» open=»false»]

Выполняя ремонт санузла в хрущевке, люди нередко сталкиваются с необходимостью замены устаревшей ванны. Существуют ванны трех видов: чугунные, стальные и акриловые. Выбор материала – исключительно дело вкуса и кошелька. А вот размер вашей ванной не должен превышать размеры старой. Очень важно: точно рассчитайте размеры будущей ванной, при этом учтите ножки, декоративные элементы и т.д. Далее необходимо выбрать сифон. Сверьте расстояние от слива до выпуска фановой трубы — шланг должен входить в фановую горловину с запасом, если он короткий, нужно приобрести муфту и переходники. Если у вас возникают вопросы, вы можете просмотреть видео материалы по соответствующей тематике.

[su_youtube url=»http://www.youtube.com/watch?v=1I1RIKwJsRE»]http://www.youtube.com/watch?v=yrqxQO_Nb0s[/su_youtube]

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

Обслуживание квартир — Банкир Квартиры

Обслуживание квартир и сборы

Если у вас экстренная ситуация в нерабочее время, позвоните в офис по телефону 217-328-3770 и следуйте инструкциям оператора, работающего в нерабочее время. Они вышлют ремонтника.

Не отправляйте электронные письма и не оставляйте срочные рабочие задания на автоответчике, они не будут получены до следующего рабочего дня.

Что считается срочным заказом на работу?

  • Без подогрева
  • Засорился унитаз (если у вас в квартире только один унитаз)
  • Утечка воды с потолка
  • Вода заливает пол
  • Блокировка
  • Срабатывание датчика угарного газа

Обо всех других запросах на техническое обслуживание вашей квартиры можно сообщить, позвонив в офис по телефону 217-328-3770 или отправив заявку через Интернет в Bankierapts.ком. Сообщайте о проблемах технического обслуживания как можно раньше, чтобы обеспечить своевременное выполнение рабочих заданий. Если у вас в квартире течет крыша или проблемы с сантехникой, немедленно сообщите об этом в офис.

Отправить запрос на техническое обслуживание онлайн

 

Если у вас возник пожар, позвоните по номеру 911 (не звоните в офис)

Общее обслуживание
  1. ЗАПРЕЩАЕТСЯ смывать в унитаз посторонние предметы (например, бумажные полотенца, жир, продукты питания или средства женской гигиены).
  • Мы настоятельно рекомендуем вам приобрести вантуз для унитаза, который будет всегда под рукой на случай непредвиденных обстоятельств. Если единственное техническое обслуживание, которое мы должны сделать, это погрузить ваш унитаз, с вас будет взиматься плата в размере 35 долларов США. Если ваш туалет переполняется, немедленно отключите воду (перекрытие находится за туалетом).
  • Если нам придется вытащить ваш унитаз из-за засора из-за посторонних предметов, с вас будет взиматься плата в размере 50 долларов США.
  • Если вы вызовете аварию в своем здании, поместив жир, еду или другие посторонние предметы в туалет, с вас будет взиматься плата за услуги канализации по ремонту линий.
  1. НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ в посудомоечной машине ничего, кроме средства для автоматического мытья посуды. Обычное средство для мытья посуды приведет к тому, что ваша посудомоечная машина будет пениться и переливаться через край.
  2. НЕ допускайте попадания крышек от бутылок, битого стекла, большого количества продуктов или любых других посторонних предметов в мусоропровод. Плата за ремонт будет взиматься, если в мусоропроводе будут обнаружены посторонние предметы или вы его перегружаете. Это не прессовщик мусора, он предназначен для очень небольшого количества продуктов.
  3. По договору аренды вы обязаны самостоятельно менять все лампочки. Если вам поможет ремонтная каша, с вас будет взиматься плата в размере 10 долларов.
  4. Убедитесь, что занавеска для душа полностью закрыта, а пластиковый вкладыш втянут в ванну. Это предотвратит заливание пола водой и ее просачивание в квартиры внизу. Если вы не используете занавеску для душа, вы будете нести ответственность за весь ущерб, причиненный этим.
  5. НЕ лейте воду и не допускайте попадания воды на пол кухни или ванной комнаты. Это приведет к затоплению квартир внизу.
  6. ЗАПРЕЩАЕТСЯ ставить коробки или личные вещи вокруг печи или водонагревателя. Это пожароопасно и будет мешать работе печи.
  7. ЗАПРЕЩАЕТСЯ давить мебелью или личными вещами на электрические обогреватели плинтуса. Это пожароопасно.
  8. НЕ выключайте отопление зимой.Если вы уезжаете из города на зимние каникулы, убедитесь, что отопление установлено на 62 градуса, а термостат оставлен в положении «Вкл.».
Сборы:
  • Туалет с заглушкой — $35,00
  • Вывоз мусора – цены могут меняться.
  • Плата за блокировку — 50 долларов США
  • Повреждение мебели – цены могут меняться.
  • Утечки. Если вы не сообщите об утечке и она нанесет ущерб вашей квартире, вы несете ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного вашей квартире и любым другим квартирам, которые вы можете повредить.
  • Повреждение здания – цены могут быть очень высокими
  • Повреждение бытовой техники — любой ущерб арендатора, не указанный в первоначальном отчете о состоянии. Цены могут варьироваться. Если вы не будете пользоваться коммунальными услугами в течение всего срока аренды и позволите своему холодильнику сгнить, с вас будет взиматься плата за замену холодильника.

5 типов туалетных ручек

Как бы это ни раздражало, сломанная ручка или рычаг унитаза — довольно распространенная проблема с сантехникой.Ручки унитаза используются очень часто, и, как и все остальное, они могут со временем сломаться и потребовать замены. Хорошие новости: это, вероятно, не ремонт, для которого вам нужно вызывать сантехника — на самом деле, это ремонт на дому, который большинство домовладельцев вполне уверенно делают сами.

Самая большая проблема, с которой вы, вероятно, столкнетесь при попытке заменить ручку или рычаг унитаза, — это убедиться, что вы выбрали правильную запасную часть. Существуют различные типы ручек для унитаза на выбор, поэтому, как и при покупке любой другой детали сантехники, рекомендуется быть готовым к походу в хозяйственный или магазин товаров для дома.Лучше всего снять старую ручку и взять с собой все детали. Причина: даже если у вас может быть, например, передняя рукоятка, вам может понадобиться модель с определенной длиной рукоятки или модель с рукояткой, которая поворачивается под определенным углом.

Замена ручки унитаза

При замене ручки унитаза вы не всегда ограничены повторной установкой точно такого же типа. Есть много различных стилей ручек, доступных на выбор. Чтобы узнать, подойдет ли конкретная ручка для вашего унитаза, позвоните в службу поддержки клиентов этой марки, сообщите им название вашего унитаза и номер модели и попросите их проверить совместимость.Еще один способ получить нужный тип ручки — купить ее у производителя вашего конкретного унитаза.

Существуют также универсальные ручки, которые подходят практически к любому унитазу, независимо от того, какой тип рычага бачка у вас есть. При использовании универсальных ручек для унитаза иногда требуется регулировка, чтобы обеспечить правильную посадку.

Совет

При снятии ручки унитаза имейте в виду, что гайка, удерживающая ручку на месте изнутри бачка, навинчена в обратном направлении, а не в том, к которому вы привыкли.Ослабление гайки означает вращение по часовой стрелке.

Вот некоторые из различных типов ручек, которые вы можете приобрести для своего унитаза.

10 проблем, которые необходимо решить перед вселением нового арендатора

Въезд нового арендатора в вашу собственность может стать стрессом как для арендатора, так и для арендодателя. Наличие контрольного списка пунктов, которые необходимо решить до того, как арендатор въедет, может помочь упростить переход и гарантировать, что вы не пропустите ни одного важного шага. Вот десять вещей, которые вы должны решить до того, как новый арендатор въедет в вашу аренду.

1. Устранение любых повреждений или проблем со здоровьем и безопасностью

Арендодатель обязан содержать арендуемое имущество. Прежде чем арендатор въедет, вы захотите устранить любые существующие повреждения, проблемы со здоровьем или безопасностью в собственности.

Урон:

  • Повреждения могут включать дыру в стене или сломанный оконный замок.

Вопросы безопасности:

  • Вопросы безопасности включают в себя проверку наличия двух способов выхода из помещения и проверки работы всех детекторов угарного газа и дыма.

Проблемы со здоровьем:

  • Проблемы со здоровьем включают проверку на наличие признаков плесени и обеспечение отсутствия опасностей, связанных с краской на основе свинца, для зданий, построенных до 1978 года.

2. Очистите имущество

Уборка особенно важна, если вы делаете оборот квартиры, а это значит, что в квартире проживал предыдущий арендатор. Вы должны убедиться, что устройство тщательно очищено, особенно такие области, как ванна, туалет, плита и холодильник.Пропылесосьте или подметите, чтобы удалить лишний мусор.

Вы также должны уничтожить имущество до того, как арендатор въедет, даже если нет заметных проблем.

3. Ищите проблемы с отоплением, водопроводом или электричеством

Прежде чем арендатор въедет, вы должны убедиться, что все коммуникации работают. Вы должны убедиться, что отопление работает во всех комнатах, что нет засоров или утечек в сантехнике, и что розетки и верхнее освещение в каждой комнате работают.Это предметы первой необходимости, необходимые арендатору для поддержания качества жизни.

4. Просмотрите и подпишите договор аренды с арендатором

Вы должны обсудить договор аренды с арендатором — раздел за разделом — чтобы он полностью понял, на что соглашается. После того, как вы ознакомились со всем соглашением с арендатором и ответили на любые вопросы, вы и арендатор должны подписать договор аренды и поставить дату.

5. Получите арендную плату за первый месяц и гарантийный депозит

Вы всегда должны получить арендную плату за первый месяц и весь залог до того, как арендатор въедет в квартиру.Исключением для сбора арендной платы за первый месяц до въезда будет ситуация, когда арендатор получает государственную помощь, например, по Разделу 8. По Разделу 8 вам будет отправлен чек после того, как арендатор въедет в квартиру.

Арендаторы по Разделу 8 по-прежнему несут ответственность за уплату залога. Вы все равно должны получить этот депозит до того, как арендатор въедет.

6. Завершение необходимых проверок имущества

В зависимости от законов вашего города, квартира может быть проверена жилищным инспектором, прежде чем арендатор сможет въехать.Эта инспекция проводится для того, чтобы город мог выдать вам свидетельство о пригодности для проживания (также известное как свидетельство о заселении). В некоторых городах такая проверка требуется только при первой сдаче квартиры в аренду, в некоторых городах она требуется каждые пять лет, а в некоторых требуется каждый раз, когда в квартиру въезжает новый арендатор. Убедитесь, что вы знаете правила своего города.

Если вы сдаете квартиру арендатору по Разделу 8, квартира должна быть осмотрена инспектором по Разделу 8, чтобы убедиться, что она соответствует их стандартам здоровья и безопасности.Согласно Разделу 8 квартира должна проходить осмотр каждый год, пока в ней проживает арендатор, указанный в Разделе 8.

7. Замена замков

Прежде чем въехать новый жилец, вы всегда должны поменять замки на дверях. Это делается для безопасности арендатора и защиты вас от ответственности.

Вы не хотите, чтобы у старого жильца были ключи от квартиры нового жильца. Потратьте 20 долларов на новый замок, чтобы избежать проблем.

8. Пройдите контрольный список для въезда

В день фактического въезда арендатора вы должны просмотреть контрольный список въезда, в котором описывается состояние объекта в целом и каждой комнаты в деталях.Вы должны попросить арендатора подписать и поставить дату на этом контрольном списке. Контрольный список при въезде важен, поскольку он позволяет сравнить состояние имущества на момент въезда арендатора с состоянием имущества на момент выезда арендатора.

9. Предоставьте арендатору свою контактную информацию

Вы должны предоставить арендатору свои контактные данные. Именно так арендатор должен связаться с вами, если у него есть вопрос или жалоба. Это может быть номер телефона или адрес электронной почты, но убедитесь, что они знают, что с вами можно связаться только в обычные рабочие часы, в 9:00.м. до 17:00, если только это не чрезвычайная ситуация.

10. Ознакомьтесь со всеми конкретными запросами или условиями арендатора

Бывают ситуации, когда у арендатора может быть конкретный запрос или особые требования, не являющиеся типичными. Вот некоторые примеры:

  • Покраска квартиры в определенный цвет
  • Установка стиральной/сушильной машины перед вселением
  • Получение ваучера государственной помощи на жилье
  • Инвалидность, требующая содержания животного-поводыря

В таких ситуациях, как государственная помощь и служебные собаки, вы несете юридическую ответственность за принятие соответствующих мер для размещения арендатора.

В ситуациях, когда желания больше, чем потребности, вам решать, хотите ли вы выполнить просьбу. Вы должны обязательно добавить любые особые пожелания в качестве пункта в договор аренды. Например, если вы собираетесь взять с арендатора 500 долларов за покраску квартиры, вам необходимо включить это в договор аренды, чтобы у вас было письменное доказательство того, что арендатор согласен с этими условиями.

Арендатор требует снижения арендной платы за неиспользуемые помещения во время ремонта

В: Я переехал в квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами со своей девушкой в ​​Вудбери.Это новое здание, и у него были некоторые проблемы с протечкой крыши. Вода стекает по стенам в нашей квартире и обесцвечивает гипсокартон. Впервые эта проблема возникла около трех месяцев назад. Слой краски на стене был попыткой офиса исправить это. Я сообщил им, что гипсокартон необходимо будет заменить. С тех пор влага, стекающая по стене и скапливающаяся на полу, стала нормой, и у меня есть фотографии. Три недели назад начали процесс вырывания гипсокартона и выветривания влаги.Мне сказали, что он будет завершен в течение одной недели, что в сумме составит один месяц, в течение которого мы не могли пользоваться некоторыми комнатами в нашей квартире. Ванная комната и гардеробная обшиты пластиком и заклеены скотчем от входа. В смежной спальне все наши вещи из шкафа лежали на кровати, а нагретый воздух со стройплощадки поступал прямо в спальню. Я попросил офис вычесть из нашей арендной платы количество квадратных метров, к которым мы не смогли получить доступ во время ремонта.Они предложили нам только дебетовую карту на 300 долларов. Я читал, что когда требуется ремонт квартир, арендатору разумно делать вычет из арендной платы, поскольку он не может использовать всю площадь. Правомерно ли мое требование арендной ставки, отражающей площадь в квадратных футах, к которой мы смогли получить доступ? Это не наша вина, что крыша не была должным образом загерметизирована. Фактически, можно утверждать, что офис несет ответственность за состояние нашего устройства из-за того, что они не смогли правильно устранить проблему с первого раза.

A: В штате Миннесота арендодатель обязан предоставить квартиру, пригодную для проживания и с приемлемым ремонтом, за исключением случаев, когда неисправность возникла по вине арендатора. Если квартира становится непригодной для проживания, то ваш арендодатель нарушил договор аренды.Поскольку ваша квартира не является непригодной для проживания, но несколько комнат недоступны для использования, то, как правило, владелец или арендодатель предлагает снижение арендной платы в течение этого времени. Я не знаю, какова ваша арендная плата каждый месяц, но, очевидно, вы не верите, что 300 долларов — это достаточная скидка за месяц, когда вы не могли получить доступ к двум комнатам. Вы должны подать запрос на снижение арендной платы в письменной форме, подробно описав ущерб и сообщив своему арендодателю, что 300 долларов недостаточно. Дайте арендодателю 14 дней на решение проблемы.Если проблема не будет решена, вы можете подать иск о снижении арендной платы в окружной суд. Обязательно возьмите с собой копию письма, фотографии, показывающие, как опечатаны комнаты, а также переполненность остальной части квартиры. Вы также можете связаться с организацией, которая бесплатно или по сниженной цене консультирует жильцов, например, HomeLine, 612-728-5767, или Minnesota Multi-Housing Association, 952-854-8500.

Вопрос о выкупе

В: Мой договор аренды содержит двухмесячное условие выкупа.Означает ли это, что, если я уведомлю об этом за два месяца и выселюсь до начала этих двух месяцев, я должен заплатить арендную плату за два месяца, чтобы расторгнуть договор аренды? Или это означает, что я должен сначала уведомить об аренде за 60 дней, как того требует договор аренды, в конце полного срока аренды, освободить и заплатить арендную плату за два дополнительных месяца, в общей сложности за четыре месяца?

A: Положения о выкупе вписываются в договоры аренды для защиты как арендаторов, так и арендодателей.Иногда арендаторы должны выехать по разным причинам и хотят досрочно расторгнуть договор аренды. Однако, если арендаторы только что освободили квартиру без уведомления или оплаты, арендодатель останется без арендной платы за несколько месяцев, поскольку поиск нового арендатора может занять некоторое время. Он также оставляет освобождающихся арендаторов ответственными за арендную плату на оставшуюся часть их аренды или на то, сколько времени потребуется арендодателю, чтобы найти нового арендатора. Однако я не видел вашу аренду, я знаком с положениями о выкупе, и обычно они требуют, чтобы арендаторы платили двухмесячную арендную плату, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, а не четырехмесячную арендную плату, поскольку это не делает ее стоящей.Вы должны подать уведомление до конца текущего месяца, чтобы оно покрывало все следующие два месяца, и оставить арендную плату арендодателю. Например, если сейчас февраль, и вы уже заплатили арендную плату за февраль, то вы должны уведомить об этом за два месяца в любой день февраля, чтобы расторгнуть договор аренды на конец апреля. Кроме того, вам нужно будет предоставить арендные платежи за март и апрель вместе с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды. Вы также должны сообщить своему арендодателю, что вы воспользуетесь своим положением о выкупе аренды, и спросить, нужно ли вам что-то еще сделать, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды.

Келли Кляйн — адвокат Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношения адвоката/клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для получения юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по вашим конкретным вопросам. Вопросы по аренде направляйте по электронной почте [email protected] или пишите Келли Кляйн c/o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.